网易首页 > 网易房产 > 正文

房企加码二线布局 谨慎拿地仍是主旋律

0
分享至

文| 证券时报 王一鸣

土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周,房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗,2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。

克而瑞认为,从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看,个别市场略有回暖,但难言全面复苏。整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下,二线将成为房企布局的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

节后土地拍卖受关注

就土地市场的表现而言,2月22日苏州节后首场土地拍卖颇受关注,7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让,累计土地成交总价98.26亿元,最高溢价率达42.78%。

据证券时报记者了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(00884.HK)等16家房企的竞买。

最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,该地块由佳兆业名下公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

据第三方研究机构中国指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州尚仍有住宅用地流拍。

相似的情况发生在福州。2月15日,福州市公共资源交易服务中心迎来节后第一场土地拍卖,共出让7宗地块,总出让面积为62.38万平方米,约935.68亩,均为洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块。现场吸引了包括首开+融侨联合体、世茂、万科、金茂+城投联合体、宝龙、阳光城、龙湖、正荣等21家企业参与。

最后,7宗地块成功出让,总揽金205.4亿元。占2018年全年福州土地拍卖收入408亿元的50.34%。

此前克而瑞公布的1月土地月报显示,在经历了岁末的市场成交峰值之后,2019年1月土地市场成交量周期性回落,但却是近一年来的成交量第三峰值,溢价率、流拍率等指标也出现了好转。其中,北京、上海等城市优质土地的供应带动一线城市的地价上升,溢价率也触底回升;二线城市表现尚佳,1月土地成交量同比上升21%,成为了同比上升的主要增长点。

报告指出,1月成交量减少,流拍地块幅数也随之减少,重点监测的城市1月有95幅地块流拍,相比去年12月减少了五成多,流拍率也明显回落。重点一、二线城市中,昆明、西安、成都仍是流拍重灾区,1月昆明共有13幅地流拍,主要区域主要集中在下属县城宜良县,距离城市主城区较远,难承接城区溢出需求,房企拿地意愿小。

城市间分化加剧

据CRIC监测,上周全国土地市场有所升温,重点监测城市的土地市场成交建筑面积达到了816万平方米,环比增长54%,同比则增加了11%;但依旧未达到2019年成交量的周平均水平。成交金额为345亿元,环比亦增加了18%,同比则下降了19%;这也直接导致了整体楼面价的下行,下滑至4223元/平方米,同环比分别下跌27%和23%。

“从整体数据变化趋势来看,可以看出城市间土地市场的分化也在逐步加剧,局部城市的回暖或许仅能代表单个市场的楼市复苏,对于整体的借鉴意义并不是太大。”克而瑞表示。

细分来看,从近期规模房企拿地分布可看出其目前投资战略倾向。目前,碧桂园拿地仍以三四线为主,其在湛江、洛阳、毕节各拿下1宗地块,共计花费6.7亿元,增加土地储备达到44.2万平方米。

万科则坚持布局一二线,在2018年加码布局三四线之后,还是回到二线市场。其在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块,也刷新福州土地成交总价纪录。恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块,预计将用于建设恒大童世界,这是继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

融创2019年以来拿地势头较猛,根据克而瑞1月份新增土地货值榜单显示,1月份融创新增土地货值达到570.4亿元,位列第一名。根据不完全统计,节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地,合计建面超过100万平方米。

部分有规模扩张需求的品牌房企也在向二线城市回归:例如中梁控股则节后在长沙、天津、苏州各落一子,加快了布局二线的脚步。其2018年已进驻了杭州、合肥、成都、武汉等城市。中骏2月20日以6.17亿拿下佛山高明区1宗商住地块,为其首次进驻广东省。

“尽管最近‘市场回暖’的猜测时有出现,但从房企的应对策略来看,2019大概率依旧是小年。”一位中型房企负责人对证券时报记者表达了其看法。对于“今年的重点布局区域”方向,他也倾向于更多关注前两年降温快的二线城市。

就2019年土地市场整体走势而言,同策咨询研究部总监张宏伟分析称,从大趋势以及房企策略角度看,2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地,但是由于一线城市推地量比较少。所以,房企会将重点放在二线城市,如省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。

相关推荐
热点推荐
卢麒元停更!他的最大贡献在于唤醒民众,把一些人拉下了神坛

卢麒元停更!他的最大贡献在于唤醒民众,把一些人拉下了神坛

大风文字
2024-04-26 18:20:48
“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

“一箭双星”宣告失败,点火8分钟后偏离轨道,24.5亿打水漂!

星辰故事屋
2024-03-08 21:12:51
在地下车库遛狗后,狗竟抽搐死亡!上海居民气愤:车位旁有这东西…

在地下车库遛狗后,狗竟抽搐死亡!上海居民气愤:车位旁有这东西…

上海圈
2024-04-26 18:42:37
1-0!雪藏贝林厄姆,19岁天才闪耀,皇马客场复仇,让巴萨绝望

1-0!雪藏贝林厄姆,19岁天才闪耀,皇马客场复仇,让巴萨绝望

我的护球最独特
2024-04-27 05:05:39
侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

侃爷让她穿啥就穿啥,网友:她也愿意的,痛苦并快乐着

三月柳
2024-04-13 15:27:23
哈马斯和法塔赫在北京举行会晤?外交部回应

哈马斯和法塔赫在北京举行会晤?外交部回应

新京报
2024-04-26 16:26:35
70岁赵雅芝去世,世间再无白素贞?赵雅芝工作室回应了

70岁赵雅芝去世,世间再无白素贞?赵雅芝工作室回应了

拾娱先生
2024-04-25 15:30:08
谁能想到,一段“出狱戏”,却成了范伟和林家川演技的“照妖镜”

谁能想到,一段“出狱戏”,却成了范伟和林家川演技的“照妖镜”

娱乐圈十三太保
2024-04-26 17:52:16
清凉峰爬山后续:女子被插伤,嘴巴也裂了,深情老公再发声!

清凉峰爬山后续:女子被插伤,嘴巴也裂了,深情老公再发声!

古希腊掌管松饼的神
2024-04-26 15:36:18
辅警杀害新婚妻子被判死缓,死者母亲:他隐瞒精神疾病,检方曾建议最严厉处罚

辅警杀害新婚妻子被判死缓,死者母亲:他隐瞒精神疾病,检方曾建议最严厉处罚

潇湘晨报
2024-04-26 19:15:09
贾跃亭,真他娘是个人才

贾跃亭,真他娘是个人才

大猫财经Pro
2024-04-26 16:54:35
央视再次发声:取消调休,世界各地休假天数排行出炉,羡慕了!

央视再次发声:取消调休,世界各地休假天数排行出炉,羡慕了!

小慕杂谈
2024-04-27 00:22:27
万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

万达集团创始人王健林宣布退出公司并将全部股权转让给中国儒意

鹏飞深文
2024-04-22 12:19:28
疯传!某地8203原配抓渣男开房扇耳光!3段28分钟完整版4K高清流出

疯传!某地8203原配抓渣男开房扇耳光!3段28分钟完整版4K高清流出

魔都囡
2024-04-26 08:00:57
美国警察镇压学运,女教授被暴力摔倒上铐,海外网友:这是法西斯!

美国警察镇压学运,女教授被暴力摔倒上铐,海外网友:这是法西斯!

不掉线电波
2024-04-26 15:27:31
越扒越深!干部阻拦春耕,纪云浩上边领导被挖出,曝更大的瓜

越扒越深!干部阻拦春耕,纪云浩上边领导被挖出,曝更大的瓜

180°视角
2024-04-26 15:41:15
清凉峰一男一女最新后续:知情人透露二人关系,丈夫愤怒二次发声

清凉峰一男一女最新后续:知情人透露二人关系,丈夫愤怒二次发声

影孖看世界
2024-04-26 19:32:33
金靖回应不官宣结婚原因,大赞老公舒奕橙温柔,孩子代号首曝光

金靖回应不官宣结婚原因,大赞老公舒奕橙温柔,孩子代号首曝光

扒虾侃娱
2024-04-25 20:46:34
卧槽,真变天了...

卧槽,真变天了...

假装是天堂
2024-04-26 16:59:45
中国女留学生澳大利亚失联,在泰国被找到!家人被骗超百万元

中国女留学生澳大利亚失联,在泰国被找到!家人被骗超百万元

南方都市报
2024-04-26 08:44:35
2024-04-27 07:30:44

头条要闻

官方回应环卫工用电子秤测灰尘:正常作业达标有奖励

头条要闻

官方回应环卫工用电子秤测灰尘:正常作业达标有奖励

财经要闻

贾跃亭,真他娘是个人才

体育要闻

皇社主帅:如果说谁配得上胜利那就是我们 很遗憾皇马活着逃出来

娱乐要闻

金靖回应不官宣恋情结婚的原因

科技要闻

车展观察|德系日系绝不能放弃中国市场

汽车要闻

2024北京车展 比亚迪的自驱力让对手紧追猛赶

态度原创

时尚
健康
教育
艺术
公开课

近五年最好笑打脸事件,繁殖狂富豪被捞女骗了?

这2种水果可降低高血压死亡风险

教育要闻

淄博中考,普通生只会硬算,学霸讲究方法效率

艺术要闻

画廊周北京迎来第八年, “漂留” 主题聚集 30 余家艺术机构与 40 场展览

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版