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中国奥园(03883.HK):奥园模式让城市更立体

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2019年5月23日,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港丽思卡尔顿酒店隆重召开。中国奥园集团股份有限公司(03883.HK,以下简称中国奥园)凭借突出的市场表现,获评“2019中国房地产上市公司综合实力30强”。

奥园

中国城市正在步入由增量开发到存量更新的转型期,未来的重点是城市功能提升及城市空间修补,城市更新是一个代表未来发展方向的产业。谁能抓住城市更新,谁就获得了未来发展的主动权。作为综合实力较强的粤派房企,中国奥园在城市更新方面获得了非常瞩目的成绩,尤其在今年实现了“三旧”改造全覆盖,在增强自身实力的同时,也形成了良好的示范效应。

实现“三旧”改造模式

作为城市改造、再生和复兴的重要手段,房地产开发企业对城市更新项目投入力度逐年加大,中国奥园凭借着极强的综合实力和项目操控能力,秉承着符合地产开发理念和商住融合发展战略,经过多年的实战经验,已发展成为行业领导者。

目前,中国奥园在珠海已实现了“三旧”改造全覆盖,旧厂、旧村、旧城三旧代表项目分别是:珠海奥园广场、翠微和联安、和斗门皇家花园。目前,中国奥园在珠海有高达10个“三旧”改造项目。旧村改造项目——翠微村,它是珠海历史最久、规模最大的城中村之一。中国奥园立足于建设现代化、高标准的居住条件,按照项目规划,将小学、幼儿园、公交首末站场、活动中心等配套设施写入规划之中,赋予其提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多元诉求。

中国奥园集团高级副总裁、商业地产集团总裁张俊曾公开表示“我们要做的不仅仅是保护、更希望将翠微的人文历史发扬光大”,翠微村更新项目不仅在规划上保留了珠海历史记忆,原址保留部分古建筑,而且针对三王庙、韦家大宅等重要历史建筑进行保护翻新。

中国奥园实现“三旧”全覆盖,不仅是实力的体现,更是前瞻性战略布局的结果。在城市更新方面,中国奥园始终聚焦粤港澳大湾区、环北京、长三角、北部湾等区域,更新范围涉及高尚住宅、精品公寓、商业综合体等众多领域。截至2018年,中国奥园拥有16个处于不同阶段的主要城市更新项目,规划总建筑面积约980万平方米,预计可售资源约人民币1452亿元,城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润,未来利润可见性高。

中国奥园以创新的规划设计、高效有序的运营能力、成熟专业的运作模式,为城市、旧村居民提供更高品质的产品及服务。

带动社会和经济效应

中国奥园在这一项关系民生幸福的旧改项目上,不仅旧改效率极高,同时带动区域经济发展,获得了极佳的社会口碑,以珠海奥园广场为例,项目仅用了3年时间,项目就从梅溪旧工业区改造成为集购物、休闲、游乐、办公为一体的大型城市商业综合体。奥园广场自开业以来陆续创造了超10000个就业岗位,极大地带动了大众创业、就业, 提升整个片区经济发展价值。

中国奥园在深耕城市更新项目的同时,本着人文关怀理念,高度关注居民的居住环境和身心健康,以翠微村旧改为例,中国奥园除了补偿客观的拆迁补偿外,还为居民提供现代化居住条件,为子孙后代茁长成长提供一个良好的环境。因此中国奥园获得了广泛的社会关注和良好的口碑。

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