2019年5月23日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在香港?丽思卡尔顿酒店隆重召开。富力集团（02777.HK）凭借较强的综合实力，荣获“2019中国房地产上市公司综合实力10强”，同时荣获“2019中国房地产上市公司H股10强”的荣誉。
2019中国房地产上市公司综合实力10强
2019中国房地产上市公司H股10强
销售强劲：协议销售额上升60%至1,311亿元。随着房地产市场宏观调控持续收紧，对房企的经营、管理、融资等方面都提出了极大的挑战。在此环境下，富力全年累计售出1018万平方米权益建筑目标，超额完成1300亿元的权益金额销售目标，同比增长60%达1311亿元，物业发展营业额也由2017年的537.09亿增长至663.88亿元，增长24%，势头强劲。
2018年，富力集团营业额达人民币768.6亿元，同比增长30%。期内毛利增长33%至人民币279.5亿元。单位面积售价同样继续证明着富力集团在中高端市场领军者的地位。2018年，富力集团共售出1,018万平方米建筑面积，同比增长61%，平均售价为每平方米人民币12,900元，所有主要地区的协议销售均见显著增长。
优质土地储备，为持续增长提供保障。2018年，富力集团土地收购的整体方向继续以稳健及均衡为主，所挑选的地块，以总价合适，利润预测达标，周转快速为原则，在四十九个城市和地区收购共六十一幅地块，新增土地的权益可售面积大约 1405万平方米，六十一幅地块的其中三十二幅位于现有的城市和地区，二十九幅位于新进入的二十八个城市。截至2018年底，富力集团权益土地储备可售总建筑面积达5,783万平方米建筑面积，货值达7340亿元，分布于96个中国不同城市及其他海外项目。其中，富力集团在粤港澳大湾区就拥有权益土储360万平方米，对应货值460亿元。
2019年，富力集团将致力于转化低成本土地储备、进行中项目及丰富可售资源为现金收益，同时审慎管理金融流动性。凭借充足土地储备，富力集团有能力通过管理销售及土地储备策略，应对中国房地产市场的波动，加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道，使其对2019年的经营前景充满信心。
资本市场表现优异。富力集团于2018年完成逾人民币282亿元的国内公司债券及其他票据的赎回及再融资，财务状况得到显著改善。富力集团亦顺利完成逾人民币238亿元的国内公司债券、超短期融资券及资产证券化的发行，充分证明了富力集团在往来银行及债券投资者中的信誉优势和品牌认可。
富力集团持续获得国际债券投资者支持，并于新的美元优先票据及项目层面获得融资。2018年，富力集团发行了17.5亿美元优先票据，票面利率介乎5%至8.875%。回顾期内，富力集团亦拓宽了新型融资渠道，如银团贷款及项目融资，并积极尝试境内资产证券化融资渠道，富力集团于2018年成功发行中国境内首个物流园CMBS产品及第一期供应链ABS产品。
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中国房地产上市公司测评研究
“中国房地产上市公司测评研究”，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展12年，其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。
中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2019年中国房地产上市公司100强榜单。
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本文来源：网易房产九江站
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