止跌的“红头文件”

这几天，恩施火了，因为一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件，这个城市成了网上热议的对象。

关于这份文件的真假，已有媒体证实，是真的。

这份文件主要是针对恩施最近部分楼盘价格的“断崖式下降”问题，列出了降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正，尤其是号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

周姓会长解释发布该通知的初衷：房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。

不过，这份“红头文件”的发文方并不是官方，而是“恩施市房地产协会”。

真是活久见，一个非官方协会都能干预市场运行规律了。

为何要止跌？

这个协会为什么如此急于控制房地产价格呢？是因为房价跌得太猛？

其实不然。事实上恩施的房价一直处于上升状态，已经连涨了一年。

能与恩施房价涨势相比拼的，估计也就只有连涨了三十多个月的昆明了。

既然房价没有大跌的趋势，恩施市房地产协会为何着急了？细想起来，事情就坏在了涨势太好这一点。

由于恩施房价涨势良好，上市的楼盘也逐渐增多，但作为四线城市的恩施，并没有一二线的人口和产业优势，这导致了肉多僧少，销售去化逐步减少，去化周期也在逐年加长。

接着，各房地产企业就面临着严峻的销售压力，回款压力大，债台高筑，为此只能采取不同的销售方式和手段，有部分楼盘就采取了大幅度降价的方式。

对于恩施整体房地产市场而言，这些楼盘的做法，无疑是带来了不利的影响。

如果很多房地产企业效仿，那么房价大跌也并非不可能。

因此，恩施市房地产协会企图出手制止这一行为。

从企业的角度来说，房价有高有低，实属正常的市场规律。尤其是在去化率走低的时候，降价销售，可以更好地回笼资金，以期再接再厉去开发新项目。

但是从宏观来看，房企都降价打折了，会给人一种楼市要不行了的感觉，如果大多数人都这么认为的话，那恩施楼市就真的要扛不住了。

毕竟，恩施不像那些一线城市，自身产业结构丰富，没有了房地产业，也能活得滋润。

对于这种三四线城市而言，房地产要是不行了，当地的财政收入都会大受影响。

因此，从这个角度出发，恩施市房地产协会这个举措也有其自身立场。

楼市托底非长久之计

恩施此举，很明显这是有违了我国关于“一城一策”的原则。

人民日报曾经对禁止降价这种行为有过严厉喊话，还发文谴责为什么不能降价。

“一城一策”其实赋予了地方政府在楼市调控上的极大的自由度，初衷是为了避免出现一刀切的情况。

但是这不代表着，地方政府可以违背经济规律，逆势而为，以行政的力量去强行干预市场的运行。

当前的局势是要稳，这是国家高层对楼市的希冀。但“稳”绝不是一块挡箭牌，不能因为求稳，而破坏了市场规则，更不能假借稳定来行房价上涨之实。

恩施并不是第一个给楼市托底的城市，不久前江西赣县也曾发“限价令”给楼市托底，安徽合肥、江苏省邳州市等均发布过类似止跌的通知。

这种市场不给力、政府来托底的行为，每一次都会遭遇舆论压力，而且这也不是长久之计。

既然房地产深深影响了地方经济，那么，摆脱这种影响，才是三四线城市该走的路，而不是越陷越深。

而且，在市场经济的时代，用这种手段，真的能制止房价下跌吗？