核心提示
马先生2015年以女友的名义购买了一套总价203万元的房子，房屋的首付款和每月的贷款都是他转账给女友支付的。2011年，两人育有一子，但一直没有办理结婚登记。
2017年，两人分手后，女方在他不知情的情况下，办理了不动产权证并将房屋出售，而当时的购房合同、发票、银行流水等资料均保存在马先生手里。面对已经出售的房屋，马先生不知如何解决。
主讲律师
■陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师
■陕西丰瑞律师事务所合伙人朱长江律师
■江苏东恒律师事务所宋思邈律师
事件经过
以女友名义购房
男子承担首付及月供
马先生在神木做生意，2015年5月14日，他在西安曲江以女友孙某的名义购买了一套约170平方米的商品房，总价203万元。
“当时我把首付款63万元打到她的卡上，每月的银行贷款也是我将钱转到她的卡上来偿还。她是初中文凭，没有工作和收入。”马先生说，他和孙某在2009年恋爱并同居，2011年两人育有一子，但一直没有办理结婚登记，孩子今年7岁了，一直由他抚养。
马先生说，2017年，两人分手，分手后一直联系不上女方。“但每月还房贷还是我把钱打到她的卡上。去年7月，很多房屋中介给我打电话，说我的房子正在对外出售，我连忙拒绝并赶紧回西安，把家里的锁换了几次，但都被她撬了。”马先生说，后来他才知道，去年8月，孙某背着他缴纳了30450元契税办理了不动产权证，想将房子卖掉，因为他不愿意，孙某在去年年底将他告到了法院。
华商报记者在西安市雁塔区法院民事裁定书中看到，原告孙某提出该房屋所有权归原告的诉讼请求。孙某认为，2015年被告马某出于对原告生孩子的奖励，缴纳首付款为原告购买该房屋，原告接受，原、被告之间的赠与合同合法有效，且房屋登记在原告名下，原告依法享有房屋所有权。
被告马某称，涉案房屋之所以登记在被告名下，是因为原告答应与被告结婚，也是为了给孩子留一套房屋而登记在原告名下，原告在未诉请解除同居关系的情况下不能直接分割涉案房屋，原告所称的赠与和奖励内容不符。法院审查认为，原、被告就涉案房屋所形成的法律关系应为同居关系析产纠纷，驳回了原告孙某的起诉。
分手后未告知男方
女方将房屋过户出售
昨日下午，记者见到了马先生，并看到了由其一直保管的购房合同、首付款收款收据等凭证。购房合同中，该房建筑面积为174.33平方米，总金额为203万元，购房人为孙某。在银行的流水上看到，马先生每月将等额房屋银行贷款转到孙某的银行账户。
“去年12月底，小区物业给我打电话，说房产证下来了，被孙某领取了。”马先生说，他让物业不要给孙某，但是物业称房子是孙某名下的，房产证有权交给她。
马先生说，直到今年3月22日，他与往常一样向孙某账户上打款交月供时，才发现孙某的银行账户已销户，询问银行后才得知贷款已还清。“最近我去查询时，才知道房子在今年1月15日已被过户，出售给了别人。”
昨日下午，记者多方联系孙某未果。
律师说法
同居共同财产持有比例应结合出资比例等判定
赵良善律师认为，马先生和孙某未办理婚姻登记，属于同居关系，因此对同居期间的财产分割就不能适用《婚姻法》的规定处理，而应适用《民法通则》《物权法》及相关司法解释的规定处理。
“根据我国《物权法》的相关规定，房屋产权以登记为准。本案中，房屋登记在孙某名下，因此孙某是房屋所有权人，但是产权所反映的状态，并非为合理或真实的状态，双方应该根据实际情况，对产权进行合理的调整和分割。”赵良善说，该房产虽登记在孙某名下，但孙某并无证据表明该房产系马先生的赠与行为，因此，该房产应属按份共有的同居共同财产，应结合双方的出资比例、家庭付出情况等综合因素判定持有比例。
赵良善表示，孙某擅自出卖的行为，侵害了马先生的共有权，基于共有的房屋已被变卖，马先生若在购房过程中贡献较大，有权要求返还绝大部分卖房款，如孙某拒不返还，马先生可依分割同居期间财产为由诉至法院要求判还。
所有权人有权处置房产
男方可起诉分割卖房款
宋思邈律师认为，房屋的所有权已归第三人所有，马先生只能主张分割卖房款。“具体分割财产时，会照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际状况和双方的过错程度，按照双方的出资份额、所作贡献等因素公平合理地予以分割。”宋思邈说，若提起同居析产之诉，马先生应提供银行流水记录、相关费用的收付款凭证、发票、收据、还贷记录等证据证明其出资份额，根据出资份额等因素主张其应得份额。
朱长江律师认为：“在该房屋未出售之前，马先生可通过诉讼请求法院分割同居期间取得的房屋；出售后，房屋的购买人取得了房屋的所有权，马先生可起诉分割孙某出售房屋所得款项。”朱长江认为，房屋属于同居期间取得且仅登记在孙某名下，对于第三人来讲，孙某就是房屋所有权人，可以处分该房屋。 华商报记者 于震
本文来源：华商报
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