6月份70个大中城市商品房售价涨幅稳中有降

国家统计局7月15日公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，6月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。

刘建伟说，6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

刘建伟还介绍，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7个和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4个和0.3个百分点。

记者梳理表格发现，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比，仅北京、包头、丹东、宜昌、泸州下降，下降最多的是宜昌，下降0.4%，其余均为上涨。上涨最多的是洛阳，上涨2.5%,呼和浩特和大理上涨1.8%,西安上涨1.7%。

二手房方面，与上月相比价格下降的城市要比新房多很多。有20个城市与上月相比价格下降，下降较多的城市是宜昌下降0.8%，三亚下降0.7%,青岛下降0.6%。

总体而言，当前全国楼市总体平稳。国家统计局新闻发言人毛盛勇今天表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等，把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看，当前房地产市场运行总体还是平稳的。从下一阶段来看，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑；另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，我们强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下，房地产投资不会出现大起大落。

展望下半年，应该继续坚持房地产调控不动摇，要珍惜来之不易的调控成果，不能再走过度依赖房地产市场的老路。同时，应切实防范房地产市场风险。

5月份，银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来，房企融资收紧信号不断增强。近日，继房地产信托监管升级后，国家发改委又发文严控房企海外发债用途，即只能用于“借新还旧”并且是一年内到期的境外债务。

近期部分城市土地市场热度增高，房企高溢价拿地现象有所发生。尽管属于个别城市的个别现象，但地价上涨易引发房价上涨预期，增加市场不稳定因素。当前，应警惕部分房企非理性拿地存在的资金风险，切实防范和化解房地产领域金融风险。

同时，应该明确的是，楼市调控其实是“双向调控”。楼市政策“稳”字当头，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。个别城市楼市低迷、价格明显下降。稳房价既要防猛涨，也要对骤跌有所防范。