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北京诞生79亿元全国总价地王 年内卖地收入达1023亿元

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本报记者 王丽新

7月15日,在地表温度直奔40摄氏度的酷暑中,北京的土地市场出让了一块地,让其热度直达全国新高。

经过56轮持久战,北京土地市场拍出了今年的全国总价地王,以79.4亿元、18.8%的溢价率成交,竞得者为中海地产。

该地块位于丰台区花乡造甲村,属于四环内地块,将以“四通一平”形式供地。起始价为66.84亿元,用地面积5.91万平方米,规划建筑体量21.65万平方米,住宅用地容积率为2.8,建筑控高80米,建筑密度30%,绿地率30%。

值得关注的是,该地块是北京第10宗不限价商品房住宅地块,楼面价高达6.66万元/平方米,也是北京土地出让历史上排名第8的总价地王。据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块虽然不限价,但参照周围的高端项目售价,预计将来预售价有可能在10万元/平方米-12万元/平方米之间。

张大伟进一步称,从目前丰台三四环区域市场来看,最近两年有多个限竞房入市,售价在7万元/平方米左右,商品房住宅则在10万元-12万元/平方米之间;二手房售价约为6万元/平方米,老旧二手房在5万元-6万元/平方米之间。

“该地块商业体量较大,住宅体量较小,预计后期销售压力不小。”张大伟如是表示。

无独有偶,诸葛找房分析师岳蒙蒙也表示,该地块豪宅邻居者众,与曾经的“地王”葛洲坝北京中国府项目相邻,其单价为12.5万元/平方米,懋源钓云台项目销售均价约12.5万元/平方米。加上该地块成交楼面价已接近7万元/平方米,预计未来将成为北京四环内的又一豪宅产品,主打高端改善市场。

值得一提的是,中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示,截至7月15日,北京年内卖地收入已达1023.4亿元,但目前仍低于杭州的1445亿元。

张大伟进一步称,从总体土地市场走势看,三、四线城市依然相对低迷,房地产企业把更多资金投入到了一二线城市。但一旦土地市场过热,调控政策或许会升级,企业布局需要谨慎。

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