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央行降准,下半年的楼市该何去何从?

2019-09-10 17:14:54 来源: 网易房产九江 举报
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央行降准,你的房子会涨价吗?

9月6日,央行发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。


是不是觉得脑袋晕?

是不是看不懂?

是不是特别想知道这个和我们有啥关系?

尤其和我们最关心的房价有啥关系?

大家的反应和小编第一次看到这个新闻的反应是一毛一样的!

timg.jpg?

所以,小编做了大量功课以后,现在给大家科普一下

01
什么是央行降准?

央行降准是指降低银行存款准备金率,通俗的讲,就是减少商业银行存在央行的钱,从而增加银行的钱,可以多贷款给企业。

02
为什么要降准?

2019年7月份数据显示:金融机构新增人民币贷款1.06万亿元,环比下降36.14%,下降幅度超出市场预期。社会融资规模增量仅为1.01万亿元,同比增长10.7%,较前值下降0.22个百分点,信贷成为拖累社会融资规模的主因。与此相对应的是7月份规模以上工业企业增加值仅增长4.8%,信贷市场上需求同步下行。


央行降准,下半年的楼市该何去何从?



在这个背景之下,央行实行降准是为了稳定经济2019年以来,央行共实施过两轮降准。1月4日,人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,属于全面降准。

03
降准给老百姓带来的影响

降准带来的直接影响是全社会融资成本有望继续降低,实体经济获得廉价资金可能性增加。

简单来说就是降准能刺激银行多贷款,企业贷到款后进行买卖,刺激交易。但就目前情况来看,能贷款的始终能贷,不能贷款的始终不能贷,通往实体经济的水管并没有完全疏通,基建领域、央企国企以及大型民企拿到钱的概率提高,他们在墨水扩散点的最中间。

如果不降准,大家的钱都捏到手上,不投资不消费,或投资力度、消费力度不够,就会引发连锁反应,企业不看好未来,就不会生产,不生产就发不起工资,发不起工资老百姓就不会买太多东西,企业就更不会生产了,所谓的经济大萧条大体上就是这么来的。

04
降准对楼市的影响

相信大家最关心的就是此次降准房价会不会上涨?可以很明确的告诉大家,不会。降准前已经多次针对房地产收紧政策,筑大坝,避免资金流入房地产。

从2019年7月份来说,各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现,累计针对房地产资金收紧,中央各部门有多达25次各种政策与表态!


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但从历史来看,只要降准,于房地产来说肯定是利好能缓解资金面压力,包括2019年初的第一次降准后,市场出现了小阳春。

但在当下针对楼市政策收紧的情况下,楼市利好有限。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格,未来几个月抓住时机可以换好房子,好地块,买好项目。

央行降准,下半年的楼市该何去何从?
结语

关于此次降准并没有必要过度解读,近年以来调控逻辑都是经济不好的时候托一把,经济好的时候压一压。当前世界经济越来越走向存量争夺的格局,所谓存量争夺大体上就是有人赚多少就有人亏多少,但健康的经济态势其实是技术革新与企业家精神带来的多赢和共赢。

END

何涛涛 本文来源:网易房产九江 责任编辑:何涛涛_jj08
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