[摘要] 总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。
时代周报记者 胡天祥 发自广州
开发商进入业绩冲刺阶段。
11月12日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房地产2019销售榜TOP50》（以下简称《房企销售榜》）重磅出炉。
本次榜单评测由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，以地产商2019年1‒10月份在全国的楼盘销售金额和销售面积综合打分。
《房企销售榜》显示，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国分列榜单前四，合计销售金额约为2.17万亿元。
保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地分列榜单第5‒10名，前十月销售金额均超过2万亿元。
其中，保利发展实现销售金额约为3840.3亿元，销售面积约为2542.0万平方米；中海地产实现销售金额约为2896亿元，销售面积约为1523.2万平方米。
《房企销售榜》显示，前十月共有25家房企销售额超过千亿元。
除上述房企外，世茂房地产、阳光城、金科股份、招商蛇口、金地集团、雅居乐、远洋集团也纷纷进入到千亿元规模俱乐部。
其中，阳光城实现销售金额约为1642亿元；招商蛇口实现销售金额约为1791亿元；金地集团实现销售金额约为1575亿元；雅居乐实现销售金额约为1003.3亿元。
11月4日，佳兆业集团控股首席战略官、战略研究院院长刘策告诉时代周报记者，在市场下行期，房企格局无疑加速集中，从百强销售数据可以看出，虽然市场下行压力大，但是百强房企大部分业绩同比实现了正增长。
“碧万恒融”合计销售超2万亿元
“金九银十”期间，以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中打折促销，带动整体业绩实现同比提升。
今年8月，恒大启动“全员营销月”，全国共有500多个楼盘参与促销，按照规则，购房者如满足一次性付款等一系列条件，可以7.7折购买部分房源；尾盘折扣可达6.2折，部分房源低至6折。
得益于“全员营销”和“降价促销”的抢收计划，恒大9月销售831.1亿元，环比增长73.8%，同比增长31.9%。10月实现销售903亿元，环比增长约8.7%，同比增长约70.2%。今年前十月，恒大累计销售5461.8亿元，完成全年目标的91%。
碧桂园亦采取“随行就市”的策略，对部分项目进行打折销售。《房企销售榜》显示，碧桂园前十月实现全口径合同销售金额约为6655.4亿元，销售面积约为7438.8万平方米，稳居行业第一。另据碧桂园公布的权益数据显示，公司前十月录得归属公司股东权益的合同销售金额约4796.9亿元，权益合同销售建筑面积约5366万平方米。
万科在10月接受时代周报记者采访时表示，公司会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。《房企销售榜》显示，万科前十月实现销售金额约为5199亿元，销售面积约为3346.7万平方米。
融创在与保利的规模竞赛中，暂时领先位居第四。
《房企销售榜》显示，融创前十月实现实现销售金额约为4337亿元，销售面积约为2971.8万平方米。按照5500亿元的年度销售目标计算，融创中国目前完成78.85%。
前十月，上述四家房企合计销售金额约为2.17万亿元，销售面积约为1.9亿平方米。
25家房企销售超千亿
《房企销售榜》显示，前十月共有25家房企销售额超过千亿元。
其中保利发展销售金额接近4000亿元，中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地在2000亿元阵营，世茂房地产、阳光城、中梁控股在1000亿元阵营。
以保利发展为例。今年上半年，保利在与融创的规模竞赛中一直稳居第四，甚至一度超过恒大，成为销售排行第三的房企。但到了第三季度，保利发展的销售却逐渐放缓。
《房企销售榜》显示，保利发展前十月实现销售金额约为3840.3亿元，销售面积约为2542.0万平方米，位居榜单第五。
世茂房地产、阳光城、招商蛇口、旭辉控股、金地集团销售额均超1500亿元，分别为1972.3亿元、1642亿元、1791亿元、1557.8亿元、1575亿元；销售面积分别为1099.5万平方米、1318.8万平方米、923万平方米、921万平方米、788.7万平方米，分列榜单第11、第12、第14、第16、第17名。
此外，奥园集团、蓝光发展、祥生地产、美的置业、龙光地产、佳兆业、滨江集团前十月销售额均在800亿元阵营，有望在今年冲击千亿元俱乐部。
克而瑞研报指出，从房企目标完成情况来看，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近6成房企的目标完成率在80%以上。
其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%‒80%之间，剩余少数房企目标完成率则不及70%。
“总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。”克而瑞研报指出。
本文来源：时代周报
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