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国家统计局权威发布!1月九江房价又涨!央行降息!买房最佳时机再现?

2020-02-18 17:04:46 来源: 网易房产九江 举报
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  就在今天!2月17日上午,国家统计局权威发布《2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。



1月份,全国商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定,这无疑给房地产打了一针强心剂!其中,北上广深等一线城市均有不同涨幅,就连武汉也涨价了!!!


1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落

初步测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落

初步测算,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。


附注:

1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。

2.调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

4.个别城市因存在滞后网签和集中网签情况,故对其历史数据进行了修正。


5.表格中若含“—”,表示本月无成交记录。


央行出手


而就在国家统计局公布完1月70城房价涨幅数据后的15分钟后,央行又在其官网发布消息:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。


这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。


对2020年2月17日央行MLF政策的出台,有专家指出:


1、释放流动性

此次央行进行了两项操作,即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作,客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看,包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿,客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金,有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说,逆回购操作利率相对持平,而MLF利率则有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑,客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示,LPR存在下滑的可能,所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调,这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中,房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大,所以这会使得后续房贷利率进一步下调,对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等,都具有积极的作用。

买房最佳时机再现?


昨日关于恒大75折的消息已经刷爆了PYQ,恒大是行业龙头,“它”的一举一动某种程度上都是行业的风向标。

龙头老大,尚且如此继续现金和回款,那么对于其他开发商来说,以价换量的机会还是存在的。刚需者切勿错过这一窗口期。

虽然一季度数字不会太好看,但是没有必要唱衰房地产。特别是刚需需求,没有消失,只是延后。

近日,不少城市对租客采取“一刀切”方式,无房可归成为棘手现状,且关于房东应不应该免租的争论,让不少人直呼“疫情结束后的第一件事:买房!”并且,在长期宅家期间,大家的消费欲望被抑制,在疫情结束后,部分人或许会出现“冲动消费”行为。

著名财经专家刘晓博提出,疫情结束后,楼市会普遍回暖,也会有更多城市放松限制。非典发生后,广义货币M2反弹了3个百分点,造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%。

所以,疫情对楼市的影响是四步走:零成交—下跌—反弹—创新高。因此,各项限制解除后,成交量比起往年同期甚至可能更高,实现“触底反弹”

对于刚需者来说,“疫情”撕开的这一窗口期,一定不要再错过。


番外语


今天是很多企事业单位正式复工的第一天。但是还有有很多企业没有开工。九江的几个商业综合体依然处在暂停营业的阶段。长虹大道从毫无车辆变成了零散的几台车。


你们都开工了吗?


经过这次“疫情”,很多人都明白了家的意义。一个家就是你在危急时刻的避风港。而房子作为家的重要承载物,变得很重要。


而更多的关于房子更大、物业更好,都是附加在上面的更好的期望。


愿真的能够实现:居者有其屋。


综合网络信息及国家统计局、央行官网整理汇总。



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徐静 本文来源:网易房产九江 责任编辑:徐静_jj01
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