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今年九江楼市走势如何,一周后的这3场土拍值得关注!

2020-02-19 18:24:08 来源: 网易房产九江 举报
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“疫情”的背景之下,很多城市的土拍市场都停摆了。随着复工信号的开启,很多城市又开始了土拍工作的启动。

 

以首都北京为例,2月份成交了好几块土地。从土地溢价率来看,2月份平均溢价率达到了25%,而2019年全年北京溢价率仅为9.3%。

 

有声音说,土地市场的回暖意味着楼市的信心依然存在。

 

我们把眼光放在九江2月份即将挂牌出让的土地上。

 

重点关注的三个地块均位于柴桑区,先来了解一下基本情况。

 

 

一、DGF2019014地块






 

出让地块基本情况及使用条件(节选)


(一)地块编号:DGF2019014   

(二)地块位置:沿河北路以北,阳光锦绣学府以西  

 (三)地块四至范围:见规划红线图   

(四)出让面积:40000平方米  

 ()土地用途:居住用地  

 ()规划容积率:FAR≤1.5 

 ()规划建筑密度:D≤28%  

 ()绿地率:GAR≥30%   

 ()土地开发程度:现状   

(十)土地使用权出让年期:70年   

(十)交地时间:竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内   

(十)动工时间:交地后1年内   

(十)竣工时间:动工后2年内 


 

二、DGF2019022地块






        

出让地块基本情况及使用条件(节选)


(一)地块编号:DGF2019022   

(二)地块位置:柳林路以东,渊明大道以南   

(三)地块四至范围:见规划红线图   

(四)出让面积:17682平方米   

)土地用途:居住用地   

)规划容积率:FAR≤1.8   

)规划建筑密度:D≤30%   

)绿地率:GAR≥30%   

)土地使用权出让年期:70年   

(十)交地时间:竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内   

(十)动工时间:交地后1年内   

(十)竣工时间:动工后2年内



三、DGF2019029地块






 

出让地块基本情况及使用条件(节选)


(一)地块编号:DGF2019029   

(二)地块位置:庐山北路以东,沿河北路以北   

)出让面积:126424平方米   

)土地用途:A块商业用地、B块居住用地   

)规划容积率:A块FAR≤1.6、B块FAR≤1.5   

)规划建筑密度:A块D≤45%、B块D≤30%   

)绿地率:A块GAR≥15%、B块GAR≥30%   

)土地使用权出让年期:商业40年、居住70年   

)交地时间:竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内   

(十)动工时间:交地后1年内   

(十)竣工时间:动工后3年内   

(十)依法依规需要说明宗地的其他情况:一、土地挂牌成交价仅为土地出让金总价款,土地出让金总价款中不含契税等其它税费。土地面积以实测为准。二、特别提醒:交纳竞买保证金时,请将系统生成的竞买保证金交纳银行帐户开户单位名称变更为“九江市柴桑区财政局”,其它不变;交易服务费交纳事宜请与彭女士联系(15949534773),切勿直接凭《国有建设用地使用权交易服务费交纳通知书》中帐户交纳。三、其它要求:1.地块范围内的规划道路由竞得人出资负责同步建设,竣工验收后无偿移交政府。2.地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体(简称商业综合体),其中整体自持部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割,自持时间自产权证日期起不少于10年。商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业。3.商业综合体和住宅同步开发建设,住宅预售许可证在商业综合体主体结构达到正负零后方可领取50%,在商业综合体主体结构封顶后方可再领取20%,在商业综合体满铺开业后方可领取剩余30%。4.竞得入选人需额外交纳人民币大写参仟万元(小写30000000元)项目开发保证金。竞得入选人在进行资格审查时,需提交上述项目开发保证金交纳凭证,否则视为资格审查不能通过,竞得结果无效,该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后,3个工作日内原帐户退还给竞得人,否则不予退还,并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求:①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体(认定标准:竣工验收报告);②地块范围内建设的商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业(认定标准:竞得人提前3个工作日以书面形式向区国土局告知开业时间,由区国土局于竞买人告知的开业时间现场认定)。5. 竞买保证金和出让金均须使用美元或者港币交纳



四、环贤母园板块=未来柴桑区中心?


重点关注的DGF2019029地块,位于柴桑区热点区域,毗邻柴桑区政府,紧靠锦绣学府、恒丰理想城、中辉国际、柴桑郡、美的国宾府等众多住宅小区环伺;地块周边教育资源成熟,有柴桑区第二中学、柴桑区新区小学、九江育英学校等多所学校;交通便捷,生活配套齐全,且临近4A景区中华贤母园、悠然园、八里湖海韵沙滩等。


而且该地块的挂牌要求中,必须搭配不少于8万方的商业综合体。而且要求开发商自持部分不得少于5万方。这就意味着一个真正意义的综合体或许要在柴桑区诞生了。

随着高铁新区的建立,众多规划的商业综合体,知名酒店的落地。柴桑区的前景值得看好!区域的未来价值值得期待。尤其是环贤母园板块,这里将会成为柴桑区又一人居示范区域。

 


五、2月27鼠年首拍花落谁家?


三块地块到底花落谁家,本月27号,也就是下周四就将揭晓。“疫情”之下的新年首场土拍,能否如约而至?而这三块优质地块,能否名花有主呢?网易房产九江站将持续关注!



而这三块地块成交情况与否,某种程度上也反应了一些开发商对今年市场走势的预判,尤其是在这个非常候。

 

所以,鼠年第一拍,值得我们一起关注!





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徐静 本文来源:网易房产九江 责任编辑:徐静_jj01
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