【富力浔阳公馆】盘点20年来，多数人错过的购房良机！

   最近播出的电视剧《安家》受到不少人的喜爱，网络热度也居高不下，其中海清饰演的角色令网友们回想起十年前的那部《蜗居》，甚至有网友调侃：十年过去了，海清还在买房。显然，这只是一个段子，但是在生活中，犹豫10年，仍没有下定决心买房的人并不在少数。

（图片来源网络）

和投资基金股票一样的道理，中国人讲究买涨不买跌，房价飙涨时大家排着队购买，房价下跌时反而踌躇观望。这一部分反映出来其实是从众心理：对于大多数人来说，群体决策的安全感，总是大于个人，但事实证明，获利的往往只是少数。

从2000年起，由于政策调整，“投资房地产”从冷门词汇走进了人们的视野，纵观2000年到现在的二十年，中国楼市也经历过几次大起大落。

（图片来源CRIC）

从上图可知，2003年、2009以及2016年前后，全国商品房销售面积呈现不同程度上涨峰值。

2003年的非典，给当时刚刚有所起势的中国楼市降了一次温，但紧接着同年8月底开始，国家出台一系列的管控措施，限制土地供应以及降低首付比例等直接刺激楼市开始飙涨。在当时，绝大多数人还没有意识到，房地产行业的黄金年代已经正式拉开序幕。

（图片来源国家统计局）

2003年商品住宅销售面积分别达到2.9亿方，同比增长28.9%；销售额也持续攀升，商品住宅销售金额达6304亿元，较2002年同期增长37.4%，市场呈现供需两旺的局面，并且需求明显高于供给的增长。（数据来源：西南证券整理）

2008年，在美国华尔街爆发，随后席卷全球的“次贷危机”不可避免地影响了当时中国楼市的发展，短期内房价上涨幅度下降，但随后国家推出4万亿的经济刺激计划，加大货币流动性，银行信贷大幅度增加，很快，在2009年，中国一线城市出现飙涨70%以上的疯狂现象。

正如《蜗居》中提到的，2009年，是上海乃至全国房价飙升的一年，剧中的主人公仅犹豫一年时间，房价就翻了个倍，这也正是当时无数漂泊在一线年轻家庭的缩影。

2016年对于中国楼市历史来说，是浓墨重彩的一年，中国房地产市场在前紧后松的政策影响下呈现出前高后低的发展态势，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房地产消费，中国楼市进入狂飙时期。

然而，也正是在这一时期，全国商品房成交量价均创历史新高。买涨不买跌的效应再一次为市场所证明。

时间回到2020年，受疫情影响，目前，短期内楼市低迷无法避免，但同理于2003年，大多数人并没有意识到这是一个绝佳的购房时机。

事实证明，决定房价的无非是市场供求关系与宏观政策调控。

从供需关系角度，疫情暂缓了购房需求，但是在疫情结束后，刚需依然是刚需，到时也必将会出现反弹性的市场需求上升。

从调控政策角度，目前全国各地都已陆续出台政策救市，利率下调（房贷更少），同时刺激购房需求。江西省税务局针对房地产及建筑业出台一系列调整税率措施；南昌市允许终止或中止土地招拍挂交易，允许延期缴纳出让金；抚州市提高公积金贷款额度、对购买新建普通商品住宅的购房户给予购房补贴等等措施无疑证明了刺激房地产行业经济的决心。

（抚州市出台《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》）

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买房需要看的不止是价格，更需要了解的是房子带来的利好。正如老子《道德经》中所言：甘其食，美其服。安其居，乐其俗。人生百态，寥寥不过百年，吃着自己的想吃的粮食，穿着自己想穿的衣服，住在自己想住的房子，保持着自己祖辈传承的风俗习惯，这是最理想的生活状态。虽然会受到各种条件的制约，但恰恰，人是善于创造条件的。