多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？

    疫情之下，各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。

  3月24日，湖南省益阳市人民政府门户网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。其中明确表示，鼓励市民合理住房消费，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

  事实上，向楼市发出“买买买”暗号的远不止益阳。《证券日报》记者梳理，包括广州、河南省驻马店等地也推出了有利于房地产发展相关的政策，不过这些城市目前已撤回相关政策。近日，苏州市人民政府对外发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（以下简称《通知》），进一步放宽人才落户，再度引发市场关注。据梳理，相关城市发布的房产调控新政，主要包括降低首付比例、减轻房企压力、延缓公积金月供等手段。

  对此，财信证券首席经济学家伍超明对《证券日报》记者表示：“受新冠肺炎疫情影响，房地产投资、消费等指标均出现较大幅度下滑，房地产市场现金流压力和债务违约压力增加，房地产施工停滞风险也在提高。为缓解房地产市场面临的短期风险，当前政策的重点在于降低房地产企业短期经营融资压力，防止房企因资金链断裂而出现大面积破产。”

  优惠政策之下

  消费者买单意愿几何？

  近期受疫情影响，各地的房地产受到了不同程度的影响。

  天眼查专业版数据显示，2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。从注册资本来看，34.6%的企业注册资本小于100万元，20.31%的企业注册资本大于1000万元。

  据国家统计局公布的数据，1月份-2月份全国房地产开发投资额同比增速为-16.3%，全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-44.9%，全国商品房销售面积同比增速为-29.3%，2月份，部分城市还出现了零成交或低成交。

  以湖南为例，1月份-2月份，湖南房地产开发投资333.08亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资246.34亿元，下降6.1%,占房地产开发投资的比重为74.0%。从商品房销售数据来看，湖南仅有张家界1个市商品房销售面积正增长，增速为69.3%；降幅居前三的市州为益阳、邵阳、岳阳，分别下降39.7%、32.4%、30.4%。

  不过，面对如此优惠的政策，在益阳土生土长的杨女士在接受《证券日报》记者采访时表示：“对刚需买房的可能有吸引力，但我个人认为目前形势下现金为王，相对会比较谨慎。”

  “益阳推动住房消费或与当地商品房销售急剧下降不无关系。”上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华在接受《证券日报》记者采访时表示，地方经济的拉动不能仅靠固定资产投资，地方经济的良性循环比单方面推动房地产市场更为重要。

  苏州一楼盘开盘

  1分钟销售12亿元

  除了益阳外，近日，苏州市人民政府对外发布《通知》，这样一个被称为楼市“王炸”的落户新政，在苏州人的朋友圈刷屏。

  根据《通知》，有来苏州就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户，包括留学人员、全日制本科学历及学士等等，此外，通知还明确，对于具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏州稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

  这一政策似乎点燃了市场的购房热情。据记者了解到，2020年3月20日晚，苏州湖西星辰项目开盘，疫情丝毫不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率达到90%，开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿元。

  “周边项目配套目前一般，新房供货稀缺，地理位置优势是最大亮点。”苏州本地地产置业人员告诉记者，湖西星辰项目临近房价炙手可热的苏州工业园区，距离地铁3号线通园路南不到1公里路程。相较苏州工业园区5万元/平方米的交易均价，湖西星辰项目价格优势明显，项目均价在28500元/平方米。“新盘到园区开车也就几分钟的路程。”上述人员告诉记者。

  记者致电湖西星辰售楼处，工作人员告诉记者，考虑到疫情聚集性影响，楼盘采用的是线上开盘的形式，60秒劲销12亿元的数据属实。“目前剩余房源不多，还有少量109平方米和122平方米房源。”

  “苏州人才落户新政，给了市场很大的信心。”苏南房地产观察员周晓白告诉记者，此前苏州落户相对很难，政策经历了从买房落户，到积分落户，再到人才落户，再到落户买房一系列过程。落户新政推出后，具有买房资格的队伍从理论上增加了很多。

  27家上市房企预计

  去年业绩增幅超50%

  从二级市场来看，近期各地推出的稳楼市政策对于房产股的投资者信心提振似乎立竿见影。截至3月25日收盘，A股23家房地产股票涨幅超5%，其中南国置业、中交地产、鲁商发展、大龙地产股价涨停。

  数据显示，54家上市房企发布了2019年业绩预告。其中27家上市房企预计2019年的业绩增幅超50%，浙江广厦、渝开发、华丽家族、荣丰控股等18家上市公司预计去年净利润增幅超100%。

  一位投资人士向记者表示，房地产股价的上涨与近期二级市场的整体表现及楼市政策松绑的预期有关。

  “时下疫情对各行各业的冲击很大，对地方财政是个考验，很多地方政府都在想方设法有所突破。”上海高丞投资管理有限公司总经理孙文华对《证券日报》记者表示，“楼市松绑在十多年前是有效的，城市规模快速扩张，房地产业可以带动相关行业。现在全国19个城市群基本稳定，扩张的空间缩小了，靠房地产业不可持续。”

  伍超明认为：“坚持‘房住不炒’定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，是我国对房地产行业的基本定调，因此未来房地产政策仍会以‘稳地价、稳房价、稳预期’为主。”