买房难么？当然难！
虽然楼市调控不断加码，但是还是挡不住房价上涨的势头。2019年九江房价还保持一个平稳的价格，但是随着疫情之后的复产复工，房价可谓是“直线上升”
再看近期数据，据国家统计局统计，其中九江新建商品房住宅销售价格同比去年每月都在上涨，6月同比去年上涨7.5%。截止6月，九江二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.0%。
不管是新房还是二手房，比去年都上涨了不少。
具体到区域，九江五个主城区中濂溪区7883元/㎡；浔阳区10687元/㎡；八里湖新区8640元/㎡；开发区6856元/㎡；柴桑区5723元/㎡。
数据显示，目前，九江的新房平均售价7416元/m²左右，但显然这个数据是个平均值，并不能反映九江的房价水平。
毕竟，随着城市骨架拉伸后，不少边缘均价低的房板块也被囊括进来，一定程度上会拉低均价。
数据显示，九江2020年平均工资为5593.76元。其实这个价格应该是偏高的，九江大多数人的工资应该没有达到5000。
但是我们按照工资一个月5500元，房价7416元/m²来算，想在九江买一套100㎡的房子正常情况下每个月要还多少房贷呢？每个月是3254.8元，平均一个月工资的3/5。
现在不管是在哪里买房，都得掏上六个口袋的钱，即使是在九江这个勉强挤上三线的城市。
最新数据显示，中国家庭资产中，房产占总资产比例约77.7%，位居世界前列。而美国家庭资产中，房产仅占比34.6%。
不少刚需家庭，为了在城市买一套房，甚至掏空“六个钱包”。目的很简单：自住兼投资。
总之，楼市向好时，投资是主动保值，刚需也被动增值。
曾经和同事讨论过，“在九江，买哪里的房子最好?”相信不少人讨论过这个问题，浔阳区和八里湖的房子无疑是最好的，但是这两个区域的价格也很令人叹为观止。
而柴桑区的房价目前是最能让人接受的，但是很多人还是感觉在柴桑区买房有风险。
而“如何选择家庭第一套房”这个问题，被划上一个大大的问号。
其实，很多人都会有一个观念，那就是当下应该尽可能选择一套综合性价比高的房子。换句话说，即未来十年不需要换的房子。
这要求我们以一种超前的眼光，来选择家庭第一套房。
具体来说，你需要预测未来可能的居住空间。比如是否要小孩或二胎，父母过来住的频率和时间等等。如果是，买近郊的大户型，就肯定比市区老破小更合适。
另外，房子所在板块的成长性也很重要。九江目前五个区域的均价是逐渐递增的。
但是几个区域也有价格相近的楼盘，比如濂溪区的保利庐山林语；浔阳区的富力尚悦居；开发区的远洲九悦湾；八里湖新区的碧桂园联发浔阳府；柴桑区的中奥天悦湾，价格都在6千至7千元/㎡。
居住舒适度或生活配套设施，将会是一个强有力的价值支撑。对于九江这样的小城市而言，居住舒适度决定了房价的很大一部分因素。想现在的八里湖新区，很多人都是因为那边的风景才选择那边的楼盘。
选择房子的标准很多，但最终打动人的可能就那么一点。或许对于大多数人来说，先上车更重要。
本文来源：网易房产九江
责任编辑：
欧阳瑶洁_jj11
