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房价高、工资少,买第一套房真这么困难?

2020-07-27 21:37:38 来源: 网易房产九江 举报
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 买房难么?当然难!


虽然楼市调控不断加码,但是还是挡不住房价上涨的势头。2019年九江房价还保持一个平稳的价格,但是随着疫情之后的复产复工,房价可谓是“直线上升”






再看近期数据,据国家统计局统计,其中九江新建商品房住宅销售价格同比去年每月都在上涨,6月同比去年上涨7.5%截止6月,九江二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.0%。


不管是新房还是二手房,比去年都上涨了不少。







具体到区域,九江五个主城区中濂溪区7883元/㎡;浔阳区10687元/㎡;八里湖新区8640元/㎡;开发区6856元/㎡;柴桑区5723元/㎡。


数据显示,目前,九江的新房平均售价7416元/m?左右,但显然这个数据是个平均值,并不能反映九江的房价水平。


毕竟,随着城市骨架拉伸后,不少边缘均价低的房板块也被囊括进来,一定程度上会拉低均价。


数据显示,九江2020年平均工资为5593.76元。其实这个价格应该是偏高的,九江大多数人的工资应该没有达到5000。





但是我们按照工资一个月5500元,房价7416元/m?来算,想在九江买一套100㎡的房子正常情况下每个月要还多少房贷呢?每个月是3254.8元,平均一个月工资的3/5。





现在不管是在哪里买房,都得掏上六个口袋的钱,即使是在九江这个勉强挤上三线的城市。


最新数据显示,中国家庭资产中,房产占总资产比例约77.7%,位居世界前列。而美国家庭资产中,房产仅占比34.6%。


不少刚需家庭,为了在城市买一套房,甚至掏空“六个钱包”。目的很简单:自住兼投资。


总之,楼市向好时,投资是主动保值,刚需也被动增值。


曾经和同事讨论过,“在九江,买哪里的房子最好?”相信不少人讨论过这个问题,浔阳区和八里湖的房子无疑是最好的,但是这两个区域的价格也很令人叹为观止。


而柴桑区的房价目前是最能让人接受的,但是很多人还是感觉在柴桑区买房有风险。


而“如何选择家庭第一套房”这个问题,被划上一个大大的问号。


其实,很多人都会有一个观念,那就是当下应该尽可能选择一套综合性价比高的房子。换句话说,即未来十年不需要换的房子。


这要求我们以一种超前的眼光,来选择家庭第一套房。





具体来说,你需要预测未来可能的居住空间。比如是否要小孩或二胎,父母过来住的频率和时间等等。如果是,买近郊的大户型,就肯定比市区老破小更合适。


另外,房子所在板块的成长性也很重要。九江目前五个区域的均价是逐渐递增的。


但是几个区域也有价格相近的楼盘,比如濂溪区的保利庐山林语;浔阳区的富力尚悦居;开发区的远洲九悦湾;八里湖新区的碧桂园联发浔阳府;柴桑区的中奥天悦湾,价格都在6千至7千元/㎡。


居住舒适度或生活配套设施,将会是一个强有力的价值支撑。对于九江这样的小城市而言,居住舒适度决定了房价的很大一部分因素。想现在的八里湖新区,很多人都是因为那边的风景才选择那边的楼盘。


选择房子的标准很多,但最终打动人的可能就那么一点。或许对于大多数人来说,先上车更重要。

欧阳瑶洁 本文来源:网易房产九江 责任编辑:欧阳瑶洁_jj11
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