近日，中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。
7月内300城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗，环比减少26%，同比减少1%；推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。
而九江7月份仅有1宗土地挂牌出让，面积126.9亩。
7月内成交总量环比走低，一线城市成交降幅最大，宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗，环比减少7%，同比增加12%；成交土地面积10738万平方米，环比减少11%，同比增加15%。其中，住宅类用地数量环比减少20%，成交面积4208万平方米，环比减少22%。
九江7月份成功出让2宗地块，总面积158.66亩。
7月内300城市土地出让金总额较上月减少，较去年同期增加近一成。300城市土地出让金总额为5517亿元，环比减少19%，同比增加7%。其中，住宅用地出让金总额为4900亿元，环比减少20%，同比增加9%。
九江7月份土地出让总金额为9.588亿元。
从土地价格方面来看，整体均价同环比减少。不过，住宅用地均价较上月微增，一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米，环比减少7%，同比减少3%；其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米，环比增加4%，同比增加8%。
九江七月成功出让两宗地块中编号DGA2020012地块单价为695万元/亩，编号DGA2020013地块单价465万元/亩。
7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊，平均溢价率环比上月基本持平，同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15%，较上月增加0.3个百分点，较去年同期上升2个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为17%，较上月减少0.4个百分点，较去年同期增加2个百分点。
而九江七月份出让的两宗地块中，编号DGA2020012地块溢价率达到54.44%、编号DGA2020013地块溢价率为29.17%
中指院方面分析认为，从7月份全国土地市场整体情况来看，一线城市供应量小幅减少，成交方面环比量跌价涨，出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低，收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降，溢价率水平同环比增加，成交均价较上月降近两成。
九江步入六月后，土拍市场逐渐走向下滑，6月和7月都仅成交2宗商住用地。
而八月九月更是陷入低谷，八月整个月仅一宗商业用地于4号成功出让，之后再也没有其他土地挂牌出让，九月整个月目前都没有商住用地挂牌。
九江今年土拍任务还远远不达标，下半年的土拍市场是否会像我们看到的陷入低谷，还是会突然爆发，我们拭目以待！
本文来源：网易房产九江
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