网易房产 九江站

新闻财经

  • 深夜电台:九江卖房人
  • 江西出台商品房销售新规:“可无理由退房”应明确退款时限
  • 落户政策与楼市调控三周年:“放”与“限”的博弈
  • 三季度北京市个人住房贷款增速低位回升
  • 江西:楼盘不得拿未建成学校做宣传 12月1日起实施

要闻

  • 江西严查骗提骗贷住房公积金行为

    为继续推进住房公积金行业乱象治理,加大对骗提骗贷住房公积金行为的打击力度,切实保障广大缴存职工合法权益,江西将进一步加大力度治理骗提骗贷住房公积金行为。  江西省住建厅要求,利用虚假材料试图违规提取住房公积金或申请住房公积金贷款的,限制其3~5年内申请住房公积金业务办理资格;利用虚假材料已办理违规提取或贷款的,责令其退回资金,限制其5年内申请办理住房公积金业务资格;拒不退回的,依法移送司法机关,申请人民法院强制执行,限制其在法定退休年龄前申请办理住房公积金业务资格。  提取或贷款材料中发现涉嫌违法犯罪线索的,住房公积金管理中心应扣留其虚假贷款资料,并将相关线索和资料及时移交当地公安部门。  此外,凡以欺骗手段违规提取住房公积金或违规办理贷款的,一律将相关人员信息通报其工作单位;属于机关事业单位或国有企业的人员,还需将相关人员信息通报当地纪委监委部门。对于相关单位出具虚假证明材料,协助当事人违法办理住房公积金提取或贷款业务的,住房公积金管理中心要将相关单位信息在管理中心的网站上向社会公示,同时将信息推送至公共信用系统。
    阅读全文
  • 房产证不小心遗失了怎么办?这套补办流程可解难

    11月16日上午,在物业服务小区行活动江汉区崇安鑫城分会场,有居民向工作人员求助,自己的房产证不小心遗失了,不知该如何补办?市民陈先生称,自己有一处房产近期准备出售,结果找不到房产证了。陈先生表示,可能是前段时间搬家,不小心把房产证遗失了,请问该如何补办房产证?江汉区房管局工作人员称,由于一些市民疏忽大意,房产证遗失的事时有发生,但不必担心,补办房产证程序并不复杂。该工作人员告诉陈先生具体的补办流程,并表示在武汉市不动产登记网上,对不动产权属证书(证明)遗失补办有详细的办事指南。长江日报记者在武汉市不动产登记网上看到,补办房产证有申请、缴费、领证3个部分。不动产权属证书(证明)遗失、灭失的,由不动产权利人作出遗失、灭失声明,并在武汉市不动产登记网上发布,15个工作日后,申请遗失补发;申请材料包括:不动产登记申请书(原件)、申请人身份证明(核实原件)、登记信息查询结果(信息能够通过系统获取的,无需提供)、《不动产权证书遗失具结书》(原件);委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人身份证明(原件),“共同共有的、还需提供婚姻状况证明”。来源:长江日报
    阅读全文
  • 全国查处违法违规住房租赁中介5617家

    日前,中央纪委国家监委机关会同教育部等部门公布在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治漠视侵害群众利益问题工作的第三批成果。食品安全??取缔无证企业1578家持续开展整治食品安全问题联合行动。严厉打击食品生产经营环节违法违规行为,各地查处食品生产经营行政处罚案件6.1万件,罚没款7.2亿元,责令停产停业1282户次,取缔无证企业1578家,从业资格限制97人,行政拘留236人。解决学校及幼儿园食品安全主体责任不落实和食品安全问题,41.7万所中小学校和幼儿园落实学校相关负责人陪餐制,39.8万所中小学校和幼儿园建立家长委员会参与食堂安全监督机制,实现“明厨亮灶”的学校增长6.7万家、达到34万家;各地检查学校食堂、供餐单位及校园周边食品经营者91.5万户次,警告1.5万户次,立案查处4038起,取缔无证经营者1113户,撤换食品原料供货商3650个。住房中介??40城排查中介2.94万家整治住房租赁中介机构乱象,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题,坚决取缔一批“黑中介”。北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家,查处违法违规住房租赁中介机构2816家,通报曝光违法违规典型案例1117起;全国共排查住房租赁中介机构5.77万家,查处违法违规住房租赁中介机构5617家,通报曝光违法违规典型案例3442起。各地曝光的案件中,游离在监管之外,采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人,恶意克扣押金租金的2021起;发布虚假房源信息诱骗群众租房的469起。骗保监管??查处医疗机构9.16万家严肃查处定点医疗机构和零售药店骗取医疗保障基金问题。查处欺诈骗保定点医疗机构9.16万家,追回医保基金及违约金26.32亿元,处行政罚款1.94亿元;查处欺诈骗保定点药店6.39万家,追回医保基金及违约金2.14亿元,处行政罚款0.05亿元。印发《欺诈骗取医疗保障基金行为举报奖励暂行办法》,创新监管方式,提升监管效能。?农村教育??查出膳食补助等问题9个坚决纠正农村义务教育阶段学生营养膳食补助、寄宿生生活补助方面的突出问题。排查出农村义务教育阶段学生营养膳食补助用于食堂运行和设备采购、拖欠供餐单位货款等问题9个,涉及资金1.34亿元,已整改7个,已拨付到位资金1.09亿元,追回资金0.1亿元;排查出农村义务教育阶段寄宿生生活补助拨付发放不及时、虚报冒领、挤占挪用、资金管理不规范等问题144个,已整改114个,涉及资金1.29亿元,已补发资金6803万元,追回资金143万元。农村电力??治理线路隐患424.7万处解决农村群众反映突出的频繁停电和低电压等问题。治理线路通道隐患424.7万处,加强线路巡视206.5万次,开展带电检测202万次,综合治理低电压台区5.1万个,28个省(区、市)配电线路故障率同比下降10%以上,受益群众1966.4万户;督促电力企业出动抢修人员17.2万人次、抢修车辆5.4万辆次,14次成功应对因自然灾害影响造成的1108万余户停电问题。交通运输??网上年审惠及770万货车提高交通运输行政审批和政务服务效率。推行普通货物运输车辆网上年审,截至10月底,全国31个省份基本具备条件或者已经开展网上年审业务,惠及770万普通货运车辆。纠治在公路上擅自设置限高限宽设施、未经省级人民政府批准擅自设置具有处罚功能的检查卡点等问题,排查公路限高限宽设施和检查卡点3.75万处,拆除限高架673处、限宽墩350处,取缔检查卡点39处。文/新华社
    阅读全文
  • 央行下半年5次定调房地产融资 “因城施策”及避免工具化口径不变

    近日,央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。据记者不完全统计,下半年以来,央行先后5次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”,要求“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。8月2日、8月9日以及8月20日,央行分别在2019年下半年工作电视会议、 《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“10月份70个大中城市新房价格环比增长0.5%,增速与上月持平;新房价格同比增长8%,较上月回落0.6个百分点;二手房价环比和同比增速分别为0.1%和4.2%,分别回落0.2个百分点和0.4个百分点”,中山证券首席经济学家、研究所所长李湛对《证券日报》记者表示,房地产调控政策强调“因城施策”,既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著,当前房价增速平稳下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,央行的政策始终围绕房住不炒,实施“因城施策”,在房价上涨较快的地区收紧贷款。另外,对于刚需和二套房,也实施了差异化的贷款政策,这样既支持了一些合理的购房需求,整个市场也一直处于防范金融风险的导向中,房地产市场相对比较平稳。《报告》显示,9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%,增速较上半年下降1.5个百分点。央行表示,第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,整体来看,2019年房地产信贷增量明显放缓,“房企融资的难度依然较高,但大小房企之间融资出现分化。”严跃进表示,从宏观方面来看,央行实施降准以及一系列降低企业资金成本的政策,市场融资比较宽松,但从房企方面来看,依旧面临资金面收紧和库存的压力,另外房屋销售不如预期,房企对今年的融资尤其在11月份和12月份比较谨慎。对于后期央行的政策,李湛认为,房地产调控强调“因城施策”,不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。当前整个房地产市场运行平稳,短期来看房地产信贷政策不会出现明显的收紧,也不会出现明显的放松。
    阅读全文
  • 九江卖房人/美好生活的意义,存在于每天栖息的家里

    置业顾问,或者说有一个更通俗的称呼:卖房子的。   在很多人看来,置业顾问就像是一场青春豪赌:他们用高强度的工作换来丰厚的回报,在他们脸上,夹杂着职业化的成熟和年轻本身的稚嫩。  在网易房产九江的约访中,置业顾问用自我解剖的方式坦露真心,毫不保留地向我们展示了他们的内心世界。在这个被生活的洪流裹挟前行的时代里,他们的故事,也是你我的故事。【九江卖房人第003期】扫描二维码开音频收听NO.003期卖房人:郑好,阳光城富力·文澜府职业顾问。1.我是本期卖房人阳光城富力·文澜府郑好,今晚我将为您讲述我的卖房故事!感谢您的聆听!2.  我出生于1993年,是一个纯正的90后,大学的专业是酒店管理,2013年毕业以后进了酒店工作,一待就是两年。  2015年我想要改变自己的现状,我本身的性格很内向,还有少许不自信,所以我选择挑战做了销售。特别喜欢房地产这个行业,它让我觉得每天的生活都十分有激情,所以我最终选择了置业顾问这个职业,毅然决然地成为了房地产行业大军当中的一员。3.    2019年我看到阳光城在招聘置业顾问,我凭借自己的专业技能顺利进入到了阳光城·文澜府阳光城作为世界500强旗下房企,对我来说是很好的一个提升机会,在这里我能学到更多的专业知识,从2015年到2019年这四年时间,我收获了许多。    从刚入职一个什么都不懂的职场小白,甚至还有一点胆怯的新人,到如今能够自信大方的与客户交流和介绍,这对我来说改变是巨大的。身边的家人朋友都说,我比以前变得自信、开朗,在整个人都十分有活力和激情,我想这离不开身边人的帮助,所以我觉得这个职业带给我的除了成就感,还有温暖和感动。4.    从业以来,也获得了许多客户的认可,从而成为了朋友!我认为这得益于我的销售观念,虽然我们销售的是房子,但其实也是我们这个人。你只有让客户信任你这个人,客户才会信任你并接受你,从而接受你销售的产品。我们需要从客户的角度考虑,为他们选择最适合自己的房子。   在这里为大家讲一个小故事,之前有一个客户,把全九江的房子都看遍了,选了几年都没有心仪的,当时我们文澜府刚开盘,她和老公过来一看就定下了,她老公是设计师,对我们的户型十分满意,于是当场定了一套130㎡的三房。  我想除了与我自身的努力之外,也离不开我们文澜府对品质的追求,正如我们的城市标语,阳光城,为改善城市生活而来。   5.   目前我们热销的产品是110㎡和130㎡的三房,后期还会推出140㎡的四房,几乎每个房间都有一个飘窗。让你在喧嚣的城市生活中,有自己一个小憩的小天地,有购房意向的朋友可以关注一下!  希望大家往后的日子可以继续支持我,支持阳光城·文澜府。不管风里雨里,我都在阳光城·文澜府等您!谢谢您听完了我的故事让我的分享变得有价值夜已深网易房产祝您晚安愿每个努力的人都被温柔以待!我们下期再见
    阅读全文
  • 九江房价又涨啦!你确定真的不买房吗?

    今天,国家统计局发布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。北上广深四个一线城市商品住宅销售价格环比上月以及上年同月都有上升。其他二线城市也都分别有上涨。 再看我们九江的,数据显示10月新建住宅房价环比上月有上涨0.8%, 二手房上涨1.0%,总体来说房价仍在稳步增长当中。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此进行了解读 1 二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落10月份,各地继续贯彻党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”定位,夯实城市主体责任,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。    2 二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大   初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。我们回看九江前两个月的数据,九月新建商品住宅环上涨0.7%,二手房环比上涨1.0%,8月新建商品住宅环比上涨0.8,二手房环比上涨0.4%。由此可见,九江房价是一直处在稳步上升当中,依照这个趋势来看,未来房价也会一直处在稳定上升当中。快年底啦,有购房意向的朋友们可要抓紧啦,毕竟好房不等人哦!
    阅读全文
  • 好热闹!濂溪区迎来一拆一建!

    近日,江西公共资源网发布一则招标公告,濂溪区又将新建一处安置小区。名为濂溪区保障性住房螺子山安置小区。 项目概况: 1.工程名称:濂溪区保障性住房螺子山安置小区工程设计;2.建设地点:前进东路与快速路交汇处东北角,快速路南侧、濂溪河北侧;3. 建设规模:用地约103亩,建筑面积约22万㎡。项目总投资约68000万元,本项目设计费约:231万元4.招标范围及内容:本项目初步设计、概算编制、施工图设计(含土建、安装、装饰、小区道路、室外给水、室外雨污管道、室内外消防管道、消防设备、强电、弱电、监控系统、设备用房、门房、小区景观绿化、停车位、地下室所有设施等)以及所有需设计的内容及施工阶段技术服务;5.设计工期:自签订设计合同之日起,总设计工期60日历天。该安置小区地理位置优越,周边多是已经是相对成熟的小区,例如:莱茵美郡、极地盛世名都等。生活配套设施也已经相对醇熟。商业:九江天虹商场、联盛超市学校:濂溪区中心幼儿园、九江市双峰小学、九江濂溪小学、九江职业技术学院、九江学院交通:101路、32路内环、106路医疗:九江市第六人民医院 而就在近些日子,濂溪区政府也发布了(五里片区原看守所以南的地块棚户区改造项目)房屋征收决定公告。 五里片区原看守所以南地块棚户区改造项目四址:位于五里片区东至德化安置点、南至学院路,西至黄土岭安置点,北至原市看守所,征收房屋面积约4000平方米。 这些日子,濂溪区不断爆出大动作,会对周边的房价有何影响呢?而濂溪区未来的发展又会有何变化呢?让我们拭目以待吧!
    阅读全文
  • 九江城区多条道路将进行改造 涉及滨江路、庐山大道等

    九江新闻网讯 近日,浔阳晚报记者从九江市发改委网站获悉,我市有多条道路将开展完善、修复工程,提高道路的安全和性能。目前,有两个项目初步设计获得批复,另有三个项目可行性研究报告获批。这些道路完善修复后,将进一步牢固守住市民“脚下安全”。据悉,此次获批初步设计的两个项目分别位于浔阳区和濂溪区,为九江市人防早期工程十里主干道段排水堵漏工程项目、濂溪区桑家老屋路等道路完善工程。九江市人防早期工程十里主干道段排水堵漏工程总概算为391.2万元,工程起点位于市三中,沿十里大道东侧,延伸至原国棉四厂,全长约2.8公里,主要建设内容为对地面建筑进行全面勘察,对人防工程内部积水进行抽排,并对漏水点进行分析、堵漏,根据审查意见,工程主要部位将采取注浆防水的堵漏措施,同时对部分在卵石层的洞底考虑防水底板。濂溪区桑家老屋路等道路完善工程总概算为1381.63万元,建设地点分别为桑家老屋路原天然气管道横穿道路未施工段的路面连通工程和侯白垄路的一处路面沉降修复、两处人行道外边坡塌方处理工程。考虑到道路安全性能等方面问题,批复中对桑家老屋路、侯白垄路的边坡防护问题以及侯白垄路滑坡地质灾害监测问题进行了细致要求。此外,滨江路建筑立面整治、管线下地项目,庐山大道两侧建筑立面整治、管线下地项目,长虹大道两侧建筑立面整治、管线下地项目3个项目可行性研究报告也分别获得批复。其中,滨江路建筑立面整治、管线下地项目建设地址位于浔阳区,整治路线全长5000米(西起海关至白水湖路),包括建筑立面整治及管线下地、亮化工程、城市家具等,估算总投资9600万元;庐山大道两侧建筑立面整治、管线下地项目建设地址位于濂溪区,整治路线全长6000米(长虹立交桥至庐山新城),包括建筑立面整治及管线下地、城市家具等,估算总投资5900万元;长虹大道两侧建筑立面整治、管线下地项目建设地址涉及浔阳区、濂溪区及八里湖新区,整治路线全长9000米(北起滨江路,至九方商业服务中心),包括建筑立面整治及管线下地、城市家具等,估算总投资20500万元。根据要求,此3个项目下一步将抓紧办理相关手续,并组织编制项目初步设计及概算报九江市发改委审批。来源:九江新闻网
    阅读全文
  • 前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

    今日(11月14日),国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。值得注意的是,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为:“按照数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌(跌幅超过25%),2019年全年市场成交额超过15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录(171654万平方米)持平。但投资出现放缓,调控政策导致的市场下调迹象逐渐显现,企业资金链有所吃紧。”数据来源:国家统计局商品房销售额已达12.4万亿分区域来看,西部地区前10月房地产开发投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%;销售额26611亿元,增长10.1%。58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出:“西部地区开发投资和销售情况在全国依然处于明显领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。从58安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。”东部及东北部地区则呈现降温势头,前10月房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。数据来源:国家统计局“市场整体降温态势不变。”张波表示,“东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。”“同时东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。”从全国商品房销售情况来看,前10月全国商品房销售面积增速首次由负转正,四季度房企“以价换量”抢收效果得到明显体现。10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。张大伟向《每日经济新闻》记者表示,截至日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。同时他也指出,从销售业绩看,尽管房企收获了“金九银十”,但大部分房企都是增加了供应量,部分企业明显通过价格调整进行促销。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除“抢收”的可能性。房屋竣工面连续22个月下跌国家统计局数据显示,今年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速回落0.1%个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。数据来源:国家统计局对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“资金面的数据其实不算太糟糕,今年增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化。”但他也同时指出,房企的感受和市场数据并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。前10月全国房屋新开工面积同比增长10%,多位市场人士均认为这一数据优于预期。同时,房屋竣工面积同比下跌5.5%,已是连续22个月同比下跌,但跌幅略有收窄。严跃进认为,“此时加快开工说明四季度房企在抢工期,为了第四季度获得预售证,这也反映了当前房企的主流心态,因此新开工加快,实际上还是为了更好地做销售和回笼资金。竣工面积下跌则说明今年依然会有负增长的可能,但预计明年有望转负为正。”对于2019年最后两个月走势,张波预测,“市场降温大背景下,预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。”“第四季度,房企的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,此时投资端不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,后续几个月以增幅收窄为主要趋势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。
    阅读全文
  • 太原楼市贷款收紧 房贷审批条件从严

    10月开始,山西省城的多数购房者和置业顾问明显感觉商业银行房贷政策收紧。有购房者反映,“贷款审核更严格,流水审核很难通过。”置业顾问则因为客户不能贷款出现损失客户的情况,压力倍增。临近年底,银行放贷资金例行紧张。山西晚报记者也通过多个渠道证实,银行全面收紧贷款的消息属实。  A 房贷政策全面收紧  年末,省城楼市成交走淡的态势已成定局,而银行贷款收紧更是让楼市成交行情雪上加霜。本周,山西晚报记者以普通购房者的身份咨询了多家银行的贷款政策。多家银行个贷部门工作人员表示,目前针对首套房,房贷的首付成数都要求三成以上,虽然多数商业银行的首套房房贷利率仍按基准利率上浮10%,但已有部分银行将利率上浮到了基准利率的25%。针对二套房房贷,银行的利率普遍上浮15%,部分银行对不同资质的客户实行了分级,有的客户拿到的利率上浮幅度更高,首付达到总房款四成以上。而数月前,银行的二套房贷首付还仅需三成,上浮利率的水平也仅在15%-20%。  一位置业顾问表示,“从10月份开始,各银行参照同行开始收紧房贷。基准利率是4.85%,首套房上浮10%达到5.39%,二套房上浮12%达到5.45%。放款时间周期为一个月。政策收紧的表现不仅来自于首付和利率的变化,更多的是审批更为严格,比如民生银行、建设银行等银行,要求客户流水与收入相匹配,对贷款业主的单位性质、家庭征信记录等信息审查严格。”  山西晚报记者了解到,大型国企、正规企事业单位的职工,房贷业务相对好办理;相反,民营企业、小微企业、普通单位的员工,甚至行业发展不稳健的从业者、自由职业者,贷款相对不好办理。置业顾问告诉山西晚报记者,比如购房客户为运输行业私企的职工,他需要提供的银行流水更详细,审批更严格。如果流水不能满足偿还贷款的要求,银行审批的贷款额度就会缩水。  某股份制银行个贷部负责人表示,从去年年底到今年上半年,银行房贷经历了一段宽松的时期。不仅条件放宽、政策门槛降低,利率也有所降低。虽然从审核条件来看,门槛没有变化。但从今年10月开始,银行政策变了,各个月的放贷额度有明显调整,感觉政策收紧了不少。"  此外,公积金贷款的放贷审核也趋于严格。公积金缴存职工必须连续6个月且须在贷款当月缴存才视为规律缴存,否则会影响贷款。  B 房贷荒仍将持续  随着年底临近,各银行放贷额度再度由年初的宽松转为紧张,贷款发放周期有所波动。业内人士表示,股份制银行放贷时间会快一些,国有银行出现放款周期延长的情况。目前,房贷从提交申请到放款需要1个月时间,国有银行的周期更长。与此同时,公积金贷款放款时间需要两个月以上。  近日,国内民间金融调研机构发布《中国房贷市场11月度分析报告》。报告显示,对于首套房的房贷申请,16.75%的银行表示已停贷,6.37%的银行表示仍可执行八五折优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率;对于二套房的按揭贷款,有16.8%的银行表示已经停止提供,执行1.1倍利率的银行占比70.91%,执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。  业内人士直言,对于银行来说,发放贷款要考虑各类贷款的盈收利润行情,房贷利率上浮额度小,而一般小企业贷款利率却能达到基准利率上浮30%-40%。不论是时间还是资金的风险成本,房贷与其它贷款业务相比均不占优势。此外,今年房地产市场全国性走低,导致房贷风险与日俱增。与此同时,在各银行全年放贷额度一定的情况下,上半年透支的信贷额度,在年尾时必须呈现紧缩状态才能平衡。  也有房地产业内人士表示,楼市调控预期强烈使银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段暂时不会放松,房贷收紧是淡市金融行业的必然选择。  C 房企损失两成多客户  接受山西晚报记者采访的一位置业顾问直言:“因银行放贷收紧的缘故,我起码损失了近三成客户。按售楼处回款要求,置业需要对客户的付款能力有把握,银行保证快速放款,否则置业顾问业绩会受到牵连,如因此产生退房、纠纷,置业顾问还得接受处罚。”所以,有付款风险的客户,置业顾问宁可不接。银行收紧房贷状态会持续多久不得而知。在此情况下,购房者买房需要筹集更多的首付款,要寻找更多的融资来源,还需要承担更高的融资成本。这对地产成交业绩的影响显而易见,同时对抑制房价起到一定的作用。  紧随利率市场化不可逆转地推进和房地产市场波动加大,房贷在银行个贷业务中的比重会不断下降。房贷原来受银行欢迎,最主要是因为安全性强、房价稳涨不跌,作为抵押物的房产,价值和贷款回报一直在增长。但随着楼市的波动性加大,尤其楼市炒作过度的城市,房价走跌将会带来抵押物房产的贬值,贬值额度甚至超过了贷款额度,银行面临房贷赔本的风险。  多家银行的个贷部门负责人透露,过去几年来,国内房地产业大发展,银监会将房贷的风险权重定为50%,这对资本金匮乏又处于大扩张阶段的中国银行业来说,是最大的放贷动力。但随着房产泡沫加大,这项政策已经开始受到质疑,在去年的《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》中,二套房贷的风险权重从原来的50%大幅提高到60%。虽然最后的定稿取消了这一条,明确将个人住房抵押贷款风险权重回归到统一的50%,但可见无论是银行业界还是管理层,都开始重视房贷的风险防范。银行行为的变化,必然会影响到楼市的价格和产品结构,这个过程或将会长期持续。无论购房者、开发商还是政府,都需要考虑该如何适应眼前的楼市变化。
    阅读全文
  • 安徽省查处94家违规住房租赁中介机构

    新华社合肥11月14日电(记者程士华)针对个别租赁中介机构房源信息虚假、诱骗租金贷、恐吓租客等“黑中介”乱象,安徽省住建、公安、市场监管等多部门近期联合开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,已经重点查处94家违规机构。  据安徽省住建厅房产处有关负责人介绍,一段时间以来,个别租赁中介公司发布虚假房源、违规收费和克扣租金、诱骗租金贷和恐吓威逼租客等行为扰乱了房地产市场。安徽省住建厅联合市场监管局、公安厅、发改委、银保监局、省委网信办等多家单位,开展整治住房租赁中介机构乱象专项行动,重点打击九类违法违规租赁中介行为。专项行动开展以来,全省共对420多家房屋中介机构、个人出租进行巡查,共查处94家违规机构。各地共接到投诉举报线索76起。  住建部门已对相关违法违规机构下达整改通知书,责令整改、扣取信用分并向社会公开。比如合肥中墅地产紫辰阁店克扣客户租金、阜阳刘华违规隔断房屋恐吓他人、铜陵58同城网站发布虚假房源等典型案例均得到整改查处。安徽省住建厅指导各市建立专项行动工作台账,对查处项目不定期进行“回头看”,公开已备案的住房租赁中介机构、从业人员,引导群众选择可信机构。
    阅读全文
  • 深圳调整“豪宅线”后两天:近2%房源上调挂牌价 成交量较上周末

    11月11日,深圳普通住宅的标准调整,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制。此次“豪宅线”调整引起市场高度关注,并引发关于业主调价、买家抢房的传言。深圳贝壳研究院最新数据显示,“豪宅线”调整后,11日-12日,深圳楼市成交量较上周末(11月9日-10日)上涨57%。价格方面,仅1.9%的房源上调挂牌价,调价房源平均涨幅为1.8%,调价整体较为理性。  深圳贝壳研究院数据显示,11月11日-12日,楼市成交量较上周末增加57%,买卖双方入市十分积极。价格方面,全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定,仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整。其中,挂牌价上调的房源占1.9%,挂牌价下调的房源占0.7%。调价房源的平均涨幅为1.8%。  从各区域市场表现来看,龙华区域成交量上涨257.1%,增幅最大;罗湖、盐田、宝安等区域增幅均超过70%;龙岗区域成交量上涨12.2%,增幅最小。  从成交价位区间来看,中高价位成交量上涨较为明显。其中,700万元-800万元的成交量上涨550.0%,800万元-1000万元上涨150.0%,600万元-700万元上涨136.4%。这表明“豪宅线”调整后,市场上中高价位物业成交量上涨较为明显。  从成交面积区间来看,90㎡-144㎡的成交量环比涨幅最大,达到195.5%;其次为60-90㎡面积段为56.3%,40㎡及以下物业成交较稳定,而大于144㎡的大户型物业则环比下降37.5%。  从各区域房源调价情况来看,光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上,其中光明、宝安涨幅超过3.0%;而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域,降幅达3.9%。  从挂牌房源调价区间来看,绝大多数房源调价在0-3%区间,占比达36.3%;其次为3%-5%区间的房源占比22.4%,而上调价超过10%的房源仅占3.2%。这显示了大部分业主目前心里价格预期向好,但整体调价仍较为理性。  深圳贝壳研究院指出,政策出台后,买卖带看量、新增客源上涨明显,显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货,新增房源亦有较大涨幅。  深圳贝壳研究院指出,总体来看,深圳“豪宅线”调整后促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加地活跃。但长期来看,在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下,更多房源价格仍将会保持稳定的态势。
    阅读全文
  • 【实拍探地】开发区核心地段即将挂牌,起拍价达3846元/㎡!开发?

    ?近一年的九江土拍市场有过风起云涌,也有过云淡风轻。各个区域版块,各个地块是你方唱罢我登场,大家轮流露脸,好不热闹!这些热闹属于八里湖新区、属于浔阳区、属于濂溪区,但是却不属于开发区。开发区作为九江城市建设最早的外拓区域(浔阳区和濂溪区除外),早已经是车水马龙,大城初定。开发区很好的无缝对接了浔阳区和八里湖新区。从这一点来说,开发区的作用还是发挥的很好。所以作为最早开发的区域,这两年让一些小老弟们露露风头,也再正常不过了。年关将近,这不开发区拿出了一张好牌!近日,小编在土拍交易网上看到开发区即将挂牌一块优质地块。该地块位于九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东 。宝马4S店旁边、九瑞大道北侧。地块信息(卫星地图)地块编号:DGD2019032号地块名称:九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块位置:九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块面积:41.1874亩土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业建筑面积所占比例5%)出让年限:商业40年住宅70年容积率:FAR≤1.95建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%该土地的竞拍起始价为550万元/亩,起拍楼面价为3846元/㎡。(地块现场图)周边配套设施该地块周边配套已经相对醇熟,不论是生活方面还是教育医疗等都不用担心。教育:经开区中心幼儿园(664米)、九江市双语实验学校(786米)九江市三中鹤问湖校区(2.0公里)(九江双语实验学校实景)(经开区中心幼儿园学校实景)医疗:九江市开发区人民医院(1.7公里)(开发区人民医院实景)商业配套:联盛快乐城(2.8公里)、九江国际会展中心(470米)(会展中心实景)周边小区:九江中联城、聆湖春天、中骏·雍景湾等在售交通:坐公交19路到第四加油站下即可(九瑞大道实景)该地块起拍价已经达3846元/㎡,想必也会掀起一波不小的风浪,有可能会成为近期开发区的“地王”。具体该地块会花落谁家,又会以多少价格被竞得呢?大家拭目以待哦!一起等待12月19日的土拍结果吧!
    阅读全文
  • 房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

     此前“金九银十”的成色不足,让2019年的“双11”成为房企火拼销售的重要营销节点。在线上,一改此前“地产+电商”试水般的“小打小闹”,今年电商平台与房企间的联合促销愈发火热,5折房、秒杀房、特价房等特惠房源分批上线;而在线下,作为楼盘成交主力的销售案场,北京绝大多数楼盘纷纷推出特惠活动,以价换量,大促回款。此外,擅长委托代理业务的渠道代理商们,也联合众多楼盘推出了形式多样的特惠活动。需要关注的是,在线上线下的促销狂欢中,部分项目因为相比此前有较大的价格调整,在吸引看房人关注目光的同时,也引发了业内外的深思:在市场寒意仍在蔓延的当下,如此花样翻新、竞争激烈的楼盘大促,是否意味着市场的持续下行?  线上线下促销狂欢  房企与电商平台的“跨界合作”,在今年的房产圈风头渐盛。进入11月可以看到的是,伴随着“双11”购物狂欢节进入倒计时,各大电商平台摩拳擦掌,纷纷推出各类跨界合作赚足眼球。  电商平台巨头之一的阿里宣布,今年“双11”期间推出超过2万套特价房,起拍价平均是市场售价的七八折左右,其中不乏多地热门学区房、地铁房和景区房等。 “对比评估价或第三方市场价不止5折”,更是阿里针对特价房捡漏专题对外喊出的推广语。不过,最终拍卖的成交价格要视参拍人数、竞拍次数等情况而定。  北京商报记者浏览阿里拍卖下的“房产”频道发现,但凡参与拍卖的特价房,拍卖界面大都会对标的物属性、户型图、权利及限制情况进行公示,对房源有意向者,可按照竞买流程报名并交一定金额保证金,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。以11月12日成交的“昌平区东小口镇天通西苑三区29号楼8层1”这一房源为例,其房屋性质为经济适用房,起拍价为3191532.63元,该房源获得了4624次围观,有2人报名拍卖,最终以3206532.63元最成交。  而在阿里系之外,京东也于今年“双11”期间联合超过200家开发商,投放超过6000套特惠房源,号称优惠总额超过3亿元,新房全款五折起。苏宁则与恒大全面联手,上架800个楼盘近万套房源,其中特价房1111套, “每日秒杀100套特价房,最高优惠超百万”为其口号。以恒大为例,11月1日-11日,其在苏宁易购平台每天推出百余套特价房源限时抢购,累计推出1111套,单套最高优惠超百万元。  尽管在业内看来,“地产+电商”的房企触网营销已算不得什么新鲜事,但今年这种多方加码的大阵仗还是让人感到颇为壮观。而除了线上花样众多的房源特卖,在线下,来自开发商、地产销售渠道代理商以及传统中介的楼盘特惠活动也热闹非凡。  北京商报记者于“双11”大促期间随机走访发现,绝大多数楼盘都祭出了形式多样的促销活动,为了吸引更多客户,看房人从到访再到认购,甚至于朋友圈集赞都能获赠礼品;渠道方面,北京较为知名的渠道代理机构——合硕,则于“双11”期间联合网易房产推出了“光盘节”活动,京城39盘联动,最高优惠直减484万元;传统中介如我爱我家,也在房产交易上展开了崭新探索。据悉,11月10日,苏宁有房与我爱我家控股集团签署了战略合作框架协议:我爱我家南昌公司房地产经纪人将全面进驻苏宁小店,为南昌百姓提供房产交易全流程服务。  特惠还是降价  在花样繁多的“双11”特惠活动开展之际,外界对于部分楼盘“是特惠还是降价”的讨论声也逐渐大了起来。  在东六环,开盘多年仍处去化进程中的通州区首开·香溪郡项目,便因为当前部分在售楼栋房源的价格调整引发了些许争议。据了解,该项目去化中的南区楼栋共31栋,其中17栋已经售罄,房源整体均价在3.5万-4.5万元之间。当前在售的1、2、3、4号楼为90平方米小三居户型楼栋,其中,1、2、4号楼因为开售较早,售价稍高,单价处于4.2万-4.5万元区间,现已去化超八成;当前主推的3号楼为享有团购等优惠的特价房楼栋,单价最低约在3.8万元/平方米左右。  对于同面积段房源的价格差异,首开·香溪郡项目销售人员给出了“房源价格变动基于市场”的回答。此外,一位现场销售人员还透露,“这是最后一栋小户型房源,开发商今年回款就靠这栋楼了!”并称,除了当前在售的小户型楼栋有价格调整外,项目南区其余待售项目实则并无太大价格波动,依据房源位置、楼层分布等因素略有差异,仍然处于4.2万-4.5万元区间。  视线转向南六环,在通州首开·香溪郡因为价格调整陷入争议之时,位于房山区良乡镇的限竞房项目——旭辉城,也于近期对在售房源的售价进行了一定下调。北京商报记者走访项目了解到,此前最高限价为38994元/平方米的楼盘,当前在售房源售价调整至3.3万-3.6万元。  而值得一提的是,伴随着房地产销售进入“金九银十”的传统营销节点,旭辉城的特惠活动一直在持续。早在一个月之前,其于国庆假期之际便启动了口号为“十一购房四重礼”、“房款最高直降60万”的楼盘特惠活动,客户从到访到认购均对应不同的“购房礼”。  在合硕机构首席分析师郭毅看来,众多楼盘项目进行价格调整的因素,一方面在于市场,另一方面则在于客群。  “楼盘降价的原因首先是因为市场,当前楼市不景气导致去化困难;再加上北京市场上在售的主力项目还是以‘小户型、低总价’的限竞房为主,主要面向刚需人群,开发商在产品上‘做加法’并不能有效调动此类群体的需求,所以开发商只能在价格上去‘做减法’,以此实现项目的较快去化。” 郭毅说道。  市场下行持续?  尽管线上及线下的楼盘营销足够热闹,但多名业内人士却均向北京商报记者表示,电商平台对于房企楼盘实际成交的拉动实则有限,房产交易的主力仍是线下成交。此次房企集体触网,更多地体现在电商促销品牌和楼盘项目的展示及造势。  中原地产首席分析师张大伟更是直言,从整体看,现阶段电商的高流量对于房地产销售影响不大。特别是房地产消费属于高价、低频的区域市场行为,与电商全国性消费带来的流量并不对等。此外电商的客户相对年轻,而购房者年龄比电商主要群体年龄稍大。  “目前电商已面临增量难题,‘双11’概念也近乎透支,电商本身是想寻找新的利润增长点。而房地产也在今年面临销售难题,所以两者在以前已经尝试过电商无法卖房的基础上,于今年进行了再次尝试。” 就房企及电商的此次联合促销,张大伟如是分析道。  而在地产项目楼盘花样营销的背后,市场形势始终是外界关注的重点:房企间激烈的楼盘促销“厮杀”,是否意味着市场的持续下行?  对于年内多地产项目促销狂潮,有业内人士表示,“双11”期间这场蔓延线上及线下的促销狂欢,是开发商在房地产市场尚不景气的当下,出于促进销售及回款、冲刺年度目标的综合考量。愈发印证了开发商加快回款的诉求越来越强烈。  事实上,除了房企在销售层面的“身体力行”可以力证回款之于企业的重要性,早在“金九银十”到来前,Top20房企中就有多达18家企业曾公开表态“促回款”。亿翰智库相关报告也显示,在外部融资环境持续收紧的背景下,房企必须通过提高销售来增加现金流回款,“抓回款”成为2019年房企最重要的任务。谁有充足的现金流,谁就赢得了发展的主动权。  同策研究院首席分析师张宏伟向北京商报记者表示,2019年房地产市场充满了不确定性,预计这种下行趋势将持续到今年底。而对于房企而言,在房地产市场形势还未尽明朗之前,唯有“多卖房、快卖房”才是支撑其安全过冬的底气。
    阅读全文
  • 深圳“豪宅税”调整追踪

    “昨天我见了一个买家,对方希望405万,我决定再考虑考虑,今天房产中介就来跟我说幸亏没答应,还能再涨十来万。”11月11日,家住深圳宝安区的白领小钟对21世纪经济报道记者说。双11这一天,深圳突然发出楼市减税“大礼包”,调整了豪宅的界定标准:从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。对于很多买家而言,这意味着能省下几万到几十万不等的税费。利好一出,迅速有部分卖家涨价,小钟原本在中介挂出的价格是418万,可以有小幅的议价空间,但现在,他觉得能把议价空间再收窄一些了。在分析人士看来,减税的利好短期看来确实会引起一些价格的波动,但最终会趋于平稳,价格涨幅并不会很大。而减税更大的影响在于,在深圳这样的一线城市有大量换房需求,房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长,换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者,也包括买房者,这将有效促进刚需及改善型需求的释放。深圳市住建局也特别强调,此举是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措,并不影响深圳的房地产调控政策。涨价幅度或有限市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久。此前,深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定,其中各区的总价要求不同,最高的南山区为490万,最低的坪山区为200万。根据深圳中原地产研究中心的数据,2019年10月,深圳南山区的二手房均价已突破9万元,达到91530元/平米。这也意味着,在界定标准调整之前,南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准。深圳市住建局称,随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。调整之后,大概能省下多少税费?乐有家研究中心以90平米的房子为例,在南山区,假如原登记价为348万,现过户价为705万,则合计可减少税费20.10万;在龙华区,假如原登记价为212万,现过户价为491万,则合计可减少税费15.42万。消息一出,迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍,从这两天的情况来看,的确有的业主涨价了,有的突然不卖了。这是否意味着将引起剧烈的价格波动?美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,买家如果能“稳一点”,不跟得那么紧,市场会慢慢恢复平稳。赖沸新也认为,买房和卖房的人都比较理性了,预计在以后的实际成交中,涨价幅度过大的业主还是会让步。中介生态正在朝着良性的方向发展。在深圳一家房地产经纪机构的微信工作群里,有公司通知要求:不得散播哄抬房价的信息,包括业主涨价等信息,不得以此威逼利诱客户买房。宝安区的一位中介人士向记者介绍,12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况,还是有一些人维持了原价格不变。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,涨价主要取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。刚刚过去的“金九银十”,9月深圳二手住宅共成交了7124套,同比上升43.9%;10月共成交了7165套,同比上升89.2%。促进换房链条转动小钟正在卖的那套房子购于2015年,今年因为计划生二胎,打算换一套面积更大的三房。像小钟这样的案例在一线城市并非少数,因为房屋总价高的缘故,年轻人购房很难“一步到位”,往往几年的时间里就可能面临换房需求。但换房时,是先买后卖?还是先卖后买?如果先买了三房但自己的房子不能及时遇到合适的买家怎么办?再加上看中的三房总价偏高,这些问题和顾虑导致小钟的换房行动久拖不决。李宇嘉分析称,刚需很多接下的是换房者“卖小买大”放出的小户型,税费越高,越影响购买力,这又进一步导致整个换房链条难以转动起来,表现为成交周期拉长。二手房不缺供应,缺的是有效需求,这是最大的障碍。“多数城市业主卖房要花一百多天,沪深甚至高达4个月左右。”李宇嘉说。据赖沸新介绍,在深圳一些有好学位的片区,这两天成交一下子活跃起来,因为学位房的总价高,减税带来的可能是几十万的影响,买家的决策速度明显加快。赖沸新说,比如一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方如果涨10到15万,买卖双方是双赢的,总体来看的效果是促进成交。此外,一位正在看房的金融从业者告诉21世纪经济报道记者,缴税需要备出现金,减税之后,即便业主有一定的涨价,按首付比例折算,相当于涨价的幅度也打了折,多出一部分预算后,也有了更大的选择空间。小钟也表示,“豪宅税”的调整对他们的影响是双面的,既可能原来的房子多卖10万,也可能看中的房子涨10万或更多,希望减税后,真的能够刺激市场成交,尽快完成换房,毕竟时间也是成本。
    阅读全文
  • 不动产登记电子证照试点年底完成

    在优化营商环境3.0版改革中,北京将大力推进“同步办、协同办”,实现公用服务与不动产登记同步过户。推行不动产抵押贷款和登记“一次办”,解决群众办理不动产抵押重复跑问题。继续升级“e窗通”,方便企业开办。大力推进“减材料、减时限、减次数”,市区两级各推出600项高频政务服务事项实现“一次不用跑”或“最多跑一次”。《北京市知识产权办公会议制度》将修订,主管副市长每季度召开一次知识产权办公会议工作会。1 不动产登记不动产抵押、登记“一次办”●措施 在优化营商环境3.0版改革中,北京将大力推进“同步办、协同办”,推动不动产登记系统与水、电、气、有线电视等公用服务系统对接、信息共享,实现公用服务与不动产登记同步过户。推行不动产抵押贷款和登记“一次办”,在200家银行网点设立不动产综合服务点,在签订抵押贷款合同的同时,可一并完成抵押登记申请,解决群众办理不动产抵押重复跑的问题。●解读 市规划自然委副主任师宏亚介绍,北京从2019年10月开始,在海淀、东城、西城、朝阳等11个区开展不动产登记电子证照的试点,通过系统自动生成不动产电子证书证明,替代纸质证书,目前正在进行测试,试点将于今年年底完成。“我们将在总结试点经验的基础上,根据自然资源部和北京的有关要求,在2020年深入开展电子证照工作”。2 企业开办升级“e窗通”方便企业开办●措施 优化营商环境3.0版改革继续围绕简化审批手续、降低企业准入门槛,继续在企业开办、变更、注销等关键环节深化改革,推出11项改革措施,进一步激发市场主体活力。比如,优化完善“e窗通”平台,实现企业可在“e窗通”平台随时办理营业执照、涉税事项、社保、公积金和银行开户等开办业务。●解读 市市场监管局副局长、新闻发言人方葆青表示,升级完善“e窗通”系统后,实现在“e窗通”平台可自主选择一次性办理或者随时单独办理首次申领发票和社保、公积金等企业开办事项,不断提高系统友好性,拓展更多服务功能。北京今年已经在企业开办改革方面推出了多项措施。目前,已经将申请营业执照、刻制公章、领用发票及“五险一金”用工信息采集、银行预约开户等企业开办事项全部纳入“e窗通”平台,实现一次性填报提交。自2019年2月新版“e窗通”平台上线以来,全市95%以上的企业新设通过“e窗通”平台办理。方葆青表示,企业开办效率大幅提升,12余万户企业享受政策红利,“一天全办好”广泛惠及北京企业。3 电子执照购物平台商户将“网上亮照”●措施 北京已经开始在税务、人力社保等政务领域推行电子营业执照的应用。●解读 市市场监管局副局长、新闻发言人方葆青介绍,电子营业执照是市场监管部门依据国家有关法律法规、按照统一标准规范向所有市场主体核发的,是企业的“电子身份证”,与纸质营业执照具有同等法律地位。电子营业执照支持线上和线下使用,不但可以应用于政务领域,也广泛适用于社会公共服务和商务领域,是解决市场主体身份认证的权威途径。4月28日,市政府办公厅已印发《关于做好电子营业执照应用推广工作的通知》(京政办发〔2019〕12号),稳步推进电子营业执照在各领域的广泛使用。方葆青解释,电子营业执照应用范围将逐步扩大,北京正在向着实现电子营业执照“一照通行”的目标迈进。比如现在很多人已经习惯了网上购物,在电子商务活动中,电子营业执照就可以作为交易各方身份互认的方式,各类网络交易平台、信息服务平台也可以逐步使用电子营业执照,实现入驻商户“网上亮照”。4 融资小微企业续贷符合条件 10个工作日内完成审批●措施 优化营商环境3.0版改革政策提出,设立北京市企业续贷受理中心,组织银行机构集中办公,为小微企业现场提供续贷服务,实现金融服务“可视”“可比”,符合条件的企业只要在原贷款到期1个月前提交续贷申请材料,10个工作日内就能完成审批,续贷前无需过桥资金,进一步降低企业融资成本。●解读 北京在全国率先试点动产担保统一登记系统。市地方金融监管局副局长李妍介绍,在中国人民银行、国家市场监管总局的支持下,北京市政府在全国首次提出试点建议,将北京市市场监管部门由《物权法》赋予的生产设备、原材料、半成品、成品的抵押登记职能,委托给中国人民银行征信中心履行,首次在北京市实现两个部门、两个系统的实质统一,率先在全国范围内实现了行业内呼吁了12年的改革创新。今年4月28日,动产担保统一登记系统正式上线,这个系统按照世行标准建设,登记类型不受限制,登记信息全面集中,大幅降低了企业的登记成本和环节。李妍说,这项改革的创新成果被纳入国务院于今年10月23日公布的《优化营商环境条例》。《条例》第四十七条明确规定“国家推动建立统一的动产和权利担保登记公示系统”,为全国动产担保统一登记系统改革迈出了突破性一步。据李妍介绍,截至10月30日,北京地区共有148家金融机构完成四类动产抵押登记673笔,达成融资290亿元,帮助436家民营和小微企业实现融资金额260亿,占比约九成,为民营和小微企业融资发展提供了积极助力。5 政务服务各区各部门精简办事 材料比例要达到60%●措施 优化营商环境3.0版改革任务要求,大力推进“减材料、减时限、减次数”,各区各部门精简办事材料比例要达到60%,压缩行政许可事项承诺时限在法定时限内55%以上,市区两级各推出600项高频政务服务事项实现“一次不用跑”或“最多跑一次”,将企业群众办事平均跑动次数由目前的1.5次压缩到0.3次以下。●解读 北京市政务服务管理局副局长刘强介绍,在新一轮优化营商环境中,北京政务服务管理局将是以“简政”带动政府效能提升。“新一轮重点任务中,我们着力减事项、减材料、减时间、减跑动、增加企业办事透明度。近期,我们研究提出了北京第五轮清理规范证明事项清单,共计24项,其中,行政机关和事业单位设定的证明事项10项,公共服务企业的设定证明14项。至此,北京行政机关、事业单位和水、电、气、热、有线电视等公共服务企业设定的证明全部取消。”刘强说。据他介绍,北京已经完成了第四轮行政审批中介服务事项清理规范工作,共计清理29项中介服务事项。今年,市政务服务局大幅削减企业办事申请材料,精简市、区两级政务服务事项申报材料21886份,精简比例达到60%;压缩办事时限,市、区两级政务服务事项承诺办理时限在法定时限基础上压减60%,事项受理前接件时限压减80%;减少跑动次数,截至目前,市、区两级500多项高频事项实现“最多跑一次”或“一次不用跑”;全面公开重点领域信息13.3万条,实时发布“双随机、一公开”等执法信息4.5万条。
    阅读全文
  • 线上卖房 雷声大雨点小

     今年“双11”,电商巨头们纷纷高调喊出“线上卖房”的口号。其中,有电商巨头号称在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。而“双11”盘点时,不仅电商巨头没有标出房产成交的具体金额,甚至参加活动的本市大型房企也未发布业绩战报。记者对此现象进行了调查。  线上成交量 房企不回应  记者联系了本市多家参与电商巨头活动的房企,希望了解“双11”的成交情况,对方纷纷回避采访,表示活动为总部安排的品牌营销,有关特价打折的内容很敏感,总部不希望被媒体报道。还有房企人士私下说,电商号称的“新房全款五折”并未出现在天津地区,天津地区新房市场表现平稳,没有房企愿意“大幅降价”。  据了解,本市房地产与金融监管部门已经加强了对房地产市场监管,房企被要求规范自身经营行为,规范渠道代理经营行为和收费标准,不得恶性竞争,扰乱市场秩序。业内人士表示,在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下,新房销售价格不允许大起大落。对于本次“双11”促销活动,天津地区更倾向于打打形象广告,拓展意向客户,谈不上实际成交。  线上找客户 其实不容易  本市房地产咨询研究机构的多位人士认为,电商巨头利用平台流量,做地产销售分发的平台,线上的撮合成交率实际并不高。一些电商通过线下门店展示相关楼盘信息,为房企进行渠道拓展。从今年的“双11”战果看,只有个别电商巨头称“找房用户比去年同期增长了5倍”。而房产达成交易仍需要大量的线下看房和面对面的协调沟通程序,项目销售人员和专业经纪人的作用不可替代。  此外,记者走访调查新房市场时发现,在楼市回归理性的背景下,不少在售项目已经感受到销售压力,新房项目拓展客户资源难度加大。业内人士指出,一些渠道公司拥有最直接的客户通路,对于同一个片区内的众多项目,渠道公司会力推佣金返点最高的项目。一些新房项目曾经为了拓展客源,给予销售渠道重奖,使得“拼渠道”的势头愈演愈烈,导致房企对渠道过度依赖,造成饮鸩止渴的后果。最近在监管部门加入下,各家渠道的佣金返点被要求降低,市场秩序得以恢复。房企仍要苦练内功,以高水平的项目品质来打动消费者。来源:今晚报
    阅读全文
  • 重镑!北京出土地新规 住宅用地出让不再“搭”商办

     11月13日,北京市规划自然资源委发布重磅消息,为了加强区域功能的统筹,提升居住环境品质和公共服务水平,今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。  此前有居民反映,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息,分开供地的新政将大大改善这样的问题,让大家住的更安心。  记者从市规划和自然资源委了解到,今后北京不再供应F1和F2类用地,均将结合规划综合实施方案,在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。  据介绍,此举一方面是根据北京城市新总规里提出的“优化城市功能和空间布局”“科学配置资源要素,统筹生产、生活、生态空间”“着力治理’大城市病’”“增强人民群众获得感”等具体要求,另一方面也是回应和解决群众的呼声,提升群众的满足感、获得感和幸福感。  此前北京一些地块为混合用地,大型的商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中。不少居民提出,在实际生活中,混在一起的商业、办公建筑影响休息;办公人员及车辆的出入,也会出现扰民和堵车等纠纷。  按照新总规的要求,城市的规划要源于群众的实际需求,提升人民群众日益提升的居住生活品质需求,规划部门也为此深入研究了城市规划的具体实施方式。  今后,北京土地市场供应的居住与公建混合用地类项目将会提前研究规划综合实施方案,重点关注地块所在区域的配套需求、地块与周边交通(地铁、公交场站等)、环境(集中绿地等)的结合,分开安排公建建筑与住宅建筑的布局。  好处在哪儿?  一方面,能够形成丰富的城市空间尺度,有利于打造更好的城市风貌,提升首都城市形象;另一方面,能够解决住宅与公建混合引起的管理难点和安全隐患,更好地提升住宅的居住品质和公建的运营需求。  举个例子,有几块临近地铁的混合用地,地块里还安排公交场站,如果每个地块都既有住宅又有公建,还有公交场站,那以后住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间容易出现纠纷和问题。因此在规划实施上提前考虑,把公建和公交场站集中到离地铁最近的一块地上布置,剩下的地块安排住宅。这样公建、公交场站和地铁优先结合,满足城市通行功能,保障区域的交通便利性;然后将住宅相对集中,住户的私密性也得到了改善;同时区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质也会得以进一步提升。  需要注意的是,公建建筑与住宅建筑分开安排布局,并不意味着供地的时序会有所改变。比如原先某个区域有3个混合地块,每个地块有居住也有商业办公,根据新规,会重新划分成两个纯住宅的地块和一个纯商业办公的地块。至于这3个地块是一起入市还是分别入市,还是会根据土地市场的实际运行状况进行安排。  住宅与商办分开供地,会不会让买东西变得特别不方便?对此,相关负责人表示,不必担心。  公建建筑与住宅建筑分开布局,针对的是大型的商业办公等。为了保证群众生活需要,住宅小区配套的小型商业,依然还是会在住宅地块中规划安排,对居民的生活没有任何影响。教育等配套设施也依然会根据配套指标等就近布局安排。对于此前已经入市供应的F1或F2类用地,在条件具备的情况下,也可以按照新规进行方案设计。
    阅读全文
  • 揽金2.074亿!11月九江首场土拍波澜不惊,恭喜鄱湖新城竞得!

    距轰动九江地产圈的10月31日土拍后,九江正式迈入了楼面价过万的时代。今日濂溪区又出让一块优质地块,位于九江市庐山大道以东,市财政局旁。该地块的竞拍并没有那么激烈,跳价16次后速战速决,最终九江鄱湖新城投资建设有限公司以366万每亩,总价2.074亿元竞得该地块,楼面价2495.4元/㎡?,恭喜!据小编了解,九江鄱湖新城投资建设有限公司于2017年4月成立,注册资金3.69亿元,主要负责鄱阳湖生态科技城封闭运行区的融资、投资、基础设施建设、国有资产经营、土地开发和城市特许经营等事项。公司作为九江市鄱阳湖生态科技城的运作平台,以城市基础设施建设、地产、金融、数字经济产业、城市运营管理为发展核心,进行产融投一体化运作,努力将公司打造成为鄱阳湖生态科技城的城市建设者、管理运营者和产业助力者。此地块位置位于浔南片区,适宜居住,近些年,由于城市建设开始向四周发散,这块地也发生了翻天覆地的变化。加上外国语学校的校区建在这里,现在这里已经商家云集、人流旺盛,从最早的美日阳光花园开发起,到现在该区域历经十年的时间,已经变得很成熟了,周边生活配套齐全,小区林立。地块信息我们再来回顾下地块DGB2019021的详细资料情况:(卫星地图)地块编号:DGB2019021地块名称:庐山大道以东市财政局周边56.6754亩地块地块位置:五里街道五里村地块面积:56.6754亩土地用途:商业、住宅用地(商业20%)出让年限:70年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥35%该土地的竞拍起始价为350万元/亩,起拍楼面价为2386.4元/㎡。竞得单位:九江鄱湖新城投资建设有限公司2(地块现场图)周边配套设施交通资源:此地块处于庐山大道,有10路、11路和24路等公交线路,驾车前往长虹立交桥仅需五分钟,可谓是四通八达。(庐山大道实景)小区:周边已有东方紫薇城和美日阳光花园等四五个成熟的小区,还有一些例如保利壹号公馆等正在建设的小区。(九江外国语学校实景)教育资源:与九江外国语学校仅有几百米之隔,还有五里中学、五里小学等。医疗:市中医院。医疗条件也无需担心。除此之外,生活娱乐方面,距离万达广场铜锣湾广场都仅有两公里,一站式的购物体验近在眼前。(周边商圈配套实景)·大家对这块地是什么看法呢?可以留言与小编互动哦!
    阅读全文
  • 九江各区普惠性民办幼儿园名单及收费标准公布!

    11月11日,记者获悉,继九江市浔阳区推出29所普惠性民办幼儿园认定公示后,经开区、八里湖新区、九江市教育局相继公布一批公办幼儿园和普惠性民办幼儿园信息公示表。  11月7日,九江经济技术开发区公布13所公办幼儿园和普惠性民办幼儿园,其中有10所幼儿园被列为普惠性民办幼儿园,有3所幼儿园被列为公办幼儿园。经开区公布10所普惠性民办幼儿园经开区公布3所公办幼儿园  11月8日,八里湖新区公布1所公办幼儿园信息公示表。八里湖新区公布1所公办幼儿园  11月11日,九江市教育局公布2所公办幼儿园信息公示表。九江市教育局公布2所公办幼儿园来源:中国江西网
    阅读全文
  • 注意啦!九江市6家市直医院实行探视、陪护制度

    为保持病房的安静整洁,维护医院正常诊疗秩序和为患者提供良好的住院环境。11月12日,九江市卫生和计划生育委员会公布《九江市市直医院实行探视、陪护制度》,从即日起,九江市第一人民医院、九江学院附属医院、九江市第三人民医院、九江市第五人民医院、九江市妇幼保健院、九江市中医医院实行病区探视、陪护管理制度。  探视管理制度  1、探视时间:周一到周五上午10:00—12:30,下午14:30—21:00,周六周日全天。  2、探视时间无需陪护证,探视时间过后,探视人员必须离开病区,未经允许不留陪客。  3、非探视时间不允许探视,如因特殊情况需进入病区的家属(非陪护),需征求护士同意后方可进入。临时探视一次不超过3人,一天限1次,时间不超过60分钟。  4、允许临时探视的范围  (1)住院患者手术前,需家人签订手术知情同意书的患者直系亲属;  (2)住院患者发生病情变化,需临时进入病区的患者亲属。  5、探视人员应遵守医院的规章制度,不得进入其他房间及病区,不得在病区内吸烟、饮酒、大声喧哗、乱扔垃圾等。如严重影响病区秩序且不听劝阻者,将劝离或强制带离病房。  6、为预防院内交叉感染,学龄前儿童不得进入病区探视。  7、医院要建立健全门禁系统,通过闸机、门禁卡等方式进行探视管理。  陪护管理制度  1、根据患者病情,限陪客1—2人,陪护人员有责任保护患者安全,一旦发生医疗以外的意外,陪护对此负有责任。  2、陪护证的发放由病区护士站管理,入院时由病区护士站发放,出院时交回护士站。  3、陪护人员凭陪护证进出病区,陪护证需随身携带,并接受保安人员查阅。  4、陪护人员不得随意离开危重或不能自理的患者,如有特殊情况需经值班护士同意后方可离开病区,未经允许不得私自将患者带出院外。  5、陪护人员不能随意进入办公室、治疗室、换药室,未经允许不能翻阅病历及其他资料。  6、注意保护性医疗制度,避免在患者面前谈论有碍于患者身心健康的话题。  7、凡未经医师允许的药品不得私自给患者服用,不得擅自参与患者的治疗,如调节静脉输液滴速、拔除吸氧管等,以防发生意外。
    阅读全文
  • 前十月25家房企销售超千亿 近6成目标完成率超80%

    [摘要] 总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。时代周报记者 胡天祥 发自广州开发商进入业绩冲刺阶段。11月12日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房地产2019销售榜TOP50》(以下简称《房企销售榜》)重磅出炉。本次榜单评测由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,以地产商2019年1?10月份在全国的楼盘销售金额和销售面积综合打分。《房企销售榜》显示,碧桂园、中国恒大、万科、融创中国分列榜单前四,合计销售金额约为2.17万亿元。保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地分列榜单第5?10名,前十月销售金额均超过2万亿元。其中,保利发展实现销售金额约为3840.3亿元,销售面积约为2542.0万平方米;中海地产实现销售金额约为2896亿元,销售面积约为1523.2万平方米。《房企销售榜》显示,前十月共有25家房企销售额超过千亿元。除上述房企外,世茂房地产、阳光城、金科股份、招商蛇口、金地集团、雅居乐、远洋集团也纷纷进入到千亿元规模俱乐部。其中,阳光城实现销售金额约为1642亿元;招商蛇口实现销售金额约为1791亿元;金地集团实现销售金额约为1575亿元;雅居乐实现销售金额约为1003.3亿元。11月4日,佳兆业集团控股首席战略官、战略研究院院长刘策告诉时代周报记者,在市场下行期,房企格局无疑加速集中,从百强销售数据可以看出,虽然市场下行压力大,但是百强房企大部分业绩同比实现了正增长。“碧万恒融”合计销售超2万亿元“金九银十”期间,以恒大、碧桂园为代表的规模房企集中打折促销,带动整体业绩实现同比提升。今年8月,恒大启动“全员营销月”,全国共有500多个楼盘参与促销,按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源;尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。得益于“全员营销”和“降价促销”的抢收计划,恒大9月销售831.1亿元,环比增长73.8%,同比增长31.9%。10月实现销售903亿元,环比增长约8.7%,同比增长约70.2%。今年前十月,恒大累计销售5461.8亿元,完成全年目标的91%。碧桂园亦采取“随行就市”的策略,对部分项目进行打折销售。《房企销售榜》显示,碧桂园前十月实现全口径合同销售金额约为6655.4亿元,销售面积约为7438.8万平方米,稳居行业第一。另据碧桂园公布的权益数据显示,公司前十月录得归属公司股东权益的合同销售金额约4796.9亿元,权益合同销售建筑面积约5366万平方米。万科在10月接受时代周报记者采访时表示,公司会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。《房企销售榜》显示,万科前十月实现销售金额约为5199亿元,销售面积约为3346.7万平方米。融创在与保利的规模竞赛中,暂时领先位居第四。《房企销售榜》显示,融创前十月实现实现销售金额约为4337亿元,销售面积约为2971.8万平方米。按照5500亿元的年度销售目标计算,融创中国目前完成78.85%。前十月,上述四家房企合计销售金额约为2.17万亿元,销售面积约为1.9亿平方米。25家房企销售超千亿《房企销售榜》显示,前十月共有25家房企销售额超过千亿元。其中保利发展销售金额接近4000亿元,中海地产、新城控股、龙湖集团、华润置地在2000亿元阵营,世茂房地产、阳光城、中梁控股在1000亿元阵营。以保利发展为例。今年上半年,保利在与融创的规模竞赛中一直稳居第四,甚至一度超过恒大,成为销售排行第三的房企。但到了第三季度,保利发展的销售却逐渐放缓。《房企销售榜》显示,保利发展前十月实现销售金额约为3840.3亿元,销售面积约为2542.0万平方米,位居榜单第五。世茂房地产、阳光城、招商蛇口、旭辉控股、金地集团销售额均超1500亿元,分别为1972.3亿元、1642亿元、1791亿元、1557.8亿元、1575亿元;销售面积分别为1099.5万平方米、1318.8万平方米、923万平方米、921万平方米、788.7万平方米,分列榜单第11、第12、第14、第16、第17名。此外,奥园集团、蓝光发展、祥生地产、美的置业、龙光地产、佳兆业、滨江集团前十月销售额均在800亿元阵营,有望在今年冲击千亿元俱乐部。克而瑞研报指出,从房企目标完成情况来看,截至10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%?80%之间,剩余少数房企目标完成率则不及70%。“总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。”克而瑞研报指出。
    阅读全文
  • 借势电商营销 房企发动“双11”促销战

    [摘要] 事实上,由于房地产交易的复杂性,并不能在线上完成整个交易流程,电商更多的起到线上导流的作用。时代周报记者注意到,房企在电商平台推出的特价房源价格通常在1?999元之间。时代周报记者 蔡颖 发自广州随着“双11”购物狂欢节的到来,在“金九银十”中失利的房企再次捕捉到新的机遇。上万套房源登陆了今年各大电商平台的“双11”队列。包括恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、融创(01918.HK)、蓝光发展(600466.SH)在内的房企纷纷加入了“双11”的降价促销行列中。时代周报记者不完全统计,淘宝拍卖联合恒泰集团、泰禾、宝龙、金地、葛洲坝等十余家推出近万套一手房源参与到天猫“双11”狂欢拍房节,购房者可以通过竞拍的方式来获得房源。京东联合碧桂园京津冀区域、中海地产、蓝光发展等7大开发商直营店共推出将近1000套房源。苏宁易购则携手恒大推出近800套特价房源。事实上,由于房地产交易的复杂性,并不能在线上完成整个交易流程,电商更多的起到线上导流的作用。时代周报记者注意到,房企在电商平台推出的特价房源价格通常在1?999元之间。11月11日,京东客服向时代周报记者表示,上述金额只是意向金,在网上进行购买后需要凭借交易凭条前往相应的销售项目中心。在淘宝拍房活动中,截至11月11日下午5点半,仅有南通的两处二手房被激烈竞拍,出价次数分别高达129次和61次。而房企推出的新房源均未有人参与报名。11月8日,融信集团(03301.HK)首席营销官张文龙向时代周报记者直言,其所在公司并不会在“双11”期间同电商开展合作,“这是个宣传噱头,实际作用不大。”“事实上,双11能为房企带来的销售助力相对有限,但在目前的市场环境下,也算是多了一种销售渠道。”11月9日,一位融创营销人士向时代周报记者说道。“除了通过双11来缓解销售压力之外,房企还面临着回款压力。”11月9日,一家国有房企的投资开发人士张鹏(化名)向时代周报记者指出,除了通过各种营销节点加快促销之外,房企还通过增加渠道佣金、引入购房尾款ABS等方式加快资金的回笼。 “双11”促销战距离2020年已不足两月,在行业下行与目标完成的矛盾之中,房企仍渴望最后的冲刺。作为今年第一家在全国范围内掀起降价促销潮的头部房企,恒大在10月创下了903亿元的销售纪录。品尝到胜利的果实后,恒大在11月份宣布在苏宁易购平台上开设旗舰店,在11月1日至11日期间对全国820个楼盘中进行促销,优惠活动包括每天秒杀100套特价房,最高优惠167万元;下单可再进行抽奖,100名抽奖用户再额外优惠3万元,除此之外还有各种秒杀券。同样借力电商营销的还有融创。11月1日,融创西南旗舰店入驻京东。11月1?11日,购房者可在店内参与111元抢单套最高190万元购房补贴,成功者可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。除此之外,时代周报记者从京东APP分类栏的房产频道看到,碧桂园京津冀区域、中海地产(00688.HK)、蓝光、正荣地产(01658.HK)、银城国际(01902.hk)、孔雀城都纷纷在京东上设立了官方旗舰店,并在“双11”期间,推出各式各样的促销活动。其中,碧桂园京津冀区域10城联动,推出数套京东专属折扣房源,最低6.4折起。蓝光四川区域旗舰店开展了5折房源限时秒杀活动。正荣地产更是推出了“特价秒杀+首付一成+购房抵用券等多重组合优惠。在和电商的合作方式上,除了开设旗舰店,部分房企选择在电商的房产频道售卖部分楼盘。例如,泰禾集团(000732.SZ)、京投发展(600683.SH)、首开股份(600376. SH.)均在京东房产频道的北京区域售卖旗下项目。在淘宝的房产频道中,恒泰集团联合旗下14个城市公司与阿里拍卖合作,打出新房7.2折,让利1000万元的优惠口号。而招商蛇口(001979.SZ)华东区域也首次加入阿里拍卖的“双11”活动,将旗下商铺、写字楼、车位等3亿资产进行拍卖处置。事实上,开发商与电商合作并不是新鲜事。2014年8月,淘宝便携手万科推出了优惠购房活动;同年“双11”期间,京东金融跨界联手远洋集团(03377.HK)开展关于房产品的众筹项目,但最终效果并不明显。“电商已经面临增量难题,想找新的增长点,房地产也在今年面临销售难题。”11月8日,中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示,电商流量大,是快消品促销带来的,是没有空间限制的,而房地产有很强的区域属性,这就导致电商的大流量对于房地产来说是浪费无效的。 回款保卫战2019年“双11”购物狂欢盛宴中,房企促销手段花样百出,但实质都是降价。“项目所在区域市场后势,若不乐观,在尝试了其他手段无效后,一般会降价促销;除此之外,一线公司面临销售、回款等指标压力,同样也会采取降价策略。”张文龙向时代周报指出,但促进销售最有效的手段并非降价,而是前期投资和产品定位。事实上,通过降价的方式吸引更多的客源只是整个销售链条的开端,而从销售到资金最终进入到开发商的账户上仍需要时间,在房地产融资受限的背景下,加快销售回款,保证现金流充沛对房企而言至关重要。张鹏向时代周报记者表示,项目开发周期拉得越长,财务成本会越高,所以都会强调缩短周期强调资金回笼。回款速度主要取决于开盘节点、网签速度、银行的贷款审批速度。11月9日,深圳德祐一位中介人士向时代周报记者透露,房企为了回款,可以说使出了浑身解数。“深圳有个楼盘为了实现快速回款规定如果在开盘当天签约,专项优惠高达3%,除此之外,有些项目会和渠道方签对赌协议,例如100套任务,押款20万?30万元,完不成还得自己赔钱。”为了加快销售,开发商给置业顾问的佣金也相对丰厚,“不仅只有卖房的佣金,还有及时催回款的提成,置业顾问手下若有一次性付款的客户,公司会向该置业顾问发放额外奖励佣金”。这并非孤例,有不少房企将回款与佣金挂钩。旭辉集团(00884.HK)首席财务官杨欣在今年8月13日 的中期业绩上表示,在公司内部没有回款的销售就是耍流氓,如果销售额没有回款,就没有一分钱奖金,甚至还被倒扣。除了从渠道和激励方面着手,不少房企也在通过引入购房尾款ABS的资本化运作方式来加速回款进程。张鹏向时代周报指出: “引入购房尾款ABS,也能加快资金回笼的。但前提是,项目所在区域监管政策严的话可能会有风险,再者是有些地区放款速度可以比较快,引入ABS的作用也可能不太明显。其公司的项目目前没有用这种金融手段操盘。”
    阅读全文
  • 李克强:保持经济运行在合理区间

    ?新华社电  11月12日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会,就当前经济形势、下一步经济工作听取意见建议。??中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。??会上,蔡昉、刘俏、陆挺等专家和美的集团、温氏食品、安馨养老产业公司等企业负责人发了言。大家反映,今年外部风险挑战大、内部困难多,但国家减税降费、促进就业、优化营商环境等政策发挥了重要作用,经济运行总体平稳,新动能和民生领域有不少新亮点。大家还提出了相关政策建议。??李克强说,今年以来,全国上下在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,努力攻坚克难,依靠改革开放和精准调控,经济运行保持在合理区间,城镇新增就业提前实现全年目标,中国这么大的经济体在高基数上中高速平稳增长,本身就是进,成绩来之不易。但当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大、猪肉等一些产品价格上涨较快、企业经营困难增多等矛盾交织。必须增强忧患意识、实干精神。要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,着力办好自己的事,坚持稳中求进,把发展作为解决一切问题的基础和关键,精准施策,奋发实干,扎实做好“六稳”工作,确保完成今年经济社会发展主要目标任务,为下一步发展打好基础。??李克强指出,要保持宏观政策稳定,更有效运用好宏观政策逆周期调节工具。完善财政、货币、就业、区域等政策,适时适度调控,完善政策协同、传导和落实机制,增强有效性和可持续性。加强对实体经济特别是小微、民营企业支持,提振市场信心。优化地方政府专项债使用,带动社会资金更多投向补短板、惠民生等领域,扩大有效投资,增强发展内生动力。完善就业优先政策体系,继续做好支持企业稳岗、拓展就业空间等工作,强化重点群体就业服务,保持就业大局稳定。??李克强说,要坚持推进改革开放,更大激发市场活力和社会创造力。按照全面实施《优化营商环境条例》的要求,推动“放管服”改革取得更大突破,破除企业投资兴业的隐性门槛。推进高水平对外开放,支持企业抓住我国开放举措不断出台和《区域全面经济伙伴关系协定》达成共识的契机,积极参与国际竞争合作。强化科技创新,持续开展双创和互联网+,提升新动能对经济的支撑力,加快制造业升级,促进高质量发展。??李克强说,要更好保障和改善民生。完善机制和政策,积极吸引社会力量参与,聚焦群众需要深挖市场潜力,大力发展养老、托幼等服务,推进老旧小区改造。适应消费升级需求,打通制约消费潜力释放的堵点。多措并举稳定农业生产,加快恢复生猪生产,取消不合理禁限养规定,多策并举确保市场供应,抑制部分产品价格过快上涨势头。保障好困难群众基本生活。??胡春华、刘鹤、王勇、肖捷参加座谈会。
    阅读全文
  • 山西推进不动产登记改革 以民为本“破”难题

    中新网朔州11月12日电 (任丽娜)当今,一套住房多为一个家庭大半生财富之所系,不动产登记工作就是让民众居住的房屋得到有效法律保障。不动产登记工作能不能真正做到让民众满意,是关系到民生社会的“稳定器”,是关系到民心向背的“导流阀”。  12日,为加快解决当前不动产登记工作遇到的问题,有力促进不动产登记工作提质增效,以民为本“破”难题,山西省自然资源厅召开全省不动产登记朔州现场会,推进不动产登记改革工作。  “以前办理不动产登记业务需要几个窗口来回跑十多次,现在只需要现场面签缴税跑一次,半天就可拿到证。”朔州市民纷纷为设置在该市政务服务中心的“一窗受理综合服务窗口”点赞。  朔州市规划和自然资源局党组书记、局长句志强表示,朔州市为实施不动产登记一体化改革,打造了出了“一件事一家管”的朔州不动产登记模式,为企业和群众提供“一站式”服务,实现不动产过户“只进一个门”“只排一次队”“只提交一次资料”,很快该市此项工作跻身全国第一方阵。  据句志强介绍,朔州市开创性的实现了新建商品房从预售到拿证全程“零见面、零申请、零要件、零跑腿”的管理模式。朔州市区不动产登记办理时限由法定的30个工作日压缩到查封、解封、注销登记及时办结,抵押、换证登记不超3个工作日,其他一般登记不超5个工作日。  晋城市规划和自然资源局党组书记、局长刘闯称,晋城市在山西全省最先实现了“登记交易+缴税”三项业务“同厅办理”,办事群众“只进一扇门”;全省第一个开设了“登记交易+缴税”联办窗口,办事群众只提交一套申请材料。目前,晋城市规划和自然资源局正在与税务部门共同建设“登记交易+税务”线上“一网受理”,力争在2019年底上线试运行。  此外,晋城市规划和自然资源局还依托“互联网+”的优势,力争实现一手房“一证通办”即时办理、二手房网上预审核手60分钟办结、银行便民窗口抵押注销即时办理和抵押登记24小时办结,完成办结时限从“日”到“时”,甚至到“分”的蜕变。  不动产登记遗留问题时间长、牵涉利益多、成因相对复杂。就“太原市处理不动产登记遗留问题取得新突破”为主题,太原市规划和自然资源局党组书记李军做经验介绍称,太原市对全市6个城区30多万套“有房无证”的“问题房”进行了梳理。历时6个月,经过20次修改完善,在政策上实现“六个突破”,制定出台了《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》,“力争用3年时间,基本完成太原市不动产登记遗留问题处理”。  目前,太原市已完成不动产登记遗留问题房屋登记手续12463套,预计2019年底,太原市将完成5万套的登记任务。3年整体目标完成后,太原市受益群众将达到90多万人。  晋中市规划和自然资源局局长王双寿介绍,晋中市努力打造“一窗受理、并行办理”新模式,目前已完成与纪检、工商、公安、民政部门间的信息共享,正式开通了5家银行的抵押登记延伸到商业银行网点服务,“一窗受理,并行办理”工作已全面试运行。  山西省自然资源厅厅长周建春表示,2019年以来,针对不动产登记工作山西也出了很多实招,特别是太原、朔州、晋城等市的新经验、新做法在全国范围都具有代表性意义,看到成绩的同时,自然资源部门更要破解重点、难点问题,推动全省不动产统一登记工作再上新台阶。(完)
    阅读全文
更多

本网推荐

  • 【实拍探地】开发区核心地段即将挂牌,起拍价达3846元/㎡!开发?

    ?近一年的九江土拍市场有过风起云涌,也有过云淡风轻。各个区域版块,各个地块是你方唱罢我登场,大家轮流露脸,好不热闹!这些热闹属于八里湖新区、属于浔阳区、属于濂溪区,但是却不属于开发区。开发区作为九江城市建设最早的外拓区域(浔阳区和濂溪区除外),早已经是车水马龙,大城初定。开发区很好的无缝对接了浔阳区和八里湖新区。从这一点来说,开发区的作用还是发挥的很好。所以作为最早开发的区域,这两年让一些小老弟们露露风头,也再正常不过了。年关将近,这不开发区拿出了一张好牌!近日,小编在土拍交易网上看到开发区即将挂牌一块优质地块。该地块位于九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东 。宝马4S店旁边、九瑞大道北侧。地块信息(卫星地图)地块编号:DGD2019032号地块名称:九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块位置:九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块面积:41.1874亩土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业建筑面积所占比例5%)出让年限:商业40年住宅70年容积率:FAR≤1.95建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%该土地的竞拍起始价为550万元/亩,起拍楼面价为3846元/㎡。(地块现场图)周边配套设施该地块周边配套已经相对醇熟,不论是生活方面还是教育医疗等都不用担心。教育:经开区中心幼儿园(664米)、九江市双语实验学校(786米)九江市三中鹤问湖校区(2.0公里)(九江双语实验学校实景)(经开区中心幼儿园学校实景)医疗:九江市开发区人民医院(1.7公里)(开发区人民医院实景)商业配套:联盛快乐城(2.8公里)、九江国际会展中心(470米)(会展中心实景)周边小区:九江中联城、聆湖春天、中骏·雍景湾等在售交通:坐公交19路到第四加油站下即可(九瑞大道实景)该地块起拍价已经达3846元/㎡,想必也会掀起一波不小的风浪,有可能会成为近期开发区的“地王”。具体该地块会花落谁家,又会以多少价格被竞得呢?大家拭目以待哦!一起等待12月19日的土拍结果吧!
    阅读全文
  • 揽金2.074亿!11月九江首场土拍波澜不惊,恭喜鄱湖新城竞得!

    距轰动九江地产圈的10月31日土拍后,九江正式迈入了楼面价过万的时代。今日濂溪区又出让一块优质地块,位于九江市庐山大道以东,市财政局旁。该地块的竞拍并没有那么激烈,跳价16次后速战速决,最终九江鄱湖新城投资建设有限公司以366万每亩,总价2.074亿元竞得该地块,楼面价2495.4元/㎡?,恭喜!据小编了解,九江鄱湖新城投资建设有限公司于2017年4月成立,注册资金3.69亿元,主要负责鄱阳湖生态科技城封闭运行区的融资、投资、基础设施建设、国有资产经营、土地开发和城市特许经营等事项。公司作为九江市鄱阳湖生态科技城的运作平台,以城市基础设施建设、地产、金融、数字经济产业、城市运营管理为发展核心,进行产融投一体化运作,努力将公司打造成为鄱阳湖生态科技城的城市建设者、管理运营者和产业助力者。此地块位置位于浔南片区,适宜居住,近些年,由于城市建设开始向四周发散,这块地也发生了翻天覆地的变化。加上外国语学校的校区建在这里,现在这里已经商家云集、人流旺盛,从最早的美日阳光花园开发起,到现在该区域历经十年的时间,已经变得很成熟了,周边生活配套齐全,小区林立。地块信息我们再来回顾下地块DGB2019021的详细资料情况:(卫星地图)地块编号:DGB2019021地块名称:庐山大道以东市财政局周边56.6754亩地块地块位置:五里街道五里村地块面积:56.6754亩土地用途:商业、住宅用地(商业20%)出让年限:70年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥35%该土地的竞拍起始价为350万元/亩,起拍楼面价为2386.4元/㎡。竞得单位:九江鄱湖新城投资建设有限公司2(地块现场图)周边配套设施交通资源:此地块处于庐山大道,有10路、11路和24路等公交线路,驾车前往长虹立交桥仅需五分钟,可谓是四通八达。(庐山大道实景)小区:周边已有东方紫薇城和美日阳光花园等四五个成熟的小区,还有一些例如保利壹号公馆等正在建设的小区。(九江外国语学校实景)教育资源:与九江外国语学校仅有几百米之隔,还有五里中学、五里小学等。医疗:市中医院。医疗条件也无需担心。除此之外,生活娱乐方面,距离万达广场铜锣湾广场都仅有两公里,一站式的购物体验近在眼前。(周边商圈配套实景)·大家对这块地是什么看法呢?可以留言与小编互动哦!
    阅读全文
  • @九江年轻人,你能接受租房结婚吗?网友:丈母娘不同意

    最近,一条微博热搜“你能够接受租房结婚吗”引起了小编的注意。截止发稿前,阅读量已达1.4亿,讨论数高达1.6万人。显然,广大网友对这个话题产生了强烈共鸣,在评论区的讨论也十分精彩,各抒己见。事件起因是一个网友提问,和女朋友要结婚了,但是因为没有房子所以女方妈妈不同意,便问问网友的意见。“无房不婚”or“租房结婚”有网友认为,应该先有一个属于自己的房子,才会考虑结婚,不接受租房。尤其是女生会觉得,在大城市生活无依无靠,有房子更能给自己安全感和保障。?也有网友认为,自己可以接受没房子,但是不能让小孩跟着一起吃苦,而且没有房子小孩上学也是一大难题,所以最终还是要有房子。? ?不过也有相当多的网友可以接受租房结婚,一是买房压力比较大,租房是比较无奈的选择;另一方面,买房并非给予双方“安全感”的唯一保障,现阶段租房并不构成结婚的充分条件,重要的是两人能否在未来一起努力奋斗,或许过几年就能拥有一个“小窝”,生活的压力只有切身体会才会清楚。房子是家的象征其实一直以来,在中国人眼中房子都是家的象征,也是安全感,归属感的体现,有了房子就有了家。古代更是“先成家,再立业”,古代官员退休后也是“告老还乡”,由此也能看出中国人有对房子尤为看重。对于中国人来说,买房是大事,从某种程度来讲,房子就是家的缩影,尤其对于家庭观念很重的中国人来说,有了房子就等于有了一个安身立命之所。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融调查报告》显示,并不富裕的中国家庭自有住房拥有率高达89.68%,远超世界60%左右的水平,城市第一套房平均收益率在300%以上。但是随着经济的发展,持续增长的房价让许多人望房兴叹,这一笔巨额开销让许多人变得手足无措。对于普通家庭来说,如果在一二线城市买房,需要两家一起出钱才能付的起首付,再由小两口共同还贷,但是每个月还贷的金额也会压的喘不过气来。如果在北上广深这种一线城市,很多家庭连首付都付不起,所以,租房结婚成为了很多情侣考虑范围内。不过受中国传统观念的影响,很多女性在择偶时将“有房族”列为首选。因为在中国,房子现在已经不仅仅只是一个住处了,更与小孩以后的教育息息相关。如果没有房子,小学上学将会变的更难,而且也去不了好学校。所以,对大多数来说,房子还是相当重要。近6成90后能接受租房结婚不过近些年随着90后成为相继毕业出来工作,成为租房大军的主流,与60后、70后以及部分80后“结婚必须”买房的观念相比,许多90后认为爱情和自由更加重要,不想被房贷压的踹不过气来。所以90后的住房观念会更加随性,接受“租房结婚”的人也越来越多。小编个人认为我们在九江这种三线城市,购房压力还不是特别大,如果能够买得起房的话最好买房。因为对大部分女生来说,房子是代表家,情感的寄托,也会更加有安全感,以后小孩上学的问题也能够解决。那么大家怎么看待租房结婚这一问题呢?可以留下评论与小编探讨哦!
    阅读全文
  • 为什么身边这么多的朋友选择联泰万泰城?

    最近,我有一个朋友生宝宝,我去她家看她。她的婚房选在联泰·万泰城,众所周知,联泰在九江来说是一个相当不错的楼盘,于是职业病犯了的小编开始和她聊起为什么选择买联泰作为婚房。那么包括我朋友在内的众多人到底为什么会选择联泰呢?01 生态宜居大城众所周知,联泰项目位于八里湖新区,环绕八里湖,拥有绝佳的湖景视野。整个项目占地面积约53.3万方,总建筑面积约201万方,共有住户10121户,可以说是九江最大的楼盘项目之一。项目定位为九江200万方生态宜居大城,里面涵盖商务写字楼,公寓、住宅、商铺、会所、幼儿园等,意在打造九江更好的都市综合体。这意味着,以后可以直接在家门口完成吃饭、购物、工作、娱乐的所有需求,再也不用去到别处了,路上浪费时间不说,人也会比较疲惫。尤其值得一提的是社区内的万悦汇商街,百余商家品牌与之强强联手,为消费者打造不一样的消费体验。10月份在万悦汇商街就举行过万泰星光文创市集,是首个八里湖核心地段的特色文化集市,吸引了众多人前来,这也侧面验证了未来万悦汇商街的人流必定旺盛。02 地理位置再看联泰的区位优势也是很好的,距离九方、快乐城这些综合体都很近,日常生活不用担心。而联泰的东边就有一个鹤湖学校,南面是八里湖第二小学,距离九江市三中新校区也只不过十分钟路程,上学也很方便。平常没事的时候还可以围绕着湖边散散步,骑骑单车,还能锻炼身体,或者去文化馆和文博园游览一下也是一个不错的选择。03 小区环境说回那天小编去联泰看朋友的体验,由于我是第一次去她家,她告诉我联泰除非是户主或者销售带进来,不然都是进不来的,这点真的要赞一个!小区的安全意识真的很强,户主住的也会更加安心。加上小编本人路痴一枚,她便让他老公在联泰大门口等我。一进门就是就是许多绿植包围着一条人行小道,给人一种曲径通幽处的感觉。小区内有一个人工湖,旁边种满了各种品类的绿植,一眼看去,叶子和鹅卵石交错在一起,有种身处热带国家的感觉。站在楼上眺望,不再是城市的喧嚣和匆忙,而是诗和远方,给人一种怡然自得的感觉。04? 户型介绍小编听说一期二期预售的房子会在今年底全部完成交房,而现在在建的三期,有120㎡的三房和137㎡的四房以及227㎡的五房。每个户型特点不一,大家可根据自己需求来选择。227.28㎡五房两厅三卫1、主卧、次主卧独立卫生间设计,保护主人私密性。2、主卧独立衣帽间、满足女生喜好。3、独立书房,可在家里办公不受外界干扰。4、房间多,适合三代同堂的家庭137.28㎡四房两厅两位1、主卧独立卫浴,方便及私密2、南北双阳台,在家就能看到风景3、独立书房设计,还能改造成衣帽间4、适合想要改善居住环境的家庭120.28㎡ 三房两厅两卫1、客餐厅一体化,空间更大2、卧室连接阳台,阳光明媚3、三房设计适合二胎家庭05? 联泰历史◆联泰·万泰城由34年城市建设者广东联泰集团开发建设。◆联泰集团,六大版块多元化产业航母和城市运营商。筑城全国,投资建设项目遍布珠三角、粤东、海西、华中、华南等地区。◆联泰集团,多元化产业和城市运营商,拥有地产开发、工程施工、市政建设等六大业务板块,资产总额超过500亿元。◆百强房企联泰地产,成立于1996年,已先后开发数十个高档住宅和商住物业。自2001年联泰进入江西,深耕18载,从南昌红谷滩到赣州芙蓉江新区再到九江八里湖,助力城市建设,在九江建设了前进西路、胜利大道、龙开河、龙开新渠、胜利广场、胜利公园等城市配套,撑起了八里湖骨架。联泰·万泰城旨在着力打造江西样板开发商,与城市共发展、共成长。我想,这些大概就是小编朋友以及更多人选择联泰的原因吧!
    阅读全文
  • 激情的“地王”之路

    其实早在五月份,小编就写过一篇稿子《九江土拍一次次刷新,买房人和开发商到底谁更焦虑?》稿子里就对土拍市场的情况做了分析各位可以点进去看看至于未来这些“地王”地块走势如何我们拭目以待主编推荐90后成为买房主力军,年轻人第一套房怎么买?九江,特别野,特别低调每个成年人的崩溃都是从早上开始的!对话50万瑞昌人:人的一生该选择怎样的“生活中芯”?只有地产人才能看懂的人生百态
    阅读全文
  • 九江卖房人/我的愿景是每个客户都能选到满意的房子

     置业顾问,或者说有一个更通俗的称呼:卖房子的。   在很多人看来,置业顾问就像是一场青春豪赌:他们用高强度的工作换来丰厚的回报,在他们脸上,夹杂着职业化的成熟和年轻本身的稚嫩。  在网易房产九江的约访中,置业顾问用自我解剖的方式坦露真心,毫不保留地向我们展示了他们的内心世界。在这个被生活的洪流裹挟前行的时代里,他们的故事,也是你我的故事。【九江卖房人第002期】扫描二维码开音频收听NO.002期卖房人:姚邦杰,联泰·万泰城销售主管。1.我是本期卖房人联泰·万泰城姚邦杰,今晚我将为您讲述我的卖房故事!感谢您的聆听!2.  我出生于1990年,是最早的一批90后。在从事置业顾问之前,我从事的工作是土木工程,整天泡在工地上,工作时间不固定,也没有多余的时间来陪伴家人,一番考虑之后决定辞掉了之前的工作。  由于我做土木工程,对房子结构之类的也比较了解,于是在15年的时候我选择了置业顾问。凭着本身对房地产行业就有一些了解,加上本身性格比较外向健谈,我很快的融入了这份工作当中。3.   17年我结婚了,身上的责任更加重了,于是我想要一份更加稳定高薪的工作,这时正好有个朋友介绍我来联泰工作,加上15年联泰刚入市的时候,我做过采盘评估,觉得这里地理位置和发展前景都很不错!加上信任联泰集团这个品牌,于是我在18年3月入职了联泰。4.    从15年一个新人置业顾问到19年,这四年时间,我收获了很多。包括对房地产行业有了更加详细地了解,专业知识的积累更加充足了,从以前一个默默无闻的新人,到现在能够去给新人培训专业知识,可以说我的收获是巨大的。   入行以来,不仅和同事相处融洽,也获得了很多客户的认可,与我而言,前期是客户,后期是朋友!我们能在茫茫人海中相遇,并选择了我,对我来说不仅是缘分,更是幸运,每个客户对我来说都是特别的、重要的。  在这里我想分享一个我和客户的小故事,之前有一个客户,在我们这里看了无数次的房,都没能挑到合适的房源,所有的置业顾问都没辙。最后我说我来试试,与客户聊了很久,找到他真正需要的是什么,最后三期开盘的时候,他选中了一个140㎡的优质房源!  我想除了自己本身的专业和努力之外,也和联泰本身良好区位优势息息相关,就如我们联泰的广告语一般,走遍大九江,还选万泰城,可能你自己现在没有入住联泰,但我想你身边一定有朋友选择联泰! 5.联泰项目位于八里湖新区,环绕八里湖,拥有绝佳的湖景视野!目前我们项目热销的是120㎡的三房,以及227㎡的五房,同时拥有双阳台,有购房意向的朋友可以关注一下!我的愿景是每个客户都能选到满意的房子,并且继续支持我,支持我们的联泰万泰城!不管你来或不来,我都在联泰万泰城等您!谢谢您听完了我的故事让我的分享变得有价值夜已深,网易房产九江祝您晚安愿每个努力的人都能拥抱幸福!我们下期再见!
    阅读全文
  • 刷新认知!90轮竞价,溢价率61%。九江楼面价迎来“破万时代”

    小编已经凌乱了,你们自己看吧
    阅读全文
  • 好期待!大型动物主题乐园正式落户九江庐山!

    近日传来好消息,网易房产小编从江旅集团官微获悉,2019年10月24日,江西省旅游集团与九江市人民政府、庐山市人民政府,在九江共同签订了《中国·庐山欢乐夜间野生动物城项目框架协议书》,标志着“江旅·欢乐夜间野生动物城项目”落户九江庐山。“江旅·欢乐夜间野生动物城”项目是一个以野生动物为主题,以夜间动物观光为特色,集亲子游乐、休闲度假、科普教育、主题酒店、娱乐表演、特色商业街区等多功能于一体的复合型动物主题度假综合体,项目占地3500亩,总投资约100亿元人民币。建设内容包括动物观光区、娱乐表演区、酒店度假区、商业配套区,建成后将成为全球最大的夜间野生动物城,将吸引游客量800万人次/年,创造不少于10000个新增就业,间接带动每年200亿元的消费。自2019年7月,江西省旅游集团与九江市及庐山市政府多次就“江旅·欢乐夜间野生动物城项目”的选址和落地政策进行洽谈,在双方领导的高度重视和关心下,该项目最终选址在庐山市温泉镇,占地约3500亩。该地块旅游资源丰富,毗邻庐山国家级风景名胜区、东林大佛及省级庐山温泉度假区,可实现现有旅游资源的联动及共享,并以夜间旅游的特色与现有旅游资源形成互补,提高旅游吸引力、提升旅游影响力;同时,该地块交通优势非常明显,与即将建设的庐山南高铁站和环庐山轻轨无缝对接,与昌北机场通过城际铁路无缝连接仅15分钟,距都九高速出口2.5公里,距庐山机场9公里,距庐山索道20分钟,距昌北机场高速车程50分钟,便利的交通十分有利于游客的导入和导出。该项目的成功签约,标志着江西省旅游集团与九江市及庐山市达成了深度合作,双方将以此项目为良好的开端,谋求在更多领域的更广泛合作;二是该项目是江西省旅游集团在全国范围内布局欢乐夜间野生动物城系列的第一子,今后集团还将在四川成都、云南西双版纳等多地布局欢乐夜间野生动物城项目,提升影响力,打造全国夜游主题乐园标杆性品牌。江西省旅游集团有限责任公司是覆盖旅游全产业链业务的国有混合所有制现代旅游企业集团,是江西省委省政府旅游强省战略的重大平台,是江西省旅游行业的龙头企业,集团于2014年12月28日正式揭牌成立。目前,集团已经形成了“2+6”的业务板块,140亿元的总资产、111名核心持股骨干的管理团队和4000余名员工的业务团队。集团组织结构为“六个子集团,六个子公司”,旗下拥有一级子企业28家,70余家各级子公司,在吃、住、行、游、购、娱、养等旅游全要素消费领域展开布局。截至去年,集团公司资产总额143.02亿元,集团公司营收总额19.08亿元。信息来源:江旅开发官微
    阅读全文
  • 中山取消预售制?商品房预售将成为历史?

    近日,中山出让一宗土地引起了大家的注意,拍卖要求当中写着:本宗用地出让后实行商品房现售。此信息一出,立马引起房地产界的惊涛骇浪。引发大家的种种猜想,难道预售制度真的要变为历史了吗?其实早在2018年9月广东省房协就发布了一份“关于商品房预售许可事项调整”的材料。材料中说:“商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。”同年五月下旬以来,中山陆续推出15块住宅用地,都要求“现房销售”。大家都知道,现在的房子都是预售,那么预售的起源是哪里呢?预售的带来的影响有哪些?而如果变为现售,那么带来的影响又有哪些呢?听小编慢慢给大家道来。01预售的起源“房屋预售制度”在香港又叫“卖楼花”,是20世纪50年代由霍英东在香港兴起的房屋销售制度。当时香港人口激增,土地和房地产极度缺失。于是霍英东瞄准了这个市场,收购了铜锣湾的使馆大厦,随后又买下了油麻地的公众四方街到东莞街的地块,准备兴建100多栋住宅。四方街住宅楼开售之前,霍英东用分层出售的方式,卖掉了东安大厦,分层出售资金回笼更加迅速,而且门槛更低。尝到甜头的霍英东想到普通民众一次性拿出那么多钱还是比较困难,于是就想到先收一部分钱。那时四方街还没动土,霍英东就开始向香港市民推荐分期付款的买楼新方法,于是这就形成了最初期的分期付款和“卖楼花”,当时震惊了整个香港地产界,整个香港都陷入了房地产的旋风当中,而霍英东也因此一举在房地产界成名。80年代初,深圳经济特区建立,邓小平曾对深圳特区的领导讲:“中央没有钱,可以给些政策,你们自己搞,杀出一条血路来”。而深圳在经过摸索后的决定向香港学习。于是深圳派出调研小组赴港“取经”,与霍英东合作,开启内地的土地市场的大门。1987年12月1日,中国“土地第一拍”成交,面积8588平方米、出让期50年的商品住宅用地,以200万元底价登上拍卖台,最终被深房公司竞得,成交总价为525万元,以现在的标准,最终成交溢价率高达162.5%。当时这场拍卖会聚集了政界、财经、媒体、房企等多位重要人物,可见重视程度,也因此“土地财政”从深圳开启,走向了了全国。02预售制度带来的影响预售制度的出现对于开发商来说,降低了门槛,吸引了更多的人买房,加快了资金回笼,满足了开发商对于资金的大量需求,同时对于购房者来说,满足了其住房需求的快速增长,并且提前锁定了价格。但随着我国房地产行业的快速发展,预售的弊端显现出来。工程烂尾,明明看的样板房或者一期房子很好,到了自己交房的时候各种问题,什么房屋漏水、墙壁破裂等。违法违规销售,同一套房子卖给多个人这种情况,到最后扯不清这房子到底是谁的。房屋面积难以厘清,比如买房时明明90㎡的房子,交房时只有80㎡,找开房商,开发商推脱说其余的是公摊面积,但是买房之前并未提前说明。交付不及时,明明合同中10月份交房,却一拖再拖,找开房商就说还在建设当中。诸如此类各种问题,因此近些年,房地产市场不断传出要取消预售制度。当然,“取消预售制度”的一个基本前提就是我国的房屋供给达到了一定水平。2016年,国家统计局数据显示,全国居民人均住房建筑面积为“40.8m2”其中,城镇为36.6m2,农村为45.8m2,所以宏观上,我们国家不缺房。03取消预售带来的影响可以肯定的说,取消预售对房企的影响最大。通过商品房预售,房地产企业可以提前回笼资金,节约资金成本,有利于企业实现快速周转,发展更多项目,实现规模的快速扩张。一旦推行现售制,开发商资金压力增大,很多资金实力较弱的中小房企可能被淘汰出局。不过从另一个方面来看,制度变了,开发商也会适应新的规则,从施工工艺、成本控制、经济实力等不断规范优化。对于我们普通购房者来说,现售可以避免很多购房风险,至少对于延期收楼、开发商“跑路”发生的概率明显降低。但是任何事情都有利有弊,现售后开发商的资金压力增大,其压力最终还是会分摊到购房者身上,造成购房者成本提高。预售制度目前只在深圳和中山进行,是否在为推行全国做试点我们还不得为知。不过中山推出的现售地块流拍情况比较严重,大家对这种新尝试还没底。所以未来,这种情况会不会发展到全国是个未知数。·大家对取消预售制度是什么看法呢?可以留言与小编互动哦!
    阅读全文
  • 为什么越来越多的宿松人喜欢在九江买房?

    近期,和一个大学同学聊天说到:他和女朋友已经在一起三年了,打算明年下半年结婚,现在就是在看房子。于是我便问他房子看的怎么样了,他回答道不太理想,宿松本地的房价已经去到七千多一平,而宿松的发展比较落后,医院、学校、商场等配套设施跟不上,以后孩子上学、生活都是问题。而如果去到归属市安庆买房的话,房价已经去到八千多一平,而且宿松去安庆的交通也不方便,没有直达车,需要转车,如果他们把定居到安庆的话以后家里老人过来也不方便。这样我便好奇问道,宿松和安庆都不打算买房,那准备在哪里买呢?他回答道,想在九江买房,这几年他身边越来越多的人选择在九江买房,我仔细一想确实是!这几年,九江的快速发展,吸引了很多周边县城的人过来买房,其中就有宿松人民。那么究竟是什么吸引了宿松人民来九江买房呢?对比小编做了一些调查和分析。1地理位置九江位于宿松的南边,与九江隔江相望,距离七八十公里,自驾也就一个小时出头,坐车的话一个小时左右。而安庆位于宿松的西北方向,距离有140多公里,自驾最快也要两小时左右,如果自己坐车的话,则需要更久。单就距离来说,九江就比安庆近很多,而且九江一边是江西省会南昌,另一边是湖北省会武汉,如果想要出国之类的也很方便。2交通宿松有直达九江的车,只需要一小时左右。而宿松到安庆没有直达车,需要转车,前后时间加起来需要八小时。而且不久后合安九高铁开通之后,宿松到九江只需要十几分钟,两地往来将会更加方便快捷。如果选在九江买房定居的话,以后家里老人过来也会方便,不用那么奔波。3九江自身发展近几年九江高速发展,吸引了很多大的房产企业前来入驻,楼盘选择更加多,居住体验上也更好。而快乐城、九方、万达这些综合体的兴起,让大家生活方面也更加的方便。4宿松设立外展点近些年,为了吸引周边居民来到九江买房,越来越多的房地产都选择在宿松设立外展点。县城本地的中介也会代售九江楼盘,宿松人本就考虑在九江买房,加上中介在一旁推波助澜,于是宿松来到九江买房的人也就越来越多。5房价九江房价均价6333元/㎡安庆房价均价?8047?元/m?宿松房价均价7284元/㎡(房价来自安居客)从上面三张房价对比图可以看出,九江房价最低,而宿松一个县城的房价比九江市区还要贵而且还是呈上涨趋势。就房价而言,肯定是九江更具有吸引力,而且九江市的配套也会更加成熟,不管是投资还是自住都会比宿松更加合适。综合以上几个特点,宿松人来九江买房是最合适的。
    阅读全文
  • 火炎焱燚丨深度解析浔城C位楼盘热销密码

    美的金科华府——城市门户,智慧生活!
    阅读全文
  • 柴桑区又迎来一所新医院,附近的小区业主看病更方便了!

    带你走进市第九医院新院区
    阅读全文
  • 九江濂溪区这个地方要拆迁啦!拆迁政策已公示!你家在内吗......

    要问小编的理想是什么就是不工作也有很多钱!可是怎么样不工作也能有很多钱呢?有一个比买彩票靠谱的办法就是成为“拆二代”!当九江一波又一波的地区启动征迁工作时大家最在意的当然还是补偿政策。看看能赔多少!近日,小编获得消息,濂溪区政府网站发布了关于《原九江玻璃纤维厂生活区南地块棚户区改造项目》征求意见的公告,具体内容如下:征收范围     具公示,此次拆迁范围为:原九江玻璃纤维厂生活区南地块。东至优品尚城小区;西至十里新村安置小区;北至原九玻厂居民小区;南至十里新村安置小区,涉及征收房屋面积约1000平方米,住户约16户。具体补偿方案▲房屋征收补偿方式、标准和计算方法:1、选择货币补偿结算方式:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以房屋征收决定公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。承租人租赁公有产权住宅,符合房改身份条件选择货币补偿的,按房屋评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用,剩余部分为承租人货币安置价格。2、选择产权调换的结算方式:(1)产权调换地点:九江市怡和苑安置点。(2)调换方式:由房屋征收实施单位与被征收人、公有房屋承租人签订三方协议,产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。实行产权调换的房源按照征收面积就近套户型的原则(还建安置房套内面积不小于被征收房屋套内面积),实行1:1比例还房安置(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)。(3)结算方式:选择产权调换的房屋,不计新旧、结构、楼层差价,①被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价扣除模拟房改扣除购买产权价格进行补偿。②还房面积大于被征收房屋面积的,10㎡以内(含10㎡)按每平方米2500元、超过10㎡的部份按安置点房屋评估基准价格购买。(4)选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。 3、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费为8元∕月㎡,选择产权调换的为现房安置,选择货币补偿和现房安置的均支付6个月临时安置补助费。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按有关规定执行(详见附表)。(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%给予停产停业损失补偿。▲住房保障1、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补足至36平方米,不结算差价。2、选择货币补偿后,符合住房保障条件的被征收人,自愿选择保障性住房的,可自签订协议起60天内,由本人申请保障性住房,住房保障管理部门应及时予以审核确认,并办理相关手续,不需轮候。▲补助和奖励办法1、凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。2、选择货币补偿的(非住宅和简易住宅除外),按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。▲房屋征收评估机构选定按照江西省《国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条的有关规定选定房地产评估机构。▲法律责任 1、区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。  2、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。  3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。  4、房地产测绘机构或者测绘人员,房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。十一、本方案未尽之处,按照相关法规政策处理。   
    阅读全文
  • 地王频出!柴桑区又一地块楼面价高达3086/㎡!面粉快赶上面包了!

    时隔半月,柴桑区终于又有两宗土地挂牌出让。近两年从九江县改名为柴桑区后,九江政府加大了对柴桑区的建设,使得它在九江的关注越来越高。这次挂牌的两宗土地分别是地块编号:DGF2019005,以及地块编号:DGF2019006,那么这两块的位置分别都是在那里,又有什么吸引人之处呢?跟小编一起来了解一下吧地块编号:DGF2019006位于柴桑区江州大道上,江洲大道以南,烟草公司以西。地块面积:7986平方米土地用途:商业、住宅用地出让年限:商业40年、住宅70年容积率(FAR):FAR≤2.6建筑密度(D):D≤35%绿地率(GAR):GAR≥30%起拍总价:2157万元起拍楼面价:1038.84元/㎡根据地图我们可以看到,北面正对江州大道,视野空旷,西面紧邻柴桑区生活计划生育委员会。地图显示,周边生活设施较齐全,已经形成了相对成熟的生活小区,所以不用担心生活配置等问题。而地块周边楼盘有丽都·中央公馆均价3500元/㎡,领秀柴桑二手房价5797元/㎡,学府壹号5600元/㎡,时代广场均价3600元/㎡,这块地建成楼盘想必价格应当和学府壹号不相上下,值得期待哦!我们再来地块周边的配套有哪些,教育方面有九江县一小、一中、贝德堡幼儿园,从幼儿园到中学都很齐全,所以上学方面不用担心。再看生活方面有联盛超市?、佳乐购超市,所以日常生活用品购买也很方便。这块地由九江市世博汽车服务有限公司拍得,成交总价为6407万元,成交楼面价:3086元/㎡。地块编号:DGF2019005位于江州大道以南,南山路以西地块面积:94285平米土地用途:商业、住宅用地出让年限:商业40年、住宅70年?容积率:FAR≤1.7建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起拍总价:36772万元起拍楼面价:2294.17元/㎡根据地图我们看到,北面正对江州大道,左侧即是柴桑区人民政府,西面是庐山北路,再往西边方向有柴桑区图书馆和文化馆,南面是悠然路,紧邻柴桑区政府,东面紧邻昌九高速公路。我们来看看周边配套,教育方面有贝德堡幼儿园、九江市第一中学、柴桑区新区小学、九江县第一、二、三中学、九江县第一小学、九江学院,从幼儿园到大学应有尽有。医疗方面有九江市妇幼保健院、九江县人民医院、九江市第九人民医院、九江县中医院、骨伤科医院,不用担心看病麻烦等问题。生活方面有联盛超市、柴桑购物广场、丽都步行街,买东西也很方便!
    阅读全文
  • 2019中国百强城市九江排名80位,那么房价呢?

    近日,华顿经济研究院在上海发布“2019年中国百强城市排行榜”根据排行榜,北上广深稳居前四,综合实力最强,其次是杭州、苏州、成都、天津、武汉和南京。那么,我们九江排在哪里呢?江西又有几个城市上榜呢?十强城市榜单根据百强城市排行榜显示,北上广深连续五年稳居前四,这也说明这四座城市综合实力最强,稳居一线。而人们提到一线城市首先脑海里浮现的出的正是这四座城市,充分说明了他们老大哥般的位置。其次是杭州、苏州、成都、天津、武汉和南京。南京为首次荣列前十的城市,武汉和成都分别是中部和西部地区唯一跻身前十的城市。江西榜单而我们江西共有三座城市上榜,分别是南昌排名34、九江排名80、赣州排名84。据了解,“中国百强城市排行榜”以GDP总量排名前100位的城市作为入围城市,再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成,软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。大家都知道房地产行业在经济指标当中占据了相当重要的位置,想知道一线城市北上广深的房价是多少?以及我们江西上榜的三个城市房价又是多少呢?以及全国的房地产行情都是如何呢?跟着小编一起来了解吧各地房价居高不下根据资料显示,北京深圳房价不分伯仲,其次是上海和广州,广州是四个一线城市当中房价最友好的一个城市了,不过对于我们很多人来说还是遥不可及。(数据来源于吉屋网,仅供参考)其他几个上榜的前十城市,房价也都是居高不下,全部都是一万以上,杭州作为近几年最被看好的新一线城市,均价也是高达26431/㎡,二手房均价更是高达31618/㎡,可见实力强劲。江西上榜三城房价再看看我们江西上榜的三个城市,南昌作为我们的省会,毋庸置疑房价是江西最高的,新房均价达12956/㎡。而赣州这几年一直和我们九江争做江西第二城市,它的均价也是达9069/㎡,而我们九江虽然均价为8262/㎡,但是胜在我们其他指标高过赣州,所以我们的整体排名会比赣州靠前。//////////70城房地产行情据资料显示,70城新建商品住宅销售价格指数,环比上月以及对比上年同月,北上广深都是小有增加,而对比2015年来看,涨幅有将近50%。我们江西三城南昌、九江、赣州涨幅比一线城市多了些许,由此看来,近年来一线城市房地产比较饱和,而二三线城市发展空间会较大一些。(70城新建商品住宅销售价格指数)而70城二手住宅销售价格指数来看,北上广深涨幅基本为0,北京和广州同比上年同月,还有些许下降。而我们江西三城的指数都有少许上升,说明现在的人们更加愿意在二三线城市,也就是自己的家乡买房,压力也会相对小一些!数据来源:国家统计局看了全国城市的整体房价,小编想说一句,虽然九江的房价比起一线城市低很多,但是对于我们的工资水平来说,还是需要好好努力工作呀!不说了,小编搬砖去啦!
    阅读全文
  • 濂溪区又有一块地成功拍出,距离新五中仅200米

    今日,江西省自然资源厅国土资源交易网显示,九江市濂溪区有一宗土地挂牌出让。地块位于庐山大道市财政局与市中级人民法院之间。地块信息地块编号:DGB2019021地块名称:庐山大道以东市财政局周边56.6754亩地块?地块位置:五里街道五里村地块面积:56.6754亩土地用途:商业、住宅用地(商业20%)出让年限:70年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥35%该土地的竞拍起始价为350万元/亩,起拍楼面价为2386.4元/㎡。(DGB2019021地块区位图)(地块现场图)周边配套设施交通资源:此地块处于庐山大道,有10路、11路和24路等公交线路,驾车前往长虹立交桥仅需五分钟,可谓是四通八达。(庐山大道实景)小区:周边已有东方紫薇城和美日阳光花园等四五个成熟的小区,还有一些例如保利壹号公馆等正在建设的小区。教育资源:与九江外国语学校仅有几百米之隔,还有五里中学、五里小学等。医疗:市中医院。医疗条件也无需担心。除此之外,生活娱乐方面,距离万达广场铜锣湾广场都仅有两公里,一站式的购物体验近在眼前。具体的拍卖结果将于11月12日揭晓,让我们拭目以待。
    阅读全文
  • 商圈人气大PK:国庆第一天看九江人都去翻哪个商场的牌子了?

    九江商圈人流排名如何?热力图告诉你!
    阅读全文
  • 九江人的朋友圈炸了!这块地为什么起拍价要6277元/㎡?

    戳原文了解详情,九江这块地为什么起拍价要6277元/㎡!
    阅读全文
  • 楼面价2421元/平方米,柴桑区黄金地块成功拍出!

    今日柴桑区一宗地块成功拍出
    阅读全文
  • 5k起步的江景房,可能是你的人生下一步要抓住的小欢喜

    到了一定的年纪,和朋友之间讨论的话题也从“哪个游戏比较好玩”转变成“能在哪里买得起房”。都说现在是从旧两湖(甘棠湖、南门湖)时代走进了新两湖(八里湖、赛城湖)时代,八里湖的房子我看着确实挺顺眼的,但等我意识到有“走进新时代”这么一回事的时候,那块儿的价格已经让我高攀不起了。八里湖时代已经进行了十年,而它的“兄弟湖”赛城湖还是一张白纸。这既是一张白纸,也是一阵新的东风,这回我可不想错过新时代了。开发区九瑞大道和沙阎路的交汇处,远洲·九悦湾就是这么一个各方面都恰到好处的楼盘:它处在新两湖的核心地段,东临八里湖北交通要道,西邻保税区、高铁新城,北接浔阳大道,是新两湖时代的黄金价值洼地。抽了个空,我从职业大学的老校区出发,驱车仅需十多分钟,就到了远洲·九悦湾的营销中心门口。说起远洲集团,九江人已经很熟悉了,2005年,远洲地产始入九江,先后分别打造了远洲·公寓、与新湖地产合作的新湖·柴桑春天和远洲·九悦廷,以及九江首家五星级大酒店——远洲国际大酒店。现在看来,远洲地产以往的产品选址都挺不错的,虽然当时可能是名不见经传的地段,但只需稍等一段时间,就能看到那个地段发光发热。投资嘛,讲究的就是一个前瞻性的眼光,毕竟在八里湖新区吃过的亏还历历在目呢。何况这边也不算偏僻了,毕竟十多分钟就能开车开到职大老校区(现在也是三中的新校区),各种资源一应俱全,除了职大和三中,还包括双语实验学校、沿浔中心幼儿园等等教育资源,第一人民医院的分院和开发区医院也给这块区域的医疗资源给予了保障。若是想要休闲养生,赛城湖公园就是一个很不错的去处。走进了装修十分大气的营销中心,大门口的沙盘里显示有好几栋楼已经全部售罄,看来已经有不少市民快人一步了。我向工作人员咨询了这边对我来说没那么“望尘莫及”的户型,也就是近期主推的3#三房户型。远洲·九悦湾的3#户型主要分为以下两种:建筑面积约120㎡,三房两厅两卫。建筑面积约103㎡,三房两厅两卫。两种户型都拥有超大面宽景阳台,视野和采光都很不错,整个户型比较方正,所以空间的利用率会很好。单单仅有房子内宽阔舒适还不够,整个小区都宽敞,住起来才舒服,这里有一个专业的词叫做“容积率”,指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。而远洲九悦湾的容积率仅为1.99,这已经属于比较少见的低密度小区了。低密度的建筑群,采光更好,小区的绿化率也会更高。最重要的是,这里的均价大约5200/㎡,这么算的话,C户型总价约60万出头,D户型仅仅50万出头,我寻思着自己还是有机会“单车变摩托”的。说了这么多,其实百闻不如一见,有兴趣的朋友可以来此处亲身体验一番。售楼部地址:九江市开发区九瑞大道与沙阎北路交汇处。
    阅读全文
  • 最新消息!九江市八里湖新区商业网点规划出炉了

    近日,备受关注的八里湖新区发布了《九江市八里湖新区商业网点规划公示》。本次规划对象主要为:区域商业中心、功能区商业中心、社区商业、特色商业街区等各层级商业区;零售、批发、餐饮、居民服务、休闲娱乐等网点;电子商务和互联网商业等新业态。※ 规划范围 ※本规划范围:为《九江市八里湖新区控制性详细规划》(以下简称《八里湖新区控规》)确定的区域范围,包括兴城片区、向阳片区、排山片区、蛟滩片区、金桥片区。具体范围为:东至长江大道、福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道,南至九园路、东泉路及出口加工区一侧,西至赛城湖、沙阎路,北至八里湖北大道及南海路。总规划面积:约为52.63平方千米,其中包括水域面积约17.46平方千米,实际规划用地面积约35.17平方千米,规划人口规模为28.25万,当前实际人口规模约6万人。对于新区扩区后的扩容区域商业业态规划,由于扩容区域控制性详细规划等上位规划尚未编制,因此本规划并未做出具体描述。※ 规划期限 ※本规划期限:为2018—2030年。依据八里湖新区城市建设进程及新区经济发展内在规律预测,规划期内,将八里湖新区商业发展大致划分为两个阶段:第一阶段:新区商圈培育期——新区商业发展起步阶段,大致为2018—2022年;第二阶段:区域商业中心发展、成型期——新区商业快速发展阶段,大致为2023—2030年。※ 规划原则 ※一、以人为本,统筹规划,合理布局二、讲究科学,注重生态,协调发展三、市场导向,分类指导,提升功能根据城市发展中心区、功能片区、社区、各类商贸中心的不同特点和条件,坚持“控制增量、适度集中、合理分散”的原则,合理配置大、中、小型商业设施,发展层次分明的网络型商业体系;强化不同层级商业网点的功能定位,优化网点内部结构,优化网点间的协同关系,提高网点的商业辐射带动能力,引导不同层级的商业网点合理布局,对不同层级、不同特点的商业网点实行合理科学的分类指导。 ※ 发展思路 ※一、商业定位与九江市城市总体定位相衔接九江市城市总体定位为“江西通江达海的门户城市、长江中下游重要的区域中心城市、国际知名的山水文化旅游城市。”八里湖新区作为九江市“城市绿心、城市地标、城市门户”,其商业发展的总体定位确定为:“长江中下游重要区域商贸中心和最具活力的现代服务业集聚地。”二、商业布局与九江市八里湖新区控规布局相配套《八里湖新区控制性详细规划》将九江八里湖新区未来的发展布局总结为 “五心环湖,三轴律动”的发展形态与结构。依据该规划和对新区未来经济社会发展研判,新区商业发展总体布局确定为:“一核两带三轴多中心”的商贸发展空间布局体系。即一个核心商贸区块,两条沿湖商业带,三条城市商业发展轴,以及多个商业中心节点共同构建的独具特色、层次分明、商旅结合、协调发展的商业结构体系。三、商业发展与消费升级趋势相适应随着九江市居民收入水平不断提高,居民消费升级呈现消费重点由商品消费向服务消费转变、消费特点由排浪式向个性化转变、消费行为由购物向一站式消费转变、消费层次由基本消费 向中高端消费转变的趋势。因此,未来新区商业网点的发展应更多地投向服务和精神文化产品,更强调居民消费的多样性、个性化、定制性和参与性,更突出高端品牌消费,更注重商业业态多元化组合,加强商业创新,引进国内外知名品牌,丰富业种业态,增加商品品类,提高服务水平,满足消费升级需求。四、传统商业发展与新型商业发展相融合对接九江市电子商务发展规划,结合九江特色产业和优势资源,充分发挥八里湖新区“城市门户”优势,吸引大型、新型电子商务公司集聚发展,着力打造电商龙头企业,发挥电子商务示范效应,依托九江地区特色产业和优势资源,重点发展跨境电子商务、特色产品电子商务和文旅电子商务。顺应商业模式的升级趋势,适应消费者对体验与便捷的双重需求,在传统制造、现代农业、商贸流通、文化旅游、金融服务、社区服务、外经外贸等领域,加强推广线上交易业务,完善传统商业的交易功能,增强商品和服务的体验功能,重点突出品牌展示功能,发挥电子商务对传统商务的服务改造作用,加速传统商业的转型升级。借助实体商店的展示和体验功能,发展O2O、M2C及网商体验店等新型商业业态和商业模式,不断创新电子商务模式,积极促进线上线下商业融合、跨界和全渠道运营发展,引导与互联网相结合的新型体验式业态的合理布局发展,推动传统商业与新型商业的融合发展。※ 发展目标 ※一、总体目标:规划期内,大力引导实体商业网点合理布局,促进商业模式和业态创新发展,提升商业发展质量,增强对外辐射力,形成“多层级实体商业+互联网商业”的新型商业网点体系,努力把新区打造成经济全面发展、百姓更加幸福、引领九江城区、服务九江地区、辐射长江中游区域的“人居美地、科创高地、文旅胜地、养生名地”。二、近期目标:构建、完善新区便民利民的社区商业网络,培育、规范新区功能商业中心,以满足新区城建推进和居住人口的规模增长带来的消费商业需求。以2017年为基数,至2022年逐年递增16%,到2022年,全区社会消费品零售总额将达到50.4亿元,电子商务交易总额突破30亿元。全区拥有 1个以上交易额超10亿元的电子商务平台及适度水平的商业设施。商业总面积到2022年在220万平方米左右。新区功能商业中心将发展成为能适应居民消费结构升级,满足购物、餐饮、休闲等综合消费需求;服务特色鲜明、功能配套、设施先进、方便生活、发展迅速的全区商业主要窗口。社区商业将形成以超市、便利店和生活服务为主力业态的连锁经营网络。三、远期目标:以新区CBD建设作为新区商业高质、高速发展的推手,建设一个服务于区域的商业中心,即中央商务区商业中心;打造两条环湖休闲商业经济带,即沿八里湖形成文旅商业带和休闲购物商业带;构建8个重点特色商区。2023至2030年,这一时期新区商业经济将进入快速增长至成熟期,预计年年平均递增速达24%,全区社会消费品零售总额将达到281.8亿元。电子商务交易总额突破170亿元。全区拥有5个以上交易额超10亿元的电子商务平台,1个以上交易额超50亿元的电子商务平台。商业总面积到2030年达到280万平方米左右。全区将成为商业布局合理,结构优化,设施先进,特色突出,具有较强的消费服务创新能力和区域流通辐射能力,服务品牌和城市商业形象鲜明的九江市现代商贸中心。  ※ 具体目标 ※一、商业体系规划期内形成“一核两带三轴多中心”的商业商贸空间布局体系。即一个核心商贸区块,两条沿湖商业带,三个城市商业发展轴,以及多个商业中心节点共同构建的独具特色、层次分明、商旅结合、协调发展的商业结构体系。1.“一核驻中”,即在兴城片区建设引领江西辐射全国的中央商务区(CBD),作为整个商业体系的核心区和先导区。2.“两带环湖”,即沿八里湖形成两条商业带。西侧依托四季花城、九派诗廊、浔阳古城等文化旅游资源,打造文化旅游商业特色;东侧依托中央商务区购物中心、金融大厦、金鹏城、绿地ICC大都会、中奥广场等商务商业地产资源,打造休闲购物商业特色。3.“三轴律动”,即沿南北走向的兴城大道,东西走向的长虹西大道、八里湖大道,形成城市商贸发展的三条主轴。其中以长虹西大道为主轴线主要布局金融服务、高端酒店等,有力促 成“昌九一体”、“八赛联动”;沿八里湖大道为主轴线主要布局休闲娱乐、购物中心、主题百货等,加速促进“九沙联体”;沿兴业大道主轴线主要布局总部经济、科创服务、电子商务平台等,紧密对接长江经济带。4.“众星拱月”,即依托八里湖新区 “五心环湖”的城市建设规划格局,围绕中央商务核心区,在向阳片区、蛟滩片区、金桥片区以及排山片区,分层次建设各具特色的功能区商业中心和社区商业中心,在商业发展空间上形成 “众星拱月”、“星月辉映”的立体格局。二、特色商业街区规划期内,加强商业与科技创新、旅游、文化融合,依托八里湖新区滨湖、山水、历史人文等旅游资源和城市商务中心、行政首脑中枢等特点,建设以科技金融、文化创意、婚庆文化、儿童娱乐、休闲度假、康养服务、特色美食、文化旅游、教育培训、电子商务等为主题的十条(个)特色商业街区。三、大中型商业设施规划期内,重点形成大型零售网点共9处,其中包括4 处购物中心,1处百货店,1处专业店, 3处中、大型超市。已建大型零售网点2处,在建 4处,拟建3处。四、商品交易市场为突出显山露水,保护青山绿水,八里湖新区将城市总体建设布局为“三个三分之一”,即“三分之一水面、三分之一绿地、三分之一建设”。新区围绕“行政文化中心、商业居住胜地、休闲观光乐园”的城市功能定位,在建设规划上严格限制不利于新区未来发展的低端产业和商业业态,严格禁止不利于生态环境保护的落后产业和商业业态,从而划定八里湖新区的生态红线和绿色底图。根据《九江都市总体规划(2016-2030)》和《九江市八里湖新区控制性详细规划》,八里湖新区将严格遵守城市土地利用规划,限制低端落后产业发展,杜绝重复建设,规划期内不新建大型商品交易市场。※ 商业布局规划 ※规划期内将八里湖的商业将形成“区域商业中心—功能区商业中心—社区商业”三个层级的实体消费商业体系(各层级中心定义如表5-1、5-2所示),满足消费者“广域消费、一站式购物、便利购物与日常消费、特色消费”四种类型的消费需求。规划期内,大力促进实体商业网点电子商务应用,实现门店交易与网上交易融合发展。一、区域级商业中心——中央商务区商业中心(一)区位八里湖商业核心区,东起长江大道,西至八里湖环路,北起南海路,南接长虹西大道,以长虹西大道与兴业大道形成的倒T轴商业区域。(二)功能定位商业区的整体打造贯穿生态化、现代化和国际化的理念,运用现代信息技术,将商务、商业与生态完美融合,建设集高端零售、豪华酒店、金融服务、精品会展、商务办公、总部经济、高档服务、时尚生活、主题文化、生态休闲、餐饮娱乐等为一体的,具有国际化水准的现代化区域综合商圈。(三)发展模式以长虹西大道与兴业大道形成的倒T轴为城市商业发展轴, 沿T轴区域形成以“商务服务中心+高档购物中心+高档生活休 闲中心+特色街区”为主的商业发展模式。(四)规划内容1.沿兴业大道西侧与通湖路合围形成的区域。以国贸大厦为核心,布局高端零售业、精品会展、豪华酒店、餐饮、娱乐等商业业态。2.兴业大道东侧CBD区域,商业以产业服务型商业和服务于商务人群的高品质商业为主,兼顾周边配套的楼盘社区服务,布局体验店、高端连锁餐饮、茶楼、商务咖啡厅、健身运动等商业业态。3.倒T轴以长虹西大道为商业发展主轴,东段区域布局购物休闲、主题百货、专业店等商业业态;西段区域以高端酒店、高端百货、品牌超市、美食中心、娱乐中心、康体中心、和大型专业店为主力业态。积极引入各类品牌和精品店,丰富商圈业态,配套发展多样化高档餐饮、休闲、娱乐等消费服务网点。4.倒T轴两冀增加商业区的立体交通联系,加强两翼之间的通达性和便利性;同时,新建的大型网点要注重预留公共活动空间与停车设施。(五)政策导向鼓励发展类网点:城市购物中心、大型精品百货店、大型专业店、大型休闲服务网点、星级宾馆、商务会所、商务会展及各种新型、创新的时尚业态。适度发展类网点:便利店、餐饮网点、生活服务设施。 限制发展类网点:家具建材商店、仓储会员店。禁止发展类网点:禁止发展大型商品交易市场、批发市场、菜市场、集贸市场、旧货交易等各类市场;禁止有粉尘污染、空气污染、水污染等商业网点准入;禁止杂乱低端的专业专卖店及低档、影响市容的网点进入。二、功能区商业中心——向阳片区商业中心(一)区位位于八里湖大道、祥和路、兴城大道、思德路四路交汇外形成的方形分布的商业聚集群区域。(二)功能定位以生活购物、观光休闲、餐饮、主题文化等为主要功能的现代化综合型商业区。满足向阳片区组团居民及九江居民和外来旅游观光游客的游玩、休闲消费。(三)发展模式市民服务中心西侧形成“大型购物中心+综合超市+主题风情街+生活休闲网点”为主的商业发展模式。市民服务中心东侧形成“高端餐饮+超市”为主的商业发展模型。(四)规划内容1.中奥广场商业体发展购物中心、餐饮为主力的业态。配套发展休闲、娱乐等消费服务网点。2.八里湖大道南侧与兴城大道交汇区商业地块以发展宾馆、 酒楼、餐饮业为主力商业业态。4.思德路南侧与祥和路交汇区商业地块以中超、便民店为主力业态。(五)政策导向鼓励发展类网点:新型综合性百货店、连锁超市、专业店、专卖店及文化娱乐网点。适度发展类网点:便利店、生鲜超市、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点:仓储商店,商品批发市场。禁止发展类网点:禁止有粉尘污染、空气污染、水污染和影响市容的商业网点准入。三、功能区商业中心——蛟滩片区商业中心(一)区位蛟滩片区以青荷路、蛟滩路、香蒲路和沙河路围成的商业区域。(二)功能定位以时尚消费、生活购物、观光休闲、主题文化等为主要功能的现代化综合型商业区。以满足蛟滩片区组团居民、部分柴桑区居民、科教园区居民和流动人口综合消费需求。(三)发展模式形成“购物中心+大型商超+特色街区+休闲网点”的商业发 展模式。 (四)规划内容1.重点引进大型零售企业,构成商业街主力店;积极引入专业店、专卖店等新型业态;强化街区商贸服务功能,配套发展餐饮、休闲、娱乐等网点,丰富商业街服务功能;注重街区通道建设,引导人车分流,保障安全、顺畅的消费环境。2.依托科教园区人口密集、消费特征明显等特点,在青荷路东起蛟滩路西至八里湖大道路段,布局超市、便利店、餐饮店、网咖、文化用品专业店、便捷酒店等学院生活主题商业业态。3.统筹特色小镇的开发建设,完善蛟滩片区商业服务功能;结合沿河景观休闲带的建设,积极引导餐饮、酒吧、茶楼等休闲服务网点发展。(五)政策导向鼓励发展类网点:新型综合性百货店、连锁超市、专业店、专卖店及文化娱乐网点。适度发展类网点:便利店、生鲜超市、餐饮网点、生活服务设施。限制发展类网点:仓储商店,商品批发市场。禁止发展类网点:禁止有粉尘污染、空气污染、水污染和影响市容的商业网点准入。 四、功能区商业中心——赛城湖片区商业中心赛城湖南岸区域内,具体商业规划依据该区域内控规颁布后进行制定。五、社区商业(一)社区商业类型社区商业中心在功能上满足居住区居民日常购物和生活服务需求。按照“10分钟社区商业圈”的建设目标,完善社区商业购物、餐饮、生活服务功能。根据规模和商业类型,社区商业分为社区商业中心、居住区商业中心、邻里商业单元三种居住区商业集聚区类型(如表5-3所示)。※ 特色商业街区 ※一、特色商业发展重点(一)打造滨湖休闲特色商业。依托八里湖环湖区域,加强引进高端主题购物中心、品牌专卖店、旗舰体验店等国际时尚购物、休闲餐饮、多元化住宿及文化娱乐等休闲体验设施,强化特色商业建筑、创意滨湖景观设计及公共设施配套,营造滨湖休闲商业环境,打造集多功能于一体、独具滨湖风情的滨湖休闲商业区,成为市民及周边游客假日一站式休闲目的地,提升八里湖滨湖城市形象。(二)打造文化旅游特色商业。依托八里湖山水资源、文化资源、医疗保健资源、旅游资源等资源丰富的特点,服务 “人居美地、科创高地、文旅胜地、养生名地”的战略目标定位, 重点突出“文旅”、“养生”与“休闲”等主题,以突出特色、创造亮点、服务需求为目标,充分发掘新区的商业优势,着力发展功能型和休闲型的商业街区,打造文化旅游、时尚休闲消费目的地。二、特色商业街区布局1、科技金融商务区。以金融大厦为核心,长虹西大道为发展主轴线,建成以金融行业服务和产业服务机构为主,以综合商务服务功能为辅的金融商务区和专业服务集聚地。2、科创文化体验商业街区。依托中央CBD科技总部和信息流通中心的优势,以“互动、体验,快乐生活”为经营模式,引入VR体验、机器人科技文化体验、3D打印体验、3C数码体验等现代科技文化和移动互联消费方式,打造成集旅游、休闲、购物于一体的科技文化和移动互联体验商业区域。3、环湖婚庆商业走廊。依托八里湖四季花城、海韵沙滩、庐山八里岛以及沿湖景观带等景观资源,引入婚恋文化创意、一站式婚庆服务、婚俗体验馆、婚纱时装秀、婚宴主题酒店等内容,打造长江中下游区域有影响力的婚庆主题具有新区名片功能的环湖婚庆走廊。4、儿童主题商业街区。依托国韵文化城等文化旅游资源,围绕儿童消费特点,构建涵盖儿童购物、儿童主题剧场和影院、美食街、母婴超市、儿童早教培训等集购物、休闲和教育为一体的儿童主题商业街区。5、餐饮酒吧风情休闲街区。突出八里湖新区“水岸街区”特色,引进各类特色休闲餐饮、风情酒吧、咖啡屋,完善餐饮、休闲环境,打造集商务接待、特色休闲、时尚消费等多种功能为一体的餐饮酒吧风情休闲街区。6、生态康养小镇。依托八里湖得天独厚的的生态休闲资源和九江市第一人民医院、九江市妇幼保健医院等丰富的医疗保健资源和九江市体育馆等体育设施资源,布局如产后恢复、妇幼膳食等妇孕婴幼康养项目,健身赛事、美体美容、心理诊疗等青少年康养项目,康复理疗、护理服务、养老服务、养生旅游等中老年康养项目,打造成集健康服务、养生服务和养老服务为一体的康养服务集聚区域。7、特色美食街区。重点引入各地知名品牌餐饮企业入驻,发展风味特色餐馆,以满足总部经济、附近高端社区以及外来休闲旅游人群消费为主,营造高档、休闲的消费环境,建成九江最具有特色的餐饮文化景观商业街区。8、茶文化旅游商业街区。依托九江深厚的茶文化和著名的茶商品的特点,摒弃传统单一茶叶贩卖弊端,建构一条包含茶文化体验、茶文化展示及表演、茶制作工艺和茶商品销售等内容以茶文化为主题的产业链,兼具九江特产,打造成为集商业、旅游、休闲、欣赏为一体的茶文化旅游街。9、文化产业教育培训街区。针对九江市中心幼儿园八里湖园区、九江小学八里湖校区、八里湖一小、九江一中八里湖校区、九江体校等教育资源集中分布的特点,引导校外教育培训机构集中到一起,结合时下儿童教育热点,提供“一站式”的教育培训服务,建成儿童教育培训最齐全“一站式”的文化产业教育培训主题街区。10、电子商务街区。※ 专业市场规划布局 ※一、建材家居城1、区位北靠京九铁路东临长江大道,建筑面积210000平方米,经营建材和家具。2、定位与功能是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮、展览和仓储为一体的五星级智能家居商业综合体。形成辐射赣北地区乃至湖北、安徽“一站式”高端家居建材销售服务中心。※ 大型商业设施规划布局 ※一、大型零售网点规划思路1.大型零售网点的设置以中高档为主,以满足八里湖新区居民多元化消费和展示八里湖新区都市商业风貌为目标。2.在适当区域鼓励适合业态的大型零售网点适度集聚发展,依据不同的消费层次和不同的业态种类合理布设。3.零售业发展要突出八里湖新区特色,引入零售业的前沿发展模式,充分展示八里湖新区高科技与现代化的风采。二、大型零售网点布局1.购物中心、大型百货店布置在商业中心区、历史形成的商业聚集地、大型社区等交通便利处或社区相对密集的地区。购物者从起点到购物地点所花费的理想行车时间应当控制在30分钟内。2.大中型综合超市布置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近。应设置在符合客流规律和流向的人群集散地段,服务半径为2~3公里。3.大型专业店一般设置在商业中心区、城郊结合部、交通要道及大型居住区附近、购物中心内,同业种的大型专业店服务半径不少于3公里,辐射商业区内人口规模大约在5万人左右。4.具体大型零售网点布局如表5-6所示。※ 互联网商业布局规划 ※一、规划目标1.完成互联网商业空间布局。在兴城片区建立跨境电子商务中心和文化旅游电子商务中心,在蛟滩片区建立本地特色电子商务中心,实现两个片区联动、三个电商中心协调发展的都市互联网商业空间布局。2.实现电子商务交易额快速增长。到2020年电子商务交易总额突破30亿元, 到2030年电子商务交易总额突破270亿元, 3.加速电子商务平台建设。到2020年完成建设交易额超10亿元的电商平台数量1家,到2030年完成建设交易额超10亿元的电商平台数量5家以上,交易额超50亿元的电商平台数量1家以上。二、规划布局大力推进传统产业转型升级, 合理规划布局一批产业特色鲜明、空间相对集中、具有较强影响力的电子商务中心和互联网商业。根据我市重点行业和优势产业自身特征,积极推动现代农业、文化旅游业、制造业等领域的电子商务快速发展。在兴城片区建立跨境电子商务中心和文化旅游电子商务中心,在蛟滩片区建立本地特色电子商务中心,实现两个片区联动、三个电商中心协调发展的都市互联网商业空间布局,构建特色明显、产业链完善、服务体系健全的电子商务集聚区,打造电子商务发展载体。实现区域电子商务资源的集聚、协同发展。如表5-7所示。本规划由九江市八里湖新区管委会组织实施,并负责解释。
    阅读全文
  • 全国70城房价出炉!九江8月新房价格环比上涨0.8%,同比上涨9.3%

    9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。其中九江新房价格8月环比上涨0.8%,同比上涨9.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落 初步测算,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。其中九江二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨6.2%。附注:   1.调查范围:各城市的市辖区,不包括县。   2.调查方法:新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。   3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。   4.个别城市因存在滞后网签和集中网签情况,故对其历史数据进行了修正。   5.表格中若含“—”,表示本月无成交记录。更多九江买房攻略,九江房产资讯,九江楼盘最新动态,尽在网易九江房产。
    阅读全文
  • 九江火车站改造项目即将完成,预计国庆节前投入使用

    九江的火车站位于长虹大道,大多数人往返九江,都会通过乘坐火车,所以它也是九江的最大的门面之一。这座车站建于上个世纪九十年代,已有二十多年的历史,所以站内站外的一些设施稍显落后,给进出站的人带来了一些不便。于是在去年的9月15日,火车站广场的改造项目正式开工了。工程内容包括广场及交通组织改造(广场地面层、广场地下层、匝道改造、火车站旅客出站口),内外广场景观改造及火车站房扩容改造。一年后的现在,火车站外广场地下停车场改造基本完工。目前的样子就让小编来带你一探究竟。通过图片我们可以看到,站前广场上多了一些落客平台,新建了手扶梯和无障碍电梯。以前一直在使用的地下通道正在进行翻修,整个地下增设了四个卫生间。地下通道的出入口也增加了明显标识。通道里增设的引导的路牌,方便经过的人选择合适的公交线路。地下层的广场也基本完工,将来旅客在出站后可以直接乘坐扶梯通往地下广场,除了停车场外,还设有出租车上、下车点。?出租车和社会车辆到下车点下车时,也可直接步行通往地下进站大厅。小编了解到,工程进度已接近尾声,国庆节前就可以投入使用,改造后的火车站能不能经受得住假期里巨大人流量的考验呢?让我们拭目以待。
    阅读全文
  • 关注!濂溪区又一新盘(中辉学府)规划方案公示!

    9月11日,九江市规划局发布了《中辉学府工程设计方案的批前公示》濂溪区中辉学府项目位于位于江西省九江市,南侧为已建小区,西侧为九莲北路,北侧为学院路。项目用地面积64389. 7平方米,约96. 5846亩,用地性质为居住用地。容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。项目总建筑面积160605.40㎡,其中计容面积122105.40㎡,不计容建筑面积38500㎡(其中地下室建筑面积37000㎡),总户数1067户。项目效果图所报规划方案的相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求,经专业咨询机构日照分析,建设后基地内和基地外日照均满足国家规范要求。根据《中国人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》的要求,为充分征求公众意见现将以上内容公示,公示时间为七个工作日,公示期利害相关人如持有异议或其他意见,可以书面形式向九江市自然资源局建设项目规划科反馈。1、项目名称:中辉学府2、项目位置:南侧为已建小区,西侧为九莲北路,北侧为学院路3、公示时间:2019年9月11日至2019年9月20日4、联系方式:九江市自然资源局建设项目规划科5、联系方式:0792 -8175086项目总规划图日照分析图
    阅读全文
  • 行署大院周边即将升级改造为塔岭南路历史文化街区,速速来看!

    九江市塔岭南路历史文化街区改造项目的改造范围为塔岭南路及原行署大院。其中,道路起讫点为北起浔阳东路,南止庾亮南路,全长约492米;原行署大院范围为北临浔阳东路,西临修道院及能仁寺等,南至第一人民医院院墙,东邻九江学院医学院及附属医院。改造区域内有市级文物保护单位1处,为裴敬思别墅旧址;保护历史建筑6处,为行署大院东区15栋,行署大院东区24栋别墅、吴庭兰别墅、行署大院中区26栋(原法院办公楼)、塔岭南路45号别墅(王大川旧居)、同文小学旧址;建议历史建筑2处,为行署大院原市轻化工业局办公楼、行署大院中区21栋别墅;以及裴敬思别墅旧址后百年朴树2棵。此次改造各处结合实际情况进行改造设计,主要内容包含:历史建筑修复,建筑立面出新、围墙拆除及改造、弱电下埋或规整、小区雨污分流、更新完善道路、室外消防、内部管网、光纤宽带、路灯监控、门房等配套基础设施,满足居民现代生活的需要。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》的有关要求,现将以上内容予以公示,公示期限为七个工作日,为了充分征求公众意见,公示期间各利害关系人如对该项规划内容有意见或建议,请于公示发布之日起七个工作日内以书面形式报送九江市自然资源局详细规划科。公示期限:2019年9月10日至2019年9月19日联系地址:九江市自然资源局详细规划科联系电话:0792-8175127九江市自然资源局2019年9月10日
    阅读全文
更多

房企新闻

  • 谁是利润之王?谁的负债高企?

    在行业集中度越来越高的形势下,房企需要加大去化、控制拿地成本、储备资金,方有可能在激烈的竞争中胜出。而从房企2018全年销售完成情况来看,龙头房企依然保持增速,集中度持续提升。而龙头房企已不再是仅仅指销售上拔得头筹,财务稳健、杠杆低、基本面扎实成为业内进一步追求的目标。3~4月份房企陆续发布2018年年报,《每日经济新闻》记者特别选取22家代表性上市房企,从收入、净利润、ROE、销售毛利率、现金流状况多个维度进行深入剖析。中海、恒大、碧桂园和万科的净利润在2018年均超300亿元,分别以393亿元、373亿元、346亿元及337亿元占据榜单前四的位置。多数房企资产负债率在75%到85%之间,中海的负债率最低,不到60%。净利润,是指企业扣除所得税和少数股东损益后,归属于母公司股东的净利润。试算公式为:持续经营净利润+非持续经营净利润+其他特殊项。净资产收益率(ROE),也叫权益净利率、净值报酬率,是净利润与平均净资产的百分比,反映公司所有者权益的投资回报率。在本次统计的样本房企中,新城控股以超过40%的ROE领先融创中国、碧桂园、万科等一大批龙头房企。4月初,上交所就新城控股2018年年报发出问询函,16个问题直指公司利润、资金往来、未来发展的可持续性等多方面疑问。其最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?近日新城控股以一份43页、长达3万字的公告,回复上交所此前发出的关于公司2018年年报问询函中的16问。销售毛利率一定程度上反映房企产品的盈利能力,在市场竞争日益激烈的情况下,雅居乐与华润置地的毛利率仍超过40%,而包括中海、中国金茂、万科在内的多家房企的销售毛利也超过了30%。
    阅读全文
  • 楼市告别“黄金时代” 房企坚持“现金为王”

    ?3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。??作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。??《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。??这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。??在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。??冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第一信条。??“现金为王”的考量??对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。??当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。??另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。??负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。??据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。??典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。??另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。??“过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强分析认为。??而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。??有关机构的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。??窗口期融资的危与机??虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。??融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值。??这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。??例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。??又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。??协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。??一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。??但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。??因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
    阅读全文
  • 国瑞置业:土储1670万平米 2019年稳中求进高质量增长

    ?3月28日,国瑞置业公布了2018年年度业绩公告,2018年1-12月,公司实现营业收入66.13亿元,纯利15.69亿元,每股基本盈利22.70分。得益于出色的管控水平,公司保持着毛利率39%,净利润率24%的良好成绩,均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响,公司营收和净利润指标不及预期,但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势,尤其是合约销售额,达到219亿元创历史新高,同比增长47%。??值得一提的是,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%,作为国瑞置业发展的重要一翼,持有型物业良好的成长性,使得公司既可以通过开发型物业实现较高收益和现金回流,又能通过持有型物业带来稳定收益和升值空间。??董事会建议年末派息每股5.64港仙,派息总金额达人民币2.2亿元,在股东周年大会上获批方可实施。??合约销售同比增长47%??一线及周边城市表现亮丽??2018 年,伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化,全国商品房销售增速继续放缓,报告期内国瑞置业顺应形势变化,采取灵活的策略推进销售快速增长,全年合约销售额达人民币219亿,同比增长47%;销售面积共约130万平米,同比增长43%;销售均价约16,800元/平米,同比升3%。据统计,2018年国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个,集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市,按区域贡献看,京津冀区域贡献率占比约六成,长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。国瑞置业旗下北京佑安府、北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、永清国瑞生态城、铜仁国瑞生态城、佛山国华新都、海口国瑞城、崇明国瑞·瀛台、汕头国瑞园等销售型物业销售良好,其中北京国瑞·福瑞园,开盘即售罄,销售火爆。??由于预售证发放受到调控的影响,2018年末北京项目入市的项目热销,已锁定待结转销售额约为250亿元,为公司2019年的业绩提供了充分的保障。公司预计2019年,合约销售额同比增长超过30%。根据公司2019年一季度业绩快报,期内公司实现签约销售总额约人民币76.57亿元,同比增长276.6%。为整年业绩实现良好开局。??租金收入增长64%??积极推进北京深圳旧改??作为国瑞置业发展战略的重要一翼,持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长,报告期内,集团总租金收入为5.1亿元,较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长,2018年北京哈德门中心新投入运营,贡献租金收入1.5亿元。??截止2018年,国瑞置业投资性物业估值总额近200亿元。公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划面积约96.45万平米,其中北京运营面积占比约为62.8%。其中,国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈,是该区域知名的时尚集聚地,哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻,曾获得中国百城建筑新地标项目。??在租金保持连年稳步增长的同时,公司还在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目,随着这些项目的推进,将进一步增厚公司的业绩回报。??在粤港澳大湾区的地理核心深圳,公司在龙岗西坑社区推进城市更新项目,项目规划建筑面积约3百万平方米。目前公司已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等普查工作,并已完成区域内产业研究、城市更新规划研究方案和意愿征集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约120万平方米。项目已于2018年12月取得龙岗区政府领导小组会批准,同月完成计划公告,获准纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,后续将启动其他单元的立项工作。??公司在北京祈年大街的一级土地开发项目在2017年9月开始推进,据悉该地块位于北京中心区祈年大街西侧,距离天安门广场一公里以内。项目规划建筑面积约47.43万平方米,由五幅土地组成。截止2018年12月,祈西项目1号地已完成协议转让,4号地已完成拆迁并取得房管部门确认完成结案,5号地居民拆迁业已完成,剩余两户事业单位待拆。总体拆迁量已完成93%。??由于参与旧改的地理位置极为优越,一级开发及旧改项目将为公司带来可观的收益,手握大量一线城市核心土地资源的国瑞置业价值亟待重估。??土地储备达1670万平米??预计总货值逾人民币1300亿??在土地储备上,国瑞置业积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注一带一路沿线的中心城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角,及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,同比增长97%,平均土地成本约为2800元/平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。??2019年,国瑞置业预计新增可售资源可超过500亿。国瑞置业纯新盘项目有北京国风长安、北京山屿湖、佛山西樵国瑞华庭、无锡茂瑞府、海口云龙项目等,新盘总可售资源可达160亿。考虑到公司2018年有大部分未结转收入,将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长,提供了强有力的支撑。??一线城市由于持续的虹吸效应,新增人口的需求依然存在,资源聚集优势明显,加上库存较低,新增土地供应有限,因此对于房地产的强劲需求会长期存在。未来,国瑞置业将把握机会,除了“招拍挂”已经之外,利用多元化的土地获取方式,通过合作并购等多种渠道,不断增加优质的土地储备,以较快速度完成销售的跨越式增长。??利润率持续处于行业较好水平 未来瞄准城镇化??国瑞置业的毛利率水平多年来都位于行业较好位置,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,2018年,公司实现毛利率39%,归属股东净利润率达到15%,均持续处于行业较好水平。??值得一提的是,公司的杠杆比率大幅改善。截止2018年12月31日,公司净资本负债率同比下降55个百分点。报告期内,国瑞置业获得多个行业内奖项,在中房协2019中国房地产开发企业500强中名列第91位,荣获中国房地产上市公司百强第69位,经营绩效5强,克而瑞2019年一季度中国房地产企业销售百强第66位,并获得证券时报2018“金翼奖”最具成长港股通公司。??在对行业的趋势判断上,国瑞置业认为,国内房地产产业有三方面需求,首先是总书记提出的实施乡村振兴战略,新时代的美丽乡村新农村建设将解决农民的人居环境和住房需求。第二,保障房、公租房将解决一、二线城市中低收入人群的住房需求。第三,随着新型城镇化的快速发展,返乡置业的需求日益凸显,在热点城市周边,将分享城市化红利。因此,可以预见未来十年,中国房地产市场仍然存在较大发展空间。??这一观点与国家发改委于2019年4月8日公示的《2019年新型城镇化建设重点任务》具有极高的契合度。本次城镇化目标的设定,明确提出要“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”、“实现常住人口和户籍人口城镇化率提高1个百分点以上”。此外,文件还提出要加大城镇化推进力度,分层放松落户制度。2019年重点任务在人口落户实施措施、租赁住房落户方面有所改变。首先,城镇就业的农业转移人口落户方面2019年的措施按照城市常住人口数量级划分逐步取消落户限制,取消落户限制的范围进一步加大。其次,2019年超大特大城市落户积分政策向社保缴纳年限和居住年限分数倾斜,此项政策调整在一定程度上放松了超大特大城市落户的难度,鼓励长期工作和居住人群落户。第三,重点任务明确提出允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,给予租赁住房的常住人口更加宽松的落户政策。??有机构认为,未来城市发展将更加分化,优质的资本和企业可以获得更多参与城镇化发展的机会。布局优质区域和具备成功城镇化开发经验的开发商或将在2019年的城镇化发展趋势下在销售、土地和资金资源方面更具竞争优势。??在房地产行业发展的新阶段,国瑞置业将积极探索与村集体进行合作开发,实现乡村居民与企业共赢,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。国瑞置业也将顺应租赁并举的政策,重点围绕一线城市选址,探索租赁住房业务。??未来,国瑞置业将坚持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度,重点调整债务结构,降低融资成本,提升核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
    阅读全文
  • 恒大许家印:如何稳坐"利润王"

    尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。??"恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。??3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。??过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。??瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。??自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"??的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。??自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。??据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。??除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。??此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。??经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"??在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。??目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。??同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。??多元化产业布局??虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。??在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"??由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。??对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"??值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。??但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。??"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。??临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"??未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。
    阅读全文
  • 滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖

    ?浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。??在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。??值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。??今年再提“千亿”销售目标??2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。??2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。??与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。??事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。??截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。??值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。??2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。??营收依赖杭州一地??作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。??长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。??土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。??近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。??对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。
    阅读全文
  • 上市公司董秘年薪深圳平均超百万,万科朱旭高居榜首

    目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A(000002.SZ)董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。董秘薪酬赶超董事长从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增长的速度落后于净利润的增速。尽管董秘薪酬的均值在66万左右,但总有一些是平均别人的以及被平均的。在已经披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万,其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。可见,董秘这个岗位的薪酬跨度之大。分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科, 加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业,其中,7位来自券商、4位来自银行,1家来自保险。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。尽管去年证券行业身处严冬,但董秘们却实现了收入增加,只是,增幅小了些。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%,从每家的实际情况来看,中信建投、海通证券和华泰证券的董秘收入同比有所减少,而东方证券的董秘薪酬大幅提升了63%。从地域上看,北上广董秘的薪酬领跑全国,其中,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街,Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。光荣与压力董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。4月9日人福医药(600079.SH)董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价在上午低位震荡后直线上扬,由微跌猛冲到上涨4.07%。当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。同样在3月19日晚间,利源精制(002501.SZ)的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据第一财经记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。3月29日晚间,奥马电器(002668.SZ)公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职, 距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。
    阅读全文
  • 泰禾年报业绩亮眼:财务指标改善显著 收入利润持续增长

    4月12日晚间,泰禾集团(000732)同时发布2018年年度报告及2019年第一季度报告,在刚刚过去的一年和今年一季度,泰禾各项财务指标进一步向好,债务结构继续优化,其中,集团资产规模稳步扩大,收入利润持续增长,盈利能力进一步提高。特别值得一提的是,泰禾经营性现金流净额在持续大幅增加,到2018年底增长至近140亿元,到2019年一季度又有提升,而2018年和2019年一季度合计销售商品收到的现金更高达630亿元。分析人士认为,泰禾手握更多现金流,一方面说明回款率稳步提升,另一方面也显示出销售势头良好、自身造血能力稳步增强。这意味着泰禾的抗风险能力在显著提升。资产规模稳步扩大,抗风险能力强泰禾集团总资产继2017年首次突破2000亿之后,在2018年继续攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。泰禾年报显示,公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。业内人士认为,资产规模的稳步扩大,标志着泰禾持续稳健发展与壮大,与行业地位更加匹配;面对行业周期性和波动性,抗风险能力持续增强。此外,公司资产规模增长值的30%为销售回款,说明今年销售回款对资产规模壮大起到重要作用。年报显示,2018年,泰禾待开工土地面积408.85万平米,计容建面460.76万平米,在建项目58个,计容建筑面积1489.16万平米,在售项目70个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目,2018年又新增廊坊、中山两座城市。泰禾在地产行业里有着最清晰、最坚决的战略布局:只去一、二线,不去三四线,即便前者有结构性调控,后者有短期利好,亦不动摇。利润总额增长近7成,毛利率近三年最高,盈利能力持续提高2018年,泰禾实现营业收入309.8亿元,同比上涨27.3%;利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润:25.5亿元,同比上涨20.2%;EBITDA为60.2亿元,同比上涨54.06%。分析人士认为,收入和利润的增长意味着泰禾结转项目在增多,同时盈利能力也在持续提高。值得注意的是,泰禾2019年一季度收入利润除维持了2018年的增速外,投资收益也提供了巨大的利润贡献——这意味着泰禾的盈利渠道得到进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。2018年,泰禾实现毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,为近三年最高水平。实现净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。泰禾不断增强的盈利能力源于强大的产品力。在区域上坚守和深耕一二线城市的同时,泰禾在产品层面坚持做精品的战略更为业界认可。泰禾打造的新中式精装院落,已成为行业的现象级文化符号,“谈豪宅必谈中式,谈中式必谈泰禾”更是业内共识。分析人士认为,伴随购房者对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。2018年泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,也再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。经营性现金流净额持续大幅增加,造血能力稳步增长特别值得注意的是,泰禾的经营性现金流净额一直在持续大幅增加。到2018年底,泰禾经营性现金流净额达到139.3亿元,到2019年一季度末又有增长。在此之前,这一指标在2017年末为-125.5亿元,2018年三季度末刚刚由负转正至1.6亿元。经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。负债水平稳步下降,偿债能力显著改善年报显示,截至2018年末,泰禾资产负债率同比下降0.95个百分点,净负债率同比大幅下降90.15个百分点,负债水平持续稳步下降。至2019年一季度末,净负债率又同比继续大幅下降105.69个百分点,短期债务规模整体也保持持续下降趋势。有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。泰禾短期债务规模也在持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。与此同时,泰禾的融资能力也在进一步增强。2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。在房地产行业融资监管加强、融资成本大幅提升的市场大环境下,泰禾集团拥有充足的尚未使用银行授信额度、以及较低的融资成本,这既体现了金融机构对泰禾充分的认可和信任,也为泰禾未来进一步发展壮大提供强大的推动力量。
    阅读全文
  • 房企多元化 玩“跟风”还是创新

    近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。多元化趋势如今,随着地产调控不断加码,市场分化加剧,房地产企业又走到了一个十字路口。在刚刚结束的年报季中,“多元化”一词再度变得炙手可热。业绩会上,碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域;恒大始终钟爱新能源汽车领域;融创中国高调布局文旅业务,致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”;越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……中房研协发布的最新数据显示,多年下来,房企多元化业务有增无减。2018年,在TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。2018年,房企的多元化投资已接近千亿元,和2014年相比翻了7倍。关于房企寻求多元化业务布局的原因,易居企业集团执行总裁张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。“房企多元化,轻重并举才是企业发展的大趋势。”正荣产业副总裁肖春和在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业如果仅仅是停留在房产开发和销售的阶段,不停地“买”和“卖”,从收益的持续性和稳定性来讲,远不如商业、物业管理等其他行业。纵观一些发达地区的成熟房企,在历经了前面的开发销售阶段之后,大都会转而投资持有型资产或其他行业。雷声大,雨点小?不过,虽然历经多年,但到目前为止,从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企,却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看,多元化产业虽劲头十足,却与主业差之甚远。因此,业内出现了不少质疑声音:所谓的多元化转型,会不会变成“雷声大,雨点小”?《国际金融报》记者查阅年报发现,TOP35房企营业收入构成中,地产开发业务依然是主要贡献者,多元化业务收入占比普遍未超过10%,尤其是收入超千亿的龙头房企,多元化业务贡献占比更低。例如,转型已多年,“多元化”口号喊得最为响亮的万科,在2976.8亿元的营业收入中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。出乎意料的是,就在其他众多房企纷纷响应号召,积极探索多元化布局时,万科于今年的业绩会上突然提出“回归基本盘”的策略。“我们的地产业务已经这么赚钱了,大家不要指望还能找到更赚钱的业务。” 万科集团董事长郁亮在业绩会上坦言。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,房地产行业周期性特别明显,如今虽进入下行周期,但行业大趋势仍然向好。基于此种情况,房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金,通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢,如物业、文旅、商管等,但为了防止过度消耗资金,初期的转型力度并不会太大,一旦楼市利好,还是要将重点放到房地产开发上来。严跃进认为,房企之所以谨慎对待多元化发展,一方面因为多数行业的收益并不如房地产业,多元化反而不划算;另一方面,专业度不匹配,房企要转向房地产以外的行业势必阻力重重。同策研究院总监张宏伟也向《国际金融报》记者表示,目前来看多数房企的多元化业务收益并不高,甚至有不少处于亏损状态,这其实也是无奈之举。因为房企的根本还是在拿地开发上,而诸如商管、物管等众多周边产业的完善,恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。不过,肖春和对此并不认同。对于收入占比较低的原因,他表示,房地产行业本身就是重资产行业,产出虽高,但投入也多、风险更大。相比之下,众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务,看似收入占比低,事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低,并且一旦发展成熟,能为企业带来持续性收益,因此才会受到一众房企的追捧。物业成主阵地隔行如隔山,即便是明确表示要进行多元化的房企,对待转型也始终慎之又慎。作为房地产下游产业,物业管理成为大多数房企多元化布局的第一站。2014年6月,彩生活登陆港股,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧,开盘以4港元成交,募集资金约10亿港元,首日估值达到46亿港元。旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时,便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向,以积极寻找新的业务增长点,并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月,物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。至此,内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久,继碧桂园服务、绿城服务等上市之后,新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象,物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松,“但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率就能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。事实证明,这些物业公司上市之后的表现,也大都不负集团“重望”。更有甚者,如绿城服务,股价在分拆上市之后一路飘红,不觉间,其市值竟已远超“母体”绿城中国。截至4月11日收盘,绿城中国总市值为175亿港元,而绿城服务总市值已达197亿港元,比前者高出12.6%。对于物业作为房企多元化第一站的原因,一位房地产企业职业经理人分析称,物业管理除了做外拓、拿新的管理面积,更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向,而且是未来发展的主流产业,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
    阅读全文
  • 世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否一举扭转颓势

    在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”)也提交了2018年的成绩单。该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。长租公寓还在“战略型亏损”根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”更名显示去地产化意图世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。
    阅读全文
  • 超级房企的“独角兽”计划

    万科谋变穷则通,通则变,变则久。进入楼市的白银时代,发生改变的不仅仅是房价。之前靠单一业务纵横捭阖的房企,正在从单纯的“开发商”角色向更广阔的领域拓展。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。关于物业板块的分拆,中海、保利等都已走在前头。4月11日,万科否认万科物业分拆上市的传闻,但这并非空穴来风,郁亮其实对其寄予不同的厚望:“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了。”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。碧桂园已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。下一个再造“独角兽”的超级房企,或许是万科也未可知。导读近期,郁亮对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。短短6年多的时间,中国开发商就不再仅仅是“开发商”,而是变成了拥有多元业务与服务的城市运营商,甚至深入制造业。“与城市50%以上的人产生关联”,不仅是万科的口号,也是其他大型开发商的远景。买房租房、购物娱乐、物流仓储、上学就医,乃至新能源汽车、智能机器人,都能看到他们的logo。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿,华润商业租金近百亿,但它们仍委身于集团的整体之中,在资本市场以开发为主线的估值体系下,价值未得体现。去年业绩会上,万科董事会主席郁亮曾说,万科希望能培育出几只“独角兽”;近期,他对21世纪经济报道记者表示,分拆上市规则或将很快变化,届时万科的估值会更容易些。他没有说出来的“秘密”是,若分拆上市成行,万科物业很可能将是第一个;而大万科的估值,将不止于现在的3000亿,可能奔向万亿。4月11日,万科否认了万科物业即将IPO的消息;不过,结合近期分拆上市政策破冰的传闻,万科物业上市或许不是空穴来风。万科物业上市之辨4月11日,据彭博社报道,万科旗下的物业管理公司万科物业拟于香港IPO,规模为10亿美元。在多家房企的物业服务已分拆上市之际,作为国内最大、最优质的物业公司的万科物业,却迟迟没有上市。根据万科财报,物业服务是万科的主营业务之一,2009年万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。2018年,万科实现物业服务营业收入98亿元,同比增长33%。这是国内首家营收近百亿的物业公司。2018年7月,万科物业以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。在万科看来,这是物业对接国际市场的标志。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。在目前的最新业务划分中,万科把多业务、发展比较成熟的业务单元叫BG,包括传统四大区域和物业,可见其重要性。4月11日,万科回复称,物业暂无上市计划。“传闻说规模10亿美金,对于一个营收百亿的公司来说,不是太少了吗?”一位接近万科的人士表示。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在去年12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮称。他认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。而在近期,他又对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。此前,营收不及万科物业的中海、保利、碧桂园、奥园、雅居乐等房企旗下的物业,均已分拆上市。其中中海物业更是以介绍名义上市,未涉融资。万科物业的生意逻辑,在万科物业首席执行官朱保全的阐述中,确实不同于其他大部分公司。他认为,物业的核心是通过物业管理服务,让资产得以保值增值。与此同时,业主愿意付出同等的物管费,从而实现产权所有者与管理者的共赢。这一模式可以规模化扩张,通过大数据和物联网的方式实现。巨头的分拆与重估尽管万科否认了物业即将IPO,但在近期科创板和分拆上市政策调整之际,主业为房地产的集团公司分拆资产上市预期强烈。长期以来,A股地产商只有开发业务,但现在,他们大部分都已多元化。主业加多元化,将会形成一个生态系统,一个上市公司群,是地产巨头们的统一路径。以碧桂园为例,过去三年,公司已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。鉴于A股公司分拆资产境内上市的限制,他们的这些分拆平台大多位于香港、美国或新三板。然而,4月9日,21世纪经济报道从接近监管层的投行人士处获悉,监管层正在研究讨论对A股公司分拆上市的政策进行松绑。年初,科创板相关意见第十五条也提出,“达到一定规模的上市公司,可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在科创板上市。 ”接近交易所的人士表示,上市公司分拆资产境内上市,确实在探讨中。除科创板外,也在研究分拆子公司在主板、中小板和创业板独立上市可能性。这对规模已很庞大的开发商多元业务显然是利好。从营业收入来看,万科物业营收近百亿,华润置地的租金收入也逼近百亿,这是比较稳定的现金流模式,具备分拆的可能性。此前,华润也曾提出分拆商业地产上市,预估市值在千亿级别。万科在2018年财报中指出,未来要建立6个千亿级别的业务,才能再造一个万科;恒大主席许家印说,只有新能源汽车、大健康这样的市场规模万亿的大产业,才和恒大的主业匹配。显然,做惯了大生意的开发商,都希望“再造”同样大的自己。“分拆新业务上市可以让母公司的估值得到提升,母公司股东也可分享分拆资产的净利,同时新业务独立,借助资本的力量可以做大做强。”深圳一位券商人士分析。万科执行副总裁孙嘉认为,不同的收入模式,资本市场给的估值也不一样。在香港住宅开发PE是四五倍,商业地产是十四倍,物业服务能给三四十倍。“今天对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量”,郁亮说,资本市场对房企的评价和估值体系也应该有变化。不过,对于分拆上市,是否意味着房地产再融资的放开?会否被视为房地产调控放松的信号?多位分析人士认为,分拆住宅开发、商业地产之类房地产上市,可能很难被允许;截至目前,中国恒大分拆地产业务、重组深深房A已近两年,迟迟未获通过。若以科技、新能源、服务之类资产分拆,或可被通过。但在监管部门的政策出来前,什么都是不确定的。总体来说,正如碧桂园CFO 伍碧君所说,2019年的融资环境对大部分头部房企来说是“相对友好的”,融资成本下降,他们的资金压力相对2018年没有那么大了。
    阅读全文
  • 长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。
    阅读全文
  • 发力文旅综合 华侨城扬州再落一子

    投资动作频频的华侨城扩张再提速。4月11日,华侨城召开发布会披露了扬州华侨城文旅综合项目的相关情况。据华侨城集团内部人士透露,去年全年,华侨城落地的大型文旅项目共15个,而今年以来,截至目前投资项目数量就有16个,文旅综合类占比超70%。在业内看来,近年来华侨城确实进入了快速扩张期,但在这一阶段,华侨城也会面临诸多难题,包括人才梯队、管理制度能否跟上,各区域项目如何配合等。据项目负责人介绍,扬州华侨城文旅综合项目位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区以北,规划占地4.5平方公里,是目前华侨城在江苏省内待开发文旅项目中规模最大的,涵盖文创、旅游、商业、居住等业态,以家庭型、全龄段娱乐度假需求为重点,预计2021年建成营业。北京商报记者梳理发现,今年以来,华侨城接连宣布了多个投资新计划,仅3月就有包括南海旅游岛、东莞文旅特色小镇等项目披露了相关信息,扩张脚步不断提速。有专家表示,近年来,华侨城频繁布局新的项目,势必需要大量的资金流和庞大规模的人才梯队作支撑。据扬州华侨城事业发展有限公司副总经理庄志亮介绍,扬州华侨城将形成1000人左右的员工团队,而这放在整个华侨城集团内部来看体量并不算最大。“如何在短时间内补充人才短板,并能根据体量的不断扩大随时调整管理机制,是华侨城必须要跨过的坎,只有解决这些问题,华侨城才能构建起完善的内控体系。”有专家表示。其实,今年1月初,华侨城A就曾发布公告称,随着业务的扩张、公司层级的增多,与国资委各局室等上级单位的专项工作职责对接缺位等管理问题逐步显现,尤其对各经营指标不佳的企业整合管理,需有专门职能部门进行综合统筹、专项负责,因此增设企业管理部负责以上职能。而调整后,华侨城A本部拥有11个职能部门。而此举也被业内看作华侨城从内部为快速扩张铺路的一个缩影。华侨城集团相关负责人告诉北京商报记者,目前华侨城已经实行了“战区制”的管控模式,实施组织构架变革和市场化选人用人,推行断崖式考核和市场化激励机制等。对于华侨城的资金链压力,北京联合大学旅游产业经济研究所所长张金山则相对乐观,他认为,华侨城属于大型旅游央企,在投资项目时应该存在企业风险剥离机制,且部分项目可能只起到领头作用,所以目前看来,资金方面的问题和风险不会很大,“目前华侨城提出的‘文化+旅游+城镇化’转型战略,可以视为对原‘旅游+地产’模式的包装升级,即从原本比较单一的住宅地产开发,转向大举拓展综合地产项目。但随着该公司的落子逐渐向二三四线城市下沉,当地市场能否支撑华侨城的文旅城镇大项目,还有待进一步观察”。
    阅读全文
  • 华润置地中海地产等央企入局,优客工场们迎来搅局者?

    联合办公行业面临洗牌优胜劣汰之际,又不断有新军加入,它们会是“搅局者”吗?地产央企——华润置地近日推出旗下美好办公品牌——润联行,并计划2019年在北京推出三家门店,分别是润联行?西堤;润联行?长安和润联行?优士阁,三处涉及工位近两千。自2016年美国联合办公巨头WeWork 在上海开设中国大陆首家门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热门话题,在资本助推之下获得爆发式增长,随着更多类型的参与者加入,这个行业的竞争也愈演愈烈。国际地产服务商——第一太平戴维斯近日报告称,成立于北京的联合办公品牌优客工场,在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创以及方糖小镇等并购后,目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018 年末占据43% 的市场份额)。国内联合办公来源:第一太平戴维斯上海和北京是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到32.5% 和32%。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和,预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来,除专业运营商和初创公司以外,许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌,欲在联合办公市场分一杯羹,如SOHO中国的“SOHO 3Q”——龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界”等。截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心,约3万个工位。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对第一财经表示,老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道,WeWork刚进入国内市场时,远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场,其他传统地产品牌也在最近几年有过或浅或深的市场尝试,通过这两年联合办公市场的飞速发展成长,有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作,而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。“从长远来看,拥有更加充裕资金背景的传统房企在多年深耕国内市场的经验加持下,是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品,进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。国家联合办公来源:第一太平戴维斯多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外,中海地产2016年推出了OFFICEZIP,中粮地产则推出了COFCO FANTASY,与专业运营商下相比,这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间,可减少融资和租金压力。这些地产类央企纷纷加入联合办公的赛道,是一种顺应潮流的主动选择,还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革?易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,从目前房地产开发商自建的共享办公模式看,其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看,此类企业后续发展的机会更多,很多企业也希望通过改造,来实现既有物业的溢价水平。“从联合办公等操作模式看,这些央企类地产企业后续的优势比较明显。第一开发商拥有较多的资源,也有较多的资金进行管控。第二是开发商本身在商办领域急需突破,联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业,也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。房地产开发企业自建联合办公品牌,自有物业将是其最大的底牌,尤其是一些央企类房地产开发商,像华润置地、中海地产等,商办类物业体量更是庞大。近几年,华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,摆脱传统房地产开发商定位,逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前,华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。而运营OFFICEZIP的中海商务,旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市,持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座,经营面积逾600万平方米。在林硕看来,与联合办公专业运营商相比,这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势:空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、政府关系方面。一般而言,虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构,意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引入联合办公,对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。值得关注的是,如果这些写字楼原本就是开发商自己持有,选取其中一部分楼层搭建联合办公空间,吸纳初创企业和成长型企业,而原有传统办公空间定位成熟型企业,两个区域的营运管理均是一家,两者之间的协调自然将更为通畅,而非互相冲击和削弱。华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线,即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心,以高端的商务硬件标准,为企业营造良好的办公氛围,同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。简单来说,就是在中心系物业写字楼中,部分楼层加入润联行,将两种办公空间形式,在大物业空间中进行融合,以满足不同办公需求的人群。林硕对第一财经表示,联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充,由于市场主流开发商在产品设计,空间利用,建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累,因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。“另外由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的,当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性,并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展,也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。严跃进也认为,对于联合办公来说,更重要的应该是集合创业资源和办公资源,从这个角度看,若是做出差异性,那么其可以打造全方位的创业环境,这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象,其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小,因为两类产品对应了不同的客户需求。当前经济下行压力增大,对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说,生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌,会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响?林硕认为,联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战,大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约,每一份合同的租期通常为8-10年。因此租金给付的压力非常巨大,如果资金不足将深陷困境。目前,各品牌产品同质化严重,竞争加剧,在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购,甚至倒下。“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程,推动着传统品牌去创新升级,增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化,相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
    阅读全文
  • 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人士透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。融资规模显著上升中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。“最近明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究院数据显示,3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比上月32.91亿元大幅上升382.04%。中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。融资成本下降除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也有所下降。华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份有限公司公告称,2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显示,一些中型房企的发债利率降至6%左右。据中原地产统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表示,目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。他们认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者。李洋认为,房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表示,房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。融资门槛未降低“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
    阅读全文
  • 49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者 王丽新沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。近七成房企净利润上涨从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。盈利能力待考事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。但对于上市房企来说,压力还在后市。目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。
    阅读全文
  • 房企融资环境显著改善 10天内已筹钱近千亿元

    ■本报记者 王 峥在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,本就面临偿债高峰期压力的房企,近期的融资频率持续加快。根据同策资管最新发布的数据显示,2019年3月份,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元大关,环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份,房企的融资潮仍在持续。包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。对此,中银国际证券房地产行业分析师晋蔚表示,“房企的融资环境已显著改善”。而来自中原地产较宽泛的统计数据显示,4月上旬房企发布的融资方案,总金额已接近1000亿元。龙头房企加速融资4月9日,融创中国发布公告称,发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。融创中国称,目前票据已申请于新加坡证交所上市及报价。而4月8日,融创中国旗下融创房地产集团,其2019年申请公开发行公司债券项目获上交所受理。据发行文件披露,融创地产本次拟发行债券期限不超过7年(含7年),计划发行规模不超过80亿元(含80亿元),拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。融创方面表示,募集资金将用于偿还融创房地产于2016年至2018年间发行的公司债券。新发行公司债券有利于更好、更有效地对公司资产负债进行匹配及管理,以及优化公司负债的期限结构。同一天,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括一笔12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。目前,恒大已与瑞信等公司订立购买协议。恒大方面表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。值得注意的是,据上交所披露信息显示,恒大地产集团拟申请发行200亿元公司债券,该申请已被上交所受理。本次申请发行年限不超过7年,采用无担保债券形式发行,拟分期发行,首期基础发行规模不超过100亿元,可超额配售规模不超过 100 亿元。恒大地产集团公告中表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。因存在实际发行时间及发行规模存在不确定性,最终发行将依据上交所批复决定。目前恒大地产未来12个月内到期或回售的存续公司债券合计4笔,当前余额为311.45亿元。而4月3日晚,碧桂园也发布公告称,此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。房企融资成本降低除了上述几家房企巨头,中型房企同样在4月份加速了融资步伐。4月9日,弘阳地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,票面利率9.95%,将于2022年到期,该票据计划于香港联交所上市发行。弘阳地产在公告中披露称,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同一天,当代置业发布公告表示,拟对美国境外非美籍人士所持有的未偿付2019年到期的6.875厘优先票据进行交换要约。公告披露,根据交换要约备忘录所载条款及条件规限下,当代置业现就交换代价作出交换合资格持有人所持未偿付现有票据的要约。于公告日期,当代置业本金总额为5亿美元的现有票据尚未偿付。其预期将于4月11日前后公布不超过3亿美元的最高接纳金额。当代置业表示,交换要约的目的是为现有票据再融资及改善本公司的债务结构,从而使本公司能够延展其债务到期状况,更稳定发展,并强化本公司的资产负债表及现金流量管理。据悉,当代置业还宣布将发行新票据,预计于2019年4月11日(可予延长或另行修改的有关日期)或前后宣布新票据的年期及最低收益率。并于4月26日前后于新交所上市及挂牌。新票据现金所得款项净额将用于(其中包括)现有票据再融资及为收购或开发将用于日常业务过程中及用作一般企业用途的资产、不动产或个人财产或设备提供资金。同时,4月4日,禹洲地产发布公告称,公司间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已于2019年4月3日完成,发行规模35亿元;新城发展也发布公告称,发行金额为2亿美元优先票据,利率为6.15%;而首开股份也在4月3日表示,拟向国家发改委申请发行总额不超过70亿元(含70亿元)企业债券;4月2日,佳兆业发布公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%;4月1日,中骏集团表示,发行3.5亿美元优先票据,票面利率为7.375%;而包括华侨城、华夏幸福、华远地产、宝龙地产、蓝光发展在内的房企也在4月上旬发布了各自的融资计划。此外,4月8日,房地产中介公司我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。我爱我家表示,募集资金拟用于偿还公司债务、补充公司流动资金。2019年度,基于经营业务开展的资金需求,我爱我爱及合并报表范围内子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐出现井喷,企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看,相比前期有所下调。东北证券房地产行业分析师高建也指出,在融资成本方面,房企发行的产品利率大多低于他们在 2017年和2018 年发行的相同期限的产品,但仍高于2016年的发行成本。“从融资成本看,基本告别两位数(除个别企业外),主流房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。”张大伟表示,“有些企业债的利率不到4%”。以4月3日发行公司债券的华侨城为例,其本期债券品种一期限5年,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行总额为25亿元,票面利率3.88%。香港现年内最大新股融资相比于发债融资,万科和融信则选择了配股增发的融资方式。3月28日早间,万科披露公告,完成2.63亿股H股的私募增发,占增发后A+H总股本的2.33%。据悉,该笔私募增发获得战略投资者、多国主权基金、全球基金的踊跃认购,簿记获得数倍超额认购。最终增发定价29.68港币,在当日股价上涨3.7%基础上仅折让5%,较30日成交均价折让3.4%。配售所得款项总额预计约为78.1亿港元,扣减所有相关成本及费用后,配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。此次融资将全部用于归还境外债务,不会用于住宅开发业务。4月7日,万科发布公告称,公司已于4月4日以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人,成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股,配售净额总额约为66.5亿元。公司拟将配售所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。上述交易也是今年以来香港资本市场规模最大的新股融资。对此,标普认为,此次融资将小幅改善万科的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。“万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但2019年万科或难以继续保持这一利润率,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理”。标普预计,万科将继续保持较高的资本开支和投资支出,但增幅不会太大。万科或许会将重点放在商业地产、物流、酒店式公寓等较新的业务板块,以及这些板块中万科的市场地位和经营表现。但随着万科核心的物业开发业务的增速放缓,其多元化的投资意愿也可能降低。“随着市场情绪改善以及内地住房抵押贷款条件放松,公司在2019年前两个月的销售额下降趋势应会在第二季度起开始扭转。2019年万科的销售额将小幅增长10%。2018年公司的已售未结转收入增长28%达到5310亿元。这将支撑万科在未来1年-2年实现25%左右的年收入增速”。而4月4日,融信中国发布公布称,该公司以每股10.95元配售1.08亿股新股,股份占扩大后已发行股本的约6.27%。配股价较前一日收市价折让约7.05%。认购事项所得款项总额将约为11.826亿元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约11.766亿元,将用作融信发展目的及作为集团的一般营运资金。
    阅读全文
  • 销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

    刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报已刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战”。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为自我激励。实际上,除阳光城以外,今年已经有多家房企发起了类似的“抢收”行动。如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折;并且在建项目入市速度加快,仅3月份就开盘24个项目。实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企却是源于业绩下滑。首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企“抢跑”克而瑞数据显示,今年一季度TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。对此克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。在TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就猛启“抢收”计划,也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%。但值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。克而瑞指出,今年3月份,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现有不同程度的下滑。克尔瑞数据显示,泰禾2018年第一季度销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想的背景下推出的。抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度就开始启动。为何会这样?在张波看来,2019年全国经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’,不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者留意到,今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右(2018年业绩目标增速普遍在30%~50%)。“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。
    阅读全文
  • 一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

    导读流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹,看起来在4月份将继续,回暖和复苏,成为这一段时间以来的关键词。流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们,一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期,快速抢客去化,回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为彪悍的。“手里钱多的,就再去拿点地。”华南一家大型开发商人士说,这是近期土地市场也开始热原因;不少地方政府,也趁机集中推地,想卖个好价钱。“窗口期”的不定期出现,在窗口期内加紧卖房、买地、融资,可能成为2019年的新常态,因为机会可能稍纵即逝。没有人再敢像2017、2018年那样乐观,全年来看,包括万科、融创在内的大型开发商态度谨慎。“活在当下”,是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。“温度回升”刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度,3月份的春意持续。中原数据显示,清明节前两天,广州新建住宅网签分别是197套与143套;北京看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市,个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份,上海中原地产的统计数据显示,当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。中原指出,很多之前价格下调的城市都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理而加紧购房,主要出现在北京、上海、广州、杭州、厦门等城市。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,平均中签率低至1.5%;3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米,近万人报名登记;同日,位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套,当天售完。一二线温度回升,与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;北京入市也保持高位,3月北京供应商品房住宅3707套,多个限竞房入市带来了销量。二手房方面,3月份,北京网签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。从主流房企3月业绩来看,也比1、2月出现了明显增长。4月2日,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,环比上升32.9%;中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,达到2月销售额的2.5倍,成为单月销售额增幅最高的房企之一。“四巨头”之一的融创中国4月7日晚公告,2019年3月,集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元,同比增长22%,环比暴增106%。扩大范围来看,据克而瑞统计,标杆房企3月单月销售额均有明显上涨,50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。“活在当下”中国房地产市场的大幅调整,除了2008年,就属2018年四季度最为“凶险”,至今,许多房企营销负责人提起去年11月的市场,仍然心存余悸。“仿佛一夜之间,买房的人就消失了”、“钱非常紧”。没有客户和钱,成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为,不能对本轮复苏抱有太大期望;万科董事会主席郁亮指出,“不能期待市场反弹”。因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在,并且有迹象显示,调控带来的影响和变化间隔越来越短,房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。今年1月份,在南方媒体见面会上,龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此要加强对不同城市市场窗口期预判,“强化弹性供货,做到有质量增长”。在3月26日的万科业绩会上,首席运营官张旭也多次表示,“2019年的每一天都是卖房的好日子,万科将随行就市,能卖就卖,坚决不留库存。”往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季,但因为今年“窗口期抢收”的判断,诸多房企加大了促销力度,“抢跑”回笼资金,“活在当下”。最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。促销使得恒大以单月510亿元的权益销售金额在行业内居首。恒大将全员营销运用到了极致。4月份,仍然可以在朋友圈看到恒大全国的多个项目在推广、优惠。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。类似地,泰禾也在一季度实行“壹号抢收计划”,其一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售产生一定的积极影响。他认为,当前有能力“出货”的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。对缺钱的担心和“窗口期”的认识,让大部分房企抓住降准带来的流动性宽松机会,加大融资力度。2、3月以来,房企融资不断井喷。同策研究院数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
    阅读全文
  • 房企3月圈钱超千亿,七成资金来自国内

    一手圈钱,一手买地,开发商的戏码多年未变。房地产融资进入3月份以来暖意频现。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,环比上涨85.25%,创16个月新高,自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。过去三个月,房企融资市场可谓跌宕起伏。开年1月份,40家典型房企融资环比大幅上升335.23%至790亿元。狂欢之后,2月份融资总额又降至552.88亿元。如今,3月“暖意”让债务压顶的房企可暂喘一口气。而背后的逻辑也显而易见。多位业内专家对第一财经表示,楼市经历调整之后,稳预期的重要性不言而喻,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。但房企融资环境是否有放松趋势,还需后续观察。融资小高潮房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国(01918.HK)公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。前一日,据上证所披露信息,融创拟申请发行80亿元公司债券,申请已获得上证所受理。不仅如此,4月8日,中国恒大(03333.HK)公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。同日,据上证所披露,恒大拟申请发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。经过2018年史上最长周期资金困局,融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。甚至有业内人士称,圈内打招呼的方式已经从“拿了多少地”变成“融了多少钱”。而实际上,近日房企频繁融资的趋势自3月就已凸显。经历2月戏剧性回落后,房企融资在3月迎来数据面上的向好。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关。从融资渠道看,公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。其中,创新型融资方式融资总额324.9亿元,较上月大幅上涨464.84%,最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。对当下融资表现,易居研究院智库中心研究总监告诉第一财经,房企融资确实有所回暖。同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为,融资环境确实政策面上宽松了,起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因在于行业稳定发展的需要。一位不愿具名的业内专家表示,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。楼市经历调整之后,稳预期的重要性已不言而喻,金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展。值得注意的是,过去一个月,房企股权融资绝对值占比双升。3月份,40家上市房企实现股权融资总额39.05亿元,占总融资金额比重3.81%,其中有38.24亿元来自房企出售项目公司股权。对此,同策研究院研究员朱莉莉认为,对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资虽可能是下下策,但也不失为一种变通渠道。融资成本下降3月份,房企融资还有一显著变量,即外币融资总额明显下降。该月,房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比上月357.71亿元下降23.81%。也就是说,有超七成热钱来自国内市场。而2月份,房企融资则是以美元为主,人民币次之、港元第三。放眼至整个2018年,房企利用外币发行公司债约1585.56亿元,占公司债发行总规模的57.04%,同比2017年增长一倍有余。以往房企融资额度的提升主要因海外渠道的货币流入。但3月份融资总额大幅上涨,但外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场。因此同策研究认为,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”,主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。此外,房企融资成本在3月份也有所下降,约在3%-7%之间。2月份,房企融资成本约在4%-10%之间。在已披露数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券,票面利率0.1%;最高的是华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。对此,同策研究认为,境外融资的房企短期内仍处于美元加息通道,境外融资成本仍较高。而从SHIBOR走势可看出,国内市场的利率走势还是平稳为主,因此房企融资成本总体才能有所下滑。催热土地市场资金面紧张有所缓解的情况下,房企在土地市场动作频频。进入3月份,不少热点二线城市的土拍市场表现异常“活跃”,吸引众多头部房企来前竞拍,高溢价成交地块也频繁出现。同策研究院监测数据显示,截至3月31日,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额2827亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%。未来,房企融资的暖意是否有望延续?张宏伟告诉第一财经,当前融资回暖局面应该还会持续。房地产行业资金面的压力还是比较大,目前刚出现宽松趋势,未来持续两三个季度甚至到年底,应该没问题。但同时,严跃进认为,对房地产金融风险的管控依然存在,融资宽松并不代表会让风险蔓延,整体仍是谨慎态势。值得注意的是,在这场求金之战中,并非所有房企均是向好的态势。穆迪预计,一些B评级、财务实力较弱的小型开发商因融资渠道较窄,与大型开发商相比将面临更高的再融资风险。由于运营环境困难,投资者和银行可能会保持谨慎态度。此外,穆迪表示,受需求减弱(尤其是三四线城市) 影响,中国未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。鉴于再融资需求较高,房地产行业流动性依然疲弱。未来12个月将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。
    阅读全文
  • 一季度土地均价环比上涨17%,开发商火线补仓

    沉寂多时的房企在土地市场开始变得活跃。今年3月以来,多个二线城市土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注。4月8日,南昌推出三块土地,分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元,最终,三宗土地总成交价为16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块,溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%。资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战,土地市场的角逐日趋激烈。二线城市土地溢价率走高“刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中告诉记者。杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。有关机构数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。压抑之后爆发“3月份开始很多热点城市销售都出现了抬头,大家拿地也明显热情了很多。去年我们的拿地都是很谨慎的,但是公司也需要发展,发现市场开始活跃后,我们也开始更多地看地。”一位TOP30房企副总裁告诉第一财经记者。”在上述副总裁看来,二线城市土地溢价增加,一方面是开发商对于中国经济和城镇化进程的长期看好,另外一方面,则是开发商的补仓需求。去年,由于销售和资金的限制,企业拿地数量明显减少。土地市场已经进入下行周期,流拍情况较多。“去年很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地也卖不出去。”杨超告诉记者。有关机构监测数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在不久前的业绩会上说:“因为去年下半年市场下行,我们收缩了很大的投资规模,最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标,加上2018年的出货消耗比较大,导致年底的土储较年初基本没有变化。”2018年5月,阳光城针对市场可能出现下行,开始收缩投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目重新进行评价。克而瑞统计发现,截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。标普指出,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。可以说,去年几乎是土地的拍卖小年。随着市场的变化,为了规模的开发商也正在积极补仓。以融创中国为例,根据克而瑞统计,2019年第一季度融创中国新增土地货值1428.9亿,位居房企第一。同样积极拿地的还有阳光城,2019年3月,阳光城共计获得7个土地项目,新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。据诸葛找房数据中心监测,2019年3月六城土地收入过百亿,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,杭州市以181亿元位居第二,重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年处于调整,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。市场竞争更趋激烈今年1月,在成都工作的80后李丹(化名)把自己在成都的房子卖掉,准备腾出购房指标重新买一套新房。“卖房过后其实是有担忧的,看到市场交易活跃可是一直没有合适我的新房,我很快就重新置换了一套更好的二手房。”李丹在电话中告诉记者。去年成都楼市曾一度冷淡,新房二手房交易均不活跃。不过,从今年开始,这个市场却有所转机。春节后,成都武侯金茂府拿到3万/平方米的预售价格,突破此前当地政府的2万/平方米左右的限价,被预示着市场变化的一个信号。不只是成都,其他城市同样悄然变化。“3月开始杭州市场的带客数量就开始增加,我们预计第二季度市场会慢慢微调,下半年开始销售可能会好转。”一位在杭州负责营销的地产高管告诉记者。一个数据可以佐证杭州的交易活跃程度。杭州透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且仍处于增加趋势中。4月8日,国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。进一步加大户籍制度改革,并放宽城市落户政策。这意味着,将有更多的人口涌入城市,对于楼市的中长期提供了稳定的支持。显然,无论是主动还是被动,开发商都在选择补仓。主动者,已经发现楼市交易活跃迹象,希望借此周期进一步发展。被动者,手上没地,急需拿到项目满足公司运营。旭辉董事长林中判断,房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新增长周期。禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在不久前的业绩会上表示: “公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。世茂房地产副主席许世坛则表达了担忧:“我们监控了几十块土地,很多土地已经是地王价,甚至超过去年、前年的最高值。去年10月份开始很多土地的地价都有10%甚至20%的下滑,但这个月已经全部涨回去了。”他承认3月以来土地市场竞争的激烈程度:“我记得我们在市场最热的时候,投100块地可能只能拿到10到15块,当下可能连10块都拿不到。”
    阅读全文
  • 高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企

    自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡战”的富力地产至今仍徘徊在IPO的大门之外。??4月2日,富力地产发布公告称,将于5月30日召开股东会议,申请批准延长在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排名第63位。??除了富力,近年来在港上市(H股)的内地房企纷纷回A已是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等诸多因素影响,成功回A者寥寥无几。??时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业在经历14年长跑后,最终向证监会申请撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾三年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大与深深房A的建议重组交易协议有效期再度延期,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前A股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的政策导向,尤其是2018年房地产市场严格监管的基调下,回A股就更加困难。??高估值诱惑??“赴港上市”,曾一度被国内房企视为在资本市场的最佳路径。但如今,局势已然改变。??“A股估值再怎么不好,都比港股要好”,富力地产董事长李思廉曾直言公司回归看中的就是A股市场的高估值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债务结构产生较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有积极作用。??以常用来评估企业股价水平是否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经发布的《2018中国上市房企市盈率榜TOP100》显示,百家上市房企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于行业平均水平。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前A股房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。??估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也指出,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会思考标的后面筹码的强弱和意图问题。??那么,如果上述房企成功回A,其估值将会发生怎样的变化呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在内地市场的市盈率将达到20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将达到5000亿元到6000亿元人民币。??再看恒大。据澎湃新闻报道,中国恒大拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房登陆A股。而国泰君安研报显示,在引入第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。??“估值越高,股权融资成本就越低。一般情况下,在A股上市对提升股东价值更有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前国内个人普通投资者投资港股有限制,投资A股则没限制,几乎人人都可以开户,所以A股资金规模很大,融资优势也很明显。??IPO门外的徘徊者??面对估值与融资红利,房企回归A股仍要面临私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要耗费大量的人力、财力、物力。这使得他们还处在“等风来”的阶段。??内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。??无独有偶,早在2007年就宣布要回A股的富力地产,截至目前,其回A股之路仍未有准确时间表。2007年,富力回A股计划因资本市场环境变动被拖延;2008年5月,富力重新向A股市场发起冲刺,最后受累于地产调控而以失败告终;2010年及2012年,富力均为回A股进行过努力,但都因终止审查而搁浅;2019年4月2日,富力发布公告称,将申请批准延长申请在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。??深圳一家国企副总裁告诉时代周报记者,此前华南一家大型房企所有回A股手续都已办妥,但监管层经综合考虑迟迟没有签名同意,回A股事宜便一拖再拖。??“上述房企难回A股,其关键因素并非外界所说的负债过高,而是目前政策不支持。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,房企能否回A股市场,跟资本市场无关。
    阅读全文
  • 房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
    阅读全文
  • 物业公司对规模的追逐永无止境

    大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。问题的关键在于,物业管理领域有没有一条数学方程式,在追求盈利最大化的路上,有没有关于规模的最优解。笔者向彩生活请教,但唐学斌给出的答案是,没有。彩生活定下的目标是,到2020年,管理面积达20亿平方米。他说,物业管理的规模没有边界,没有最舒服的状态,规模是越大越好。但规模一旦扩展到足够大,管理难题怎么解决,规模不经济的问题怎么解决?以彩生活为例,截止至2018年底,彩生活聘用驻场人员超过56000名,但2017年底驻场人员还不足39000名,仅仅一年,随着公司管理规模增长,便增加了17000名驻场员工。再加上社保入税,物业公司的成本迅猛上涨。唐学斌认可许多行业会出现规模不经济的现象,原因在于管理成本越来越高,但他也表示互联网时代物业行业已走出这个怪圈。“我们的办法是,把管理系统搭建成平台,彩生活旗下几千个项目,但会计和出纳不需要几千个,平台把出纳的活把都干了,实现了无现金的支出。但未来还是希望组织机构更扁平化,如公司一个平台有500个财务人员,3年后希望能压缩到50个。”这也侧面佐证,作为劳动密集型行业,广泛应用互联网技术建设管理系统、平台,优化人员、提高效率,是物业公司减少成本,增厚利润的必要动作。至于白热化的规模竞争背景下,如果才能提高规模,则是新的难题。可以肯定的是,当收购成本越来越高,交易越来越难时,收购已不是一门好生意。这时平台增长的出路应在小股操盘合作、品牌输出等途径上。在成熟至斯的房地产开发领域中,开发商也是经过了近二十年的高速发展,经过了求规模求周转路上的意外事件,才认识到管理系统的失控,开始生出慢下来的反思意识。但这也并不意味着要开发商们要收缩规模。或许,待物业公司的平台系统搭建完善,管理能力完全匹配上管理规模后,这个由房地产开发衍生出的行业,能一改其劳动密集的面容,把规模变成流量入口,在估值和利润表现上都闯出新天。
    阅读全文
  • 长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

    经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
    阅读全文
  • 大佬主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”
    阅读全文
更多

业内动态

  • 【联泰万泰城】立冬过后,品蟹最佳时!

    联泰·万泰城三期『天颂』约120-227㎡全龄段超视距华宅 领耀加推,全城火爆登记 享开盘98折
    阅读全文
  • 【悦隽中央公园】难得6维体验,真正美宅生活

    纵观古今中外,真正的人居美宅,其价值不是生长在钢筋水泥里的繁华,而是通过元素和独特的人文价值,缔造时代人居经典。悦隽中央公园凭借区位优势与稀贵的产品价值,融合好品牌、好物业、好配套、好社区、好交通、好户型的6大优势,为客户缔造6维美宅生活体验。(实景图)双企联袂  为九江开启人居新时代新城起步于常州,扎根长三角,中国房企八强,布局全中国,传播幸福的脚步从未停止,一路开拓,历经111座城筑造500余个项目,带着深厚的沉淀砥砺前行。当窥见九江这座江边之城,新城便义无反顾地踏上这片土地,新城为悦隽中央公园择址火车站南、浔南花谷公园旁,以“雅致公园居+未来智慧寓+枢纽商业街”的产品模式,敬献九江一座大都会全栖生活。新城在九江遇见了志同道合的朋友——城发集团。“让幸福变得简单”是新城与城发达成的战略共识,匠心打造悦隽中央公园,共同致力让浔城更美好。(实景图)拥有火车站与汽车站双枢纽,天赋地脉,必将引领浔城迈向效率时代新篇。悦隽中央公园居于九江枢纽交通,纵横城市脉搏。双横轴:长虹大道、浔南大道  双纵轴:十里大道、庐山大道;双枢纽:九江火车站、汽车站  双高速:福银高速、杭瑞高速……(示意图)项目坐落九江站南,浔南花谷公园旁,与万达为邻,优享多维交通,城市繁华与自然静谧共享。好品牌、好配套、好交通,为悦隽中央公园的高端生活奠定了坚实的外部环境。(效果图)精筑匠造  难得美宅生活悦隽中央公园用心考量现代人的生活习惯,精心规划社区的每一寸空间。中央公园、组团花园、四季绿植等四季景观,始终绿意相伴;儿童活动区、社区慢跑道、老人健身、运动广场等不同年龄专属空间;七重归家礼序,从前厅到入户,演绎极致生活美学艺术。真正全龄社区,丰富全家生活。(效果图)除此之外,悦隽中央公园还臻享优质全明户型。三开间朝南,大面宽方正布局,超大贯通式景观双阳台;主卧飘窗,充沛阳光沐浴每一寸空间,臻享舒适生活体验。(实景图)新城悦物业  贴心呵护点滴“优质物业,是美好社区生活的灯”。悦隽中央公园优享全国百强物业TOP13、港股上市的新城悦物业,全天候360°全方位服务,为业主生活保驾护航。新城悦物业始终秉持“专业、耐心、共享、信任”的服务理念,以管家式服务方式,悉心呵护每一天。(实拍图)好社区、好户型、好物业,满足你对舒适生活的挑剔,成全你精致生活家的梦想。悦隽中央公园臻享6维美宅生活体验,让你居于此处的每一天,都笑靥如花……建筑面积约94-116㎡公园雅居即将开盘现火热认筹中2万即享总价减3万元优惠活动时间:11月10日—22日地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁电话:0792-882 8888新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。2015 年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内头家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。经过26年的快速发展,新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集 团,2019年位列中国房地产行业第8位,目前总资产超人民币 4000亿元。
    阅读全文
  • 滨江凯旋城 | 一期收官致谢全城!二期新品即将启幕!

    2019年11月,联盛·滨江凯旋城一期荣耀收官 致谢一城厚爱,作为一线瞰江江景房,看联盛·滨江凯旋城,以匠心实力,演绎热销传奇
    阅读全文
  • 【嘉圆·悦湖居】以湖居大境,致敬城市生活

    温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名以地名办核准为准;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
    阅读全文
  • 江湖在哪? 有九悦湾的地方就有江湖

    江湖在哪?有九悦湾的地方就有江湖“相濡以沫,不如相忘于江湖”,出自《庄子·内篇·大宗师》,这里的江湖就是字面上的意思——江河湖泊。这句话的整体意思就是忘记对方,也忘记那段相濡以沫的生活,在自己最适宜的地方快乐生活。江湖在古人眼里是最适宜生活的地方,在今也是现代人最适宜生活的地方。苏轼的《饮湖上初晴后雨》“水光潋滟晴方好,山色空濛雨亦奇。欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。” 把西湖比作西施一样美,西湖和西子一样有着同样的天生丽质和迷人神韵。在此就不得不提赛城湖了,“赛城”两字就是因“赛过西湖”的美誉而得名。赛城湖景色秀美,物产丰富,有着得天独厚的自然景观,美好的令人向往。刘禹锡的《望洞庭》“湖光秋月两相和,潭面无风镜未磨。”用在赛城湖身上也丝毫不差,晚上清灵的情景,月光下的湖水波光粼粼,是一种永恒的美。现如今许多人,对于依山傍水而居,有着埋藏在骨血的偏爱。而远洲·九悦湾正是处临水而居的绝佳之处。项目北临长江,西望赛城湖,东依八里湖,享受“一江两湖”的绝佳自然景观。远洲·九悦湾,以赛城湖诗意水岸公园秘境,为都市人实现“景中画,画中景”的亲水宜居生活。醉美风景,最美生活,让你每天最美心情,你还不心动吗?
    阅读全文
  • 浔阳,一座城市的“江湖”

    11月16日城市展厅盛大开放,荣耀贵宾护照申领盛启,展厅地址,浔阳区·人民路·瀚林国际西门旁
    阅读全文
  • 富力物业|历经时光的磅礴,才懂臻心的相伴

    全球富力25周年庆 惠享全城 浔阳江景房 长江一桥边 建面约100-121㎡临江美宅 分秒递减中 金秋钜惠房源限时抢购
    阅读全文
  • 俊怡·庐山御府|臻遇醇熟人居,悦在九江的心上

    我相信有情感的建筑,建筑的生命就是它的美,这对人类是很重要的。对一个问题如果有许多解决方法,其中的那种给使用者传达美和情感的就是建筑。——路易斯·巴拉干建筑是凝固的人类文明史,铭刻着人类历史文明和文化的发展轨迹,蕴含着厚重的民族精神和文化内涵。如中国故宫、罗马万神庙、埃及金字塔,不同的社会建筑都不尽相同;又如黄土高坡窑洞、江南徽派建筑、泰国白庙,不同的城市建筑承载着不同的文明。(图片来自网络)每个城市都拥有属于自己城市特色的建筑,它可以让人们唤起对城市的记忆和热爱。建筑是一座城市的象征,它通过无声的外形、构造等传递给每个人建筑本身的雄浑伟岸,以及这座城市的繁华与韵味。建筑不单单只是一城的建筑,更是沉淀着一城的文化。庐山下,长江滨,一座文明熠熠生辉的城市——九江,有着2200多年中华文明的荣光,有着世界文化荟萃的璀璨,有着江南鱼米之乡的气韵……怎样的建筑,才能匹配这样的九江呢?2018年,俊怡地产集团首入九江,考究九江古今文脉之源,追溯东西万里,铸就“园林山派”人居文明,以匠心筑品致敬浔城。(项目示意图)俊怡九江“山派”力作,重序人居文明20载俊怡,细嗅了西南区域的馥郁芬芳,中部的厚实与硬朗。来到九江,看到了千年古城的荣光、长江与鄱湖水系的磅礴与豪情、庐山文明的延伸,读懂了每个伟大都源于勇敢的开始,于是俊怡·庐山御府应运而生。一山承载千年,贯穿古今,连同中西。俊怡·庐山御府秉承建筑的内涵,选址于九江十里功能片区,世界名山、江西名片——庐山脚下,于城市之中将繁华点缀原生鲜氧山林之间,感悟群峦起伏、云海缥缈的诗意境界。(项目示意图)风景之上,举手可得的惬意生活  俊怡·庐山御府坐落于濂溪区,比邻九莲南路、濂溪大道等城市主干道。周边汇聚天虹广场、万达广场、十里老街等繁华商业,并且项目自带商业综合体,集商务酒店、宴会餐饮、健身娱乐等多功能于一体。多维立体交通网络覆盖全城、多元化业态汇聚缤纷时尚,聚焦城市繁华。俊怡·庐山御府不仅坐落庐山脚下,距离天花井森林公园、南山公园也是超短路程。社区整体园林结合地形空间特点,遵循“一轴两心六组团”的规划理念,打造全龄段中央景观园林。约千米生态景观长廊、邻里会客厅、休闲广场。置身于繁华和宁静之间,成就城市山水中的公园式生活。(项目示意图)俊怡·庐山御府 匠心华宅,盛情邀约,VIP优惠登记中。福利来袭凡在本项目成功认购的客户,即可获得一次砸金蛋的机会,品牌家电等你来拿!百分百中奖哦~此活动长期有效。(冰箱、洗衣机、电压力锅、电饭煲、榨汁机等)活动现场图ENDA1|三室二厅一卫  建面约98㎡B|三室二厅二卫  建面约120㎡C2|四室二厅二卫  建面约132㎡E2四室二厅二卫  建面约132㎡免责声明:1、因编辑需要如有文字和图片之间无必然联系的,仅供读者参考。2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请告知,我们立即予以删除。4、本项目推广名【庐山御府】,备案名【庐山豪庭】,本广告仅为邀约邀请,不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。5、本资料所发布的内容为2019年11月17日前的信息,敬请留意最新的资料。6、商品房预售证:九售许字(2019)第32号。
    阅读全文
  • 【悦隽中央公园】谁能称之为豪宅——尊荣礼遇品质人生

    回溯城市豪宅的发展史,真正的豪宅历来是对塔尖阶层的量身定制,从对地段、资源、文脉、圈层的追求,到对生活细节的挑剔,无不精益求精。繁华生活与自然奢享,是豪宅生活的基调。(实景图)都会人居景观,构筑静谧生活礼序大方景观、精致馨享社区公园、益智颐养活力乐园、花园式温馨入户,从选材构筑到空间铺陈,以严谨态度筑就当代精英人群的生活空间。(效果图)全龄社区,丰富家人惬意生活儿童活动区、社区慢跑道、老人健身、运动广场、青少年运动场兼顾功能性与体验性,一家人生活里的闲情逸趣,老少咸宜。孩子在乐园里撒欢,老人在活动中心锻炼,青年在运动场释放豪情……每个年龄段的人都能在这里找到属于自己的天地。(示意图)七重礼遇 ,归家步步尊荣社区门厅、社区空间、组团空间、社区前场、邻里空间、宅前空间、单元门厅,递进式花园体系,承礼传统,彰显内涵,强烈的仪式感与经典名流居所的氛围,宛如置身异国大都会。七重归家礼序,从前厅到入户,每一处都是极致美学的艺术。(实景图)新城悦物业,缔造至诚服务全国百强物业TOP13、港股上市,全天候360°全方位服务,为您和家人的生活保驾护航。匠造都市人居幸福新尺度。新城悦物业以管家式服务,探究人们对美好生活的向往,秉持“专业、耐心、共享、信任”的服务理念,为业主提供舒心、贴心的品质服务。(实景图)2万享总价减3万优惠 火热认筹中~买房,户型选择是关键。悦隽中央公园精心打造人性化兼具实用性的舒居空间。建筑面积约95-99㎡三房两厅一卫,三开间朝南、客卧双阳台,让阳光唤醒每个清晨。三段式卫浴、干湿分离,尊享私密时刻;方正格局、动静分区,让居家的每一个都从容。建筑面积约112-116㎡三室两厅两卫,舒阔的空间,赋予居家更多仪式感。大面宽、双阳台、飘窗设计……在这里安放闲情与逸致,一家相聚,其乐融融。此图仅为示意图,非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构,面积等均可能有所不同,具体面积及交付细节以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同及附件约定为准。本宣传资料印刷时间为2019年11月。本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料。悦隽中央公园即将开盘,敬请期待地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。经过26年的快速发展,新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集 团,2019年位列中国房地产行业第8位,目前总资产超人民币4000亿元。
    阅读全文
  • 【远洲九悦湾】瞰湖揽园 悦鉴轻氧理想生活

    瞰湖揽园 悦鉴轻氧理想生活过多了灯火辉煌车水马龙的都市生活就分外向往无拘无束的自然生活如今的我们不需要金钱的堆砌不需要奢华的投入我们需要的是品质的生活自然的生活拥有一套居住在风景中生活在城市里的房子是我们所需要的远洲·九悦湾就是大家期待已久的的房子远洲·九悦湾耗时数年、匠心打造让自然与生活“零距离”远洲·九悦湾瞰湖高层住宅瞰湖揽园悦鉴轻氧理想生活占据两湖一江的资源近享赛城湖公园拥揽绝佳瞰湖席位将他人仰望的湖景化作你的目之所及宏阔湖景一席珍藏依湖而居揽园而栖悦鉴境阔人生尽享自然馈赠与轻氧理想生活END6#楼建面约103-134m?瞰湖央景华宅火热预定中
    阅读全文
  • 【中基学府】没点奥数功底,都没法过“11.11”了?

    “11.11”没多久就要到了这几天的预售你参与了吗?不过,许多网友都表示所有“买买买”的欲望在“11.11”各商家的预售套路面前都化为乌有?为啥?因为实在是太费脑子了!有的网友甚至做起了笔记?而“11.11红包补习班”的话题也冲上了热搜?有网友将“11.11”的规则总结成了数学公式好用不好用呢?欢迎各位小伙伴“一算究竟”很多网友问就不能简单粗暴地打折吗?更有网友犀利指出“11.11”就是收“智商税”的从“买买买”到“吃土”只在一念之间快擦亮双眼,认清“套路”吧1?先涨后降、明降暗涨先涨后降、明降暗涨,属于“套路之首”。2?玩法多便宜少“一顿操作猛如虎,分到红包两毛五。”3?在赠品上做文章消费者在购买下单前,如有附送的赠品,要截图保留商家宣传的活动页面,以防商家不按承诺发送赠品。4?区分“电商专用”需要提醒消费者的是,“买买买”的时候要留意“电商专用?”。5?小心“红包陷阱”最后就是小心“红包陷阱”。或许印证了那句话“终是套路得人心”那么这个11.11中基学府拒!绝!套!路!只给你最直接的优惠11.11钜惠淘房打劫趁现在20套一口价特价房限时抢购错 过 即 无久处芝兰之境则其身自馨以一种和成功人士更加接近的“中心模式”与相慕之人比邻在别人的向往中生活///臻席递减 住宅收官瞰湖公寓火热加推建面约90-145㎡学府美宅清盘倒计时建面约38-56㎡瞰景公寓火热销售中
    阅读全文
  • 【碧桂园·联发浔阳府】品质生活,从断舍离开始

    为居家布局合理做减法,才能让家变得更为简约。
    阅读全文
  • 【悦隽中央公园】Word天啊!九江千人造访的高颜值售楼处竟然是…

    历经百日雕琢,匠心不负一城目光尽落于此,共鉴非凡时刻建筑是时光的承诺也记录了美好的韵律从晨曦微露到夕阳西下我们专筑的脚步从未停歇如今,悦隽中央公园营销中心已经落成快跟我来一睹芳容吧都会之门 开启荣耀当新潮大都会落定浔城;当一部全栖作品绽于这座山水之城……九江人纷至沓来共鉴美好。悦隽中央公园售楼处采用大都会立面风格层层叠落、环抱之势, 运用简化的手法;严格遵守建筑的三段式分布,轮廓整齐、庄重雄伟、立面均衡、对称大气,是理性美与轻奢主义的代表。整个社区将大都会风情以及生态景观体系引入,精造大都会未来社区。悦享艺术 镌刻风华熙熙攘攘的人群流连于精彩时刻,更是对建筑风华的鉴藏。景观示范区已惊艳绽放,设计上着重规划售楼处门厅前的都会景观广场。室内布局围绕示范区景观面合理布局,外景内置于室内。当您进入示范区后,仿佛置身于都会艺术馆。锋芒时刻 华彩绽耀时光是温柔的,它赋予了岁月以风韵;时光是坚韧的,它洗净铅华氤氲荣耀。历经百日打磨,悦隽中央公园华彩绽耀。新城认为一座房子必须承载百年光阴方能称之为好宅。?项目优越的地理位置让许多人心动。浔南大道一直是九江人的青睐之地,这里紧邻万达广场等商业中心,生活繁华,未来价值可期。近邻浔南花谷公园,这里每一天的生活都令人期待。悦隽中央公园,精研人性化需求,贴合生活习性,打造每个住居细节。全龄空间、七重礼序、四季景观……这是我们美好的寄语。?看惯了千篇一律的建筑拔地而起不如来这里鉴赏风华悦隽中央公园营销中心现已开放恭迎品鉴地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁电话:0792-882 8888
    阅读全文
  • 俊怡·庐山御府|新品加推在即,美好拒绝久候

    怀揣对品质生活的美好愿景,【俊怡·庐山御府】感恩业主的信赖与认可,本次循众加推,建筑面积区间为117㎡-132㎡,诚邀全城亲鉴。我们将继续延续精工品质,回馈给市场更优秀的作品。| 项目全景图懂您的挑剔眼光品质住宅有保障买房考究的是品牌,品牌房企的背后承载的是放心的品质、周到的服务以及增值的潜力等多重支撑。20载俊怡精筑? 致敬浔城骄子俊怡地产集团,是具有超过二十年房地产建设开发及销售经验的房地产企业,先后建有:俊怡御景花园、俊怡云山御居、广州国际空港项目等多个大型地产及商业项目。【俊怡·庐山御府】作为俊怡地产集团20年发展的集大成之作,2018年首入九江,以精工著品打造新中式园林鲜氧景观社区,成就品质生活。| 项目示意图懂您的生活所需享受便捷生活圈【俊怡·庐山御府】位于十里功能片区、庐山脚下,比邻九莲南路、濂溪大道等城市主干道,多维交通网络覆盖全城,于城市鲜氧森林之中,匠心筑造九江甄品生活样本。出则繁,入则幽,才是它刚刚好的境界。汇聚缤纷商业 聚焦城市繁华商业的繁华,必定是人气与财气的汇聚。项目周边有天虹广场、万达广场、十里老街等繁华商业,并且项目自带商业综合体、星级酒店,集商务会议、宴会餐饮、健身娱乐等多功能于一体。多元化业态汇聚缤纷时尚,聚焦城市繁华。| 项目区位图懂您的诗意人生森系生活新高度公园和山景,既是自然的馈赠,也是温度的调节器。【俊怡·庐山御府】即将加推的新品拥有绝佳观景视野与居住空间。阳台远眺,在暖暖秋阳中体验“久在樊笼里,复得返自然”的美妙意境。一线公园 生态密度全掌握【俊怡·庐山御府】赋予业主动人的浪漫是无缝连接天花井森林公园、南山公园、濂溪公园等人文生活圈。如自家庭院的延伸,将自然清风、疏星朗月拥揽入怀。生活的宽度被无限延展。| 图源网络懂您的理想居所解读从容慢时光生活需要仪式感,归家亦是如此。【俊怡·庐山御府】遵循“一轴两心六组团”的规划理念,整体园林结合地形空间特点,打造望岳、行云、印月三大主题景观,芳草如茵,花香弥漫,上可赏月光星辰,下可享园林盛境。让自然渗透于建筑肌理之中,让都市浮躁的心灵归于从容山水意趣。智能安全社区 启幕宜居人生总有一盏灯为您照亮回家的路。【俊怡·庐山御府】由九江俊怡物业管理有限公司全程服务。现代智能化管理,全天候生活管家,全社区360度全方位服务,配备智能门禁视频通话系统,红外线安防监控系统等,物管人性化贴心服务,想业主所想,为业主的幸福生活保驾护航。| 项目示意图理想的居所从来都不止于想象,触摸得到的才叫真实。不亲鉴,何以感受匠心独造?E1|三室两厅两卫 建面约117㎡E2|四室两厅两卫 建面约132㎡城市里丨庐山下丨公园生活城117-132㎡?新品即将加推?全龄舒居?恭迎品鉴地址九江市濂溪区学府路118号(学府路与学府三路交汇处)品鉴专线0792-8888 338免责声明:1、因编辑需要如有文字和图片之间无必然联系的,仅供读者参考。2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请告知,我们立即予以删除。4、本项目推广名【庐山御府】,备案名【庐山豪庭】,本广告仅为邀约邀请,不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。5、本资料所发布的内容为2019年11月10日前的信息,敬请留意最新的资料。6、商品房预售证:九售许字(2019)第32号。
    阅读全文
  • 【中基学府】搜狗《少年的你》口碑爆棚背后:原来是……

    这两天,朋友圈被一部电影刷屏了。豆瓣二十多万人打8.6分,猫眼七十二万人打9.7分,微博话题阅读量超过30亿。小编大早上被问到的第一句话就是:嘿,看《少年的你》了吗?能不看吗?拍着良心说,要是没看,你就错过了一次震撼的体验!今年年初,它在柏林电影节神秘失踪,原定六月底定档,却又一次与观众擦肩而过。如今竟然只提前了三天定档,预售七小时,票房过亿。作为今年最让人期待的电影,《少年的你》完全没有辜负观众长达半年的等待。影片主打青春题材,但却现实的可怕。电影一开场,就是一场触目惊心的中学女生跳楼自杀事件。但奇怪的是,活生生的人,从高楼上一跃而下。周围的同学们完全没有震惊,怜悯,同情,他们反而在忙着看热闹,拍照片,发微信。原来,跳楼的女生,生前一直在遭受校园霸凌。因为不堪压力,她在高考前一个月选择解脱自己。当那些罪魁祸首,全部都在笑着看热闹时,只有复读插班生陈念,走上前去将外套盖在了女生身上。但,她没有想到。仅仅一个善意的举动,会给她带来前所未有的灾难和绝望。警察在调查女生自杀案时,因为并没有确凿的证据,只能不了了之。愈发嚣张的霸凌者,将下一个目标,转移到了陈念身上。她的板凳上,总会莫名其妙出现红色液体;放学的路上,突然一脚被人踹倒在地;被孤立;被排球砸;被推下楼梯…袖手旁观的看客平安无事,善意出手的勇者却受到牵连。难道她就没有反抗过吗?当然有。她告诉班主任,班主任却只是随便呵斥了两句,之后便不再过问。被推下楼梯,医务室的护士告诉她,自己小心点。被排球砸在身上,她用尽力气砸了回去,结果遭到更残忍的报复。原本应该保护她的父母,此时也是缺席的。对好学生陈念来说,她所要做的一切,就是熬过高考,考出去,走出生活的阴沟。对于在学校遭受的一切,她选择了忍受。电影之所以现实,就在于它给我们展示了血淋淋的校园暴力问题。毫不遮掩,真实赤裸,无力感和窒息感贯穿了全程。那些被无端恶意的针对,却被大人风轻云淡的一句“小孩子总会打打闹闹”而无视。人人都说可以帮她,但其实没有人能帮助她。校园角落里的暴力,可谓不少人的童年噩梦,甚至是一生难走出的牢笼。电影备受关注的背后,引发人们对教育问题的重新思考,孩子的个性,是家庭、社会、学校等多种因素共同影响的结果,家庭与学校对孩子个性有最直接影响。不容置疑,好的家庭教育、好的学校环境、好的学习氛围,是保证孩子心理健康发展形成高尚品德的重要前提。好的学校,意味着优质的学习环境、学习氛围,同时为孩子树立正确的世界观价值观,让孩子身心都能得到健康全面的发展。由此可见,学校的选择是多么重要。所以为了孩子能拥有一个好的学习环境家长的选择很重要学校就在家门口,孩子的安全不用愁中基学府,城市主轴之上全龄段学府住宅,校傲城央 ,书声琅琅。湖滨幼儿园、湖滨小学、市十一中,晨光中学、九江市第一中学、市三中等知名学府与项目相邻,优质师资、一流教育配置,畅享“近、全、优”一站式教育资源,将整座城市的书香气韵尽纳封藏,让孩子在耳濡目染中厚积薄发。住宅即将清盘,圆梦收官中基学府建面约90-145㎡学府美宅即将清盘。中基用优越的“成绩单”证明了其自身的价值与增长潜力,感谢大家的共同选择和信赖,祝福每一位业主福气东来,幸福圆满!没买到中基学府住宅的您,不要再错过安家湖滨的最后机会!湖滨C位 价值上位中基学府,瞰景公寓火热销售中中基地产倾心打造的建面约38-56㎡瞰湖公寓,火热销售中!民水民电,通天然气,宜居宜商宜投资,拥有更高性价比!将成为九江人心目中的“公寓样板”!久处芝兰之境则其身自馨以一种和成功人士更加接近的“中心模式”与相慕之人比邻在别人的向往中生活///臻席递减 住宅收官瞰湖公寓火热加推建面约90-145㎡学府美宅清盘倒计时建面约38-56㎡瞰景公寓火热销售中重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
    阅读全文
  • 瑞昌奥园广场 | 周末浓情时光,欢乐DIY活动圆满落幕

    有一种幸福是陪着TA一起DIY看着TA灿烂的笑容其实,幸福就是这么简单上周六、周日两天瑞昌奥园广场,精彩不停歇有着丰富多样的DIY活动接下来小编带大家重温精彩鱼乐无限这是一场独属于小朋友们的趣味捞金鱼活动一场秋末清凉的戏水活动一场让孩子绽放可爱笑颜的亲子时光实拍图DIY蛋糕蛋糕制作这边也是十分热闹在现场老师的指导下大家纷纷化身糕点师开始亲手制作蛋糕把奶油均匀的挤在蛋糕胚上然后把蛋糕胚层层叠在一起最后再点缀二三,完工!实拍图大人和孩子们默契的配合兴高采烈的忙活着手上的作品这种满足感和成就感是在甜品店里怎么也买不到的DIY数字油画伴随着孩子们欢乐笑声以及家长们的通力合作下美妙的绘画时光,很快就溜走了一幅幅别出心裁的油画相继诞生实拍图迷你高尔夫现场,专业培训师讲解高尔夫操作的正确姿势握球手法 、打球要领等孩子们热情上前体验跟随教练的脚步一杆一杆地挥动着球杆实拍图欢乐蹦极床不喜欢太平静?想体验飞上天空的感觉?儿童蹦极床在等着你实拍图欢乐的时光总是短暂的瑞昌奥园广场周末DIY活动在欢笑声中落下帷幕没能参加的朋友们也不要遗憾持续关注瑞昌奥园广场更多精彩活动等待着您建面约95-140㎡多重园景洋房建面约185-230㎡双拼院落建面约30-50㎡鎏金街铺席位递减联系电话:0792-429 7777项目地址:瑞昌市南环路与龙泉南路交汇处高层户型鉴赏建面约140㎡户型解析户型方正阔绰,全明厅室设计双阳台南北通透 采光通风效果佳生活阳台链接餐厅人性化设计,完善生活功能4.8米景观大阳台连通客厅凭添生活情趣,引更多清风和阳光入室豪华主卧套间配独立卫浴及衣帽间,更显奢贵建面约115㎡户型解析精致三房,简约舒适动静分区采光良好,格局合理灵动空间,户型精巧布局享受充足阳光清风主卧进深比例适当独立主卫更舒适建面约128㎡户型解析舒适四房,南北通透通风采光俱佳双阳台对流设计尽显尊贵与舒适开阔客厅外接超大景观阳台主卧配独立卫浴、衣帽间从容起居张弛有度建面约95㎡户型解析方正灵巧,全明通透阳光清风天天做客入户动线清晰承载生活更多乐趣空间方正,标准三房款待家人生活全明设计,室内阳光充足,通透明亮声明:1、文章图片来源于“现场实拍图”、“项目效果图”、“网络图片”;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权人所有,因非原创文章及图片等内容无法全部与版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,我们将立即予以删除。
    阅读全文
  • 【联泰万泰城】悠悠琴韵茶香,与你悦享大城生活!

    11月2日下午,“秋思雅集,茗约八方”之2019年九江市第七届大型公益茶文化节在联泰·万泰城营销中心举行,盛邀贵宾朋友们共享雅鉴,享受一段惬意的下
    阅读全文
  • 悦隽中央公园——全栖样板示范区正式开启

    数月的翘首等待注定了2019年11月3日的盛景在全城瞩目中悦隽中央公园全栖样板示范区华美绽放!活动现场人山人海、人头攒动活动尚未开始样板示范区现场已是宾客盈门慕名而来的客户络绎不绝早上8点多,全栖样板示范区外就已经挤满客户场面火爆新城控股江西区域公司领导、多家媒体及社会各界人士齐聚一堂共同感受悦隽中央公园的魅力见证开放盛况早上9点,开放仪式如约启幕9:30分,开场表演现场氛围活跃,热情高涨在数百名来宾及各方媒体的共同见证下悦隽中央公园全栖样板示范区正式华美绽放众人蜂拥而入示范区内场内瞬间爆棚整个营销中心布置有精致格调的装饰舒适的洽谈、休息区以及美味的冷餐讲解员耐心细致地回答客户问题悦隽中央公园的细节逐一揭晓未来的美好生活形成具象,如约而至活动现场精彩纷呈 礼献全城活动期间除了有盛大的开放仪式外悦隽中央公园还邀请大家放肆嗨!趣味射箭、室外高尔夫?还有惊喜抽奖众多豪礼等着来宾奖品有品牌家电、名牌首饰......让我们祝福这些幸运来宾!一城都会 华美绽放悦隽中央公园恭临品鉴地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁电话:0792-882 8888新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3303亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。1、本宣传资料所涉宣传内容仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,宣传内容非交付标准,具体交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定及交付时的状态为准。2、本宣传资料发布时间为2019年11月。本公司有权对宣传内容进行修改、调整、敬请留意最新宣传资料。(文中部分图片来源于网络 如有不适请联系删除)
    阅读全文
  • 【联泰万泰城】颜值爆棚,万泰星光文创市集首开,百余款文创产品

    |广告中国城市的进化史从来都没有固定的答案每个城市都有自己的脾性但只有沿着自己最擅长的道路才能成为大家心中那个最特别的城市在城市的不断进化中一个地标性项目的成功运营也一定会成为这座城市新的标签正如我们一直期待的“万泰星光文创市集”未来必将成为九江城市文化的新名片| 现场实拍视频 |2019年10月26日下午4时联泰·万泰城联动九江文化界、收藏界及高校院校打造的九江首个八里湖新区核心地段上的特色文化创意集市——万泰星光文创市集顺利举行| 现场实拍图 | 让我们一起跟随镜头回顾万泰星光文创市集的精彩瞬间在万泰星光文创市集上众位民间艺人手作大咖和非遗传承人为大众带来了一场精彩纷呈的文创集市盛宴| 现场实拍图 |原创手工制品来自九江学院的学生摊主纷纷献出了各自的吸睛法宝| 现场实拍图 |手工手机壳,彩绘挂件还有定制画作、抱枕所有物件的设计灵感都是来自九江特色| 现场实拍图 |创意十足的手工钩织所有的产品都是摊主阿姨一针一线纯手工钩织特别的好看,有帽子、杯垫、茶几垫还有九江特色烙铁画摊主告诉我这可是70岁的老爷爷亲手制作的哦非常有收藏意义香道,是历史悠久的传统生活艺术的升华曾流行于古代贵族士大夫及文人阶层通过识香、六根感通、香技呈现和香法修练等环节是我们体会人生和感悟生活的一种高品味的修行喜欢沉香的小伙伴不要错过| 现场实拍图 |文玩收藏品一把紫砂壶到手,就是壶与人结缘的开始各式各样的紫砂壶让你挑花眼| 现场实拍图 |一支好的毛笔,让你的字更出彩快来万泰星光文创市集挑上一支| 现场实拍图 |“菩提、紫檀、沉香等手串各类玉石、蜜蜡的戒指项链一样不少有爱盘玩、收藏的玩家不要错过| 现场实拍图 |此次过来的参展的摊主大都是来自古玩城均带来了很多具有收藏价值的古董玩意摊主们表示:为了收集这些古玩,自己可是花了不少心血| 现场实拍图 |以上信息不完全是此次文创市集商家还有更多商家等你现场揭秘文创手作不会止步于此此次活动便是希望之源,望此源如星火般亦可燎原每一件手作都起源于生活,最终也都要回归于生活在这样周而复始的轮回,我们深陷且无心自拔匠人不易,匠心难凿尊重每一位手作者也感谢每一位喜爱与支持原创的你们下期摊主招募中摊 主 招 募面向联泰·万泰城业主联盟商家及社会大众,欢迎报名招募类型包括但不仅限于下列类型,欢迎手工艺人们进行补充。传统文化类、原创手工类、植物类、旧货交易类印刷出版类、现场互动类、网红美食类 咨 询 热 线报名咨询热线:13407928885 李微信同号 报 名 方 式方式一:来联泰·万泰城营销中心领取表格填写资料或者下载如下表格自行打印方式二:识别二维码填写资料进行报名 参 与 规 则1、每个创意单位只可申一个摊位,禁止将摊位转让或分租予他人,一经发现将被取消参加资格2、创意市集摊位的审批及位置一律由主办单位决定,主办单位持有最终决定权3、只接受18岁或以上的申请者报名参加4、本次摊位免费(长条桌两张,椅子两张)5、每周六(16:00-21:00)开集,下午2点即可来集市现场布置(如特殊天气问题,将另行通知开集时间)6、创意市集摊位内严禁制作、展示、出售具有危害性及违反国家规定的违禁品,一经发现,将立即取消参加资格并追究法律责任,活动最终解释权归主办单位所有联泰·万泰城三期『天颂』园心华宅 大境盛开120-227㎡全龄段阔景奢品?全城热销一期现铺 清盘行动40-150㎡万人社区熟铺|至高立减24万元珍席地下车位|火热开抢中---售楼中心地址---【九江·八里湖·文博大道1号】(鹤湖学校对面)---VIP LINE---0792-810 88881、宣传资料为邀约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。本资料最终解释权归九江联泰地产有限公司所有。2、现项目推广名为联泰·万泰城3期天颂,备案名为万泰城·天颂。重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面?
    阅读全文
  • 【滨江凯旋城】你不知道的事!原来住在顶楼有这么多好处

    古语有云:欲穷千里目,更上一层楼。如果把住宅比作一座金字塔,位于塔尖的无疑是顶楼圈层,其直指苍穹的线条、令人屏息的视野,几乎满足人们对一座城市的所有想象。而近几年,随着建筑工艺的日渐先进和完善,高新建筑材料的应用和施工方式的革新,买房首选顶楼也逐渐成了人们追逐的流行范本。那么,顶楼到底有哪些不为人知的好处,满足居者心中向往的品质生活呢?开阔视野 好风光一览无余,众所周知,顶楼的视野是所有楼层中最好的。身居高层、开窗见景,放眼望去,远处的景物尽收眼底,有种高楼揽胜景,一览众山小的感觉。在繁华的市中心楼顶,偷得浮生半日闲,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念。空气清新 视力保障身体好。有研究表明,住得较高的人不仅健康状况好,而且寿命更长。高层空气相对更新鲜,因为少了马路边尾气等污染,一般到8层以上,空气污染相对减少。在顶楼之上没有其他住户乱扔垃圾粉尘到楼下,且顶楼视野开阔,在疲惫时遥望远方,保护视力,助力孩子健康成长。住得高,空气清新,有绿色提供庇护,当然越来越健康。奢享静谧 两耳不为杂音扰一般楼层每高一层噪音就会减低10分贝。住在高楼层,远离室外的来往行车喇叭鸣笛,行人偶尔的大声呼喊等噪音干扰。也不用忍受楼顶传来的各种脚步、桌椅移动以及其他吵闹的声音。完全消除外界噪声。相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。晚上睡觉,也永远不必担心楼上的邻居吵到你,奢享静谧,入眠更安稳,消除了随之带来的邻里矛盾。特别适合家中有睡眠多的小宝宝,或者需要长时间学习休息的孩子的业主。采光通透 尽享整日阳光沐浴。一般高楼层往往伴随着大把的清风阳光,高层空气的流通速度更快,屋内光照时间更长。顶楼全天候采光,日照充足,阳台上喝个下午茶,晒个日光浴,晾个衣服,清风与阳光自由流转,充分满足你的生活需求。居住在顶楼,每天叫醒你的不是梦想,而是窗外的阳光。告别细菌 舒享安稳干净生活,相对来说,高层不容易滋生病菌,对流强、日照长、污染小,室内能够常保持干燥洁净。因穿行的人少,楼道也比较卫生,还能省下空间堆放杂物。且住在顶楼,蚊虫鼠蚁自然飞行高度难以到达,碰见“四害”的几率少之又少,生活更舒适。云端圈层 坐拥高端生活意象有一句话叫视野改变世界,顶层成就圈层。现在集团高层都会把办公室设在顶楼,高层有“会当凌绝顶,一览众山小”的豪迈爽快气势,更是身份和企业的象征,展示着他们世界视野之下的高端生活意象。超高性价比,买更好的产品。因为人们对顶层的偏见,更加偏爱与中间楼层,导致中间楼层的房价走高,顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受的同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,更享有以上所说中间楼层所没有的优势。因此不仅自住更加舒适,也吸引力更多的投资客青睐于顶楼,性价比更高。高度决定境界,视野决定人生联盛·滨江凯旋城瞰景高层让你换个角度看到最美的长江拔高你的生活的境界感受最精彩生活体验更是对成功人生的无限犒赏< 免责声明 >1、本广告相关文字、图片以及建设计效果图是对本项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。4、对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。5、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!联系电话:0792-8157 555 / 0792-820 11116、10#楼预售证号:九售许字(2019)第88号7、12#楼预售证号:九售许字(2019)第19号8、13#楼预售证号:九售许字(2019)第181号
    阅读全文
  • 一起捣蛋趴!联发·君悦湖万圣节“惊”彩来袭

    游 戏 环 节萌鬼出动 秀出自我万圣百变换装最耀眼的万圣节cospaly服装早已为你准备好扮上你喜欢的角色一起拍照合影吧还有照片打印机能立刻出片哟你就是万圣节最亮的崽DIY 南瓜灯万圣节怎么能少了万能装备南瓜灯大朋友小朋友们动手做一个属于自己独一无二的一起出门去“捣蛋”吧!DIY 万圣节面具你与万圣节,就差一个面具的距离快来DIY一个无论是华丽、还是怪异,清新还是恐怖不再需要考虑现实的羁绊可以自由发挥自己的创意一起感受这场狂欢吧如此多的万圣活动是不是已经让你沦陷等不及啦!11月2日—3日(本周末)来访联发·君悦湖营销中心现场签到即可免费参加活动开启一场“万圣节奇妙狂欢之旅”无需出国门,带你感受“群魔出动”!八里湖大四房 5G生活新主张建面约93—117㎡【国粹华宅】建面约130㎡【5G四房】火爆预约中?
    阅读全文
  • 九江万达广场11月9日-11日,“万达BUY铺节”买铺钜惠,11套特价

    项目动态:11月9日-11日,“万达BUY铺节”买铺钜惠,11套特价铺限时秒杀,外加叠享千元油卡、高级水星家纺、惊喜礼包等5重豪礼! 值此一次,从此再无双11!首付30万起,建面约60-120m?万达租约铺,即买即收租!广宁商街教育培训基地、好吃街、女人街……热门业态,少量席位招商抢驻中。招商销售热线:0792-8833333。项目地址:濂溪区德化路与武穆路交汇处VIP热线:4008-163163-转73705项目信息:九江万达广场总投资约85亿,占地面积347亩,总建筑面积约102万平米 ,集大型商业中心、室内步行街、城市商业街、LOFT公寓、精品住宅等多种业态于一体,将万达IMAX国际影城、大玩家电玩、大型超市、儿童娱乐与零售、特色餐饮等众多品牌店有序组合,为我市造就一个集商务、文化、娱乐、购物、餐饮等多种功能于一体的“一站式”商业中心。 九江万达广场投资有限公司
    阅读全文
  • 悦隽中央公园|历经百余日的精细打磨,九江大都会美宅即将绽放

    如果说,陪伴是最长情的告白那么建筑则是最长久的倾诉悦隽中央公园严苛每一处细节只为给你呈现臻致的品质生活认真对待每个细微的工作只为匠造幸福人居悦隽中央公园历经100多个日夜的精心打磨即将璀璨绽放精研细究 满足您对家的所有想象从设计到建成,悦隽中央公园的每一座建筑都要经过无数次的科学考量。从设计开始,新城就认真洞察居住的需求和生活习惯,科学考量每一个产品功能的合理性。精心设计出兼具舒适性与合理性的产品。悦隽中央公园匠造全龄化的活动空间,满足各年龄段业主的居住需求。反复推敲、深思熟虑……只为满足您对家的所有美好想象。新城想把精美的设计带给你,更想把幸福的生活带给你。不厌其烦 只为成就舒居空间在100多个日夜里,他们坚守在一线,精雕每一个细节。施工的每一个环节严阵以待。砖缝、背面,这些不被人注意的地方,工作人员也同样严格施工。蹲下、起身,这样简单的动作,他们重复了成千上百次,却总是不厌其烦。一切只为成就你的舒居空间。因为每一个新城人,都想为您筑造幸福的生活空间。一丝不苟 方成人生美境一丝不苟是新城人的工作态度,也是对待生活的态度。上百次的推敲、不计其数的演绎、成千上万次细节严苛,对于建筑,我们分毫都不马虎。因为只有一丝不苟才能成就极致美好的生活空间。在社区的生活上,新城悦物业为您提供全周期服务,温暖每个幸福的时光。24年新城悦 全身心生活管家,依托新橙社APP为邻里沟通、社区服务平台,提供24H、360°暖心高效服务,为业主化解琐碎烦恼,愉悦生活的点滴。每一次简单的重复每一轮反复的推敲每一次科学的考量每一处细节的考究都只为您建造更好的品质生活新城严苛每个细节,与您一起共期盛放的美好生活新城控股 八强房企新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3303亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。1、本宣传资料所涉宣传内容,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。2、本宣传资料印刷时间为2019年10月。本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料。
    阅读全文
  • 【悦隽中央公园】进阶新都心,浔南公园生活正当时

    九江,一座依山傍水的城市,中心城区的两湖一江是不可取代的稀缺环境资源,随着旧城改造的推进,增加土地出让,吸引了众多大型房企入驻,并且随着中心城区的改造逐渐进行,焕新新都心指日可待。(区位图)中心城区中,浔南板块因拥有众多利好因素而备受瞩目,繁华的商圈(铜锣湾广场+万达广场)、便利的交通(火车站、汽车站、荷花垄快速路口),以及齐全的配套(浔南小学、九江新中医院、浔南花谷公园)。在浔南板块买一套房,已经成为许多九江人购房计划中的一个“必选项”。置业知识点一:地段优越浔南板块地处荷花垄高速(未来的城市快速路口)旁,对于湖口、都昌、星子、彭泽的购房者来说,荷花垄高速就是他们在九江的进出口,在这里买房,不仅方便回家,去周边城镇都很方便。(九江火车站)浔南板块与两大交通枢纽地毗邻,新长途汽车站和火车站,能带来巨大的人流量,并且方便出行,同时也意味着这个区域是未来九江的新都心,拥有更丰富的配套资源。置业知识点二:配套完善浔南板块随着新长途汽车站的建立,新湖、远洲、万达等大品牌房企的进入,尤其是九江万达广场商场的入驻,被赋予了不亚于中心城区的配套。(九江万达广场)商场:九江万达广场、九江铜锣湾广场学校:英国牛津幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园、广电幼儿园、浔南小学、新五中(新外国语学校)公园:浔南城市森林公园、浔南花谷公园医院:九江新中医院(浔南小学)置业知识点三:潜力大新城控股集团作为国内排名前十的优秀地产企业,实力毋庸置疑,城发集团是扎根九江本地多年的老牌资深建设企业,由城发主导开发的作品深入九江市民生活里的方方面面。由城发开发的项目包括九江高铁枢纽、浔南花谷公园、八里湖新区第一小学、昌九高速“高改快”工程等。悦隽中央公园作为新城控股集团与九江城发两强联袂开发的匠心之作,未来很有可能成为都市人口中的“硬通货”资产。(效果图)聪明的置业者,你,还在等什么呢?更多产品细节可致电或至浔南大道悦隽中央公园城市展厅品鉴展厅地址:悦隽中央公园浔南大道城市展厅项目地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3303亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。
    阅读全文
  • “焕新九江 一城中央”悦隽中央公园品牌暨产品发布会圆满结束

    26日晚,九江的空气中还带着微凉湿润的秋意,琵琶亭公园却因悦隽中央公园品牌暨产品发布会的火热上演而热闹非凡。数百余名嘉宾与媒体记者共同见证了这场由新城控股集团与九江城发集团共同精心筹备的九江盛事。一城中央 振声九江清幽别致的琵琶亭背景与现场大都会的装饰风格形成古典与现代并存的迷人氛围,在炫丽、充满科技感的灯光秀铺垫后,本次发布会徐徐拉开帷幕。(现场图)来自江西广播电视台的全能治愈系主持人叶欢靓丽登场,为到场嘉宾介绍了当天发布会的精彩内容安排。新城控股江西区域公司九江项目总经理朱总与九江城发集团悦祥公司副总经理叶总先后进行了致辞,分别介绍了新城与城发在行业深耕奋斗的历史成就与未来展望,双方均就悦隽中央公园的面世为九江人民带来高端精致大都会公园生活抱有美好愿景。(新城控股江西区域公司九江项目总经理朱总)(九江城发集团悦祥公司副总经理叶总)精彩表演 高潮不断接下来,发布会现场气氛在百老汇舞蹈表演的带动下又迎来了火热的高潮。演员充满力量与律动的舞姿深深感染了在场嘉宾。(现场图)本次发布会的重头戏来了,来自悦隽中央公园项目的建筑设计公司设计总监陈先生为大家仔细讲述了项目选址以及未来+产品体系的设计理念,引出悦隽中央公园将为业主打造的置身公园般的生活体验。(建筑设计公司设计总监陈先生)悦隽中央公园择址火车站南,鼎立九江枢纽板块,毗邻210亩的浔南花谷公园集核心配套与自然景致于一身,开启了九江大都会高端人居的进阶序幕,为了进一步全方面展现大都会生活的繁华精致,发布会特地邀请了多名模特为大家带来华丽、艺术的走秀表演。(现场图)有了出色的地段与品质,悦隽中央公园的商业价值必然不容小觑,本次发布会上,主导本项目营销的营销经理欧阳先生也为大家以专业、严谨的视角逐一讲解项目环境和地段卖点,阐述公园级大都会作品,以献礼九江繁华焕新。(新城控股江西公司九江项目营销经理欧阳先生)悦隽中央公园 焕新发布最后,在物业代表一段热血沸腾的集体军体拳表演后,发布会的启动嘉宾一同按起屏幕上的启动按钮,本次“焕新九江 一城中央”悦隽中央公园品牌暨产品发布会宣布圆满结束!(现场图)更多产品细节可致电或至浔南大道悦隽中央公园城市展厅品鉴展厅地址:悦隽中央公园浔南大道城市展厅项目地址:九江·火车站南·浔南花谷公园旁电话:0792-882 8888新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,目前总资产超人民币3303亿元。集团坚持以“稳健”为背书,稳中求进,持续创新,深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式,秉承“让幸福变得简单”的企业使命,新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能,不断尝试新模式,为创新人居产品和商业运营积极进取,在商业、住宅、创新业务等方面赋能,努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神,努力奔向世界500强。
    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 房产证不小心遗失了怎么办?这套补办流程可解难

    11月16日上午,在物业服务小区行活动江汉区崇安鑫城分会场,有居民向工作人员求助,自己的房产证不小心遗失了,不知该如何补办?市民陈先生称,自己有一处房产近期准备出售,结果找不到房产证了。陈先生表示,可能是前段时间搬家,不小心把房产证遗失了,请问该如何补办房产证?江汉区房管局工作人员称,由于一些市民疏忽大意,房产证遗失的事时有发生,但不必担心,补办房产证程序并不复杂。该工作人员告诉陈先生具体的补办流程,并表示在武汉市不动产登记网上,对不动产权属证书(证明)遗失补办有详细的办事指南。长江日报记者在武汉市不动产登记网上看到,补办房产证有申请、缴费、领证3个部分。不动产权属证书(证明)遗失、灭失的,由不动产权利人作出遗失、灭失声明,并在武汉市不动产登记网上发布,15个工作日后,申请遗失补发;申请材料包括:不动产登记申请书(原件)、申请人身份证明(核实原件)、登记信息查询结果(信息能够通过系统获取的,无需提供)、《不动产权证书遗失具结书》(原件);委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人身份证明(原件),“共同共有的、还需提供婚姻状况证明”。来源:长江日报
    阅读全文
  • 全国查处违法违规住房租赁中介5617家

    日前,中央纪委国家监委机关会同教育部等部门公布在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治漠视侵害群众利益问题工作的第三批成果。食品安全??取缔无证企业1578家持续开展整治食品安全问题联合行动。严厉打击食品生产经营环节违法违规行为,各地查处食品生产经营行政处罚案件6.1万件,罚没款7.2亿元,责令停产停业1282户次,取缔无证企业1578家,从业资格限制97人,行政拘留236人。解决学校及幼儿园食品安全主体责任不落实和食品安全问题,41.7万所中小学校和幼儿园落实学校相关负责人陪餐制,39.8万所中小学校和幼儿园建立家长委员会参与食堂安全监督机制,实现“明厨亮灶”的学校增长6.7万家、达到34万家;各地检查学校食堂、供餐单位及校园周边食品经营者91.5万户次,警告1.5万户次,立案查处4038起,取缔无证经营者1113户,撤换食品原料供货商3650个。住房中介??40城排查中介2.94万家整治住房租赁中介机构乱象,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题,坚决取缔一批“黑中介”。北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家,查处违法违规住房租赁中介机构2816家,通报曝光违法违规典型案例1117起;全国共排查住房租赁中介机构5.77万家,查处违法违规住房租赁中介机构5617家,通报曝光违法违规典型案例3442起。各地曝光的案件中,游离在监管之外,采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人,恶意克扣押金租金的2021起;发布虚假房源信息诱骗群众租房的469起。骗保监管??查处医疗机构9.16万家严肃查处定点医疗机构和零售药店骗取医疗保障基金问题。查处欺诈骗保定点医疗机构9.16万家,追回医保基金及违约金26.32亿元,处行政罚款1.94亿元;查处欺诈骗保定点药店6.39万家,追回医保基金及违约金2.14亿元,处行政罚款0.05亿元。印发《欺诈骗取医疗保障基金行为举报奖励暂行办法》,创新监管方式,提升监管效能。?农村教育??查出膳食补助等问题9个坚决纠正农村义务教育阶段学生营养膳食补助、寄宿生生活补助方面的突出问题。排查出农村义务教育阶段学生营养膳食补助用于食堂运行和设备采购、拖欠供餐单位货款等问题9个,涉及资金1.34亿元,已整改7个,已拨付到位资金1.09亿元,追回资金0.1亿元;排查出农村义务教育阶段寄宿生生活补助拨付发放不及时、虚报冒领、挤占挪用、资金管理不规范等问题144个,已整改114个,涉及资金1.29亿元,已补发资金6803万元,追回资金143万元。农村电力??治理线路隐患424.7万处解决农村群众反映突出的频繁停电和低电压等问题。治理线路通道隐患424.7万处,加强线路巡视206.5万次,开展带电检测202万次,综合治理低电压台区5.1万个,28个省(区、市)配电线路故障率同比下降10%以上,受益群众1966.4万户;督促电力企业出动抢修人员17.2万人次、抢修车辆5.4万辆次,14次成功应对因自然灾害影响造成的1108万余户停电问题。交通运输??网上年审惠及770万货车提高交通运输行政审批和政务服务效率。推行普通货物运输车辆网上年审,截至10月底,全国31个省份基本具备条件或者已经开展网上年审业务,惠及770万普通货运车辆。纠治在公路上擅自设置限高限宽设施、未经省级人民政府批准擅自设置具有处罚功能的检查卡点等问题,排查公路限高限宽设施和检查卡点3.75万处,拆除限高架673处、限宽墩350处,取缔检查卡点39处。文/新华社
    阅读全文
  • 央行下半年5次定调房地产融资 “因城施策”及避免工具化口径不变

    近日,央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)中重申,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。据记者不完全统计,下半年以来,央行先后5次定调房地产信贷,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,避免把房地产工具化。7月29日,央行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”,要求“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。8月2日、8月9日以及8月20日,央行分别在2019年下半年工作电视会议、 《2019年二季度货币政策执行报告》及国新办举行的降低实际利率水平有关政策吹风会上明确表示,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“10月份70个大中城市新房价格环比增长0.5%,增速与上月持平;新房价格同比增长8%,较上月回落0.6个百分点;二手房价环比和同比增速分别为0.1%和4.2%,分别回落0.2个百分点和0.4个百分点”,中山证券首席经济学家、研究所所长李湛对《证券日报》记者表示,房地产调控政策强调“因城施策”,既是为了防止房地产市场过热、也是要防止房地产行业失速。今年以来房地产调控政策效果显著,当前房价增速平稳下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,央行的政策始终围绕房住不炒,实施“因城施策”,在房价上涨较快的地区收紧贷款。另外,对于刚需和二套房,也实施了差异化的贷款政策,这样既支持了一些合理的购房需求,整个市场也一直处于防范金融风险的导向中,房地产市场相对比较平稳。《报告》显示,9月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%,增速较上半年下降1.5个百分点。央行表示,第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示,整体来看,2019年房地产信贷增量明显放缓,“房企融资的难度依然较高,但大小房企之间融资出现分化。”严跃进表示,从宏观方面来看,央行实施降准以及一系列降低企业资金成本的政策,市场融资比较宽松,但从房企方面来看,依旧面临资金面收紧和库存的压力,另外房屋销售不如预期,房企对今年的融资尤其在11月份和12月份比较谨慎。对于后期央行的政策,李湛认为,房地产调控强调“因城施策”,不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则不会改变。当前整个房地产市场运行平稳,短期来看房地产信贷政策不会出现明显的收紧,也不会出现明显的放松。
    阅读全文
  • 九江城区多条道路将进行改造 涉及滨江路、庐山大道等

    九江新闻网讯 近日,浔阳晚报记者从九江市发改委网站获悉,我市有多条道路将开展完善、修复工程,提高道路的安全和性能。目前,有两个项目初步设计获得批复,另有三个项目可行性研究报告获批。这些道路完善修复后,将进一步牢固守住市民“脚下安全”。据悉,此次获批初步设计的两个项目分别位于浔阳区和濂溪区,为九江市人防早期工程十里主干道段排水堵漏工程项目、濂溪区桑家老屋路等道路完善工程。九江市人防早期工程十里主干道段排水堵漏工程总概算为391.2万元,工程起点位于市三中,沿十里大道东侧,延伸至原国棉四厂,全长约2.8公里,主要建设内容为对地面建筑进行全面勘察,对人防工程内部积水进行抽排,并对漏水点进行分析、堵漏,根据审查意见,工程主要部位将采取注浆防水的堵漏措施,同时对部分在卵石层的洞底考虑防水底板。濂溪区桑家老屋路等道路完善工程总概算为1381.63万元,建设地点分别为桑家老屋路原天然气管道横穿道路未施工段的路面连通工程和侯白垄路的一处路面沉降修复、两处人行道外边坡塌方处理工程。考虑到道路安全性能等方面问题,批复中对桑家老屋路、侯白垄路的边坡防护问题以及侯白垄路滑坡地质灾害监测问题进行了细致要求。此外,滨江路建筑立面整治、管线下地项目,庐山大道两侧建筑立面整治、管线下地项目,长虹大道两侧建筑立面整治、管线下地项目3个项目可行性研究报告也分别获得批复。其中,滨江路建筑立面整治、管线下地项目建设地址位于浔阳区,整治路线全长5000米(西起海关至白水湖路),包括建筑立面整治及管线下地、亮化工程、城市家具等,估算总投资9600万元;庐山大道两侧建筑立面整治、管线下地项目建设地址位于濂溪区,整治路线全长6000米(长虹立交桥至庐山新城),包括建筑立面整治及管线下地、城市家具等,估算总投资5900万元;长虹大道两侧建筑立面整治、管线下地项目建设地址涉及浔阳区、濂溪区及八里湖新区,整治路线全长9000米(北起滨江路,至九方商业服务中心),包括建筑立面整治及管线下地、城市家具等,估算总投资20500万元。根据要求,此3个项目下一步将抓紧办理相关手续,并组织编制项目初步设计及概算报九江市发改委审批。来源:九江新闻网
    阅读全文
  • 前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

    今日(11月14日),国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。值得注意的是,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为:“按照数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌(跌幅超过25%),2019年全年市场成交额超过15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录(171654万平方米)持平。但投资出现放缓,调控政策导致的市场下调迹象逐渐显现,企业资金链有所吃紧。”数据来源:国家统计局商品房销售额已达12.4万亿分区域来看,西部地区前10月房地产开发投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%;销售额26611亿元,增长10.1%。58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出:“西部地区开发投资和销售情况在全国依然处于明显领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。从58安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。”东部及东北部地区则呈现降温势头,前10月房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。数据来源:国家统计局“市场整体降温态势不变。”张波表示,“东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。”“同时东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。”从全国商品房销售情况来看,前10月全国商品房销售面积增速首次由负转正,四季度房企“以价换量”抢收效果得到明显体现。10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。张大伟向《每日经济新闻》记者表示,截至日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。同时他也指出,从销售业绩看,尽管房企收获了“金九银十”,但大部分房企都是增加了供应量,部分企业明显通过价格调整进行促销。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除“抢收”的可能性。房屋竣工面连续22个月下跌国家统计局数据显示,今年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速回落0.1%个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。数据来源:国家统计局对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“资金面的数据其实不算太糟糕,今年增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化。”但他也同时指出,房企的感受和市场数据并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。前10月全国房屋新开工面积同比增长10%,多位市场人士均认为这一数据优于预期。同时,房屋竣工面积同比下跌5.5%,已是连续22个月同比下跌,但跌幅略有收窄。严跃进认为,“此时加快开工说明四季度房企在抢工期,为了第四季度获得预售证,这也反映了当前房企的主流心态,因此新开工加快,实际上还是为了更好地做销售和回笼资金。竣工面积下跌则说明今年依然会有负增长的可能,但预计明年有望转负为正。”对于2019年最后两个月走势,张波预测,“市场降温大背景下,预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。”“第四季度,房企的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,此时投资端不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,后续几个月以增幅收窄为主要趋势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。
    阅读全文
更多

本网专题

楼盘快讯

 =

对话地产界

房企资讯

各地要闻

本地要闻