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  • 联泰·万泰城四期4#湖岸阔景新品,全城火热加推

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  • 铿锵脚步踏歌行!瑞昌经济社会高质量跨越式发展纪实!

       丹桂飘香好时节,金秋送爽到瑞昌。??迎着发展的激荡风雷,踏着时代的铿锵鼓点,2020年,一个历史嬗变的年份,一个注定被世人铭记的年份,瑞昌市紧紧围绕“实干创新、五大升级、全面小康、美好瑞昌”发展思路,始终做到“五个坚持”,持续打造“五好环境”,深入推进“五大升级”,有力化解疫情和汛情的双重冲击,“稳”的基础更加坚实,“保”的措施更加有力,“进”的态势更加明显。??一组组数据,记录着瑞昌人民实干创新的脚步。1∽9月,预计完成地区生产总值195亿元,财政总收入33.3亿元,规上工业营业收入382亿元,实际利用外资2.51亿美元,主要经济指标继续位居九江各县(市、区)前列。瑞昌人民改革创新,优化环境,持续追赶超越,立起开放型经济标杆,奋力谱写高质量发展新篇章。??“项目主攻” 催生经济发展新动力??秋意浓,战鼓擂。瑞昌项目建设好戏连台,持续上演着该市加快发展的“速度与激情”,为经济发展注入新动力。??在瑞昌市科技园的宝山电光源有限公司车间里,工人们正在紧张地进行着装配操作,全自动生产线也开足马力生产,厂区一辆辆装满LED灯的货车正整装待发……??“我们公司是2018年11月份入驻瑞昌市科技园并开始生产运行的,这标志着宝山集团第三次创业的制造转移项目在江西落户,新的征程从瑞昌扬帆起航!”公司总经理徐锦奎率先扛起振兴宝山的大梁。宝山集团总部在杭州,自从招商引资到瑞昌后,公司进入一个快速发展期。“由于瑞昌市委、市政府出台的招商引资政策接地气,所有服务都是‘最多跑一次’和‘马上办’,小事情还可以‘先斩后奏’,对口服务的分管领导都是全天候电话待机,随叫随到,无偿提供‘保姆式’服务,我们申办所有项目的审批手续一路绿灯、一切顺利,无障碍通过,体现了瑞昌市政府机构勤政高效的办事效率和服务理念,极大方便了我们企业顺利入园、快速投产。”截至今年8月底,公司人员从2018年底的20多人发展到近400人。图为瑞昌市沿长江景观带一隅。(张 毅 九江报业融媒记者 张驰 摄)??????新建的园区生机勃勃,新兴的产业强势争雄。昌光照明电气有限公司、瑞祥照明科技有限公司……他们在瑞昌这片热土上,投资、创业,为瑞昌市高质量发展再添强劲的引擎。??瑞昌始终把工业发展作为首要任务,推动工业经济量质齐升。推动产业集聚。全面实施产业链链长制,持续构建“2+2”产业发展体系,基本形成在码头推进绿色建材、木业家居两大主导产业,在城区发展电子电器、现代轻纺两个重点产业的发展格局。1∽8月,绿色建材、木业家居、电子电器、现代轻纺四大产业产值189.1亿元,占规上工业总产值的59%。规上木业家居产值66.9亿元,增长65.2%,规上电子电器产值23.6亿元,增长77.4%。LED产业作为电子电器产业的主体,仅用两年时间强势突起、集群成链,签约落户企业超过100家,形成了一条相对完整的LED产业链。瑞昌出产的LED产品远销世界100多个国家和地区,瑞昌正在成为“一座点亮世界的城市”。??与此同时,加速推进重大项目建设。扎实开展“项目建设提速年”活动,扩大有效投资,对冲疫情影响。在疫情汛情期间,做到招商引资“不断线”,前三季度,引进项目93个,签约资金189.6亿元,其中20亿元以上工业项目4个,“5020”项目超额完成年度任务。项目建设跑出“加速度”,友致高温陶瓷、瑞易德新材料、易通智能装备等重点项目建成试生产,中建材“绿色工厂”、碲化镉薄膜发电玻璃、武山铜矿三期等项目快速推进。??“筑巢引凤” 打造产业集聚的“加速器”??时光的年轮刻下奋斗的足迹,历史的巨手翻开梦想的新篇。??近年来,瑞昌坚持把打造优质平台作为产业集聚的“加速器”,全力推进标准厂房建设,极大提升了园区承载力和竞争力,推动了工业经济量质齐升。??吊塔林立,机器轰鸣,工人忙碌,走进瑞昌市智造小镇建设项目施工现场,可见热火朝天的施工景象。智造小镇共分9个园区,其中已建成并投入使用的园区有东关园、安定园,在建园区有赤乌园、富兴园、祥瑞园、昌盛园、裕丰园、明德园、天华园等园区已进入规划设计阶段。静宇鑫照明、瑞升科技等27家电子电器企业签约落户,其中已投产18家,9家企业正在装修准备入驻。在建的赤乌园、富兴园标准厂房建设预计今年11月底全部完工,祥瑞园标准厂房预计明年2月前全部完工。瑞昌市经开区管委会有关负责人介绍,瑞昌坚持土地集约利用、功能集成建设、项目集中分布、产业集群发展理念,大力推进标准厂房建设,着力引进科技含量高、成长性好的优质产业项目。进一步加大瑞昌市科技园、智造小镇、鑫丰配套产业园三个园区基础设施投入力度,完善配套服务功能,全力把标准厂房打造成企业的“暖巢”,为实现“筑巢引凤”和“拎包入住”创造有利条件,塑造成瑞昌招商引资的“金名片”。??“六稳六保” 稳住了经济基本盘??应对前所未有的冲击,要有高瞻远瞩的谋划和精准有力的部署。统筹疫情防控与经济社会发展,需要以非常之策应“非常之变”。??面对大疫大汛,瑞昌市委、市政府坚持人民至上、生命至上,顶住与湖北人员往来密切的压力,克服江防、湖防、河防多线作战的困难,坚决守住了疫情、汛情的“双稳”底线。在疫情形势好转时,迅速行动、升级组建疫情防控及复工复产总指挥部,精准施策、有力推动复工复产、复商复市;抓紧抓实常态化疫情防控,确保疫情不蔓延、不扩散,确诊病例始终冻结在“1”例。??纷繁世事多元应,击鼓催征稳驭舟。瑞昌坚持把“六稳”“六保”作为工作的重中之重,紧抓不放。全面落实产业链链长制,全力帮助企业稳定产业链、畅通供应链,有效激发市场主体活力。1∽9月,亚东水泥、理文造纸、理文化工等3家重点工业企业税收过亿元。??降成本。在去年减税降费4亿元基础上,今年再减税降费3亿元。出台国有房产租金减免政策,减免房租近600万元;落实降低工商业电价5%政策,预计全年降低企业成本2000万元,有效减轻企业负担。??增信贷。出台应对疫情支持企业发展9条金融措施,组建金融服务专班,向274家企业发放贷款15.44亿元;分别投入5000万元、3000万元,设立“倒贷资金池”和“防疫专项倒贷资金池”,为70家企业提供倒贷资金3.94亿元,企业融资难得到有效缓解。??畅物流。制订出台促进公路干线物流发展实施方案,自今年起,计划连续三年每年统筹安排3500万元物流专项资金,补贴重要物流专线,奖励重点物流企业。目前,已开通9条木业家居配送专线和瑞昌至杭州、中山古镇、临沂、常州等4条LED物流专线,为企业降低物流成本25%以上。??稳外贸。充分利用九江“直航促三同”等外贸政策,鼓励企业开拓新市场、拓展新业务。1∽8月,外贸出口2.95亿美元,增长67.7%。??保就业。出台应对疫情就业创业20条政策措施,一对一帮助企业招聘员工4800余人;为60家企业发放稳岗补贴317万元,稳岗8200余人;新增创业担保贷款2.6亿元,完成全年目标的136%,带动就业9400余人,就业形势保持稳定。??保基层运转。坚持开源节流,从严落实过紧日子要求,大力压减一般性支出,前三季度财政支出减少1.7亿元,下降4.27%;千方百计筹集资金,争取地方政府专项债券资金、抗疫特别国债、特殊转移支付,为基层运转提供了有力财力支撑。??如火如荼的项目建设,蓬勃发展的特色农业,绿草如茵的主题公园,平坦整洁的沥青道路,幸福美好的居民生活……走进瑞昌城,映入眼帘的是一幅幅和谐奋进的美丽画卷。瑞昌坚持以人民为中心的发展理念,办好惠民实事,解决民生难题。决战决胜脱贫攻坚,用心用情为民解忧。集中财力新建1所社会福利院、2个核酸检测实验室、3所公办幼儿园、改扩建一批学校教学楼,推进8个老旧小区改造和一批公共安全防护设施建设。??乘风破浪展新卷,全面崛起正当时。站在新的起点上,瑞昌将坚决按照九江市委提出的县域经济高质量发展三年赶超倍增行动要求,进一步做大工业、做美城市、做出特色、做优环境、做实民生,扬优补短、攻坚克难,壮大经济总量、提升发展质量,高歌猛进实现新的跨越!来源:九江新闻网
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  • [专题] 严选好房体验官首站:走进招商禹洲云鼎府

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  • 网易房产看房团开始招募啦~惊喜福利等着你~

       突如其来的疫情扰乱了生活的节奏,压抑了购房需求。随着疫情的好转,阳关普照大地,楼市已回暖,购房的大军也奔赴战场。为了让九江的粉丝朋友们能省心省力的看房、买到心仪的房子,网易房产九江站特推出看房团活动。你想去看哪个楼盘的房子美的?可以!!联发?可以!!富力?可以!!中海、中奥、嘉圆、远洲.....可以可以统统可以!!!扫码添加小编微信备注“看房团”即可进入网易房产看房团群聊进群有福利哦~↓  ↓  ↓福利一免费大巴接送、免费午餐提供福利二免费享受专业一对一置业分析和指导福利三参加看房团既有机会获得网易周边礼品ps:谢绝同行与中介参加参与看房团的优势交流心得:参与看房团可以与其他看房者一起交流心得,探讨买房,贷款,装修等需要注意的问题等;独家优惠:参与本次看房团一起签约买房,能以团购优惠价格买下心仪的房子;看房有礼:活动现场签到既可享受活动看房礼包、幸运大抽奖和购房优惠劵;加入看房团你将和一群有着共同目标的人同伴随时交流看房心得还有专业团队为你详细讲解项目信息让您明确选择,不再纠结何乐而不为?
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  • 投资30亿!“CRD-中央娱乐区”为八里湖新区经济再加码!

    10月20日上午,江西旅游开发集团有限公司与九江市八里湖新区管委会在江旅集团总部举行项目招商签约仪式。据了解,此项目为浔阳故事·渔乐方舟”项目,总投资预计约30亿元人民币,占地面积约184.11亩,总建筑面积约16万平方米。该项目由江西旅游开发集团有限公司引自方舟系产品系列,以“中华鲟”为设计元素和题材,提炼代表浔阳特色的建筑元素,植入国内顶级最嗨的Space酒吧、国内最大的室内深潜池、最具网红元素的汤太宗城市温泉、最浔阳的温德姆五星级酒店、最潮的国际聚会趴、冰雪世界等业态,以浔阳故事为主题,商业街区引入游走式互动演绎,打造体现九江历史文脉积淀的娱乐新地标。项目建成后将满足全龄段、全时段、全生命周期的文化娱乐,成为独树一帜的九江城市观光名片。江西省旅游集团是综合实力领先的综合性省属国企平台,在全国各地拥有大批标杆项目。江西省旅游集团的战略发展思路和八里湖新区城市发展完美契合,期盼与江西省旅游集团这样有理念、有实力的公司共谋发展,希望江西旅游开发集团有限公司以产业思维快速推进项目开发,形成辐射中部地区的娱乐商业文化旅游新地标。江旅“浔阳故事·渔乐方舟”项目标志着江旅集团正式牵手八里湖新区,融入八里湖新区产业经济发展,该项目签约开创了江西省旅游集团最高效率、最好成果。据悉,项目已聘请国内顶尖设计团队进行项目整体规划,尽全力保证项目年底开工。来源:江旅开发
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  • LPR连续6个月“原地踏步”

      昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,连续6个月维持不变。  10月LPR持平在市场预期内。10月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作5000亿元,中标利率为2.95%,与9月持平。从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整,通过“逆回购-MLF-LPR”传导机制带动贷款利率下行。  东方金诚首席宏观分析师王青分析,LPR报价已连续6个月保持不动,根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制,宏观经济“V形反转”,以降息降准为代表的总量宽松不再加码,货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。他预测,尽管近期LPR报价未做下调,但不会改变今年以来企业贷款利率持续下行态势,预计四季度企业一般贷款加权平均利率有望比三季度再下行10个基点左右。  中国民生银行首席研究员温彬认为,下阶段,财政支出增加将改善流动性,同业存单利率将保持稳定,同时结构性存款压降也有助于银行负债成本下降,有利于推动实际贷款利率下降,进一步加大对实体经济的支持力度,实现金融部门向实体经济让利的目标。年底前降准和降息概率下降,央行将继续加大公开市场操作力度,采取“逆回购+MLF”政策工具组合,保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。  记者注意到,从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元,虽然5月至10月一直维持在4.65%,但总体来看降息幅度明显。  关于利率水平,央行货币政策司司长孙国峰近日公开表示,今年前4个月央行因经济形势变化特别是疫情冲击,前瞻性引导公开市场操作中标利率、中期借贷便利中标利率下行30个基点,带动一年期的贷款市场报价利率LPR也同步下行,并推动贷款利率明显下行。近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。来源:北京日报
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  • 9月70个大中城市房价涨幅回落

     10月20日,国家统计局最新发布的9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。  国家统计局最新数据显示,9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。  具体而言,从全国70个大中城市房价数据看,9月新建住宅有55个城市房价上涨,超过了2019年的“金九银十”,但相比5~8月份有所减少;9月的二手房70个城市房价数据,上涨城市50个,这是最近2年来的最高位,17个城市的二手房价格下调也是最少。中原地产首席分析师张大伟分析,从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但计算平均上涨速度,相比8月有所放缓。
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  • 政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓!

       20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城一二手房价涨幅全面收窄。易居研究院根据数据进行算术平均计算得知,9月,新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅分别为0.34%和0.27%,相比8月分别收窄0.22和0.08个百分点。  具体来看,4个一线城市、31个二线城市环比涨幅均回落,35个三线城市中新建商品住宅价格有所回落,二手住宅价格涨幅持平。  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。  同比方面,9月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。  “需求释放步入平台期叠加预期回落导致价格涨幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,9月70城中新房及二手房价格环比涨幅在1%以上的城市数量由8月的10个及以上降至3个及以下。同时成交方面,近三月全国新建商品住宅销售面积环比增速明显下降。  中原地产首席分析师张大伟表示,调控政策升级,尤其自7月份以来,已累计27城市出台收紧政策,这也是对于新建住宅影响较大的原因,9月份数据,新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。  许小乐指出,前期房价上涨较快的城市涨幅收窄。银川、唐山等城市在经历房地产调控加码后房价涨幅收窄至1%及以下。广州房价随着需求的回落逐步趋向平稳,9月广州二手房实际成交量环比下滑28%,降幅排在重点18城首位。
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  • 优秀!九江生态环境质量持续向好 PM2.5改善率居全省第一

      10月20日,九江市政府新闻办举办例行新闻发布会,邀请九江市生态环境局党委委员、四级调研员王新民通报全市生态环境质量情况,记者从发布会上获悉,今年以来,九江生态环境质量改善取得了积极成效,持续向好。新闻发布会(张璐 摄)  大气环境质量方面:PM2.5改善率居全省第一  截至目前,九江市PM2.5浓度均值为33微克/立方米,同比改善23.3%,改善率继续位居全省第1;空气优良天数比率为89.8%,同比改善8.4个百分点,改善率全省排名第2位。空气质量达到九江有监测记录以来最好水平。  水环境质量方面:国考、省考断面水质优良率均为100%  截止目前,九江市国考、省考断面水质优良率均为100%;长江、鄱阳湖、赣江、修河、柘林湖等重点水体全部达到Ⅲ类及以上水质;全市地表水责任断面(点位)总磷平均浓度为0.0447mg/L,同比改善14.5%。  其中,鄱阳湖九江湖区水质优良率为70.3%,同比改善20.3%;鄱阳湖蚌湖点位总磷平均浓度为0.04mg/L、同比改善63.9%。水环境质量达到“十三五”期间最好水平。  土壤环境质量方面:污染地块安全利用率达100%  截至目前,九江市受污染耕地安全利用(含治理与修复)任务完成率达100%;未发现违规再开发利用污染地块现象,污染地块安全利用率达100%;重金属总量减排比例达到10%以上,完成目标任务。未发生突发土壤污染环境事故。  另外,未发生辐射安全事故,辐射环境质量保持天然本底水平。来源:大江网
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  • 生态释红利 青山变金山

       近年来,永修县依托优越的自然生态和深厚的文化底蕴,坚持以大景区理念、大产业布局、大市场格局,持续推动旅游业创新发展,打响“鹤舞鄱湖永修人生”生态旅游品牌,实现旅游从无到有、从小到大快速发展。截至2020年8月底,永修累计接待游客287.7万人次,实现旅游收入20.21亿元。  打生态旅游牌,唱绿色发展曲  永修作为九江南大门,集名湖、名寺、名山、名镇、名鸟于一身。但随着有“江西千岛湖”之称的柘林湖和全国乡村旅游重点村易家河村两大旅游支柱,相继划转至庐山西海管委会后,永修该如何为旅游业重新插上腾飞的翅膀?  永修的答案是:绿色、生态。  精致打造两大核心景区。2019年,永修县依托观鸟前沿阵地优势,以“鄱阳湖国际观鸟周”活动为契机,围绕“水美、岸美、产业美、环境美”的目标以及“打造最美鄱湖岸线”的要求,以候鸟为媒、文化为魂,按下吴城候鸟小镇建设快进键,以实际行动践行绿水青山就是金山银山的发展理念。  随着吴城候鸟小镇水上栈道惊艳亮相,最美公路迎来最佳“伴侣”。踏上栈道,春看草浪翻飞、夏望波浪起伏,秋赏荻浪飞雪、冬观万鸟翔集。人与自然和谐相处的美好图景,成为鄱阳湖生态画卷的一道美丽风景线。日前,吴城候鸟小镇成功创建国家4A级旅游景区。  与此同时,该县以打造“中华农禅第一山”为目标,将云居山“清、静、幽、雅”的宗教特色通过高水平建设理念充分展示出来。用大景区的定位统筹谋划云居山景区开发,走出旅游、文化、教育、康养四合一的发展之路,通过改造景区老旧房屋,修缮历史建筑,建设一批有特色、有生命力的旅游项目,支撑云居山景区实现质的提升。  美景串珠成链,乡村秀美如画  发展乡村旅游,是实现乡村振兴、农民致富、农业转型的重要途径。作为全国休闲农业和乡村旅游示范县,永修把乡村旅游作为扶贫富民的新渠道,积极开展“三个一”创建,即每个乡镇都有不少于1个现代农业产业园、乡村旅游示范点、农村人居环境示范村,变“种粮食”向“种风景”延伸,不断深化农旅融合发展。  此外,永修以景点为“珍珠”,以公路为“珠链”,让“藏”在深闺的美景加速展现。秉持“一路一风景”理念,该县大力开展昌九大道、316国道等重点道路沿线环境整治提升工程。龙源峡、菁元山庄、长滩番茄小镇、荷天下生态休闲观光园等一个个美丽景区景点缀于“珠链”之上,实现全域是景区,沿途是风景,随处有美景。  发展新业态,“美丽风景”变“美丽经济”  近年来,永修全力打造旅游节点,变“美丽风景”为“美丽经济”。其中荷天下、菁元山庄等一批乡村旅游点,辐射带动316国道、105国道沿线的现代观光农业发展,增加了沿线乃至全县农民的经济收入,一座座生态茶山、一片片草莓基地正在变成金山银山。  发展旅游,是换一种方式“靠山吃山、靠水吃水”。为此,永修每年通过举办桃花节、采橘节等旅游节庆活动,打造一批精品旅游线路,提升乡村旅游品质,带动村民增收。积极充实“吃、住、行、游、购、娱”等旅游要素,完善游客服务中心、停车场、公厕等硬件基础设施,加快景区数据基础设施建设,兴起的特色民宿、农村电商、文化创意等旅游新业态,拉长了上下游产业链,乡村旅游从以往的半日游、采摘游转变为过夜游,让游客“来了不想走,走了还想来”。
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  • “八不准”遏制新增乱占耕地建房!

     日前,我省出台《关于坚决遏制农村乱占耕地建房行为和切实保障农村村民住宅建设合理用地的实施意见》(下称《意见》),要求各地各部门要严格落实“八不准”,对新增乱占耕地建房行为实行“零容忍”。  《意见》提出,要坚决遏制新增乱占耕地建房行为,严格落实“八不准”相关规定:不准占用永久基本农田建房;不准强占多占耕地建房;不准买卖、流转耕地违法建房;不准在承包耕地上违法建房;不准巧立名目违法占用耕地建房;不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房;不准非法出售占用耕地建房;不准违法审批占用耕地建房。  对于新增乱占耕地建房行为,一律依法依规严肃处理,该拆除的拆除,该没收的没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的追究责任。  对农村村民住宅建设确需占用耕地的,《意见》规定,必须按照“占一补一、先补后占、占优补优”的要求,落实耕地占补平衡指标。
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  • 江西财政收入稳定恢复持续向好

     记者从省财政厅获悉:前三季度,全省财政负重前行、奋起突围,财政运行企稳向好,呈现出稳定恢复并持续向好态势,为全省统筹疫情防控和经济社会发展提供坚实的财政保障。  前三季度,全省一般公共预算收入2022.8亿元,同比增长0.1%,这是今年以来累计收入首次出现正增长,折射了全省经济正在稳步恢复。特别是县级财政回稳势头明显,100个县(市、区)中有63个一般公共预算收入实现正增长。制造业税收呈现“强、稳”态势。9月份,全省制造业税收入库90.8亿元,同比增长12.6%,连续两个月保持增速“两位数”。  前三季度,全省一般公共预算支出5126.8亿元,总量居全国第14位。今年以来,全省已累计投入疫情防控经费56.7亿元、民生支出4093.6亿元、科技投入120亿元。  各级财政部门敢打硬战,确保中央和我省出台的纾困政策不折不扣执行到位,努力发挥稳定经济的关键作用。截至9月底,全省落实减税、降费、减轻社保缴费负担等合计1036亿元,大幅超过去年同期;抓住国家增加地方政府专项债券规模的契机,发行政府债券2093.4亿元,较去年大幅增加921.8亿元,为重大项目和民生工程建设提供真金白银;将中央财政下达的1079.2亿元直达资金及参照直达资金管理的资金100%拨付到市县基层,惠企利民;发挥财政资金四两拨千斤作用,运用“财园信贷通”“惠农信贷通”,以及农业担保、专项再贷款、PPP等政策撬动社会资本超1500亿元,全面助力实体经济高质量发展。
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  • 全自动,扫码可购!九江一小区来了无人果蔬售卖机~

       下班晚了,没时间买菜;家有老人,腿脚不便,菜市场又比较远;想做顿可口的饭菜,却少买了一样菜……遇到这些烦心事怎么办?楼下有个24小时营业的“共享果蔬店”,这些问题就迎刃而解了。近日,都市桃源小区出现一家共享果蔬微店,新颖的销售模式,受到许多居民的青睐。“24小时共享果蔬店”10月13日,都市桃源小区的小广场上多了4个货柜,上面写着“24小时共享果蔬店”。货柜里面摆满白菜、茄子、韭菜、猪肉、梨子、香蕉等各类水果菜品。货柜的上方写着:无人值守,24小时营业。一位正在看新鲜的女士一遍研究购买流程,一遍感慨:“自动购物,还没时间限制,这还真是很方便啊。”这位女士表示,自己工作很忙,每天下班回家比较晚,再去菜场很耽误时间。“如果在小区就能买菜,真的解决了很大的问题。”于是她按照货柜上的指示操作,买了一袋鸡蛋和一把韭菜,“真的很方便,以后下班就不用急着往家跑了。”“生菜每斤3.18元,比菜市场便宜!”一位大妈说,“我来试试怎么买。”在工作人员的指导下,大妈拿起手机,扫了一下柜门上的二维码,柜门开启,她拿出两颗生菜,不用称重,柜门顶端立刻显示了价格,合上柜门,手机支付就完成了购买。“这几天来买菜的居民很多,”一位现场工作人员介绍,居民中老年人、上班族都有,“因为操作简单,老人家也能很快学会。”居民:给生活带来便利“我给我妈办张卡,这样天气不好的时候就不用去菜市场了。”一位陈姓女士这样说。陈女士介绍,这个小区附近最大的菜市场在姚家洼,走过去的话要10来分钟,天气好可以当散步,天气不好的时候就会比较麻烦。“我给他们办张卡,遇到不方便的时候下楼就能买菜,他们省事,我也放心。”据了解,这样的“共享果蔬店”,目前只有都市桃源一家。共享果蔬微店联合创始人庞涛介绍:共享果蔬微店是江西汇民智慧冷链物流有限公司的一个项目,马上就要在城区全面铺开,这周会在柴桑春天小区入驻。“我们的菜品都是和农业基地合作,要经过重金属和农残检测,只有符合食品安全标准的才会选入。”为了保证菜品的新鲜,货柜中的各类菜品如果当天卖不完,就会在第二天清晨五点全部被收走。“每天五点放入新的菜品,每天下午两点补货一次,保证所有商品的新鲜和供应充足。”因为无人值守,所以商品的称重非常重要。“货柜中的盘子就是自动秤,你拿多少,就会显示多少,并且自动显示价格,完全不用担心。”庞涛还特别提到:“今年年初疫情时期,居民出入小区有限制,如果当时就有这个享果蔬店就能解决很大的问题,我们也希望能用这种方式帮助居民生活更加方便安全。”庞涛告诉记者,自入驻以来四天时间里,很多居民已经认可了这种买菜形式,还有200余位居民办理了消费卡。随后,记者随机采访了多个市民,年轻人普遍对“24小时共享果蔬店”抱以极大期望,认为不仅提供了便利,而且非常看好这种新的采购形式,将来如果能丰富种类会更好。
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  • 省级九江石化产业园正式设立,纳入经开区统一管理

      我市推动产业高质量跨越式发展又获重要进展,记者获悉,省政府办公厅发文,同意设立省级九江石化产业园,定名为九江石化产业园。实行现行省级开发区政策,规划面积为537.6397公顷(含中石化九江分公司现有生产厂区325.7674公顷),纳入九江经济技术开发区统一管理,不新设管理机构。一直以来,我市不遗余力的关心和支持九江石化的发展,将石化产业链列为全市十大产业链的首位。在市委市政府的关心和支持下,2019年全市石化产业主营突破千亿大关,九江石化主营达到历史性的450亿元,税收突破120亿,连续三年蝉联全省纳税第一名,为九江工业发展做出了突出的贡献。为做强做大石化产业,2019年,市委市政府向省政府行文,申请设立省级石化产业园。并投入20多亿元,完成了水、电、路、气、污水处理等基础设施建设,石化产业园拥有中国石化股份有限公司九江分公司,九江市金鑫有色金属有限公司、九江齐鑫化工有限公司等一批优质企业,具有水、铁、公一体联运的交通运输优势和地理区位优势。九江石化产业园将依托九江石化芳烃项目,以“完善规模、深化转型、建设千万吨级绿色智能一流炼化企业”为目标,向区域化、一体化、特色化方向转型升级,打通全产业链,为九江石化产业高质量绿色发展插上腾飞的翅膀,为九江工业高质量发展增光添彩。来源:九江新闻网
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  • 最新房价出炉!55城环比上涨,九江房价...

    今日,国家统计局发布了《2020年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落2020年9月份,各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实城市主体责任,着力稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。二、二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势9月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨7.4%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%,涨幅比上月均回落0.1个百分点,均连续18个月相同或回落。其中,九江9月新房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.1%;同时,二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.7%。9月九江各区域均价详情
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  • 中国光大银行九江分行“国庆赢客,全员健步”社区大型路演活动回

      为切实履行金融消费者教育服务的社会责任和义务,让更多的社区居民认识到中国光大银行九江分行。结合中国光大银行南昌分行新大楼搬迁,中国光大银行九江分行于10月17日开展了全行大型路演宣传活动。活动范围辐射中国光大银行九江分行三家社区银行周边重点街道及小区,天公作美,天气较好,光大银行九江分行员工干劲十足,保障了此次大型路演活动顺利圆满完成。    中国光大银行(CHINA EVERBRIGHT BANK、光大银行)成立于1992年8月,是经国务院批复并经中国人民银行批准设立的全国性股份制商业银行,总部设在北京。中国光大银行于2010年8月在上海证券交易所挂牌上市、2013年12月在香港联合交易所挂牌上市。2015年1月,中国光大银行九江分行正式开业,是光大银行南昌分行在江西省设立的第一家地市级分支机构。2020年3月,入选2020年全球品牌价值500强第184位。中国光大银行凭借卓越的创新能力,先后获得“十佳中资银行”“年度最佳创新银行”“CCTV中国年度品牌”等奖项荣誉,我们的招牌业务“阳光理财”系列产品家喻户晓,连续多年被评为“百姓最认可的理财品牌”。    路演当天接待客户,并分组安排工作人员到周边宣传我行理财及金融知识。同时穿插热闹的广场舞。光大银行通过对社区群众发放宣传折页、面对面答疑等方式,为社区居民讲解了目前市面上出现的多种投资理财渠道陷阱,教导消费者合理投资。同时开展员工咕咚步数进行竞赛,评选运动达人。向社区群众解答金融方面的问题,得到社区居民的一致好评。     本次路演宣传活动,旨在提升广大群众金融知识素养,增强社会公众金融安全意识和风险防控能力,让金融发展更好地满足人民日益增长的美好生活需要。中国光大银行将以本次宣传活动为契机,持续做好金融知识的宣传普及工作,为促进社会和谐、金融稳定的环境,贡献光大银行的力量。
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  • 揭秘|盘红非偶然!它为何引爆九江楼市?

    正所谓盘红“是非”多。近期,市面上出现了某些关于联泰·万泰城4#楼的谣言,如买房需要“提前内定”,拟收取“喝茶费”,及签订相关“团购协议”等。好的产品,从来无需多言,市场就是最好的检验。01 持续热销,数字验证红盘品质在九江楼市,说到热销,始终离不开联泰·万泰城,据小编了解,自2015年面世,一直都很火热,销售业绩一直飘红,一期、二期、三期已基本售罄,至今,近6000位业主选择置业联泰·万泰城。国庆期间,四期御湾4#楼加推,掀起抢房热潮,再次验证了热销红盘的斐然魅力!如果说一次热销是偶然,那么持续热销,定是其非凡价值带来的必然。4#楼加推现场四期御湾4#楼从未开先火到劲销全城,是什么样的产品赢得市场关注,备受客户追捧、臻藏?热销背后到底隐藏着什么秘密?近日,小编实地探访了联泰·万泰城。02 生态宜居大城,八里湖“门户”其实,对于一个全城竞相争藏的楼盘,我们更应该剖析它所带来的真正人居价值,比如那份城市生活归属感。联泰集团,匠心筑城“走遍大九江,还选万泰城”,这不仅仅是一句口号,更是品质的见证,联泰集团,30余载发展历程,秉承“样式雷”匠心精神。去实地探访就能感受到生态宜居大城的品质。 联泰·万泰城二期实景城市C位,匠造美好联泰·万泰城坐标八里湖C位之上,眺八里湖,揽十里河,快乐城、九方购物中心、大润发、自带万悦汇商业街四大商圈围绕;九江一中、八里湖二小、八里湖三小(已规划)名校环伺,自带双幼儿园,优越的学校资源配套,孩子上学不用愁。 八里湖实景图无可复制的黄金地段和有口皆碑的宜居大城,让其成为市场追捧的对象。 03 产品突围,四期御湾4#楼脱颖而出在建筑语境里,稀缺的资源和极致产品赋予生活的温度,才足以让塔尖人群动容。湖岸首排,物以稀为贵联泰·万泰城四期御湾4#楼位于十里河、八里湖湖岸首排,独享得天独厚的生态资源。在楼市中,繁华可以复制,配套总会完善,自然资源却不可再生。纵观九江楼市,一线湖景+一线河景的水岸产品已经是凤毛麟角,水岸产品注定是留给少数人的贵重资产。联泰·万泰城四期御湾效果图湖居户型,超高性价比户型也是可圈可点,4#楼户型面积为98平米三房和130平米大三房,每个户型都具备南向阳台,宽景飘窗,让刚需和改善群体都能享受舒适湖居生活。98平米户型以独树一帜的空间设计,满足你对湖岸生活的全部想象。精心设计的入户玄关,不仅有着良好的私密性,也能妥善的归置鞋柜、衣帽架与生活小件。餐客厨一体,让室内空间开阔大气,与客厅无线连接,延伸至南向景观阳台,日常居家会客更从容舒适。一方宽景阳台,以湖/河为景,在温暖的午后,斜阳缓缓,躺在竹椅上,看书、喝茶、赏景,诗意浸润的阳台,散发着生活的芳香。 98平米户型图开阔空间,从容生活如果想要更开阔的空间,不妨考虑130平米的户型,这款户型是大三房设计,空间布局上,完全可以满足二胎或者三代同堂的改善需求,每一处细节的尺度和空间都很宽卓。130平米户型图进入大厅,肯定会惊叹于6.2米的客厅为你带来震撼尺度,同时客餐厅一体化设计给予超大活动空间,再搭配超阔观景阳台,客厅吧台,不仅让客厅更为明亮,这里也成为了远眺风景的另一扇窗。在客厅即可观赏到窗外美景,目光所及,湖光潋滟,绿荫掩映。主卧套房设计,功能齐全,而且还有风景飘窗,可坐观十里河、八里湖湖景,清晨或者傍晚,可以一边欣赏美景,一边同爱人畅谈人生,让生活一下“豁然开朗”。除此之外,北面的儿童房/父母房空间也足够大,让家人的起居生活不将就。 联泰·万泰城四期御湾效果图4#楼的产品已深深的吸引到小编了,决定和置业顾问去工地现场看看。所见即所得,小编在4#楼的7层也能看到如此美的风景!十里河实景图在看风景的同时,置业顾问算了下98平米的价格,单价9500左右,总价不到100万,也就是首套房首付不到20万也能买八里湖一线湖居三房,月供仅需4000多。放眼八里湖动辄过万的房价,联泰四期4#楼98㎡户型的性价比无人能及!十里河、八里湖实景图人生至盛时,当泊于湖岸宽境一面湖,一面河,依水而居,是接近自然的归宿,观水上日出,赏星月漫天,是惬意抒怀的人生。晨曦日暮,四季安然,联泰·万泰城四期御湾4#楼湖岸首排阔景新品,赋予居住更广阔的自然境界。接下来,重点来了!小编在探盘中,了解到案场有超级优惠:折后最高再送8888元金秋购房礼券!优惠①:认购86㎡两房,折后再送5888元金秋购房礼券优惠②:认购129㎡以上三房,折后再送8888元金秋购房礼券限时优惠时间:2020年10月15日-10月31日限时钜惠,错过再无!(以上优惠仅针对四期御湾住宅,特价房不可享受,解释权归开发商所有)
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  • 银川新政:房企预售资金进监管账户 房企不得收取任何房价款

    10月16日,银川市住房和城乡建设局发布的《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,(以下简称《办法》),并将于今年12月1日起施行,有效期至2025年11月30日。《办法》将有效保障预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。《办法》规定,新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行,设立新建商品房预售资金监管专用账户,配合开展商品房预售资金监管业务,一个预售项目只允许设立一个监管账户。《办法》适用于兴庆区、金凤区和西夏区三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》中所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款,包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款,但保障性住房预售资金不纳入监管范围。对于预售资金的缴存和管理,《办法》明确,房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限,将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。监管银行核实缴款信息后,向购房人出具缴款凭证。房地产开发企业应根据监管银行出具的缴款凭证为购房人换取交款票据。购房人申请商品房贷款的,按揭银行应按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划转至监管账户。根据《办法》的相关解读,《办法》出台主要是对房地产开发企业预售资金的收存和使用进行规范,逐步有效化解商品房预售资金的潜在风险,保障预售资金合理使用,防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象,维护购房群众合法权益,维护房地产市场交易秩序。来源:中房网
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  • 机构:租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低

       国家统计局公布数据显示,2020年9月份,全国居民消费价格同比上涨1.7%,其中,居住价格下降0.8%。9月份,全国居民消费价格环比上涨0.2%,其中,居住价格持平。16日,易居研究院发布的数据显示,2020年三季度,50个典型城市住宅租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。50城租金下跌0.1%;房价环比上涨2.9%,涨幅有所扩大。其中,4个一线城市的平均租金收益率为1.5%,环比下降6%,同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%,环比下降2%,同比下降2%;15个三线城市租金收益率为2.6%,环比与上季度持平,同比增长2%。易居研究院研究员王宁表示,三季度租金比二季度略微下降,反映出疫情后租金水平表现稳定,总体并没有发生较大波动。而房价却有小幅上涨,因此压低了租金收益率,这种租金与房价背离的状态是难以持续的,四季度随着经济的进一步复苏,租金跌幅可能继续收窄或转正。另外,贝壳研究院15日发布的数据显示,贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%,成交月租金为42.1元/平方米,环比下降5.6%,同比下降1.5%。从9月环比来看,上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨,涨幅在4%以内,其他城市环比下降。“全国租赁市场成交渐冷,租金呈现下降趋势,少数城市租金呈现上涨趋势。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示,从9月同比来看,上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨,上涨幅度均在5%以内,其余城市仍同比下降,降幅均在9%以内,租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8%。从租金变化趋势可以看出,多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。黄卉认为,租赁需求减弱,全国租赁市场从9月开始进入市场淡季,市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看,9月至12月份是租赁市场淡季,由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕。在明年春节之前,租赁市场活跃度将继续下降。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化,明年春节后租赁市场热度有望回升。
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  • 1-9月全市财政投资评审节约资金20.77亿元

    今年以来,全市各级财政部门坚决贯彻落实市委、市政府“项目建设提速年”精神要求,克服疫情冲击给投资评审工作带来的不利影响,增强责任担当,创新工作举措,加快推进政府投资项目评审工作,提高财政资金使用效率,截止9月底全市投资评审工作节约资金达20.77亿元。据统计,今年1-9月,全市各级财政部门共完成政府投资项目预算评审3055个,送审预算金额190.30亿元,审定预算金额169.53亿元,审减金额20.77亿元,平均审减率10.92%。其中,市本级完成项目预算评审254个,送审预算金额14.67亿元,审定预算金额12.51亿元,审减金额2.16亿元,平均审减率14.73%。来源:九江市财政网
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  • 江西三个红色旅游发展案例入选“全国典型”!

      近日,记者从省文化和旅游厅了解到,由国家发展改革委、文化和旅游部组织开展的全国红色旅游发展典型案例评选近日揭晓,江西三个案例入选,分别为:红色力量在这里迸发——井冈山推动红色教育培训高质量发展的生动实践;新时代下“红色旅游+”的新路径探索——于都打造中央红军长征出发地红色旅游发展典型案例;以人为本让红色教育活起来——南昌八一起义纪念馆研学教育红色旅游发展典型案例。  据悉,我省境内共有2300多处(个)革命遗址、旧址和纪念物。经过多年发展,江西红色旅游已成为全国红色旅游的主要目的地之一。下一步,我省将完善大业态,深度开发一批融教育性、知识性、文化性、体验性、娱乐性于一体的红色旅游产品;构建大格局,打造一批红色旅游名城;创好大品牌,建设中国红色旅游首选地,打造中国革命的“四大摇篮”品牌;实现大畅通,加快红色景区干支道路连接线建设,强化红色旅游目的地体系建设。
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  • 江西政府部门服务热线全部纳入“12345”!

     近日,我省出台《江西省12345政务服务热线建设管理工作方案》,整合建设江西省12345政务服务热线(以下简称“江西12345”),集中受理企业和群众咨询、求助、意见、建议和投诉。《方案》要求,确保今年12月底前实现全省政务服务热线同步整合到位,让“12345,有事找政府”服务理念更加深入民心、深得民心。  《方案》提出,除110、119、120、122等紧急救援、警务类热线外,其他政府部门服务热线全部纳入整合范围。没有热线的部门直接纳入“江西12345”。各设区市加强市级热线中心建设,市级热线作为省级热线前置,将涉及省级部门职能范围或跨地区的服务诉求转接至省级热线中心。对专业性较强、话务量较大的部分省直部门热线中心对外继续保留,省级热线中心受理的属于省直相关部门职责范围内的事宜,由省级热线接转至相应的省直部门热线中心办理。部分省直部门原有热线号码暂时保留并对接省级热线中心,群众呼叫原热线号码转移接入省级热线中心,部门承接省级热线中心转办事项并予以反馈。  《方案》要求,省级热线咨询投诉等事项办理实行“统一接收、按责转办、限时办结、统一督办、考核评价”五步闭环工作机制,各设区市参照相关做法执行,确保工作落实到位。省级热线中心受理时间为全天候24小时,对诉求办理实行100%回访,并进行满意度调查,对承办单位的办理情况及时作出客观评价并反馈至承办单位。
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  • 前三季度江西外贸同比增长21.3%~

      据海关统计,今年前三季度,江西外贸进出口3048.2亿元,同比(下同)增长21.3%。其中出口2221.8亿元,增长23.5%;进口826.4亿元,增长16%。进出口、出口、进口增速分别高出同期全国平均水平20.6、21.7和16.6个百分点,进出口增速、出口增速、进口增速继续位居全国前列。    9月份当月,全省进出口337亿元,增长3.8%。其中,出口231.6亿元,增长2.5%;进口105.4亿元,进口增速由负转正增长6.8%,单月规模创去年11月份以来新高。    前三个季度,进出口规模分别为862.1亿、1112.7亿、1073.5亿元。在二季度规模创下历史新高后,三季度小幅回落,其中出口环比下降6.8%,进口环比增长6.6%。    从企业主体看,民营企业进出口占比超七成,为稳外贸“主力军”。前三季度,全省在海关新增注册企业数2269家,增加38.8%,其中新增注册民营企业数2200家,增加80.9%。江西民营企业进出口2286.3亿元,增长33.8%,占全省外贸总值的75%,比重提升7个百分点,带动全省进出口增长23个百分点。同期,外商投资企业进出口655.9亿元,下降6.9%,占比21.5%;国有企业进出口103.6亿元,增长6.1%,占比3.4%。    东盟、美国、欧盟为江西前三大贸易伙伴。前三季度,江西对东盟、美国、欧盟等进出口前十大贸易伙伴均实现增长,合计进出口2317亿元,增长25.2%,占全省外贸总值的76%,拉动全省进出口增长18.5个百分点。其中,对东盟进出口504.7亿元,增长17.2%;对美国进出口384.8亿元,增长50.3%;对欧盟进出口349.4亿元,增长19.7%。    前三季度,江西电子信息产业进出口1059.4亿元,增长58%,占全省外贸的34.8%,拉动外贸增长10个百分点。其中,蓝牙耳机、手机、便携式电脑(笔记本电脑和平板电脑)、家电等“宅经济”商品分别出口216亿元、129.8亿元、56.7亿元和25.7亿元,分别增长232.5%、119.2%、752.8%和186.1%。同期,劳动密集型产品出口501.1亿元,增长7.8%。其中,包括口罩在内的纺织品出口75.1亿元,增长83.7%。
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  • 九江有了首个淘宝直播基地!

     近日,记者从市商务局了解到,我市已拥有首家淘宝直播官方授权基地(简称淘宝直播基地),该基地位于浔阳区中瀚商务中心,办公室及直播空间面积为1300㎡,并配套400㎡左右的货品库房,是由广而易文化传媒与五度传媒强强战略联合,广而易文化传媒为运营主体的官方授权基地,属于淘宝直播首批授权官方基地,主营业务有IP品牌运营、主播孵化、商家培训、代运营、代播、带货服务、供应链整合等,是一家专业的电商直播机构。该基地已成功孵化若干位网络红人,并成功策划执行过近百场大型活动。淘宝直播官方授权基地于2019年2月正式成为淘宝官方MCN短视频机构。该基地合作品牌包括三只松鼠、百草味、康师傅、苏泊尔等。据悉,我市首家淘宝直播基地将充分利用九江的区位优势和优势税收政策,整合区域电商产业、主播以及相关企业,通过特色产业孵化,吸纳培养本地直播人才,加快电商和传统产业结构升级,帮助众多电商产业企业向创新驱动转变,实现互联网销售企业真正内涵式增长,提高区域企业技术竞争力,打响九江自己的电商品牌。来源:九江新闻网
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  • 省政府核查组到我市核查政府履行教育职责情况!

       近期,省政府核查组到我市核查政府履行教育职责情况。10月16日,市委副书记、市长谢来发与省核查组组长许忠华就督导情况进行了交流。谢来发从坚决贯彻党的教育方针、全面落实国家教育政策、不断健全教育保障机制等方面,介绍了市人民政府履行教育职责情况。谢来发表示,将以这次实地核查为契机,以更大的决心、更多的投入、更实的举措,切实履行政府办教育的职责,强化教育保障,深化体制机制改革,努力办好公平普惠、优质多样、充满活力、人民满意的教育。5天来,核查组通过现场问询、查阅资料、走访学校等多种形式,重点对教育投入、教师待遇保障等内容进行了实地督查。核查组指出,近年来,九江市坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻全国和全省教育大会精神,坚持把教育摆在优先发展的战略地位,切实抓好责任落实,有效强化条件保障,不断优化教育发展环境,加快推进教育改革发展,取得了显著成效。核查组同时也指出了我市教育软硬件环境建设中存在的问题与不足,并提出了意见和建议。副市长李军、市政府秘书长鲍成庚参加有关活动。来源:九江新闻网
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       根据网易房产九江站的数据统计,2020年10月1日至10月16日,九江五个主区商品住宅备案套数为768套,备案面积为84394.98㎡,备案均价为7316.77元/㎡。10.1日至10.16日统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的50%;八里湖新区占总比11%;柴桑区占总比18%;浔阳区占总比16%;开发区占总比5%。九江主城区备案面积与价格详情楼盘备案套数排名预售许可证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:10.1至10.16日九江市主城区发放13张预售证。土地数据分析10.1-10.16日,九江成功出让1宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 火热!九江各市县10月土拍精彩亮相,看谁拔得头筹!

    昨日,九江打响土拍第一枪——《九江十月土拍开局“温热”:求振置业起始价拿下八里湖商业用地!》虽然这个月的土拍从13号才开始竞拍第一宗地块,但是本月九江共有7宗商住用地待出让。而且不光是九江市区,连九江各个市县的待拍土地都达到了今年的一个高峰。那跟着小易一起来看看九江10月土拍详情吧~10月,九江(包括各市县)共有35宗商住用地挂牌出让,其中5宗商住用地已成功出让。01九江市区02修水县03庐山市04彭泽县05湖口县06都昌县07德安县08武宁县09永修县
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  • 九江十月土拍开局“温热”:求振置业起始价拿下八里湖商业用地!

       国庆中秋八天假,让十月从9号才正式开始工作,而九江10月的土拍于今天正式拉开帷幕。今天上午十点,编号DGP2020001地块开始竞价出让,而此宗地块被江西求振置业有限公司以原价284万元/亩拿下。DGP2020001成交价:2890.55万元成交单价:284万元/亩楼面价:1217.14元/㎡竞得者:江西求振置业有限公司地块面积:10.178亩土地用途:商业(可兼容商务)用地(其中服务型公寓建筑面积所占比例不大于40%)出让年限:40年容积率:FAR≤3.5建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥15%起始价:284万元/亩地块位置:茅山头路以北、杭州路以西*地块现场图*地块宗地图地块详情宗地规划用途为商业(可兼容商务)用地(其中服务型公寓建筑面积所占比例不大于40%),建筑限高要求建筑高度低于100米,具体规划指标详见《九江市自然资源局规划条件审批表》(2020年第﹝ZB037﹞号)。据了解,江西求振置业有限公司拿下此宗地块将会建成求振酒业大厦,求振酒业大厦总投资约3亿元人民币,总建筑面积30810平方米,集办公、酒店、公寓及实体商业于一体。10月土拍10月共挂牌出让7宗地块,还有6宗地块分别会在本月22日和29日进行出让,届时此六宗地块会花落谁家呢?我们拭目以待~
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  • 9月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

       根据网易房产九江站的数据统计,2020年9月,九江五个主区商品住宅备案套数为1605套,备案面积为177110.39㎡,备案均价为7862.62元/㎡。9月统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的31%;八里湖新区占总比19%;柴桑区占总比25%;浔阳区占总比15%;开发区占总比10%。其中九江五个主城区备案面积与价格如下图所示:楼盘备案套数排名预售许可证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:9月上半月九江市主城区发放31张预售证。土地数据分析9月,九江成功出让6宗地块。9月,九江挂牌公示7宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 声势浩大,九江街头惊现机车游行,原来是...

       哈雷轰鸣 驰骋九江狂飙与街头 驰骋于城市穿梭于大街小巷感受风的交互 车的动力越来越多的年轻人希望成为一名机车骑士拥有一辆机车是每个男孩心中的梦想骑上机车可以享受风一样速度可以追求无拘无束的自由还可以留存心中的那一股激情而这个国庆在九江就见识了机车真正的速度与激情国庆与中秋相撞,家与国的相撞让我们拥有了难得的8天假期在这举国欢庆的日子里中辉学府&半山墅哈雷巡游车队出现在了九江的街头他们意气奋发,神采飞扬给九江这座城市增添了不一样的活力国庆当天下午4点发车仪式在中辉学府售楼处前举行然后规列整齐的队伍开始出发为九江街头添上一道壮观的风景线延绵不绝、震耳欲聋的隆隆声也让人产生一种震撼的心情一股热情油然而生对于中辉学府大家肯定都很熟悉,但是中辉·半山墅却是九江的新面孔。2019年12月,中辉旗下公司——中广置业有限公司以总价2.72亿拿下九莲北路以东、德化路以南(原看守所)地块,楼面价为3250元/㎡。而今年5月底,中辉·半山墅正式入市。这也是信达集团(中辉)在九江开发的第九个项目。信达集团(中辉)成立于2008年2月,自成立以来,本着“打造精品社区,引领住宅潮流”的产品理念和市场定位,在地势优越、环境优美、交通便捷的黄金地段,进行了一个又一个房地产项目的开发。而中辉匠心之作——中辉学府,位于濂溪区一小正对面,地处浔南板块核心地段,小区周边几乎囊括了九江所有的大型商场,商业价值不可估量;项目附近还有成熟的生活配套设施。其实,中辉学府能赢得九江人的心不仅是因为地段与配套,还有中辉自身产品与物业。中辉学府由小高层、高层和独栋商业等多形态产品组成,共规划有18栋建筑。容积率仅2.0,绿化率高达35%。项目倾筑新中式园林大境,打造全龄休闲娱乐空间、欢乐与温情共存的社区。园区内,各种锻炼、玩耍、休闲设施,下楼即可与家人肆意玩乐,亦为邻里与挚友架起一座心灵交互的桥梁,为大家提供一处天然的社交场所。中辉学府以品质赢得客户认可,相信中辉·半山墅也能给我们带来同样的惊喜!欢庆双节中辉学府&中辉半山墅城芯双子·联袂巨献|中辉学府:101-133㎡央景楼座热销中中辉半山墅:快乐城展厅已开放 VIP护照申领中
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  • 人生有四房,每一间都是不同的故事

    今年大火的《安家》中,中介店长房似锦对海清饰演的宫蓓蓓说:“房子选不好,对您的家庭关系也不太好。”的确,居住空间会影响到家庭关系,宫蓓蓓与公婆之间的战争,也与房子相关。其实,影响居住的舒适度与幸福感最大的原因就是户型。01新中国成立后的很多年内,住房主要靠福利分房、父辈老屋解决,直到1978、79年,才有第一批商品住宅的问世。0280年代中期,城市里许多人住进了单元房,拥有了私人厨房和单独卫生间。主流商品房在80㎡以下,不配置电梯,2个卧室居多;一个卫生间,无厅或客厅、餐厅在一个空间混合使用,卧室为主要活动空间。那时候户型对朝向不是那么敏感,这个时期有一些塔楼,完全朝北、东西向,为了挤进更多套房子,格局不方正。03改革开放进行了10年,城市变化日新月异,人们开始接触更多的商品套房。原来的厅无法放置更多的家具,会见客人要在卧室,存在诸多不便。在70㎡、80㎡户型基础上,开始有了居寝分离的概念,客厅作为家庭娱乐、用餐的起居活动空间独立出来。开发商开始研究户型方正,南北通透,采光等满足舒适性的要求。04时间进入到2000年之后,市场上开始出现了3房的设计;而这一时期的购房者也都选择以3房为标配,房屋面积大多数都在100-120平之间。052016年,随着国家开放二胎政策,家庭成员的增多,原有的3房已经满足不了基本的居住需求。再加上80后、90后这一批网络时代成长起来的人,对生活品质的追求高于父辈,更多的房间,更好的居住环境逐渐提上了日程。2020年春节,一场“居家战疫”席卷了每个普通的家庭。长时间的待在家里,让家里的每个空间和格局,在这个段时间里又一次被放大了。大家渴望更加宽裕的居住空间,更加合理的户型安排,更加舒适的居住环境。“人生有四房”这一需求,似乎就顺理成章了!有专家曾经讲过:人生要有四套房,分别对应的是自住、改善、收租和情怀。理想是美好的,你我皆房人,我们还是先努力实现四间房的小目标显得更实际一点。06受疫情影响,今年春节,让很多想安家置业的人都停下步伐。但是即将迎来举国欢庆的好日子,这令人开心的8天长假,可以让我们有机会认认真真的选一套适合自己的四房。小编在后台收到了不少留言:在九江,有什么值得推荐的四房?而小编为了满足各位广大网友的交代,亲自到各大售楼处转了一圈。鉴于八里湖一直是想置业在九江的人重点关注的板块。所以此次介绍为八里湖很值得推荐的四房项目。07众所周知,目前八里湖新区寸土寸金,各楼盘高层房价都在万元左右,洋房更不用提了。而且四房基本都在130-140平左右,总价随随便便都要100多W,对于一般家庭来说,100多W不是小数目,就算遇到很心动的房子,也不敢轻易入手。面对着日益高涨的八里湖新区,有很多像小编一样的四房刚需人群只恨自己口袋空了点。难道追求更美好的人居生活的梦想就要被现实拦腰一斩了?不不不,如果你觉得在九江肯定买不到理想四房,那么你就太小瞧我们网易“严选好房小分队了”了~08以市民中心为点,环顾在市民中心的东面(我们姑且称之为市府东区域)聚集了大量的国内知名房企,例如碧桂园、嘉浔置业、中辉、新旅、联发集团。在为九江市民贡献了高品质的住宅同时,也让这个板块变得更加炙手可热。就连很多老九江人,也从早年间在街gai上拥有一套房,演变成希望在八里湖有一套房。在这个区域选择四房户型,确实对于普通刚需人群有点为难。但是八里湖优美的自然环境,又是具有极大的诱惑力。09我们不妨把眼界放宽一点,将目光投到八里湖西面。这里离市府中心大约8分钟的车程;离海韵沙滩大约4分钟,离庐山索道大约15分钟,离九方购物中心20分钟;已经建成投入使用的九江市妇幼保健院(儿童医院)更是一路之隔,在建的财经职业学院(八里湖校区)据说2024年也将投入使用。而车水马龙的八里湖大道更是直通高铁新区和老城区的城市主干道。说这里像是10年前的八里湖,那是有点看低了它。在小编看来,更像是5年前的八里湖。八里湖西面就是一块房价的“洼地”,在这里置业,既可以考虑到自己的荷包,也可以享受的生活的美好。让你在奋发前进的道路上不至于那么负重前行。讲了这么多,你或许很好奇,又是大四房,又是总价低,品质还有保障,这个项目到底是哪?买房逃不过最经典也最重要的那几点——地段、交通、开发商、户型。今天给大家介绍的就是囊括这几大优点,性价比超高的楼盘——联发·君悦湖!联发·君悦湖联发君悦湖自从2019年5月首开以来,一直是九江网红项目,深受九江市民的喜爱。小编总结了一下,无非以下几个地方:第一总价低,从首开的5000多入住八里湖开始,到现在的均价6800左右,虽然有上涨的趋势,但是和市府东相比已经拉开了4000左右的差距。第二就是地段了,相信在不久的将来,这里就是未来的八里湖市府东。第三就是赖以信任的品牌,联发作为厦门老牌国企,在九江也开发了很多项目,并且口碑都非常不错;再加上联发物业的加持,令联发·君悦湖楼盘的性价比又高了一个档次。其实,前面说的这些相信关心楼市的人都清楚,联发作为国企,是很值得信赖的;而我们此次要着重介绍的就是联发·君悦湖“臻悦系”130㎡四房户型,买房最重要的要看户型,那这个户型你一定不能错过了。独立玄关独立玄关在高品质的住宅中是不可替代的角色,联发·君悦湖建面130㎡四房户型完美的做到了这一点,打造一梯一户,电梯入户、独立玄关的高品质生活理念。玄关的作用不仅体现出户主对物的要求,更体现出居者的礼宾之道,客人进门,在玄关完成主客寒暄、挂衣、换鞋之后步入厅室。人生有四房:第一间房因爱降临,为爱而筑先成家再立业,成家是爱情开花的结果,当两个人走进婚姻的殿堂,开始打造两个人的爱巢,给爱的人一个温暖的房间,是筑造爱巢的第一步。联发·君悦湖“臻悦系”四房户型主卧套房20㎡,空间阔朗有佳。套房式布局给予主人安全感,独立衣帽间是女主人最爱的自由空间,独立卫生间满足独立性及私密生活。人生有四房:第二间房迎接爱的结晶当Ta呱呱落地的那一刻,这个家开始变得完整;从牙牙学语到蹒跚学步再到慢慢成长;父母给予孩子温暖的爱,也包括给孩子一个专属的空间。舒适儿童房是孩子成长纯真的起点,设置独立儿童房,利于培养孩子独立的生活作息和生活能力,启迪孩子用好奇的眼睛去发现世界和自然的美学。人生有四房:第三间房满怀孝心,共享天伦之乐入门便是次卧,可以设计为老人房,老年人习惯早睡早起,且需要更安静的休息空间,将老人房设置在入户旁,既方便了老年人出入,又可满足照顾老人的实际需求,大幅度提升生活品质。家里没有老人的话,也可以设计为客房,主客卧动静分区,互不干扰。人生有四房:第四间房灵动空间,变换多彩生活二胎政策开放后,孩子不再孤单的成长,他们开始有了兄弟姐妹,懂得了分享和关爱他人;多一间房,让迎接二胎的心情再愉悦一点。也可以是衣帽间,装的下太太的四季风情;还可以是书房,留一处先生的独处与沉思;亦或是孩子的游戏室或琴房,记录他们成长的快乐。人生的四间房,喜怒哀乐皆在其中共同书就一部独一无二不可复制的人生故事13.8m南向大面宽而且联发君悦湖建面130㎡四房户型13.8m南向大面宽,全明采光,餐客厅一体化设计。从古至今,人们对居所的朝向就颇为讲究。阳光对于生活的重要性显而易见,朝南户型不仅冬暖夏凉,还可以收纳更多的阳光,充足的采光能够提高居住的舒适感。联发·君悦湖追求于居住者生活需求与体悟,实现南向四开间,一步四居室,让阳光成为生活的主旋律。南向客厅,与南向阳台相连,采光优势,令室内光线更加舒适充足,大面积迎接阳光的洗礼,投进宽敞的客厅,更显明亮大气。理想户型,完美融合“4m宽南向客厅”、“L型全明厨房”、“动静分离”、“户型方正”、“超大景观阳台”、“独立玄关”...... 联发·君悦湖将高品质生活理念发挥的淋漓尽致,你的理想户型优势全部融合在一起。低密社区,开启完美生活联发君悦湖臻悦系130㎡户型,有更为充足的阳光与清风,更宽敞的绿地,以及丰富多层次的园林景观,能享受更多自然与生态的氛围;同为居住,别人要外出看风景,而你的窗外就是风景。每个人心中都有一处理想天地任凭世界再喧嚣,也能独享自己的幸福梦联发·君悦湖深深懂得这种向往并精心将其融入户型的打造之中一张宽大舒适的卧榻,一扇迎接阳光的阔窗一间奢适的主卧套房,为理想生活而来
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  • 在九江要“喝茶费”才可购房?!据小编核实....真相如何,点击了

     金九银十,如今已经步入九月底,全国各地再度出现了抢房潮,与此同时,楼市“魔幻”时刻再度重演,熟悉的“喝茶费”套路又出现了? 喝茶费买房“喝茶费”并不新鲜,通俗讲就是购房者支付销售者好处费,通过特殊渠道买到好房源。 比如某地开盘的某楼盘,洋房单价1.5万-1.6万,在当地很受欢迎,可能会出现房源量供不应求。像这种特别好的盘,还真的是抢不到筹,怎么办?一般就会收茶水费,客户交完就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间的,高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”,总而言之,这种买房“茶水费”也就是属于一种好处费。喝茶费为什么频频出现,还有人心甘情愿为之买单?前面我们也说过,因为房子好,房源量供不应求,才会出现这种状况。像一些特别好的盘,抢不到筹的,客户交了“喝茶费”,就能提前认购了。 近日,有粉丝向小编反应,九江居然也出现了要“喝茶费”才能买房的现象!?那小编可就要怀着正义之心去一探究竟了!为此,小编与联泰·万泰城营销部张经理取得联系,原来真相是... 张经理表示:绝对不存在“喝茶费”这回事!但确实是因为近期即将要推出的四期御湾4#楼处于十里河首排的优越位置,景观资源极佳,可远眺八里湖,南面十里河生态公园,无遮挡视野,再加上98㎡小三房和130㎡大三房的户型格局优越,所以关注的客户比较多。其实我们早在二期就推出过沿河产品,当时也是备受市场客户追捧,有很多想买的客户都没有买到。而我们此次推出的四期4#楼就是大家非常关注的湖景房,那些前期一直关注我们楼盘的客户知道这个消息后就立马前来售楼处咨询了解,可能是咨询的人比较多,所以才会传出这样的谣言。此处小编也要提醒广大客户,想要购买的,切记应通过正规渠道咨询了解确实,“人红是非多”,联泰万泰城四期御湾即将推出的4#楼可以一览八里湖的美景,每天起床就能呼吸到令人心旷神怡的空气,住在这样的房子里,幸福感一定up up! 联泰万泰城作为九江的网红楼盘,一直是大家买房的风向标。众所周知,现在八里湖新区部分楼盘房价都已经1W-1.2W了,稀缺的湖景房/洋房均价甚至已经达到了1.2W—1.5W,要再想在八里湖买一套100平的房子,没个一百多万肯定拿不下来!而此次联泰万泰城推出的4#楼据说价格非常美丽,不到100W就可以拿下一套98㎡的小三房。假设情况属实,这个价格能在八里湖成熟地段买到一套无敌景观的湖景房,小编之前可是想都不敢想。 九江从不缺水,缺的是临湖而居的好房子。八里湖的美景让八里湖新区的房价不断上升,但是能拥有八里湖一线湖景的房子却是少之又少,但是联泰即将要加推的4#楼却完全满足这些条件。据说户型也是神仙户型,98㎡的小三房和130㎡的大三房。之前有多少人想买联泰98㎡的户型,但是供不应求,这次终于等到了!不论单身、二孩、还是三代同堂,98㎡的空间基本能承载不同的生活场景。有兴趣的小伙伴一定要去联泰万泰城售楼处了解,千万不要轻信网上的小道消息,届时人财两空就得不偿失了! 
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  • 开拍在即!九江土拍火力全开,十月再挂两宗靓地!

    今天秋分秋天这个美丽的季节又来啦九江最近一直下雨各位出门记得保暖哦~九江近期的温度极速下降,令人猝不及防!但是九江的土拍市场却超级火爆!今日,江西省国土资源局官方网站公示九江即将挂牌出让2宗商住用地。1DGA2020022地块面积:67.4598亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.9建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥35%起始价:352万元/亩地块位置:长江大道东侧、欣荣路北侧挂牌起始时间:2020-10-12 10:00挂牌截止时间:2020-10-22 10:00*地块现场图*地块宗地图2DGA2020023地块面积:48亩土地用途:商住用地(商业建筑面积所占比例46%,原报业大厦建筑面积纳入商业建筑面积比例,可兼容商务)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤2.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥25%起始价:25300万元地块位置:兴业大道以东、茅山头路以北(原九江报业整合地块)挂牌起始时间:2020-10-12 10:00挂牌截止时间:2020-10-22 11:00*地块现场图*地块宗地图上个星期五,九江连续挂牌4宗地块,时隔三天,又挂牌2宗优质地块,十月土拍又将是一场腥风血雨~届时,这两宗地块会花落谁家呢?我们拭目以待!
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  • 火爆!开发区连挂4块商住用地,十月土拍大战已打响!

       今日,江西省国土资源局官方网站公示九江即将挂牌出让4宗商住用地,跟着小易一起看看地块的具体信息吧~01DGD2020012地块面积:98.2587亩土地用途:商业(可兼容商务)、居住用地(商业建筑面积所占比例不大于25%)出让年限:商业40年住宅70年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥20%起始价:510万元/亩地块位置:九江经开区九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以东挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图02DGD2020013地块面积:89.2389亩土地用途:商业用地出让年限:商业40年容积率:FAR≤1.8建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:110万元/亩地块位置:九江经开区城西港区港城大道以南、雷尔盾威以东挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图03DGD2020014地块面积:18.4893亩土地用途:商业用地出让年限:商业40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤50%绿地率:/起始价:300万元/亩地块位置:九江经开区龙开河以东、康乐小区以西挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图04DGD2020015地块面积:7.0569亩土地用途:居住用地(服务设施用地)出让年限:50年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:60万元/亩地块位置:九江经开区龙开河以南、玉兰苑以北挂牌起始时间:2020-10-19 09:00挂牌截止时间:2020-10-29 16:00*地块现场图9月土拍大战刚刚落下帷幕,10土拍的大战会怎样的精彩呢?我们拭目以待!
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  • 扎心!柴桑区楼面价再破3000元/平方米,房价又要上涨?

      今日,柴桑区成功出让一宗地块,经过近百轮的竞价,最终被九江德恒置业有限公司以楼面价3001.9元/㎡的价格拿下。我们介绍一下今日的主角——编号DGF2020001-1地块。DGF2020001-1成交价:2901万元成交单价:400万元/亩楼面价:3001.9元/㎡竞得者:九江德恒置业有限公司地块面积:7.248亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥20%起始价:1581万元地块位置:渊明大道以南,德恒金澜湾以东动工时间:交地后1年内竣工时间:动工后2年内*地块现场图*地块宗地图该宗地块在今年的6月18日流拍,今日楼面价直线上升!而此宗地块的成功出让,也意味着9月的土拍也告一段落了。而目前九江只有八里湖新区一宗商业用地挂牌公示于10月进行出让。九江最后一季度的土拍市场将会呈现什么样的走势呢?我们拭目以待!
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  • 9月上半月九江楼市数据出炉,这些楼盘成交火爆!

    根据网易房产九江站的数据统计,2020年9月上半月,九江五个主区商品住宅备案套数为701套,备案面积为77408.77㎡,备案均价为8022元/㎡。9月上半月统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的39%;八里湖新区占总比19%;柴桑区占总比17%;浔阳区占总比16%;开发区占总比9%。其中九江五个主城区具体备案如下图所示:楼盘备案套数排名预售证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:9月上半月九江市主城区发放10张预售证。土地数据分析9月上半月,九江成功出让5宗地块。9月1上半月九江挂牌公示1宗地块。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 新地王!这块地究竟有何魔力,让近20家房企厮杀332轮!

      浔阳区!再出地王!今日,近4个小时的激战,332轮的竞价,九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司以11472.27万元总价摘得浔阳区人民路绿豆湾棚改二期地块,单价1239万/亩,楼面价高达12390元/㎡,综合溢价率高达106.5%,成为九江新地王!01DGA2020019上午10点,编号DGA2020019地块竞拍准时开始,但是在此宗地块开始竞拍的前4天就已经有房企出价竞拍,在成功出让前有近20家房企出价。那这宗地块究竟有什么魔力呢?让这么多家房企上演如此精彩的“宫斗戏”。此宗地块位于人民路以东、庐山南路以南,是绿豆湾二期棚改地块;据了解,此宗地块周边有多家学校,教育资源丰富,并且有着成熟的生活配套设施,生态环境也很好。该地块面积9.2593亩,起始楼面价达到了6000元/㎡。地块不远处的九棠项目,去年拿地楼面价为5168元/㎡。而这宗地块刷新了九江最高楼面价,成为九江新地王!成交价:11472.27万元成交单价:1239万元/亩楼面价:12390元/㎡竞得者:九江联创置业有限公司九江文澜房地产开发有限责任公司地块面积:9.2593亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例15%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥30%起始价:600万元/亩地块位置:人民路以东、庐山南路以南*地块现场图*地块宗地图02DFA2020020编号DGA2020020地块于今日上午11点开始竞拍,在竞拍前就有房企出价,此宗地块竞价的比较快,11点05分就成功出让。以楼面价2579元/㎡的楼面价被九江金晨房地产开发有限公司拿下。成交价:7125万元成交单价:361万元/亩楼面价:2579元/㎡竞得者:九江金晨房地产开发有限公司地块面积:19.7369亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.1建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:353万元/亩地块位置:长虹北路支路东侧、九湖路以南*地块现场图*地块宗地图九江楼面价已经达到1239元/㎡了房价破2W的日子好像也近在咫尺了~
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  • 再超赣州!2020中国百强城市排名出炉,九江位列江西第二!

    好消息!好消息!新鲜出炉的中国城市上半年GDP百强榜九江又上榜啦!全国排名第74名,比去年上升6名!在江西排名第二~8日,华顿经济研究院编制的“2020年中国百强城市排行榜”在上海发布,九江上榜,排名第74位!发布会上,来自南京、成都、济南、绍兴、长沙、西安、福州、兰州、贵阳、金华、遵义、邯郸、株洲等百强城市的代表出席会议。中国百强论坛主席、华顿经济研究院院长沈晗耀就“提升城市价值,创建美好城市”为议题进行主题演讲和圆桌讨论。“中国百强城市排行榜”自2015年发布以来,至今已连续发布六年。该榜单以GDP总量排名前110位的城市作为入围城市,再根据经济指标(占比61.8%)和软经济指标(占比38.2%)的综合得分进行排序。经济指标由GDP、居民储蓄和财政收入组成,软经济指标由环境、科教、文化、卫生组成。各指标得分均按其总量(占比61.8%)和人均量(占比38.2%)综合而成。江西榜单江西共有三座城市上榜,分别是南昌排名第33名、九江排名第74名、赣州排名第77名。众所周知,房地产是经济指标的重要组成部分,北上广深等一线城市的房价一直是我们可望不可即的,那它们到底有多高,百强名单中江西三个城市的房价又分别是多少呢,跟着小易一起来看看吧!百强城市排名越靠前,房价越高。1-25名的均价为2.52万,26-50名的均价为1.43万,51-75名的均价为0.98万,76-100名的均价为0.83万。但是,九江房价虽然低于赣州,但是综合得分高于赣州,所以排名比赣州居前。从百强城市的档次上看,排名越靠前,竞争对手越少。例如北京和上海,广州和深圳,杭州、苏州和武汉;排名越靠后,竞争对手越多,稍有不慎就会被超越。因为排名靠后,各个城市之间的得分越来越集中,城市间的实力越来越接近。所以,如果想常年上榜百强城市,需要城市巩固强项、弥补弱项,如果满足现状,则会被淘汰出局。九江近几年的发展有目共睹,不管是经济指标还是软经济指标都在不断上升,为我们的九江点赞!
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  • 232轮之后九江“F6”进驻柴桑区,8万方商业综合体或将指日可待!

    时隔一个月,九江迎来九月第一次土拍上次土拍还是8月4号呢真的是好久不见呢~跟着小易一起来看看今天的土拍盛况吧~?  ?  ?今日,九江柴桑区挂牌出让三宗地块,分别为编号DGF2020007-1、编号DGF2019030-1、编号DGF2019031-1。而且今天出让的三宗地块的地块要求一是“本次公告的3宗国有建设用地使用权属于一个整体项目,需统一开发建设,即要求竞得人须为同一人”;二就是要建一个不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体。柴桑区作为九江的新区,是九江目前重点规划的对象,众所周知,商业综合体会带动经济的发展。而近期柴桑区已经卖出不少地块,这些地块都为柴桑区的发展加快了步伐。01DGF2020007-1编号DGF2020007-1于今日上午10点开始挂牌出让,经过5个半小时的时间,232轮的竞争,最终被九江绿建永汇置业有限公司以楼面价1956.6元/㎡拿下,溢价率达到68.48%。据了解九江绿建永汇置业有限公司,是由联盛、中瀚、华安等九江本土房地产开发商联合注册,其中联盛集团为最大股东。成交价:40667万元成交单价:202.2万元/亩楼面价:1956.6元/㎡竞得者:九江绿建永汇置业有限公司地块面积:201.141亩土地用途:商住用地出让年限:商业40年、居住70年容积率:FAR≤1.55建筑密度:D≤45%(A块)、D≤30%(B块)绿地率:GAR≥15%(A块)、GAR≥30%(B块)起始价:24137万元地块位置:庐山北路以东、沿河北路以北*地块现场图*地块宗地图02DGF2019030-1成交价:19501万元成交单价:120万元/亩楼面价:1384.6元/㎡竞得者:九江绿建永汇置业有限公司地块面积:162.5055亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:19501万元地块位置:庐山北路以东、德恒金澜湾小区以南*地块现场图*地块宗地图03DGF2019031-1成交价:14846万元成交单价:120万元/亩楼面价:1384.6元/㎡竞得者:九江绿建永汇置业有限公司地块面积:123.714亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:14846万元地块位置:渊明大道以南,规划路以西*地块现场图*地块宗地图越来越好的柴桑区,期待商业综合体早日建成~~
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  • 生猛!九江各市区9月土地集体亮相,看谁夺得头魁!

       又到了月初统计的时候啦昨天我们发布了九江8月楼市销售数据今天就给大家统计了九江9月土拍的数据贴心的小易从来不会缺席每月锁定网易房产九江站~九江市区9月土拍不负重望,有6宗地块即将挂牌出让。其中4宗为柴桑区,柴桑区一直有规划方案传出,一个城市要发展,肯定离不开商住用地的出让。而这个月九江各市县的土拍市场有点低迷,只有共青城市和都昌县有土地挂牌出让,其他市县均挂0。01九江市区02共青城市03都昌县9月虽然其他市县的土拍市场不景气,但是九江市区的土拍市场却迎来近几个月来的小高峰。这几宗地块最后会花落谁家呢,我们拭目以待!
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  • 8月上半月九江楼市备案数据出炉,这些楼盘成交火爆!

    根据网易房产九江站的数据统计,2020年8月03日—8月17日,九江五个主区商品住宅备案套数为444套,备案面积为49404.42㎡,备案均价为7940元/㎡。8月03日—8月17日统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的35%;八里湖新区占总比23%;柴桑区占总比17%;浔阳区占总比16%;开发区占总比9%。其中九江五个主城区具体备案如下图所示:楼盘备案套数排名预售证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:8.03-8.17日九江市主城区发放2张预售证,预售面积9251.82㎡,共84套商品住宅。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 起拍楼面价6000元/㎡!九江又有地块挂牌出让,未来房价……

       今天江西省国土资源局官方网站公示又将出让两宗城市居住用地,看来小易预测的没有错,据目前来看9月份的土拍将会很火爆!今日,江西省国土资源局官方网站公示了两宗地块,分别为编号DGA2020019和编号DGA2020020地块。01DGA2020019地块面积:9.2593亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例15%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥30%起始价:600万元/亩地块位置:人民路以东、庐山南路以南(绿豆湾二期棚改)挂牌起始时间:2020-09-03 10:00挂牌截止时间:2020-09-15 10:00*地块现场图*地块宗地图02DGA2020020地块面积:19.7369亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.1建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:600万元/亩地块位置:长虹北路支路东侧、九湖路以南挂牌起始时间:2020-09-03 10:00挂牌截止时间:2020-09-15 11:00*地块现场图*地块宗地图
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  • 超猛!九江这个区将迎来大爆发!又有地即将挂牌出让!

       这是九江7月和8月土地挂牌一览表,从表格我们可以看出,8月11日九江连续公示3宗地块即将挂牌出让,而距离上一次公示即将挂牌出让地块是一个月以前的7月6日。而今天江西省国土资源局官方网站公示又将出让一宗城市居住用地,距离上次公示仅两天的时间,而且位置都非常的相近,都位于柴桑区中华贤母园附近。从地图上可以看到,这片区域有不少小区,像美的国宾府、江州华府、中辉国际等楼盘,而且还有学校、公园等生活配套设施,是一个相对比较成熟的居住片区。*今日(8月13日)新挂牌土地*8月所有挂牌土地八里湖现在开发的已经相对饱和了,而撤县为区的柴桑区是目前九江重点规划的新区,柴桑区会不会复制八里湖新区的发展历程呢?我们拭目以待!DGF2020001-1地块面积:7.248亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥20%起始价:1581万元地块位置:渊明大道以南,德恒金澜湾以东挂牌起始时间:2020-09-02 08:00挂牌截止时间:2020-09-17 10:00*地块现场图*地块宗地图
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  • 逾32万㎡!5.8亿起拍!柴桑区挂牌三宗“超大”地块~

    8月的土拍在4号就开始即结束~这个月的土拍有点凉~但是今天,九江豪放三宗优质地块江西省国土资源局官方网站公示九江9月份即将出让三宗地块而且这3宗地块的要求须为同一人竞得我们来看看详细信息吧~01DGF2020007-1地块面积:201.141亩土地用途:商住用地出让年限:商业40年、居住70年容积率:FAR≤1.55建筑密度:D≤45%(A块)、D≤30%(B块)绿地率:GAR≥15%(A块)、GAR≥30%(B块)起始价:24137万元地块位置:庐山北路以东、沿河北路以北挂牌开始时间:2020-08-31 08:00挂牌截止时间:2020-09-10 10:00*地块现场图02DGF2019030-1地块面积:162.5055亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:19501万元地块位置:庐山北路以东、德恒金澜湾小区以南挂牌开始时间:2020-08-31 08:00挂牌截止时间:2020-09-10 17:00*地块现场图03DGF2019031-1地块面积:123.714亩土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:14846万元地块位置:渊明大道以南,规划路以西挂牌开始时间:2020-08-31 08:00挂牌截止时间:2020-09-10 17:00*地块现场图地块要求一、本次公告的3宗国有建设用地使用权属于一个整体项目,需统一开发建设,即要求竞得人须为同一人。具体要求:1.竞买申请人须在同时取得3宗地的竞买资格后,方可进行挂牌报价。2.竞买人须在成为DGF2020007-1号宗地竞得入选人后,方可且必须对DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地进行挂牌报价(如距DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地挂牌截止时间不足30分钟时,DGF2020007-1号宗地竞价仍未结束,则立即中止DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地网上交易活动,待DGF2020007-1号宗地竞价结束后立即恢复)。有违反以上要求的,将被视为恶意竞争,3宗地竞得结果全部无效,相关竞买人竞买保证金不予退还,造成损失的,应当依法承担赔偿责任。(上下滑动查看具体要求)二、地块整体要求:1:地块范围内的规划道路由竞得人出资负责按市政道路标准同步建设,竣工验收后无偿移交政府。2:地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体(简称商业综合体),其中整体自持(由竞得人竞得时的实际控制人,或竞得人竞得时的实际控制人实际控制下的组织持有)部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割,自持时间自产权证日期起不少于10年。商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业(“满铺开业”的定义是指开业的商业建筑面积不少于总体商业建筑面积的80%)。3:竞买人(含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织)须自持正在开业运营的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于2家,或竞买人可引进商管公司对要求整体自持的商业进行统一运营管理,引进的商管公司(含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织)须正在运营管理开业状态下的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于30家。资格审查时须提供符合上述竞买人条件要求的有效证明材料。引进商管公司的,资格审查时提供的有效证明材料,应包含相应的正式商管协议。4:商业综合体和住宅同步开发建设。在商业综合体主体结构封顶前住宅预售数量不得超过50%,在商业综合体满铺开业前住宅预售数量不得超过70%。5:竞得入选人需额外交纳人民币大写叁仟万元(小写30000000元)项目开发保证金(交纳帐户:九江市柴桑区财政局,江西江州农商行,1160392500001813310002)。竞得入选人在进行资格审查时,需提交上述项目开发保证金交纳凭证,否则视为资格审查不能通过,竞得结果无效,该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后,3个工作日内原账户退还给竞得人,否则不予退还,并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求:①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体(认定标准:竣工验收报告);②地块范围内建设的商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业(认定标准:竞得人提前3个工作日以书面形式向九江市柴桑区国土资源局告知开业时间,由九江市柴桑区国土资源局于竞买人告知的开业时间到现场认定);③实际对要求整体自持的商业进行统一运营管理的商管公司,与资格审查时提供的商管协议的订立商管公司相一致(认定标准:由资格审查时提供的商管协议的订立商管公司出具,证实要求整体自持的商业,在开业之前均是由其实际进行统一运营管理的证明。本条仅针对引进商管公司竞得人)。三、土地挂牌成交价仅为土地出让金总价款,土地出让金总价款中不含契税等其它税费。净地交付,土地面积以实测为准。四、特别提醒:选择农行、农商行交纳竞买保证金时,请将系统生成的竞买保证金交纳银行帐户开户单位名称变更为“九江市柴桑区财政局”,其它不变;交易服务费交纳事宜请与张女士联系(15347924153),切勿直接凭《国有建设用地使用权交易服务费交纳通知书》中帐户交纳。(上下滑动查看具体要求)9月土拍大战已经拉开帷幕,这三宗地块九江被哪位大佬拿下呢?我们拭目以待!
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  • 下滑!不只是九江,300个城市土地市场转凉!

       近日,中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看,7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。供应端7月内300城市供地缩水近两成,各线城市供应较上月均降,宅地供应环比降近三成。7月份,受监测的300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%,同比增加5%;推出土地面积12498万平方米,环比减少16%,同比增加14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗,环比减少26%,同比减少1%;推出土地面积4674万平方米,环比减少29%,同比增加2%。而九江7月份仅有1宗土地挂牌出让,面积126.9亩。成交方面7月内成交总量环比走低,一线城市成交降幅最大,宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗,环比减少7%,同比增加12%;成交土地面积10738万平方米,环比减少11%,同比增加15%。其中,住宅类用地数量环比减少20%,成交面积4208万平方米,环比减少22%。九江7月份成功出让2宗地块,总面积158.66亩。土地出让收入7月内300城市土地出让金总额较上月减少,较去年同期增加近一成。300城市土地出让金总额为5517亿元,环比减少19%,同比增加7%。其中,住宅用地出让金总额为4900亿元,环比减少20%,同比增加9%。九江7月份土地出让总金额为9.588亿元。土地价格从土地价格方面来看,整体均价同环比减少。不过,住宅用地均价较上月微增,一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米,环比减少7%,同比减少3%;其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米,环比增加4%,同比增加8%。九江七月成功出让两宗地块中编号DGA2020012地块单价为695万元/亩,编号DGA2020013地块单价465万元/亩。溢价率7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊,平均溢价率环比上月基本持平,同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15%,较上月增加0.3个百分点,较去年同期上升2个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为17%,较上月减少0.4个百分点,较去年同期增加2个百分点。而九江七月份出让的两宗地块中,编号DGA2020012地块溢价率达到54.44%、编号DGA2020013地块溢价率为29.17%中指院方面分析认为,从7月份全国土地市场整体情况来看,一线城市供应量小幅减少,成交方面环比量跌价涨,出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低,收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降,溢价率水平同环比增加,成交均价较上月降近两成。九江步入六月后,土拍市场逐渐走向下滑,6月和7月都仅成交2宗商住用地。而八月九月更是陷入低谷,八月整个月仅一宗商业用地于4号成功出让,之后再也没有其他土地挂牌出让,九月整个月目前都没有商住用地挂牌。九江今年土拍任务还远远不达标,下半年的土拍市场是否会像我们看到的陷入低谷,还是会突然爆发,我们拭目以待!
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  • 851.6元/㎡!底价成交!九江城发斩获超大地块~

       经过漫长的雨季之后,九江终于进入了炎热的夏季,这两天是不是热到不想出门了?但是九江土拍市场却好像降温了,8月整个月仅只有一宗商业用地挂牌出让。随着疫情后的复产复工,九江3月4月的土拍达到今年的巅峰,但是到了五月就逐渐走向下滑。今天,8月土拍的“独苗苗”编号DGB2020016地块在下午16:00进行拍卖,最终以底价被九江市城发资产商贸经营有限公司以楼面价851.6元/㎡的价格拿下DGB2020016成交价:8645.7万元成交单价:68.13万元/亩楼面价:851.6元/㎡竞得者:九江市城发资产商贸经营有限公司地块面积:126.9亩土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%成交价:68.13万元/亩地块位置:姑塘镇蔡岭村地块要求:地块要求建筑高度不得超过24米*地块现场图*地块宗地图
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  • 7月下半月九江楼市备案数据出炉,这些楼盘成交火爆!

       根据网易房产九江站的数据统计,2020年7月16日—8月02日,九江五个主区域商品住宅备案套数为499套,备案面积为56682.99㎡,备案均价为7911元/㎡。7月16日—8月02日统计楼盘备案中,主力片区为濂溪区,濂溪区的备案套数占据总备案套数的35%;八里湖新区和柴桑区占总比22%;浔阳区占总比12%;开发区占总比9%。其中九江五个主城区具体备案如下图所示:楼盘备案套数排名预售证根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知:7.16-8.02日九江市主城区发放9张预售证,预售面积90436.67㎡,共786套商品住宅。注:1、备案量不代表该楼盘实际成交情况。2、数据仅供参考,楼盘备案排名仅限收录楼盘,不包括九江所有在售楼盘。
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  • 房价高、工资少,买第一套房真这么困难?

     买房难么?当然难!虽然楼市调控不断加码,但是还是挡不住房价上涨的势头。2019年九江房价还保持一个平稳的价格,但是随着疫情之后的复产复工,房价可谓是“直线上升”再看近期数据,据国家统计局统计,其中九江新建商品房住宅销售价格同比去年每月都在上涨,6月同比去年上涨7.5%。截止6月,九江二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.0%。不管是新房还是二手房,比去年都上涨了不少。具体到区域,九江五个主城区中濂溪区7883元/㎡;浔阳区10687元/㎡;八里湖新区8640元/㎡;开发区6856元/㎡;柴桑区5723元/㎡。数据显示,目前,九江的新房平均售价7416元/m?左右,但显然这个数据是个平均值,并不能反映九江的房价水平。毕竟,随着城市骨架拉伸后,不少边缘均价低的房板块也被囊括进来,一定程度上会拉低均价。数据显示,九江2020年平均工资为5593.76元。其实这个价格应该是偏高的,九江大多数人的工资应该没有达到5000。但是我们按照工资一个月5500元,房价7416元/m?来算,想在九江买一套100㎡的房子正常情况下每个月要还多少房贷呢?每个月是3254.8元,平均一个月工资的3/5。现在不管是在哪里买房,都得掏上六个口袋的钱,即使是在九江这个勉强挤上三线的城市。最新数据显示,中国家庭资产中,房产占总资产比例约77.7%,位居世界前列。而美国家庭资产中,房产仅占比34.6%。不少刚需家庭,为了在城市买一套房,甚至掏空“六个钱包”。目的很简单:自住兼投资。总之,楼市向好时,投资是主动保值,刚需也被动增值。曾经和同事讨论过,“在九江,买哪里的房子最好?”相信不少人讨论过这个问题,浔阳区和八里湖的房子无疑是最好的,但是这两个区域的价格也很令人叹为观止。而柴桑区的房价目前是最能让人接受的,但是很多人还是感觉在柴桑区买房有风险。而“如何选择家庭第一套房”这个问题,被划上一个大大的问号。其实,很多人都会有一个观念,那就是当下应该尽可能选择一套综合性价比高的房子。换句话说,即未来十年不需要换的房子。这要求我们以一种超前的眼光,来选择家庭第一套房。具体来说,你需要预测未来可能的居住空间。比如是否要小孩或二胎,父母过来住的频率和时间等等。如果是,买近郊的大户型,就肯定比市区老破小更合适。另外,房子所在板块的成长性也很重要。九江目前五个区域的均价是逐渐递增的。但是几个区域也有价格相近的楼盘,比如濂溪区的保利庐山林语;浔阳区的富力尚悦居;开发区的远洲九悦湾;八里湖新区的碧桂园联发浔阳府;柴桑区的中奥天悦湾,价格都在6千至7千元/㎡。居住舒适度或生活配套设施,将会是一个强有力的价值支撑。对于九江这样的小城市而言,居住舒适度决定了房价的很大一部分因素。想现在的八里湖新区,很多人都是因为那边的风景才选择那边的楼盘。选择房子的标准很多,但最终打动人的可能就那么一点。或许对于大多数人来说,先上车更重要。
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  • 总价100万,瞄准九江这8家楼盘!

       上半年,九江土拍市场火热,然而,随着土地价格的上涨。房价也在不断的上升。房价在不断的涨,人们的选择越来越少。100万相对来说在九江的选择还算富裕,那在九江,总价100万还有哪些楼盘可以选择?今天小易挑选出其中8家楼盘,供大家参考。阳光城富力中奥·文澜府阳光城富力·文澜府位于九江浔阳区浔东板块,紧邻长江大桥,交通便利配套丰富,距火车站2.5km,处于老城区域,周边配套完善,交通区位优越。阳光城富力中奥·文澜府均价7000-8000元/㎡,建筑面积130㎡的这一户型,布局方正,室内空间实用,全南户型;三开间朝南,约6.5米超大观景阳台;园林美景尽收眼底,主卧套房设计;独立更衣室,卫生间干湿分离。富力浔阳公馆项目追求高品质人居环境,创造便捷交通以适应新时代的生活需求,人车分流并辅以健康步道,中心花园及各种运动配套等,打造优越、和谐的人居环境。富力浔阳公馆建面120㎡户型,整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间采光充足,利于后期居住;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。嘉圆·悦湖居嘉圆·悦湖居,地处八里湖大道与财富大道交会处,占地面积约9.2万㎡,总建筑面积约31万㎡。项目整体规划17栋高层住宅及1栋轻奢服务型公寓楼、约3.2万㎡国风园林、商业街、生活超市、亲子乐园等综合性配套。嘉圆·悦湖居建面108㎡三房两厅两卫,户型方正适应、结构紧凑,功能分布合理;阳台与客厅相连,尽揽美景入室;大面宽南向景观阳台,开阔观景视角,生活别有天地。联发新旅·君悦江山项目地处九江发展核心区——八里湖新区,西至财富大道、东至昌飞公司,南至尚德路;项目紧邻市政府、市中心幼儿园、九江小学、九江一中,周边教育、商业、医疗、景观各配套均已成熟,生活便利。建面98㎡三房两厅两卫户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。融创政务壹号项目东侧康泰路、西侧兴城大道直连城市一级主干道八里湖大道及长虹大道,依托此两条双向六车道路网,往东可达距项目直线距离约7公里的九江火车站、汽车站;往西可达距项目仅两公里的八里湖高速入口(武汉方向)、及规划建设中的庐山高铁站。高层户型105㎡,三室两厅两卫,舒适三房,方正实用,南北通透,L形厨房,主卧套件,有单独衣帽间,卫浴间,超大景观阳台。悦隽中央公园悦隽中央公园位于濂溪区浔南花谷公园旁,目前开发分为A、B地块,总占地面积约5.1万平方米。项目为新城控股、九江城发集团联合打造的集商业、公寓、住宅于一体的全栖生活范本。悦隽中央公园臻藏112-116㎡3房2厅1厨2卫,户型方正布局合理,三面朝南乐享阳光,专属入户玄关设计,超大景观阳台,主卧带独立卫浴!海伦堡·海伦国际海伦堡·海伦国际项目择址长虹大道与十里大道两大城市主干道交汇处,同时贯通濂溪区、浔阳老城、八里湖新区,畅享醇熟老城配套与新区发展红利,商业、教育和医疗等多元化配套环伺,畅享繁盛便利生活。海伦堡·海伦国际B户型112㎡3房2厅2卫户型方正客厅、餐厅融会贯通;连接观景阳台;主卧配备独立卫生间,次卧连接阳台;拥有阔景养眼和宽绰的厨房。保利壹号公馆保利壹号公馆是央企保利在九江继中航城、保利八里翡翠、保利庐山林语之后的第四大作品,属于保利中高端改善产品,善居系代表作品。壹号公馆择址浔南城芯地段、地处浔南市级商圈,距离万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙等一步之遥。保利壹号公馆120㎡四室两厅两卫三开间朝南,户型方正;一梯两户,南北双阳台,主卧套房;非常适合一家人居住。机会总是留给有准备的人,总价预算100万,以上8家楼盘大家可以考虑一下。你最想买哪家楼盘?也欢迎留言一起讨论!
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  • 上半年九江房价走势图,九江新房、二手房持续上涨!

       今日,国家统计局发布了《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。其中,九江新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.9%,同比去年上涨7.5%。二手房销售价格环比上月上涨0.5%,同比去年上涨6.0%。如今已经迈入7月份,2020年的一半时间已经过去啦。那跟着小易一起回顾一下九江2020年1-6月的新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数吧!九江2020年1-6月新建商品住宅销售价格指数环比除3月以外下降0.2%,其余每个月环比指数都在上涨。而同比去年价格每月都有上涨。九江2020年1-6月二手住宅销售价格指数环比总体上涨,3月受疫情影响略有下降。同比去年每月都有上涨。从数据可以看出,九江2020年上半年楼市稳中有升的状态。小伙伴们,你感觉到房价涨了吗?对于2020年的下半年房价走势,你怎么看?
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房企新闻

  • 谁是利润之王?谁的负债高企?

    在行业集中度越来越高的形势下,房企需要加大去化、控制拿地成本、储备资金,方有可能在激烈的竞争中胜出。而从房企2018全年销售完成情况来看,龙头房企依然保持增速,集中度持续提升。而龙头房企已不再是仅仅指销售上拔得头筹,财务稳健、杠杆低、基本面扎实成为业内进一步追求的目标。3~4月份房企陆续发布2018年年报,《每日经济新闻》记者特别选取22家代表性上市房企,从收入、净利润、ROE、销售毛利率、现金流状况多个维度进行深入剖析。中海、恒大、碧桂园和万科的净利润在2018年均超300亿元,分别以393亿元、373亿元、346亿元及337亿元占据榜单前四的位置。多数房企资产负债率在75%到85%之间,中海的负债率最低,不到60%。净利润,是指企业扣除所得税和少数股东损益后,归属于母公司股东的净利润。试算公式为:持续经营净利润+非持续经营净利润+其他特殊项。净资产收益率(ROE),也叫权益净利率、净值报酬率,是净利润与平均净资产的百分比,反映公司所有者权益的投资回报率。在本次统计的样本房企中,新城控股以超过40%的ROE领先融创中国、碧桂园、万科等一大批龙头房企。4月初,上交所就新城控股2018年年报发出问询函,16个问题直指公司利润、资金往来、未来发展的可持续性等多方面疑问。其最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?近日新城控股以一份43页、长达3万字的公告,回复上交所此前发出的关于公司2018年年报问询函中的16问。销售毛利率一定程度上反映房企产品的盈利能力,在市场竞争日益激烈的情况下,雅居乐与华润置地的毛利率仍超过40%,而包括中海、中国金茂、万科在内的多家房企的销售毛利也超过了30%。
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  • 楼市告别“黄金时代” 房企坚持“现金为王”

    ?3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。??作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。??《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。??这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。??在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。??冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第一信条。??“现金为王”的考量??对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。??当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。??另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。??负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。??据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。??典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。??另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。??“过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强分析认为。??而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。??有关机构的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。??窗口期融资的危与机??虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。??融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值。??这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。??例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。??又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。??协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。??一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。??但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。??因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
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  • 国瑞置业:土储1670万平米 2019年稳中求进高质量增长

    ?3月28日,国瑞置业公布了2018年年度业绩公告,2018年1-12月,公司实现营业收入66.13亿元,纯利15.69亿元,每股基本盈利22.70分。得益于出色的管控水平,公司保持着毛利率39%,净利润率24%的良好成绩,均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响,公司营收和净利润指标不及预期,但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势,尤其是合约销售额,达到219亿元创历史新高,同比增长47%。??值得一提的是,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%,作为国瑞置业发展的重要一翼,持有型物业良好的成长性,使得公司既可以通过开发型物业实现较高收益和现金回流,又能通过持有型物业带来稳定收益和升值空间。??董事会建议年末派息每股5.64港仙,派息总金额达人民币2.2亿元,在股东周年大会上获批方可实施。??合约销售同比增长47%??一线及周边城市表现亮丽??2018 年,伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化,全国商品房销售增速继续放缓,报告期内国瑞置业顺应形势变化,采取灵活的策略推进销售快速增长,全年合约销售额达人民币219亿,同比增长47%;销售面积共约130万平米,同比增长43%;销售均价约16,800元/平米,同比升3%。据统计,2018年国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个,集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市,按区域贡献看,京津冀区域贡献率占比约六成,长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。国瑞置业旗下北京佑安府、北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、永清国瑞生态城、铜仁国瑞生态城、佛山国华新都、海口国瑞城、崇明国瑞·瀛台、汕头国瑞园等销售型物业销售良好,其中北京国瑞·福瑞园,开盘即售罄,销售火爆。??由于预售证发放受到调控的影响,2018年末北京项目入市的项目热销,已锁定待结转销售额约为250亿元,为公司2019年的业绩提供了充分的保障。公司预计2019年,合约销售额同比增长超过30%。根据公司2019年一季度业绩快报,期内公司实现签约销售总额约人民币76.57亿元,同比增长276.6%。为整年业绩实现良好开局。??租金收入增长64%??积极推进北京深圳旧改??作为国瑞置业发展战略的重要一翼,持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长,报告期内,集团总租金收入为5.1亿元,较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长,2018年北京哈德门中心新投入运营,贡献租金收入1.5亿元。??截止2018年,国瑞置业投资性物业估值总额近200亿元。公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划面积约96.45万平米,其中北京运营面积占比约为62.8%。其中,国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈,是该区域知名的时尚集聚地,哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻,曾获得中国百城建筑新地标项目。??在租金保持连年稳步增长的同时,公司还在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目,随着这些项目的推进,将进一步增厚公司的业绩回报。??在粤港澳大湾区的地理核心深圳,公司在龙岗西坑社区推进城市更新项目,项目规划建筑面积约3百万平方米。目前公司已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等普查工作,并已完成区域内产业研究、城市更新规划研究方案和意愿征集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约120万平方米。项目已于2018年12月取得龙岗区政府领导小组会批准,同月完成计划公告,获准纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,后续将启动其他单元的立项工作。??公司在北京祈年大街的一级土地开发项目在2017年9月开始推进,据悉该地块位于北京中心区祈年大街西侧,距离天安门广场一公里以内。项目规划建筑面积约47.43万平方米,由五幅土地组成。截止2018年12月,祈西项目1号地已完成协议转让,4号地已完成拆迁并取得房管部门确认完成结案,5号地居民拆迁业已完成,剩余两户事业单位待拆。总体拆迁量已完成93%。??由于参与旧改的地理位置极为优越,一级开发及旧改项目将为公司带来可观的收益,手握大量一线城市核心土地资源的国瑞置业价值亟待重估。??土地储备达1670万平米??预计总货值逾人民币1300亿??在土地储备上,国瑞置业积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注一带一路沿线的中心城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角,及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,同比增长97%,平均土地成本约为2800元/平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。??2019年,国瑞置业预计新增可售资源可超过500亿。国瑞置业纯新盘项目有北京国风长安、北京山屿湖、佛山西樵国瑞华庭、无锡茂瑞府、海口云龙项目等,新盘总可售资源可达160亿。考虑到公司2018年有大部分未结转收入,将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长,提供了强有力的支撑。??一线城市由于持续的虹吸效应,新增人口的需求依然存在,资源聚集优势明显,加上库存较低,新增土地供应有限,因此对于房地产的强劲需求会长期存在。未来,国瑞置业将把握机会,除了“招拍挂”已经之外,利用多元化的土地获取方式,通过合作并购等多种渠道,不断增加优质的土地储备,以较快速度完成销售的跨越式增长。??利润率持续处于行业较好水平 未来瞄准城镇化??国瑞置业的毛利率水平多年来都位于行业较好位置,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,2018年,公司实现毛利率39%,归属股东净利润率达到15%,均持续处于行业较好水平。??值得一提的是,公司的杠杆比率大幅改善。截止2018年12月31日,公司净资本负债率同比下降55个百分点。报告期内,国瑞置业获得多个行业内奖项,在中房协2019中国房地产开发企业500强中名列第91位,荣获中国房地产上市公司百强第69位,经营绩效5强,克而瑞2019年一季度中国房地产企业销售百强第66位,并获得证券时报2018“金翼奖”最具成长港股通公司。??在对行业的趋势判断上,国瑞置业认为,国内房地产产业有三方面需求,首先是总书记提出的实施乡村振兴战略,新时代的美丽乡村新农村建设将解决农民的人居环境和住房需求。第二,保障房、公租房将解决一、二线城市中低收入人群的住房需求。第三,随着新型城镇化的快速发展,返乡置业的需求日益凸显,在热点城市周边,将分享城市化红利。因此,可以预见未来十年,中国房地产市场仍然存在较大发展空间。??这一观点与国家发改委于2019年4月8日公示的《2019年新型城镇化建设重点任务》具有极高的契合度。本次城镇化目标的设定,明确提出要“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”、“实现常住人口和户籍人口城镇化率提高1个百分点以上”。此外,文件还提出要加大城镇化推进力度,分层放松落户制度。2019年重点任务在人口落户实施措施、租赁住房落户方面有所改变。首先,城镇就业的农业转移人口落户方面2019年的措施按照城市常住人口数量级划分逐步取消落户限制,取消落户限制的范围进一步加大。其次,2019年超大特大城市落户积分政策向社保缴纳年限和居住年限分数倾斜,此项政策调整在一定程度上放松了超大特大城市落户的难度,鼓励长期工作和居住人群落户。第三,重点任务明确提出允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,给予租赁住房的常住人口更加宽松的落户政策。??有机构认为,未来城市发展将更加分化,优质的资本和企业可以获得更多参与城镇化发展的机会。布局优质区域和具备成功城镇化开发经验的开发商或将在2019年的城镇化发展趋势下在销售、土地和资金资源方面更具竞争优势。??在房地产行业发展的新阶段,国瑞置业将积极探索与村集体进行合作开发,实现乡村居民与企业共赢,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。国瑞置业也将顺应租赁并举的政策,重点围绕一线城市选址,探索租赁住房业务。??未来,国瑞置业将坚持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度,重点调整债务结构,降低融资成本,提升核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
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  • 恒大许家印:如何稳坐"利润王"

    尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。??"恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。??3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。??过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。??瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。??自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"??的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。??自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。??据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。??除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。??此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。??经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"??在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。??目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。??同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。??多元化产业布局??虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。??在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"??由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。??对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"??值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。??但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。??"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。??临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"??未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。
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  • 滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖

    ?浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。??在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。??值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。??今年再提“千亿”销售目标??2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。??2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。??与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。??事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。??截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。??值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。??2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。??营收依赖杭州一地??作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。??长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。??土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。??近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。??对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。
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  • 上市公司董秘年薪深圳平均超百万,万科朱旭高居榜首

    目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A(000002.SZ)董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。董秘薪酬赶超董事长从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增长的速度落后于净利润的增速。尽管董秘薪酬的均值在66万左右,但总有一些是平均别人的以及被平均的。在已经披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万,其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。可见,董秘这个岗位的薪酬跨度之大。分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科, 加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业,其中,7位来自券商、4位来自银行,1家来自保险。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。尽管去年证券行业身处严冬,但董秘们却实现了收入增加,只是,增幅小了些。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%,从每家的实际情况来看,中信建投、海通证券和华泰证券的董秘收入同比有所减少,而东方证券的董秘薪酬大幅提升了63%。从地域上看,北上广董秘的薪酬领跑全国,其中,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街,Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。光荣与压力董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。4月9日人福医药(600079.SH)董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价在上午低位震荡后直线上扬,由微跌猛冲到上涨4.07%。当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。同样在3月19日晚间,利源精制(002501.SZ)的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据第一财经记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。3月29日晚间,奥马电器(002668.SZ)公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职, 距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。
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  • 泰禾年报业绩亮眼:财务指标改善显著 收入利润持续增长

    4月12日晚间,泰禾集团(000732)同时发布2018年年度报告及2019年第一季度报告,在刚刚过去的一年和今年一季度,泰禾各项财务指标进一步向好,债务结构继续优化,其中,集团资产规模稳步扩大,收入利润持续增长,盈利能力进一步提高。特别值得一提的是,泰禾经营性现金流净额在持续大幅增加,到2018年底增长至近140亿元,到2019年一季度又有提升,而2018年和2019年一季度合计销售商品收到的现金更高达630亿元。分析人士认为,泰禾手握更多现金流,一方面说明回款率稳步提升,另一方面也显示出销售势头良好、自身造血能力稳步增强。这意味着泰禾的抗风险能力在显著提升。资产规模稳步扩大,抗风险能力强泰禾集团总资产继2017年首次突破2000亿之后,在2018年继续攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。泰禾年报显示,公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。业内人士认为,资产规模的稳步扩大,标志着泰禾持续稳健发展与壮大,与行业地位更加匹配;面对行业周期性和波动性,抗风险能力持续增强。此外,公司资产规模增长值的30%为销售回款,说明今年销售回款对资产规模壮大起到重要作用。年报显示,2018年,泰禾待开工土地面积408.85万平米,计容建面460.76万平米,在建项目58个,计容建筑面积1489.16万平米,在售项目70个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目,2018年又新增廊坊、中山两座城市。泰禾在地产行业里有着最清晰、最坚决的战略布局:只去一、二线,不去三四线,即便前者有结构性调控,后者有短期利好,亦不动摇。利润总额增长近7成,毛利率近三年最高,盈利能力持续提高2018年,泰禾实现营业收入309.8亿元,同比上涨27.3%;利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润:25.5亿元,同比上涨20.2%;EBITDA为60.2亿元,同比上涨54.06%。分析人士认为,收入和利润的增长意味着泰禾结转项目在增多,同时盈利能力也在持续提高。值得注意的是,泰禾2019年一季度收入利润除维持了2018年的增速外,投资收益也提供了巨大的利润贡献——这意味着泰禾的盈利渠道得到进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。2018年,泰禾实现毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,为近三年最高水平。实现净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。泰禾不断增强的盈利能力源于强大的产品力。在区域上坚守和深耕一二线城市的同时,泰禾在产品层面坚持做精品的战略更为业界认可。泰禾打造的新中式精装院落,已成为行业的现象级文化符号,“谈豪宅必谈中式,谈中式必谈泰禾”更是业内共识。分析人士认为,伴随购房者对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。2018年泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,也再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。经营性现金流净额持续大幅增加,造血能力稳步增长特别值得注意的是,泰禾的经营性现金流净额一直在持续大幅增加。到2018年底,泰禾经营性现金流净额达到139.3亿元,到2019年一季度末又有增长。在此之前,这一指标在2017年末为-125.5亿元,2018年三季度末刚刚由负转正至1.6亿元。经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。负债水平稳步下降,偿债能力显著改善年报显示,截至2018年末,泰禾资产负债率同比下降0.95个百分点,净负债率同比大幅下降90.15个百分点,负债水平持续稳步下降。至2019年一季度末,净负债率又同比继续大幅下降105.69个百分点,短期债务规模整体也保持持续下降趋势。有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。泰禾短期债务规模也在持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。与此同时,泰禾的融资能力也在进一步增强。2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。在房地产行业融资监管加强、融资成本大幅提升的市场大环境下,泰禾集团拥有充足的尚未使用银行授信额度、以及较低的融资成本,这既体现了金融机构对泰禾充分的认可和信任,也为泰禾未来进一步发展壮大提供强大的推动力量。
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  • 房企多元化 玩“跟风”还是创新

    近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。多元化趋势如今,随着地产调控不断加码,市场分化加剧,房地产企业又走到了一个十字路口。在刚刚结束的年报季中,“多元化”一词再度变得炙手可热。业绩会上,碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域;恒大始终钟爱新能源汽车领域;融创中国高调布局文旅业务,致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”;越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……中房研协发布的最新数据显示,多年下来,房企多元化业务有增无减。2018年,在TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。2018年,房企的多元化投资已接近千亿元,和2014年相比翻了7倍。关于房企寻求多元化业务布局的原因,易居企业集团执行总裁张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。“房企多元化,轻重并举才是企业发展的大趋势。”正荣产业副总裁肖春和在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业如果仅仅是停留在房产开发和销售的阶段,不停地“买”和“卖”,从收益的持续性和稳定性来讲,远不如商业、物业管理等其他行业。纵观一些发达地区的成熟房企,在历经了前面的开发销售阶段之后,大都会转而投资持有型资产或其他行业。雷声大,雨点小?不过,虽然历经多年,但到目前为止,从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企,却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看,多元化产业虽劲头十足,却与主业差之甚远。因此,业内出现了不少质疑声音:所谓的多元化转型,会不会变成“雷声大,雨点小”?《国际金融报》记者查阅年报发现,TOP35房企营业收入构成中,地产开发业务依然是主要贡献者,多元化业务收入占比普遍未超过10%,尤其是收入超千亿的龙头房企,多元化业务贡献占比更低。例如,转型已多年,“多元化”口号喊得最为响亮的万科,在2976.8亿元的营业收入中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。出乎意料的是,就在其他众多房企纷纷响应号召,积极探索多元化布局时,万科于今年的业绩会上突然提出“回归基本盘”的策略。“我们的地产业务已经这么赚钱了,大家不要指望还能找到更赚钱的业务。” 万科集团董事长郁亮在业绩会上坦言。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,房地产行业周期性特别明显,如今虽进入下行周期,但行业大趋势仍然向好。基于此种情况,房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金,通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢,如物业、文旅、商管等,但为了防止过度消耗资金,初期的转型力度并不会太大,一旦楼市利好,还是要将重点放到房地产开发上来。严跃进认为,房企之所以谨慎对待多元化发展,一方面因为多数行业的收益并不如房地产业,多元化反而不划算;另一方面,专业度不匹配,房企要转向房地产以外的行业势必阻力重重。同策研究院总监张宏伟也向《国际金融报》记者表示,目前来看多数房企的多元化业务收益并不高,甚至有不少处于亏损状态,这其实也是无奈之举。因为房企的根本还是在拿地开发上,而诸如商管、物管等众多周边产业的完善,恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。不过,肖春和对此并不认同。对于收入占比较低的原因,他表示,房地产行业本身就是重资产行业,产出虽高,但投入也多、风险更大。相比之下,众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务,看似收入占比低,事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低,并且一旦发展成熟,能为企业带来持续性收益,因此才会受到一众房企的追捧。物业成主阵地隔行如隔山,即便是明确表示要进行多元化的房企,对待转型也始终慎之又慎。作为房地产下游产业,物业管理成为大多数房企多元化布局的第一站。2014年6月,彩生活登陆港股,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧,开盘以4港元成交,募集资金约10亿港元,首日估值达到46亿港元。旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时,便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向,以积极寻找新的业务增长点,并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月,物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。至此,内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久,继碧桂园服务、绿城服务等上市之后,新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象,物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松,“但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率就能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。事实证明,这些物业公司上市之后的表现,也大都不负集团“重望”。更有甚者,如绿城服务,股价在分拆上市之后一路飘红,不觉间,其市值竟已远超“母体”绿城中国。截至4月11日收盘,绿城中国总市值为175亿港元,而绿城服务总市值已达197亿港元,比前者高出12.6%。对于物业作为房企多元化第一站的原因,一位房地产企业职业经理人分析称,物业管理除了做外拓、拿新的管理面积,更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向,而且是未来发展的主流产业,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
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  • 世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否一举扭转颓势

    在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”)也提交了2018年的成绩单。该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。长租公寓还在“战略型亏损”根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”更名显示去地产化意图世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。
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  • 超级房企的“独角兽”计划

    万科谋变穷则通,通则变,变则久。进入楼市的白银时代,发生改变的不仅仅是房价。之前靠单一业务纵横捭阖的房企,正在从单纯的“开发商”角色向更广阔的领域拓展。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。关于物业板块的分拆,中海、保利等都已走在前头。4月11日,万科否认万科物业分拆上市的传闻,但这并非空穴来风,郁亮其实对其寄予不同的厚望:“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了。”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。碧桂园已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。下一个再造“独角兽”的超级房企,或许是万科也未可知。导读近期,郁亮对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。短短6年多的时间,中国开发商就不再仅仅是“开发商”,而是变成了拥有多元业务与服务的城市运营商,甚至深入制造业。“与城市50%以上的人产生关联”,不仅是万科的口号,也是其他大型开发商的远景。买房租房、购物娱乐、物流仓储、上学就医,乃至新能源汽车、智能机器人,都能看到他们的logo。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿,华润商业租金近百亿,但它们仍委身于集团的整体之中,在资本市场以开发为主线的估值体系下,价值未得体现。去年业绩会上,万科董事会主席郁亮曾说,万科希望能培育出几只“独角兽”;近期,他对21世纪经济报道记者表示,分拆上市规则或将很快变化,届时万科的估值会更容易些。他没有说出来的“秘密”是,若分拆上市成行,万科物业很可能将是第一个;而大万科的估值,将不止于现在的3000亿,可能奔向万亿。4月11日,万科否认了万科物业即将IPO的消息;不过,结合近期分拆上市政策破冰的传闻,万科物业上市或许不是空穴来风。万科物业上市之辨4月11日,据彭博社报道,万科旗下的物业管理公司万科物业拟于香港IPO,规模为10亿美元。在多家房企的物业服务已分拆上市之际,作为国内最大、最优质的物业公司的万科物业,却迟迟没有上市。根据万科财报,物业服务是万科的主营业务之一,2009年万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。2018年,万科实现物业服务营业收入98亿元,同比增长33%。这是国内首家营收近百亿的物业公司。2018年7月,万科物业以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。在万科看来,这是物业对接国际市场的标志。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。在目前的最新业务划分中,万科把多业务、发展比较成熟的业务单元叫BG,包括传统四大区域和物业,可见其重要性。4月11日,万科回复称,物业暂无上市计划。“传闻说规模10亿美金,对于一个营收百亿的公司来说,不是太少了吗?”一位接近万科的人士表示。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在去年12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮称。他认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。而在近期,他又对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。此前,营收不及万科物业的中海、保利、碧桂园、奥园、雅居乐等房企旗下的物业,均已分拆上市。其中中海物业更是以介绍名义上市,未涉融资。万科物业的生意逻辑,在万科物业首席执行官朱保全的阐述中,确实不同于其他大部分公司。他认为,物业的核心是通过物业管理服务,让资产得以保值增值。与此同时,业主愿意付出同等的物管费,从而实现产权所有者与管理者的共赢。这一模式可以规模化扩张,通过大数据和物联网的方式实现。巨头的分拆与重估尽管万科否认了物业即将IPO,但在近期科创板和分拆上市政策调整之际,主业为房地产的集团公司分拆资产上市预期强烈。长期以来,A股地产商只有开发业务,但现在,他们大部分都已多元化。主业加多元化,将会形成一个生态系统,一个上市公司群,是地产巨头们的统一路径。以碧桂园为例,过去三年,公司已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。鉴于A股公司分拆资产境内上市的限制,他们的这些分拆平台大多位于香港、美国或新三板。然而,4月9日,21世纪经济报道从接近监管层的投行人士处获悉,监管层正在研究讨论对A股公司分拆上市的政策进行松绑。年初,科创板相关意见第十五条也提出,“达到一定规模的上市公司,可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在科创板上市。 ”接近交易所的人士表示,上市公司分拆资产境内上市,确实在探讨中。除科创板外,也在研究分拆子公司在主板、中小板和创业板独立上市可能性。这对规模已很庞大的开发商多元业务显然是利好。从营业收入来看,万科物业营收近百亿,华润置地的租金收入也逼近百亿,这是比较稳定的现金流模式,具备分拆的可能性。此前,华润也曾提出分拆商业地产上市,预估市值在千亿级别。万科在2018年财报中指出,未来要建立6个千亿级别的业务,才能再造一个万科;恒大主席许家印说,只有新能源汽车、大健康这样的市场规模万亿的大产业,才和恒大的主业匹配。显然,做惯了大生意的开发商,都希望“再造”同样大的自己。“分拆新业务上市可以让母公司的估值得到提升,母公司股东也可分享分拆资产的净利,同时新业务独立,借助资本的力量可以做大做强。”深圳一位券商人士分析。万科执行副总裁孙嘉认为,不同的收入模式,资本市场给的估值也不一样。在香港住宅开发PE是四五倍,商业地产是十四倍,物业服务能给三四十倍。“今天对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量”,郁亮说,资本市场对房企的评价和估值体系也应该有变化。不过,对于分拆上市,是否意味着房地产再融资的放开?会否被视为房地产调控放松的信号?多位分析人士认为,分拆住宅开发、商业地产之类房地产上市,可能很难被允许;截至目前,中国恒大分拆地产业务、重组深深房A已近两年,迟迟未获通过。若以科技、新能源、服务之类资产分拆,或可被通过。但在监管部门的政策出来前,什么都是不确定的。总体来说,正如碧桂园CFO 伍碧君所说,2019年的融资环境对大部分头部房企来说是“相对友好的”,融资成本下降,他们的资金压力相对2018年没有那么大了。
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  • 长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。
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  • 发力文旅综合 华侨城扬州再落一子

    投资动作频频的华侨城扩张再提速。4月11日,华侨城召开发布会披露了扬州华侨城文旅综合项目的相关情况。据华侨城集团内部人士透露,去年全年,华侨城落地的大型文旅项目共15个,而今年以来,截至目前投资项目数量就有16个,文旅综合类占比超70%。在业内看来,近年来华侨城确实进入了快速扩张期,但在这一阶段,华侨城也会面临诸多难题,包括人才梯队、管理制度能否跟上,各区域项目如何配合等。据项目负责人介绍,扬州华侨城文旅综合项目位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区以北,规划占地4.5平方公里,是目前华侨城在江苏省内待开发文旅项目中规模最大的,涵盖文创、旅游、商业、居住等业态,以家庭型、全龄段娱乐度假需求为重点,预计2021年建成营业。北京商报记者梳理发现,今年以来,华侨城接连宣布了多个投资新计划,仅3月就有包括南海旅游岛、东莞文旅特色小镇等项目披露了相关信息,扩张脚步不断提速。有专家表示,近年来,华侨城频繁布局新的项目,势必需要大量的资金流和庞大规模的人才梯队作支撑。据扬州华侨城事业发展有限公司副总经理庄志亮介绍,扬州华侨城将形成1000人左右的员工团队,而这放在整个华侨城集团内部来看体量并不算最大。“如何在短时间内补充人才短板,并能根据体量的不断扩大随时调整管理机制,是华侨城必须要跨过的坎,只有解决这些问题,华侨城才能构建起完善的内控体系。”有专家表示。其实,今年1月初,华侨城A就曾发布公告称,随着业务的扩张、公司层级的增多,与国资委各局室等上级单位的专项工作职责对接缺位等管理问题逐步显现,尤其对各经营指标不佳的企业整合管理,需有专门职能部门进行综合统筹、专项负责,因此增设企业管理部负责以上职能。而调整后,华侨城A本部拥有11个职能部门。而此举也被业内看作华侨城从内部为快速扩张铺路的一个缩影。华侨城集团相关负责人告诉北京商报记者,目前华侨城已经实行了“战区制”的管控模式,实施组织构架变革和市场化选人用人,推行断崖式考核和市场化激励机制等。对于华侨城的资金链压力,北京联合大学旅游产业经济研究所所长张金山则相对乐观,他认为,华侨城属于大型旅游央企,在投资项目时应该存在企业风险剥离机制,且部分项目可能只起到领头作用,所以目前看来,资金方面的问题和风险不会很大,“目前华侨城提出的‘文化+旅游+城镇化’转型战略,可以视为对原‘旅游+地产’模式的包装升级,即从原本比较单一的住宅地产开发,转向大举拓展综合地产项目。但随着该公司的落子逐渐向二三四线城市下沉,当地市场能否支撑华侨城的文旅城镇大项目,还有待进一步观察”。
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  • 华润置地中海地产等央企入局,优客工场们迎来搅局者?

    联合办公行业面临洗牌优胜劣汰之际,又不断有新军加入,它们会是“搅局者”吗?地产央企——华润置地近日推出旗下美好办公品牌——润联行,并计划2019年在北京推出三家门店,分别是润联行?西堤;润联行?长安和润联行?优士阁,三处涉及工位近两千。自2016年美国联合办公巨头WeWork 在上海开设中国大陆首家门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热门话题,在资本助推之下获得爆发式增长,随着更多类型的参与者加入,这个行业的竞争也愈演愈烈。国际地产服务商——第一太平戴维斯近日报告称,成立于北京的联合办公品牌优客工场,在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创以及方糖小镇等并购后,目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018 年末占据43% 的市场份额)。国内联合办公来源:第一太平戴维斯上海和北京是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到32.5% 和32%。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和,预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来,除专业运营商和初创公司以外,许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌,欲在联合办公市场分一杯羹,如SOHO中国的“SOHO 3Q”——龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界”等。截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心,约3万个工位。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对第一财经表示,老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道,WeWork刚进入国内市场时,远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场,其他传统地产品牌也在最近几年有过或浅或深的市场尝试,通过这两年联合办公市场的飞速发展成长,有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作,而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。“从长远来看,拥有更加充裕资金背景的传统房企在多年深耕国内市场的经验加持下,是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品,进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。国家联合办公来源:第一太平戴维斯多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外,中海地产2016年推出了OFFICEZIP,中粮地产则推出了COFCO FANTASY,与专业运营商下相比,这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间,可减少融资和租金压力。这些地产类央企纷纷加入联合办公的赛道,是一种顺应潮流的主动选择,还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革?易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,从目前房地产开发商自建的共享办公模式看,其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看,此类企业后续发展的机会更多,很多企业也希望通过改造,来实现既有物业的溢价水平。“从联合办公等操作模式看,这些央企类地产企业后续的优势比较明显。第一开发商拥有较多的资源,也有较多的资金进行管控。第二是开发商本身在商办领域急需突破,联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业,也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。房地产开发企业自建联合办公品牌,自有物业将是其最大的底牌,尤其是一些央企类房地产开发商,像华润置地、中海地产等,商办类物业体量更是庞大。近几年,华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,摆脱传统房地产开发商定位,逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前,华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。而运营OFFICEZIP的中海商务,旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市,持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座,经营面积逾600万平方米。在林硕看来,与联合办公专业运营商相比,这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势:空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、政府关系方面。一般而言,虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构,意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引入联合办公,对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。值得关注的是,如果这些写字楼原本就是开发商自己持有,选取其中一部分楼层搭建联合办公空间,吸纳初创企业和成长型企业,而原有传统办公空间定位成熟型企业,两个区域的营运管理均是一家,两者之间的协调自然将更为通畅,而非互相冲击和削弱。华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线,即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心,以高端的商务硬件标准,为企业营造良好的办公氛围,同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。简单来说,就是在中心系物业写字楼中,部分楼层加入润联行,将两种办公空间形式,在大物业空间中进行融合,以满足不同办公需求的人群。林硕对第一财经表示,联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充,由于市场主流开发商在产品设计,空间利用,建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累,因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。“另外由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的,当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性,并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展,也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。严跃进也认为,对于联合办公来说,更重要的应该是集合创业资源和办公资源,从这个角度看,若是做出差异性,那么其可以打造全方位的创业环境,这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象,其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小,因为两类产品对应了不同的客户需求。当前经济下行压力增大,对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说,生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌,会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响?林硕认为,联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战,大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约,每一份合同的租期通常为8-10年。因此租金给付的压力非常巨大,如果资金不足将深陷困境。目前,各品牌产品同质化严重,竞争加剧,在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购,甚至倒下。“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程,推动着传统品牌去创新升级,增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化,相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
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  • 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人士透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。融资规模显著上升中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。“最近明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究院数据显示,3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比上月32.91亿元大幅上升382.04%。中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。融资成本下降除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也有所下降。华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份有限公司公告称,2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显示,一些中型房企的发债利率降至6%左右。据中原地产统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表示,目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。他们认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者。李洋认为,房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表示,房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。融资门槛未降低“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
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  • 49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者 王丽新沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。近七成房企净利润上涨从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。盈利能力待考事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。但对于上市房企来说,压力还在后市。目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。
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  • 房企融资环境显著改善 10天内已筹钱近千亿元

    ■本报记者 王 峥在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,本就面临偿债高峰期压力的房企,近期的融资频率持续加快。根据同策资管最新发布的数据显示,2019年3月份,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元大关,环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份,房企的融资潮仍在持续。包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。对此,中银国际证券房地产行业分析师晋蔚表示,“房企的融资环境已显著改善”。而来自中原地产较宽泛的统计数据显示,4月上旬房企发布的融资方案,总金额已接近1000亿元。龙头房企加速融资4月9日,融创中国发布公告称,发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。融创中国称,目前票据已申请于新加坡证交所上市及报价。而4月8日,融创中国旗下融创房地产集团,其2019年申请公开发行公司债券项目获上交所受理。据发行文件披露,融创地产本次拟发行债券期限不超过7年(含7年),计划发行规模不超过80亿元(含80亿元),拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。融创方面表示,募集资金将用于偿还融创房地产于2016年至2018年间发行的公司债券。新发行公司债券有利于更好、更有效地对公司资产负债进行匹配及管理,以及优化公司负债的期限结构。同一天,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括一笔12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。目前,恒大已与瑞信等公司订立购买协议。恒大方面表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。值得注意的是,据上交所披露信息显示,恒大地产集团拟申请发行200亿元公司债券,该申请已被上交所受理。本次申请发行年限不超过7年,采用无担保债券形式发行,拟分期发行,首期基础发行规模不超过100亿元,可超额配售规模不超过 100 亿元。恒大地产集团公告中表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。因存在实际发行时间及发行规模存在不确定性,最终发行将依据上交所批复决定。目前恒大地产未来12个月内到期或回售的存续公司债券合计4笔,当前余额为311.45亿元。而4月3日晚,碧桂园也发布公告称,此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。房企融资成本降低除了上述几家房企巨头,中型房企同样在4月份加速了融资步伐。4月9日,弘阳地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,票面利率9.95%,将于2022年到期,该票据计划于香港联交所上市发行。弘阳地产在公告中披露称,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同一天,当代置业发布公告表示,拟对美国境外非美籍人士所持有的未偿付2019年到期的6.875厘优先票据进行交换要约。公告披露,根据交换要约备忘录所载条款及条件规限下,当代置业现就交换代价作出交换合资格持有人所持未偿付现有票据的要约。于公告日期,当代置业本金总额为5亿美元的现有票据尚未偿付。其预期将于4月11日前后公布不超过3亿美元的最高接纳金额。当代置业表示,交换要约的目的是为现有票据再融资及改善本公司的债务结构,从而使本公司能够延展其债务到期状况,更稳定发展,并强化本公司的资产负债表及现金流量管理。据悉,当代置业还宣布将发行新票据,预计于2019年4月11日(可予延长或另行修改的有关日期)或前后宣布新票据的年期及最低收益率。并于4月26日前后于新交所上市及挂牌。新票据现金所得款项净额将用于(其中包括)现有票据再融资及为收购或开发将用于日常业务过程中及用作一般企业用途的资产、不动产或个人财产或设备提供资金。同时,4月4日,禹洲地产发布公告称,公司间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已于2019年4月3日完成,发行规模35亿元;新城发展也发布公告称,发行金额为2亿美元优先票据,利率为6.15%;而首开股份也在4月3日表示,拟向国家发改委申请发行总额不超过70亿元(含70亿元)企业债券;4月2日,佳兆业发布公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%;4月1日,中骏集团表示,发行3.5亿美元优先票据,票面利率为7.375%;而包括华侨城、华夏幸福、华远地产、宝龙地产、蓝光发展在内的房企也在4月上旬发布了各自的融资计划。此外,4月8日,房地产中介公司我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。我爱我家表示,募集资金拟用于偿还公司债务、补充公司流动资金。2019年度,基于经营业务开展的资金需求,我爱我爱及合并报表范围内子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐出现井喷,企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看,相比前期有所下调。东北证券房地产行业分析师高建也指出,在融资成本方面,房企发行的产品利率大多低于他们在 2017年和2018 年发行的相同期限的产品,但仍高于2016年的发行成本。“从融资成本看,基本告别两位数(除个别企业外),主流房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。”张大伟表示,“有些企业债的利率不到4%”。以4月3日发行公司债券的华侨城为例,其本期债券品种一期限5年,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行总额为25亿元,票面利率3.88%。香港现年内最大新股融资相比于发债融资,万科和融信则选择了配股增发的融资方式。3月28日早间,万科披露公告,完成2.63亿股H股的私募增发,占增发后A+H总股本的2.33%。据悉,该笔私募增发获得战略投资者、多国主权基金、全球基金的踊跃认购,簿记获得数倍超额认购。最终增发定价29.68港币,在当日股价上涨3.7%基础上仅折让5%,较30日成交均价折让3.4%。配售所得款项总额预计约为78.1亿港元,扣减所有相关成本及费用后,配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。此次融资将全部用于归还境外债务,不会用于住宅开发业务。4月7日,万科发布公告称,公司已于4月4日以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人,成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股,配售净额总额约为66.5亿元。公司拟将配售所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。上述交易也是今年以来香港资本市场规模最大的新股融资。对此,标普认为,此次融资将小幅改善万科的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。“万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但2019年万科或难以继续保持这一利润率,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理”。标普预计,万科将继续保持较高的资本开支和投资支出,但增幅不会太大。万科或许会将重点放在商业地产、物流、酒店式公寓等较新的业务板块,以及这些板块中万科的市场地位和经营表现。但随着万科核心的物业开发业务的增速放缓,其多元化的投资意愿也可能降低。“随着市场情绪改善以及内地住房抵押贷款条件放松,公司在2019年前两个月的销售额下降趋势应会在第二季度起开始扭转。2019年万科的销售额将小幅增长10%。2018年公司的已售未结转收入增长28%达到5310亿元。这将支撑万科在未来1年-2年实现25%左右的年收入增速”。而4月4日,融信中国发布公布称,该公司以每股10.95元配售1.08亿股新股,股份占扩大后已发行股本的约6.27%。配股价较前一日收市价折让约7.05%。认购事项所得款项总额将约为11.826亿元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约11.766亿元,将用作融信发展目的及作为集团的一般营运资金。
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  • 销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

    刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报已刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战”。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为自我激励。实际上,除阳光城以外,今年已经有多家房企发起了类似的“抢收”行动。如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折;并且在建项目入市速度加快,仅3月份就开盘24个项目。实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企却是源于业绩下滑。首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企“抢跑”克而瑞数据显示,今年一季度TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。对此克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。在TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就猛启“抢收”计划,也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%。但值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。克而瑞指出,今年3月份,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现有不同程度的下滑。克尔瑞数据显示,泰禾2018年第一季度销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想的背景下推出的。抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度就开始启动。为何会这样?在张波看来,2019年全国经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’,不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者留意到,今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右(2018年业绩目标增速普遍在30%~50%)。“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。
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  • 一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

    导读流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹,看起来在4月份将继续,回暖和复苏,成为这一段时间以来的关键词。流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们,一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期,快速抢客去化,回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为彪悍的。“手里钱多的,就再去拿点地。”华南一家大型开发商人士说,这是近期土地市场也开始热原因;不少地方政府,也趁机集中推地,想卖个好价钱。“窗口期”的不定期出现,在窗口期内加紧卖房、买地、融资,可能成为2019年的新常态,因为机会可能稍纵即逝。没有人再敢像2017、2018年那样乐观,全年来看,包括万科、融创在内的大型开发商态度谨慎。“活在当下”,是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。“温度回升”刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度,3月份的春意持续。中原数据显示,清明节前两天,广州新建住宅网签分别是197套与143套;北京看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市,个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份,上海中原地产的统计数据显示,当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。中原指出,很多之前价格下调的城市都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理而加紧购房,主要出现在北京、上海、广州、杭州、厦门等城市。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,平均中签率低至1.5%;3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米,近万人报名登记;同日,位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套,当天售完。一二线温度回升,与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;北京入市也保持高位,3月北京供应商品房住宅3707套,多个限竞房入市带来了销量。二手房方面,3月份,北京网签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。从主流房企3月业绩来看,也比1、2月出现了明显增长。4月2日,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,环比上升32.9%;中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,达到2月销售额的2.5倍,成为单月销售额增幅最高的房企之一。“四巨头”之一的融创中国4月7日晚公告,2019年3月,集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元,同比增长22%,环比暴增106%。扩大范围来看,据克而瑞统计,标杆房企3月单月销售额均有明显上涨,50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。“活在当下”中国房地产市场的大幅调整,除了2008年,就属2018年四季度最为“凶险”,至今,许多房企营销负责人提起去年11月的市场,仍然心存余悸。“仿佛一夜之间,买房的人就消失了”、“钱非常紧”。没有客户和钱,成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为,不能对本轮复苏抱有太大期望;万科董事会主席郁亮指出,“不能期待市场反弹”。因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在,并且有迹象显示,调控带来的影响和变化间隔越来越短,房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。今年1月份,在南方媒体见面会上,龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此要加强对不同城市市场窗口期预判,“强化弹性供货,做到有质量增长”。在3月26日的万科业绩会上,首席运营官张旭也多次表示,“2019年的每一天都是卖房的好日子,万科将随行就市,能卖就卖,坚决不留库存。”往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季,但因为今年“窗口期抢收”的判断,诸多房企加大了促销力度,“抢跑”回笼资金,“活在当下”。最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。促销使得恒大以单月510亿元的权益销售金额在行业内居首。恒大将全员营销运用到了极致。4月份,仍然可以在朋友圈看到恒大全国的多个项目在推广、优惠。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。类似地,泰禾也在一季度实行“壹号抢收计划”,其一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售产生一定的积极影响。他认为,当前有能力“出货”的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。对缺钱的担心和“窗口期”的认识,让大部分房企抓住降准带来的流动性宽松机会,加大融资力度。2、3月以来,房企融资不断井喷。同策研究院数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
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  • 房企3月圈钱超千亿,七成资金来自国内

    一手圈钱,一手买地,开发商的戏码多年未变。房地产融资进入3月份以来暖意频现。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,环比上涨85.25%,创16个月新高,自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。过去三个月,房企融资市场可谓跌宕起伏。开年1月份,40家典型房企融资环比大幅上升335.23%至790亿元。狂欢之后,2月份融资总额又降至552.88亿元。如今,3月“暖意”让债务压顶的房企可暂喘一口气。而背后的逻辑也显而易见。多位业内专家对第一财经表示,楼市经历调整之后,稳预期的重要性不言而喻,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。但房企融资环境是否有放松趋势,还需后续观察。融资小高潮房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国(01918.HK)公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。前一日,据上证所披露信息,融创拟申请发行80亿元公司债券,申请已获得上证所受理。不仅如此,4月8日,中国恒大(03333.HK)公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。同日,据上证所披露,恒大拟申请发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。经过2018年史上最长周期资金困局,融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。甚至有业内人士称,圈内打招呼的方式已经从“拿了多少地”变成“融了多少钱”。而实际上,近日房企频繁融资的趋势自3月就已凸显。经历2月戏剧性回落后,房企融资在3月迎来数据面上的向好。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关。从融资渠道看,公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。其中,创新型融资方式融资总额324.9亿元,较上月大幅上涨464.84%,最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。对当下融资表现,易居研究院智库中心研究总监告诉第一财经,房企融资确实有所回暖。同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为,融资环境确实政策面上宽松了,起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因在于行业稳定发展的需要。一位不愿具名的业内专家表示,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。楼市经历调整之后,稳预期的重要性已不言而喻,金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展。值得注意的是,过去一个月,房企股权融资绝对值占比双升。3月份,40家上市房企实现股权融资总额39.05亿元,占总融资金额比重3.81%,其中有38.24亿元来自房企出售项目公司股权。对此,同策研究院研究员朱莉莉认为,对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资虽可能是下下策,但也不失为一种变通渠道。融资成本下降3月份,房企融资还有一显著变量,即外币融资总额明显下降。该月,房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比上月357.71亿元下降23.81%。也就是说,有超七成热钱来自国内市场。而2月份,房企融资则是以美元为主,人民币次之、港元第三。放眼至整个2018年,房企利用外币发行公司债约1585.56亿元,占公司债发行总规模的57.04%,同比2017年增长一倍有余。以往房企融资额度的提升主要因海外渠道的货币流入。但3月份融资总额大幅上涨,但外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场。因此同策研究认为,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”,主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。此外,房企融资成本在3月份也有所下降,约在3%-7%之间。2月份,房企融资成本约在4%-10%之间。在已披露数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券,票面利率0.1%;最高的是华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。对此,同策研究认为,境外融资的房企短期内仍处于美元加息通道,境外融资成本仍较高。而从SHIBOR走势可看出,国内市场的利率走势还是平稳为主,因此房企融资成本总体才能有所下滑。催热土地市场资金面紧张有所缓解的情况下,房企在土地市场动作频频。进入3月份,不少热点二线城市的土拍市场表现异常“活跃”,吸引众多头部房企来前竞拍,高溢价成交地块也频繁出现。同策研究院监测数据显示,截至3月31日,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额2827亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%。未来,房企融资的暖意是否有望延续?张宏伟告诉第一财经,当前融资回暖局面应该还会持续。房地产行业资金面的压力还是比较大,目前刚出现宽松趋势,未来持续两三个季度甚至到年底,应该没问题。但同时,严跃进认为,对房地产金融风险的管控依然存在,融资宽松并不代表会让风险蔓延,整体仍是谨慎态势。值得注意的是,在这场求金之战中,并非所有房企均是向好的态势。穆迪预计,一些B评级、财务实力较弱的小型开发商因融资渠道较窄,与大型开发商相比将面临更高的再融资风险。由于运营环境困难,投资者和银行可能会保持谨慎态度。此外,穆迪表示,受需求减弱(尤其是三四线城市) 影响,中国未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。鉴于再融资需求较高,房地产行业流动性依然疲弱。未来12个月将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。
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  • 一季度土地均价环比上涨17%,开发商火线补仓

    沉寂多时的房企在土地市场开始变得活跃。今年3月以来,多个二线城市土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注。4月8日,南昌推出三块土地,分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元,最终,三宗土地总成交价为16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块,溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%。资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战,土地市场的角逐日趋激烈。二线城市土地溢价率走高“刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中告诉记者。杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。有关机构数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。压抑之后爆发“3月份开始很多热点城市销售都出现了抬头,大家拿地也明显热情了很多。去年我们的拿地都是很谨慎的,但是公司也需要发展,发现市场开始活跃后,我们也开始更多地看地。”一位TOP30房企副总裁告诉第一财经记者。”在上述副总裁看来,二线城市土地溢价增加,一方面是开发商对于中国经济和城镇化进程的长期看好,另外一方面,则是开发商的补仓需求。去年,由于销售和资金的限制,企业拿地数量明显减少。土地市场已经进入下行周期,流拍情况较多。“去年很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地也卖不出去。”杨超告诉记者。有关机构监测数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在不久前的业绩会上说:“因为去年下半年市场下行,我们收缩了很大的投资规模,最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标,加上2018年的出货消耗比较大,导致年底的土储较年初基本没有变化。”2018年5月,阳光城针对市场可能出现下行,开始收缩投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目重新进行评价。克而瑞统计发现,截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。标普指出,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。可以说,去年几乎是土地的拍卖小年。随着市场的变化,为了规模的开发商也正在积极补仓。以融创中国为例,根据克而瑞统计,2019年第一季度融创中国新增土地货值1428.9亿,位居房企第一。同样积极拿地的还有阳光城,2019年3月,阳光城共计获得7个土地项目,新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。据诸葛找房数据中心监测,2019年3月六城土地收入过百亿,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,杭州市以181亿元位居第二,重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年处于调整,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。市场竞争更趋激烈今年1月,在成都工作的80后李丹(化名)把自己在成都的房子卖掉,准备腾出购房指标重新买一套新房。“卖房过后其实是有担忧的,看到市场交易活跃可是一直没有合适我的新房,我很快就重新置换了一套更好的二手房。”李丹在电话中告诉记者。去年成都楼市曾一度冷淡,新房二手房交易均不活跃。不过,从今年开始,这个市场却有所转机。春节后,成都武侯金茂府拿到3万/平方米的预售价格,突破此前当地政府的2万/平方米左右的限价,被预示着市场变化的一个信号。不只是成都,其他城市同样悄然变化。“3月开始杭州市场的带客数量就开始增加,我们预计第二季度市场会慢慢微调,下半年开始销售可能会好转。”一位在杭州负责营销的地产高管告诉记者。一个数据可以佐证杭州的交易活跃程度。杭州透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且仍处于增加趋势中。4月8日,国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。进一步加大户籍制度改革,并放宽城市落户政策。这意味着,将有更多的人口涌入城市,对于楼市的中长期提供了稳定的支持。显然,无论是主动还是被动,开发商都在选择补仓。主动者,已经发现楼市交易活跃迹象,希望借此周期进一步发展。被动者,手上没地,急需拿到项目满足公司运营。旭辉董事长林中判断,房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新增长周期。禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在不久前的业绩会上表示: “公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。世茂房地产副主席许世坛则表达了担忧:“我们监控了几十块土地,很多土地已经是地王价,甚至超过去年、前年的最高值。去年10月份开始很多土地的地价都有10%甚至20%的下滑,但这个月已经全部涨回去了。”他承认3月以来土地市场竞争的激烈程度:“我记得我们在市场最热的时候,投100块地可能只能拿到10到15块,当下可能连10块都拿不到。”
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  • 高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企

    自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡战”的富力地产至今仍徘徊在IPO的大门之外。??4月2日,富力地产发布公告称,将于5月30日召开股东会议,申请批准延长在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排名第63位。??除了富力,近年来在港上市(H股)的内地房企纷纷回A已是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等诸多因素影响,成功回A者寥寥无几。??时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业在经历14年长跑后,最终向证监会申请撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾三年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大与深深房A的建议重组交易协议有效期再度延期,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前A股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的政策导向,尤其是2018年房地产市场严格监管的基调下,回A股就更加困难。??高估值诱惑??“赴港上市”,曾一度被国内房企视为在资本市场的最佳路径。但如今,局势已然改变。??“A股估值再怎么不好,都比港股要好”,富力地产董事长李思廉曾直言公司回归看中的就是A股市场的高估值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债务结构产生较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有积极作用。??以常用来评估企业股价水平是否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经发布的《2018中国上市房企市盈率榜TOP100》显示,百家上市房企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于行业平均水平。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前A股房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。??估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也指出,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会思考标的后面筹码的强弱和意图问题。??那么,如果上述房企成功回A,其估值将会发生怎样的变化呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在内地市场的市盈率将达到20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将达到5000亿元到6000亿元人民币。??再看恒大。据澎湃新闻报道,中国恒大拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房登陆A股。而国泰君安研报显示,在引入第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。??“估值越高,股权融资成本就越低。一般情况下,在A股上市对提升股东价值更有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前国内个人普通投资者投资港股有限制,投资A股则没限制,几乎人人都可以开户,所以A股资金规模很大,融资优势也很明显。??IPO门外的徘徊者??面对估值与融资红利,房企回归A股仍要面临私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要耗费大量的人力、财力、物力。这使得他们还处在“等风来”的阶段。??内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。??无独有偶,早在2007年就宣布要回A股的富力地产,截至目前,其回A股之路仍未有准确时间表。2007年,富力回A股计划因资本市场环境变动被拖延;2008年5月,富力重新向A股市场发起冲刺,最后受累于地产调控而以失败告终;2010年及2012年,富力均为回A股进行过努力,但都因终止审查而搁浅;2019年4月2日,富力发布公告称,将申请批准延长申请在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。??深圳一家国企副总裁告诉时代周报记者,此前华南一家大型房企所有回A股手续都已办妥,但监管层经综合考虑迟迟没有签名同意,回A股事宜便一拖再拖。??“上述房企难回A股,其关键因素并非外界所说的负债过高,而是目前政策不支持。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,房企能否回A股市场,跟资本市场无关。
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  • 房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
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  • 物业公司对规模的追逐永无止境

    大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。问题的关键在于,物业管理领域有没有一条数学方程式,在追求盈利最大化的路上,有没有关于规模的最优解。笔者向彩生活请教,但唐学斌给出的答案是,没有。彩生活定下的目标是,到2020年,管理面积达20亿平方米。他说,物业管理的规模没有边界,没有最舒服的状态,规模是越大越好。但规模一旦扩展到足够大,管理难题怎么解决,规模不经济的问题怎么解决?以彩生活为例,截止至2018年底,彩生活聘用驻场人员超过56000名,但2017年底驻场人员还不足39000名,仅仅一年,随着公司管理规模增长,便增加了17000名驻场员工。再加上社保入税,物业公司的成本迅猛上涨。唐学斌认可许多行业会出现规模不经济的现象,原因在于管理成本越来越高,但他也表示互联网时代物业行业已走出这个怪圈。“我们的办法是,把管理系统搭建成平台,彩生活旗下几千个项目,但会计和出纳不需要几千个,平台把出纳的活把都干了,实现了无现金的支出。但未来还是希望组织机构更扁平化,如公司一个平台有500个财务人员,3年后希望能压缩到50个。”这也侧面佐证,作为劳动密集型行业,广泛应用互联网技术建设管理系统、平台,优化人员、提高效率,是物业公司减少成本,增厚利润的必要动作。至于白热化的规模竞争背景下,如果才能提高规模,则是新的难题。可以肯定的是,当收购成本越来越高,交易越来越难时,收购已不是一门好生意。这时平台增长的出路应在小股操盘合作、品牌输出等途径上。在成熟至斯的房地产开发领域中,开发商也是经过了近二十年的高速发展,经过了求规模求周转路上的意外事件,才认识到管理系统的失控,开始生出慢下来的反思意识。但这也并不意味着要开发商们要收缩规模。或许,待物业公司的平台系统搭建完善,管理能力完全匹配上管理规模后,这个由房地产开发衍生出的行业,能一改其劳动密集的面容,把规模变成流量入口,在估值和利润表现上都闯出新天。
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  • 长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

    经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
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  • 大佬主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”
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业内动态

  • 恒丰·理想城 | 没有一种风格,如这般迷人!

       卢浮宫的人文情怀,香榭丽舍的罗曼蒂克,交织成优美的梦境,透过风光流转的明媚微光,在隽永如诗如画的建筑中,在繁华似梦似锦的大街上,暖风微醺,塞纳河畔的风景,那是时光沉淀下来的法式浪漫。|网络示意图 侵删法式风格因其优雅、以及不经意的随性造就理想生活的标准形成具有个人审美和品味的生活方式没有一种风格,如这般迷人!|网络示意图 侵删法式风格弥漫着复古、自然主义的格调其中较为突出的特征是“贵族气息”它的内在气质散发着舒适且典雅的优雅美感这种风格让人联想起庄园、钢琴、舞会、蓬蓬裙是人们一直都在追求的桃花源|网络示意图 侵删法式风格,讲究空间的色彩层次与艺术韵律相互映衬法式优雅气质与浪漫情调就是在空间中引入美学涵意从而打造出人们美好生活的每一次场景定格就如同纯白调的清丽与金黄调的富丽以华美、精奢的形态散发着艺术美感|网络示意图 侵删恒丰·理想城在造园设计上,秉循法式艺术精髓采用了仪式感和阵列式的造景手法中轴对称,彰显大气,整体营造出视觉中芯大场景通过三纵两组团景观节点的打造将社区的中轴线与景观主轴及中芯景观串连一起形成具有归属感的场景艺术,尽显大家礼仪风范丨项目效果图恒丰·理想城对称水景承袭水珐庄严仪式感还原法式宫殿的尊崇典雅以天鹅喷泉、日内瓦喷泉、法式中庭为中轴辅以叠水景观法式廊庭等法式园林烘托出建筑的大气与尊贵丨项目效果图当园林邂逅生活,便被赋予了蓬勃的生命力恒丰·理想城园林里一阶、一石、一草、一木都在追寻工艺的精益求精,还原出法式园林的魅力在植物搭配上,选择常绿树种与色叶树种相结合春、夏、秋、冬都将呈现截然不同的异色景观////在打造自然景观的同时,营造出宜人的邻里交往空间将一种写意悠然的仪式感,融入生活的日常童趣乐园,室外运动场、会客厅……都在传递美好生活的理念| 网络示意图 侵删恒丰·理想城在这美好的土地上饱含敬畏之心造园的点滴细节无不体现着对理想生活期待打造精品生活的态度只有用心营造才能实现对生活的美好期许恒丰·理想城约112-172㎡【阔景美宅】15#荣耀加推,3#、5#、6#楼热势销售中---售楼中心地址---【柴桑区江州大道与蛟滩路交叉口】(柴桑住建)房预售证第2019-49号、房预售证第2019-55号、房预售证第2020-9号、房预售证第2020-15号、房预售证第2020-20号)免责声明:1、因编辑需要如有文字和图片之间无必然联系的,仅供读者参考。2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或者编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。3、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请告知我们,立即予以删除。
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  • 不负时代久候丨九江中基壹号喜封金顶,启幕都市圈层新章

       从一纸蓝图,到展露新姿、拔地而起一砖一瓦,只为封顶的惊艳绽放在全城瞩目之下 九江中基壹号,1#楼顺利封顶大吉 也预示都市圈层,离理想家园更近一步图片 | 项目实景 伟大的城市,需要敬领时代之作而领袖九江的封面作品,当属中基壹号作为倾城瞩目的“大平层”范本无论是在繁华的配套、优质的教育、宜居的环境还是一级的物业、TOP级产品都无可挑剔九江层峰,正遇见它最好的绽放时代向时代、城市、和未来致敬图片 | 展示中心效果伟大的城市,需要敬领时代之作领袖九江的封面作品,当属中基壹号往来皆风云,出入皆人物中基壹号特别定制“E+Culb”专属沙龙活动图片 | 来源于网络非等闲之辈不可入局,非风云人物难入席集聚行业翘楚、企业高管、创业菁英等高阶群体彰显城市显赫身份,对望塔尖仰望的格调高峰财富论坛,精英交流的平台古董珠宝会展,高峰品味的涵养豪车名酒派对,社会名媛的潮尚为居者打造纯粹都市圈层会晤的交流主场匠筑至善,一城仰止,恭请层峰入席图片 | 来源于网络户型设计全明通透,阳光清风常为坐上宾270°飘窗、双阳台,拓宽居家天际视野线超16.8米奢阔面宽,约7.9米超大客厅开间以超乎想象的奢尺空间,彰显世家大宅风范图片 | 来源于网络图片 | 装修效果约1.8容积率,近37.9%绿化率与近百米楼间距观景中心花园,多重组团景观将国粹文化和儒家礼序美学融入建筑本身自然风光接迎入园让业主足不出户就能感受如诗一般的时光图片 | 园林效果万达广场、天虹购物中心、天禧风情商业街高端商业云集,潮流生活触手可及吃、喝、玩、乐、购,分秒便能实现城市繁华美好,顷刻收入囊中图片 | 来源于网络理想的教育,世家大宅不可或缺项目周边坐拥多所师资雄厚的教育配套双国际幼儿园、浔南小学、濂溪一小周边九年制优质学校规建中书香之处,铺就孩子的成才之路图片 | 来源于网络东接浔南森林公园,北临浔南花谷公园近距离畅享大自然赋予的天然氧吧清晨律动活力的慢跑傍晚簇拥清风的漫步随心畅享宁静从容的自然栖居生活图片 | 来源于网络携手国家一级资质、中国物业百强企业择选绿城顶级服务标准超越常规管家模式图片 | 来源于网络专属为业主打造的更高配、高定优质服务为小业主举办“木荷计划”树立安全意识,普及知识讲座---针对老年人展开“红叶行动系列服务”包括老年兴趣班、颐乐学堂、旅游服务等注重满足精神层面需求,鼓励老人活得有快乐感---定期业主草坪趴,相聚欢乐时光倾心定制覆盖全生命周期的优质体验少有所乐、中有所怡、老有所养以高水准服务和人性化管理,守护全龄段业主『 中基壹号 』天赋贵脉 天工宅邸致献九江塔尖菁英约164-380 ㎡天幕大平层~全城火热认筹中~—— 户型 · 鉴赏 ——温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年10月,敬请留意最新资料。九售许字(2020)第227号
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  • 瑞昌万达广场·奠基开工仪式隆重启动!

     2020年10月16日上午,瑞昌万达广场·奠基开工仪式盛大举行,现场彩旗招展,礼炮齐鸣,所有的期待在这一刻聚焦。奠基现场座无虚席,气氛热烈。江西省通源企业管理集团董事长、江西省通源地产集团有限公司总经理周玉华,瑞昌市住建局副局长陈晓,江西省高速置业发展有限公司总经理胡曙光,万达投资集团瑞昌项目总经理向洋,江西省通源地产集团瑞昌项目总经理喻国良等领导及施工单位代表、合作单位代表和九江瑞昌媒体代表,盛装出席了此次奠基盛典。由江西电视台主持人徐庆元主持整场奠基仪式。数百位嘉宾齐聚,共同见证瑞昌商业进阶的璀璨时刻。万众瞩目 国际万达启幕新篇瑞昌万达广场位于瑞昌市安定湖地块,规划总建筑面积近十万方,是大连万达集团在瑞昌建设的首座万达广场,也是大连万达集团首次进驻了中国地级市的匠心之作。万达广场秉承“一座万达广场成就一个商圈”的运营理念,将建设包括IMAX影院、万达宝贝王、超万平米生活超市、娱乐、美食、休闲等在内的商业综合体。携手瑞昌 改写城市商业格局奠基仪式上,通源·天赐人家项目总经理喻国良发表了重要致辞。他表示,鉴于对瑞昌商业的研判,以及对城市发展未来的信心,通源地产集团将与大连万达集团精心规划打造高标准Mall,并深度结合周边湖光山色自然资源整体规划,通过全新引进商业业态、高端品牌,立足于打造瑞昌市商业标杆。不久的将来,万达广场必将以令人瞩目的姿态,屹立在瑞昌市东大门,为城市发展赋以新势能,助推瑞昌社会经济腾飞式发展。不负期待 万达再造城市繁华随后,大连万达瑞昌万达广场项目副总经理向洋上台发表致辞,并对所有来宾表示热烈欢迎和感谢。发言中提到:“瑞昌万达广场,未来不仅能够产生提升城市商业能级、新增大量就业岗位、创造持续巨额税收、丰富市民消费需求这四大社会效益,也必将大幅提升城市商业档次,成为瑞昌新的城市中心。瑞昌万达广场将定位为流行时尚或者年轻时尚,邀请诸多品牌商家进驻,真正地实现逛万达,享全球,缔造万达广场国际化样本,更好地体现瑞昌市国际化格局。”伴随着激昂的音乐、震天的礼炮、缤纷飘落的礼花和现场热烈的掌声,江西省通源企业管理集团董事长、江西省通源地产集团有限公司总经理周玉华,瑞昌市住建局副局长陈晓,江西省高速置业发展有限公司总经理胡曙光,江西省交通工程集团投资有限公司副总经理、江西省通源地产集团有限公司董事副总经理赖瑞澄,特邀嘉宾谢超华,特邀嘉宾刘卫东,江西省通源企业管理集团常务副总周玉朝,万达投资集团瑞昌项目总经理向洋,江西省通源地产集团瑞昌项目总经理喻国良等领导及嘉宾共同挥舞金铲,为瑞昌万达广场奠基石培土,象征着瑞昌万达广场在瑞昌磐石落地。万达广场入驻瑞昌,于此正式开工,目标推动城市区域经济发展!相信在不久的将来,瑞昌万达广场必将成为一个商业核心发展枢纽,助力瑞昌腾飞,瑞昌也将迎来全新时代!来源:九江日报
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  • 九江恒大·悦澜庭“拍了拍”你,带你整点事!

    END项目区位图温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响。5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准。6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、本广告2020年10月启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • 【九江恒大·悦澜庭】浔南交通大爆发,大城进阶指日可待

       城市的交通就像一个纽带,连接着城市各个区域和住在其中的城市居民,城市的发展和繁荣都离不开便捷的交通条件,九江这座旅游城市,交通配套不断升级,多维度的交通配套,尽享繁华生活。出行动脉 执掌城市速度浔南建设按下“加速键”,交通配套全面升级,为加快同城化发展,将继续优化城市路网结构。同时,会馆街路、九星公路的全面升级改造与庐山大道“白改黑”项目(市区庐山大道,北起荷花垄转盘,南止庐山北门,为沥青混凝土路路面),接驳城市繁华,通达四方。数据参考:九江市自然资源局琴湖大道互通工程更是将市区与浔阳区、濂溪区等全部相连,形成以市区为中心辐射状的现代化路网结构,大大方便市区车辆的出行。荷花垄转盘渠化交通和长虹立交桥、长虹北路交叉口、荷花垄交叉口三处节点建立“长虹立交群”改造,大大提高恒大·悦澜庭出行交通安全性和通行能力。数据参考:九江市城市总体规划(2017-2035年)立体交通缩短城市距离恒大·悦澜庭雄踞浔南板块核芯地段,目前会馆街路延伸段、怡康中路等政府规划道路,已全面启动。改造后,该浔南片区将构建高效、便捷、优质的交通枢纽与城市服务片区,近享万达广场、浔南森林公园、汽车站、火车站等配套,塑造独具魅力的门户形象。恒大·悦澜庭近邻德化路、浔南大道、长虹大道、庐山大道等主轴交通要道,而陆家垅高速互通的建立,更是快速直达各城,一线连接各区,多维路网,助力掌握城市新动脉,接轨城市繁华。示意图多维交通纵享都市生活交通是一座城市发展的基本命脉,也是决定生活幸福感的因素之一。便利的交通,也是很多置业者选择楼盘的重要因素之一。浔南也正因城市交通的完善,激发了城市速度,焕新着城市格局,再掀置业浪潮。示意图九江恒大·悦澜庭,作为恒大集团在九江的第四个精品项目,依靠万亿恒大的雄厚实力,项目雄踞浔南腹地,据守交通主脉,多维立体交通贯穿全城,居于此“繁华与宁静”皆可并存,悠享城市生活的美好时代。恒大·悦澜庭城市展厅现已开放,建筑面积约71-132㎡智慧瞰景美宅,金装交付,恭迎品鉴!END项目区位图温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响。5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准。6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、本广告2020年10月启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • 感恩“柚”你,富力尚悦居“柚”礼相送

    当深秋邂逅新鲜蜜柚当清甜滋味深入味蕾这一刻的欢乐,全城共享千斤“甜蜜”,“柚”惑全城在骤凉的天气里为浔阳增添“甜蜜”味道!入冬干燥,柚子正当季清香凉润正是养生好水果这份甜蜜富力尚悦居以“柚”礼传递初冬的喜悦回馈每一份相随相伴的温暖新客户到访营销中心即可领取蜜柚一个网络示意图感恩柚你 富力柚你全城蜜柚大派送10.17-10.31日富力尚悦居千斤蜜柚全城派送转发本文至朋友圈集赞满28个到访营销中心可领取蜜柚一个网络示意图感恩柚你 富力柚你网红柚子打卡彩色精美相框等你来打卡拍照超大IG框,仿佛置身卡通插画世界里这个周末的你,可盐可甜是朋友圈里最特别的光环宝宝拍照打卡发送到朋友圈即可领取蜜柚一个哦网络示意图感恩柚你 富力柚你老友荐面礼老友变新邻,福利大升级老带新老业主可以免两年物业费额外领取蜜柚一个网络示意图抓住秋天的尾巴尽情享受蜜柚的清甜10月17日—31日就在富力尚悦居等你把蜜柚抱回家~富力尚悦居建筑面积约100-121㎡少量房源清尾特惠中建筑面积约68-400㎡临街商铺 即将全城发售品鉴热线:0792-8922777项目地址:九江市浔阳区滨江东路琵琶亭斜对面免责声明1. 本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件,图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;2. 本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签的《商品房买卖合同》为准;3. 本资料2020年10月启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4. 本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场
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  • 10大必买理由,如此硬核的匠心之作,爱了!

    从面世之初,就受到众多购房者的关注火爆的登记现场,一路飙升的人气究竟为何海伦国际如此受购房者欢迎?十大理由为您揭秘,人气红盘令人倾心的真相!意境创想图必买理由一品牌房企 值得信赖海伦堡,中国地产50强1998年始于广州,现已布局全国13个省及直辖市的41个城市拥有158个不同开发程度的项目2020年,携匠心之作海伦国际幸会九江礼献一座更美好的品质人居!示意图必买理由二优越地段 得天独厚怀着对土地的尊重与敬畏海伦国际择址九江四区交汇处既可享浔阳老城繁华,还可享八里湖新区发展红利一城繁华C位,坐拥丰盛配套,集萃八方资源于此工作、生活、社交等都可以最大限度节约时间好地段,成就便捷缤纷生活!卫星示意图必买理由三干道纵横 畅达随心海伦国际傲据长虹大道与十里大道双主干道交汇处不论是日常出行,还是周末休闲娱乐纵横干道路网,轻松畅达全城,用速度连接繁华此外,21条公交线路停驻,轻松享受公共交通出行!意境创想图必买理由四商圈环伺 繁华尽显3大商圈(联盛购物中心、万达广场、十里购物中心)环伺,醇熟商业配套,满足吃喝玩乐购一站式生活所需,包罗万象的精彩聚集,兑现五彩斑斓的中心生活。意境创想图必买理由五优质医疗 近享安心幸福的标准有很多,健康始终排在首位海伦国际近靠九江第三人民医院三甲医院,集先进医疗设备与优质医疗服务于一体居于此,与健康为邻,随时有“医”靠,生活更安心!意境创想图必买理由六低密盛境 难能可贵海伦国际怀着对土地深深的敬意在一城繁华中心,匠造一座诗意绿洲约2.2低容积率、约30%绿化率、约61米超宽楼间距将更多的土地赠与花草浓荫,满园绿意盎然真正实现出则繁华,入则繁花城市理想生活。意境创想图必买理由七海伦堡物业 赋能美好海伦堡物业,始于1999年布局全国6大区域,50余座城市秉承“源于顾客满意”的核心价值在业内首创“360度倾情服务模式”构建和谐的邻里关系营造具有强烈归属感的居住文化意境创想图必买理由八奢阔三房 宽享生活海伦国际建面约122㎡奢阔大三房懂居者所需、所想,将舒适、实用性融进生活梯户比仅1:1、朗阔双厅、方正U型厨房、约7米阔境阳台、主次卧大开间设计以宽境的尺度,拉开理想生活的帷幕犒赏幸福家时光!户型图必买理由九健康+2.0  焕新人居海伦国际一直致力于健康家的筑家理念打造全新的居住体系—“健康+2.0居住体系”涵盖十大标准、48个价值点、169项细节构建覆盖全社区、全家庭、全生活的健康理想住区推动形成绿色舒心的生活方式。示意图必买理由十首层架空 温情生活首层架空设计,方圆约3公里值此海伦国际围绕老中青幼几代人的不同生活享乐所需设置不同主题活动区域为居者开辟室内生活之外的“第二客厅”打造和谐温暖、有心有趣的邻里社区生活!意境创想图海伦国际,于十里之上盛放一座城市的C位建面约98-122m?轻奢美宅建面约115㎡ 低密宽境洋房全城火爆销售中效果图项目鸟瞰图项目区位图海伦堡·海伦国际品鉴热线:0792-8230 666ADD:九江市濂溪区十里大道与长虹大道交汇处(手机地图搜索“海伦国际”导航即可)免责说明:① 本项目推广名为“海伦国际”,备案名为“海逸花园”;② 本宣传资料仅供参考,不具备约束力;③ 相关内容不排除因政府相关规划、规定及发展商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对本宣传资料的修改修正等的最终解释权,恕不另行通知,敬请留意最新资料;④ 本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;⑤ 本宣传资料如无意间侵犯了媒体或个人的知识产权,请留言告知,我们将立即予以删除;⑥ 本文发布日期为2020年10月。九售许字(2020)第159号。
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  • 中海友邻文化节丨10月17日盛大启幕,醉美湖山邂逅独特的你

       示意图金秋飘香,不如你我相视一笑结伴同行,享受邻里间的温暖万顷湖山带着金秋的香甜如约而至诚邀(中海九樾业主&中海庐山西海业主)一同共聚甜蜜的友邻约会繁华都市,在林荫间闪烁远山葱郁,遥望湖光潋滟中海友邻荟聚 共鉴湖山美好 | 中海友邻文化节于10月17日,在中海庐山西海璀璨揭幕在这枫红如火,秋霜尽染的湖光山色中精彩纷呈湖山活动,即将激情上演 实拍图心动新运动 健康派乐球健康派乐球,作为全国首例亲子运动派乐球自去年金秋面世以来,新派运动的新奇玩法多人同乐的欢乐体验,就吸引了无数友邻值此金秋时光,漫天金黄,秋风酣畅轻嗅着泥土和青草的芳香,与友邻一起畅快挥杆绝对是这个季节里最舒适惬意的体验实拍图乘风破浪 皮划艇体验金秋的湖山,在太阳的照耀下愈显成熟与灵动而兼具动感与悠然特性的皮划艇运动绝对会让你在碧波湖境中遨游心间或疾行争渡,激荡一湖春水或悠然划桨,扁舟摇曳任湖山静然,享受此刻天地悠悠的安闲示意图浪漫半岛 栈道游在中海庐山西海最美的半岛栈道上私享一整个岛屿夏天坐在小船上,在湖面碧波荡漾中让生活回归本该有的诗意与精彩实拍图乘游艇 游八岛七湾金秋时节,秋风爽朗西海山水间的风物之美也给出了这一岁最丰饶的答案让友邻们共享收获的喜悦乘艇游八岛七湖,去感受山的葱茏,水的清冽放飞自由的心境,拥抱湖山的热情实拍图温馨家宴 浓情邻里在这收获的金秋时节中海地产为致谢业主的支持与厚爱特备一场温馨的“友邻家宴”荟聚的友邻一边享受着温馨的家宴一边把酒话邻里情深,畅聊美好社区的建设歌且从容,杯且从容示意图金秋拾月 舞质鸢中国的风筝已有二千多年的历史风筝作为中华传统文化宝库中的一枚瑰宝自古象征着祝福,是寄托愿望的载体天空蔚蓝,云与风筝一同舒展置身于一片风筝的海洋,奇幻的风筝在空中飘荡10月18-20日江西省第六届全民健身运动会风筝比赛于18号进行开幕式风筝表演业主可与专业运动员一起体验风筝比赛实拍图除此之外,在庐山西海还有不容错过的浪漫打卡休憩地01 沃森会员假日酒店沃森酒店坐拥庐山西海最美湖岸线及自然资源拥有着高球主题房、北美木屋桃花里公寓房、度假别院等多种形态客房每一间客房都被赋予无二的度假体验听鸥鹭轻鸣,看天空浅吻水面这些愿望终将在西海的度假时光里得以圆满02希尔顿格芮精选酒店中海与希尔顿集团强强联合,斥资8亿打造全国第三家希尔顿格芮精选酒店,落子西海酒店拥有80间独栋湖景套房、味屿全日制餐厅宁岛中餐厅、1667酒吧以及多功能会议厅同时配备齐全的健身房、室内外泳池及SPA一切奢华的所想,皆如你所想酒店实拍图中海友邻节 诚邀莅临参与在这美好金秋,秋意浓韵的西海中海地产用邻里文化节,以精彩纷呈的活动融入浓情至味,让邻里之间欢聚一堂传递温暖,让每一位业主重拾逐渐消失的邻里温情至此,我们诚挚的邀请您参与此次盛会
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  • 远洲九悦湾 | 国庆双节完美落幕

       不知不觉就又要上班了?!怎么八天悠长假期,感觉就跟只过了八个小时一样?这一刻深刻理解了什么叫做“白驹过隙”、“乌飞兔走”、“时光如梭” … 不论国庆你是在外面浪,还是在家里蹲,今天都无法逃避、必须面对的就是:节!后!上!班!在国庆的期间里,项目持续火爆热销,下面来看看国庆期间的现场氛围吧!10月4日当天销售定单10月5日当天认购喜报现场客户情况现场客户情况现场客户情况现场客户情况不管你如何逃避,该来的总是要来的一眨眼国庆假期已经结束了不知道大家是不是还和我一样沉浸在假期之中也许你还想再为祖国母亲过一次生日但是祖国母亲是不过农历的并且我们已经过完了2020年所有法定节假日哦!距离下个假期还有3个月!!大家还是好好上班,努力工作吧!!
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  • “庐山”又有新变化!高铁新城更进一步!

       最近围绕着“庐山站”的新闻有些多。9月份下旬“庐山号”进京高铁首发;安九客专(“八横八纵”之京港高铁组成部分)计划竣工时间提前,九江“1h经济圈”再度扩大。现在高铁站又一次迎来新的变化。庐山站站房和生产生活房屋及配套工程项目日前已正式开工建设。无疑是将大家的焦点再度集中在高铁新区上。其实高铁新区并非新生事物,无论是法国高速列车(TGV)上的里昂、南特和里尔,德国城际特快列车(ICE)上的卡塞尔,日本新干线上的东京、大阪,还是韩国高速铁路(KTX)上的釜山,高铁都给城市带来了额外的发展红利。澎湃高铁枢纽,孕育时代繁华九江向南发展的步伐早已是众所周知,无论是现在火热的浔南地区还是“庐山站”计划改名为“九江南”, 南向早已板上钉钉的事情。早在高铁新区规划之初便已定下未来的发展基调。伴随着庐山高铁站建成投用后,以此为中心,实现5分钟可达九江老城区,半小时县区直达,1小时可达南昌、武汉,4小时可达苏杭,6小时可达北上深广。高铁站缩短城市距离,提高生活时间效率,形成人们聚、散、消费、休闲以及工作的“小时社会”,6小时内通达全国重要大中型城市。随着高铁网路的不断完善并逐步将发展范围辐射至全国。雅居乐·庐隐半山 擎领时代位于高铁新城和庐山索道交汇处的雅居乐·庐隐半山,借势高铁新区利好,抢占时代先机,一起共证未来精彩。根据规划,高铁新区将建设“6+1”交通网络,即新秀通往市行政中心、九江火车站、九江机场、庐山索道、狮子互通、城西港区的6条主干道和1条城市轻轨,同时还将规划高铁庐山索道旅游专用通道,庐山高铁站可直达昌北机场,缩短庐山与全国各地甚至全球各城市间的距离,将花费在路上的时间缩短,让说走就走轻松实现。与此同时,便捷的交通配上优美的环境给择居者带来更多想象空间。项目位于庐山脚下,庐山索道对面,推窗直面庐山美景。择居于此,居家的呼吸与庐山的气韵融为一体,带您享受“乐活人生”和“江山如画”诗意生活。寻迹城市发展轨迹,再塑庐山未来美好。雅居乐·庐隐半山,以庐山风景区内的罕有产权的低密住区,定制品质山居生活。雅居乐·庐隐半山45-65㎡酒店/自住型公寓75-132㎡山居洋房150/195㎡山景叠拼恭迎品鉴vip:0792-3706666项目地址:中国·庐山·庐山索道对面温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年10月的信息,有效期至2020年10月31日。
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  • 豪横! 中基·文博府摇一摇大抽奖火热来袭!

    说 起 摇你的脑海中会浮现出什么画面???小时候喝果汁妈妈说,摇一摇味道更好~@图片来自网络长大后聊微信朋友说,摇一摇机会更多~@图片来自网络摇一摇,会发生什么好事?摇一摇呼啦圈,显瘦效果立竿见影摇一摇手机,兴许能摇出个对象...当然最兴奋的还是那清澈又响亮的唰唰唰...带来的惊喜豪礼!@图片来自网络10月12日-10月18日拿起手机加入中基·文博府摇一摇超多豪礼,超高中奖率摇到全部免费带回家!手机摇一摇,豪礼免费拿中基·文博府摇一摇,只要参与就有机会能中人人都是幸运“锦鲤”让你从此告别中奖绝缘体,大奖免费带回家@图片来自网络只需拿起手机摇一摇品牌滚筒洗衣机、苏泊尔不粘锅抱枕被、保温杯、手办玩偶、4kg大米...一大波惊喜大奖等你免费带走!@礼品示意图一场专属于你的豪礼狂欢,奖品拿到你心儿颤你敢摇,我们就敢送!摇到全部免费带回家!摇一摇攻略?扫描识别下方二维码进入中基地产微信平台?回复关键词“摇一摇”或点击菜单栏“摇一摇”即可参与游戏?进入游戏界面摇一摇每人每天3次机会,还可组团参与活动每邀约一位好友增加一次机会,直到您摇中奖为止每人微信号仅有1次中奖机会活动时间:10月12日下午19:00 - 10月18日下午17:00领奖地址:九江市濂溪区新五中旁中基文博府营销中心(导航搜索中基文博府)具体领奖时间有变即电话告知??只需拿起手机摇一摇超多好礼就到手摇摇有惊喜,大奖免费拿!赶快拿起手机加入吧~@图片来自网络?『中基·文博府』开盘在即 诚意登记火爆进行中!|现场实拍图?●●●温馨提示:本项目推广名为“中基·文博府”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基置业有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年8月31日,敬请留意最新资料。
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  • 悦见阔境人生,建面约93-105㎡瞰景高层,7#央景楼座 全城竞藏!

    免责申明:本资料为项目宣传资料,仅为要约邀请,买卖双方权利义务以合同为准,本资料对项目周围环境、交通、教育配套资源及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。实际情况以相关机构最终批准为准,本公司保留对本资料修改的权利,敬请留意最新资料。
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  • 国庆热售 势不可挡丨15-16#楼新品加推,红动浔城!

       万众瞩目!新品荣耀加推     每一次相遇,都是万众期待的盛宴;每一份佳绩,都是厚积薄发的沉淀;每一次热售,都是一段传奇的续写!中秋+国庆假期,嘉圆·悦湖居荣耀推出珍藏新品15-16#楼,回馈广大客户置业所需,使楼市再掀热潮。营销中心门庭若市,不断来访的客户、火爆的现场,在微凉的初秋,点燃了每个人的热情!| 热售现场 || 热售现场 || 热售现场 |再续传奇!劲销势不可挡     短短黄金周八天时间,营销中心现场每天人头攒动,来访的客户络绎不绝。相比较普通的刚需楼盘,嘉圆·悦湖居的初心就是为了改善人们的品质人居而来。凭借其独特的产品与景观优势,外拥项目自身优越的景观面,内有高品质住宅建筑内涵,受到大批客户的青睐,现场抢房场面火热,成交客户不断增加,捷报频传,用实力证明什么才是流量担当。| 热售现场 || 热售现场 || 热售现场 |      好的房子经得起时光的检验,也担得起挑剔的眼光,嘉圆·悦湖居自面世以来,品质与口碑皆有目共睹,承蒙厚爱,开篇即热售,再启又惊世!所有热售都不是偶然,此次加推的全新户型为何备受市场热捧?是让我们一起探究其背后的秘密!| 项目鸟瞰图 |118-122㎡全新户型 震撼入市     随着生活水平不断提高,人们对户型布局的要求越来越高。嘉圆·悦湖居前四栋热销户型108-127-152㎡,荣获一众好评,而今市场千变万化,嘉圆·悦湖居根据不同的客群需求,也进行了针对性的户型升级,15#、16#楼建面约118㎡和122㎡的舒居阔境三房,震撼入市!118㎡三房两厅两卫     将时光赋予生命,是空间所呈现的伟大价值。在一定程度上,户型的设计是建筑空间的载体,传递着居家艺术的生活灵感。| 118㎡户型图  |     嘉圆·悦湖居约118m?舒适三居,既考量功能的实用性,更有精神享受的营造,旨在为业主呈现更为舒适的居家空间感受。| 样板间实景图  |     建面约118㎡的户型格局方正,动线简洁流畅,每一寸空间都被合理利用,餐客厅一体,双厅连贯设计,大面宽客厅动线流畅,从空间尺度到功能设置面面俱到,承载欢乐的家庭时光。连通式宽境大阳台,引阳光入室,空气加速对流,放眼眺望臻美园林,四季景观尽收眼底。| 样板间实景图  |     三开间朝南,无论客厅还是主次卧,都能享受阳光的宠爱。主卧套房设计,独立卫生间及衣帽间,满足居住私密性及舒适感,瞰景飘窗,享受更多阳光呵护,创造全优宜居空间。122㎡三房两厅两卫     家是有温度的居所,除了家庭成员之间的情感联系,尊重阳光的房子,便是最体贴的有温度居所。| 122㎡户型图  |     嘉圆·悦湖居建面约122㎡阳光三房,让阳光温暖生活,不留“隐秘的角落”,在方正、通透、超高利用率的基础上,做到功能空间全南向布局,客厅、卧室迎「南」而上,阳光满室,馨香馥郁。 | 样板间实景图  |     建面约122㎡三房,尊贵体验从入户玄关开启。户型格局方正,餐客厅一体化布局,让居室空间带来阔绰的感官体验,客厅与瞰景阳台连通,整体通透性更强,极大地扩展开空间感官,同时将阳光清风挟带入室,贯通方寸之间。| 样板间实景图  |     南向双卧,奢享阳光里的种种温柔。大进深主卧,延展生活空间,构成奢阔大主卧。阳光次卧,方正格局,自带飘窗设计,让阳光落地更添饱满。倾听微风而息,枕卧星光入眠,每一晚的安然睡梦,便是对生活最好的犒赏。嘉圆·悦湖居,致敬城市菁英15#、16#楼新品加推建面约118-122㎡舒居阔境三房悦见不凡,竞相争藏温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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  • 超级月亮惊现浔阳,更有花样民俗,国庆八天一起来打卡吧

       “但愿人长久,千里共婵娟”由古至今,月亮便占据中秋节C位无论是游历山水的文豪、阖家团圆的家庭或是身在异乡的游子各地的人都在佳节以月寄相思今年中秋节一轮超级圆月空降富力浔阳公馆与大家来一次亲密的接触邀您打卡,与您浪漫相约还有花样民俗节,给你好吃好玩好心情网络示意图月饼DIY在充满团圆气息的节日里与家人一起亲手制作香甜月饼一枚小小的月饼,不但充满着浓浓爱意同时也满载着团圆的心意网络示意图糖画艺人一勺一铲,手腕轻转或成十二生肖,或成走兽飞禽以线造型,以糖浇绘,可食可观浔阳公馆与您一同邂逅童年的美好记忆网络示意图香飘油糍九江传统特色美食外酥内软,色泽金黄诱人回味绵长的家乡味道网络示意图捏面人捏面人也称面塑是艺术性很高的传统民间工艺品捏面艺人根据所需随手取材顷刻之间,栩栩如生的艺术形象便脱手而成网络示意图美味萝卜饼以发面、酥面为皮包入萝卜、丝馅,煎制而成色泽金黄,外焦里嫩,鲜香可口网络示意图手工陶艺斑斓的色彩,洁白的陶瓷一支简单的画笔在点点勾勒间挥洒颜色和创意绘制专属于自己的陶瓷艺术网络示意图香甜麻圆九江的传统美食麻圆,口感软糯再加上芝麻的清香,味道香甜快来富力浔阳公馆吃个够网络示意图趣味皮影戏精彩的故事情节,传统的双簧艺术一步一跳,稳健准确一舞一动,尽是神韵网络示意图手工草编草编是人类最古老的技艺之一富力浔阳公馆特邀草编民间工匠带你体会手工草编的独特魅力网络示意图国庆八天,在温柔月色下我想与你约一场花样民俗一起体验传统文化户型鉴赏富力·浔阳公馆浔阳显赫   尽归公馆建面约100-121m? 阔景6#楼 火热认筹中VIP LINE:0792-227 2777项目地址:九江市浔阳区庐峰东路与(现和平路)战备路交会处向南100米免责声明:1.本资料相关内容、图片是网站转载作品,目的在于传递更多信息,并不代表赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其他问题,请及时与我们联系,我们将在第一时间予以处理。2.本资料为邀约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3.本资料2020年8月13日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4.本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。
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  • 置业迎契机!红盘即将加推,抢占城芯腹地!

       在九江,入主八里湖新区一直以来都是成功人士的身份象征,伴随着购房者对品质需求的爆发,作为“金字塔”顶端的产品更是受到市场热捧。在这其中,一直搅热市场热度的无疑是九江新一中对面的嘉圆·悦湖居,项目自地块入市开始即备受关注,首开引爆热潮,加推红动全城,从全城关注的八里湖地王,到九江买房必看的当红热盘,于嘉圆·悦湖居而言,热销似乎已经成了习惯。| 热销现场 |自今年6月嘉圆·悦湖居加推5/9#楼以来,项目就以不可多得的产品力受到各方赞誉,销量口碑双双走高。时隔三个月,全城翘首以盼新品加推,而嘉圆·悦湖居也不负一城厚爱,15/16#楼热势加推!| 项目鸟瞰图 |不负期待,品质敬献嘉圆·悦湖居华章再续,为生活加冕15#、16#楼建面约118-122㎡国派大宅载誉而来,再启非凡品质理想01新品加推 置业窗口期已来临时代在变,城市在发展,资源在减少,理想的家越来越难觅。嘉圆·悦湖居深知每一块土地都不可复制,每一寸空间都弥足珍贵,面对每一块土地,都有一种不做精品誓不罢休的决心,正如即将加推的15#、16#楼。| 项目实景图 |项目新加推的15#、16#楼,位于整个小区的中轴之上,坐揽中轴园林美景,楼下即是长约260米、宽约50米的园林景观组团,配备了约600米的小区夜光跑道和约2000㎡全龄活动空间,活动空间内设有儿童滑滑梯、儿童跷跷板等娱乐设施,同时还配备老人的康体设施,不出小区下楼即可享受便利休闲生活。| 项目效果图 |居住改善的核心,在于居住品质的升级。而居住空间的品质不仅仅存在于建筑的外表,更取决于内在精工的匠艺。于户型上,嘉圆·悦湖居本次加推的15/16#楼在原有热销户型的基础上,推陈出新,建面约118-122㎡舒居阔境三房,菁英主场,悦见不凡!02国企匠心 悦见不凡品质在房地产竞争越来越大的当下,有先见的开发商曾经已开始从单纯的“盖房子”向“创造品质人居生活”转变,正如国企江西嘉浔置业匠心打造的嘉圆·悦湖居,始于住宅,眼光却高于住宅项目,它早已不是简单的拍地、拿地、盖楼,而是在做一个城市的规划输出,让住宅赋予业主生活更多的可能。作为品质住宅的坚守者,嘉圆·悦湖居在不断刷新自身所携带的精工匠造精神,每一步皆严苛以待,从建筑工艺到园林景观,无不走在洞察当代人居品质需求的前列。项目采用铝模+爬架新型建筑工艺,在施工中采用铝合金模板支设体系及外墙附着式升降脚手架施工工艺,进行建筑的整体施工,铝模板进行固定支撑,爬架自身具备可提升性能,两项技术相结合,极大的提高了施工建设提振效益价值,由此产生的安全、进度、质量、成本等各项效益在施工过程中也逐步凸显。于细节上,即使是一扇门窗,也要采用断桥铝双层中空玻璃LOW-E玻璃门窗,保障业主居住舒适度!于园林景观之上,嘉圆·悦湖居珍惜城市赋予的自然资源,项目坐落4A级景区八里湖周边,汲取八里湖优美水景打造水景交融的园林景观,幽静水景搭配白鹿洞书院文化元素,是一见倾心的中式庭院风。室外活动的区域,有机结合于自然绿地之间,匠心打造约3.2万㎡国风园林,为社区缔造天然绿肺屏障,吸尘、降噪、防霾时刻释放绿氧分子,守护家人健康。03繁华城芯 揽稀缺配套有人说,“在无可替代的区域,一定要有相匹配的好房子。”相匹配的好房子可以建造,但是无可替代的区域却日渐稀少!比如:八里湖新区...| 八里湖新区 |八里湖新区是政府重点开发区域,自2009年提出“拉大城市框架,实现从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代”的战略部署以来,历经10年开发,新区各项红利兑现,多项配套从蓝图变为实景。2011年9月,九江新一中投入使用;| 九江新一中实景图  |2012年3月,九江市第一人民医院总院投入使用;2012年5月,八里湖新区海韵沙滩竣工开放;2014年9月,九江小学八里湖校区投入使用;2014年12月,八里湖新区门户九方购物中心正式开放;2015年4月,九江市新政府搬迁到八里湖新址。| 九江市政府 |政府在哪,城芯就在哪,八里湖新区已经成为了九江的新行政中心。近年来随着新区土地供应激增,各大实力房企相继进驻,新区地缘优势、城市潜力及开发空间日益凸显。区域的发展有目共睹,跟不上发展的步伐容易被时代抛弃,毕竟好的地段日渐稀缺,而往往物以稀为贵!纵观八里湖新区土拍史,没有一宗地块平凡过。| 位置图  |2017年嘉圆以5064元/㎡楼面价拿下新一中地块,成为当时的地王!2020年3月,思德路北侧、康泰路西侧地块楼面价6695元/㎡。2020年7月,嘉圆·悦湖居对面地块,通湖路以西、昌河小区以南地块楼面价5792元/㎡。...日渐高涨的楼面价,意味着低价房已日渐稀缺,然而这并不是重点!近几年随着八里湖新区的大力发展,核芯区域可开发地块日渐减少,尤其是住宅用地,未来此板块新房或将一房难求。| 八里湖板块图 |嘉圆·悦湖居所在位置更是稀缺,仅此一处,项目择址九江新市中心八里湖新区核心地段,享受万千核心红利。项目位于主干道八里湖大道上,东接老城繁华,西享新区红利。距离城市快速路仅1公里距离,通达全城。项目拥有令人无比艳羡的配套资源,择址九江新一中正对面,1.5公里范围内坐拥九江小学八里湖校区、九江中心幼儿园、八里湖第一小学等一站式教育配套资源,第一人民医院总院医疗资源,中奥盈石广场商业资源以及九龙山公园、海韵沙滩等休闲娱乐资源。| 八里湖实景图 |都市中心的繁华生活,从嘉圆·悦湖居启幕,从繁华境里,转身优雅,但不缺繁花意境,一切拿捏的刚刚好,居于此,尽情挥霍生活的恣意舒适。私享4A级景区八里湖“绿肺”之境,将自然生态藏于家境,静谧舒心环绕日常。经历过热销才懂得加推的可贵嘉圆·悦湖居,懂你内心的渴求15#、16#楼新品加推席位有限,先到先得温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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  • 豪气!1000件家电豪礼来袭!连抽七天快抱走!

       国庆假期即将到来今年十一连..休..八..天!心情瞬间就像过年迫不及待准备“放肆”嗨了?十一假期去哪儿玩搜索问题来了这么珍贵的节日要怎么度过呢?出去浪,人太多!宅在家?太无聊!现在还没想好去哪儿玩儿的小伙伴有福啦!10月1日-10月7日雅居乐·庐隐半山双节任性季,钜惠享豪礼吃喝玩乐  邀您共享放“价”送礼  钜惠全球国庆来雅居乐·庐隐半山嗨玩7天1000件小米智能家电等你来N重福利齐狂欢超级大月亮空降雅居乐·庐隐半山今年中秋恰逢国庆怎能少了月亮呢?超级大月亮空降雅居乐·庐隐半山让你零距离探“月”解锁拍照打卡新姿势直径10米的超级大大大大月亮在这里,揽月不必上九天超近超大的“月亮plus”触手可得带着身边最亲近的人来到这里相聚一堂请把手机充好电无限制拍拍拍吧绝对燃爆你的朋友圈1000件小米智能家电国庆七天准点抽10月1日-10月7日15:00、16:00雅居乐·庐隐半山营销中心小米家电准点抽小米5G智能手机、小米智能电饭煲小米H300吹风机、小米电热水壶等诸多豪礼邀你来领想要快人一步识别下方小程序码生成自己的专属海报吧现场认购还好礼相赠金蛋任性砸,100%有礼更有双节典藏钜惠房源任性选轻松入住庐山脚下享受美好山居“第二人生” 等等你以为福利就这么结束了?儿童游乐房绽放雅居乐·庐隐半山当然除了这些这里还有儿童游乐房专为儿童打造游戏玩耍的场景孩子们在这里自由地发挥他们的创造力和想象力海洋球、读书角、攀岩丰富多样的玩乐方式玩到不想走躺着玩、坐着玩、趴着玩……一不小心便沉溺其中悄悄说一下儿童玩乐区是永久开放的哟随时随地都可以嗨玩一下这么多福利你get了哪几个? 雅居乐·庐隐半山  双节任性季,钜惠享豪礼 好玩好逛还可以中奖国庆可以超超超嗨的!雅居乐·庐隐半山45-65㎡酒店/自住型公寓75-132㎡山居洋房150/195㎡山景叠拼恭迎品鉴温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年9月的信息,有效期至2020年9月30日。
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  • 倾心相待 温暖相伴 | 中基壹号缔造美好生活!

    对居住者来说,房子不只是品质生活,更是追求精神和心灵的满足。在社区内,邻里人情是亲密无间的,孩子们拥有天真烂漫的自由童年,老人们可以勇敢地追求年轻时的梦想……一切对美好的心生向往,全都可以化为生活的热情。|网络示意图 侵删回归对居住者本身诉求的思考,中基地产越来越深刻的意识到,建造好房子只是开始,创造好生活才是终极追求。|网络示意图 侵删在中基壹号项目上,中基地产以设身处地的用心研磨建筑细节,强调业主生活其间的品质感,更是携手国家一级资质物业企业——绿城物业,希望把承载人们物质生活和精神生活的空间,营造成更有温度,更有归属感的社区。|网络示意图 侵删一生,总要享受一次绿城物业。作为连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名殊荣的绿城物业,已经成为物业服务领域推崇备至的教科书,遍布中国100余城,为近80万业主传递着生活的温暖,享誉业内外。|网络示意图 侵删绿城物业以对美好生活的深刻理解与把握,从基础服务、亲情化服务、园区生活服务、智慧园区服务、订制化服务内容等五大方面,建立了全维度服务体系,以专业构筑生活的温度,让人生在此更显从容。|网络示意图 侵删中基壹号携手绿城物业以四季幸福主题开展社区活动,为少年儿童量身定制“奇妙社”、“海豚计划”,为中青年群体打造“邻里节”“U-YOUNG平台”,以及为长者群体开展的“红叶行动”等系列联动活动,每年举办12场社区文化活动,倾心打造覆盖全生命周期的活动体验。|网络示意图 侵删孩子,是祖国的花朵,关心孩子的健康成长更是人人有责。绿城为关爱小业主的成长,打造了一系列“适幼”活动,如“海豚计划”“奇妙一夏”夏令营等,寓教于乐。|网络示意图 侵删试想一下,每一年的夏天,中基壹号园区里都有“小海豚们”畅游的身影。在无边际镜面泳池,“小海豚们”收获的不仅是游泳技能和健康体魄,还有善良、坚韧的“海豚精神”和蔚蓝水面下更广阔的世界。|网络示意图 侵删有绿城物业的美好相伴,家长们可以很放心,试想一下,同学们都回家啦,而您因为工作不能及时接孩子,孩子一个人孤单无助,不用担心,只需要给物业小姐姐打个电话她们即可帮您接送孩子,回到社区孩子们聚在一起,堆积木、玩秋千、捏泥人、做作业,美好的童年时光,最好的成长伙伴,都在这里。|网络示意图 侵删生命在于运动,充满年轻朝气的生命离不开活力四射。为打造有青春有活力有新意的社区文化,绿城搭建U-YOUNG平台,里面就包含了“踢球去”等富有朝气的活动,锻炼了业主的身体素质,增进了团队合作的乐趣。|网络示意图 侵删如此之下,业主还可以通过“邻里节”里精彩的活动,让邻里认识彼此,互相了解、增进感情,把这里变成一个比城市更温暖,比家庭更丰富的地方,还可以约上三五好友相聚阳光大草坪来一场欢乐的派对,烧烤、啤酒、尽情享受,社区内约1500㎡私家会所任你享受,而这些只需要提前跟物业打声招呼,所有的布置统统帮你准备好,让您安心招待好友,夜晚时分,还可以带上家人孩子于家门口的私人影院里畅快的观看一场大片,还可以和邻居好友相约一起健身,美好生活由此展开!|网络示意图 侵删中国有句古语“老吾老,以及人之老”,自古以来,孝敬老人就是我国的优良传统。绿城为关爱老年群体,开展“红叶行动”系列关爱活动、设立“颐乐学院”,用行动感恩、用真诚呵护老年业主,助力绿城长者家人愉悦身心、乐享晚年。|网络示意图 侵删此外,“一碗长寿面”、“颐乐学院”、“绿之恋”等活动,为超过10000位绿城长者带来了温暖和关怀,幼有所养,老有所乐。长者们聚在一起,学画画、学摄影、学音乐,学舞蹈,也可以当邻居们的老师,传授自己的“绝艺”。|网络示意图 侵删以“一碗长寿面”活动为主线,辅以重阳登高祈福、关爱长者和谐家为主题的文娱活动,宣传、弘扬尊老爱老风尚。|网络示意图 侵删绿城物业会对园区内独居老人格外关心,时常问候与拜访,为老人排忧解难,不仅是保安,还有客服管家与老人的相处也是非常融洽。|网络示意图 侵删中基壹号引进绿城物业这样以全新姿态引领生活、创造生活,连接邻里和谐关系,让美好生活无限延展。|网络示意图 侵删生活之美,起于本心,落于微末。中基壹号和绿城物业,共同作为美好生活的代言者,用心守护居者的品质生活,给予业主最牢靠的陪伴。让生活在这里的每一位业主,都能感受到充满亲情的、细致入微的人性化服务,以臻如家人般的温暖拥抱业主的每一天。『 中基壹号 』天赋贵脉 天工宅邸致献九江塔尖菁英营销中心即将荣耀绽放,恭迎品鉴温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年9月28日,敬请留意最新资料。
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  • 与城市共生长 | “ 城市品质提升 老城区再发力 ” 浔阳高峰对话

       9月18日,由江西日报社、浔阳区委、区政府主办,融信碧桂园金地·九棠协办的“城市品质提升 老城区再发力” 浔阳高峰对话论坛活动在远洲国际大酒店璀璨启幕。江西日报社特刊部主任鄢玫,浔阳区区长王震宇、江西省委党校江西区域经济中心副主任、经济学博士刘晓青、浔阳住建局局长冷彧、九江学院城乡规划专业老师钟艳等众大咖,与各界精英翘楚齐聚一堂,从多维度探讨浔阳主城板块的发展历程及未来潜力。对于一座城市的印记,往往来自切身的感知。作为扎根在浔阳的“本地人”,浔阳区区长王震宇先生,全面介绍了在九江城市功能与品质提升的三年行动中,浔阳老城所肩负起的使命担当。▲实拍图王区长表示,浔阳区作为九江的主城区,拥有良好的自然生态禀赋和深厚的历史文化底蕴,可谓“天生丽质”。自从《全省城市功能与品质提升三年行动方案》出台后,浔阳区始终坚持以人民为中心的发展思想,牢固树立高质量发展理念,以建设让人民满意的“美丽宜居、整洁文明”城市为目标,不断推进城市功能与品质提升项目建设。2017年以来,区政府围绕补短板、强功能、提品质,实施了一批棚户区改造和老旧小区改造项目,进一步推进了城市环境综合整治,完善了公共服务设施,挖掘文化内涵,彰显城市气质。充分展现出浔阳的主城担当,未来的浔阳区必将打造成为功能完备、品质一流、特色鲜明、宜居宜业的美好家园。▲实拍图随后,九江学院城乡规划专业老师钟艳女士,在现场以历史为依托,从专业规划的角度,分析了老城区的优势与短板。钟老师认为,浔阳老城拥有九江的主要文化脉络,其丰富的历史建筑和历史文化空间都是新区可望不可及的独特人文资源,是足够担负起老城更新与赋新的稀缺资源。依托这些文化空间,可重新赋予建筑以文化意寓,塑造代表城市个性、弘扬城市文化精神的城市地标,并且依托这些建筑还可以改善具有文脉传承的特色人居环境和公共空间,为城市整体的改造提供更大可能性。然而,经历30多年的快速城中化发展,老城区也正面临功能老化、基础设施不足、人口密度大、改造开发成本高等困境。文化历史价值如何向经济价值转化?拆除老建筑提升容积率是否可以产生更高的经济价值?以及九江非物质文化遗产如何应用在历史街区中,重新改变城市风貌与人居环境,也是当下值得我们探讨的问题。▲实拍图最后,江西省委党校江西区域经济中心副主任、经济学博士刘晓青先生,从兴产业强实力、美城市强吸引力、活文化强魅力三个角度,深入解析了浔阳未来打造实力、活力、魅力、和谐城市的发展方向。随着城市功能与品质的逐渐提升,公共设施的逐渐兑现,相信未来的浔阳区必将迎来翻天覆地的变化,居民的生活也会越来越美好。▲实拍图少年强则国强,教育兴则国兴,城市品质的提升离不开教育品质的提升。下半场的圆桌论坛环节,专家们围绕浔阳区的教育配套设施,展开了激烈的讨论。大家一致认为,作为一个城市历史传统悠久、文化底蕴深厚的一部分,浔阳老城区的教育力量一向都很强大,辖区内有柴桑、湖滨、东风、双峰和九江小学这样的优质小学还有九江一、二、三中这样的在全省有影响力的中学。但是,随着城市的发展,新城区的建设日新月异,老城区的教育优势在逐步缩小。如何让老城区学校有新的飞跃?如何让孩子们有快乐奔跑的空间?这些问题一直萦绕在浔阳区委、区政府领导的心间。面对以上一系列矛盾,浔阳区委、区政府迎难而上,将辖区内有8所学校列入改扩建规划,总投资8.4亿元,通过异地新建、改扩建等方式新增校园面积107亩、新增建筑面积8.2万平方米。2018年,浔阳区完成浔东小学扩建(新增校园面积13.8亩)。紧随其后,2019年,浔阳区又完成新星小学整体搬迁(新增校园面积12.59亩)。到2020年,浔阳区再进一步完成湖滨小学桃园路校区新建(新增校园面积16.46亩)和湖滨小学改扩建工作。此外,龙山小学北司路校区新建(学校从不到10亩地增加到31亩)工作、新星小学改扩建工程、东风小学和柴桑小学扩建等项目,也正在稳步推进。▲图片来自网络同时,为进一步满足大家对优质教育日益增长的需求,促进教育均衡发展,保障每个适龄孩子均能享受公平的教育,浔阳区积极组建以区域内名校为依托的教育集团。促进校与校之间的均衡发展和教育资源共享,例如湖滨小学与湖滨桃园校区,采取统一教育管理、统一教育环境、统一教育进度的方式,促进教育水平的共同提升。通过教师之间的互相交流以及跨校的组织活动等形式,让各校优势互补,办学更有张力,从而促进整个区域教育的均衡和谐发展。城市环境是否宜居,能不能享受到好的教育品质是一大重要影响因素。为解决浔阳老城“入学难” “入学贵” “就近入学”等教育问题,浔阳区教体局也正大力加快小区配套学校建设。 2020年,浔阳区教体局已经和6个小区配套幼儿园开发商对接,宣传相关政策。其中,融信碧桂园金地·九棠的小区幼儿园已达成无偿移交意向,未来将极大缓解浔阳老城居民对幼儿园学位的紧张需求。▲实拍图此外,浔阳区委、区政府还不断通过积极谋划,让小区住宅开发商在学校附近就近开发建设新楼盘,切实解决上下学接送难的问题。可以说,在浔阳区委、区政府与开发商的联动合作下,一座沟通民心、普惠民生、造福后世的教育之桥已在老城区老旧小区居民和周边学校之间架设起来。 在各方共同努力下,浔阳老城的教育优势得到进一步巩固,老旧小区居民也同时享受到优质的教育资源。浔阳区这场老城改造行动,在政府、开发商、老城居民等各方大力合作下,正实现着多方共赢,让老城浔阳再获新生。▲实拍图城市学是一门科学,一门艺术,又是一项社会实践,一项公众事业。对比近年来方兴未艾的新区发展,老城区虽然拥有地理区位和人文厚蕴的优势,但也存在建设用地少、人口密度集中、配套设施不完善、功能不齐全等短板。老城生活如何蝶变升级?品质人居如何助力老城焕发新的活力?融信碧桂园金地·九棠在塑造美好生活方式的过程中,也交出了自己的一份答卷。▲图片来自网络项目落子浔阳热门地段——人民路甘棠湖旁,在规划和设计时,已将景观、休闲、健身、上学、就医、户型、服务、养老等细节一并考虑,始终要求高标准、高品位。我们从浔阳的特色属性出发,将自然文化融合进规划和设计,将本源生活与居住空间交汇融合,打造更符合城市气质、更具时代感的城市人居筑品。布局上,我们结合九江大地山脉与江流的形态,融入基地的高差条件,打造自然而有序的规划结构。以别具一格的生活美学,成就九江时代趋势与生活审美的展示符号,为浔阳再添一处人文坐标。▲效果图同时,建筑分布充分考虑地块内部的微特征,形成合理的产品级配。其中,地下层车库入户门头做空间延展设计增加归家仪式感,而体验式现代园林、分年龄段的户外活动场地、邻里互动空间,也让改造后的住宅小区实现了品质生活的纯粹性、舒适性。▲效果图此外,九棠在园区内积极推进建设全周期成长型社区,以“三大主题空间、五大生活体系”,为九江老城区人民创造有生活内容和灵魂的场所,让美好的理念走进城市鲜活的人群,兑现九江人民对幸福生活的期待。“品质地产领跑者,美好生活服务商”,是融信碧桂园金地·九棠的愿景。在通往美好的路上,我们将继续不断探索、不断实践,为九江人民营造美好生活,为主城浔阳营造美好社区,深入参与构建城市的生长,参与城市的可持续发展,让每个人都能在这里找到内心的归属,收获美好的生活。融信碧桂园金地·九棠 户型鉴赏建筑面积约128㎡四室两厅两卫  ↓ ↓ ↓ 建筑面积约93㎡三室二厅一卫  ↓ ↓ ↓ 建筑面积约108㎡三室二厅二卫  ↓ ↓ ↓ ▼▼▼融信碧桂园金地·九棠 为 城 市 脊 梁 加 冕 建筑面积约 79-128㎡ 阔景美宅全 / 城 / 销 / 售 / 中Vip Line0792-239 9999项目地址浔阳区·人民路(原绿豆湾一期地块)千年浔阳,一席九棠项目择址浔阳主城正脉近揽甘棠湖与南门湖风光区域内生活配套齐备学校林立,文风浸润免责声明 1、本宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商不可控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料2、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准3、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不表示本公司对此已作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准4、本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,请及时通知我们;本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权请来电告之,我们将立即予以删除5.示意图仅供参考,具体以现场实际活动为主6.项目备案名为【融信碧桂园】,推广备案名为【融信碧桂园金地·九棠】,地名办公示标准名称为【玖棠花园】7.户型图为本项目“平面示意图”,非房屋交付标准;相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同,故本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;本资料所示内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化;本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定为准8.建筑图为报建效果图,建模的时候考虑了地形高差,图片无误;景观图片为意向效果图,不作为最终效果呈现承诺9.相关内容如有更新,请以最近资料为准,敬请留意。本资料绘制日期:2020年9月21日
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  • 重磅!万亿恒大载誉而归 浔南悦作荣耀再起

     每一次启航,都在书写新的篇章;每一次筑基,都在为了安居乐业;每一个荣耀,都是夜空最亮的星辰;一片不朽匠心,铸就如今的星光熠熠。万亿恒大,浔南悦作,倾情钜献——恒大?悦澜庭。万亿恒大 世界500强实力  恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,总资产2.3万亿,在中国280多个城市拥有870多个项目,深耕江西十一载,先后进驻南昌、九江、新余、景德镇、鹰潭等11座城市打造50余个品质项目,24载砥砺前行,不忘初心。(示意图)九江八载四子  匠心再铸深耕九江8载,恒大凭借雄厚品牌实力,先后开发了恒大御景、恒大江湾、恒大江湾?珑庭高品质大盘,一直沿袭恒大地产标准化的运营模式,从人居生活、园林景观、醇熟商业配套等方面,打造九江恒大首批智慧社区,将智能引入住宅,为生活注入科技。恒大?悦澜庭——作为恒大地产2020匠心之作,择址浔南板块,未来可期。(项目效果图)匠心力作悦澜庭  再献荣耀九江浔南已发展为集行政、金融、商业、居住、文化五位一体的城市热门区域,以万达广场、铜锣湾广场为中芯的繁华商圈已趋成熟。恒大?悦澜庭,立位浔南板块,庐山大道发展轴,多维路网贯通全城,坐享都市繁华生活。(项目效果图)多元配套呈现 筑造理想生活项目传承欧陆园林造景手法,倾力打造约26000㎡双景观欧陆园林、2700㎡中庭御湖,雕琢生活自然美;配备约4550㎡十二班幼儿园、1300㎡名仕会所,9A精工体系安心享受生活、配备金碧物业,24小时生活管家,360°细心呵护。(项目效果图)悦见城市新篇 城市展厅10月1日盛大开放凝聚恒大24载经验之大成,以得天独厚之势,铸造浔南品质人居,打造九江品质智慧居住新时代。恒大?悦澜庭城市展厅10月1日盛大开放,恭迎品鉴!(项目效果图)温馨提示:1、本项目推广名:“恒大悦澜庭”;地名办核准名/备案名:“悦澜庭”;2、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件、图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;4、本资料中户型图仅为户型结构示意,相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,其中所列因素可能会对部分房源造成采光、通风、视线等方面的影响。5、本项目教育配套资源,销售时所宣传的信息,仅为政府规划教育配套基本信息,具体招生政策、收费标准、入学条件、开学时间等,以政府文件为准。本项目红线外规划教育配套资源,仅限为政府规划教育配套信息,可能会存在教育资源差额分配的情况,买受人是否符合入读条件,具体以政府文件为准。6、本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终项目计算面积以房管局测绘面积为准;7、恒大集团2020年8月由《财富》杂志评选进入世界500强企业排行榜;8、本广告2020年9月23日启用,相关资料如有更新,请以最新资料内容为准。
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  • 远洲九悦湾 | 祝九月份全体业主生日快乐

    岁月见证成长,对每个人而言生日都是值得铭记的时刻9月20日远洲·九悦湾倾情举办9月份的业主专享生日会远洲·九悦湾为了让业主们感受一次难以忘怀的生日每一处都做到了细心且周到的安排每一处都体现出远洲·九悦湾的人文关怀和点滴温情在精彩表演、惊喜好礼、趣味互动各位业主携家人、朋友团聚一堂唱一首生日赞歌,品一块甜蜜蛋糕晚上19:00,众多业主早早的聚集在签到处讨论着自己房子在几栋几号楼喜悦之情溢于言表平常只是面熟的邻居今天终于畅聊变成了朋友待所有的业主都入座后随着主持人的开场白本次业主生日会以歌唱表演揭开序幕帅气的主持人美味的蛋糕有奖竞答环节业主切蛋糕的精彩瞬间生日快乐家是美好生活的点滴和志趣相投的友邻相聚共品一份温情的记忆让生活不仅是一种享受更充满一触即发的热情与远洲·九悦湾牵手执守生命中的每一份温情臻藏记忆里的点滴浓情保持对美好梦想的期待与追求一点点靠近,还原“家”最有温情的美好期许
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  • 庐山又火了!一大波明星、影视大咖空降!只为……

       “庐山天下恋,天下恋庐山”。9月20日,为期7天的“庐山国际爱情电影周”在庐山开幕。图片来源江西风景独好微博悠然庐山,一路星光。雨中的庐山,云雾缭绕,犹如仙境。陈红、霍思燕、杜江、张天爱、于冬、尹力、毛阿敏、叶璇、姜宏波、章明等著名演员、导演等汇聚庐山,向本届电影周成功举办表示热烈祝贺。庐山的冥冥之中和电影有着不解之缘。尤其是这部获得过“世界上在同一影院连续放映时间最长电影”吉尼斯世界纪录的电影——《庐山恋》,当年“石破天惊的一个吻”,不仅给庐山镀上了一层温情的颜色,更为庐山的秀丽风景增添了别样的情愫。因为庐山,成就了电影《庐山恋》;也因为电影《庐山恋》,让更多人认识了庐山。变换的人与不变的山之间有一种拈花一笑的默契。很多人认识庐山都是从“飞流直下三千尺,疑是银河落九天。”开始的。从司马迁“南登庐山”以来,庐山就开始了它漫长的文脉生长,不知有多少位文坛巨匠在这里留下了千古名篇。庐山是一座为文而生,与诗作答的人文之山。 图片来源江西新闻漫步云上天街、感受庐山恋情,聆听石工号子,欣赏曼妙田园。数不尽的风流,在这里挥洒。数不清的传奇,在这里演绎。  在诗人陶渊明的眼里,庐山远离喧嚣,是颐养天年的好地方。归隐的日子里,他“登东皋以舒啸,临清流而赋诗”,庐山成就了他田园诗祖的美名。一弦清风,半瓢浊酒。嬉笑间,田园诗歌传遍天下。 正是对这片自然山水的理解,雅居乐择址庐山脚下,锻造新时代的山居体验。“仁者乐山,智者乐水”,时代才人层出不穷,唯有山水依旧如画,而敢于收藏山水之人,必定是知音人。他们循着前人的足迹,感受自然之美,触动内心之弦,奏出淳静轻灵的生命之歌。  庐山这个历代文人的朝圣之地,不只有山水与人文的熔铸,更充满了时代脉搏的跳动。从一座山到一座城,一段段旅程的路标中,一个个光环成为庐山的注解,“世界文化景观”、“世界地质公园”、“联合国优秀生态旅游景区”。这是世界对庐山的赞赏,亦是人们对庐山的认可。优秀的人总是互相吸引的,作为中国文旅地产巨匠,雅居乐1992年起于港粤, “28年、70余城、逾200处标杆性项目、近20个文旅作品”, 步履不停。此方遇见庐山,雅居乐·庐隐半山就在这样的光芒中诞生。一直以来,低密便是理想的人居追求。雅居乐·庐隐半山,容积率仅1.31,是庐山景区保护带中罕有产权的低密藏品。一场集合庐山逸趣与诗境生活的极致体验,由此款款展开。建面约45㎡-65㎡酒店/自住型公寓,尽情凭栏观山,庐山每一丝变化都纳入眼中。每一次的活动和景致都能第一次时间了解,收藏更多山意。由格美集团全国60强TOP4格林公寓酒店,美国纽交所上市企业格美集团酒店操刀管理,投资自住两不误。雅居乐·庐隐半山于山水留白处,心动未来45-65㎡酒店/自住型公寓75-132㎡山居洋房150/195㎡山景叠拼恭迎品鉴温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年9月的信息,有效期至2020年9月30日。
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  • 【中基地产】为什么要买大平层?九成的九江人都不知道?

    不同的生活主张,折射着居者不同的内心诉求,大隐隐于市,是对城市核芯资源的占有,俯瞰城市布景,是对极目视界的追求,几世同堂共享天伦,是传统礼序与现代文明的完美交融!▲图片来源于网络 侵删中基壹号TOP级大平层以恢弘气度彰显国际都会居者别具一格的生活主张与尊贵风范那么它又是凭借着哪些优势脱颖而出得到九江菁英阶层青睐的呢?▲图片来源于网络 侵删平层产品的首要属性是“地段”,它一般会出现在配套完善的城市中心,也就是位于一座城市的CBD区域,这就让大平层产品的数量受到限制。因此相对稀缺,优越的地理位置,赋予其独特、稀缺的价值,站在城市的顶端,俯瞰万家灯火,享受来自中心视野的视觉震撼。▲图片来源于网络 侵删同样,具备豪宅血统的中基壹号,傲踞浔南板块核芯地段,占据城市重要版图,是名副其实的豪宅标杆!▲项目规划图同时,项目周边的商业配套日趋成熟,万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙、天虹购物中心等多个商业配套,不仅汇聚了全球顶尖时尚品牌的购物中心,而且引领时尚潮流、交融文化艺术,提供多品牌、多业态、全时态的消费体验。▲图片来源于网络 侵删大平层多为高层,相比传统别墅住宅,观景视野更加开阔。与别墅相比,大平层表达的人生态度完全不同。大平层是一种“入世”的生活观,要的是城市的繁华和霓裳;别墅则是“出世”,要的是静谧和低调。▲图片来源于网络 侵删大平层的优势,还体现在自然资源和城市界面的占有上。中基壹号大平层依浔南城市森林公园而建,占据了绝佳的自然生态配套。藏纳四季美景,所以也显得尤为珍贵,拥有它的注定是城市里的少数人群。▲图片来源于网络 侵删“大”、“广”、“豪”,是大平层的首要印象。但不是每一个大户型都能叫大平层,大平层的空间尺度不仅仅满足功能,更要达到奢侈的目的。中基壹号建面约164㎡-380㎡天幕大平层,双阳台设计,不仅满足了阳光的肆意,更能够提供一个舒展的想象空间。16.8米的超大面宽,其中大客厅开间宽约达6.8米,最大化的将清风与明月揽入眼中,餐厅和客厅是相互独立而又融为一体,方正且气派!▲图片来源于网络 侵删其3.2米的层高,270°全景落地玻璃,只为让你看见一个不一样的九江!▲图片来源于网络 侵删大平层作为别墅的延展,将别墅的上下分层格局汇于一个平面,这种组合避免了老人和孩子上下楼的不方便,在使用和舒适度上更安全更加人性化!从这个角度来看,大平层更强调室内空间“家庭化”和“社交化”。▲图片来源于网络 侵删从中基壹号平墅深入剖析,客餐厅一体的阔绰空间,不仅可以集聚一家人,看书、写作业、养花、做瑜伽……互不干扰,闲来开个十几个人的party也可以。4-5房的灵动设计,随主人兴趣百变棋牌室、阅览室、瑜伽房。套房式主卧,独立卫浴与梳妆台,能满足男女主人的个性化生活需要,老人房、儿童房的设置,同时满足了不同年龄段家人的需要。▲图片来源于网络 侵删相对于别墅来说,大平层的居住环境有上下楼邻居,位置处在闹市,安全性来说,比远在郊区,又是独栋的别墅要强很多,这也是有钱人愿意选大平层的因素之一。▲图片来源于网络 侵删大平层也特别重视生活氛围的“私密化”。俗话说,无套房,不主卧。因为主卧的套房设计,可以给主人更强的居住独立性以及舒适感。中基壹号的套房式设计,主卧带化妆间、卫生间的全功能套房。即使与老人同住,也各有各的空间,生活中不会产生丝毫尴尬,而设置的儿童房也不远,方便第一时间照顾。进可全家交流,退又互不干扰。▲图片来源于网络 侵删社区是美好生活的体验地,也是亲密关系的能量场。毕竟在居住品质不断升级的时代,人们越来越看重物业服务品质,好的物业已然成为改善买房的重要因素!▲图片来源于网络 侵删中基壹号携手绿城物业,打造管家级尊崇服务!绿城物业,成立于1998年,致力于成为“幸福生活服务商”,具备物业管理国家一级资质,金钥匙认证成员。2016年,绿城服务集团在香港交易所主板正式挂牌上市交易,实力再增。2020年中国物业服务百强企业第2名。▲图片来源于网络 侵删绿城物业以美好服务,启幕美好生活。绿城物业对于接待、问候皆有讲究,30°敬礼致意, 35°微笑服务,45°鞠躬问候,无论是设备维修、绿化养护、环境清洁还是客户关怀,在细微处尽显绿城的匠心品质,绿城幸福APP实现线上线下一体化服务,与时俱进,给予业主尊崇备至的生活礼遇 ▲图片来源于网络 侵删24小时层层安防,保驾护航,绿城物业采用智慧管家服务,社区内安装视频监控、电子巡更、周界防入侵,引入人脸识别、一卡通门禁、可视对讲,六重安防系统层层护航,让安全触手可及,安保人员24小时贴心陪伴,为安全堡垒站好每一岗,守护每一刻的高枕无忧▲图片来源于网络 侵删全生命周期服务,温暖一生,少有所乐,中有所怡,老有所趣,各年龄段的家人能各得其乐,才是中基壹号所追求的幸福生活,通过居家生活服务、文化教育服务、健康服务,以充满亲情、细致入微的人性化理念,覆盖幼儿成长、教育、邻里和谐、养老健康的全过程,绿城物业倾力打造全生命周期服务系统!▲图片来源于网络 侵删每一个需求应答都训练有素,每一个范围责任都使命必达,每一个执行处理都体贴入微,构建每一位家人“心灵的归属”,在中基壹号,业主的每一次回家,都能享受管家式的尊崇服务,生活的美好无处不在! ▲图片来源于网络 侵删建筑可以复制,圈层难以模仿,圈层生活,是一项可遇不可求的生活效应,体现在从资产量级到内涵标尺的细节之中。真正的大平层象征着奢华、精致、阶层的高端。作为一种新兴的住所形态,它更是丰富了高端人群的居住生活体验。▲图片来源于网络 侵删择邻而居,圈层决定未来,百万买宅,千万买邻,气派的建筑、美丽的风景融合优雅的人文气息,这样的房子,总能吸引城市菁英圈层的视线,物质逐渐丰裕的同时,选择一种圈层就是选择一种生活方式!中基壹号,以社区为卷轴,真正兑现一个阶层的生活向往。▲图片来源于网络 侵删宽境人生,绰约风姿,中基壹号以圈层,以宽界,以姿态,在城市资源之上,敬献TOP级大平层,用建筑塑造世界,为城市生活树立人居范本。『 中基壹号 』天赋贵脉 天工宅邸致献九江塔尖菁英营销中心即将荣耀绽放,恭迎品鉴温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年9月12日,敬请留意最新资料。
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  • 同样品质 更高潜力丨瑞昌奥园广场比拼九江新地王

     9月15日,九江新地王诞生:楼面价12390元/㎡!!!经过332轮厮杀,由九江本土企业竞得人民路以东、庐山南路以南DGA2020019地块,成交楼面价高达12390元/㎡,成为九江新地王!此次九江空前的土拍热潮,展现出资本对房地产市场的坚定信心,优质的土地资源本身就很缺乏,新增居住用地更是少之又少,这些都为楼市基本面长期看好提供了强有力的支撑。而同样落子瑞昌核芯区域的瑞昌奥园广场也正在迎来新一轮的高光时刻:1、比区域发展九江新地王:九江主城浔阳老城区,城市道路拥挤,配套设施陈旧等弊端日渐凸显,区域已基本没有多大的发展空间。(图片来源于网络)瑞昌奥园广场:瑞昌新区,政府重点开发打造的中心文化区,交通便捷,项目周边高铁站、行政服务中心、三个中心、体育公园等市政配套完善,后期政府部门也将搬迁而至,区域发展前景巨大。(区位示意图)2、比周边配套九江新地王:位于九江主城浔阳区,周边享有甘棠公园、湖滨小学、九江一中以及沃尔玛商圈等配套。瑞昌奥园广场:对比九江新地王,瑞昌奥园广场自带约10万方商业综合体,家门口就是繁华商圈,不出小区即可享受吃喝玩乐购一站式服务。(项目效果图)项目凭借北邻水岸瀼河公园的天然优势,居家即享社区内外双重公园景观;另外,社区自建约2000m?高品质幼儿园,周边还有瑞昌市第三小学、六中、一中等一站式教育资源,加上瑞昌市最好的瑞昌市人民医院也近在咫尺,于此商业、学校、医疗、景观等配套可谓一应俱全。(项目鸟瞰图)3、比价格潜力九江新地王:楼面价已高达12390元/㎡,未来售价至少2万+元/㎡以上。瑞昌奥园广场:在售价5288元/㎡起,只为九江房价的1/4,而目前九江周边县市的都昌、湖口等地房价已达到6500元+/㎡,瑞昌价格洼地不言而喻。(图片来源于网络)瑞昌奥园广场目前不捆绑车位销售,未来等到限价放开就肯定远不止这个价格。同时,瑞昌作为一手房和二手房价格严重倒挂的城市,二手房价格远高于一手房,足以说明瑞昌的升值潜力空间不容小觑。4、比小区品质九江新地王:占地面积约9.2593亩(6172.90㎡),小区园林配套、公共设施未知。(地块实景图)   瑞昌奥园广场:占地面积约350亩,约78万方大都会综合体项目,小区配备全龄段阳光泳池、夜光塑胶跑道,约6.7万方大美园林、儿童游乐场、老年生活区等丰富配套,并由具有国家一级资质物业的奥园物业提供生活服务。这意味着居于瑞昌奥园广场,便可以拥有更加丰富的生活设施与更加完备的社区配套。(泳池实景图)众所周知面粉价格决定面包价格,地价上涨必然带来房价的刷新,很大程度上,土拍一直以来也都被誉为是楼市的风向标,更是房价的助燃器。而瑞昌奥园广场作为瑞昌首个大型城市综合体项目,将在明年6月正式盛大开业,别墅组团和高层住宅也将陆续实现交付,无论是项目所在区域的未来发展、社区的内外配套、还是在售价格方面都是瑞昌板块内独一无二的,能于此拥有一席宜居物业,对瑞昌人民而言无疑是一个合适的选择。(购物中心已封顶)价格洼地不容观望,好房越等只会越贵,瑞昌奥园广场建面约115-140㎡水岸美宅,全城热售,席位分秒递减,敬候争藏!VIP LINE:0792-4297777 项目地址:瑞昌市南环路与龙泉南路交汇处(行政服务中心对面)
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  • 【中辉御龙湾】最美营销中心,与国风模特一起盛启东方浪漫

    时代更迭,国风再兴中辉御龙湾最美营销中心融合西方浪漫与东方美学将于9月19日-20日举办一场盛大视觉盛宴让你于梦幻美景中静赏东方魅力国风模特 东方姿态文化经久不衰经典百代流传国风礼服传承的是千百年来中华文化的精髓之美穿在身材姣好的模特身上尽显东方美人的风姿卓越国风模特,一举一动,皆为优雅古今华裳,礼迎宾朋网络示意图缤纷果饮 果粒十足甜蜜多汁的coco果饮鲜嫩饱满的果肉果粒嚼起来倍感Q弹的饮品专门为你准备的缤纷特饮让你在这个周末满满回味悠闲网络示意图整点抽奖 神秘惊喜多点幸运,多点惊喜周末有好礼,尽在御龙湾精美维密睡衣、电烤箱、暖风机等等众多惊喜福利统统都献给下一个幸运儿网络示意图浪漫胜地  共赏风华周末约会,自然要有好去处最美营销中心等你来打卡无论白天黑夜,都能给你不同的惊喜白天时,景色明丽,仿佛身处童话城堡日暮降临,万家灯火共明中辉御龙湾营销中心美景更甚彩灯错落有致迎风摇曳,闪烁发光宛如一幅迷人的星空画卷,唯美又浪漫项目实景图中辉御龙湾,八里湖中轴之上5#央景楼尊极致登场高达约11㎡赠送面积,超值实用空间安家城芯,启幕繁华未来免责声明:1、本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终以政府相关部门批准的文件、图则为准。2、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息,部分素材来源于互联网,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除,谢谢!3、宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利!
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  • 【中基文博府】12390元/㎡楼面价!主城房价正在上演巨变!

    9月15日,九江市区两宗优质地块成功出让,涉及浔阳区、濂溪区两大热门板块,共揽金约1.86亿元,最高楼面价达到12390元/㎡,高价之地,让九江人目瞪口呆!同时,也充分证明广大开发商对九江楼市持续看好!|图片来源于网络 侵删从土拍市场的火热度来说,房企积极拍地,是对九江楼市未来非常的看好,这也让我们坚信,九江的楼市在未来还有继续发展的空间。其中,濂溪区在强劲的发展下不负众望,成为炙手可热的宜居区域。TA作为衔接主城区的主要枢纽区域,打造出真正意义上的以“生活居住、科教文化、交通集散、商贸物流”为主要功能的城市综合区域,坐享九江龙头区域带来的红利。|图片来源于网络 侵删中基·文博府择址濂溪区浔南板块的核芯,处于城市新贵圈,占据强有力的区位优势。坐拥万千繁华,拥享醇熟生活配套,以全维便捷的生活维度,敬献九江层峰人士。|图片来源于网络 侵删完善的商业配套是衡量生活宜居、居住幸福感的一个重要指标。中基·文博府一揽万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙、恒耘里、天虹广场五大商业综合体等醇熟商圈,在家门口尽享餐饮娱乐消费的一站式体验。在日常活动半径内,醇熟的生活配套大大提升了居住幸福感,令人获得精神生活与居住需求的双重满足。春暖花开之时,尽享乐活人生,这就是美好生活的正确打开方式。|图片来源于网络 侵删中基·文博府位于九星路与怡康中路交汇处,坐享核芯交通枢纽,项目周边路网密布,德化路、浔南大道、长虹大道三大主干道环伺,项目距离火车站直线距离仅2km、九江汽车站1km,距离城市快速路口(荷花垄)约1.5km等交通要点,可轻松接驳各大商圈板块,执掌城市交通脉络,出入便捷畅达全城。|图片来源于网络 侵删快节奏的工作生活让都市人十分忙碌,时间就变得尤其珍贵,孩子上学都最好能就近解决,因此配套丰富就显得尤为重要。中基·文博府周边名校环绕、书香浓郁,斜对角就是九江外国语学校,项目配套约3800平方的双语幼儿园,此外,周边3km范围内,拥有从幼儿园到高中一站式教育资源。牛津国际幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园,大概距离项目1.5km,往北是五里中心小学等标准化学前教育配套环伺项目周边,让孩子在家门口享受学前文墨熏陶。位于中基·文博府尽享全龄配套体验,伴随孩子成长智胜未来!|九江外国语学校实景图|与城市有着千丝万缕牵连的我们,无法隐居在世外的桃园生活,那就让自己的居所成为秘境公园,让家的每一席都生长在自然间。中基·文博府新亚州风格园林,汲取东方园林精髓,以九江千年文化为基调,搭配不同主题,结合雕塑、亭阁、树木等错落有致,景观中轴对称,稳重大气。自然美景成就完美公园秘境。|项目效果图中基·文博府,不仅是核芯地段,优越环境,丰盛配套,还有匠心打磨的产品本身。同时,坐拥城市生态环境,全方位满足居住、教育、消费、娱乐、健身的生活需求,中基·文博府,远见城市未来,以经得起考验的匠心建筑见证城市人居生活的变迁!| 项目效果图人文府境--中基·文博府,为重新定义城市生活想象而来,将人居美学与自然融为一体,用品质的不断验证,用细节再造细节,演绎人居生活对+的想象与美好!项目定存诚意登记,火热进行中,诚待您的到来!?『中基·文博府』中基文博府城市展厅已盛大开放 定存5000元享10000元开盘钜惠赠惊喜壕礼!? 展厅地址 ?联盛快乐城一楼中庭(屈臣氏旁) ? VIP登记热线 ?0792-880 1111?●●●温馨提示:本项目推广名为“中基·文博府”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基置业有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基置业有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年8月31日,敬请留意最新资料。
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  • 铿锵脚步踏歌行!瑞昌经济社会高质量跨越式发展纪实!

       丹桂飘香好时节,金秋送爽到瑞昌。??迎着发展的激荡风雷,踏着时代的铿锵鼓点,2020年,一个历史嬗变的年份,一个注定被世人铭记的年份,瑞昌市紧紧围绕“实干创新、五大升级、全面小康、美好瑞昌”发展思路,始终做到“五个坚持”,持续打造“五好环境”,深入推进“五大升级”,有力化解疫情和汛情的双重冲击,“稳”的基础更加坚实,“保”的措施更加有力,“进”的态势更加明显。??一组组数据,记录着瑞昌人民实干创新的脚步。1∽9月,预计完成地区生产总值195亿元,财政总收入33.3亿元,规上工业营业收入382亿元,实际利用外资2.51亿美元,主要经济指标继续位居九江各县(市、区)前列。瑞昌人民改革创新,优化环境,持续追赶超越,立起开放型经济标杆,奋力谱写高质量发展新篇章。??“项目主攻” 催生经济发展新动力??秋意浓,战鼓擂。瑞昌项目建设好戏连台,持续上演着该市加快发展的“速度与激情”,为经济发展注入新动力。??在瑞昌市科技园的宝山电光源有限公司车间里,工人们正在紧张地进行着装配操作,全自动生产线也开足马力生产,厂区一辆辆装满LED灯的货车正整装待发……??“我们公司是2018年11月份入驻瑞昌市科技园并开始生产运行的,这标志着宝山集团第三次创业的制造转移项目在江西落户,新的征程从瑞昌扬帆起航!”公司总经理徐锦奎率先扛起振兴宝山的大梁。宝山集团总部在杭州,自从招商引资到瑞昌后,公司进入一个快速发展期。“由于瑞昌市委、市政府出台的招商引资政策接地气,所有服务都是‘最多跑一次’和‘马上办’,小事情还可以‘先斩后奏’,对口服务的分管领导都是全天候电话待机,随叫随到,无偿提供‘保姆式’服务,我们申办所有项目的审批手续一路绿灯、一切顺利,无障碍通过,体现了瑞昌市政府机构勤政高效的办事效率和服务理念,极大方便了我们企业顺利入园、快速投产。”截至今年8月底,公司人员从2018年底的20多人发展到近400人。图为瑞昌市沿长江景观带一隅。(张 毅 九江报业融媒记者 张驰 摄)??????新建的园区生机勃勃,新兴的产业强势争雄。昌光照明电气有限公司、瑞祥照明科技有限公司……他们在瑞昌这片热土上,投资、创业,为瑞昌市高质量发展再添强劲的引擎。??瑞昌始终把工业发展作为首要任务,推动工业经济量质齐升。推动产业集聚。全面实施产业链链长制,持续构建“2+2”产业发展体系,基本形成在码头推进绿色建材、木业家居两大主导产业,在城区发展电子电器、现代轻纺两个重点产业的发展格局。1∽8月,绿色建材、木业家居、电子电器、现代轻纺四大产业产值189.1亿元,占规上工业总产值的59%。规上木业家居产值66.9亿元,增长65.2%,规上电子电器产值23.6亿元,增长77.4%。LED产业作为电子电器产业的主体,仅用两年时间强势突起、集群成链,签约落户企业超过100家,形成了一条相对完整的LED产业链。瑞昌出产的LED产品远销世界100多个国家和地区,瑞昌正在成为“一座点亮世界的城市”。??与此同时,加速推进重大项目建设。扎实开展“项目建设提速年”活动,扩大有效投资,对冲疫情影响。在疫情汛情期间,做到招商引资“不断线”,前三季度,引进项目93个,签约资金189.6亿元,其中20亿元以上工业项目4个,“5020”项目超额完成年度任务。项目建设跑出“加速度”,友致高温陶瓷、瑞易德新材料、易通智能装备等重点项目建成试生产,中建材“绿色工厂”、碲化镉薄膜发电玻璃、武山铜矿三期等项目快速推进。??“筑巢引凤” 打造产业集聚的“加速器”??时光的年轮刻下奋斗的足迹,历史的巨手翻开梦想的新篇。??近年来,瑞昌坚持把打造优质平台作为产业集聚的“加速器”,全力推进标准厂房建设,极大提升了园区承载力和竞争力,推动了工业经济量质齐升。??吊塔林立,机器轰鸣,工人忙碌,走进瑞昌市智造小镇建设项目施工现场,可见热火朝天的施工景象。智造小镇共分9个园区,其中已建成并投入使用的园区有东关园、安定园,在建园区有赤乌园、富兴园、祥瑞园、昌盛园、裕丰园、明德园、天华园等园区已进入规划设计阶段。静宇鑫照明、瑞升科技等27家电子电器企业签约落户,其中已投产18家,9家企业正在装修准备入驻。在建的赤乌园、富兴园标准厂房建设预计今年11月底全部完工,祥瑞园标准厂房预计明年2月前全部完工。瑞昌市经开区管委会有关负责人介绍,瑞昌坚持土地集约利用、功能集成建设、项目集中分布、产业集群发展理念,大力推进标准厂房建设,着力引进科技含量高、成长性好的优质产业项目。进一步加大瑞昌市科技园、智造小镇、鑫丰配套产业园三个园区基础设施投入力度,完善配套服务功能,全力把标准厂房打造成企业的“暖巢”,为实现“筑巢引凤”和“拎包入住”创造有利条件,塑造成瑞昌招商引资的“金名片”。??“六稳六保” 稳住了经济基本盘??应对前所未有的冲击,要有高瞻远瞩的谋划和精准有力的部署。统筹疫情防控与经济社会发展,需要以非常之策应“非常之变”。??面对大疫大汛,瑞昌市委、市政府坚持人民至上、生命至上,顶住与湖北人员往来密切的压力,克服江防、湖防、河防多线作战的困难,坚决守住了疫情、汛情的“双稳”底线。在疫情形势好转时,迅速行动、升级组建疫情防控及复工复产总指挥部,精准施策、有力推动复工复产、复商复市;抓紧抓实常态化疫情防控,确保疫情不蔓延、不扩散,确诊病例始终冻结在“1”例。??纷繁世事多元应,击鼓催征稳驭舟。瑞昌坚持把“六稳”“六保”作为工作的重中之重,紧抓不放。全面落实产业链链长制,全力帮助企业稳定产业链、畅通供应链,有效激发市场主体活力。1∽9月,亚东水泥、理文造纸、理文化工等3家重点工业企业税收过亿元。??降成本。在去年减税降费4亿元基础上,今年再减税降费3亿元。出台国有房产租金减免政策,减免房租近600万元;落实降低工商业电价5%政策,预计全年降低企业成本2000万元,有效减轻企业负担。??增信贷。出台应对疫情支持企业发展9条金融措施,组建金融服务专班,向274家企业发放贷款15.44亿元;分别投入5000万元、3000万元,设立“倒贷资金池”和“防疫专项倒贷资金池”,为70家企业提供倒贷资金3.94亿元,企业融资难得到有效缓解。??畅物流。制订出台促进公路干线物流发展实施方案,自今年起,计划连续三年每年统筹安排3500万元物流专项资金,补贴重要物流专线,奖励重点物流企业。目前,已开通9条木业家居配送专线和瑞昌至杭州、中山古镇、临沂、常州等4条LED物流专线,为企业降低物流成本25%以上。??稳外贸。充分利用九江“直航促三同”等外贸政策,鼓励企业开拓新市场、拓展新业务。1∽8月,外贸出口2.95亿美元,增长67.7%。??保就业。出台应对疫情就业创业20条政策措施,一对一帮助企业招聘员工4800余人;为60家企业发放稳岗补贴317万元,稳岗8200余人;新增创业担保贷款2.6亿元,完成全年目标的136%,带动就业9400余人,就业形势保持稳定。??保基层运转。坚持开源节流,从严落实过紧日子要求,大力压减一般性支出,前三季度财政支出减少1.7亿元,下降4.27%;千方百计筹集资金,争取地方政府专项债券资金、抗疫特别国债、特殊转移支付,为基层运转提供了有力财力支撑。??如火如荼的项目建设,蓬勃发展的特色农业,绿草如茵的主题公园,平坦整洁的沥青道路,幸福美好的居民生活……走进瑞昌城,映入眼帘的是一幅幅和谐奋进的美丽画卷。瑞昌坚持以人民为中心的发展理念,办好惠民实事,解决民生难题。决战决胜脱贫攻坚,用心用情为民解忧。集中财力新建1所社会福利院、2个核酸检测实验室、3所公办幼儿园、改扩建一批学校教学楼,推进8个老旧小区改造和一批公共安全防护设施建设。??乘风破浪展新卷,全面崛起正当时。站在新的起点上,瑞昌将坚决按照九江市委提出的县域经济高质量发展三年赶超倍增行动要求,进一步做大工业、做美城市、做出特色、做优环境、做实民生,扬优补短、攻坚克难,壮大经济总量、提升发展质量,高歌猛进实现新的跨越!来源:九江新闻网
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  • [专题] 严选好房体验官首站:走进招商禹洲云鼎府

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  • 网易房产看房团开始招募啦~惊喜福利等着你~

       突如其来的疫情扰乱了生活的节奏,压抑了购房需求。随着疫情的好转,阳关普照大地,楼市已回暖,购房的大军也奔赴战场。为了让九江的粉丝朋友们能省心省力的看房、买到心仪的房子,网易房产九江站特推出看房团活动。你想去看哪个楼盘的房子美的?可以!!联发?可以!!富力?可以!!中海、中奥、嘉圆、远洲.....可以可以统统可以!!!扫码添加小编微信备注“看房团”即可进入网易房产看房团群聊进群有福利哦~↓  ↓  ↓福利一免费大巴接送、免费午餐提供福利二免费享受专业一对一置业分析和指导福利三参加看房团既有机会获得网易周边礼品ps:谢绝同行与中介参加参与看房团的优势交流心得:参与看房团可以与其他看房者一起交流心得,探讨买房,贷款,装修等需要注意的问题等;独家优惠:参与本次看房团一起签约买房,能以团购优惠价格买下心仪的房子;看房有礼:活动现场签到既可享受活动看房礼包、幸运大抽奖和购房优惠劵;加入看房团你将和一群有着共同目标的人同伴随时交流看房心得还有专业团队为你详细讲解项目信息让您明确选择,不再纠结何乐而不为?
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  • 投资30亿!“CRD-中央娱乐区”为八里湖新区经济再加码!

    10月20日上午,江西旅游开发集团有限公司与九江市八里湖新区管委会在江旅集团总部举行项目招商签约仪式。据了解,此项目为浔阳故事·渔乐方舟”项目,总投资预计约30亿元人民币,占地面积约184.11亩,总建筑面积约16万平方米。该项目由江西旅游开发集团有限公司引自方舟系产品系列,以“中华鲟”为设计元素和题材,提炼代表浔阳特色的建筑元素,植入国内顶级最嗨的Space酒吧、国内最大的室内深潜池、最具网红元素的汤太宗城市温泉、最浔阳的温德姆五星级酒店、最潮的国际聚会趴、冰雪世界等业态,以浔阳故事为主题,商业街区引入游走式互动演绎,打造体现九江历史文脉积淀的娱乐新地标。项目建成后将满足全龄段、全时段、全生命周期的文化娱乐,成为独树一帜的九江城市观光名片。江西省旅游集团是综合实力领先的综合性省属国企平台,在全国各地拥有大批标杆项目。江西省旅游集团的战略发展思路和八里湖新区城市发展完美契合,期盼与江西省旅游集团这样有理念、有实力的公司共谋发展,希望江西旅游开发集团有限公司以产业思维快速推进项目开发,形成辐射中部地区的娱乐商业文化旅游新地标。江旅“浔阳故事·渔乐方舟”项目标志着江旅集团正式牵手八里湖新区,融入八里湖新区产业经济发展,该项目签约开创了江西省旅游集团最高效率、最好成果。据悉,项目已聘请国内顶尖设计团队进行项目整体规划,尽全力保证项目年底开工。来源:江旅开发
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  • LPR连续6个月“原地踏步”

      昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%,连续6个月维持不变。  10月LPR持平在市场预期内。10月15日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作5000亿元,中标利率为2.95%,与9月持平。从去年8月份LPR改革以来的调整规律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,LPR报价与MLF利率往往联动调整,通过“逆回购-MLF-LPR”传导机制带动贷款利率下行。  东方金诚首席宏观分析师王青分析,LPR报价已连续6个月保持不动,根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制,宏观经济“V形反转”,以降息降准为代表的总量宽松不再加码,货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。他预测,尽管近期LPR报价未做下调,但不会改变今年以来企业贷款利率持续下行态势,预计四季度企业一般贷款加权平均利率有望比三季度再下行10个基点左右。  中国民生银行首席研究员温彬认为,下阶段,财政支出增加将改善流动性,同业存单利率将保持稳定,同时结构性存款压降也有助于银行负债成本下降,有利于推动实际贷款利率下降,进一步加大对实体经济的支持力度,实现金融部门向实体经济让利的目标。年底前降准和降息概率下降,央行将继续加大公开市场操作力度,采取“逆回购+MLF”政策工具组合,保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。  记者注意到,从LPR机制推出以来,5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点,从4.85%降到了4.65%,以首套房贷100万元贷款30年为例计算,每月房贷可以少还120多元,虽然5月至10月一直维持在4.65%,但总体来看降息幅度明显。  关于利率水平,央行货币政策司司长孙国峰近日公开表示,今年前4个月央行因经济形势变化特别是疫情冲击,前瞻性引导公开市场操作中标利率、中期借贷便利中标利率下行30个基点,带动一年期的贷款市场报价利率LPR也同步下行,并推动贷款利率明显下行。近几个月来随着疫情得到有效控制,国内经济复苏态势良好,央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定,市场利率围绕央行政策利率运行,利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。来源:北京日报
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