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  • 5#阔境三房 9#园林美宅全城热销中!

                            府开盛境,悦见湖居7月10日,嘉圆·悦湖居营销中心盛大开放匠心巨制,礼献城市人居封面作品领衔九江进阶品质生活新高度下了近一个月雨的九江,终于迎来了短暂的停歇。7月10日早上,八里湖新区清风徐徐,不凉也不热,正是适合出门的好天气。8点不到,嘉圆·悦湖居营销中心已是热闹非凡,早上九点左右,营销中心外人山人海,现场座无虚席,只为共同见证嘉圆·悦湖居醉美国风营销中心的璀璨绽放!万众瞩目,嘉圆·悦湖居倾城绽放上午九点四十分,一曲雅致唯美的《舞韵风华》舞蹈正式为嘉圆·悦湖居营销中心开放拉开帷幕,以醉美国风启幕人居新篇章,同时华美的舞蹈也瞬间点燃了现场的氛围。主持人致开场词后,即是江西嘉圆房地产开发有限责任公司总经理胡洁为营销中心开放致辞,嘉圆·悦湖居系赣粤高速子公司嘉圆地产在九江的开山之作,与世界500强中建五局强强联合,从项目开工到首开、再到加推,一直备受关注,项目也不负众望,首开热销全城,加推再创盛举。项目采用铝模爬架新工艺、标准化施工质量,获得市场的一致认可,再次验证了热销红盘的斐然魅力。府开盛境,悦见湖居!嘉圆·悦湖居营销中心盛大开放,未来,嘉圆地产将继续秉承“用心构建,以信致远”的经营理念,为九江美好人居生活而不懈努力,打造九江人居新标杆!激情慷慨的致辞结束后,随后即是激动人心的营销中心开放剪彩仪式。彩烟升空,彩带飞舞,全场气氛顷刻被点燃,营销中心在一片热烈欢快的气氛中隆重开放。承载万众期待,不负一城仰望,八里湖城芯国派大宅震撼登场,九江人居新篇章就此扬帆。初遇美好,醉美国风营销中心盛启随着人潮涌动,到访宾客开始络绎不绝步入嘉圆·悦湖居营销中心,久闻不如亲见,初见即为惊艳。历经数月雕琢,整个营销中心可谓是时间与艺术的结晶,庄重而不失优雅,方寸之间无不是匠心之极,国风韵味的室内装饰、华美雅致的接待区,新中式风的园林区,无不在展示着嘉圆·悦湖居对品质与精工的超高标准与要求。燃爆九江,奇幻海洋节助阵现场嘉圆·悦湖居营销中心现场,除了有优雅气质模特静态展,颜值与味道都在线的精致冷餐,古色古香的传统花道,更有趣味无穷的海洋展,各式各样的海洋小生物吸了一波又一波的粉丝。除此之外,现场还有各种互动环节,海洋许愿瓶DIY、喂奶鱼、捕鱼达人,当然还有小朋友最喜欢的海洋生物展,在家长参观了解项目时,小孩也可尽情的在营销中心现场游玩。嘉圆·悦湖居还为到访的来宾准备的幸运大抽奖活动,高清电视机、品牌洗衣机、智能微波炉等豪华家电大奖免费抽。亮相即为惊艳,绽放即为巅峰,国风盛启,致敬九江!嘉圆·悦湖居醉美营销中心现已正式开放,还未尽览,便已钟情,更多惊艳之处,欢迎前来亲鉴!温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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  • [专题] 中鼎·麒麟瑞体验中心风华启幕

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  • 央行:利率过低会导致诸多负面影响!

     8月6日,央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告指出, 下一步,稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向,保持货币供应量和社会融资规模合理增长,完善跨周期设计和调节,处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系,实现稳增长和防风险长期均衡。  要增强针对性和时效性,根据疫情防控和经济金融形势把握货币政策操作的力度、节奏和重点,坚持把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置。综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通货币政策传导机制,有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用,提高政策的“直达性”,支持实体经济特别是帮助中小微企业渡过难关、平稳发展。  同时,央行表示,与更低的实际中性利率和低通胀相适应,部分发达经济体实施了零利率甚至负利率政策,但从政策效果看,低利率政策效果不及预期,作用还有待观察。利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。2020年以来,人民银行坚持实施正常的货币政策,保持利率水平与我国发展阶段和经济形势动态适配,本外币利差处于合适区间,人民币资产吸引力上升。  报告继续强调,下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
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  • 江西3城市获批综合试验区 跨境电商新军正发展壮大

     2018年,南昌获批跨境电子商务综合试验区,2019年,赣州获批,今年九江获批,至此,江西三座城市获得跨境电商综合试验区“牌照”!江西不再是跨境电商业务的旁观者,可以和众多省外城市分一杯羹了。跨境电商商品运输成本降低江西佳禾供应链管理有限公司负责人狄苏芳告诉记者:“南昌获批‘跨境电子商务综合试验区’填补了一个空白,周边的杭州电商做得很发达,去年政策下来,我们对跨境电商有个重新的认知。包括怎么去跑海关的业务流程,我们公司在综合保税区有办公室,今后会形成‘前店后仓’的模式。消费者、客户在展示中心看到了心仪的货,立马就可以从仓库出仓。同时,跨境电商的进口商品成本也降低了很多,如果以往选择直邮,都是单件运输,成本会很高。现在都是按货柜整柜进口,平摊到每件商品的运输成本就很低。”狄苏芳举例说:“按照一个货柜来算,大概可以运输1500箱进口奶粉,1箱就是6罐,平均分摊下来1罐奶粉1块钱运费。在没有综合试验区这个政策之前,我们只能按照单个的国际包裹来计算,3罐450克奶粉大约要30元以上。”虽然初涉跨境电商,狄苏芳遇到的一次惊喜让她强烈感受到跨境电商的优势。“我们通常是先备货再销售,这很考验我们的市场判断能力。最近我们有一笔爆款产品,是一种纳米科技的网红鞋,一共卖了2000多件。当时网上刚刚开始接受预售,我们的货就已经在海上运输了,大概三五天就开始发售全国了。如果单纯从国外进口,那至少要15天以上的物流时间。对于网红产品来说,你可以想象时间的要求是多么有意义。”商品交易透明化保障消费者利益南昌海关表示,建设综合试验区,一方面可以使百姓通过便捷的通关、快速的物流、简易的支付享受全球众多的商品,实现“足不出户、购遍全球”。一些“海淘”或“代购”可能走灰色通道,既不利于保障消费者利益,也不利于监管部门规范管理。而实行跨境电子商务模式,让传统的B2C跨境商品交易的过程逐步阳光化、透明化,保证了消费者的利益,给企业带来了新的发展契机。电商团队纷纷入驻产业园对于很多新创业的人群来说,综合试验区的意义在于“大众创业、万众创新”。除了南昌,九江共青城市跨境电商产业园项目也在今年2月底落户并启用,按照当地规划,他们将充分利用自身平台优势,加大招商推广和培训孵化服务力度,吸引一批电商企业入驻,为入园电商创业者提供全方位的优质服务。创业者李丹大学毕业后看好共青城市优越的政策环境和服装产业优势,选择做服装电商,通过几年发展,她已在天猫、淘宝等国内平台开了多家分店。如今,李丹又把目光瞄准海外市场。今年3月,她带领团队入驻跨境电商产业园,“这里场地免费、仓储免费、培训免费,对我们初次尝试跨境电商有很大得帮助!”通过产业园“一对一”的指导,李丹逐渐对跨境电商有了全新了解和认识。最近,她在通过研究分析行业发展趋势的基础上,有了自己的跨境电商规划。“以前不知道往哪个方向发展,比较盲目,现在通过一段时间的培训,我也有了方向。”李丹说,目前,她锁定了两个境外电商平台,计划好好开拓美国和俄罗斯市场。像李丹这样的电商团队,目前已有25家,均入驻共青城跨境电商产业园。
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  • 洪涝灾情趋于稳定 江西将重心转向灾后重建~

       8月3日,记者从江西省防汛抗旱指挥部新闻发布会上获悉,目前江西省洪涝灾情趋于稳定,下一步工作重心将转到灾后恢复重建上来。直接经济损失247.4亿元鉴于江西省湖口站水位已退至21米以下,且长江、鄱阳湖水位均呈下降趋势。省防指决定自8月2日20时起,将防汛应急响应由II级调整为III级。根据各地上报,截至8月2日15时30分统计,7月6日开始的洪涝灾害造成南昌、景德镇、九江、上饶等10个设区市和赣江新区共99个县(市、区,含功能区)746.9万人受灾,紧急转移安置70.2万人,需紧急生活救助30.6万人,农作物受灾面积738.3千公顷,绝收185.9千公顷,倒塌房屋953户1868间,严重损坏房屋3723户7248间,一般损坏房屋18317户24020间,直接经济损失247.4亿元,灾情还在进一步统计核查中。江西将开展灾情评估和调查,为灾后恢复重建工作提供数据支撑。赣东北受台风“黑格比”影响有雨据气象预报,今年第4号台风“黑格比”已于3日早晨由热带风暴级加强为强热带风暴级,早晨5时其中心位于浙江省苍南县东南方大约460公里的洋面上,中心附近最大风力有10级(25米/秒)。预计“黑格比”将以每小时20-25公里的速度向西北方向移动,强度还将继续增强,最强可达强热带风暴级或台风级(30-35米/秒,11-12级),并将于3日夜间至4日凌晨在浙江温岭到苍南一带沿海登陆(强热带风暴级,10-11级,25-30米/秒)。登陆后将逐渐向偏北方向移动,强度逐渐减弱。受“黑格比”外围影响,今天赣东北、赣中东部、赣南阴天多云,有阵雨或雷阵雨。雷雨来时,局地可伴有强雷电、短时强降水、短时雷暴大风等强对流天气。鄱阳湖星子站将维持退势,预计4日20时水位20.82米,超警戒1.82米,退幅0.10米;5日20时水位20.71米,超警戒1.71米,退幅0.11米。
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  • 跨省团队游重启 江西旅游业有望恢复去年水平

       7月15日,江西省恢复跨省团队旅游,时至今日,已过半月。记者调查发现,江西旅游市场,已“动起来”。千呼万唤跨省游对旅游业来说,新冠肺炎疫情无疑像一场寒冬袭来。1月24日以来,全省文旅企业全部暂停营业,各类文化旅游活动全部暂停,一直持续到4月底。在停摆了170多天后,江西省重启跨省团队旅游业务,对众多旅游企业而言,终于守得云开见月明。南昌新旅程国旅负责人喻娟说,在旅游行业摸爬滚打了十几年,行情好坏都经历过,但今年情况确实特殊。“本来今年开局良好,春节前在广东收了一批500多人的团,无奈受疫情影响全部退款了。”喻娟说。南昌新旅程国旅是南昌本地发展起来的,规模并不大,因为疫情“扛”得很辛苦。像这样的旅行社,在全省很普遍。恢复跨省团队游,就像是旅游行业迟来的春天,为旅游市场复苏振兴注入强心剂。“苦熬了几个月,终于看到了曙光。”江旅国旅负责人称听到消息后,感觉万物都复苏了。按照往年情况,7月已进入旅游旺季。有业内人士评价,此时恢复跨省团队游,对旅游企业和旅游从业者来说无疑是重大利好,是旅游业回暖的强有力信号。“虽然目前市场并不如预期中的火爆,但总归是有了盼头。”采访中,多家旅行社负责人表示,虽然当前的跨省团队游未出现爆发式增长,但这并不妨碍大家对市场潜力的看好。千人大团陆续来恢复跨省团队游的消息一出,不少旅游企业和旅游景区快速跟进,显然有备而来。我省宣布恢复跨省团队游的次日,部分景区就迎来了外省团队游客。7月16日,赣州迎来疫情发生以来首个跨省旅游团队,来自粤港澳大湾区的旅游团队,在赣州开展了为期两天的“东江源、客家情”体验之旅。同日,三清山景区举办恢复跨省团队旅游启动仪式,全国知名作家、长三角百家旅行社负责人等走进三清山,开展采风活动。这段时间,各旅行社纷纷开启跨省团队旅游业务,呈现一派忙碌景象。7月25日,上饶市文广新旅局与江西省旅游集团南铁旅游公司联合开展的“专列带您游上饶”活动启动。500余名来自福建等地的游客走进上饶,开启周末度假二日游,拉开“百趟专列进上饶”的序幕。随着跨省团队游的恢复,各地旅游业迎来复苏,加上目前正值暑期,各地游客接待量明显上升。8月1日,“湖南人健康游江西”千车万人走进宜春明月山健康自驾游活动启动,明月山景区迎来2500人的大型旅游团。目前,明月山景区正积极对接省外旅游团,已确定湖南、广东、上海、江苏、浙江等地的团队游客将前来。7月18日,婺源县五龙源极限漂流景区迎来恢复跨省团队旅游后的首个千人团。景区负责人说,市场快速复苏得益于前期的未雨绸缪,早在7月初,景区就在上海、江苏、安徽等客源市场做了大量准备工作。千方百计拓市场随着国内跨省游的逐步放开,加上暑期旅游和中秋、国庆等假日旅游市场的强力支撑,更多潜在旅游市场需求将在下半年有序释放。跨省团队旅游业务恢复后,全省各地紧跟政策,迅速行动,大力开拓省外旅游市场。7月22日,“全国学子·乐游瓷都”2020景德镇文化旅游推介会在杭州举办。7月24日,“龙虎天下绝”2020鹰潭夏季旅游线路推广会走进杭州。7月27日,2020抚州文化旅游宣传推介会走进福州,宣传推介11条精品游线路。近段时间,全省各地主动出击,针对有密切旅游往来、市场接触频繁的地区开展重点推介营销,巩固和拓展临近省份的客源市场。从省级层面上看,我省正在积极出台相关优惠奖励政策,加大宣传引导,从供需两端发力,推动旅游企业加快复工复产,推动旅游产业全面升温。7月15日召开的全省旅游企业扩大复工复产电视电话会议要求,全省各地要积极开展活动、创新营销、丰富业态,吸引游客。7月26日召开的全省文化和旅游工作电视电话会议强调,全省各地要抓住暑期、中秋、国庆等黄金时段,加强宣传营销,抢占市场份额,确保旅游产业快速复苏升温。旅游市场的恢复是一个渐进的过程。省文旅厅相关负责人表示,恢复跨省团队游后,全省旅游行业积极行动、抢抓机遇,到年底全省旅游有望恢复到去年同期水平。
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  • 昌北机场旅客吞吐量恢复至去年同期75%!

     8月3日,记者从昌北国际机场获悉,随着高考结束、暑假来临,以及跨省团队游重启带来的叠加效应,昌北国际机场的旅客吞吐量已恢复到去年同期的75%。  据了解,为更好地满足旅客出行需求,昌北国际机场加密了去往北京、上海、广州等热门旅游城市的航班,其中去往北京的航班每天增至15班、去往上海每天增至5班、去往广州每天增至6班;还新增了去往张家界、铜仁、西宁、海拉尔等地的航线。  与往年相比,今年暑期出行热点目的地集中在国内。7月份以来,昌北国际机场客运业务呈现出快速上涨的趋势,其中南昌出港三亚、深圳、广州、重庆等地的航班较去年同期增势明显。7月1日至31日,昌北国际机场共保障航班7883架次,接送旅客88.07万人次,平均客座率已恢复到同期的90%。
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  • 九江正在严查!医疗行业乱收费,市民可举报

       近日,记者从市市监局获悉,我市将在全市范围内开展2020年度医疗服务乱收费治理工作。通过开展医疗服务乱收费重点治理,加强医疗服务价格行为监管,坚决打击医疗服务价格违法行为和虚假或引人误解的商业宣传行为,进一步维护人民群众合法价格权益,促进人民群众充分享受改革红利。检查时限为2019年以来的医疗服务价格和收费行为,重大问题可追溯到上一年度。此次检查按照“双随机、一公开”要求,在有举报必查、有线索必查的基础上,对于公立医疗机构按照不低于10%的比例进行抽查;对于非公立医疗机构、疾病预防控制中心、血站等其他医疗卫生机构,主要以问题为导向,重点对有关投诉举报线索进行检查。检查重点包括不按规定的医疗服务项目和标准收费,自立项目、自定标准、超标准收费、扩大范围、分解项目收费,以及强制服务,只收费不服务或多收费少服务的行为。使用一次性医用卫生材料或高值(介)入类医用耗材等,不按规定的收费政策执行,超过规定范围或分解项目重复收取一次性卫生材料费用的行为;允许单独收费的,超过规定的加价政策,以及采取虚增使用数量等方式变相多收费的行为。没有相应医嘱、服务记录、检查检验报告等病历记录,向患者收费的行为等8项。提醒市民,如遇到医疗行业乱收费现象,可以打12315进行举报。
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  • 减免多少?何时兑现?“房屋租金减免”政策咨询电话公布

       近日,江西省发展改革委等8家单位印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》的通知,8月7日,记者从江西省发改委获悉,全省11个设区市和赣江新区已按要求细化落实举措和政策,并公开了本地区房屋租金减免工作联系人和联系方式。也就是说,如果您想知道当地政策如何,具体减免租金多少、何时兑现等问题,现在可以通过电话咨询了。??对服务业小微企业和个体工商户免收3个月租金??受新冠肺炎疫情影响,企业特别是服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大,近日,江西省发布了《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案》,要求国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶企业,鼓励非国有房屋租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失,落实房屋租金减免政策。房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的企业和个体工商户,特别是服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。??实施方案提出,在江西省已出台对承租国有房屋(包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋)用于经营的企业和个体工商户1个月房租免收、2个月租金减半的基础上,对服务业小微企业和个体工商户,再免收1个月租金,确保落实国家对服务业小微企业和个体工商户免收3个月租金要求。转租、分租国有房屋的,要确保免租惠及最终承租人。??与此同时,实施方案强调,对承租非国有房屋用于经营、出现困难的企业和个体工商户,鼓励出租人考虑承租人实际困难,在双方平等协商的基础上,减免或延期收取房屋租金。??减免租金具体情况可按房屋归属向当地工作联系人咨询??据悉,上述实施方案印发后,江西省11个设区市和赣江新区已按要求细化落实举措和政策,并公开了本地区房屋租金减免工作联系人和联系方式。各地有关单位、企业和个体工商户对政策有疑问的,可按照涉及减免租金的国有房屋归属,向当地工作联系人咨询。温馨提醒,申请减免房屋租金政策截止时间为2020年9月30日。九江工作联系人和联系方式统一公布如下:九江市(区号0792)??市发改委投资科肖孝昌8211513??市住建局房地产市场科许 晟8136200??市财政局资产科陶芳洁8581715??市商务局市场流通秩序科邹镇中8584868??人行九江市中心支行信贷管理科吴 鲲8189993??市国资委产权管理科姚 俊8211507??市税务局财行科吕 冰8582969九江市(区号0792)??市发改委投资科肖孝昌8211513??市住建局房地产市场科许 晟8136200??市财政局资产科陶芳洁8581715??市商务局市场流通秩序科邹镇中8584868??人行九江市中心支行信贷管理科吴 鲲8189993??市国资委产权管理科姚 俊8211507??市税务局财行科吕 冰8582969??市市场监督管理局网监科肖琳君8110142??市市场监督管理局网监科肖琳君8110142
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  • 8月14日起,庐山景区部分时段实行交通换乘措施!

    2020年七月份开始,在庐山山上景区暂不实行旅游交通换乘措施以来,有力促进了旅游经济复苏。但是由于游人与车辆大量增加,交通拥堵严重,影响了游客的出行。为缓解景区旅游高峰期道路交通压力,实行精准管理,确保旅游顺畅、安全。经庐山管理局同意,调整今年八月份庐山山上景区交通换乘措施,现公告如下:1.实施部分时间段旅游交通换乘,即8月14日至15日、8月21日至8月22日、8月28日至8月29日在庐山山上景区(南、北门换乘中心内)实行旅游交通换乘。在此时间段内,所有外地自驾车、旅游客运车及无上山通行证车辆一律在山下南、北门换乘中心换乘,或改乘索道上山。2.换乘期间由庐山旅游观光车有限公司提供全天候换乘服务。观光车预约调度电话:07928296666。 晚间订车电话: 0792-- 8296667(南门)、0792--8296668(北门)。3.在换乘期间,庐山山上居民车辆每周五至周日三天仍实行单双号限行。4.进入景区的车辆应自觉遵守庐山管理局有关部门关于景区车辆通行管理的相关规定,维护好景区的旅游交通秩序,为广大游客创造良好的旅游环境。     2020年8月7日
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  • [专题] 时代封面 筑梦巅峰 荣盛华府示范区公开

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  • [专题] 居住在中国2020中国样板间设计大赛启动仪式

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  • 起拍6.2亿!8月九江卖地清单来了!涉及各个县区~

       昨日,九江八月土拍的“独苗苗”被九江市城发资产商贸经营有限公司以楼面价851.6元/㎡的价格拿下。而九江8月除了昨天一块商业用地,就再也没有商住用地挂牌出让了。而9月目前也没有土地挂牌,土拍市场遇冷!而在7月初,江西省自然资源厅公布了《2020年国有建设用地供应计划》,九江上半年供地不足一半,今年是否能完成任务就看下半年了。现如今已经步入八月,九江迎来最炎热的时候。跟着小易一起看看九江八月份所有县区的土拍吧~8月,九江又有县区共有25宗地块挂牌出让,起拍总价6.2048亿元。其中九江市仅濂溪区一宗地块挂牌,且已成功出让。01九江市02德安县03永修县04修水县05湖口县06庐山市07瑞昌市
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  • 房企靠什么决胜下半场

      7月房企销售收官,百强房企交出亮眼成绩单——机构监测数据显示,7月份销售额同比增速达到年内新高,不少房企销售额增速超20%。  有了业绩向好的底气,房企开始布局未来,7月份土地市场依然呈现量价双升的态势。作为房企抢收业绩的关键期,在风险依然多发的环境中,房企如何才能决胜下半年市场?  累计业绩增速转正  虽然7月份是传统的淡季,但受疫情等因素的影响,今年整体销售时间向后移动,7月份环比数据下降幅度小于往年。  嘉里研究中心近日发布的报告显示,7月份100强房地产企业销售额为9386.4亿元。值得注意的是,从累计交易销售额来看,1-7月,房地产百强企业整体业绩同比增长2.7%,累计业绩增速自年初以来首次转正。  从各企业的表现来看,7月份前100家房地产企业中有70%以上实现了月度业绩同比增长,增幅超过20%。其中,7月份前50名房地产企业月度业绩同比变化中值增长近30%,大型房地产企业的业绩平均水平好于全行业。  针对房企前7月销售的整体情况,中指研究院常务副院长黄瑜表示,房企销售业绩继续修复,百强房企销售额均值同比增长基本持平。前7个月,销售额破千亿的房企有18家,较去年同期增加3家;百亿房企125家,50亿以上房企156家。前100家房企权益销售额均值为468.9亿元,权益销售面积均值为353.7万平方米。阵营分化持续,千亿以上阵营增速最快,销售额在200亿元至500亿元的阵营增速回正。  此外,数据显示,7月份,全国土地市场的月成交额在数量和价格上都呈下降趋势。自第二季度以来,土地市场成交量连续三个月上升的趋势已经终止。由于杭州、宁波等热点城市高品质地块的销售减少,平均地价有所下降。  然而,尽管土地市场整体降温,但长三角一些热点城市的地块,包括宁波、绍兴、湖州和徐州,吸引了许多房地产企业投标。据不完全统计,碧桂园、中海、新城三家房地产企业7月份在重点监测城市参与了25次以上的重点地块拍卖。徐汇、金科、中良、郑融等典型房地产企业同样参与了关键地块的拍卖,相当于第二季度的月平均水平。  发力线上营销  从销售渠道看,房企普遍看好线上业务发展。机构指出,受疫情影响,线上营销成为房企重要的销售渠道。7月份,多家房企加大线上营销推广力度,完善“线上+线下”营销闭环;同时,房企通过加大优惠力度、强化全民营销、进行多盘联动等销售举措,促进房地产项目去化。  7月份,房企不断完善和升级营销平台功能,客户在手机上就可以了解和认购项目,线上实现“一站式”购房,打造线上交易闭环。同时,持续发力线上营销,通过“品牌+明星+直播”方式,打造新的“引爆点”,继续带货走量。头部房企将线上功能全面升级,集合了找房、看房、选房、购房等各个业务模块,覆盖了售前、售中到售后的多项流程服务,趋近于线下服务水平。  业内人士认为,房企的线上售房不仅仅是应对疫情影响的替代方式,也成了一种常规的营销手段。尽管国内疫情防控已经取得阶段性成效,但下半年,房企的线上销售仍然有持续走热的趋势。  房地产行业作为专业度诉求较高的行业,针对线上售房的新趋势,如何解决消费者看房以及解决购房流程完全线上化将成为重要环节和关键痛点。  “如果要让购房者真正认可线上模式,房企必须首先保障房源信息的真实可靠。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,同时,还必须具备几个条件,包括现房、精装和产证交付;积极引入反悔机制;提升看房体验及加大资金监管等。  此外,在营销方式上,房企普遍运用打折促销、全民营销、多盘联动等多种手段促销。7月份,房企继续采取以价换量的销售策略,通过适度降价换取购买力的持续释放。  业内人士指出,房企通过普惠性优惠,有力促进项目去化。同时,推出特价清尾房源,通过给予额外优惠,持续吸引流量。此外,房企发挥全民营销优势,广泛招募合伙人,并通过优化佣金激励制度,提升合伙人推介积极性,增加项目流量,助力产品销售。  保平稳仍是下半年楼市方向  多位房企人士指出,根据以往经验,约60%的房源会集中在下半年推售。受疫情影响,今年上半年开工进度滞后,下半年作为房企抢收业绩的关键期,供应量可能进一步加大。同时,受惠于相对宽松的货币政策环境,预计下半年房地产市场仍具韧性,成交量有望保持在较高水平。业内人士建议房企积极把握当下难得的销售窗口期,加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩,最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。  与此同时,“房住不炒”再度重申,部分城市加码房地产调控,下半年房地产调控政策走向备受关注。  7月份以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。  58同城、安居客发布的报告显示,7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中,新房在线均价环比上涨0.04%;二手房挂牌均价环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。  严跃进表示,楼市过热城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台调控政策的地方。其他城市在政策放松方面将更加谨慎,不会轻易进行放松。不过,政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位,目的是促进房地产市场平稳健康发展,整体看,下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。  “楼市相对平稳的城市,政策波动可能性不大,市场参与者不必过多担心政策收紧等内容,要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。”严跃进说,调控在于封堵炒房,满足合理的居住需求。  与此同时,机构认为,现金流安全仍为当前房企经营的重中之重。布局广泛、财务稳健、资本市场评级较高的房企更易获得优质资金支持。未来,房企应高度重视现金流安全,加强现金流管理,将加快销售、提高经营效率作为稳健发展的重要支撑力。
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  • 购房者持币观望 房贷利率或难再降!

       “看很多消息都说三季度房贷利率有可能下降,所以我准备缓一缓再办贷款手续。”北京市民杨女士对中国证券报记者表示。通过调研发现,有类似想法的购房者不在少数。  专家和业内人士指出,当前个人房贷利率水平相对较低,且监管层多次重申“房住不炒”原则,预计未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。  房贷利率七连降  根据融360大数据研究院此前发布的2020年7月中国房贷市场报告,2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。7月(数据监测期为6月20日-7月17日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下降2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%,环比下降2个基点。36个城市的房贷利率平均水平较去年底降幅超过15个基点,其中,昆明和苏州地区房贷利率下降幅度高达60个基点以上。  融360分析师李万赋称,疫情发生以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调15个基点,全国各地房贷利率也不同程度下调。监测数据显示,全国首套房贷平均利率较去年底下降28个基点,二套房贷平均利率较去年底下降27个基点,降幅均远超过5年期LPR的降幅。  除了房贷利率下降以外,银行个人房贷的审批、放款等流程明显加快。以北京市场为例,记者走访时发现,目前北京地区首套个人房贷主流利率水平为5.2%。一家城商行支行个贷客户经理告诉记者,“只要资料齐全,个人房贷一周内就可批贷”。不仅如此,以往银行要求个人房贷客户存款、购买理财产品等情况也消失不见。  此外,也有部分房地产中介打出“七天内放款”的口号。一位房地产中介从业者称,“以往贷款额度紧张的时候,半个月甚至一个月都不一定放款。现在只要房屋过户,基本一周内就能放款到账”。  未来走势相对稳定  中国民生银行首席研究员温彬表示,从房地产市场调控态度看,监管层多次重申“房住不炒”原则。从货币政策角度看,下半年将继续强调精准导向,要将资金引入关键领域和薄弱环节,更大力度支持小微企业和制造业等。5年期LPR大概率会保持不变,1年期LPR仍有下调空间和可能,房贷利率总体来看将保持相对稳定。  易居房地产研究院总监严跃进表示,7月LPR虽没有下调,但保持了低息水平。这说明利率政策是有定力的,总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工复产进入新阶段,LPR下降的空间是在减小的,其对于房贷等也会产生较明显的影响。总体而言,当前房贷利率水平相对较低。此外,鉴于7月份深圳房地产政策收紧的导向,说明部分房价过热的城市也会面临管控,此类城市实际的房贷利率或略上升。  李万赋认为,进入2020年下半年,房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小,甚至出现过热的苗头,发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。仅仅7月份,就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策。虽然从表象来看,这些严控措施多是起因于房价上涨过快,但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环,而且5年期LPR报价已连续三个月未变,其中应该也考虑到避免刺激房地产市场的因素。因此,估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。  购房者保持观望心态  银行业内人士表示,个人住房贷款的重新定价周期最短为一年,也就是说一旦贷款到账,一年内房贷利率不会发生变化。因此,包括杨女士在内的不少购房者,都保持观望心态:毕竟动辄一两百万的房贷,哪怕利率下降5个基点,一年也能省下不少钱。  也有购房者表示LPR走向对其购房意愿影响不大。近期打算换房的张女士就表示,“二套房首付比例为60%,对我们这种改善型需求的而言,压力还是有些大,房贷利率的走势倒不是我考虑的主要因素,毕竟波动应该也不会太大”。  另外根据央行此前要求,存量个人贷款的定价基准转换原则上至今年8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体调整为哪种,各家银行标准不一。有部分银行表示,若客户未能在8月31日前办理定价基准转换,该行不会强制进行转换,贷款利率仍按原合同方式执行。  温彬表示,目前LPR是下行趋势,但中长期LPR走势将受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响,目前难以预测。他建议根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。他表示,“如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。”
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  • 7月份300城市土地市场多指标下挫!

       8月5日,中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看,7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。  从供应端来看,月内300城市供地缩水近两成,各线城市供应较上月均降,宅地供应环比降近三成。7月份,受监测的300个城市共推出土地2750宗,环比下降24%,同比增加5%;推出土地面积12498万平方米,环比减少16%,同比增加14%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗,环比减少26%,同比减少1%;推出土地面积4674万平方米,环比减少29%,同比增加2%。  从成交方面来看,月内成交总量环比走低,一线城市成交降幅最大,宅地成交较上月下滑近两成。300城市共成交土地2571宗,环比减少7%,同比增加12%;成交土地面积10738万平方米,环比减少11%,同比增加15%。其中,住宅类用地数量环比减少20%,成交面积4208万平方米,环比减少22%。  在土地出让收入方面,月内300城市土地出让金总额较上月减少,较去年同期增加近一成。其中,南京揽金逾478亿元居首。300城市土地出让金总额为5517亿元,环比减少19%,同比增加7%。其中,住宅用地出让金总额为4900亿元,环比减少20%,同比增加9%。  从土地价格方面来看,整体均价同环比减少。不过,住宅用地均价较上月微增,一线城市均价同环比上涨过半。300个城市土地成交楼面均价为2840元/平方米,环比减少7%,同比减少3%;其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米,环比增加4%,同比增加8%。  在溢价率方面,7月份300城市土地溢价率仍然高位徘徊,平均溢价率环比上月基本持平,同比上升2个百分点。300城市土地平均溢价率为15%,较上月增加0.3个百分点,较去年同期上升2个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为17%,较上月减少0.4个百分点,较去年同期增加2个百分点。  中指院方面分析认为,从7月份全国土地市场整体情况来看,一线城市供应量小幅减少,成交方面环比量跌价涨,出让金总额较上月增加近三成。二线城市整体供求量较上月走低,收金总额减少逾两成。三四线城市土地供求量环比小幅下降,溢价率水平同环比增加,成交均价较上月降近两成。
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  • 鄱阳湖退水幅度加大!

     8月4日,记者从省防指获悉,九江市防指于3日18时将防汛应急响应等级调整为三级,至此,南昌、上饶、九江三市的防汛应急响应等级均已降至三级。  8月3日,长江干流、鄱阳湖区及其他堤防超警长度2051公里,较前一日减少77公里;上报险情7处,均已处置完毕。4日16时,全省河道超警戒站数为19个,其中,鄱阳湖星子站水位20.81米,超警戒1.81米;鄱阳湖湖口站水位20.74米,超警戒1.24米;长江九江站水位21.21米,超警戒1.21米。鄱阳湖退水幅度加大。  省防办印发通知,要求各地“一堤一策”制订排涝技术方案,合理控制排涝进度,持续做好查险工作,保障排涝工作正常开展和圩堤度汛安全,要求永修县加强设备安装、运行和管理工效。
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  • 满庭春一个月电梯坏6次!现已解决业主可以放心乘坐~

      近期,满庭春小区13号楼业主们不约而同地只坐左侧的电梯,哪怕右侧电梯空着也没人去。原因是,从6月底到现在,这部电梯已经坏了6次,平均每周都会出现一次故障。业主叶女士告诉记者,本月3日她就被困电梯。“到了楼层就是开不了门,我被关在里面害怕的要命。”最终物业人员和维保人员把她救了出来。“我这还不是最可怕的,邻居有人明明到15层,结果滑到13层,还好停住了,不然掉下去怎么得了?!”采访中许多业主证实,这部电梯以前都好好的,不知为什么从6月底开始三天两头出问题,搞得大家人心惶惶。“我们也找了物业,物业也找了维保公司,每次都修了,但没多久又出现了问题。”满庭春物业经理何模彪告诉记者,13号楼一共18层,有54户业主,两部电梯,此前电梯的运行都是正常的,这段时间出现问题后,对业主生活造成影响,他们也非常着急。“小区交付是2014年,到现在6年时间,应该说电梯的情况还好。出现问题后,我们都是第一时间联系了维保人员,每次都找到了问题,也都解决了问题,可是过几天又出现了新问题。”根据记录,这部电梯6月27日、6月28日、6月29日连续三天发生故障,前两次均有人员被困,但都没有找到故障原因,第三次没有困人情况,但终于发现是由于电梯底坑安全开关线路生锈导致,已经彻底修复。但7月14日,电梯再次发生故障,这次检查发现变频门驱动板损坏,物业购买了配件,7月20日完成了更换,维保人员在7月21日再次做了排查。“当时以为肯定没问题了,谁知道这两天又出毛病了。”何经理告诉记者,8月3日和8月4日,电梯再次出现困人和按键失效的情况。日立电梯(中国)有限公司江西分公司一位黄姓负责人告诉记者,满庭春小区电梯都是日立品牌,也都是由该公司负责维保,这几次电梯故障维修他也几乎全程参与。8月4日,他还在外出差,接到电梯故障的电话后立即返回,当天下午就和另外两位专业人员一起到现场进行检查。“我们一直弄到晚上十点多,最终发现是由于电子板损坏导致的。”这位负责人解释,13号楼有18层,对应的电子板有36块,经过逐一检测,最终发现有两块电子板出现了同一情况的损坏,“这种损坏非常隐蔽,甚至我们在现场检测时,每一层的按键都是正常的。”目前,损坏的零件已经完成了更换,电梯也恢复了正常运行。黄姓负责人告诉记者,满庭春是一个大型小区,全部采用的是日立牌电梯,为了维护小区电梯正常运行,物业还给维保单位专门设了一间办公室,而且维保人员就住在小区对面的城市花园小区,“一般电梯出现问题要求维修人员20分钟到达现场,但是我们这边10分钟以内就能达到,可以说这个小区的电梯是我们最上心的。”物业何经理也告诉记者,电梯找到原因维修结束后,物业也会将具体原因和情况发布到业主群,让业主做到心中有数,能够安心。“电梯故障给业主造成了麻烦,但是电梯故障有时候需要一定的排查时间,也希望大家能够理解。”
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  • 拿钥匙到提出退房仅两天 4个月租金和物业费不退??

      日前,市民陈女士在看过怡庐苑二期2栋2单元的公租房后,对房屋质量产生疑虑,遂向管理小区的九江置地鑫杰物业公司提出退房。陈女士说,从自己看房到提出申请退房不过两天,但物业公司却要扣除她5月到8月的租金和物业费,这也太不合理了。对此,九江置地鑫杰物业公司经理李青表示,这是参照保障住房条约的规定执行的。??据了解,陈女士7月31日到怡庐苑二期办理收房手续,在办理手续时,她提出能否先看一下房屋,但被物业公司工作人员拒绝,而是要求她先办理手续,缴纳5月到9月的公租房租金和物业费,拿到钥匙后再去看房。随后,她将费用缴清,拿到钥匙后到自己选中的房屋查看,结果发现卧室和卫生间的门有损坏,期间电话联系工程人员维修,但对方态度不好,让她对房屋的质量产生疑虑。两日后,陈女士向九江置地鑫杰物业公司提出退房,但物业公司表示退房可以,但要扣除5月到8月的房屋租金和物业费。??“一天都没住,却要被收取4个月的租金与物业费。”这让陈女士不能接受。??对此,九江置地鑫杰物业公司经理李青回应称:“怡庐苑今年3月25日开始交房,5月份开始统一收取房租及其他相关费用,收费是有统一标准的。如,3月份交房或10月份交房,均由5月份开始计算房屋租金及物业管理费用,所有费用都是参照保障性住房条约收取,并且在合同中都有条款约定。”????另外,李青还透露,据她所知,李女士退房的原因是与施工方维修工作人员因维修一事发生矛盾,而非是物业公司的服务问题。
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  • 谁有理?绿城物业这些事,遭九江金鹏城业主质疑

         日前,九江金鹏城6栋居民楼一层公共区域被用做物业公司办公区域一事在居民群里发酵,不少业主纷纷提出质疑,还有的业主更是将小区公共部位广告收益归属和去向以及棕榈树消失的事摆出来,一并向服务小区的绿城物业提出质疑。8月4日,绿城物业金鹏城服务中心回复称,小区规划中6栋一楼公共区域即为物业办公区,广告收入与用途也已张贴告示公告。至于棕榈树,因属海南热带树种,难以在本地成活,由开发商改换为本地树种植。据金鹏城业主宗先生反映,小区的四栋、五栋和六栋的公共区域被物业改做办公和职工宿舍,不仅侵占了业主们的公共权益,而且物业有的员工衣冠不整,在宿舍内穿着短裤头,居民进出很容易就看到;不仅如此,小区公共区域还有很多广告,但这些广告收入都被物业收走,业主看不到一分钱,这原本也应是业主们的公共收益,现在也没了。他最后还提到,小区大门进来原来有两排高大的棕榈树,直接提升了小区的档次,但业主们收房后却发现这两排棕榈树被换成了本地的树种,没有原来的树种高大,也显得不够洋气。他认为物业的种种作为侵犯了业主们的权益。在金鹏城小区5栋,记者看到一层公共区域并未封闭,几名居民正在空旷的厅内纳凉。据这些居民介绍,目前6栋居民楼的一层是封闭了,改为物业办公地。随后,记者在6栋所见果如居民所说。在一层区域,除了居民进出电梯的通道,其余部分被封闭,被划分为社区文化活动中心、物业办公区和社区办公区。此外,进门处有两排本地品种的棕榈树。对于业主们的诉求,绿城物业金鹏城服务中心经理回应称,物业办公区域是规划中就有的。她随后拿出一份2017年的规划图纸,显示6栋一层被规划为三个部分,其中东西两边分别为社区办公室和社区文化活动中心,中间区域为物业办公区。经理说,这份规划是开发商提供的,规划中物业办公区域是明确的,并非是物业私自改建,这个情况他们也在居民群里向业主们所了说明。关于小区广告,她认为业主个人是无权来查物业公司的账目的,但公司会定期向业主公示收支账目,其中广告收入和用途也在其中,今年上半年的账目情况已经贴在了6栋居民楼的公告栏里,大家都可以看到。最后,她表示,业主们提到的棕榈树其实是开发商更换的,以前种植的是海南的热带棕榈树,很高大,但种植区域营养有限,棕榈树总是死亡,最后开发商改种了本地的棕榈树,比起海南的热带棕榈树就矮小许多。为这些树木,物业还专门给开发商发了函,开发商的回函,他们也发布在了居民群,业主们应该清楚此事的来龙去脉。来源:掌中九江
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  • 九江最热地段将新建一广场!学校医院环绕!

    8月5日小编从九江市自然资源局官网获悉双峰广场项目规划设计方案批前公示已出该项目位于江洲菜场附近,在大中大与四码头商圈之中周边的教育资源丰富、医疗资源丰富处于九江最繁华的黄金地段项目用地面积15406.08㎡是一处商业、居住用地来详细看看吧!公示内容如下公示内容:双峰广场项目位于江西省九江市浔阳区浔阳路以南,双峰路以东,东至五丰宾馆,妇幼保健医院,南至九江市南方房地产开发有限公司,西至双峰路,北至浔阳路,白鹿宾馆。鸟瞰图项目用地面积15406.08平方米(含道路用地1987.39平方米,以实际出让面积为准)规划图规划条件:项目性质为商业、居住用地,容积率≤1.3,建筑密度≤40%,绿地率≥10%,商业建筑面积所占建筑面积比例70%。所报规划方案的相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求,经专业咨询机构日照分析,建设后基地内和基地外日照时数均满足国家规范要求。日照分析图公示单位:九江市自然资源局公示时间:2020年8月5日至2020年8月13日联系地址:九江市濂溪区十里大道482号市自然资源局联系方式:九江市自然资源局建设项目规划办0792-8175086据悉,此宗块地的地理位置处于九江的老市中心区域,江洲菜场附近,在大中大与四码头商圈之中。周边的教育资源丰富,九江市外国语中学、同文中学、双峰小学本部、柴桑小学、九江小学本部等都是人们心中的名校。并且九江市妇幼保健院、第一人民医院也近在咫尺。因地处老城区,附近都是成熟的圈子,生活配套也十分方便。
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  • “牛皮癣”谁贴就罚谁 九江严厉打击城市“牛皮癣”!

       非法张贴小广告,不仅破坏居民小区的卫生环境,更严重影响城市整体形象。为严厉打击“牛皮癣”乱像以及由此滋生的各种违法犯罪行为,近期,市公安局成立了打击“牛皮癣”小广告违法犯罪专项行动小组,常态化开展打击整治非法张贴小广告、牛皮癣等工作。7月25日晚,柴桑区城区发现大量“牛皮癣”小广告,市公安局高度重视。民警通过大量走访、调查后,确定系吴某、杨某所为。7月29日晚,民警在杨某家中将其抓获,扣押汽车一辆,缴获小广告卡片5616张、美工笔3支、墨水74瓶、手机4部。杨某对7月21日晚伙同其老公吴某(在逃)在柴桑区城区采取粘贴和手写“牛皮癣”小广告近百处的违法行为供认不讳,并交待自6月底起在九江市城区及湖口县采取相同手段粘贴“牛皮癣”小广告几百处。7月30日,市公安局依法对杨某行政拘留10日。8月3日下午,涉案在逃人员吴某迫于压力,主动至柴桑区公安局投案自首。目前,案件线索正在进一步深挖中。8月2日,浔阳公安分局人民路派出所民警在对辖区开展巡查时,当场抓获1名正在张贴小广告的违法行为人。经查,违法行为人张某,今年31岁,安徽人。最近来九江做卷闸门维修的生意,由于没有实体店,就在九江街头到处张贴了上百张小广告。被抓后,张某如实承认了自己在九江市十里大道两侧门店大门上印贴“牛皮癣”小广告的违法行为。目前,张某被依法处以行政拘留处罚。现在正是九江创建全国文明城市的关键时期,创建工作离不开每一位市民的努力,在此,警服呼吁广大市民,在日常生活中遇到不文明现象时积极进行文明劝导,或者通过相关渠道进行举报。
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  • 九江市江湖水位平稳下降 144座圩堤涝区排涝有序!

      记者从市防指获悉,当前我市大江大湖大河水位呈现平稳下降态势,沿江滨湖排涝工作正科学、安全、有序推进。8月5日8时:长江九江站水位21.18米,超警戒水位1.18米,较8月4日8时(下同)退0.06米;瑞昌码头站水位22.07米,超警戒水位0.57米,退0.10米;修河永修站水位21.17米,超警戒水位1.17米,退0.11米;鄱阳湖星子站水位20.77米,超警戒水位1.77米,退0.08米;都昌站水位20.47米,超警戒水位1.47米,退0.11米;湖口站水位20.70米,超警戒水位1.20米,退0.06米;博阳河德安站水位20.91米,超警戒水位1.11米,退0.08米;赛城湖站水位18.21米,低于警戒水位0.79米,退0.02米。按照省防指工作要求,我市及时成立了沿江滨湖区排涝工作领导小组,统筹推进全市涝区排涝工作,紧急购置排涝设备,积极争取上级支援,“一堤一策”科学制定排涝方案。截至8月4日,全市已有144座圩堤(单退圩堤123座)正在科学、有序、安全排涝。其中自排106座(都昌县51座、湖口县5座、永修县2座、共青城市12座、庐山市28座、濂溪区8座),强排38座(都昌县5座、湖口县1座、彭泽县5座、瑞昌市3座、永修县4座、共青城市10座、庐山市3座、柴桑区5座、濂溪区2座)。
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  • 851.6元/㎡!底价成交!九江城发斩获超大地块~

       经过漫长的雨季之后,九江终于进入了炎热的夏季,这两天是不是热到不想出门了?但是九江土拍市场却好像降温了,8月整个月仅只有一宗商业用地挂牌出让。随着疫情后的复产复工,九江3月4月的土拍达到今年的巅峰,但是到了五月就逐渐走向下滑。今天,8月土拍的“独苗苗”编号DGB2020016地块在下午16:00进行拍卖,最终以底价被九江市城发资产商贸经营有限公司以楼面价851.6元/㎡的价格拿下DGB2020016成交价:8645.7万元成交单价:68.13万元/亩楼面价:851.6元/㎡竞得者:九江市城发资产商贸经营有限公司地块面积:126.9亩土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%成交价:68.13万元/亩地块位置:姑塘镇蔡岭村地块要求:地块要求建筑高度不得超过24米*地块现场图*地块宗地图
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  • 7月下半月九江楼市备案数据出炉,这些楼盘成交火爆!

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       上半年,九江土拍市场火热,然而,随着土地价格的上涨。房价也在不断的上升。房价在不断的涨,人们的选择越来越少。100万相对来说在九江的选择还算富裕,那在九江,总价100万还有哪些楼盘可以选择?今天小易挑选出其中8家楼盘,供大家参考。阳光城富力中奥·文澜府阳光城富力·文澜府位于九江浔阳区浔东板块,紧邻长江大桥,交通便利配套丰富,距火车站2.5km,处于老城区域,周边配套完善,交通区位优越。阳光城富力中奥·文澜府均价7000-8000元/㎡,建筑面积130㎡的这一户型,布局方正,室内空间实用,全南户型;三开间朝南,约6.5米超大观景阳台;园林美景尽收眼底,主卧套房设计;独立更衣室,卫生间干湿分离。富力浔阳公馆项目追求高品质人居环境,创造便捷交通以适应新时代的生活需求,人车分流并辅以健康步道,中心花园及各种运动配套等,打造优越、和谐的人居环境。富力浔阳公馆建面120㎡户型,整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间采光充足,利于后期居住;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。嘉圆·悦湖居嘉圆·悦湖居,地处八里湖大道与财富大道交会处,占地面积约9.2万㎡,总建筑面积约31万㎡。项目整体规划17栋高层住宅及1栋轻奢服务型公寓楼、约3.2万㎡国风园林、商业街、生活超市、亲子乐园等综合性配套。嘉圆·悦湖居建面108㎡三房两厅两卫,户型方正适应、结构紧凑,功能分布合理;阳台与客厅相连,尽揽美景入室;大面宽南向景观阳台,开阔观景视角,生活别有天地。联发新旅·君悦江山项目地处九江发展核心区——八里湖新区,西至财富大道、东至昌飞公司,南至尚德路;项目紧邻市政府、市中心幼儿园、九江小学、九江一中,周边教育、商业、医疗、景观各配套均已成熟,生活便利。建面98㎡三房两厅两卫户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个户型空间布局合理,做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。融创政务壹号项目东侧康泰路、西侧兴城大道直连城市一级主干道八里湖大道及长虹大道,依托此两条双向六车道路网,往东可达距项目直线距离约7公里的九江火车站、汽车站;往西可达距项目仅两公里的八里湖高速入口(武汉方向)、及规划建设中的庐山高铁站。高层户型105㎡,三室两厅两卫,舒适三房,方正实用,南北通透,L形厨房,主卧套件,有单独衣帽间,卫浴间,超大景观阳台。悦隽中央公园悦隽中央公园位于濂溪区浔南花谷公园旁,目前开发分为A、B地块,总占地面积约5.1万平方米。项目为新城控股、九江城发集团联合打造的集商业、公寓、住宅于一体的全栖生活范本。悦隽中央公园臻藏112-116㎡3房2厅1厨2卫,户型方正布局合理,三面朝南乐享阳光,专属入户玄关设计,超大景观阳台,主卧带独立卫浴!海伦堡·海伦国际海伦堡·海伦国际项目择址长虹大道与十里大道两大城市主干道交汇处,同时贯通濂溪区、浔阳老城、八里湖新区,畅享醇熟老城配套与新区发展红利,商业、教育和医疗等多元化配套环伺,畅享繁盛便利生活。海伦堡·海伦国际B户型112㎡3房2厅2卫户型方正客厅、餐厅融会贯通;连接观景阳台;主卧配备独立卫生间,次卧连接阳台;拥有阔景养眼和宽绰的厨房。保利壹号公馆保利壹号公馆是央企保利在九江继中航城、保利八里翡翠、保利庐山林语之后的第四大作品,属于保利中高端改善产品,善居系代表作品。壹号公馆择址浔南城芯地段、地处浔南市级商圈,距离万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙等一步之遥。保利壹号公馆120㎡四室两厅两卫三开间朝南,户型方正;一梯两户,南北双阳台,主卧套房;非常适合一家人居住。机会总是留给有准备的人,总价预算100万,以上8家楼盘大家可以考虑一下。你最想买哪家楼盘?也欢迎留言一起讨论!
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  • 九江楼市“抱团取暖”,房企合作开发项目都有哪些?

    现在不管是房产大鳄还是本土公司,已经和过去的一家拿地,一家开发,一家运营,一家独大的情况,产生了很大的变化;房企之间开始相互融合,可以说是抱团取暖,合作开发这种模式已成为目前楼市的常见现象。品牌房企强强联合拿地和开发项目,越来越成为一种主流现象,房地产运营模式也正逐渐向“强强联合”演变。一来,合作可以规避风险,有利于实现快速周转,也是开发商快速扩张的一种方式;二来,合作开发有利于更好的实现资源整合和优势互补,各大房企在发展战略上互相学习,减低自身成本的同时,更能打造出优质项目,实现品牌溢价。下面就带大家来盘点一下目前九江市本级有哪些是多家房企合作开发的在售楼盘吧!01联发新旅·君悦江山继浔阳府后,联发集团携手新旅置业,强强联手,国匠精工钜献联发·新旅君悦江山。项目地处八里湖新区,西至财富大道、东至昌飞公司,南至尚德路;项目紧邻市政府、市中心幼儿园、九江小学、九江一中,周边教育、商业、医疗、景观各配套均已成熟,生活便利。02中奥世茂·天悦宸央本项目是由中奥地产和世茂地产联合开发。中奥地产深耕九江11载,紧随政府发展城市步伐,先后开发了中体·奥林匹克花园、中体·奥城国际、中奥广场、中奥·天悦湾等项目,均在片区中树立了标杆形象;世茂地产成立已30余载,2019年销售业绩超2600亿元,行业排名第9位。项目坐落于城市中轴线上的便捷通达之地,四条规划在建道路环伺,东连城市级主干道,2公里车程速达火车站、汽车站,随心脉动尽享从容生活。03美的金科华府本项目是由美的置业和金科两大品牌开发商联合打造的,双强合著,打造九江城市门户。项目周边交通配套、教育配套、医疗配套、商业配套齐全,生活圈、商业圈包围;智能化小区,以“健康、绿色、全智能化”理念打造小区;精工品质,打造小三房格局。04阳光城富力中奥·文澜府由世界500强旗下中国地产15强阳光城集团与千亿房企富力地产联袂精铸,是阳光城集团在江西开发第四座“文澜系”高端产品,是阳光城江西践行“为改善城市而来”的发展理念的又一见证。项目位于浔阳区长虹北大道与庐峰东路交汇处,矗立于白水湖西畔,坐拥一江两湖,近揽约8千米环湖景观带,远瞰一线江景。05融信碧桂园金地·九棠项目由融信、碧桂园、金地、国贸四家房企强强联合。项目地处人民路与新村路交汇处、中心血站以北,瀚林国际以西、湖滨小学西门对面。整个小区占地101亩、共规划15栋住宅、由11层高层洋房和18层、27层小高层组成,小区自带3212平的幼儿园。06碧桂园联发浔阳府由世界500强碧桂园集团和福建首席国企旗下联发地产联手打造,两大实力巨擘联袂。项目位于九江八里湖新区,未来的国际大都会、生态宜居城。项目踞守城央中轴,毗邻新市政府,区位价值难以超越,“半部望族史,一座浔阳城”房企联合打造的楼盘,究竟是个什么样的存在?房企合作开发的方式多种多样,但目前常见的主要有以下五大模式:1合资成立项目公司获取土地在目前行业整体融资成本提升、资金趋紧的环境下,房企首先会倾向于选择在项目层面达成合作,通过合作拿地的模式开展合作开发。2与土地持有方进行股权合作同样为了降低获取土地资源的成本、减少资金压力,部分规模较大的品牌房企还可以选择与拥有优质土地的公司,以入股项目公司的模式开展合作开发。通过股权合作最大化发挥项目的品牌价值,达到双赢的效果。3集团层面的战略合作近年来,房企在更上层的集团战略层面达成合作的现象增多。集团战略层面的合作可以理解为更为稳固的联合开发模式。参与合作开发的房企可以通过项目各开发职能专业层面的优势互补,降低开发成本并增强项目抵御风险的能力。4小股操盘目前房企对于小股操盘模式的应用也越来越多。小股操盘的模式要求房企具有较强的管理体系、金融及品牌输出能力。首先,房企会寻求资金方进行合作开发,操盘方的持股比例通常远小于50%,但全权操盘。其次,操盘方会先按照销售收入收取一定比例的管理费,然后按照股权比例进行利益分配,分配比例与持股比例往往不同。5代建代建业务作为房企轻资产输出的主要模式之一,目前也已成为部分房企的重要竞争力。代建业务更倾向于是一种企业的发展战略,而其他合作方则会更多地扮演土地提供方或财务投资方的角色。合作开发、共担风险,无论是哪种合作开发模式,对于房企来说都可以分担风险,减少资金压力。对于缺地的房企来说,可以通过合作方式,获得操盘权提高市场份额。而对于背负高昂土地成本的房企,邀请其他房企合作,可以缓解资金上的压力,合作开发已经成为房地产行业中各大企业由开发商到运营商的转型机会。九江楼市目前有很多“合作”、“联合”、“牵手”等模式,有些项目已经给九江市民带来惊喜,未来怎么样我们拭目以待!
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    最近被刷屏的“乘风破浪的姐姐”,不看选秀节目的人也要开始追了,毕竟各位姐姐真的太迷人了~“姐姐”们皆是以步入30+、40+甚至是50+的女明星,她们有些正当红、有些已经为人妻母,但尽管是这样她们依旧可以追求梦想。正如节目给出的寄语“一切过往,皆为序章;直挂云帆,乘风破浪”,姐姐们能否实现突破和挑战,谁能争取c位出道,也是吃瓜群众们想看的。作为一枚资深的吃瓜群众&地产小编,小易突然发现,楼市何尝不是一场大型的pick舞台?就比如说九江的五大区域!放眼九江的楼市,5个区域颇有“姐姐们”类似的经历,它们中,有从“出道”就备受瞩目;也有“元老级”稳站九江市场的。今天我们就来看看这几个区域是如何“乘风破浪”,谁又能c位出道!全能选手——八里湖新区九江人都知道,八里湖可谓是逆风翻盘,昔日的荒芜之地,成为如今九江的行政、商业、文化、居住中心,也是九江的重要标志和名片。为什么说八里湖新区是“全能选手”?众所周知,八里湖风景优美,适宜宜居;八里湖开发以来,从无到有,从强到弱;如今,成为九江的风向标。八里湖新区十年的发展,不管是发展前期的刚需住宅亦或是改善型住宅,如今八里湖新区的房价都上涨了不少。近几年九江城市新中心不断向南发展,八里湖新区的生活配套设施越来越齐全。九江小学、九江市一中、九江学院都在这边设有分校。同时文博园、市博物馆、文化艺术中心、九江市第一人民医院、九方购物中心等生活配套也在不断的完善。海韵沙滩、八里湖公园也成为了人们休闲度假的打卡地。就冲着八里湖的风景,都会有很多想在这边买房的人。作为“全能型”的八里湖新区,一直是九江当下置业热土。楼市新秀——柴桑区柴桑区紧邻八里湖新区。如果说八里湖新区是“全能选手”,那柴桑区必须是“新秀”了。2017年,九江县撤县为区,成为如今的柴桑区。随后有不少房企入驻柴桑区,恒丰理想城、美的国宾府、通源柴桑郡等,且均价只要五六千,相对其他几个区便宜很多。柴桑区由县跨区后,发展速度就如同装了马达一样,大家都是有目共睹的,近年来政府也是致力于将柴桑区打造九江城南门户,区域交通枢纽,在可见的未来,有政府加持助力定会催化该区域的发展。作为“新秀”,被赋予期望,也需要更多时间。城市界面的重建、产业更新、各种规划的落地,都是柴桑区面临的一道道考题,接下来就看这个楼市“新秀”怎么过关斩将了。资深选手——浔阳区除了新秀,接下来我们来看一位“资深老牌选手”——浔阳区。说它资深应该没有人会反对,浔阳区是九江市区中年龄最大的一个区,城市发展长久,是一个成熟的区域。随着八里湖新区的崛起,浔阳区好像在慢慢沉寂。其实作为九江“元老级别”的浔阳区,却是九江所有区域里面积最小的一个。虽然浔阳区是一个成熟的区域,生活、教育、医疗、娱乐等生活配套设施一应俱全;却没有富庶的地块给到开发商。浔阳区一直是房企眼中的“香饽饽”,近几年的拆迁和改造,也让浔阳区注入了新鲜的血液。虽然,浔阳区现在依然面临着城市界面较差、老旧小区较多等不少问题,但是该区域的配套规格——学校、医院、广场等全面的生活配套设施,这个“资深选手”还是值得看好的。谦虚低调——濂溪区作为九江另一个元老级区域,濂溪区一直是不容忽视的一个区域。2016年星子县撤县为市成为庐山市,而庐山区也正式更名为濂溪区。曾经耳熟能详的庐山区变成了濂溪区,可能在很长一段时间大家都不习惯,但是如今四年多的时间过去了,濂溪区这个名字已经深入九江人心中了。然而,这几年八里湖新区和浔阳区不断的被拿出来比较,濂溪区好像显得有点落寞。但是,这个肚子里面能撑船的濂溪区,却一直在默默的发着光。2020年上半年土拍,濂溪区不管是出让面积还是出让地块宗数都位列第一,保利、美的、碧桂园等多个大牌房企都在濂溪区入驻且不止一个楼盘。濂溪区作为九江市区最大的一个区域,很多楼盘选择在这里“住下”,不管是刚需还是改善,在这里都能选择到你想要的。住在濂溪区的很多人都是老九江人,濂溪区承载着很多人的回忆,但是对于近几年风头正盛的八里湖新区和一直站c位的浔阳区来说,濂溪区好像显得有点默默无闻,但是这不正是濂溪区“谦逊低调”的表现吗?小有名气——开发区作为九江楼市颇具“谈资”的开发区,用小有名气来形容应该比较合适。开发区是2010年经国务院批准的国家级开发区,同时也是江西省首批开发区中之一,有政府及众多利好政策的加持。近些年开发区逐渐在发展,去年,开发区建设了九江三中新校区—鹤问湖校区,在提高教育质量的同时,让更多的市民享受到家门口的优质教育。开发区与浔阳区和八里湖新区无缝连接,共享新老城区双区配套。与八里湖相接,风景自不必说。所以说,不管是从自然条件还是区域位置来说都可以算得上是“风水宝地”。另外区域本身的地理位置也十分优越,毗邻湘、鄂、皖三省,处于长江黄金水道和京九铁路大动脉构成的中国南北、东西交流的轴心,是江西省国家级鄱阳湖生态经济区的核心区域。
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    九江土拍市场经历了水深火热的上半年下半年的土拍好像迎来了低谷九江市区7月仅有两宗商业住宅土地进行出让而昨日,江西省国土资源局官方网站公示九江八月份即将出让一宗地块01DGB2020016地块面积:126.9亩土地用途:商业用地出让年限:40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:68.13万元/亩地块位置:姑塘镇蔡岭村挂牌开始时间:2020-07-24 09:00挂牌截止时间:2020-08-04 16:00地块要求:地块要求建筑高度不得超过24米*地块现场图*地块宗地图-The end-
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  • 房慌?别慌!九江上半年新入市楼盘,总有你的菜!

       一个城市的发展离不开新房与旧楼的更替,有拆迁就会有新盘,九江每年都会有新盘入市。2019年九江出让36宗地块,2020年上半年出让25宗地块,这意味着今年又将迎来一波新项目。无论是配套成熟的老城区浔阳区还是后起之秀八里湖新区,这些楼盘都成为2020年九江楼市版图中的重要组成部分。随着房地产开发的逐渐完善,项目规划也日渐精细,越来越多的品牌房企入驻九江。2020年初,受疫情影响一季度九江开盘入市的项目锐减。随着复产复工,市场需求逐渐被打开,已有十多个新盘入市。下面跟着小易一起看看九江今年最受市民关注的5个项目吧~排名不分先后01九江新旅文化旅游城据悉,该项目总投资35亿元,值得肯定的是,该项目不是打造单纯的商业综合体,而是以复合业态+多元品类+文化赋能+主题场景等四部分,打造九江首个本土童话IP室内娱乐综合体,项目按照世界级乐园体验打造,满足全龄段、全时段、全生命周期的人都能在这里找到适合的游乐项目。未来,该项目将成为九江地区唯一一个室内超大娱乐体验与活动区域,并承载各类活动、艺术IP展览等,给九江人带来极大的童梦想象空间。让我们一同期待它建成后的震撼效果。02中基文博府对于中基地产,大家只要稍微了解下九江楼市都不会感到陌生。毕竟目前九江市的“地王”项目—中基学府以及濂溪区的“地王”项目—中基壹号都是中基出品。这次公布的文博府项目是中基地产在九江中心城区的第三个项目,相信他将延续中基地产的优良口碑,成为一个备受购房者青睐的项目。03中海九樾据了解,中海九樾项目周边多为成熟住宅小区,例如庐峰小区、中辉凯旋城等。生活配套成熟,靠近三里街衣食住行商圈。附近还有浔东小学、新星小学、九江市第七中学等学校。医院有171医院、附属医院等。且项目交通便利,附近有如101、102、105、108、28、25路等公交线路经过,出行十分方便。04恒大悦澜庭恒大悦澜庭项目总用地面积75019.4㎡,总建筑面积201058.97㎡,总规划15栋楼,均为高层建筑,用地性质为纯住宅用地。项目总规划户数为1387户,机动车位1493个,均为地下停车位,车位比达到了1:1。同时项目还自带12班制幼儿园、社区文化活动站及养老设施。此位置临近新五中,离九江市正在大力发展的鄱阳湖生态科技城也不远。周边业态成熟,配套齐全,是目前市面上不可多得的优质地段。05思德小区据了解,该地块于今年3月31日由九江市城发资产商贸经营有限公司以总价1.01亿竞得,楼面价6695元/㎡,溢价率113%。它不仅是八里新区当前最高楼面价,还是九江首宗自持地块。地块要求自持时间为10年,自持期间可对外出租,但不得对外销售。地块位置十分优越,紧邻九江市政府,附近有九江小学、九江市中心幼儿园、九江一中等学校。九江近几年的快速发展,楼盘也如雨后春笋般的慢慢增多,那么今年入市的新楼盘你最看好谁呢?
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  • 吐血整理!2020年上半年土拍“七宗最”!

       2020年已经过完一半啦年初立的falg完成的怎么样呢没关系,立falg就是用来打脸的1-6月,九江市中心城区(包含浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区和柴桑区)共计成交25宗商务住宅用地(含一宗教育用地),成交总面积1700.32亩;成交总金额41.09亿元。小编手动整理,如有错误或是遗漏欢迎留言指正从每月成交趋势上来看,1-2月土地市场表现平平,这主要是受春节假期和疫情的双重影响;到了3月,跟随复工复产的节奏,土地市场也逐步回温,成交量达到了上半年的峰值,总面积达36.47万㎡,总金额达14.97亿元。到了二季度,成交量逐渐走低,6月是上半年成交量最低的一个月份,仅成交2宗地块,总面积为5.51万㎡,成交总金额为1.89亿元。根据上面的总结,我们来评选出上半年度“土拍七宗最”,快跟着我一起来康康~1楼面价最高上半年楼面价最高为6695元/㎡,被九江市城发资产商贸经营有限公司拿下,该地块位于思德路北侧、康泰路西侧。此地块是九江首宗自持地,位于八里湖新区,地块位置优越,不仅紧邻九江市政府,周边还有多个高端社区。九江小学、九江市中心幼儿园、九江一中也近在咫尺。2溢价率最高上半年溢价率最高为122%,被南昌华太房地产开发有限公司拿下,该地块位于人民路西侧。此地块位于浔阳区优渥板块,距九江重点学校湖滨小学不到700米,周边成熟社区和优质配套林立。3拍地面积最多片区上半年卖地面积最多的,就是濂溪区了,濂溪区可谓是九江2020年上半年的拍地王者。4单日拍地最多片区上半年单日拍地最多片区也是濂溪区了,3月31日共有7宗地块出让,其中濂溪区6块。上半年濂溪区总共拍出8宗地块,3月31号一天拍出去6宗,实在是令sang人xin惊bing叹kuang!5最吊人胃口地块上半年最吊人胃口地块非编号DGF2020007、编号DGF2019030、编号DGF2019031三宗地块莫属了。原定6月4日进行拍卖,但是在6月3日公布终止出让!而且这三宗地块出让条件须为同一竞得人!6楼面价最低上半年商务住宅用地楼面价最低为750元/㎡,被杨德,杨翔斌,崔强拿下。该地块位于新港镇新港村。该地块要求:建筑高度不得超过60米。可能是该地块要求比较严格,所以楼面价比较低。7上半年最惨地块最惨就是流拍了,6月18日柴桑区渊明大道以南,德恒金澜湾以东地块流拍~此宗地块面积比较小,只有4832㎡,而且为居住用地,面积太小了不好发挥呀~以上就是九江2020年上半年所有的商务住宅项目了,有些项目已经入市,你最期待哪一个项目呢?欢迎留言评论!
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  • 他来了他来了!浔南小学2020年招生通知重磅来袭!!

       根据江西省教育厅印发的《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》(赣教基字[2020]9号)、濂溪区教体局印发的《濂溪区2020年小学、初中招生和中考与高中招生制度改革工作实施意见》(濂中招委[2020]1号)等有关文件精神,结合浔南小学实际情况,现将浔南小学2020年度秋季招生工作的有关事项通知如下:一、根据省、市、区文件,招生有如下几条规定:1.合法常住固定住所证件必须为房产证或不动产权证(不含购房合同),且权证性质为住宅,认定截止时间为当年6月30日。非住宅房如商业用房、工业用房、办公用房、阁楼、地下室、车库、酒店式公寓等,均不能作为义务教育阶段学校入学的依据。多人持有的房权份额,其法定监护人和学生本人房屋产权份额须高于51%。2.一套城区房产在3年之内(计算时间从适龄儿童、少年入学当年6月30日开始)只作为一个家庭适龄儿童、少年在公办义务教育入学依据;3年之内另一个家庭再次以该套房产作为公办义务教育入学依据的适龄儿童、少年,由当地教育行政部门依据其实际居住地相对就近统筹安排义务教育学位。3.不足龄学生一律不予办理全国电子学籍,各校一年级新学生入学时应对其是否曾经入学要在全国电子学籍系统中进行核查,杜绝留级和重复就读行为。4.户籍、房产证与实际居住地必须一致。儿童、少年户籍随父母或父母一方在其祖父母或外祖父母处落户且父母在本市区无房产的,以其祖父母或外祖父母的户籍、房产证确定儿童、少年的学区。二、根据招生文件,浔南小学新生资格如下:根据濂溪区教体局文件要求,浔南小学只招收一类、二类生源。一类生源:学生及其父母户口在学校学区范围内,户主为其父或母,且家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或学生本人)同时属于学校学区范围内。二类生源:学生及其父母户口在学校学区范围内,户主为其祖父母或外祖父母,实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于学校学区范围内,且新生及父母在中心城区无房产(开具中心城区无房产证明)属本学区内的年满六周岁,2014年8月31日前(含8月31日)出生的适龄儿童,需常住户籍与房产证或不动产权证(不含购房合同,且权证性质为住宅)一致且已入住,属于一类、二类生源的,均可报名入学。学区范围:新湖庐山国际小区、万达华府小区、远洲九悦廷小区、国豪山景城小区、浔南名邸小区、理想家园小区、中茂铂宫小区、丽景家园小区三、报名办法:由家长持常住户口本、房产证或不动产权证、儿童出生证、儿童预防接种证(需经防疫站验收盖章)、近三个月水电发票(所有材料为原件),携适龄儿童到浔南小学接受资格审查后,办理报名登记手续。凡属下列情况之一者,须到指定地点办理报名登记手续:1、适龄三类残童可到九江市特殊教育学校报名,也可到户籍所在地的小学随班就读。2、全家户口“空挂”或“搭户”在亲戚朋友家的适龄儿童,应把户口迁回实际居住地后,到户口所属学区的小学报名。四、报名时间:2020年7月6日全天(上午8:30-12:00,下午1:00-5:00)五、录取办法:由学校组织登记报名,进行资格审核,请家长朋友携适龄儿童及所有证件,按照浔南小学新生报名流程(校内指引)有秩序参加,符合条件者发放《新生入学通知书》,新生凭入学通知书按规定时间报到入学。六、温馨提示:凡提供虚假出生年龄或已在其他学校就读一年级的,填报新生电子学籍时无法注册,经查实后一律予以清退,后果由家长自负。七、关于转学说明:根据文件精神,因本校二、三年级所有班额均已超过规定(每班人数不得超过55人),严禁转入学生。因此,本学期不接受转入学生,属本学区需转入的学生由区教体局统筹安排到其他相对就近的学校就读。请各位家长认真阅读招生通知,符合浔南小学招生条件的家长扫下方二维码登记。
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  • 新规划!九江下一个将崛起的产业园区就在这!规划面积15.48平方

    九江又双叒传来规划啦!昨日,九江市自然资源局分布了《九江市濂溪区滨湖新城控制性详细规划》随后,九江市自然资源局又发布了关于《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》的批后公布九江频频传来城市规划证明九江发展越来越好啦跟着小易一起看看此次规划详情吧《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》于2020年5月9日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》主要内容予以公布。规划目的为贯彻《九江市城市总体规划(2017—2035)》要求,顺利实施《九江市赤湖工业园控制性详细规划》,落实规划的各项控制要求,特制定本控制性详细规划。规划范围本次规划范围东以城西港区三期、望夫山生态公园西侧长坪大道为界,南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司,西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界,北至长江赤心堤,东西宽约5.4km,南北长约4.8km,规划用地面积约15.48k㎡。发展定位赤湖工业园的发展定位为:依托港口码头,优先发展新型材料、机械电子、装备制造和高新科技四大产业,转型升级轻化工业、轻工及钢加工制造二大产业,通过产业升级逐步建设成为绿色生态、交通便捷、产业集群、设施齐全的临港产业园区。人口与用地规模人口规模:约4.3万人(常住人口0.7万人,产业人口为3.6万人)。用地规模:总用地面积15.48k㎡,其中城市建设用地面积(扣除水面、生态用地及区域交通设施用地)13.33km2 。规划结构规划采用“一线拥三区,二轴串六产”的功能结构模式。“一线”:指长江、蓼湖和赤湖最美生态岸线。“三区”:指产业功能区、综合服务区和港口物流区。“二轴”:指通江河、长坪大道两条产业发展轴。“六产”:指产业功能区的机械电子、装备制造、新型材料、轻化工业、轻工及钢加工制造和高新科技六大产业。控制单元采取“分层次控制”的方式。按照“片区(编制单元)—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路等要素将规划区划分为3个编制单元,7个管理单元。用地布局规划总用地面积1547.85ha,其中建设用地面积1332.51ha,港口用地面积26.23ha,水域面积33.65ha,农林用地面积155.46ha。1、居住用地;2、公共管理与公共服务设施用地;3、商业服务业设施用地;4、工业用地;5、物流仓储用地;6、道路与交通设施用地;7、公用设施用地;8、绿地与广场用地1、居住用地规划居住用地面积18.88ha,占建设用地的1.42%。2、公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地面积17.17ha,占建设用地的1.29%。行政办公用地:扩建企业服务中心,保留环境监测站,占地面积3.85ha。教育科研用地:规划小学1座,占地面积1.19ha;在综合服务区内港湖大道以南、长坪大道以西布置科研用地,为园区的工业生产提供产品孵化、试验、技术研究的设施用地,占地面积9.45ha。医疗卫生用地:保留九江市第九人民医院赤湖分院,占地面积1.31ha。宗教用地:保留并扩建湖港大道以东的一座寺庙,占地面积1.37ha。3、商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地包括零售商业、餐饮旅馆、商务、加油加气站等用地,用地面积23.58ha,占建设用地的1.77%。商业服务业设施主要在综合服务区内安排,其它区域按照服务半径1000—1500m安排工业便利中心7处,主要布置邮政电信网点、停车场、加油站(加气站)、公交首末站、垃圾中转站及配套商业等便民设施,为产业工人服务。4、工业用地建设用地以工业为主,规划工业用地面积885.69ha,占建设用地的66.47%。其中一类工业用地面积163.44ha,占建设用地的12.27%;二类工业用地面积722.25ha,占建设用地的54.20%。规划区北靠长江,按照长江经济带“共抓大保护”的要求,园区不再新增三类工业用地;通江河以北(沿江1km多)的三类工业用地进行搬迁或转型升级改造,“退三进二”成二类工业用地;通江河以南的三类工业用地近期予以保留,用地面积133.92ha,占建设用地的10.05%,规划期内要求工艺提升,全部按二类工业用地进行规划。因此,现状三类工业用地全部转化为二类工业用地,二类工业用地由现状的129.18ha增为722.25ha,占建设用地的比重由17.35%增为54.20%。5、物流仓储用地规划物流仓储用地面积23.76ha,占建设用地的1.78%。6、道路与交通设施用地规划道路与交通设施用地面积179.80ha,占建设用地的13.49%。其中,城市道路用地面积170.12ha,占建设用地的12.77%;公交首末站3处,用地面积3.54ha;社会停车场9处,用地面积6.14ha。7、公用设施用地规划安排的公用设施主要为园区自来水厂、污水处理厂、110kv变电站和消防站,以满足规划区的基础设施需要。公用设施用地面积36.14ha,占建设用地的2.71%。(1)供水用地:关停现状顺风自来水厂;保留现状九江市第四水厂及其取水泵站、瑞昌自来水厂的取水泵站用地,占地面积11.80ha。(2)供电用地:扩建现状110KV变电站,占地面积1.20ha;在规划区东侧、长河以东的城西港区三期范围内规划新建220KV变电站1座。(3)排水用地:关停现状赤湖污水处理厂;扩建碧水源污水处理厂,占地面积9.26ha。(4)垃圾中转站:新建4座垃圾中转站,占地面积2.30ha;新建九江市生活垃圾焚烧发电厂,占地面积9.67ha。(5)消防站:保留现状综合服务区内的消防站,占地面积1.04ha;在通江河以北新建消防站1座,占地面积0.87ha。8、绿地与广场用地规划绿地与广场用地面积147.49ha,占建设用地的11.07%。其中公园绿地87.81ha,占建设用地的6.59%;防护绿地56.68ha,占建设用地的4.48%。(上下滑动查看详情)道路交通采取以方格网为主的方式布局,整个路网由准快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路组成,呈“三横三纵”的主要路网结构。(1)准快速路:永安路(跨江通道)红线宽度为46、56m,道路断面形式为两块板,双向八车道。(2)城市主干路:港城大道、赤码大道红线宽度为46m,长坪大道、港湖大道红线宽度为36m,通江东大道、通江西大道及通江河两侧道路宽度为21m(单向通行)。(3)城市次干路:兴业大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等,红线宽度为24m。(4)城市支路:红线宽度为12—20m。市政基础设施规划给水工程、雨水工程、污水工程、电力工程、电讯工程、燃气工程、环境卫生工程。给水工程:规划区平均日用水量为13.56万m3/d,水源来自九江市第四水厂,占地面积11.18ha,供水规模为30万m3/d。雨水工程:规划区雨水收集后通过雨水主管就近排入蓼湖、通江河及长河等。雨水管径为DN500—DN1200mm。污水工程:规划区内平均日污水量约为9.6万m3/d。污水干管管径为DN800—DN1000mm,次干管管径DN500—DN600mm。电力工程:本规划区总用电负荷为28.7万kw。电源近期主要由园区内的现状110kv赤湖变电站供给,远期可再由赤湖工业园东侧、长河以东的城西港区三期范围内新建220KV变电站一并供给,电讯工程:规划电话容量约3.75万门。规划电信局和邮政所各2处。其中综合服务区1处,产业功能区1处。燃气工程:规划气源选择“西气东输二线”管输天然气,引自位于港口街镇西侧的天然气门站,天然气年用气量约为7977万Nm3,采用天然气管道供气方式,燃气管网采用中、低压二级管网系统。环境卫生工程:设置垃圾中转站4处,用地面积2.30ha,与周围建筑物间距不小于5m。公共厕所均为水冲式,公共厕所结合社区服务中心设置,每座厕所建筑面积为60-100㎡。(上下滑动查看详情)
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  • 拆迁新动态:九江这里又将诞生一批拆迁户!下一批暴富有你家?

    现在随着城市的发展不少棚户区、城中村面临改造摇身一变换新面容还有不少新地标拔地而起作为一个长期生活在九江的人儿大家对于自己所在区域的建设也是相当关注的今天!九江经济技术开发区官网发布了滨兴向湖片区旧城(棚户区)改造项目房屋征收补偿安置方案一、房屋征收范围:东至三马路,南至长城路,西至长江大道,北至浔阳西路。共征收房屋面积约4000平方米。二、房屋征收部门:九江经济技术开发区(出口加工区)房屋征收办公室。三、房屋征收实施单位:由区房屋征收办公室委托滨兴街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作。四、房屋征收补偿安置方式:采取货币补偿方式,详见《滨兴向湖片区旧城(棚户区)改造项目房屋征收补偿安置方案》。五、房屋征收期限:自房屋征收正式公告发布之日起60天内完成房屋征收和拆除工作。六、自本公告发布之日起,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等增加补偿费用的不当行为,违法规定实施的,不予补偿,并按违章建筑认定予以强制拆除。七、征收实施过程中,各有关部门、单位、被征收人要顾全大局,积极支持,密切配合。在上述工作过程中,征收当事双方如违反法律的,将按有关法律法规严肃处理。八、被征收人对征收决定和补偿决定不服的,可以在60日内依法向九江市人民政府申请行政复议,也可以在6个月内依法提起行政诉讼。征收决定发布生效后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收决定规定的期限内拒不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。九、公告自发布之日起生效。项目补偿方案(一)实行货币补偿方式。(1)按被征收房屋及非住宅房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、结构、面积以及土地使用权等因素,由评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价评估,按市场评估价实行货币补偿。征收个人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯一住房的,按照36㎡建筑面积结算。(2)简易结构按构筑物重置价格给予货币补偿。(3)未建成达到居住功能且经规划、执法、两违等部门认定后合法的砖混(砖木/土木简易)结构房屋(无门窗、内外墙未粉刷的),按房屋评估基准价一律实行货币补偿,不计算搬迁费,也不享受25%的货币补偿奖励。(二)产权证处理房屋被依法征收的,房屋所有权证、国有土地使用证、房屋不动产证收回后由区房屋征收办加盖房屋已征收章,交实施单位集中统一到发证部门进行注销。其它补偿(一)搬迁费住宅房屋搬迁费按7元/㎡计算,不足600元/次·户的补足600元/次·户;非住宅按8元/㎡计算。对选择产权调换和选择货币补偿的均支付两次搬迁费。(二)临时安置费1、住宅房屋(含“住改非”)选择货币补偿的,临时安置费按10元/㎡·月计算,一次性补偿6个月临时安置费。2、公有住房临时安置费发放征收市直管公房时,临时安置费按直管公房房屋租金标准补偿给产权人,剩余部分补偿给承租人。(三)被征收房屋装饰装修价值,可以由征收当事人双方协商确定,协商不成的,委托具有相应资质的评估机构评估确定;机器设备、物资搬迁等费用按照国家短途运输标准委托评估机构进行评估。(四)附属物补偿标准按《九江市房屋征收附属物补偿标准》执行(见附表)。(五)停产停业经济损失补偿条件及标准1、非住宅停产停业经济损失补偿条件因征收非住宅造成被征收人、公有房屋承租人停产停业而给予的停产停业损失补偿应符合以下条件,即:(1)被征收房屋具有不动产登记(房屋权属)证或经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有税负核定凭证。2、非住宅停产停业损失补偿标准国有土地上非住宅停产停业损失补偿费按被征收房屋营业面积评估总价值的4%计算,给予一次性补偿。租金损失补偿标准为:营业店面35元/㎡·月;生产用房25元/㎡·月;仓库、办公用房15元/㎡·月,给予6个月的租金损失补偿。对被征收人给予租金补偿损失补偿的不再支付临时安置补助费。3、“住改非”停产停业损失补偿要求及标准征收依法登记为住宅的房屋,被征收人改变房屋用途作为经营性店面使用的,应当按照原房屋性质给予征收补偿。(1)以房屋为注册地址办理了合法有效营业执照或其他生产经营许可和税务登记并具有税负核定凭证,且该房屋在征收时实际已连续作为商业经营性店面使用两年以上的(含两年),经村(居)、街(乡、场)组成的认定小组予以认定,可以对实际用于经营的部分面积给予适当补助。补助标准为:一是房屋临主干道的,一层住改非补助按原房屋价值的50%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿;二是房屋不临主干道(村、居边街小巷、里弄内)的,一层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿。负一层、二层以上的一律不给予住改非补助。(2)该房屋未办理相关证照,但在征收时实际已连续作为商业经营性店面使用两年以上的(含两年),经村(居)、街(乡、场)组成的认定小组予以认定,可以对实际用于经营的部分面积给予适当补助。补助标准为:一是房屋临主干道的,一层住改非补助按原房屋价值的45%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿;二是房屋不临主干道(村、居边街小巷、里弄内)的,一层住改非补助按原房屋价值的40%给予一次性补偿,二层住改非补助按原房屋价值的35%给予一次性补偿。负一层、二层以上的一律不给予住改非补助。十、奖励及优惠政策(一)货币补偿奖励国有土地上的房屋征收选择货币补偿的,给予房屋总价值评估价的25%给予货币安置奖。(二)被征收户住房保障优惠政策符合住房保障条件的被征收人,自愿选择保障性住房的,应当向房屋征收部门提出书面申请,房屋征收部门收到申请后,应当7日内向同级住房保障管理部门提交。住房保障管理部门应当及时对房屋征收部门提交的申请保障住房的被征收人名单予以核定、确认,并办理相关手续,不需轮候。(三)其他奖励补助1、被征收人应当在房屋征收补偿安置协议约定或者确定的搬迁期限内完成搬迁,对按期完成搬迁的被征收人给予每户6000元搬迁进度奖励。2、选择货币补偿的,有线电视、通讯、宽带、供电、供水、供气等设施的拆迁,其安装的费用标准给予被征收人货币补偿。十一、面积与分户原则(一)面积认定原则房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权等情况组织调查登记,被征收房屋所有权人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对房屋征收范围内已依法登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,应当以不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿的记载为准;不动产登记(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产(房屋)登记簿确有错误外,以不动产(房屋)登记簿为准。对房屋征收范围内未依法登记的建筑,由实施单位会同相关部门共同调查认定,对调查认定为合法的建筑应当予以补偿;对调查认定为违法的建筑不予补偿。(二)分户原则被征收家庭人口数按常驻户口计算,独生子女(以独生子女证或计生部门证明为准)按2人计算,已婚未生育子女的可按3人计算,现役军人、在校大中专学生以及服刑和劳教人员可计算为家庭人口。1、在被征收住房中,一直与父母生活在一起的已结婚的子女或年满18周岁的子女,可另行分户安置,分户面积不得少于60㎡。2、在被征收住房中,兄弟姐妹在同一门牌号的自建房,已结婚或年满18周岁的兄弟姐妹,可另行分户安置,分户面积不得少于60㎡。3、下列情况不得享受分户:①无房产证但在同一门牌号码(同一栋自建房)的被征收房屋,总建筑面积未超过120㎡最多按一户安置;②夫妻不享受分户;③被征收户在征收范围内有多处合法住宅的,不得再次享受分户。(三)其他房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等增加补偿费用的不当行为;违反规定实施的,不予补偿。被征收房屋所在的街道办事处、乡(场)及城管执法部门应切实加强对征收范围内违法建筑的管控,对违法违规行为及时发现及时处置。十二、征收监管制度为确保房屋征收公正、补偿公平,采取二人监管、现场签证拍照、结果公示、集中会审、群众有偿举报等五项有效监管制度。十三、其它1、被征收人选择货币补偿后重新购置房屋,并且购房成交价不超过货币补偿金额的,对新购置房屋免征契税,购房成交价超过货币补偿金额的,对差价按规定征收契税。2、房屋征收后,由房屋征收部门制作房屋征收明细表,注明被征收人姓名、房屋面积、补偿金额,根据市税务部门要求提交相关征收资料后,办理免契税手续。十四、法律责任1、区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区管委会责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。2、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。4、房地产测绘机构或者测绘人员,房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。十五、本方案未尽事宜,根据相关法律法规政策另行研究处理。十六、本方案自公告之日起生效。(上下滑动查看补偿方案详情)九江的居住环境越来越好了呢身为九江人很是开心
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  • 两轴、五区?!九江这个区要大变样!规划蓝图曝光

    昨天,九江市自然资源局发布了《九江市城西港区三期控制性详细规划》总规划面积达36.15平方公里将助推城西港区迎来大发展对九江全新区域的未来发展前景相信许多市民都很期待!跟着小易一起了解一下吧规划范围及面积本次控规编制范围西以长河为界,长河以东区域划入本次控规范围,东起合安九高铁,南至赛城湖,北以长江为界,总用地面积约25.26k㎡。功能定位依托港区发展基础,以新能源汽车、电子信息产业为主导,高端装备制造、新能源新材料、环保节能为辅,集生产和综合服务为一体的现代产业园。功能结构功能结构为:“两轴、五区”。“两轴”:沿九瑞大道的综合服务轴、沿港城大道的产业发展轴。“五区”:综合服务配套区、生活服务配套区、产业加工区、港口码头物流区、科技研发区。扫码查看详细规划此次规划对城西港区来说无疑都是重大利好,期待能发展的越来越好!
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  • 最新!四月70个大中城市房价数据公布:九江房价······

       今日,国家统计局发布了《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中,九江新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.7%,同比去年上涨7.6%。二手房销售价格环比上月不变,同比去年上涨5.9%。解读2020年4月份商品住宅销售价格总体稳定                 ——国家统计局城市司首席统计师孔鹏2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。1各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。2各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大4月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。九江新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.7%,同比去年上涨7.6%。二手房销售价格环比上月不变,同比去年上涨5.9%。其中,九江90㎡及以下商品房销售价格环比上月上涨1.0%,同比去年上涨8.3%。90-144㎡环比上月上涨0.8%,同比去年上涨7.5%,144㎡以上环比上月下降0.1%,同比去年上涨7.7%。二手房销售价格90㎡及以下环比上月上涨0.2%,同比去年上涨5.6%。90-144㎡环比上月下降0.3%,同比去年上涨6.1%,144㎡以上环比上月上涨0.5%,同比去年上涨6.3%。
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  • 九江新区今日推出三块靓地,起始楼面价最高2138元/㎡!

    终于迎来心心念念的周末疫情还没有完全消散小易提醒:少扎堆,少聚集而且近两天,九江天气也不是很舒适没有特殊情况,大家还是好好呆在家追剧吧《青春有你》2很OK!看看plmm它不香吗?昨天,九江五月土拍拉下帷幕但是六月的土拍正式上线今日,江西省国土资源局官方网站公示九江市即将有三宗优质用地挂牌出让DGF2020001地块面积:4832㎡土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥20%起始价:1581万元地块位置:渊明大道以南,德恒金澜湾以东挂牌开始时间:2020-06-04 08:00挂牌截止时间:2020-06-18 10:00地块要求:禁止设置低层住宅和“高低配”建筑*地块现场图*地块宗地图DGF2020005地块面积:32332㎡土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:11058万元地块位置:沿河北路以北,阳光锦绣学府西侧路以西挂牌开始时间:2020-06-04 08:00挂牌截止时间:2020-06-18 10:00地块要求:禁止设置低层住宅和“高低配”建筑;需配建一所建筑面积不小于750平方米的托老所。*地块现场图*地块宗地图DGF2020006地块面积:22807㎡土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.6建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:7800万元地块位置:双瑞路以北,沙河西岸以西挂牌开始时间:2020-06-04 08:00挂牌截止时间:2020-06-18 10:00地块要求:禁止设置低层住宅和“高低配”建筑。建筑立面应简洁精美,建筑户型应紧密、协调,营造高品质的居住环境。并应充分考虑建筑的可持续性、长效性,拟建建筑物面宽根据建筑布局、建筑性质和造型等因素确定,建筑面宽原则上不大于50米,临街阳台均应全封。*地块现场图*地块宗地图
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  • 揽金3亿+!两新区今日成功出让两块靓地,九江土拍燃爆!

    近两个月,九江土拍市场那是一个火热拍出一块,放出一块今日,九江成功出让两宗地块分别为:编号DGA2020011、编号DGF2019005-201DGA2020011成交价:3347万元成交单价:312万元/亩楼面价:1170元/㎡竞得者:九江市世鼎置业有限公司八里湖分公司地块详情地块面积:10.7287亩土地用途:商业(可兼容商务)出让年限:40年容积率:FAR≤4.0建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥15%起始价:312万元/亩地块位置:十里河南路以南、杭州路以西*地块现场图地块要求1、宗地主要规划设计条件:建筑限高要求建筑高度不大于100米。*地块宗地图02DGF2019005-2成交价:31165万元成交单价:220万元/亩楼面价:1944元/㎡竞得者:九江宝梁房地产开发有限责任公司地块详情地块面积:94285㎡土地用途:商住用地出让年限:住宅70年、商业40年容积率:FAR≤1.7建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:220万元/亩地块位置:江州大道以南、南山路以西*地块详情图地块详情1、动工时间:交地后1年内;竣工时间:动工后2年内。2、需配建一所9个班的幼儿园(用地面积不小于5240平方米,建筑面积不小于3150平方米)。3、宗地范围内的规划市政道路由竞得人负责出资同步建设,竣工验收后无偿移交政府。*地块宗地图end
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  • 火热!五月九江土拍拉开帷幕,成交价3.02亿!

    复工以来,九江土拍可谓是风起云涌上个月30号,连拍3宗地而今天,小长假结束的第二天九江迎来五月第一次土拍DGA2020010成交价:3.02亿元成交单价:236万元/亩楼面价:2360元/㎡竞得者:九江市文化旅游发展集团有限公司2今日上午10点编号DGA2020010地块开始拍卖,一共有四家公司竞拍,经过14分钟的竞争,最终被九江市文化旅游发展集团有限公司2拿下。地块详情地块面积:128.0257亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:220万元/亩地块位置:永宁大道以东、廉政教育基地以南
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  • 五月土拍预告!九江市推出21宗地,总面积718.89亩

       “田家少闲月,五月人倍忙”五月,是劳动人民的月份是播下种子的月份那开房商的播种就是拍地啦拍了地才有无限可能九江市五月份共有21块住宅、商务或商住用地将进行出让,总出让面积约718.89亩,起拍总价约11.59亿元。其中九江市区内出让宗地3块!详细信息九江市修水县永修县彭泽县都昌县共青城市瑞昌市德安县武宁县
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  • 【土拍预告】柴桑区新挂牌三宗地块,全部为住宅用地!

       五一小长假结束啦整理好心情努力搬砖鸭!4月最后一天的土拍以“平和”的方式收尾而柴桑区在4月30日当天又悄咪咪的放出三块宗地而且这三宗地块有要求必须同一家机构拥有究竟是哪位大佬能狂拍下三块宗地呢期待6月4号的土拍盛况!地块详情DGF2020007地块面积:134094㎡土地用途:商住用地出让年限:商业40年、居住70年容积率:FAR≤1.55建筑密度:D≤45%(A块)、D≤30%(B块)绿地率:GAR≥15%(A块)、GAR≥30%(A块)起始价:24137万元地块位置:庐山北路以东,沿河北路以北地块现场图地块宗地图DGF2019030地块面积:108337㎡土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.55建筑密度:D≤45%(A块)、D≤30%(B块)绿地率:GAR≥15%(A块)、GAR≥30%(A块)起始价:24137万元地块位置:庐山北路以东,沿河北路以北地块现场图地块宗地图DGF2019031地块面积:82476㎡土地用途:居住用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.3建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:14846万元地块位置:渊明大道以南,规划支路以西地块现场图地块宗地图
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  • 官方发布!九江拆迁改造新动向!这些地方要大大大变了~

    棚户区的拆迁,老旧小区的改造,道路的修建,一直都是大家关注的话题!随着这些改造项目的推进,我们的居住环境也得到了极大改善。近期,九江多个地方都要进行改造一起来看看,有没有涉及到你家?五里片区京盛路改造项目征收范围五里片区京盛路位于五里街道,东至金凤路,南至特殊学校,西至陆家垄路,北至铁路围墙,共征收房屋面积约3000平方米。 房屋征收补偿方式、标准和计算方法1、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以正式公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。(2)选择产权调换方式的:产权调换地点:濂溪区城房安置点。调换方式:按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准),实行就近还房安置。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,10平方米以内(含10平方米)按2018年安置房建设综合成本价购买,超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则,确定安置房选房顺序。2、集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:以房屋征收决定发布之日为评估时点,根据被征收房屋的区位、成新、结构,面积等因素,由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。(2)选择产权调换方式的:产权调换安置地点:十里农民公寓安置点。调换方式:根据被征收人实际情况,可选择依照安置点房屋的实际户型,采用被征收房屋建筑面积相同或就近套户型的原则,按1:1的比例安置还房。但每户还房安置面积最高不超过360平方米,及人均还房不超过50平方米。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价,土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,超10平方米(含10平方米)内的部分按2018年安置房建设综合成本价购买,10平方米以上的按3200元∕平方米购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。(3)简易房屋按一律不还房安置,按房屋重置评估价格补偿。(4)未建成达到居住功能的砖混结构房屋(无门窗、内外墙体未粉刷的)按1400元/平方米予以货币补偿,不计算搬迁、临时安置费,也不享受25%的货币补偿奖励。3、住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准(1)住宅改生产经营性用房补偿。征收原作为住宅房屋,被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上,按住宅房屋性质给予征收补偿,仅按照标准给予停产停业损失补偿。(2)住宅改商业经营性店面的认定与补偿。征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上,并具有税负核定凭证的,对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。其中房屋临主干道的,一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿;里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算,地下室、二层以上(含二层)改为经营的一律不给予房屋补助,只给予停产停业损失。4、国有土地上非住宅房屋补偿国有土地上非住宅房屋补偿根据其土地用途由房屋评估机构按照评估时点进行评估,按评估价格补偿;营业性店面停产停业损失按30元/平方米·月标准补偿6个月,生产用房停产停业损失按20元/平方米·月标准补偿6个月,仓库、办公用房停产停业按12元/平方米·月标准补偿6个月。5、集体土地上生产经营性(非住宅)房屋补偿集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置,补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用(或取得土地成本);停产停业损失补偿按房屋价值的10%进行补偿。6、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费为8元∕月·㎡,还房期限一般为签协议后36个月内还房,超过36个月未还房安置的,自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置补助费,逾期超过12个月的,自超过之日起按两倍支付临时安置补助费。临时安置补助费从签订征收补偿安置协议后并腾空交付被征收房屋钥匙之日起计算起始时间。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补附九江市房屋征收项目附属物补偿标准姑塘城中村(沙湖)棚户区改造项目征收范围位于姑塘镇沙湖村一组、十三组,东至鄱阳湖岸线,西至香积大道,南至原贝特尔地块,北至原红鹰飞机场地块,共征收房屋面积约10000平方米房屋征收补偿方式、标准和计算方法一、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以正式公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。(2)选择产权调换方式的:产权调换地点:濂溪区城房安置点。调换方式:按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准),实行就近还房安置。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,10平方米以内(含10平方米)按2018年安置房建设综合成本价购买,超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则,确定安置房选房顺序。2、集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:以房屋征收决定发布之日为评估时点,根据被征收房屋的区位、成新、结构,面积等因素,由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。(2)选择产权调换方式的:产权调换安置地点:姑塘农民公寓安置点和滨湖佳苑。调换方式:根据被征收人实际情况,可选择依照安置点房屋的实际户型,采用被征收房屋建筑面积相同或就近套户型的原则,按1:1的比例安置还房。但每户还房安置面积最高不超过360平方米,及人均还房不超过50平方米。且每栋房屋最多只能选择一套姑塘农民公寓安置点房屋,其余在滨湖佳苑安置。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价,土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,超10平方米(含10平方米)内的部分按1800元∕平方米购买,10平方米以上的按2500元∕平方米购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。(3)简易房屋按一律不还房安置,按房屋重置评估价格补偿。(4)未建成达到居住功能的砖混结构房屋(无门窗、内外墙体未粉刷的)按1200元/平方米予以货币补偿,不计算搬迁、临时安置费,也不享受25%的货币补偿奖励。(5)房屋已倒塌灭失的,一律不予以测绘认定房屋面积和补偿。3、住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准(1)住宅改生产经营性用房补偿。征收原作为住宅房屋,被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上,按住宅房屋性质给予征收补偿,仅按照标准给予停产停业损失补偿。(2)住宅改商业经营性店面的认定与补偿。征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上,并具有税负核定凭证的,对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。其中房屋临主干道的,一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿;里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算,地下室、二层以上(含二层)改为经营的一律不给予房屋补助,只给予停产停业损失。4、国有土地上非住宅房屋补偿国有土地上非住宅房屋补偿根据其土地用途由房屋评估机构按照评估时点进行评估,按评估价格补偿。5、集体土地上生产经营性(非住宅)房屋补偿集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置,补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用(或取得土地成本)。6、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费为5元∕月·㎡,还房期限一般为签协议后36个月内还房。临时安置补助费从签订征收补偿安置协议并腾空交付被征收房屋钥匙之日起计算起始时间。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按九江市房屋附属物补偿标准执行(详见附表)。(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%(农房按房屋价值的10%)给予停产停业损失补偿。(6)产权调换中,征收附九江市房屋征收项目附属物补偿标准螺子山路项目集体土地上房屋(农房)征收范围原九江玻璃纤维厂生活区北地块。东至南邹家河延伸线;西至前进东路;北至优品尚城;南至九玻璃厂宿舍区,涉及征收房屋面积约13000平方米。房屋征收补偿方式、标准和计算方法1、选择货币补偿结算方式:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以房屋征收决定公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。承租人租赁公有产权住宅,符合房改身份条件选择货币补偿的,按房屋评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用,剩余部分为承租人货币安置价格。2、选择产权调换的结算方式:(1)产权调换地点:九江市城房安置点。(2)调换方式:由房屋征收实施单位与被征收人签订协议(或与被征收人、公有房屋承租人签订三方协议),实行产权调换的房源按照征收面积就近套户型的原则(还建安置房套内面积不小于被征收房屋套内面积),实行1:1比例还房安置(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)。(3)结算方式:选择产权调换的房屋,不计新旧、结构、楼层差价,①被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价扣除模拟房改扣除购买产权价格进行补偿。②还房面积大于被征收房屋面积的,10㎡以内(含10㎡)按每平方米2500元、超过10㎡的部份按安置点房屋评估基准价格购买。(4)选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。3、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费为8元∕月·㎡,选择产权调换的为现房安置,选择货币补偿和现房安置的均支付6个月临时安置补助费。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按有关规定执行(详见附表)。(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%给予停产停业损失补偿。三、补助和奖励办法1、凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。2、选择货币补偿的(非住宅和简易住宅除外),按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。今后,九江这三个个地方就要发生大变化了!生活在九江的你,有没有很开心呢?让我们一起期待更美更整洁的九江吧!
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  • 赞赞赞!!九江这一历史文化街区改造即将完工,历史文化完美呈现

       去年3月中旬,项目总投资1亿元的塔岭南路历史文化街区改造项目正式启动。近期,有网友说:“塔岭南路历史文化街区改造后真的让人眼前一亮,房子更美、路更宽、环境更优美了。”历时一年的时间,塔岭南路历史文化街区如今已经焕然一新,目前整个项目进入尾声。预计包括车棚,健身场地,社区用房等附属建筑物,整体完工在今年5月底。塔岭南路历史文化街区改造项目位于浔阳区甘棠街道,改造范围为塔岭南路及原行署大院,总用地面积约7.78公顷。其中,街区内市级文物保护单位1处,为裴敬思别墅旧址;保护历史建筑6处,为行署大院东区15栋、行署大院东区24栋别墅、吴庭兰别墅、行署大院中区26栋(原法院办公楼)、塔岭南路及原行署大院45号别墅(王大川旧居)、同文小学旧址;建议历史建筑2处,为行署大院原市轻化工业局办公楼、行署大院中区21栋别墅;以及裴敬思别墅旧址后百年朴树2棵。行署大院内的办公及居住建筑主要反映了上世纪五十至八十年代计划经济时期的建筑风貌,这些风貌格局各具特色的建筑及院落共同形成了有机融合的整体。据了解,此次改造计划投资1亿元,改造的总目标是实现塔岭南路街区遗产的真实完整保护、行署大院老旧小区设施环境的整体改善和历史文化价值的传承彰显。在保护历史文物的同时对于继续作为住宅使用的时代特色风貌建筑,在不改变建筑外观的前提下,更新完善内部管网、电力电讯、燃气、网络宽带等市政基础设施,满足居民现代生活的需要。九江又新增一处打卡地开心开心~~
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  • 好消息!九江这个高中将要改造,改造面积14479.5㎡,总投资1985.

     昨天,九江市发改委公示了关于九江三中鹤问湖校区(高中部)改造工程二期项目初步设计的批复1建设地点九江职业大学原鹤问湖校区(开发区九瑞大道 91 号)2建设规模及主要建设内容改造面积 14479.5㎡。主要建设内容包括教学楼(实训楼 1-5 楼)、综合楼(原实验楼)、学生宿舍改造;校园水网、 绿化改造和配电设备增容提升;购置数字智慧化校园建设、教 学、家具、食堂、体育设备等。3审查意见及优化设计1、补充综合楼主入口无障碍设计和教学楼 1#楼梯疏散设计。2、补充学生宿舍热水设计。3、教学楼和学生宿舍主要通道照明应按二级负荷供电;补充 消防设计。4工程概算九江三中鹤问湖校区(高中部)改造工程二期项目总概算为1985.77 万元附近小区滨江凯旋城电话:4008-163-163 转 73312地址:开发区长江大道与浔阳西路交汇处以北100米广隆星澜湾电话:4008-163-163 转 73346地址:九江市开发区浔阳西路与长江北路交汇处聆湖春天电话:4008-163-163 转 73339地址:开发区九瑞大道以南、抗洪大道以东九江中联城电话:4008-163-163 转 73691地址:开发区抗洪大道与浔阳西路交汇处海正绿城电话:4008-163-163 转73716地址:九江市浔阳西路和泰山路交汇处中骏雍景湾电话:4008-163-163 转73308地址:九江市浔阳西路与抗洪大道交汇处
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  • [专题] 【哈楼易周】房产小白变专家?网易美女主播:请接下我的降龙十八

    【哈楼易周】房产小白变专家?网易美女主播:请接下我的降龙十八掌!
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房企新闻

  • 谁是利润之王?谁的负债高企?

    在行业集中度越来越高的形势下,房企需要加大去化、控制拿地成本、储备资金,方有可能在激烈的竞争中胜出。而从房企2018全年销售完成情况来看,龙头房企依然保持增速,集中度持续提升。而龙头房企已不再是仅仅指销售上拔得头筹,财务稳健、杠杆低、基本面扎实成为业内进一步追求的目标。3~4月份房企陆续发布2018年年报,《每日经济新闻》记者特别选取22家代表性上市房企,从收入、净利润、ROE、销售毛利率、现金流状况多个维度进行深入剖析。中海、恒大、碧桂园和万科的净利润在2018年均超300亿元,分别以393亿元、373亿元、346亿元及337亿元占据榜单前四的位置。多数房企资产负债率在75%到85%之间,中海的负债率最低,不到60%。净利润,是指企业扣除所得税和少数股东损益后,归属于母公司股东的净利润。试算公式为:持续经营净利润+非持续经营净利润+其他特殊项。净资产收益率(ROE),也叫权益净利率、净值报酬率,是净利润与平均净资产的百分比,反映公司所有者权益的投资回报率。在本次统计的样本房企中,新城控股以超过40%的ROE领先融创中国、碧桂园、万科等一大批龙头房企。4月初,上交所就新城控股2018年年报发出问询函,16个问题直指公司利润、资金往来、未来发展的可持续性等多方面疑问。其最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?近日新城控股以一份43页、长达3万字的公告,回复上交所此前发出的关于公司2018年年报问询函中的16问。销售毛利率一定程度上反映房企产品的盈利能力,在市场竞争日益激烈的情况下,雅居乐与华润置地的毛利率仍超过40%,而包括中海、中国金茂、万科在内的多家房企的销售毛利也超过了30%。
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  • 楼市告别“黄金时代” 房企坚持“现金为王”

    ?3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。??作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。??《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。??这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。??在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。??冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第一信条。??“现金为王”的考量??对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。??当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。??另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。??负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。??据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。??典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。??另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。??“过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强分析认为。??而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。??有关机构的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。??窗口期融资的危与机??虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。??融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值。??这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。??例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。??又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。??协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。??一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。??但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。??因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
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  • 国瑞置业:土储1670万平米 2019年稳中求进高质量增长

    ?3月28日,国瑞置业公布了2018年年度业绩公告,2018年1-12月,公司实现营业收入66.13亿元,纯利15.69亿元,每股基本盈利22.70分。得益于出色的管控水平,公司保持着毛利率39%,净利润率24%的良好成绩,均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响,公司营收和净利润指标不及预期,但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势,尤其是合约销售额,达到219亿元创历史新高,同比增长47%。??值得一提的是,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%,作为国瑞置业发展的重要一翼,持有型物业良好的成长性,使得公司既可以通过开发型物业实现较高收益和现金回流,又能通过持有型物业带来稳定收益和升值空间。??董事会建议年末派息每股5.64港仙,派息总金额达人民币2.2亿元,在股东周年大会上获批方可实施。??合约销售同比增长47%??一线及周边城市表现亮丽??2018 年,伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化,全国商品房销售增速继续放缓,报告期内国瑞置业顺应形势变化,采取灵活的策略推进销售快速增长,全年合约销售额达人民币219亿,同比增长47%;销售面积共约130万平米,同比增长43%;销售均价约16,800元/平米,同比升3%。据统计,2018年国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个,集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市,按区域贡献看,京津冀区域贡献率占比约六成,长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。国瑞置业旗下北京佑安府、北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、永清国瑞生态城、铜仁国瑞生态城、佛山国华新都、海口国瑞城、崇明国瑞·瀛台、汕头国瑞园等销售型物业销售良好,其中北京国瑞·福瑞园,开盘即售罄,销售火爆。??由于预售证发放受到调控的影响,2018年末北京项目入市的项目热销,已锁定待结转销售额约为250亿元,为公司2019年的业绩提供了充分的保障。公司预计2019年,合约销售额同比增长超过30%。根据公司2019年一季度业绩快报,期内公司实现签约销售总额约人民币76.57亿元,同比增长276.6%。为整年业绩实现良好开局。??租金收入增长64%??积极推进北京深圳旧改??作为国瑞置业发展战略的重要一翼,持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长,报告期内,集团总租金收入为5.1亿元,较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长,2018年北京哈德门中心新投入运营,贡献租金收入1.5亿元。??截止2018年,国瑞置业投资性物业估值总额近200亿元。公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划面积约96.45万平米,其中北京运营面积占比约为62.8%。其中,国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈,是该区域知名的时尚集聚地,哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻,曾获得中国百城建筑新地标项目。??在租金保持连年稳步增长的同时,公司还在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目,随着这些项目的推进,将进一步增厚公司的业绩回报。??在粤港澳大湾区的地理核心深圳,公司在龙岗西坑社区推进城市更新项目,项目规划建筑面积约3百万平方米。目前公司已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等普查工作,并已完成区域内产业研究、城市更新规划研究方案和意愿征集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约120万平方米。项目已于2018年12月取得龙岗区政府领导小组会批准,同月完成计划公告,获准纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,后续将启动其他单元的立项工作。??公司在北京祈年大街的一级土地开发项目在2017年9月开始推进,据悉该地块位于北京中心区祈年大街西侧,距离天安门广场一公里以内。项目规划建筑面积约47.43万平方米,由五幅土地组成。截止2018年12月,祈西项目1号地已完成协议转让,4号地已完成拆迁并取得房管部门确认完成结案,5号地居民拆迁业已完成,剩余两户事业单位待拆。总体拆迁量已完成93%。??由于参与旧改的地理位置极为优越,一级开发及旧改项目将为公司带来可观的收益,手握大量一线城市核心土地资源的国瑞置业价值亟待重估。??土地储备达1670万平米??预计总货值逾人民币1300亿??在土地储备上,国瑞置业积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注一带一路沿线的中心城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角,及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,同比增长97%,平均土地成本约为2800元/平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。??2019年,国瑞置业预计新增可售资源可超过500亿。国瑞置业纯新盘项目有北京国风长安、北京山屿湖、佛山西樵国瑞华庭、无锡茂瑞府、海口云龙项目等,新盘总可售资源可达160亿。考虑到公司2018年有大部分未结转收入,将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长,提供了强有力的支撑。??一线城市由于持续的虹吸效应,新增人口的需求依然存在,资源聚集优势明显,加上库存较低,新增土地供应有限,因此对于房地产的强劲需求会长期存在。未来,国瑞置业将把握机会,除了“招拍挂”已经之外,利用多元化的土地获取方式,通过合作并购等多种渠道,不断增加优质的土地储备,以较快速度完成销售的跨越式增长。??利润率持续处于行业较好水平 未来瞄准城镇化??国瑞置业的毛利率水平多年来都位于行业较好位置,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,2018年,公司实现毛利率39%,归属股东净利润率达到15%,均持续处于行业较好水平。??值得一提的是,公司的杠杆比率大幅改善。截止2018年12月31日,公司净资本负债率同比下降55个百分点。报告期内,国瑞置业获得多个行业内奖项,在中房协2019中国房地产开发企业500强中名列第91位,荣获中国房地产上市公司百强第69位,经营绩效5强,克而瑞2019年一季度中国房地产企业销售百强第66位,并获得证券时报2018“金翼奖”最具成长港股通公司。??在对行业的趋势判断上,国瑞置业认为,国内房地产产业有三方面需求,首先是总书记提出的实施乡村振兴战略,新时代的美丽乡村新农村建设将解决农民的人居环境和住房需求。第二,保障房、公租房将解决一、二线城市中低收入人群的住房需求。第三,随着新型城镇化的快速发展,返乡置业的需求日益凸显,在热点城市周边,将分享城市化红利。因此,可以预见未来十年,中国房地产市场仍然存在较大发展空间。??这一观点与国家发改委于2019年4月8日公示的《2019年新型城镇化建设重点任务》具有极高的契合度。本次城镇化目标的设定,明确提出要“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”、“实现常住人口和户籍人口城镇化率提高1个百分点以上”。此外,文件还提出要加大城镇化推进力度,分层放松落户制度。2019年重点任务在人口落户实施措施、租赁住房落户方面有所改变。首先,城镇就业的农业转移人口落户方面2019年的措施按照城市常住人口数量级划分逐步取消落户限制,取消落户限制的范围进一步加大。其次,2019年超大特大城市落户积分政策向社保缴纳年限和居住年限分数倾斜,此项政策调整在一定程度上放松了超大特大城市落户的难度,鼓励长期工作和居住人群落户。第三,重点任务明确提出允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,给予租赁住房的常住人口更加宽松的落户政策。??有机构认为,未来城市发展将更加分化,优质的资本和企业可以获得更多参与城镇化发展的机会。布局优质区域和具备成功城镇化开发经验的开发商或将在2019年的城镇化发展趋势下在销售、土地和资金资源方面更具竞争优势。??在房地产行业发展的新阶段,国瑞置业将积极探索与村集体进行合作开发,实现乡村居民与企业共赢,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。国瑞置业也将顺应租赁并举的政策,重点围绕一线城市选址,探索租赁住房业务。??未来,国瑞置业将坚持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度,重点调整债务结构,降低融资成本,提升核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
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  • 恒大许家印:如何稳坐"利润王"

    尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。??"恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。??3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。??过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。??瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。??自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"??的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。??自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。??据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。??除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。??此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。??经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"??在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。??目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。??同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。??多元化产业布局??虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。??在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"??由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。??对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"??值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。??但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。??"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。??临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"??未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。
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  • 滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖

    ?浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。??在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。??值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。??今年再提“千亿”销售目标??2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。??2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。??与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。??事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。??截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。??值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。??2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。??营收依赖杭州一地??作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。??长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。??土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。??近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。??对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。
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  • 上市公司董秘年薪深圳平均超百万,万科朱旭高居榜首

    目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A(000002.SZ)董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。董秘薪酬赶超董事长从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增长的速度落后于净利润的增速。尽管董秘薪酬的均值在66万左右,但总有一些是平均别人的以及被平均的。在已经披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万,其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。可见,董秘这个岗位的薪酬跨度之大。分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科, 加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业,其中,7位来自券商、4位来自银行,1家来自保险。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。尽管去年证券行业身处严冬,但董秘们却实现了收入增加,只是,增幅小了些。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%,从每家的实际情况来看,中信建投、海通证券和华泰证券的董秘收入同比有所减少,而东方证券的董秘薪酬大幅提升了63%。从地域上看,北上广董秘的薪酬领跑全国,其中,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街,Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。光荣与压力董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。4月9日人福医药(600079.SH)董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价在上午低位震荡后直线上扬,由微跌猛冲到上涨4.07%。当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。同样在3月19日晚间,利源精制(002501.SZ)的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据第一财经记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。3月29日晚间,奥马电器(002668.SZ)公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职, 距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。
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  • 泰禾年报业绩亮眼:财务指标改善显著 收入利润持续增长

    4月12日晚间,泰禾集团(000732)同时发布2018年年度报告及2019年第一季度报告,在刚刚过去的一年和今年一季度,泰禾各项财务指标进一步向好,债务结构继续优化,其中,集团资产规模稳步扩大,收入利润持续增长,盈利能力进一步提高。特别值得一提的是,泰禾经营性现金流净额在持续大幅增加,到2018年底增长至近140亿元,到2019年一季度又有提升,而2018年和2019年一季度合计销售商品收到的现金更高达630亿元。分析人士认为,泰禾手握更多现金流,一方面说明回款率稳步提升,另一方面也显示出销售势头良好、自身造血能力稳步增强。这意味着泰禾的抗风险能力在显著提升。资产规模稳步扩大,抗风险能力强泰禾集团总资产继2017年首次突破2000亿之后,在2018年继续攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。泰禾年报显示,公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。业内人士认为,资产规模的稳步扩大,标志着泰禾持续稳健发展与壮大,与行业地位更加匹配;面对行业周期性和波动性,抗风险能力持续增强。此外,公司资产规模增长值的30%为销售回款,说明今年销售回款对资产规模壮大起到重要作用。年报显示,2018年,泰禾待开工土地面积408.85万平米,计容建面460.76万平米,在建项目58个,计容建筑面积1489.16万平米,在售项目70个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目,2018年又新增廊坊、中山两座城市。泰禾在地产行业里有着最清晰、最坚决的战略布局:只去一、二线,不去三四线,即便前者有结构性调控,后者有短期利好,亦不动摇。利润总额增长近7成,毛利率近三年最高,盈利能力持续提高2018年,泰禾实现营业收入309.8亿元,同比上涨27.3%;利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润:25.5亿元,同比上涨20.2%;EBITDA为60.2亿元,同比上涨54.06%。分析人士认为,收入和利润的增长意味着泰禾结转项目在增多,同时盈利能力也在持续提高。值得注意的是,泰禾2019年一季度收入利润除维持了2018年的增速外,投资收益也提供了巨大的利润贡献——这意味着泰禾的盈利渠道得到进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。2018年,泰禾实现毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,为近三年最高水平。实现净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。泰禾不断增强的盈利能力源于强大的产品力。在区域上坚守和深耕一二线城市的同时,泰禾在产品层面坚持做精品的战略更为业界认可。泰禾打造的新中式精装院落,已成为行业的现象级文化符号,“谈豪宅必谈中式,谈中式必谈泰禾”更是业内共识。分析人士认为,伴随购房者对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。2018年泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,也再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。经营性现金流净额持续大幅增加,造血能力稳步增长特别值得注意的是,泰禾的经营性现金流净额一直在持续大幅增加。到2018年底,泰禾经营性现金流净额达到139.3亿元,到2019年一季度末又有增长。在此之前,这一指标在2017年末为-125.5亿元,2018年三季度末刚刚由负转正至1.6亿元。经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。负债水平稳步下降,偿债能力显著改善年报显示,截至2018年末,泰禾资产负债率同比下降0.95个百分点,净负债率同比大幅下降90.15个百分点,负债水平持续稳步下降。至2019年一季度末,净负债率又同比继续大幅下降105.69个百分点,短期债务规模整体也保持持续下降趋势。有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。泰禾短期债务规模也在持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。与此同时,泰禾的融资能力也在进一步增强。2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。在房地产行业融资监管加强、融资成本大幅提升的市场大环境下,泰禾集团拥有充足的尚未使用银行授信额度、以及较低的融资成本,这既体现了金融机构对泰禾充分的认可和信任,也为泰禾未来进一步发展壮大提供强大的推动力量。
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  • 房企多元化 玩“跟风”还是创新

    近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。多元化趋势如今,随着地产调控不断加码,市场分化加剧,房地产企业又走到了一个十字路口。在刚刚结束的年报季中,“多元化”一词再度变得炙手可热。业绩会上,碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域;恒大始终钟爱新能源汽车领域;融创中国高调布局文旅业务,致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”;越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……中房研协发布的最新数据显示,多年下来,房企多元化业务有增无减。2018年,在TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。2018年,房企的多元化投资已接近千亿元,和2014年相比翻了7倍。关于房企寻求多元化业务布局的原因,易居企业集团执行总裁张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。“房企多元化,轻重并举才是企业发展的大趋势。”正荣产业副总裁肖春和在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业如果仅仅是停留在房产开发和销售的阶段,不停地“买”和“卖”,从收益的持续性和稳定性来讲,远不如商业、物业管理等其他行业。纵观一些发达地区的成熟房企,在历经了前面的开发销售阶段之后,大都会转而投资持有型资产或其他行业。雷声大,雨点小?不过,虽然历经多年,但到目前为止,从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企,却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看,多元化产业虽劲头十足,却与主业差之甚远。因此,业内出现了不少质疑声音:所谓的多元化转型,会不会变成“雷声大,雨点小”?《国际金融报》记者查阅年报发现,TOP35房企营业收入构成中,地产开发业务依然是主要贡献者,多元化业务收入占比普遍未超过10%,尤其是收入超千亿的龙头房企,多元化业务贡献占比更低。例如,转型已多年,“多元化”口号喊得最为响亮的万科,在2976.8亿元的营业收入中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。出乎意料的是,就在其他众多房企纷纷响应号召,积极探索多元化布局时,万科于今年的业绩会上突然提出“回归基本盘”的策略。“我们的地产业务已经这么赚钱了,大家不要指望还能找到更赚钱的业务。” 万科集团董事长郁亮在业绩会上坦言。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,房地产行业周期性特别明显,如今虽进入下行周期,但行业大趋势仍然向好。基于此种情况,房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金,通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢,如物业、文旅、商管等,但为了防止过度消耗资金,初期的转型力度并不会太大,一旦楼市利好,还是要将重点放到房地产开发上来。严跃进认为,房企之所以谨慎对待多元化发展,一方面因为多数行业的收益并不如房地产业,多元化反而不划算;另一方面,专业度不匹配,房企要转向房地产以外的行业势必阻力重重。同策研究院总监张宏伟也向《国际金融报》记者表示,目前来看多数房企的多元化业务收益并不高,甚至有不少处于亏损状态,这其实也是无奈之举。因为房企的根本还是在拿地开发上,而诸如商管、物管等众多周边产业的完善,恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。不过,肖春和对此并不认同。对于收入占比较低的原因,他表示,房地产行业本身就是重资产行业,产出虽高,但投入也多、风险更大。相比之下,众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务,看似收入占比低,事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低,并且一旦发展成熟,能为企业带来持续性收益,因此才会受到一众房企的追捧。物业成主阵地隔行如隔山,即便是明确表示要进行多元化的房企,对待转型也始终慎之又慎。作为房地产下游产业,物业管理成为大多数房企多元化布局的第一站。2014年6月,彩生活登陆港股,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧,开盘以4港元成交,募集资金约10亿港元,首日估值达到46亿港元。旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时,便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向,以积极寻找新的业务增长点,并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月,物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。至此,内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久,继碧桂园服务、绿城服务等上市之后,新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象,物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松,“但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率就能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。事实证明,这些物业公司上市之后的表现,也大都不负集团“重望”。更有甚者,如绿城服务,股价在分拆上市之后一路飘红,不觉间,其市值竟已远超“母体”绿城中国。截至4月11日收盘,绿城中国总市值为175亿港元,而绿城服务总市值已达197亿港元,比前者高出12.6%。对于物业作为房企多元化第一站的原因,一位房地产企业职业经理人分析称,物业管理除了做外拓、拿新的管理面积,更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向,而且是未来发展的主流产业,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
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  • 世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否一举扭转颓势

    在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”)也提交了2018年的成绩单。该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。长租公寓还在“战略型亏损”根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”更名显示去地产化意图世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。
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  • 超级房企的“独角兽”计划

    万科谋变穷则通,通则变,变则久。进入楼市的白银时代,发生改变的不仅仅是房价。之前靠单一业务纵横捭阖的房企,正在从单纯的“开发商”角色向更广阔的领域拓展。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。关于物业板块的分拆,中海、保利等都已走在前头。4月11日,万科否认万科物业分拆上市的传闻,但这并非空穴来风,郁亮其实对其寄予不同的厚望:“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了。”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。碧桂园已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。下一个再造“独角兽”的超级房企,或许是万科也未可知。导读近期,郁亮对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。短短6年多的时间,中国开发商就不再仅仅是“开发商”,而是变成了拥有多元业务与服务的城市运营商,甚至深入制造业。“与城市50%以上的人产生关联”,不仅是万科的口号,也是其他大型开发商的远景。买房租房、购物娱乐、物流仓储、上学就医,乃至新能源汽车、智能机器人,都能看到他们的logo。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿,华润商业租金近百亿,但它们仍委身于集团的整体之中,在资本市场以开发为主线的估值体系下,价值未得体现。去年业绩会上,万科董事会主席郁亮曾说,万科希望能培育出几只“独角兽”;近期,他对21世纪经济报道记者表示,分拆上市规则或将很快变化,届时万科的估值会更容易些。他没有说出来的“秘密”是,若分拆上市成行,万科物业很可能将是第一个;而大万科的估值,将不止于现在的3000亿,可能奔向万亿。4月11日,万科否认了万科物业即将IPO的消息;不过,结合近期分拆上市政策破冰的传闻,万科物业上市或许不是空穴来风。万科物业上市之辨4月11日,据彭博社报道,万科旗下的物业管理公司万科物业拟于香港IPO,规模为10亿美元。在多家房企的物业服务已分拆上市之际,作为国内最大、最优质的物业公司的万科物业,却迟迟没有上市。根据万科财报,物业服务是万科的主营业务之一,2009年万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。2018年,万科实现物业服务营业收入98亿元,同比增长33%。这是国内首家营收近百亿的物业公司。2018年7月,万科物业以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。在万科看来,这是物业对接国际市场的标志。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。在目前的最新业务划分中,万科把多业务、发展比较成熟的业务单元叫BG,包括传统四大区域和物业,可见其重要性。4月11日,万科回复称,物业暂无上市计划。“传闻说规模10亿美金,对于一个营收百亿的公司来说,不是太少了吗?”一位接近万科的人士表示。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在去年12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮称。他认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。而在近期,他又对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。此前,营收不及万科物业的中海、保利、碧桂园、奥园、雅居乐等房企旗下的物业,均已分拆上市。其中中海物业更是以介绍名义上市,未涉融资。万科物业的生意逻辑,在万科物业首席执行官朱保全的阐述中,确实不同于其他大部分公司。他认为,物业的核心是通过物业管理服务,让资产得以保值增值。与此同时,业主愿意付出同等的物管费,从而实现产权所有者与管理者的共赢。这一模式可以规模化扩张,通过大数据和物联网的方式实现。巨头的分拆与重估尽管万科否认了物业即将IPO,但在近期科创板和分拆上市政策调整之际,主业为房地产的集团公司分拆资产上市预期强烈。长期以来,A股地产商只有开发业务,但现在,他们大部分都已多元化。主业加多元化,将会形成一个生态系统,一个上市公司群,是地产巨头们的统一路径。以碧桂园为例,过去三年,公司已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。鉴于A股公司分拆资产境内上市的限制,他们的这些分拆平台大多位于香港、美国或新三板。然而,4月9日,21世纪经济报道从接近监管层的投行人士处获悉,监管层正在研究讨论对A股公司分拆上市的政策进行松绑。年初,科创板相关意见第十五条也提出,“达到一定规模的上市公司,可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在科创板上市。 ”接近交易所的人士表示,上市公司分拆资产境内上市,确实在探讨中。除科创板外,也在研究分拆子公司在主板、中小板和创业板独立上市可能性。这对规模已很庞大的开发商多元业务显然是利好。从营业收入来看,万科物业营收近百亿,华润置地的租金收入也逼近百亿,这是比较稳定的现金流模式,具备分拆的可能性。此前,华润也曾提出分拆商业地产上市,预估市值在千亿级别。万科在2018年财报中指出,未来要建立6个千亿级别的业务,才能再造一个万科;恒大主席许家印说,只有新能源汽车、大健康这样的市场规模万亿的大产业,才和恒大的主业匹配。显然,做惯了大生意的开发商,都希望“再造”同样大的自己。“分拆新业务上市可以让母公司的估值得到提升,母公司股东也可分享分拆资产的净利,同时新业务独立,借助资本的力量可以做大做强。”深圳一位券商人士分析。万科执行副总裁孙嘉认为,不同的收入模式,资本市场给的估值也不一样。在香港住宅开发PE是四五倍,商业地产是十四倍,物业服务能给三四十倍。“今天对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量”,郁亮说,资本市场对房企的评价和估值体系也应该有变化。不过,对于分拆上市,是否意味着房地产再融资的放开?会否被视为房地产调控放松的信号?多位分析人士认为,分拆住宅开发、商业地产之类房地产上市,可能很难被允许;截至目前,中国恒大分拆地产业务、重组深深房A已近两年,迟迟未获通过。若以科技、新能源、服务之类资产分拆,或可被通过。但在监管部门的政策出来前,什么都是不确定的。总体来说,正如碧桂园CFO 伍碧君所说,2019年的融资环境对大部分头部房企来说是“相对友好的”,融资成本下降,他们的资金压力相对2018年没有那么大了。
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  • 长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。
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  • 发力文旅综合 华侨城扬州再落一子

    投资动作频频的华侨城扩张再提速。4月11日,华侨城召开发布会披露了扬州华侨城文旅综合项目的相关情况。据华侨城集团内部人士透露,去年全年,华侨城落地的大型文旅项目共15个,而今年以来,截至目前投资项目数量就有16个,文旅综合类占比超70%。在业内看来,近年来华侨城确实进入了快速扩张期,但在这一阶段,华侨城也会面临诸多难题,包括人才梯队、管理制度能否跟上,各区域项目如何配合等。据项目负责人介绍,扬州华侨城文旅综合项目位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区以北,规划占地4.5平方公里,是目前华侨城在江苏省内待开发文旅项目中规模最大的,涵盖文创、旅游、商业、居住等业态,以家庭型、全龄段娱乐度假需求为重点,预计2021年建成营业。北京商报记者梳理发现,今年以来,华侨城接连宣布了多个投资新计划,仅3月就有包括南海旅游岛、东莞文旅特色小镇等项目披露了相关信息,扩张脚步不断提速。有专家表示,近年来,华侨城频繁布局新的项目,势必需要大量的资金流和庞大规模的人才梯队作支撑。据扬州华侨城事业发展有限公司副总经理庄志亮介绍,扬州华侨城将形成1000人左右的员工团队,而这放在整个华侨城集团内部来看体量并不算最大。“如何在短时间内补充人才短板,并能根据体量的不断扩大随时调整管理机制,是华侨城必须要跨过的坎,只有解决这些问题,华侨城才能构建起完善的内控体系。”有专家表示。其实,今年1月初,华侨城A就曾发布公告称,随着业务的扩张、公司层级的增多,与国资委各局室等上级单位的专项工作职责对接缺位等管理问题逐步显现,尤其对各经营指标不佳的企业整合管理,需有专门职能部门进行综合统筹、专项负责,因此增设企业管理部负责以上职能。而调整后,华侨城A本部拥有11个职能部门。而此举也被业内看作华侨城从内部为快速扩张铺路的一个缩影。华侨城集团相关负责人告诉北京商报记者,目前华侨城已经实行了“战区制”的管控模式,实施组织构架变革和市场化选人用人,推行断崖式考核和市场化激励机制等。对于华侨城的资金链压力,北京联合大学旅游产业经济研究所所长张金山则相对乐观,他认为,华侨城属于大型旅游央企,在投资项目时应该存在企业风险剥离机制,且部分项目可能只起到领头作用,所以目前看来,资金方面的问题和风险不会很大,“目前华侨城提出的‘文化+旅游+城镇化’转型战略,可以视为对原‘旅游+地产’模式的包装升级,即从原本比较单一的住宅地产开发,转向大举拓展综合地产项目。但随着该公司的落子逐渐向二三四线城市下沉,当地市场能否支撑华侨城的文旅城镇大项目,还有待进一步观察”。
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  • 华润置地中海地产等央企入局,优客工场们迎来搅局者?

    联合办公行业面临洗牌优胜劣汰之际,又不断有新军加入,它们会是“搅局者”吗?地产央企——华润置地近日推出旗下美好办公品牌——润联行,并计划2019年在北京推出三家门店,分别是润联行?西堤;润联行?长安和润联行?优士阁,三处涉及工位近两千。自2016年美国联合办公巨头WeWork 在上海开设中国大陆首家门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热门话题,在资本助推之下获得爆发式增长,随着更多类型的参与者加入,这个行业的竞争也愈演愈烈。国际地产服务商——第一太平戴维斯近日报告称,成立于北京的联合办公品牌优客工场,在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创以及方糖小镇等并购后,目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018 年末占据43% 的市场份额)。国内联合办公来源:第一太平戴维斯上海和北京是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到32.5% 和32%。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和,预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来,除专业运营商和初创公司以外,许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌,欲在联合办公市场分一杯羹,如SOHO中国的“SOHO 3Q”——龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界”等。截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心,约3万个工位。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对第一财经表示,老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道,WeWork刚进入国内市场时,远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场,其他传统地产品牌也在最近几年有过或浅或深的市场尝试,通过这两年联合办公市场的飞速发展成长,有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作,而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。“从长远来看,拥有更加充裕资金背景的传统房企在多年深耕国内市场的经验加持下,是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品,进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。国家联合办公来源:第一太平戴维斯多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外,中海地产2016年推出了OFFICEZIP,中粮地产则推出了COFCO FANTASY,与专业运营商下相比,这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间,可减少融资和租金压力。这些地产类央企纷纷加入联合办公的赛道,是一种顺应潮流的主动选择,还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革?易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,从目前房地产开发商自建的共享办公模式看,其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看,此类企业后续发展的机会更多,很多企业也希望通过改造,来实现既有物业的溢价水平。“从联合办公等操作模式看,这些央企类地产企业后续的优势比较明显。第一开发商拥有较多的资源,也有较多的资金进行管控。第二是开发商本身在商办领域急需突破,联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业,也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。房地产开发企业自建联合办公品牌,自有物业将是其最大的底牌,尤其是一些央企类房地产开发商,像华润置地、中海地产等,商办类物业体量更是庞大。近几年,华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,摆脱传统房地产开发商定位,逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前,华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。而运营OFFICEZIP的中海商务,旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市,持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座,经营面积逾600万平方米。在林硕看来,与联合办公专业运营商相比,这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势:空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、政府关系方面。一般而言,虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构,意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引入联合办公,对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。值得关注的是,如果这些写字楼原本就是开发商自己持有,选取其中一部分楼层搭建联合办公空间,吸纳初创企业和成长型企业,而原有传统办公空间定位成熟型企业,两个区域的营运管理均是一家,两者之间的协调自然将更为通畅,而非互相冲击和削弱。华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线,即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心,以高端的商务硬件标准,为企业营造良好的办公氛围,同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。简单来说,就是在中心系物业写字楼中,部分楼层加入润联行,将两种办公空间形式,在大物业空间中进行融合,以满足不同办公需求的人群。林硕对第一财经表示,联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充,由于市场主流开发商在产品设计,空间利用,建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累,因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。“另外由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的,当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性,并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展,也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。严跃进也认为,对于联合办公来说,更重要的应该是集合创业资源和办公资源,从这个角度看,若是做出差异性,那么其可以打造全方位的创业环境,这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象,其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小,因为两类产品对应了不同的客户需求。当前经济下行压力增大,对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说,生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌,会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响?林硕认为,联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战,大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约,每一份合同的租期通常为8-10年。因此租金给付的压力非常巨大,如果资金不足将深陷困境。目前,各品牌产品同质化严重,竞争加剧,在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购,甚至倒下。“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程,推动着传统品牌去创新升级,增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化,相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
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  • 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人士透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。融资规模显著上升中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。“最近明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究院数据显示,3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比上月32.91亿元大幅上升382.04%。中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。融资成本下降除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也有所下降。华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份有限公司公告称,2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显示,一些中型房企的发债利率降至6%左右。据中原地产统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表示,目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。他们认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者。李洋认为,房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表示,房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。融资门槛未降低“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
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  • 49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者 王丽新沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。近七成房企净利润上涨从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。盈利能力待考事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。但对于上市房企来说,压力还在后市。目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。
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  • 房企融资环境显著改善 10天内已筹钱近千亿元

    ■本报记者 王 峥在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,本就面临偿债高峰期压力的房企,近期的融资频率持续加快。根据同策资管最新发布的数据显示,2019年3月份,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元大关,环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份,房企的融资潮仍在持续。包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。对此,中银国际证券房地产行业分析师晋蔚表示,“房企的融资环境已显著改善”。而来自中原地产较宽泛的统计数据显示,4月上旬房企发布的融资方案,总金额已接近1000亿元。龙头房企加速融资4月9日,融创中国发布公告称,发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。融创中国称,目前票据已申请于新加坡证交所上市及报价。而4月8日,融创中国旗下融创房地产集团,其2019年申请公开发行公司债券项目获上交所受理。据发行文件披露,融创地产本次拟发行债券期限不超过7年(含7年),计划发行规模不超过80亿元(含80亿元),拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。融创方面表示,募集资金将用于偿还融创房地产于2016年至2018年间发行的公司债券。新发行公司债券有利于更好、更有效地对公司资产负债进行匹配及管理,以及优化公司负债的期限结构。同一天,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括一笔12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。目前,恒大已与瑞信等公司订立购买协议。恒大方面表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。值得注意的是,据上交所披露信息显示,恒大地产集团拟申请发行200亿元公司债券,该申请已被上交所受理。本次申请发行年限不超过7年,采用无担保债券形式发行,拟分期发行,首期基础发行规模不超过100亿元,可超额配售规模不超过 100 亿元。恒大地产集团公告中表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。因存在实际发行时间及发行规模存在不确定性,最终发行将依据上交所批复决定。目前恒大地产未来12个月内到期或回售的存续公司债券合计4笔,当前余额为311.45亿元。而4月3日晚,碧桂园也发布公告称,此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。房企融资成本降低除了上述几家房企巨头,中型房企同样在4月份加速了融资步伐。4月9日,弘阳地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,票面利率9.95%,将于2022年到期,该票据计划于香港联交所上市发行。弘阳地产在公告中披露称,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同一天,当代置业发布公告表示,拟对美国境外非美籍人士所持有的未偿付2019年到期的6.875厘优先票据进行交换要约。公告披露,根据交换要约备忘录所载条款及条件规限下,当代置业现就交换代价作出交换合资格持有人所持未偿付现有票据的要约。于公告日期,当代置业本金总额为5亿美元的现有票据尚未偿付。其预期将于4月11日前后公布不超过3亿美元的最高接纳金额。当代置业表示,交换要约的目的是为现有票据再融资及改善本公司的债务结构,从而使本公司能够延展其债务到期状况,更稳定发展,并强化本公司的资产负债表及现金流量管理。据悉,当代置业还宣布将发行新票据,预计于2019年4月11日(可予延长或另行修改的有关日期)或前后宣布新票据的年期及最低收益率。并于4月26日前后于新交所上市及挂牌。新票据现金所得款项净额将用于(其中包括)现有票据再融资及为收购或开发将用于日常业务过程中及用作一般企业用途的资产、不动产或个人财产或设备提供资金。同时,4月4日,禹洲地产发布公告称,公司间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已于2019年4月3日完成,发行规模35亿元;新城发展也发布公告称,发行金额为2亿美元优先票据,利率为6.15%;而首开股份也在4月3日表示,拟向国家发改委申请发行总额不超过70亿元(含70亿元)企业债券;4月2日,佳兆业发布公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%;4月1日,中骏集团表示,发行3.5亿美元优先票据,票面利率为7.375%;而包括华侨城、华夏幸福、华远地产、宝龙地产、蓝光发展在内的房企也在4月上旬发布了各自的融资计划。此外,4月8日,房地产中介公司我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。我爱我家表示,募集资金拟用于偿还公司债务、补充公司流动资金。2019年度,基于经营业务开展的资金需求,我爱我爱及合并报表范围内子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐出现井喷,企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看,相比前期有所下调。东北证券房地产行业分析师高建也指出,在融资成本方面,房企发行的产品利率大多低于他们在 2017年和2018 年发行的相同期限的产品,但仍高于2016年的发行成本。“从融资成本看,基本告别两位数(除个别企业外),主流房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。”张大伟表示,“有些企业债的利率不到4%”。以4月3日发行公司债券的华侨城为例,其本期债券品种一期限5年,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行总额为25亿元,票面利率3.88%。香港现年内最大新股融资相比于发债融资,万科和融信则选择了配股增发的融资方式。3月28日早间,万科披露公告,完成2.63亿股H股的私募增发,占增发后A+H总股本的2.33%。据悉,该笔私募增发获得战略投资者、多国主权基金、全球基金的踊跃认购,簿记获得数倍超额认购。最终增发定价29.68港币,在当日股价上涨3.7%基础上仅折让5%,较30日成交均价折让3.4%。配售所得款项总额预计约为78.1亿港元,扣减所有相关成本及费用后,配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。此次融资将全部用于归还境外债务,不会用于住宅开发业务。4月7日,万科发布公告称,公司已于4月4日以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人,成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股,配售净额总额约为66.5亿元。公司拟将配售所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。上述交易也是今年以来香港资本市场规模最大的新股融资。对此,标普认为,此次融资将小幅改善万科的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。“万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但2019年万科或难以继续保持这一利润率,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理”。标普预计,万科将继续保持较高的资本开支和投资支出,但增幅不会太大。万科或许会将重点放在商业地产、物流、酒店式公寓等较新的业务板块,以及这些板块中万科的市场地位和经营表现。但随着万科核心的物业开发业务的增速放缓,其多元化的投资意愿也可能降低。“随着市场情绪改善以及内地住房抵押贷款条件放松,公司在2019年前两个月的销售额下降趋势应会在第二季度起开始扭转。2019年万科的销售额将小幅增长10%。2018年公司的已售未结转收入增长28%达到5310亿元。这将支撑万科在未来1年-2年实现25%左右的年收入增速”。而4月4日,融信中国发布公布称,该公司以每股10.95元配售1.08亿股新股,股份占扩大后已发行股本的约6.27%。配股价较前一日收市价折让约7.05%。认购事项所得款项总额将约为11.826亿元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约11.766亿元,将用作融信发展目的及作为集团的一般营运资金。
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  • 销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

    刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报已刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战”。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为自我激励。实际上,除阳光城以外,今年已经有多家房企发起了类似的“抢收”行动。如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折;并且在建项目入市速度加快,仅3月份就开盘24个项目。实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企却是源于业绩下滑。首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企“抢跑”克而瑞数据显示,今年一季度TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。对此克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。在TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就猛启“抢收”计划,也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%。但值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。克而瑞指出,今年3月份,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现有不同程度的下滑。克尔瑞数据显示,泰禾2018年第一季度销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想的背景下推出的。抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度就开始启动。为何会这样?在张波看来,2019年全国经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’,不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者留意到,今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右(2018年业绩目标增速普遍在30%~50%)。“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。
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  • 一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

    导读流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹,看起来在4月份将继续,回暖和复苏,成为这一段时间以来的关键词。流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们,一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期,快速抢客去化,回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为彪悍的。“手里钱多的,就再去拿点地。”华南一家大型开发商人士说,这是近期土地市场也开始热原因;不少地方政府,也趁机集中推地,想卖个好价钱。“窗口期”的不定期出现,在窗口期内加紧卖房、买地、融资,可能成为2019年的新常态,因为机会可能稍纵即逝。没有人再敢像2017、2018年那样乐观,全年来看,包括万科、融创在内的大型开发商态度谨慎。“活在当下”,是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。“温度回升”刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度,3月份的春意持续。中原数据显示,清明节前两天,广州新建住宅网签分别是197套与143套;北京看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市,个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份,上海中原地产的统计数据显示,当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。中原指出,很多之前价格下调的城市都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理而加紧购房,主要出现在北京、上海、广州、杭州、厦门等城市。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,平均中签率低至1.5%;3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米,近万人报名登记;同日,位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套,当天售完。一二线温度回升,与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;北京入市也保持高位,3月北京供应商品房住宅3707套,多个限竞房入市带来了销量。二手房方面,3月份,北京网签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。从主流房企3月业绩来看,也比1、2月出现了明显增长。4月2日,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,环比上升32.9%;中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,达到2月销售额的2.5倍,成为单月销售额增幅最高的房企之一。“四巨头”之一的融创中国4月7日晚公告,2019年3月,集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元,同比增长22%,环比暴增106%。扩大范围来看,据克而瑞统计,标杆房企3月单月销售额均有明显上涨,50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。“活在当下”中国房地产市场的大幅调整,除了2008年,就属2018年四季度最为“凶险”,至今,许多房企营销负责人提起去年11月的市场,仍然心存余悸。“仿佛一夜之间,买房的人就消失了”、“钱非常紧”。没有客户和钱,成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为,不能对本轮复苏抱有太大期望;万科董事会主席郁亮指出,“不能期待市场反弹”。因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在,并且有迹象显示,调控带来的影响和变化间隔越来越短,房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。今年1月份,在南方媒体见面会上,龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此要加强对不同城市市场窗口期预判,“强化弹性供货,做到有质量增长”。在3月26日的万科业绩会上,首席运营官张旭也多次表示,“2019年的每一天都是卖房的好日子,万科将随行就市,能卖就卖,坚决不留库存。”往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季,但因为今年“窗口期抢收”的判断,诸多房企加大了促销力度,“抢跑”回笼资金,“活在当下”。最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。促销使得恒大以单月510亿元的权益销售金额在行业内居首。恒大将全员营销运用到了极致。4月份,仍然可以在朋友圈看到恒大全国的多个项目在推广、优惠。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。类似地,泰禾也在一季度实行“壹号抢收计划”,其一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售产生一定的积极影响。他认为,当前有能力“出货”的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。对缺钱的担心和“窗口期”的认识,让大部分房企抓住降准带来的流动性宽松机会,加大融资力度。2、3月以来,房企融资不断井喷。同策研究院数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
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  • 房企3月圈钱超千亿,七成资金来自国内

    一手圈钱,一手买地,开发商的戏码多年未变。房地产融资进入3月份以来暖意频现。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,环比上涨85.25%,创16个月新高,自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。过去三个月,房企融资市场可谓跌宕起伏。开年1月份,40家典型房企融资环比大幅上升335.23%至790亿元。狂欢之后,2月份融资总额又降至552.88亿元。如今,3月“暖意”让债务压顶的房企可暂喘一口气。而背后的逻辑也显而易见。多位业内专家对第一财经表示,楼市经历调整之后,稳预期的重要性不言而喻,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。但房企融资环境是否有放松趋势,还需后续观察。融资小高潮房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国(01918.HK)公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。前一日,据上证所披露信息,融创拟申请发行80亿元公司债券,申请已获得上证所受理。不仅如此,4月8日,中国恒大(03333.HK)公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。同日,据上证所披露,恒大拟申请发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。经过2018年史上最长周期资金困局,融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。甚至有业内人士称,圈内打招呼的方式已经从“拿了多少地”变成“融了多少钱”。而实际上,近日房企频繁融资的趋势自3月就已凸显。经历2月戏剧性回落后,房企融资在3月迎来数据面上的向好。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关。从融资渠道看,公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。其中,创新型融资方式融资总额324.9亿元,较上月大幅上涨464.84%,最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。对当下融资表现,易居研究院智库中心研究总监告诉第一财经,房企融资确实有所回暖。同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为,融资环境确实政策面上宽松了,起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因在于行业稳定发展的需要。一位不愿具名的业内专家表示,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。楼市经历调整之后,稳预期的重要性已不言而喻,金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展。值得注意的是,过去一个月,房企股权融资绝对值占比双升。3月份,40家上市房企实现股权融资总额39.05亿元,占总融资金额比重3.81%,其中有38.24亿元来自房企出售项目公司股权。对此,同策研究院研究员朱莉莉认为,对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资虽可能是下下策,但也不失为一种变通渠道。融资成本下降3月份,房企融资还有一显著变量,即外币融资总额明显下降。该月,房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比上月357.71亿元下降23.81%。也就是说,有超七成热钱来自国内市场。而2月份,房企融资则是以美元为主,人民币次之、港元第三。放眼至整个2018年,房企利用外币发行公司债约1585.56亿元,占公司债发行总规模的57.04%,同比2017年增长一倍有余。以往房企融资额度的提升主要因海外渠道的货币流入。但3月份融资总额大幅上涨,但外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场。因此同策研究认为,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”,主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。此外,房企融资成本在3月份也有所下降,约在3%-7%之间。2月份,房企融资成本约在4%-10%之间。在已披露数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券,票面利率0.1%;最高的是华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。对此,同策研究认为,境外融资的房企短期内仍处于美元加息通道,境外融资成本仍较高。而从SHIBOR走势可看出,国内市场的利率走势还是平稳为主,因此房企融资成本总体才能有所下滑。催热土地市场资金面紧张有所缓解的情况下,房企在土地市场动作频频。进入3月份,不少热点二线城市的土拍市场表现异常“活跃”,吸引众多头部房企来前竞拍,高溢价成交地块也频繁出现。同策研究院监测数据显示,截至3月31日,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额2827亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%。未来,房企融资的暖意是否有望延续?张宏伟告诉第一财经,当前融资回暖局面应该还会持续。房地产行业资金面的压力还是比较大,目前刚出现宽松趋势,未来持续两三个季度甚至到年底,应该没问题。但同时,严跃进认为,对房地产金融风险的管控依然存在,融资宽松并不代表会让风险蔓延,整体仍是谨慎态势。值得注意的是,在这场求金之战中,并非所有房企均是向好的态势。穆迪预计,一些B评级、财务实力较弱的小型开发商因融资渠道较窄,与大型开发商相比将面临更高的再融资风险。由于运营环境困难,投资者和银行可能会保持谨慎态度。此外,穆迪表示,受需求减弱(尤其是三四线城市) 影响,中国未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。鉴于再融资需求较高,房地产行业流动性依然疲弱。未来12个月将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。
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  • 一季度土地均价环比上涨17%,开发商火线补仓

    沉寂多时的房企在土地市场开始变得活跃。今年3月以来,多个二线城市土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注。4月8日,南昌推出三块土地,分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元,最终,三宗土地总成交价为16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块,溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%。资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战,土地市场的角逐日趋激烈。二线城市土地溢价率走高“刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中告诉记者。杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。有关机构数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。压抑之后爆发“3月份开始很多热点城市销售都出现了抬头,大家拿地也明显热情了很多。去年我们的拿地都是很谨慎的,但是公司也需要发展,发现市场开始活跃后,我们也开始更多地看地。”一位TOP30房企副总裁告诉第一财经记者。”在上述副总裁看来,二线城市土地溢价增加,一方面是开发商对于中国经济和城镇化进程的长期看好,另外一方面,则是开发商的补仓需求。去年,由于销售和资金的限制,企业拿地数量明显减少。土地市场已经进入下行周期,流拍情况较多。“去年很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地也卖不出去。”杨超告诉记者。有关机构监测数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在不久前的业绩会上说:“因为去年下半年市场下行,我们收缩了很大的投资规模,最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标,加上2018年的出货消耗比较大,导致年底的土储较年初基本没有变化。”2018年5月,阳光城针对市场可能出现下行,开始收缩投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目重新进行评价。克而瑞统计发现,截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。标普指出,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。可以说,去年几乎是土地的拍卖小年。随着市场的变化,为了规模的开发商也正在积极补仓。以融创中国为例,根据克而瑞统计,2019年第一季度融创中国新增土地货值1428.9亿,位居房企第一。同样积极拿地的还有阳光城,2019年3月,阳光城共计获得7个土地项目,新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。据诸葛找房数据中心监测,2019年3月六城土地收入过百亿,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,杭州市以181亿元位居第二,重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年处于调整,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。市场竞争更趋激烈今年1月,在成都工作的80后李丹(化名)把自己在成都的房子卖掉,准备腾出购房指标重新买一套新房。“卖房过后其实是有担忧的,看到市场交易活跃可是一直没有合适我的新房,我很快就重新置换了一套更好的二手房。”李丹在电话中告诉记者。去年成都楼市曾一度冷淡,新房二手房交易均不活跃。不过,从今年开始,这个市场却有所转机。春节后,成都武侯金茂府拿到3万/平方米的预售价格,突破此前当地政府的2万/平方米左右的限价,被预示着市场变化的一个信号。不只是成都,其他城市同样悄然变化。“3月开始杭州市场的带客数量就开始增加,我们预计第二季度市场会慢慢微调,下半年开始销售可能会好转。”一位在杭州负责营销的地产高管告诉记者。一个数据可以佐证杭州的交易活跃程度。杭州透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且仍处于增加趋势中。4月8日,国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。进一步加大户籍制度改革,并放宽城市落户政策。这意味着,将有更多的人口涌入城市,对于楼市的中长期提供了稳定的支持。显然,无论是主动还是被动,开发商都在选择补仓。主动者,已经发现楼市交易活跃迹象,希望借此周期进一步发展。被动者,手上没地,急需拿到项目满足公司运营。旭辉董事长林中判断,房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新增长周期。禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在不久前的业绩会上表示: “公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。世茂房地产副主席许世坛则表达了担忧:“我们监控了几十块土地,很多土地已经是地王价,甚至超过去年、前年的最高值。去年10月份开始很多土地的地价都有10%甚至20%的下滑,但这个月已经全部涨回去了。”他承认3月以来土地市场竞争的激烈程度:“我记得我们在市场最热的时候,投100块地可能只能拿到10到15块,当下可能连10块都拿不到。”
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  • 高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企

    自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡战”的富力地产至今仍徘徊在IPO的大门之外。??4月2日,富力地产发布公告称,将于5月30日召开股东会议,申请批准延长在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排名第63位。??除了富力,近年来在港上市(H股)的内地房企纷纷回A已是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等诸多因素影响,成功回A者寥寥无几。??时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业在经历14年长跑后,最终向证监会申请撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾三年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大与深深房A的建议重组交易协议有效期再度延期,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前A股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的政策导向,尤其是2018年房地产市场严格监管的基调下,回A股就更加困难。??高估值诱惑??“赴港上市”,曾一度被国内房企视为在资本市场的最佳路径。但如今,局势已然改变。??“A股估值再怎么不好,都比港股要好”,富力地产董事长李思廉曾直言公司回归看中的就是A股市场的高估值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债务结构产生较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有积极作用。??以常用来评估企业股价水平是否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经发布的《2018中国上市房企市盈率榜TOP100》显示,百家上市房企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于行业平均水平。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前A股房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。??估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也指出,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会思考标的后面筹码的强弱和意图问题。??那么,如果上述房企成功回A,其估值将会发生怎样的变化呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在内地市场的市盈率将达到20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将达到5000亿元到6000亿元人民币。??再看恒大。据澎湃新闻报道,中国恒大拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房登陆A股。而国泰君安研报显示,在引入第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。??“估值越高,股权融资成本就越低。一般情况下,在A股上市对提升股东价值更有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前国内个人普通投资者投资港股有限制,投资A股则没限制,几乎人人都可以开户,所以A股资金规模很大,融资优势也很明显。??IPO门外的徘徊者??面对估值与融资红利,房企回归A股仍要面临私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要耗费大量的人力、财力、物力。这使得他们还处在“等风来”的阶段。??内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。??无独有偶,早在2007年就宣布要回A股的富力地产,截至目前,其回A股之路仍未有准确时间表。2007年,富力回A股计划因资本市场环境变动被拖延;2008年5月,富力重新向A股市场发起冲刺,最后受累于地产调控而以失败告终;2010年及2012年,富力均为回A股进行过努力,但都因终止审查而搁浅;2019年4月2日,富力发布公告称,将申请批准延长申请在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。??深圳一家国企副总裁告诉时代周报记者,此前华南一家大型房企所有回A股手续都已办妥,但监管层经综合考虑迟迟没有签名同意,回A股事宜便一拖再拖。??“上述房企难回A股,其关键因素并非外界所说的负债过高,而是目前政策不支持。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,房企能否回A股市场,跟资本市场无关。
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  • 房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
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  • 物业公司对规模的追逐永无止境

    大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。问题的关键在于,物业管理领域有没有一条数学方程式,在追求盈利最大化的路上,有没有关于规模的最优解。笔者向彩生活请教,但唐学斌给出的答案是,没有。彩生活定下的目标是,到2020年,管理面积达20亿平方米。他说,物业管理的规模没有边界,没有最舒服的状态,规模是越大越好。但规模一旦扩展到足够大,管理难题怎么解决,规模不经济的问题怎么解决?以彩生活为例,截止至2018年底,彩生活聘用驻场人员超过56000名,但2017年底驻场人员还不足39000名,仅仅一年,随着公司管理规模增长,便增加了17000名驻场员工。再加上社保入税,物业公司的成本迅猛上涨。唐学斌认可许多行业会出现规模不经济的现象,原因在于管理成本越来越高,但他也表示互联网时代物业行业已走出这个怪圈。“我们的办法是,把管理系统搭建成平台,彩生活旗下几千个项目,但会计和出纳不需要几千个,平台把出纳的活把都干了,实现了无现金的支出。但未来还是希望组织机构更扁平化,如公司一个平台有500个财务人员,3年后希望能压缩到50个。”这也侧面佐证,作为劳动密集型行业,广泛应用互联网技术建设管理系统、平台,优化人员、提高效率,是物业公司减少成本,增厚利润的必要动作。至于白热化的规模竞争背景下,如果才能提高规模,则是新的难题。可以肯定的是,当收购成本越来越高,交易越来越难时,收购已不是一门好生意。这时平台增长的出路应在小股操盘合作、品牌输出等途径上。在成熟至斯的房地产开发领域中,开发商也是经过了近二十年的高速发展,经过了求规模求周转路上的意外事件,才认识到管理系统的失控,开始生出慢下来的反思意识。但这也并不意味着要开发商们要收缩规模。或许,待物业公司的平台系统搭建完善,管理能力完全匹配上管理规模后,这个由房地产开发衍生出的行业,能一改其劳动密集的面容,把规模变成流量入口,在估值和利润表现上都闯出新天。
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  • 长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

    经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
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  • 大佬主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”
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  • 雅居乐·庐隐半山丨不了解这座山,不足以谈生活

       自古以来,人们便认为山是万物生灵的起源地。而与山为邻,与林为友的山居生活成为了无数人的渴望。在今天,城市的钢筋水泥、车水马龙总是让人厌倦,不少人也都渴望有一座山,隐世而不避世。生活的本真似乎是由山来决定的。纵览祖国的大好山河,东偎鄱阳大湖,南靠豫章故郡,西邻京九铁路,北枕滔滔长江,只有一处,那便是庐山。它以雄、奇、险、秀闻名于世,素有“匡庐奇秀甲天下”之美誉,是世界文化遗产 、世界地质公园 、国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区、中国最美十大名山之一、全国重点文物保护单位、中国四大避暑胜地之一  、首批全国文明风景旅游区示范点。从司马迁“南登庐山,观禹所疏九江”,到陶渊明、昭明太子、李白、白居易、苏轼、王安石、黄庭坚、陆游、朱熹、康有为、胡适、郭沫若等文坛巨匠4000余位登临庐山。大江奔流,气势雄伟;云蒸霞蔚,气象万千;登高壮观,天地悠悠。在庐山的峰峦之间绵延舒展。小隐隐于野,结庐山水间,在晨光熹微中醒来,推窗而望的那一抹浓绿、沁人心脾的花草馨香,告别喧闹的市井,不与世争,不与世浊,生活就这样悠然而自得。雅居乐择址庐山下打造千亩文旅大盘——雅居乐·庐隐半山。开启185天春夏秋冬全时全龄的“第二人生”体验。四时皆有味,景景各不同。春夏/107天,踏青避暑游山玩水草木复苏花叶渐盛,春鸟笙歌,山泉鸣涧般的清澈。万紫千红的花次第的开了,烂漫了这天地清和的熙暖。庐山的春总会迟到。“人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开”,方竹寺前樱花漫天,花径的姹紫嫣红,属于情侣间的烂漫在这里次第而生。从定情到婚后,这座山的见证了太多美好。庐山的夏天又比别处短些,炎热的天气总是与这里格格不入的。观庐山云雾,西海游船,这份独属于夏天的味道,悠扬而醉人。孩子在此处研学,与自然相识,青年人可以挑战自我,好汉坡攀登、马拉松,每一处都是健身的快感。老人的旅程就要安静得多,东林寺养心、雅居乐·庐隐半山避暑。秋冬/78天 深氧秋色赏雪泡汤庐山的秋来得又早了些,东林寺的银杏次第变黄,秋日的风景变得活泼了起来。这时的气温刚刚好,野外露营、户外拓展,孩子用自己的方式去探索世界;牯岭街闲逛,体验不一样的庐山风土人情,朝奉、礼佛、禅修,连心都变得静了起来。与其他的季节对比,庐山的冬天显得有点长。当草木挂上冰棱,万籁俱静,无论是与三五好友在家小聚,还是外出赏雪、泡汤,看暖阳缓缓而升,仿佛连天地都在此处停滞。一茶一饭,一言一行,自然而然,朴实美好。居于此,青山绿水间呼吸鲜氧气息,聆听空山鸟语,将城市喧嚣一扫而空,回归真正的山居惬意生活,回归生活本来的样子。触目可见是绿水青山,扑鼻而至的是青岚雾气、茶田花香,远近可闻的鸟雀啁啾、鸡鸣犬吠,有意趣之友,晴雨皆迎。庐山对面住,无须良时,落眼处皆风景。与白云对坐、和清风为伍,身心在这里得到放飞。山居四大乐事朝行慧苑,夜下灵峰,森庐听雨,云端吃茶雅居乐·庐隐半山邀你共赏vip:0792-3706666项目地址:中国·庐山·庐山索道对面温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年7月的信息,有效期至2020年7月31日。
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  • 中基壹号 | 浔城芯繁华商圈,升级城市生活品质!

       城市繁华,总是与周边的生活配套息息相关而商业是城市兴盛的先行者是一座城市发展变迁的承载者与见证者|网络示意图 侵删纵观全城,谁能带领人居新方向享尽城市繁华当属TOP级“壹”号系作品——中基壹号占据濂溪区的核芯区域—浔南中芯板块位置也是九江商圈资源的最佳区域|项目效果图一个商圈的崛起,不仅影响着一个城市的格局,也改变着人们的生活习惯与投资理念。商圈汇集了区域内丰富的商业资源,不仅是市民购物消费的主阵地和主战场,也是引领一个区域商贸流通产业发展的重要增长极。|网络示意图 侵删以前,说起濂溪区,很多人的反应就是偏远,那个曾经只是城市边缘区域,自2016年9月,九江市濂溪区举行了隆重的揭牌仪式,从此踏上了新的征程,翻开了新的篇章,如今也摇身一变成为了九江的一个重要发展区域,再加上,濂溪区万元地不断刷新,这一切都预示着它正在强力崛起,也势必会带动城市价值上升,历经四年,濂溪蜕变执掌九江一城繁华!|网络示意图 侵删濂溪区发展至今,众多商业综合体将目光瞄准了这里,已吸引了万达广场、铜锣湾广场、红星美凯龙、天虹购物中心等多家购物中心入驻。成为最吸金的顶级商圈以及最具潜力的发展片区,成为“九江最值钱的商圈”。|网络示意图 侵删中基壹号作为地处濂溪区核芯区域的项目,必然少不了顶级商圈的惠泽,顶级商圈就与中基壹号这样的豪宅客户完美契合,居住者未来仅仅只需要耗费数分钟的路程,就可以享受到星巴克、万达影城IMAX、万达大玩家、优衣库等等大牌的品牌服务。|网络示意图 侵删另一方面,中基壹号占据顶级商圈也就掌握了铜锣湾广场、红星美凯龙、天虹购物中心,毕竟这几个大体量的商业群几乎是无缝链接,客户甚至可以通过步行方式在这几个区域从容穿梭。|网络示意图 侵删还有一个必须要重点强调的地方在于,得益于项目市中心3公里生活圈的优势,中基壹号业主在日后的消费体验上基本不会出现商业数量与质量上的烦恼。|项目效果图闲暇时,邀三五好友,居高处谈笑风生,纵论天下,对饮为乐,快哉美哉。下班后,锦绣繁华楼下即享,缤纷多彩生活咫尺之遥,回到家,放一首舒缓乐曲,俯瞰灯火璀璨都市夜景,纵享现代人居品质生活。|网络示意图 侵删中基壹号以齐全的城市设施,执掌全方位繁华生活圈,尽揽城市风华,紧邻繁华商圈,便捷都市生活于此开始。|项目效果图珍贵地脉,引动社会繁华无限生活,中基壹号以高标准化建设打造品质工程配备醇熟商业,项目周边路网密布,多条城市主干道环伺,5分钟可以到汽车站、火车站南广场,10分钟可以到城市快速路口(荷花垄),构建成多维立体交通路网,让您出行顺畅无忧。|网络示意图 侵删未来,在中基壹号即可享受集中式商业和便捷的交通带来的便捷高效生活方式///中基壹号忠于居者的内心需求丰盈商圈汇集一城绚丽,包罗万象繁华满足时尚与优雅的生活向往『中基壹号 』天赋贵脉 天工宅邸致献九江塔尖精英营销中心即将荣耀绽放,恭迎品鉴温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年8月2日,敬请留意最新资料。
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  • 执笔丹青 韵染城芯 | 中海九樾书画艺术雅集之旅圆满落幕

    来源:中海九樾
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  • 【联泰万泰城】500万九江人大饱眼福|北极光首现九江

     来源:联泰万泰城
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  • 【海伦堡·海伦国际】}解码洋房理想,与美好生活一见倾心

       林语堂说:“世界大同的理想生活,是住在洋房里”,这在无数人心中引起共鸣。在喧闹的都市生活越久,对自然的向往和居住舒适的怀念就越浓烈,拥有一处亲近自然、安静、阳光满屋的洋房才是当代人居理想生活。意境创想图一席低密洋房,悦享诗意栖居每个人心中都有一个洋房梦,而洋房最重要的特点就是“低密”。海伦国际洞悉都市人居期待,在规划之初就考虑到综合的居住体验,以约2.2低容积率,约30%绿化率,将更多的土地还予自然,为居者带来更纯粹诗意的居住环境,临窗而立,瞰尽满园风光。意境创想图       超越常规的楼间尺度,是建筑礼遇生活的美好。海伦堡·海伦国际以大匠之心,打造奢阔楼间距,将最大限度延伸楼与楼之间的距离,为空间和视野松绑,将阳光、清风与美景引入家中,在自然中惬意徜徉,所有的都市症结都会得到治愈。01架空层设计,全龄生活主场架空层,是建筑不可或缺的一部分空间。海伦国际引入架空空间设计,从整体细节一一考量,为居住在这里的人群提供全龄周期的人性化贴心服务,让每个家庭成员都可以在这里找到属于自己的娱乐方式,让架空层不再被架空。意境创想图   02人车分流管理设计,还原宁静生活本真私家车在身后鸣笛,孩子嬉耍玩闹,汽车在一旁呼啸而过,与家人相伴漫步园区中,一阵难闻的汽车尾气飘过,此类情况在很多社区中屡见不鲜。意境创想图海伦国际悉心考量业主居住需求,精心规划“人车分流”布局,充分保障社区行人安全、免受噪音干扰,同时让业主享受更多的景观空间,还原生活幸福本意,让居者切实体验高端的社区生活环境。03轻奢三房,犒赏品质人生没有空间的张弛收放,再名贵的洋房,也只是徒有其表的建筑空壳,洋房理应建立于空间之上。海伦国际寻求居住空间与公共空间的更优平衡点,以一梯两户、公摊面积小等优势实现约83.3%的得房率,让全家人的洋房生活梦想得以安放。户型图同时经过灵动设计,实际可用空间超乎想像。可享二人世界,可容三口之家,更装得下三代同堂的圆满。多功能轻奢三房,带给你的不只是好房子,更是随心而动的高品质洋房生活。示意图  走进客厅,豁达朗阔的公共空间,你向往的生活在这里自由舒展,读书阅卷、俯仰天地、生活事业各得其所,生活该有的诗情画意,都能在这里实现。示意图   全明方正U型厨房,依餐厅而立,宽朗空间保证操作的便捷,动线合理,收纳有序,下厨更轻松。示意图  双阳台设计,瞰景生活自带广角,采光、通风俱佳,生活通透明朗。示意图   全明卫浴设计,干湿分离,带窗通风,整洁舒适,尊享便捷私密。示意图   约3.6米大开间设计,带独立卫浴,彰显主人尊贵身份,私享一方自在天地。一席低密洋房,似一本打开的书容纳下阳光和风,记录着生活中的每个故事海伦堡·海伦国际以轻奢户型雅献九江呈鉴生活至臻至美的舒居体验海伦国际,于十里之上盛放一座城市的C位光芒建面约98-112㎡ 阔景高层建面约115m?低密宽境洋房全城火爆销售中效果图项目鸟瞰图项目区位图海伦堡·海伦国际品鉴热线:0792-8230 666ADD:九江市濂溪区十里大道与长虹大道交汇处(手机地图搜索“海伦国际”导航即可)免责说明:① 本项目推广名为“海伦国际”,备案名为“海逸花园”;② 本宣传资料仅供参考,不具备约束力;③ 相关内容不排除因政府相关规划、规定及发展商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对本宣传资料的修改修正等的最终解释权,恕不另行通知,敬请留意最新资料;④ 本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;⑤ 本宣传资料如无意间侵犯了媒体或个人的知识产权,请留言告知,我们将立即予以删除;⑥ 本文发布日期为2020年7月。九售许字(2020)第57号。
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  • 溯源城芯辉煌 | 中海九樾营销中心华美大境

     来源:中海九樾公众号
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  • 万众瞩目!东投·书香濂溪营销中心开放,惊艳全城!

    濂溪之光,绽放城央蓝图展现,预鉴未来美好历经数月潜心雕琢,带着万众期待的瞩目,7月26日,东投·书香濂溪营销中心暨精工样板间、实景园林展示区开放仪式盛大启幕。 群贤毕至 九江盛事开放现场来宾云集,一城目光尽落于此。从四面八方赶来的市民排起了长龙,争相一睹百强地产的品质与匠心!未开先火的场面,再次鉴证东投的品牌力量,一举成为九江的关注焦点。◎实景图在万众瞩目和人潮涌动中,东投·书香濂溪营销中心开放仪式拉开了帷幕。现场火爆万分,华美的舞蹈,热烈的氛围,爆发人气“橙色预警”。◎实景图仅仅是营销中心开放,就已吸引全城目光,足以见证东投·书香濂溪强大的号召力和雄厚的实力。而九江人们的信任和选择,更是对东投·书香濂溪品质与价值的认可。◎实景图活动现场也在持续不断抽出大奖,余晓庭现场画作、华为手机、kindle、微波炉等豪华大礼陆续送出,还有大米免费送,更显诚意满满。对东投·书香濂溪而言,本次仪式不仅是一场丰盛的感官震撼,更是将未来理想生活的提前呈现。◎实景图万众期待 府门盛启项目总经理杨佑峰总上台致辞,针对项目的景观设计、建筑设计、教育资源、格局、地理优势等利好因素,做了详细解析。杨佑峰总的精彩致辞,赢得了来宾的共鸣和阵阵掌声,也让大家对未来的书香生活充满了期待。◎实景图在诸位嘉宾客户的共同见证下,东投地产集团领导与特邀嘉宾共同进行剪彩开门启动仪式,随后,在欢乐的音乐与激动人心的节奏里,万辉总和杨佑峰总进行揭牌。东投·书香濂溪一府奢华,如约绽放,恭迎八方来宾!◎实景图书香府邸 美好亲鉴随着推门仪式的启动,东投·书香濂溪营销中心正式开放参观。沙盘模型惊艳亮相,小区风貌完整呈现在来宾眼前,优质景观一览无余。◎实景图现场还有置业顾问进行专业讲解,从项目外部的地段、交通、周边配套,到内部的规划、建筑风格、产品、物业等,将大家的疑问一一解答,尽显专业风范,让来宾全面了解东投·书香濂溪的卓越品质。◎实景图万众期待的实景样板间终于揭开了神秘面纱。南向阳台,通透采光视野开阔;入户玄关,收藏一室美好;套房主卧,从容大气,优雅随心;餐客厅一体,是九江人喜欢的方正全明格局。灵活多变的创意空间,满足不同置业需求,实现美好生活构想。◎实景图园林展示区则采用新中式设计,巧妙运用高低错落的手法分隔空间,融合建筑与景观休闲空间的关系,享受极阔视野,空间层层递进,移步异景,园林胜景自然放映。◎实景图因为热爱,所以追求东投·书香濂溪营销中心至此落地九江所有的初心都只为此刻的惊艳未来,也将为九江带来更美好的时代筑就九江城市的书香人居新封面?科技城 公园旁 教育盘 东投·书香濂溪 荣耀登场 建面约107-125㎡书香府第恭迎品鉴- 项目/营销中心地址 -鄱阳湖生态科技城管委会旁(濂溪大道)- 项目电话 -0792-3707777免责声明:所附区位图为意境创想图,本宣传资料仅为宣传推广,不作为要约与承诺。以上部分数据来源于网络,如有作者表明其身份要求停止使用,请及时与本项目联系。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。具体以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定时状态为准;广告发布日期为2020年7月。
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  • 【雅居乐庐隐半山】这个夏天庐山有点“热”

    经过了连绵的阴雨和磅礴的大雨的轮流轰炸,这个夏天又回来了。但这样的高温总是让人只想呆在空调房里凉快凉快,不愿出门。然而对于会享受生活的人来说,一处避暑胜地就纳入计划了,庐山,全球闻名的夏都,每年7-9月的平均气温在16.9℃,365天云雾缭绕。但近日的庐山格外的“热”,一起来一探究竟。一大早这里就人头攒动,一片熙熙攘攘的盛景。雅居乐·庐隐半山虽还未开放,但是也挡不住人们“火一般”的热情。从进门的招待到沙盘前的讲解,客户都紧密跟随着置业顾问的脚步,并对项目的各个方面有了更深的了解。在此基础上,还有不少客户和置业顾问一对一私聊。是什么让这个天生自带吸粉特质的楼盘未开先热,人人翘首期待?未开先热,自带“焦点”光环首先,雅居乐·庐隐半山作为雅居乐集团又一鼎立之作,其浓缩了雅居乐“28年、70余城、逾200处标杆性项目、近20个文旅作品”的精华,从其诞生之日起就带着“光环”。其次,选址。对于庐山就不用过多的介绍了,一句“匡庐奇秀”就足以证明其地位。而位于庐山索道对面的雅居乐·庐隐半山,在登临庐山的速度方面要快于其他地方。试想一下,当你通过索道登上庐山时,其他地方可能还没爬到半山腰。此外,九江,这个庐山的所在地,闻名已久的“鱼米之乡”,中国首批5个沿江对外开放城市之一,长江&京九经济带的交汇点,这让雅居乐·庐隐半山的出身愈发的“华贵”。再辅之高铁新城,让雅居乐·庐隐半山的所在更加引人注目。最后,环境的得天独厚并不能掩盖雅居乐·庐隐半山自身的优渥,1.31的容积率,低密的人居体验,也是庐山景区保护带中罕有产权的低密藏品。居于此,赏堂前花开花落,看天外云卷云舒,所有的美好都值得等待。雅居乐·庐隐半山献给走过世界的你牯岭展厅现已盛大开放恭迎品鉴vip:0792-3706666项目地址:中国·庐山·庐山索道对面温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年7月的信息,有效期至2020年7月31日。
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  • 实力圈粉!这个城芯低密品质楼盘,藏着九江人更理想的生活

       巴金曾说过,“住在城市中最骄人的位置,在每个人都知道并且向往的地方,过着常人无法窥及的生活,上演个人与家族的传奇。”伴随着九江城市的不断发展,土地开发近乎饱和,主城区这样寸土寸金的地方,楼市基本上新房资源愈发稀少,地块的价格也在不断的攀升,最终引起房价的增长,一座城的发展始终围绕着中心城区进行。7月16日,国家统计局官网已经发布《2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的信息,其中九江6月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,同比上涨7.5%,从数据我们可以看出九江房价保持着持续上涨的态势。据九江新浪乐居数据中心统计:6月九江各区域住宅网签均价中首位的是浔阳区,签约均价达10105元/㎡。地段与资源,是保值的坚实基础,越中芯,价值越稳固。总而言之,越近城市中心地带,房子的保值率肯定是越高,同时升值空间也是最明显。随着生活水平的不断提高,人们对住宅的要求也日渐提升,除了要享受城芯地带的繁华的配套之外,同时开始注重生活的静谧和仪式感。对于买房这件事,不管是品质、环境、配套,还是交通、位置,不同的购房者有不同的侧重点,品质、地段、配套成为不少购房者着重考虑的方向。富力浔阳公馆匠心打造城芯低密美宅,来满足九江人对理想生活的想象,出则繁华,入则繁花,与雅致景色共生联动,与都会生活倾心相见,一笔一划勾勒出城芯低密美宅的迷人画卷。富力浔阳公馆实景图项目洞察现代人对本真生活的需求,打造以城芯地段+低密度相结合的美宅、动静分明,实现现代人居美好生活的构想。1配套齐全 繁华共鉴回顾城市发展,不难发现热销楼盘有着相同的特点,无一不是坐镇城芯地带,顶级的生活配套环绕,更有不可复制的生态资源支撑,真正享受繁华又生态宜居的城芯住宅生活,实现物质生活与精神需求的双重满足。项目坐落于浔阳区核心区域,占据城市繁华地段,庐峰东路与和平路(原战备路)交汇处,可以说这个地段实在是太好了,可坐拥大中大、四码头、马狮(重建中)三大醇熟商圈,便利生活一触即达。富力浔阳公馆位置图项目邻近白水湖,区域内有甘棠湖、南门湖等优质景观资源,工作之余又可满足休憩生活的需求。值得一提的是项目周边正在打造九江市首座文化旅游城+儿童IP乐园,娱乐MALL5.5万平方米。“全龄段、全业态、全天候、全季节”都市休闲娱乐,可以想象周末可以携家人去游玩,增加与孩子之间的亲密感。新旅文化旅游城实拍图(图片来源新旅公众号)项目除了生活商圈和休憩配套之外,交通、教育和医疗方面配套也很齐全,配套如下:交通方面:项目周边有9路、12路、17路、18路、23路、502路公交线路保证了生活出行。教育配套:项目自带2500㎡幼儿园,附近有浔东小学、三里小学、二中(同文中学)、七中等学校,保证了孩子学习的需求。医疗配套:171医院、妇幼保健院、九江学院附属医院、第一人民医院。2城芯低密 主城标杆繁华城市为生活带来便捷,静谧环境赋予生活雅趣。富力浔阳公馆建面约103-142㎡人文美宅,匠心打造,私享空间,为每个家庭奉上一份幸福,让生活归迹于内,给心境留一片自得其乐的清净之地。富力浔阳公馆园林展示区图首先要说的是项目2.8的低容积率,容积率越低,意味着为业主提供的绿化面积更多。众所周知,容积率直接影响楼层高度、楼间距,甚至影响每一栋房子的进深和采光,容积率越低,人口密度随之降低,居住舒适度越高。富力浔阳公馆园林展示区图对于寸土寸金的城芯地段,选择降低容积率,把更多土地给园林绿化,只为给每一位业主营造出一种舒适的自然居住环境,在景观规划上,富力浔阳公馆融入了“五重立体园林”的理念,让景观回归真实,在代表城市源起与根脉的土地上,绿境与城市在此碰撞融合。项目除了低密外,遵循“一纵三横五重立体园林”的设计理念,内部约14500㎡绿化面积,最大化地用来打造园林绿化景观。富力浔阳公馆效果图内部设施还配有近千米有氧健康跑道,户外网球网,亲子乐园,全龄段休闲乐园。2500㎡国际幼儿园、5200㎡独栋商业街和1500㎡农贸超市,满足业主的生活、休闲和娱乐的需求。3匠心打造 优质户型除了低容积率外,户型上也凸显匠心,项目目前热销户型建面约103㎡三房两厅一卫和120㎡三房两厅两卫户型,项目遵循舒居和实用的准则,精心设计实用三房户型,给妻子、孩子、父母,一处容纳所有幸福的地方。户型采用一体化的客厅+餐厅+生活阳台设计,除了洗衣、晾晒,还可以第一时间捕捉四季的美景。富力浔阳公馆样板间客厅是温馨的秘密基地,在闲暇之余,放下所有的牵绊和压力,在属于全家天伦的一方天地私享生活。在客厅与家人一起观看剧,或者一个人享受音乐带来的乐趣,日子变得更加缤纷美妙。富力浔阳公馆样板间首先和大家讲讲主卧配置大飘窗、空间尺度十分充裕,南北通透采光充足,通风效果好,自然清风徐来,新鲜空气常相伴,符合本地居住习惯,空间功能规划合理,足够容纳全家居住所需。富力浔阳公馆样板间对厨房的设计富力浔阳公馆有着全新定制,采用餐厨一体的设计动线流畅,从取、洗、切、炒到用餐等一气呵成,合理的使用每一寸空间。富力浔阳公馆样板间浴室的简明、洁净、清爽、干湿分区加上墙面防水效果,减少生活中烦恼,增加家人生活品质,让工作一天的你卸下工作的疲惫,享受生活美好。富力浔阳公馆样板间值得一提的是这个户型很好地利用动静分区的动线,将空间利用率提高,将我们生活区域和活动区域完美地分隔开来,这样既保证了生活恬静,保证了家人之间不受影响。4品质房企  贴心服务在大多数人看来买房子不仅仅看房子本身的质量,实际上对物业也是有要求的,不仅局限于基本卫生的整洁,更注重的是给予业主贴心的服务。物业水平直接影响到业主入驻和居住后的生活的质量,如今越来越多的购房者在购房时,对楼盘物业也是有所考究。富力物业富力作为全国前十强开发商开发的楼盘,物业采用精细化管理,贴心打造“六心服务体系”——细心、暖心、用心、信心、爱心和专心,以专业、贴心的服务打造了一个又一个高品质幸福社区,关注全年龄段、全方位的业主需求,以优质的服务来获得业主的好评。富力物业5结    语正如美学大师林语堂所言:“真正的好住宅,是自然与艺术生活的无声共鸣,他不只是一砖一瓦一窗一帘的排列组合,他还应该是空间、阳光、流水、绿树、空气以及与人之间的一场温柔探索。”富力浔阳公馆,浔阳城芯地段,匠心打造约103-142㎡低密城“芯”美宅,敬献理想生活。抢占九江主城的黄金机会来了,就看你能不能把握住了~户型鉴赏免责声明:1.本资料相关内容、图片是网站转载作品,目的在于传递更多信息,并不代表赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其他问题,请及时与我们联系,我们将在第一时间予以处理。2.本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3.本资料2020年7月20日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4.本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。
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  • 中国新富阶层开始卖别墅,买“大平层”?值得一看...

       时代在转变,居住方式也在轮换。从商务精英到高级贵族,越来越多的人对大平层情有独钟,有不少的人开始卖别墅,买大平层了。到底何谓大平层,它到底又有什么魅力可以吸引当下新贵?一起来看看吧。何谓大平层?顾名思义,就是面积较大的平层住宅。所谓大平层,从字面意思上即可看出,要满足三个必要条件:大、平,多以高层的形态出现。大平层把住宅功能区集中在一个平面上,同一层面解决家庭生活所有功能,能在同一平面展开居家、办公、社交和娱乐等多元化的生活。但是,并不是所有的大房子都能称之为大平层,那么,什么样的房子,才是真正的大平层呢?大平层对先天禀赋的要求更加苛刻,而且强调地段和景观。优秀的大平层往往诞生在城市核心地段的中央公园旁边,它是城市核心区的“高层别墅”,也被称为平墅。它的优势主要有以下几点,看看它与你心目中的别墅,你更喜欢那种?          .01位居城市核心地段我们一般买房要看地段,其实有钱人买房也看地段,大平层的首要属性是“城市”,身在城市中心,占据着稀缺的城市空间,拥有得天独厚的资源优势,更能够满足高端人群对于舒适生活追求,远眺城市繁华,坐享舒居。核心地段的配套资源,是远郊别墅没办法做到的,所以大平层资源也相对稀缺。.02拥有奢阔景观视野人的一生都在追求更好的视野,吃饭喜欢靠窗的位置、买房子喜欢有超大景观阳台的户型……包括人们常说的“站得更高,看得更远”,也是这个道理。相比于一般住房只能在阳台看到更多的风景,大平层带给你的往往是多方面的观景体验;相较于别墅能看到的只是被划分的景致,大平层能看到的景观明显更多,也更集中。满足高端居者历来重视景观视野的习惯,符合精英人士偏好开阔视野,从高处俯揽山水和城市的感觉。.03兼具“人情味”和私密性大平层的“人情味”更浓,它将一家人所有生活、居住的场所放置在一个平面上,一家人一起活动和交流的机会更多,也让一家人更加亲近,更有利于培养感情。大平层虽然在空间形式上,除了更容易相互交流沟通,因为它整套房设计特点,独立的衣帽间、卫生间设计,又拥有很好的私密性。这样的设计,每个人都能拥有独立的私人空间,既能及时沟通,又不互相干扰,提供舒适和谐的生活环境。.04空间尺度极其奢阔以大尺度的空间,将居住、社交、娱乐等功能包涵于在一个平面上,犹如海纳百川的气度,给人带来极具震撼的空间感。为了增加空间的阔绰豪华感,大平层除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外,层高多在3.15米以上,尽显奢阔。.05汇聚城市精英圈层“你是谁不重要,重要的是你和谁在一起。”朴素的一句话却深刻地道出圈层的力量!大平层选址城市核心地段,加之产品打造往往不惜重金、成本非常高,真正的大平层产品非常稀少,仅有这座城市最顶尖的精英家庭才能享受,拥有大平层,你就拥有了顶级领域圈层。与邻居相约,高谈阔论,指点江山,从生活琐碎到行业发展,再到社会百态,谈笑有鸿儒,往来无白丁,智者与智者之间的交流身心无比畅快自然。在城市的核心地段,大平层以其优越的居住体验和生活方式,满足了高端人群对于居住空间的高要求。它让城市顶尖人士住出了“别墅范儿”,同时也象征着全球奢华生活的新时代。那么在九江,是否存在真正意义上的大平层豪宅呢?如果要在九江去选一个能够传世的大平层产品,当属中基壹号!中基壹号,择址九江城市副中心、藏品级板块——濂溪区正芯,占据城芯正席醇熟配套,执掌繁华,备受名门人士追崇。项目紧邻九江万达广场,一路之隔浔南城市森林公园,一公里范围内,禧徕乐、天虹、大润发环伺,1公里直抵九江市新中医院,500米浔南小学,周边商业、医疗、教育等塔尖资源一应俱全。真正做到在自然资源、历史文化及生活便捷之间取得完美平衡。中基壹号的产品力,可以称得上的“无与伦比”。无论是约6000㎡的园林景观的营造,约16.8m极致面宽、约7.9m奢阔阳台、约3.2米殿堂级层高、四开间朝南的户型设计,又或是建筑本身的品质,都力求做到对产品细节近乎苛刻的雕琢打磨。之于城市塔尖,居所不仅仅是房子那么简单,更是对一种生活方式、圈层阶级的选择。中基壹号,建面约170—380㎡的天幕大平层,势必将颠覆九江对塔尖大平层豪宅的认知,履新九江塔尖圈层人居生活方式。有钱就买大平层吧......温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年7月31日,敬请留意最新资料。
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  • 快乐暑假 | 九悦湾少儿才艺培训开课啦!

       快乐暑期,为梦想开启新征程,远洲九悦湾少儿才艺培训终于开课了!远洲九悦湾营销中心对于此次课程高度重视,并在开课前对教室全面消毒,对专用教室课桌椅、教具等进行专门消毒杀菌,全方位、地毯式地覆盖了各个角落。上午的书法课程今天上午10点远洲九悦湾少儿才艺培训课程正式开启第一课书法课程,可爱的小朋友们早早就来到了远洲九悦湾营销中心,在九悦湾工作人员的引导下领取了书法课程所需的教学课本及文具。书法是中华民族传统的文化瑰宝,学习书法不仅有利于提高学生的观察力、模仿力、领悟力、创造力,而且有利于培养学生一丝不苟、持之以恒的优良品德。此外,在不断的学习、创作中,还可以使自身的审美情趣、鉴赏能力得到提高。上午的书法课程上午的书法课程今天下午3点开始的是远洲九悦湾少儿才艺培训课程的第二课绘画课程,相比上午的书法课程小朋友们更喜欢下午的绘画课程。每个孩子都有绘画的潜质,拥有创造和表现的欲望,心理学家通过大量实验证明,儿童通过早期绘画所获得的知识与经验,可以把智商提高30%。绘画对于儿童的健康成长和素质培养都是非常重要的。下午的绘画课程下午的绘画课程下午的绘画课程小朋友们的精彩画作小朋友们的精彩画作小朋友们的精彩画作快乐暑期,为梦想开启新征程!欢迎更多的远洲九悦湾小业主加入到我们这个温暖的大家庭中,开启新的艺术学习生活,开启崭新的艺术时光吧!我们每一个周末见!
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  • 壹号造极 丨 以美好尺度,丈量生活信仰

           人,是万物的尺度。             ——古希腊哲学家·普洛泰戈拉自古以来,中国人喜欢用尺度去丈量万物:上可量九天,下可度大地,天地之间衡万物。而这种尺度,在居住空间的丈量中,同样成为生活格局与信仰的定义。中基壹号,建面约164—380㎡天幕大平层,以美好尺度,丈量生活信仰。建筑大师安藤忠雄说:“如果能够把花草、树木、流水、阳光和风根据人们自己的意愿从自然中提炼出来,那么人间就接近于天堂了。”城市生活中,多数人内心都无法割舍对自然的眷恋。△示意图中基壹号,完美把握城市与自然的平衡。项目北临浔南花谷公园,东倚浔南城市森林公园,内部采用错落式景观设计,将建筑与自然充分融合,在多重层叠景观的园林中,曲径通幽,清澈欢快,以更接近自然的距离,圆满塔尖圈层的居住梦想。从居住空间到社区布局,中基壹号,以面面俱到的纯粹与私享,叩开生活的真意。△示意图中基壹号,全明通透格局,最大程度引入光线,每日追逐自然的第一缕问候;南向四开间布局,让卧室与客厅都能充分享受阳光的宠爱。生活于此,看光影斑驳着流年,任心中诗意流淌万千;约7.9米宽境阳台,闲逸的午后,细数光与影的穿梭,陪伴家人或休憩思考;尊贵主卧套房设计,起夜沐浴互不干涉,衣帽间宽阔空间,关照每一次优雅出行。△示意图中基壹号,将建筑的信仰和家的内涵诠释的淋漓尽致,也让理想生活的愿景无可比拟。生活不只眼前的苟且,还有诗和远方!中基壹号,深谙城市中的建筑需要生长,希望居者能将更多的风景私藏,拥有更宽广的视野,去享受生活中的每个美好瞬间。△示意图于是,中基壹号以一轴两园八境为格局,让草坪、绿植、花坛、雕像、喷泉布置其中,带来尊贵的归家仪式感;以八大主题情境,打造奢适人居体验:阳光草坪、绿荫茶话、娱学花园、乐活天地......在这里,无论是老人,还是小孩,都能找到心仪、舒适的方式,让生活回归自在与惬意,营造浪漫诗意的尊贵栖息地。有价值的住宅“30%看得见,70%看不见”,而看不见的部分,是优质的物业服务、圈层平台和文化构成的。△示意图中基壹号,深喑其中真理,引入中国高端豪宅物业服务专家——绿城物业,作为一级资质物业管理企业,绿城物业延承多年高端住宅服务经验,以同步国际的服务标准,细致入微的细节服务,重新定义物业服务的全新理念:清晨,我们醒来,漫步在绿树成荫的社区,会看见物业工人在专心的修剪着园林、照看水景;深夜归家,安保的亲切问候、贴心护送......细微之处,方见用心。全天十二时辰里,绿城物业,都让业主的生活被温暖守护。△示意图对生活尺度的丈量,只为让你找回生活的初心。中基壹号,以极致匠心,致敬每分生活信仰,以臻致细节,打造理想塔尖人居,让居者肆意挥洒对生活的美好想象。温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年7月31日,敬请留意最新资料。
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  • 樾启城芯 倾城绽放 | 中海九樾营销中心盛大开放!

    中海九樾
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  • 联泰·万泰城四期御湾将于7月11日开启诚意登记

     联泰·万泰城四期御湾将于7月11日开启诚意登记,户型建面约86-146㎡;另三期天颂在售2#、3#、4#、5#、11#楼,户型建面约120-227㎡,均价9200元/㎡;三期40-230㎡;三期40-230㎡旺铺认筹1万抵万;地下车位热售中,具体详情咨询售楼部。
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  • 倾城盛启,再划时代丨嘉圆·悦湖居营销中心盛大开放!

    府开盛境,悦见湖居7月10日,嘉圆·悦湖居营销中心盛大开放匠心巨制,礼献城市人居封面作品领衔九江进阶品质生活新高度下了近一个月雨的九江,终于迎来了短暂的停歇。7月10日早上,八里湖新区清风徐徐,不凉也不热,正是适合出门的好天气。8点不到,嘉圆·悦湖居营销中心已是热闹非凡,早上九点左右,营销中心外人山人海,现场座无虚席,只为共同见证嘉圆·悦湖居醉美国风营销中心的璀璨绽放!万众瞩目,嘉圆·悦湖居倾城绽放上午九点四十分,一曲雅致唯美的《舞韵风华》舞蹈正式为嘉圆·悦湖居营销中心开放拉开帷幕,以醉美国风启幕人居新篇章,同时华美的舞蹈也瞬间点燃了现场的氛围。主持人致开场词后,即是江西嘉圆房地产开发有限责任公司总经理胡洁为营销中心开放致辞,嘉圆·悦湖居系赣粤高速子公司嘉圆地产在九江的开山之作,与世界500强中建五局强强联合,从项目开工到首开、再到加推,一直备受关注,项目也不负众望,首开热销全城,加推再创盛举。项目采用铝模爬架新工艺、标准化施工质量,获得市场的一致认可,再次验证了热销红盘的斐然魅力。府开盛境,悦见湖居!嘉圆·悦湖居营销中心盛大开放,未来,嘉圆地产将继续秉承“用心构建,以信致远”的经营理念,为九江美好人居生活而不懈努力,打造九江人居新标杆!激情慷慨的致辞结束后,随后即是激动人心的营销中心开放剪彩仪式。彩烟升空,彩带飞舞,全场气氛顷刻被点燃,营销中心在一片热烈欢快的气氛中隆重开放。承载万众期待,不负一城仰望,八里湖城芯国派大宅震撼登场,九江人居新篇章就此扬帆。初遇美好,醉美国风营销中心盛启随着人潮涌动,到访宾客开始络绎不绝步入嘉圆·悦湖居营销中心,久闻不如亲见,初见即为惊艳。历经数月雕琢,整个营销中心可谓是时间与艺术的结晶,庄重而不失优雅,方寸之间无不是匠心之极,国风韵味的室内装饰、华美雅致的接待区,新中式风的园林区,无不在展示着嘉圆·悦湖居对品质与精工的超高标准与要求。燃爆九江,奇幻海洋节助阵现场嘉圆·悦湖居营销中心现场,除了有优雅气质模特静态展,颜值与味道都在线的精致冷餐,古色古香的传统花道,更有趣味无穷的海洋展,各式各样的海洋小生物吸了一波又一波的粉丝。除此之外,现场还有各种互动环节,海洋许愿瓶DIY、喂奶鱼、捕鱼达人,当然还有小朋友最喜欢的海洋生物展,在家长参观了解项目时,小孩也可尽情的在营销中心现场游玩。嘉圆·悦湖居还为到访的来宾准备的幸运大抽奖活动,高清电视机、品牌洗衣机、智能微波炉等豪华家电大奖免费抽。亮相即为惊艳,绽放即为巅峰,国风盛启,致敬九江!嘉圆·悦湖居醉美营销中心现已正式开放,还未尽览,便已钟情,更多惊艳之处,欢迎前来亲鉴!温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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  • 雅居乐·庐隐半山,带你一起看传说!

    “飞流直下三千尺,疑是银河落九天。”这是诗仙李白五十岁左右隐居庐山时写下的诗句。没想到时隔千百年后,“蛟龙腾飞”的传说又再次重现眼前。广大网友想必已经猜到了,这就是近日上了各大网络平台热搜的庐山瀑布再现诗中奇景事件,不少网友还在评论中调侃道“原来李白诚不欺我”,原来庐山瀑布是这么看的!网上的讨论热火朝天,对于庐山来说,这些场面都是小case。毕竟历史的长河中,不下3500余位文豪为它写诗吟赋,留下16000余首诗赋。有远观亦有近距离接触。俗话说“不识庐山真面目,只缘身在此山中。”庐山的美需要一个恰到好处的距离。远能瞰遍群山,近能登山远眺。而如今这个“恰到好处的距离”已经问世,它就是位于庐山索道对面的雅居乐·庐隐半山。索道只需10分钟就能登上庐山,与这座跨越了千万年历史的名山来上一场对话。千亿雅居乐开启世界庐山下的第二人生作为中国文旅地产巨匠,雅居乐1992年起于港粤,总资产规模超过2700亿元,“28年、70余城、逾200处标杆性项目、近20个文旅作品”,从海南·清水湾到威海·冠军体育小镇,步履不停,成就中国文旅地产巨匠的美名。仁者乐山,智者乐水,扼守城市罕有拥山揽水的板块,尊重并雕琢每一寸土地,迎接每一位为向往而来的人,这就是雅居乐一直以来择址精要。带着这份理念,2020年,雅居乐择址庐山下打造千亩文旅大盘——雅居乐·庐隐半山。雅居乐·庐隐半山庐山景区带中罕有产权的低密藏品一直以来,低密便是理想的人居追求。雅居乐·庐隐半山,容积率仅1.31,是庐山景区保护带中罕有产权的低密藏品。于此,孩子,认知自然文化启蒙;年轻人,身临自然感怀天地;老人,享受富氧颐养天年,每个人在这里都能找到你的第二人生。位于庐山索道对面的它,庐山景色的风云变幻尽览眼底,春花烂漫、夏木繁茂、秋林尽染、冬雪雾凇,四季加载给庐山的成长都在这里显现。清晨被清脆欢快的鸟鸣唤醒,傍晚的蝉鸣,夜晚的星空,也无怪乎人人都向往“山林”。位于中国·九江中国战略要地而作为同时拥有庐山、白鹿书洞等风景名胜和人文景点的千年古城——九江,是中国首批5个沿江对外开放城市之一,长江&京九经济带交汇点,自古以来,九江都是中国的战略重镇,承载着“承东启西、引南接北”的重任。为迎接九江的城市战略发展需要,作为交通中枢和战略支点的高铁新城应运而生,铁海联运之下,构筑成为九江战略发展的支点。“6+1”交通体系山居与城市随时切换随着九江新建机场大道、高铁大道、2条赛城湖新区和高铁新区联系道路、赛城湖大道东延线、环庐山轻轨、庐山索道构建出“6+1”交通体系的建立,仅有城市生活已经不能满足人们的精神需求了。在高铁新城和庐山索道的交汇点,一方繁华与静谧可随时切换的山居新样本正跃然纸上。与山为友,与林相伴,雅居乐·庐隐半山,即将盛大面世,敬请期待!- End -温馨提示:1、本项目推广名为“雅居乐·庐隐半山”,由雅居乐房管集团和江西建大投资有限公司联合打造,开发公司为:江西建大投资有限公司;2、本宣传资料属于要约邀请,其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息参考,开发商对此不做任何承诺,买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》约定为准,广告所涉及的面积均为建筑面积。3、在法律范围内,江西建大投资有限公司拥有活动解释权;4、出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改,本宣传资料发布的内容为2020年7月的信息,有效期至2020年7月31日。
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  • 周末圆梦拉斯维加斯,众多家电壕礼等你赢回家

      美国赌城拉斯维加斯一座在沙漠中拔地而起的城市一直是赌徒向往的梦幻天堂无论是炫目的神秘牌技还是专业有素的荷官或许每个人的心中都藏着一个拉斯维加斯之梦想感受拉斯维加斯的别样风情吗?想亲身体验紧张刺激的博弈吗?你不必去到遥远的大洋彼岸拉斯维加斯狂欢派对即将空降远洲·九悦湾营销中心一场场具激情、幸运、智慧胆识与欢乐于一体的盛宴在这里拉开帷幕另外现场还有多台夹娃娃机供大家夹娃娃快来把自己喜欢的娃娃带回家吧!活动奖品活动时间7月11日-7月12日(周日、周末)上午:10:00-12:00下午:14:00-17:00活动地点:远洲九悦湾营销中心免责声明:文中字体及部分图片素材均来源于网络,如有版权问题,请联系作者删除!
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  • 嘉圆·悦湖居国风营销中心将于7月10日盛大启幕

    府开盛境,悦见湖居,嘉圆·悦湖居国风营销中心将于7月10日盛大启幕,瞩目而来,诚邀君鉴!项目目前在售5#楼和9#楼,建筑面积约108-152㎡国派大宅,礼献全城,均价10500元/㎡,具体详情咨询营销中心!项目地址:九江市·八里湖·市府旁(新一中正对面)咨询热线:0792-7736666
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  • 【远洲九悦湾】这个暑假,你家神兽往哪儿去?

       夏天到了,暑假来了,神兽回笼了,是不是快要被炎热的天气逼疯了?是不是快被神兽气的上了头?这个暑假,你家神兽往哪儿送?远洲九悦湾专门为神兽们准备了口才、播音、书法、绘画和四大封印,我相信总有一款适合你家神兽。少儿播音培训课程少儿书法培训课程少儿绘画培训课程少儿口才培训课程为感谢您对远洲九悦湾长期以来的支持和厚爱,我们将于2020年7月18日起,每周六周日上午10:00-12:00和下午15:00-17:00,联合专业才艺培训机构举办口才、播音,书法和绘画才艺培训课程。所有课程均为专业老师授课,暑假之余您可以带着您的小孩前来远洲九悦湾营销中心进行我们为您孩子准备的精心课程,让您彻底的解放双手,暑假无忧,所有课程均为免费,欢迎广大业主家人们积极报名。所有课程满员即止,本活动最终解释权归开发商所有。此外,在现场我们还为小朋友准备了精美小礼物,也为业主家人们准备了可口的饮料和点心等,在此;祝您身体健康,阖家欢乐!报名方式:远洲九悦湾营销中心报名登记免责声明:文中字体及部分图片素材均来源于网络,如有版权问题,请联系作者删除!
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  • 揭秘| 嘉圆·悦湖居营销中心即将开放,谍照抢先看!

    “城市,让生活更美好。”——亚里士多德在极速发展的时代进程中总有一种美好,令人万分期待也总有一种惊艳,终将不负情怀掀开那层神秘却又充满魅力的面纱 | 项目效果图 |府开盛境  悦见湖居7月10日嘉圆·悦湖居国风营销中心即将盛大开放虽未全情呈现但已令人向往不已谍照首次曝光倾情演绎新中式优雅| 项目实拍图 |以华美格局,诠释品质生活嘉圆·悦湖居以中式建筑的浩瀚、辽阔的历史,走进更加宽容、开放的当下。中式建筑的新生,正逢其时,正逢其世。| 营销中心实拍图 |项目以新中式风格礼筑城市风华,立足东方神韵,融入现代元素,简约纯粹的线条勾勒大体框架,简化石作形制,陈列出大气之感,古色古香的韵味铺面而来,整体传递出端庄宁静的感觉,品质生活即可预见!| 营销中心实拍图 |空间的尽美营造,彰显的更是嘉圆·悦湖居背后的工法用心。以美学轮廓,悦见国派大宅嘉圆·悦湖居将传统技艺创新呈现,以建筑结构描绘美学轮廓,在庄严富雅的基调中延伸明快、清澈的礼序感。| 营销中心实拍图 |项目以大理石铺面的现代工艺,融入九江千年文化,打造雅致风韵,古韵古香的回纹镂空雕刻古朴大气,风雅朴素不失精致明丽,中式风骨匠造城市生活样本。| 营销中心实拍图 |在用材和色彩方面,嘉圆·悦湖居将传统美学与现代美学进行搭配,线条鲜明,华贵基调,完美诠释了国派大宅的优雅主义与尊贵风范。以细节之美,筑造美好未来嘉圆·悦湖居,以一颗执着的心,专注做好每一个作品。每一个尺寸的确认,每一处节点的尝试和打造,经过反复的推敲,最后才能看到如此精工匠造的国风营销中心。| 营销中心实拍图 |看得到的是空间的纵横有度,摸不到的是嘉圆·悦湖居背后的坚持和魔鬼细节的执着,传统与现代的碰撞,色彩与构图的精选,每一处细节不仅为审美而造,更为艺术而打造。| 营销中心实拍图 |在优雅建筑与中式意境的围合中,看建筑艺术对生活的致礼;于中式意境,寻美好生活场景;7月10日,莅临嘉圆·悦湖居,享受空间的精奢生活方式,做优雅的生活艺术家。盛装以待,敬候全城莅临1 捕鱼达人 提前嗨动全城在营销中心开放前,嘉圆·悦湖居以一场捕鱼线上小活动,提前嗨动全城,在规定时间内,通过操控力度和方向,向游来的小鱼进行捕捞,得分越高,越有机会赢取超大鲨鱼公仔和海洋小公仔哦~| 上述奖品为示意图,具体以项目公示为准 |那么如何参与捕鱼线上小活动呢?扫描下方二维码或者关注嘉圆·悦湖居微信公众号,进入主页面,点击右下角捕鱼游戏,即可进入到游戏中,赶紧和你的小伙伴们来一场真材实料的捕鱼较量吧~参与方式一:| 识别二维码参与捕鱼小活动 |参与方式二:| 识别二维码进入嘉圆·悦湖居公众号 || 点击右下角捕鱼游戏,即可参与活动 |2国风盛宴 启幕八里湖新篇章7月10日,嘉圆·悦湖居将以一场礼鉴国风的盛宴,启幕八里湖国风新篇章。古典雅致的国风舞蹈、传统唯美的花道、可颜可甜的精致茶歇以及拥有东方古典韵味的模特秀,辅之以国风园林美景与示范区,这将是一场颜值在线的视觉盛宴!3奇幻海洋节 探索神秘海底世界有颜值更要有乐趣,嘉圆·悦湖居营销中心开放之际,也是奇幻海洋节启幕之时,各种奇幻海洋生物展、海狮趣味表演、各类海洋类产品DIY等活动同步绽放。浪漫的贝壳手链DIY、海洋许愿瓶DIY,天马行空的海洋生物DIY,以及现场喂鱼和捕鱼小活动。奇幻海洋节,不止是参观,更要参与到这场趣味海洋展中。4家电大抽奖 免费带回家除了以上的吃喝玩乐外,嘉圆·悦湖居还为大家准备了现场家电免费大抽奖!高清电视机、品牌洗衣机、智能微波炉、落地电风扇等家电免费抽!现场抽!抽中即送!就问你想不想要!7月10日,九江新一中正对面,嘉圆·悦湖居,期待您的莅临!府开盛境,悦见湖居典藏生活至美,邂逅中华风韵嘉圆·悦湖居国风营销中心7月10日倾城绽放恭迎您的品鉴!温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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  • 雅居乐·庐隐半山建面约45-95㎡观山星寓,敬请期待!

     雅居乐·庐隐半山“见山入舍,一品庐山”!中国文旅地产巨匠千亿雅居乐庐山脚下打造国脉山居下的第二人生!建面约45-95㎡观山星寓,敬请期待!具体详情请咨询售楼部。
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  • 端午小长假,远洲九悦湾火爆成交根本停不下来

       端午小长假,九江人气超级火爆的地方你知道是哪里吗?就在这里:远洲九悦湾营销中心端午节你吃粽子了吗?远洲九悦湾营销中心品尝美味的粽子冰棍冷饮免费吃适逢佳节,气温也勇攀高峰真的可以说是:出门五分 钟,流汗两小时这时候,能吃上一口美味的冷饮简直是美的享受这个端午节,在远洲九悦湾多种口味的冰棍和冷饮,随意品尝远洲九悦湾今日推荐饮品你最喜欢哪一款?冷饮喜迎端午小长假远洲九悦湾火爆成交根本停不下来买房要趁早,越早买越好!!!远洲九悦湾5.2米层高城仕轻墅,火爆热销中……欲购从速!!!
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  • 为九江欢乐而来|九江新旅文化旅游城,即将焕新登场!

       一个城市的能级和容量,通达和效率,文化和历史......决定文旅注定属于少数城市。九江,一座有着两千多年历史的江南文化名城,一座集名山、名茶、名泉为一体的著名旅游城市。早在晋代就是“七省通衢,来商纳贾”的通都大邑,唐代是江南一大商港,明清时更发展成为中国“三大米市”、“四大茶市”之一。在2018年,九江被定位为中国百强城市。示意图如今的九江,正一点点的向国际化大都市迈进,以超前的眼光和魄力开展新的格局,紧扣“创新发展、文旅融合”主题,全力贯彻旅游强省战略,以文促旅,以旅促商,将文旅产业作为助推城市发展的强势引擎。效果图而作为九江文旅产业发展桥头堡——九江旅新文化旅游城,顺势城市生长方向,创新引进国漫主题IP,结合城市文化特质,汇聚时尚欢乐元素,引导城市中丰饶的时代潮向,与极具生机欢乐的精神文明,成为九江迈向国际化都会不可或缺的核心,助推九江迈步国际化新文旅行列的领潮者。一座文旅城焕新一座城九江新旅文化旅游城,以国漫童话IP为基底,以欢乐业态为呈现形式,集IP主题乐园、主题商业街区、亲子度假酒店、特色餐饮等多元业态于一体,精准打造一站式旅游、文化、娱乐、美食、购物和教育等全龄段乐园,筑就符合城市全龄客群文化娱乐诉求的新时代文旅地标!推动九江文旅产业新跨越、新突破、新发展。效果图7层IP主题乐园,4大主题分区,6大超人气国漫主角、8大全新娱乐类别、约40余项潮玩游乐项目,无论是规模还是设施的丰富程度在九江乃至江西都实属罕见。国漫童话沉浸式场景的乐园,将成为九江新的家庭欢乐场。示意图七大城市主场 乐享全能生活作为“择一事,终一生,专筑一生风景”的理念,新旅置业坚定布局,为千万家庭打造美好新居所。九江新旅文化旅游城,择址浔阳老城正脉,坐揽醇熟配套,在这里,一个“全能生活圈”跃然呈现。江西首个全室内IP乐园综合体 国漫IP主场以世界顶尖的IP主题乐园迪士尼为发展目标,引入中国极具影响力的童话IP,将所有业态统一进行IP主题包装,打造江西首个全室内IP乐园综合体,焕新九江未来。示意图欢乐文旅新封面 城市潮流主场集IP主题乐园、主题商业街区、亲子度假酒店和特色餐饮等多元业态于一体,以体验性、娱乐性塑造九江全家庭娱乐休闲消费王国。示意图7层室内主题乐园 全天候欢乐主场7层IP主题乐园,结合童话主题IP全景包装,打造8大全新娱乐类别,约40余项潮玩游乐项目,打造全业态、全季节和全龄段的娱乐主场。示意图多元类文娱活动 文化艺术主场承载主题演艺秀、主题临展、竞技活动、赛事直播等各项文娱活动,成就城市时尚文化艺术聚集地。一江一湖双园盛境 天赋生态主场北枕千年长江,东望白水湖,近享滨江生态公园和白水湖公园两大城市绿心,城芯繁华之上,天赋生态大境。示意图幼小初高大 全龄教育主场社区自带幼儿园(规划中),浔阳区第一幼儿园、浔阳小学、第七中学、九江学院等全龄学府环绕,执掌精英璀璨未来。效果图全龄景观社区 优樾生活主场住宅区由10栋高层和一栋三层幼儿园组成,社区内设儿童+长者乐园、青年活动区、生态景观会客厅及7大宅间花园,匠心打造全优阔景舒居,致敬一城向往。效果图一座城改变一座城,见证文旅城迭变的力量。九江新旅文化旅游城的到来,不仅是开创了九江文旅新时代的全新界面,更预示了一座新型文旅城将以独具特色的文化内涵和时代创新之姿,点亮城市名片,让世界看见九江精彩。效果图九江新旅文化旅游城,择址浔阳老城正脉,占据城市行政、商务、文化及体育之芯,是新旅置业继新旅明樾府之后的又一跃级之作。35亿文旅巨著,以国漫童话IP为基底,集IP主题乐园、主题商业街区和亲子度假酒店等多元业态于一体。推行全业态、全季节、全龄段欢乐三主张,打造江西首个全室内IP乐园综合体,为时代树立一座新的标杆,为城市赋予一张新的名片。项目区位图免责声明:1、本广告仅为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。2、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。3、本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享
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  • 世界顶豪内,经典泳池的精神解读

       自1828年,利物浦的乔治码头修建了世界上第一个室内泳池,人类对泳池的探索与想象,便在时间的起承转合间,开始登上世界舞台。 而作为人类最高居住形式,泳池早已成为顶级豪宅的标配。就像连续两年蝉联“世界第一豪宅”宝座的英国伦敦爱敦阁(Updown Court),在主人房与室外泳池之间,另辟蹊跷,专门设置有一部电梯,直达楼下的泳池,随时满足业主的尊贵需求。▲示意图又或者像巴厘岛爱丽拉乌鲁瓦图别墅酒店,无边际泳池高于印度洋海平面100米,游泳池中的水漫过池沿落入大海,从远处看海天共成一色。▲示意图关于泳池的生活畅想,甚至被搬到好莱坞的银幕中,以艺术化的方式极致放大。全美第一豪宅赫氏古堡里的泳池,作为电影《了不起的盖茨比》的豪宅取景地,奢华的Jazz派泳池盛宴,留下了无与伦比的视觉惊艳。▲示意图世界越是深远,这片蓝色水域便越是神秘。2016年《太空旅客》现象级刷屏,“阿瓦隆号”飞船上盛满星空的“星河泳池”一幕,再一次倾倒全球目光。▲示意图纵观全球,无论是赫氏古堡里的天幕泳池、还是从比尔盖茨的智能音乐泳池、李嘉诚浅水湾豪宅的海景泳池,这些或在银幕中,或在鼎级豪宅中极致演绎的“泳池风云”,让私家泳池成为一种高端居住风潮,席卷全球。伟大的作品总是相通的,占位九江浔南板块中轴的中基壹号,以对标汤臣一品等国际一线豪宅的前沿规划,打造约1000㎡高端社区天幕泳池,引领九江最超前的层峯生活方式。▲示意图在梦幻星空下,奢华的池畔party、鸡尾酒宴、露台电影、亲朋聚会、家族私宴……可随时召开,名流汇聚、主朋尽欢。畅游星空之下,成就九江高净值圈层家人健康、休闲的畅意空间。▲示意图中基壹号,对标国际一线豪宅,以私家泳池的极致想象,开启不与世界趋同的平层生活,这片蕴藏自然灵力的蔚蓝,是建筑乐章里的点睛之笔,也是塔尖品质生活的真实写意。温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考,部分图片来源自网络,九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年6月31日,敬请留意最新资料。
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  • 霸屏!八里湖热盘再加推!152㎡阔境四房首亮相!

    不至臻,不登场不惊艳,不谋面国企巨作,匠心精筑嘉圆·悦湖居当红不让,载誉加推加推热销,全城争藏不负城芯热土,挚谢一城厚爱!6月25日上午,嘉圆·悦湖居5#楼、9#楼新品磅礴盛启,5#楼典藏阔境三房,9#楼中轴园林美宅,引爆市场高温追捧,再一次红动全城。早上8点不到,嘉圆·悦湖居城市展厅及项目工地临时接待处,就有购房者陆续莅临,不少购房者在昨晚接到加推信息后,早上紧急从外地赶往项目,只为能选到自己心仪的楼层及房源。9点过后,展厅内陆续传出成交的锣声,现场一片火热,一直到晚上8点,展厅内都有成交的喜报传出!2019年12月21日,嘉圆·悦湖居4#楼首开热销,今年5月加推8#楼再度引全城瞩目,从首次亮相到火热加推,嘉圆·悦湖居开盘即热销的姿态,又一次书写了不可思议的成绩,创下燃沸八里湖新区热度!全新产品 品质升级如果说前两次开盘热销是对项目区位配套及国企品牌的认可,那么5#楼、9#楼的热销则源于其产品自身的优渥条件。嘉圆·悦湖居5#楼与4#楼、8#楼户型相同,都是建面约108-127㎡的全能三房,传承即经典,两款三房户型适合每一位刚需、刚改甚至是改善的购房者。与4#楼、8#楼不同的是,5#楼位于小区中轴园林景观区之中,举目即是中式园林之美!嘉圆·悦湖居9#楼,对现有的户型进行升级,建面约152㎡阔境大四房,缔造品质新生活。目前九江市面上,多的是130-145㎡的紧凑型4房,这类户型于居住与性价比而言,却是无可挑剔,但是于品质及居住舒适度而言,绝对是无法比拟嘉圆·悦湖居建面约152㎡的阔境四房。152㎡尊礼四房,入户即是玄关,焕新人居新高度!全明设计,四开间朝南,大面宽瞰景阳台,超强采光,推窗即见园林;南北全通透,通风效果佳;客餐一体化,动静分离是标配;三卧带飘窗,一卧尽享宽境阳台,让生活融入自然,享受清风徐来的舒适与惬意!| 网络示意图 |多一室,就多一份美好生活,嘉圆·悦湖居建面约152㎡的大四房,多一间房可自由改造专属情境空间,让生活大有所“享”。| 网络示意图 |文脉正芯 锻造不凡嘉圆·悦湖居作为国企赣粤高速旗下子公司江西嘉浔置业布局九江的开山力作,项目择址九江八里湖新区正核芯,对面即是九江新一中,3公里范围内覆盖学校、商超、公园、市政等配套资源。嘉圆·悦湖居以缔造高端品质人居理念出发,以国企品质与筑城理念,精心选材用料,创新使用建筑新工艺“铝模+爬架技术”。铝模结合建筑外围采用全剪力墙设计,砼实测数据、观感效果好,能实现“零抹灰”或者“薄层抹灰”的效果,且对防渗漏具有重要意义。爬架整体设计美观、防护效果好,与铝模体系搭配,能实现外墙底层涂料饰面及铝合金外窗、栏杆工程与主体工程的同步施工,能有效进行穿插,为有效控制工期垫定基础。打破传统,嘉圆·悦湖居敢于以“铝模+爬架技术”建筑新工艺,创新九江人居品质新篇章!嘉圆·悦湖居,作为九江新一中对面的国企巨作,以文化为引,将新中式的园林文脉礼序娓娓道来,匠作一城风雅,重回东方本源生活。项目新中式园林承袭千年九江的显赫礼序,打造名副其实的山水园居争藏之地,通过层层递进的书院主题文化社区,以还原古香古韵的生活形态,呈现高门大户之风貌,诠释中式传统归家之道。以热销见证实力以品质兑现理想生活嘉圆·悦湖居建面约108-152㎡国派大宅礼献全城!温馨提示:· 本项目推广名为“嘉圆·悦湖居”,备案名为“九江市八里湖嘉园小区”;开发公司为:“江西嘉浔置业有限公司”;· 本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;· 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;· 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;· 本宣传资料相关业态、活动等仅作介绍,具体以营销中心现场为准;本项目产品为毛坯交付;本户型图中所提到的商品房面积为商品房建筑面积;本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围;不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同编号户型,因所在楼栋、位置不同,局部结构、面积、外立面形态、管线位置等可能有所不同,具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准;室外的装修、陈设、铺装等为非交付标准,实际交付时为绿地。· 本资料所发布内容为实时的信息,将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料。免责声明:1、文章图片部分来源于网络;2、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考;3、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失;4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将予以删除。来电联系客户服务热线:0792-7736666
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滚动新闻

  • [专题] 中鼎·麒麟瑞体验中心风华启幕

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  • 央行:利率过低会导致诸多负面影响!

     8月6日,央行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告指出, 下一步,稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向,保持货币供应量和社会融资规模合理增长,完善跨周期设计和调节,处理好稳增长、保就业、调结构、防风险、控通胀的关系,实现稳增长和防风险长期均衡。  要增强针对性和时效性,根据疫情防控和经济金融形势把握货币政策操作的力度、节奏和重点,坚持把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置。综合运用并创新多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,疏通货币政策传导机制,有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用,提高政策的“直达性”,支持实体经济特别是帮助中小微企业渡过难关、平稳发展。  同时,央行表示,与更低的实际中性利率和低通胀相适应,部分发达经济体实施了零利率甚至负利率政策,但从政策效果看,低利率政策效果不及预期,作用还有待观察。利率过低还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。2020年以来,人民银行坚持实施正常的货币政策,保持利率水平与我国发展阶段和经济形势动态适配,本外币利差处于合适区间,人民币资产吸引力上升。  报告继续强调,下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
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  • 江西3城市获批综合试验区 跨境电商新军正发展壮大

     2018年,南昌获批跨境电子商务综合试验区,2019年,赣州获批,今年九江获批,至此,江西三座城市获得跨境电商综合试验区“牌照”!江西不再是跨境电商业务的旁观者,可以和众多省外城市分一杯羹了。跨境电商商品运输成本降低江西佳禾供应链管理有限公司负责人狄苏芳告诉记者:“南昌获批‘跨境电子商务综合试验区’填补了一个空白,周边的杭州电商做得很发达,去年政策下来,我们对跨境电商有个重新的认知。包括怎么去跑海关的业务流程,我们公司在综合保税区有办公室,今后会形成‘前店后仓’的模式。消费者、客户在展示中心看到了心仪的货,立马就可以从仓库出仓。同时,跨境电商的进口商品成本也降低了很多,如果以往选择直邮,都是单件运输,成本会很高。现在都是按货柜整柜进口,平摊到每件商品的运输成本就很低。”狄苏芳举例说:“按照一个货柜来算,大概可以运输1500箱进口奶粉,1箱就是6罐,平均分摊下来1罐奶粉1块钱运费。在没有综合试验区这个政策之前,我们只能按照单个的国际包裹来计算,3罐450克奶粉大约要30元以上。”虽然初涉跨境电商,狄苏芳遇到的一次惊喜让她强烈感受到跨境电商的优势。“我们通常是先备货再销售,这很考验我们的市场判断能力。最近我们有一笔爆款产品,是一种纳米科技的网红鞋,一共卖了2000多件。当时网上刚刚开始接受预售,我们的货就已经在海上运输了,大概三五天就开始发售全国了。如果单纯从国外进口,那至少要15天以上的物流时间。对于网红产品来说,你可以想象时间的要求是多么有意义。”商品交易透明化保障消费者利益南昌海关表示,建设综合试验区,一方面可以使百姓通过便捷的通关、快速的物流、简易的支付享受全球众多的商品,实现“足不出户、购遍全球”。一些“海淘”或“代购”可能走灰色通道,既不利于保障消费者利益,也不利于监管部门规范管理。而实行跨境电子商务模式,让传统的B2C跨境商品交易的过程逐步阳光化、透明化,保证了消费者的利益,给企业带来了新的发展契机。电商团队纷纷入驻产业园对于很多新创业的人群来说,综合试验区的意义在于“大众创业、万众创新”。除了南昌,九江共青城市跨境电商产业园项目也在今年2月底落户并启用,按照当地规划,他们将充分利用自身平台优势,加大招商推广和培训孵化服务力度,吸引一批电商企业入驻,为入园电商创业者提供全方位的优质服务。创业者李丹大学毕业后看好共青城市优越的政策环境和服装产业优势,选择做服装电商,通过几年发展,她已在天猫、淘宝等国内平台开了多家分店。如今,李丹又把目光瞄准海外市场。今年3月,她带领团队入驻跨境电商产业园,“这里场地免费、仓储免费、培训免费,对我们初次尝试跨境电商有很大得帮助!”通过产业园“一对一”的指导,李丹逐渐对跨境电商有了全新了解和认识。最近,她在通过研究分析行业发展趋势的基础上,有了自己的跨境电商规划。“以前不知道往哪个方向发展,比较盲目,现在通过一段时间的培训,我也有了方向。”李丹说,目前,她锁定了两个境外电商平台,计划好好开拓美国和俄罗斯市场。像李丹这样的电商团队,目前已有25家,均入驻共青城跨境电商产业园。
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  • 洪涝灾情趋于稳定 江西将重心转向灾后重建~

       8月3日,记者从江西省防汛抗旱指挥部新闻发布会上获悉,目前江西省洪涝灾情趋于稳定,下一步工作重心将转到灾后恢复重建上来。直接经济损失247.4亿元鉴于江西省湖口站水位已退至21米以下,且长江、鄱阳湖水位均呈下降趋势。省防指决定自8月2日20时起,将防汛应急响应由II级调整为III级。根据各地上报,截至8月2日15时30分统计,7月6日开始的洪涝灾害造成南昌、景德镇、九江、上饶等10个设区市和赣江新区共99个县(市、区,含功能区)746.9万人受灾,紧急转移安置70.2万人,需紧急生活救助30.6万人,农作物受灾面积738.3千公顷,绝收185.9千公顷,倒塌房屋953户1868间,严重损坏房屋3723户7248间,一般损坏房屋18317户24020间,直接经济损失247.4亿元,灾情还在进一步统计核查中。江西将开展灾情评估和调查,为灾后恢复重建工作提供数据支撑。赣东北受台风“黑格比”影响有雨据气象预报,今年第4号台风“黑格比”已于3日早晨由热带风暴级加强为强热带风暴级,早晨5时其中心位于浙江省苍南县东南方大约460公里的洋面上,中心附近最大风力有10级(25米/秒)。预计“黑格比”将以每小时20-25公里的速度向西北方向移动,强度还将继续增强,最强可达强热带风暴级或台风级(30-35米/秒,11-12级),并将于3日夜间至4日凌晨在浙江温岭到苍南一带沿海登陆(强热带风暴级,10-11级,25-30米/秒)。登陆后将逐渐向偏北方向移动,强度逐渐减弱。受“黑格比”外围影响,今天赣东北、赣中东部、赣南阴天多云,有阵雨或雷阵雨。雷雨来时,局地可伴有强雷电、短时强降水、短时雷暴大风等强对流天气。鄱阳湖星子站将维持退势,预计4日20时水位20.82米,超警戒1.82米,退幅0.10米;5日20时水位20.71米,超警戒1.71米,退幅0.11米。
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  • 跨省团队游重启 江西旅游业有望恢复去年水平

       7月15日,江西省恢复跨省团队旅游,时至今日,已过半月。记者调查发现,江西旅游市场,已“动起来”。千呼万唤跨省游对旅游业来说,新冠肺炎疫情无疑像一场寒冬袭来。1月24日以来,全省文旅企业全部暂停营业,各类文化旅游活动全部暂停,一直持续到4月底。在停摆了170多天后,江西省重启跨省团队旅游业务,对众多旅游企业而言,终于守得云开见月明。南昌新旅程国旅负责人喻娟说,在旅游行业摸爬滚打了十几年,行情好坏都经历过,但今年情况确实特殊。“本来今年开局良好,春节前在广东收了一批500多人的团,无奈受疫情影响全部退款了。”喻娟说。南昌新旅程国旅是南昌本地发展起来的,规模并不大,因为疫情“扛”得很辛苦。像这样的旅行社,在全省很普遍。恢复跨省团队游,就像是旅游行业迟来的春天,为旅游市场复苏振兴注入强心剂。“苦熬了几个月,终于看到了曙光。”江旅国旅负责人称听到消息后,感觉万物都复苏了。按照往年情况,7月已进入旅游旺季。有业内人士评价,此时恢复跨省团队游,对旅游企业和旅游从业者来说无疑是重大利好,是旅游业回暖的强有力信号。“虽然目前市场并不如预期中的火爆,但总归是有了盼头。”采访中,多家旅行社负责人表示,虽然当前的跨省团队游未出现爆发式增长,但这并不妨碍大家对市场潜力的看好。千人大团陆续来恢复跨省团队游的消息一出,不少旅游企业和旅游景区快速跟进,显然有备而来。我省宣布恢复跨省团队游的次日,部分景区就迎来了外省团队游客。7月16日,赣州迎来疫情发生以来首个跨省旅游团队,来自粤港澳大湾区的旅游团队,在赣州开展了为期两天的“东江源、客家情”体验之旅。同日,三清山景区举办恢复跨省团队旅游启动仪式,全国知名作家、长三角百家旅行社负责人等走进三清山,开展采风活动。这段时间,各旅行社纷纷开启跨省团队旅游业务,呈现一派忙碌景象。7月25日,上饶市文广新旅局与江西省旅游集团南铁旅游公司联合开展的“专列带您游上饶”活动启动。500余名来自福建等地的游客走进上饶,开启周末度假二日游,拉开“百趟专列进上饶”的序幕。随着跨省团队游的恢复,各地旅游业迎来复苏,加上目前正值暑期,各地游客接待量明显上升。8月1日,“湖南人健康游江西”千车万人走进宜春明月山健康自驾游活动启动,明月山景区迎来2500人的大型旅游团。目前,明月山景区正积极对接省外旅游团,已确定湖南、广东、上海、江苏、浙江等地的团队游客将前来。7月18日,婺源县五龙源极限漂流景区迎来恢复跨省团队旅游后的首个千人团。景区负责人说,市场快速复苏得益于前期的未雨绸缪,早在7月初,景区就在上海、江苏、安徽等客源市场做了大量准备工作。千方百计拓市场随着国内跨省游的逐步放开,加上暑期旅游和中秋、国庆等假日旅游市场的强力支撑,更多潜在旅游市场需求将在下半年有序释放。跨省团队旅游业务恢复后,全省各地紧跟政策,迅速行动,大力开拓省外旅游市场。7月22日,“全国学子·乐游瓷都”2020景德镇文化旅游推介会在杭州举办。7月24日,“龙虎天下绝”2020鹰潭夏季旅游线路推广会走进杭州。7月27日,2020抚州文化旅游宣传推介会走进福州,宣传推介11条精品游线路。近段时间,全省各地主动出击,针对有密切旅游往来、市场接触频繁的地区开展重点推介营销,巩固和拓展临近省份的客源市场。从省级层面上看,我省正在积极出台相关优惠奖励政策,加大宣传引导,从供需两端发力,推动旅游企业加快复工复产,推动旅游产业全面升温。7月15日召开的全省旅游企业扩大复工复产电视电话会议要求,全省各地要积极开展活动、创新营销、丰富业态,吸引游客。7月26日召开的全省文化和旅游工作电视电话会议强调,全省各地要抓住暑期、中秋、国庆等黄金时段,加强宣传营销,抢占市场份额,确保旅游产业快速复苏升温。旅游市场的恢复是一个渐进的过程。省文旅厅相关负责人表示,恢复跨省团队游后,全省旅游行业积极行动、抢抓机遇,到年底全省旅游有望恢复到去年同期水平。
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