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  • 重磅!九江一小学要改扩建,总投资2000万元!!
  • 官方发布!九江再添两个新盘,还有一所学校!
  • 【土拍预告】又双叒叕出新地啦!5月九江土拍市场蓄势待发!
  • 春暖花开,九江新挂牌1宗地块!5月土拍拉开帷幕~
  • 宝梁花园小区再次延期交房 ,孩子入学成难题

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  • 重磅!九江一小学要改扩建,总投资2000万元!!

    昨天,江西省公共资源交易网发布了“濂溪区第二小学扩建项目”投资2000万元新建建筑面积5663.2㎡↓ ↓ ↓一期项目内容:拆除学校原有1栋二层教学楼和一栋二层食堂,新建1栋五层综合楼教学楼、大门围墙及其相关配套设施等,新建建筑面积约6000平方米。 一期投资金额:1100万元总投资金额:2000万元*图片来源于江西省公共资源交易网濂溪区第二小学濂溪区第二小学位于十里大道1039号,学校目前占地面积20.2亩,其前身先后为九江市仪表厂职工子弟学校、庐山区匡庐小学。*图片来源于网络目前的招生范围是:仪表厂社区、707社区、浔海花园、汇龙新村、十里村1-3组、大楼社区(十里大道以西)、九江职院社区、万众家园小区、香域半山小区、一建一工区、濂溪花园、十里河岸、遂沁花园小区、联盛十里老街商住小区。大家觉得学校的扩建是否会影响该校的学区划分呢我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 房地产资源并购或重启 再融资规模攀升

       4月9日,保利地产和龙湖双双披露3月份销售业绩,前者同比下降逾35%,后者增长7.62%。根据近期上市房企的销售数据,3月销售逐步恢复,恒大、万科等销售规模均超过500亿元。不过,部分中小房企的回款压力依然较大。同时,房企再融资也活跃,4月份以来信托融资规模环比翻倍。有分析认为,市场经历今年一季度波动后,行业分化也会加大,部分房企加快资源并购。  销售渐恢复 中小房企回款仍有压力  4月9日晚间,保利地产披露公告称,2020年3月,该公司实现签约面积201.37万平方米,同比下降28.86%;实现签约金额273.70亿元,同比下降35.85%。龙湖集团3月合同销售金额人民币210.5亿元,同比增长7.62%。“3月销售大幅改善,但并不意味着所有房企销售都改善了。”上述开发商人士说。  根据上市公司披露的销售简报,3月恒大合约销售金额约为620.8亿元,同比增长13.1%。今年一季度累计合约销售金额约达1473.7亿元。碧桂园上个月实现归属该公司股东权益合同销售额470亿元,同比增长4.23%。今年1-3月份该公司累计权益合约销售金额1008.8亿元。同时,融创中国同期实现合同销售金额309.2亿元,环比增长1.53倍。另外,万科当月销售额也超过450亿元。  惠誉博华研究员王兴萍表示,销售回款是中国房地产开发企业最重要的开发资金来源。自2017年以来,截至2019年末,房企销售回款约8.9万亿元,同比增长12.0%。但目前房地产行业步入存量市场,行业内企业信用质量将进一步分化,其中,头部企业仍然拥有较强的便利性,而中小型房风险更大。上述开发商人士也表示,如果4月和5月销售继续负增长的中小房企将面临较大的资金回款压力。  再融资改善 信托募资4月环比翻倍  4月8日,深交所最新消息显示,广州富力地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”,拟发行金额100亿元。4月7日,据上清所信息披露显示,保利发展拟发行15亿元中期票据,用于偿还到期债券。  标准化融资明显好转。2月A股房企债权融资规模为440亿元,低基数下同比上升16%,单月净融资规模128亿元,同比上升62%,缓解了房企资金面的到期压力。具体来看,2月信用债融资规模占比达51%,较2019年大幅提升23个百分点,标准化融资渠道顺畅。  信托融资也开始回升。用益信托数据统计显示,3月份房地产信托募资规模达345.19亿元,环比增长31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托产品募集资金221.53亿元,环比增长131.75%。有信托人士预计,4月房地产信托融资规模环比大概率会翻倍。  进入3月下旬,上海、深圳、南京等多个城市已出台政策,支持房企复工复产,同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等方面减轻房企资金压力,降低疫情对房地产企业的冲击。“相比过去,今年在复工复产方面,政策给予了很多支持。”一位开发商人士表示。在“房住不炒”政策总基调下,房地产市场融资不会直接松绑,但边际改善有望出现。  并购现苗头 房企拿地积极  近日,A股上市公司京汉股份发布公告称,中国奥园拟以11.6亿收购上市公司29.99%股权。  中国奥园对记者表示,收购京汉股份主要是看中其有用优质的土储。保利地产9日晚间也表示,今年3月份该公司获取6幅地块,斥资86.12亿元。  记者梳理发现,虽然今年很多开发商开始收缩战线,控制扩张步伐,降低资产负债。但也有部分房企却借机获取资源。  实际上,近期部分房企拿地明显积极。  4月8日,经过98轮竞价,龙光地产以31.52亿元竞得佛山某地块,溢价率58.22%。同一天,荣盛发展以总价23.51亿元获取成都一地块,溢价率50%。因此,在市场整体调整中,一部分企业调整战略方向,从扩张走向收缩,控制土储,降低负债。也有部分企业趁机获取更多的优质资源。  值得注意的是,3月份以来,随着市场需求逐步回升,部分楼盘销售的火热场面也受到市场关注。  “市场需求恢复是事实,但如果在这个时候,刻意制造销售场面,不排除会引来的新监管。因为,当前房地产市场基调没有改变,坚持‘房住不炒’,也不会把房地产作为刺激经济的手段。因此,未来行业还是存量市场。”一位不愿透露身份的开发商人士认为。
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  • 25家房企首季销售额平均下滑一成 规模房企年目标仅同比增10%

       停摆的2月份给房企带来的回款压力仍在发酵,降薪裁员、制定保守的销售目标、收缩投资战线成了规模房企今年开年的常规动作。  “3月份以来,市场恢复了六成以上,但一季度销售业绩整体下滑已成定局。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,在目前公布的25家房企一季度签约销售额中,仅有2家实现同比增长,整体平均降速12%,拿地也随之锐减。  “开年销售遭遇市场重创,线下楼盘销售停滞了1个月,因为即使开通线上销售也仅仅对留住客户起作用,当即成交的转化率并不高。”某房企员工向《证券日报》记者透露,“这种局面不得已让公司变相降薪30%,所有员工都寄望于下半年销售反弹。”  来自克而瑞的数据则显示,一季度,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元和173.3亿元,分别同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛也分别降低23.5%和30.2%至124.2亿元和71.1亿元。  同时,《证券日报》记者注意到,在目前房企正式公布的一季度业绩表现中,25家里仅有2家上升,多数房企销售额同比下降超过两成。  “同比两成的降速是个普遍现象,只有少数房企实现了销售额增长,源于网上卖房起到了作用,但由于承诺了一定期限内的‘无理由退房’,也埋下了日后退房的隐患。”一位不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,不管怎么说,抓回款仍是房企目前最重要的工作,最大限度且以最快速度复工减缓影响是房企应对疫情的良策之一。  “目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通,保证能够正常运营;其次多数城市房地产市场已经复工,房企要在做好防控,保证安全的情况尽快复工,恢复线下销售。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,房企在恢复线下销售的情况下,还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客,为销售做好铺垫。  “面对当前市场的不确定性,房企想要更好地活下去,必须尽快调整供货节奏,不但要将满足销售条件的项目尽快拿证入市,还要加大去化率较高的城市供货节奏,尽可能快速抢回款。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,另外一季度的销售业绩下滑,也让不同房企制定了不同的战略规划,尤其多数房企都将今年的销售目标定在了同比增长20%以下,规模房企平均增速在10%左右。  《证券日报》记者观察到,“白银时代”之下,千亿元规模以上量级的房企高管今年都释放出保守发展的目标,与两三年前高喊增长速度超过30%不可同日而语。对此,克而瑞地产研究表示,规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右,货值目标去化率在60%左右,可谓“稳”字当头,踩刹车式提质控速已成为行业共识。  值得一提的是,虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大,对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间,但目前市场表现正逐步恢复正轨。  “二季度积压的需求入市,带动成交量走高,进入下半年后,市场回归理性,将会保持平稳发展。”国仕英向《证券日报》记者表示,全年新房市场成交量将会不及去年,与去年相比降幅大约在6%-8%之间。
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  • 房地产线上化快速升级 “网上售房”模式还能持续多久?

       疫情发生以来, “网上售房”成为一种趋势。随着疫情防控形势日渐向好,同时复工复产稳步推进,“网上售房”究竟成效如何?购房群体又怎样看待?这种模式是短期的权宜之计,还是会一直持续下去?  “网上售房”亮成绩单  据中国恒大发布2020年3月份的未经审核营运数据显示,公司实现合约销售金额约为人民币620.8亿元,较去年同期增长约13.1%;一季度公司累计合约销售金额约达1473.7亿元,较去年同期增长约23.2%。  从数据上看,恒大自2月13日起宣布旗下全国所有楼盘实施网上购房,并搭配优惠力度巨大的促销措施,销售规模同比取得了快速的增长。“3月份以后我们实现了600多亿的销售,660多亿的销售回款,创造了恒大成立以来历史上在一季度的最好成绩。”恒大集团董事局主席许家印在2019年业绩会上表示,在疫情期间,恒大颠覆性地开创了网上卖楼的成功经验,奠定了强大的销售能力。  除了恒大,很多企业也都在线上取得了不同程度的成果。碧桂园3月份线上销售带来的全口径销售每天大概在6个亿以上,碧桂园总裁莫斌说,公司线上售楼部基本上除了湖北以外均100%开放。碧桂园早在几年前就开始做线上全民营销,在去年就做了线上直销,在此次疫情期间,线上销售就突显出此前积累起来的经验。  在售楼处关闭期间,融创也同样开启了“线上售楼+无理由退房”的营销活动。线上营销方面,融创则是与贝壳VR售楼部展开合作。2月22日,天津融创御河宸院线上开盘,当日共推出1472套房源,开盘8分钟在线认购突破1068套,去化率达72%。随后,融创御河宸院项目二次开盘,12分钟内在线认购又突破518套。据悉,融创与贝壳找房的战略合作再升级,范围扩大到9个城市楼盘进行线上销售。  线上营销无论是对开发商还是平台企业都基本形成了共识,也都积极进行着试水,给行业打破困境带来了新的突破口。例如,贝壳VR售楼部上线“VR购房节”活动,该活动上线6天,就认筹了6739套房子,认筹量转线上预选房率超过70%;此外,居理新房在一季度发起的“2.22挑房节”也累计实现了近2000套的线上认购。  购房者认可度逐步提升  近年来,业内一直在探索以线上的方式推进营销,但是成效并不明显。因为消费者买房是一项重决策,不但金额巨大,而且居住消费的影响是长期的,需要对实物及其周边环境实地考察。但疫情之下,在过去的一季度,不仅行业内部对线上化有了新的认知,市场上的很多消费者对网上购房也是认可且接受的,网上售房正成为一种很重要的购房方式。  南京的李先生(化名)通过微信找到南京住商不动产宁海路店的经纪人刘国俊,想要在教育资源优良的宁海路一带买房,李先生考虑到孩子的教育问题,计划在今年4月份之前换房到这里居住。李先生工作忙碌,平时没有时间看房,没想到赶上这次疫情,自己终于“闲了下来”,可社区全面封锁,无法实地看房、选房。  刘国俊通过贝壳找房的VR带看功能,一套套给李先生在线讲解。李先生通过VR带看,锁定了几套房源,想要等门店复工后实地看一下。可是,业主王女士(化名)注重家人健康安全,刘国俊多次打电话给她想要实地看房,都被王女士拒绝了。  然而,李先生买房的需求急迫,之前通过VR带看很中意这套房子,刘国俊就带着李先生在王女士家门口看周边环境,王女士在窗前听到了刘国俊和李先生的对话,觉得李先生确实很有诚意买房,便同意李先生进门看房,双方于当天下午签约,李先生解决了迫切需求,买到了满意的房子,王女士也以满意的价格成交。据悉,这套位于南京鼓楼区仙霞路上价值700万的二手房,从线下首次带看到签约仅用了3小时。  居理新房创始人兼CEO王鹏认为,从长远看,政府层面正积极关注和推动房产线上化,比如杭州、北京等地陆续针对商品房全流程网上销售、不动产网上预约等出台了相关政策。行业层面,随着房企线上营销实践的不断深入,对消费者需求的不断挖掘,也将在网上售房方面有着更多的产品和技术创新,为消费者带来更完善、更优质的网上购房体验,从而引导、吸引越来越多的消费者尤其是年轻消费群体接受、体验网上买房。  线上营销将趋于常态化  尽管线上营销兴起被外界看作是特殊时期下的无奈之举,但是在多位业内人士看来,线上模式将会持续下去而形成常态化,与线上营销进行搭配,共同促进房地产市场交易的复苏和长远发展。  据了解,恒大在1月份便通过“恒房通”平台实施网上销售,这一段时间的贡献主要来自网上平台。中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为,互联网的销售对今年恒大的销售会取得一个巨大的推动作用。  碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,到目前来看,在碧桂园的常规销售中,线下售楼部开放、线上的销售依然是占相当比重,所以未来还是会大力推动,线上线下相结合方式,去更好服务客户。  在旭辉控股董事局主席林中看来,企业今后要强化营销、变革创新、赋能一线。推行全员营销理念,实现营销线上化。通过线上营销平台和线下渠道推广的有机统一,加大营销能力和力度。  贝壳研究院数据显示,2020年一季度,TOP100房企销售16628亿元,同比下降22.3%。春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻,各大房企寻求销售线上化措施,在疫情期间积累客户资源,并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略,预计市场进入恢复期后,领先房企将带动整体市场快速复苏。  “线上化的尝试,其实就目前来看,更多的意义在于聚拢人气,把人跟售楼处之间的联动关系不要让他淡化掉和冷掉。看房之后不管是交定金,还是签认购,都不能完全摆脱线下成交。”贝壳研究院新房分析师潘浩说,从短期看,企业通过线上营销来来蓄客,成为线下的有力补充。长期来看,这种模式一定会持续存在,未来线上会占到大头,甚至取代线下成交模式。  中经联盟创始人、秘书长陈云峰表示,此次疫情促进了房地产线上化,租、售、VR 看房、电子签约、线上付款等一系列流程都将在线上实现,未来随着房地产市场交易独立经纪人的增加,会更加专业,更加科技化,更加线上化。  “行业线上化渗透率将进一步提高,线上化将成为必然趋势,网上买房也将成为一种越来越重要的消费习惯。”王鹏补充说,相对传统的线下模式,消费者网上购房会有6个方面的感受:信息更全、决策更准、成本更低、交易更透明、效率更高、体验更好。因此,才会有越来越多的消费者积极尝试网上模式。  目前,多个城市的售楼处已经逐渐开放,3月份房地产销售表现也呈现出缓步复苏的态势,传统的营销条件在逐渐具备,但并不意味着新型的营销方式又可以偃旗息鼓。中国房地产业协会会长冯俊认为,应当将房地产营销方式的改进继续推进下去,以互联网和信息技术的应用,来提高营销效率,来简化购房者的决策流程。
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  • 加快建设全国科技创新中心

       “经开区是北京建设全国科技创新中心主平台‘三城一区’中的一区,承担的首要任务是建设具有全球影响力的科技成果转化承载区。”北京经济技术开发区工委委员、管委会副主任张继红说,北京市日前发布《关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》,明确高精尖产业发展、技术创新和成果转化、扩大开放、要素保障、产城融合、体制机制创新6个方面的20项重点任务,要求激发创新活力,着力推进全国科技创新中心建设。同时,决定赋予经开区更大自主管理权,包括165项市级管理权限,在亦庄新城225平方公里范围内行使;2361项区级管理权限,在165平方公里新扩区域区级行使,实现“开发区的事都在开发区办”。  张继红介绍,在提升科技成果转化承载力方面,经开区将主动承接全球科技创新成果,强化“三城一区”协同合作,建立对“三城”科技成果向经开区转化考核机制,加强政策引导和统筹布局;支持企业参与重大科技基础设施建设,加强与高校院所的技术交流合作,鼓励高校院所科研人员科技成果在经开区转化;支持经开区建设产教融合示范区,对符合条件的企业优先认定全市产教融合示范型企业;建设中关村科技成果产业化先导基地、国家技术转移中心和国际科技合作基地,加快产业中试基地建设。  在建设高精尖产业主阵地方面,将建立产业规划体系、高质量发展指标体系、项目全生命周期管理服务体系,聚焦主导产业,引进培育龙头企业和隐形冠军企业,打造最优营商环境,吸引国家及市级重大产业项目优先在经开区布局。  根据《实施意见》,到2022年,北京经济技术开发区地区生产总值将达2000亿元以上,规模以上工业总产值将突破6000亿元。同时,全国重大战略产业的核心技术、核心装备将取得突破,技术创新和成果转化体系相对完备,初步建成宜业宜居的高精尖产业新城。到2035年,在2018年基础上地区生产总值翻两番,建成世界领先的高精尖产业体系,培育一批具有全球竞争力的优秀企业,建成产城融合、人才汇聚、功能完备、宜业宜居、活力迸发的世界一流产业综合新城。
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  • 2020年新型城镇化建设路线图出炉

      4月9日,国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(以下简称《重点任务》),提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设;促进大中小城市和小城镇协调发展,提升城市治理水平,推进城乡融合发展,实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官,为全面建成小康社会提供有力支撑。  《重点任务》明确,以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径,打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒,促进人力资源优化配置。其中,对于城区常住人口300万以下城市,督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市,推动基本取消重点人群落户限制。  督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和I型大城市坚持存量优先原则,改进积分落户政策,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动I型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的I型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。  在公共服务方面,出台国家基本公共服务标准。提高居住证发证量和含金量,推动未落户常住人口逐步享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务。完善基本医疗保险跨省异地就医医疗费用直接结算制度,做好社会保险关系转移接续,方便人口流动。增加学位供给,健全以居住证为主要依据的随迁子女入学入园政策,使其在流入地享有普惠性学前教育。  在住房方面,将以解决新市民住房问题为主要出发点,完善住房保障体系。此外,强化底线约束,严格节约集约利用土地、严守生态保护红线、严防地方政府债务风险、严控“房地产化”倾向,进一步深化淘汰整改。
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  • 95家典型房企一季度融资额 同比下滑15.81%

       受春节假期叠加疫情的影响,一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计,一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元,同比下降15.81%,环比增长14.98%。从绝对值来看,仍属近年来的较高水平。  一季度有47%房企的融资规模同比增加,其中有57%房企的融资增幅超过50%。从梯队来看,除了TOP31-50房企同比增长5.2%至861.05亿元外,其他三个梯队均出现不同程度的下降,TOP10房企同比下降30.5%,TOP11-30同比下降10.1%,TOP51+同比下降22.1%。“整体来看,中头部和尾部梯队整体降幅较大。一方面,有企业主动规避融资风险,另一方面,部分中小企业融资困难导致融资总额出现下降。”克而瑞分析人士指出。  从融资结构来看,境内债权融资占比最大。克而瑞研究数据显示,一季度房企境内债权融资额为1996.82亿元,同比上升15.6%,环比下降4.7%;境外债权融资1667.79亿元,同比下降29.8%,环比上升116.8%。  上述分析人士认为,一季度在融资环境不放松以及销售下滑的双重影响下,房企承受了较大压力。展望2020年全年,预计整体房地产金融政策仍将保持相应连续性、一致性和稳定性,松动可能性不大。房企可从融资端和销售端着手,应对自身资金需求。
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  • 成交量腰斩也能说是“小阳春”?

      疫情刚缓解,“楼市小阳春”又出现在中介发出的朋友圈里。让人不解的是,今年2月和3月,各地楼市受疫情影响严重,成交低迷甚至冰冻,怎能又炒出“小阳春”的概念?  数据显示,今年一季度全国18个主要城市二手房总成交量环比降39.2%、同比降44.6%。北京的新房与二手房成交量加起来才刚破万,比去年同期锐减48%。面对成交量腰斩的现状,业内人士分析,虽然楼市正在复苏,但距离“小阳春”还很远,目前进入市场的主要是刚需购房人群,市场反弹并未推高价格。  销量增长实为刚需驱动  “深圳蛇口豪宅楼盘2000万元起,一天之内104套全部售罄……”新房销售人员张超的朋友圈展示了一张深圳某售楼处排队买房的照片,他还特意补充到,不光是深圳,其他城市也是如此火爆。自媒体也发表了不少楼市已迎来“小阳春”的文章。一家房产类自媒体以“楼市回暖‘抢房’再现,成交井喷,小阳春已经到来”为标题;而另一地产公司的微信公众号则盘点了一堆热销楼盘,但对于热销标准不一,有的楼盘“20分钟出售814套”算热销,有的“40多天成交139套”也算热销。  热闹背后,真实的市场究竟如何?傍晚7点,朝阳区一家中介门店经纪人小郭带着客户一连看了两套房,过去一个多月受疫情影响看房人少,近期已逐渐恢复。在小郭看来,现在忙着看房的人,基本上都是在春节前就已订好买房计划的刚需人群。  “每次市场‘重启’基本都是刚需入场。”贝壳研究院首席分析师许小乐说,随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放。链家18个城市的成交情况显示,3月,成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点,达72.4%,这些户型正是刚需族最青睐的。  北京多项指标也呈现出这一趋势。“3月北京外围城区复苏较中心城区更快,亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中的区域二手房成交量已恢复至去年3月成交水平的50%以上。”许小乐还披露,450万元以下房源成交占比相较疫情前提高将近7%,25至29岁年龄段成交客群占比有2%的提升,显示出刚需入市节奏更快。  市场反弹并未推高价格  中介内部数据显示,链家14个城市均价较1月、2月下跌。一季度,北京二手房套均成交总价465万元,比去年同期降6.1%,比上季度低了3.7%。成交量虽然大幅反弹,但价格依旧较为平稳,没有出现明显上涨。  “市场反弹但并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没达到能让价格明显上涨的量级。”许小乐说,大部分城市进行涨价的业主占比不足30%,市场交易节奏依旧缓慢。  近来多地土地市场活跃,个别城市的楼盘被吹捧为“火爆”,但不能以偏概全。“虽然部分楼盘热度较高,但整体价格还处于稳定水平。”贝壳研究院新房分析师潘浩说,市场需求仍在,且可以预判,在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后,疫后需求量将得到一定的释放,未来供需关系的变化仍取决于供应量控制。  在北京,一季度新房供应面积55万平方米,同比降60%;成交面积99万平方米,同比降32%。业内认为,北京调控力度大,过去几年新房市场都很稳定,不会大起大落。  距离“小阳春”还很远  “整体看,3月北京新房与二手房合计签约10319套,虽比2月上涨126%,但比2019年同期还是低了48%。”中原地产首席分析师张大伟分析,北京网签数据只恢复了约一半。  对于“小阳春”的说法,业内普遍认为是房企推销的手段。许小乐说,以存量为主的北京楼市,目前还处在小幅复苏的阶段,距离“小阳春”的水平还很远,能达到去年平均水平就不错了。从市场恢复程度来看,上海、南京与杭州三城3月成交量已恢复至去年3月水平的75%;成都、合肥、重庆、广州、深圳接近去年12月水平;北京、天津、廊坊约为去年12月水平的62%。  全球经济受疫情影响存在衰退风险,国内房地产市场也面临收入效应的挑战。目前企业和居民端的杠杆不低——内地房企今年一季度到期债务约为1043亿元,到今年三、四季度将超1200亿元;深圳、厦门、北京、南京居民房贷收入比超50%。“全球疫情可能冲击经济导致失业和收入不稳定,威胁房地产市场稳定,对后续需求端购买力造成影响。”许小乐说。
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  • 楼市回暖, 需求端调控未放松

      当前,受新冠肺炎疫情冲击的楼市出现了一些积极信号。3月份以来,随着全国各地售楼处逐步开放,复工复产加速推进,楼市成交量明显恢复,土地市场日趋活跃。业内专家表示,随着疫情防控形势持续向好,楼市将逐渐复苏,供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展,“房住不炒”定位不会改变。  相关数据显示,虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成,二手房成交量同比减少44.6%。但是,新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时,随着全国疫情防控形势稳定,3月份市场成交快速恢复。  此外,租赁市场也出现了一定程度回暖。数据显示,进入3月份,租赁成交量开始大幅回升,相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势,3月份第3周成交量超过了去年同期水平。  “综合分析二手房、新房、租赁市场数据可以发现,2020年一季度楼市起伏较为明显。尽管受到了疫情冲击,但我国房地产市场也展现出了一定韧性。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。  楼市回暖也得益于近期各地出台的稳楼市政策。3月11日,深圳市出台政策,提出要推进各项业务线上办理,加快商品房网签进度,简化业务流程,提高商品房网签效率;3月23日,长春发布文件明确,对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业,如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设;武汉近期也推出了相应举措,包括提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准等。  “随着国内疫情得到有效控制,预计后期还会有部分城市出台针对供应端的调控政策,缓解房企资金面压力。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英说。  在楼市逐步企稳的同时,一些不利于楼市健康发展的苗头也开始显现。近期,随着中介机构及房企开始复工复产,部分房产平台发布不实消息的现象有所增多。  这类现象也引起了监管机构的警惕。3月27日,成都市房地产市场服务中心发布紧急通知,禁止发布含不限购、不限价、不限售、不限贷、不摇号,以及增值、保值、贬值、上涨、下降、价格倒挂等涉及房地产市场敏感词汇,切实规范发布行为,净化市场环境,保障房地产市场平稳健康发展。  国仕英表示,为减少疫情给市场带来的负面影响,多城市纷纷出台了较为宽松的政策,但对需求端的调控仍保持谨慎,在需求端并未有所放松。
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  • 江西人力资源产业规模突破380亿元

      江西省人力资源发展协会9日在南昌正式成立,记者从会议现场了解到,到2019年底,该省人力资源服务机构数达到1636家,从业人员数达到2.2万人,产业规模突破380亿元,主要发展指标继续保持两位数增长。当日,江西省人力资源发展协会筹委会向全体会员单位汇报了协会筹备工作情况。大会审议通过了《江西省人力资源发展协会章程》等制度,选举产生了协会第一届理事会和监事会;在随后召开的协会第一届第一次理事会和监事会上,选举产生了第一届会长、副会长、秘书长、监事长。来自全省11个设区市106家会员单位参加会议。据了解,江西省人力资源发展协会是由江西省人才服务有限公司、江西省人力资源有限公司、江西省技师学院、江西银行股份有限公司和江西省伯乐遇马企业服务有限公司等5家单位发起成立的全省性非营利专业社会团体。协会以坚持人力资源与经济协同发展,推动在人力资本领域培育新增长点,形成新动能为落脚点,协助政府从事行业管理,促进行业交流与合作,为做大做强该省人力资源服务业发挥协会行业服务、行业代表、行业管理、行业协调、行业自律功能和桥梁纽带作用,维护和谋求会员及行业的合法权益。江西省人力资源发展协会首批单位会员涉及人力资源服务机构、人力资源服务产业园、重点企业、职业院校以及金融保险机构。“人力资源是第一资源,是经济可持续发展的重要支撑。”江西省人社厅党组成员、副厅长肖国军当日在会上表示,到2019年底,该省人力资源服务机构数达到1636家,从业人员数达到2.2万人,产业规模突破380亿元,主要发展指标继续保持两位数增长;人力资源服务机构服务各类人员956.7万人次,服务用人单位41万家次,帮助实现就业和流动238万人次,配置效能明显提升。目前,江西全省建成11个产业园,包括国家级中国南昌人力资源服务产业园和5个省级、3个市级、2个县(区)级产业园,产业集聚效应显现。
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  • 江西全力以赴决战决胜脱贫攻坚

       4月9日,江西省委理论学习中心组召开学习研讨会,深入学习领会习近平总书记关于扶贫工作的重要论述,特别是在中央政治局常委会会议上听取脱贫攻坚专项巡视“回头看”和成效考核汇报时的重要讲话、决战决胜脱贫攻坚座谈会上的重要讲话以及视察江西重要讲话精神,结合学习贯彻中央巡视组反馈意见,切实打牢开好省委常委班子脱贫攻坚专项巡视“回头看”整改专题民主生活会的思想基础。省委书记刘奇主持会议并讲话,他强调,我们要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话精神,以不获全胜决不收兵的定力担当,以尽锐出战越战越勇的拼劲韧劲,不折不扣抓好问题整改落实,全力以赴决战决胜脱贫攻坚,确保如期高质量完成脱贫攻坚任务,确保江西与全国同步全面建成小康社会。会上,易炼红、李炳军、尹建业、刘强、殷美根、陈兴超、赵力平、施小琳、吴亚非、吴晓军、马森述等省委常委作了发言,大家紧密结合思想和工作实际,谈认识、谈体会、谈打算,进一步找差距、强担当、促实干,坚定抓好中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”和成效考核反馈问题整改落实的政治自觉思想自觉行动自觉,坚定一鼓作气坚决打赢脱贫攻坚收官之战的信心和决心。姚增科、周萌出席会议。刘奇指出,江西作为著名革命老区、全国脱贫攻坚主战场之一,坚决打赢脱贫攻坚战,确保这块红土圣地与全国同步全面建成小康社会,是我们肩负的时代重任和历史使命。我们要把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神上来,牢记习近平总书记的殷殷嘱托,切实增强责任感使命感紧迫感,坚持把决战决胜脱贫攻坚作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的政治检验,作为践行党的初心使命的实际行动,坚定信心不动摇,咬定目标不放松,整治问题不手软,落实责任不松劲,确保中央各项决策部署在江西落到实处。刘奇指出,要铁心硬手狠抓反馈问题整改落实。以对党忠诚、对人民负责的态度,坚持问题导向,聚焦整改质量,认真对照省委整改方案,瞄准关键环节,强化精准施策,以立即改和钉钉子精神狠抓整改落实。坚持把中央巡视“回头看”指出问题、成效考核通报问题、主题教育检视问题、脱贫攻坚全面排查问题及新冠肺炎疫情带来的问题等统筹起来,把问题整改和脱贫攻坚日常工作结合起来,举一反三、标本兼治,全面做好补短板、强弱项、夯基础、建机制的工作,力促脱贫质量高、成色足、可持续。刘奇指出,要全力以赴完成脱贫攻坚目标任务。全面排查疫情影响剩余贫困人口脱贫、导致脱贫人口返贫、造成边缘人口致贫等风险,加强监测,精准施策,确保贫困群众不因疫情降低脱贫标准、影响脱贫质量。坚持“两不愁、三保障”脱贫标准,着力做实产业扶贫、做稳就业扶贫、做优消费扶贫、做好易地扶贫搬迁后续扶持等重点工作,扎实推进非贫困县脱贫攻坚工作,确保高质量完成脱贫任务。巩固提升脱贫成果,推进全面脱贫与乡村振兴有效衔接,探索建立解决相对贫困长效机制,接续实现长效稳定脱贫、防止返贫致贫和促进发展致富。刘奇强调,要从严从实筑牢脱贫攻坚作风保障。省委常委班子和省级领导同志作为“关键少数”,要以身作则,以上率下,带头落实责任,带头加强督战,带头解决问题,推动脱贫攻坚各项工作落实到位。要纵深推进全面从严治党,深入开展扶贫领域腐败和作风问题专项治理,精准施治形式主义、官僚主义,持续整治“怕、慢、假、庸、散”作风顽疾,进一步减轻基层负担。要坚持严管厚爱结合、激励约束并重,关心关爱扶贫干部工作生活,更加注重在脱贫攻坚战场上考察识别干部,激励广大扶贫干部担当实干。 
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  • 今年江西将建成2825万亩高标准农田

     日前,我省出台《关于切实加强高标准农田建设巩固粮食主产区地位的实施意见》,明确到今年底,全省建成2825万亩集中连片、旱涝保收、节水高效、稳产高产、生态友好的高标准农田;“十四五”期间,新建高标准农田600万亩左右,提质改造900万亩左右;到2035年,全省高标准农田保有量和质量进一步提高。我省要求,各地要建立健全农田建设投入稳定增长机制,优化财政支出结构,将农田建设作为重点事项。继续在省级层面统筹整合中央预算内农田建设资金、农田建设财政补助资金及农业生产发展资金,整合省级涉农财政资金,集中用于高标准农田建设。各地要建立农田建设管护经费合理保障机制,强化用途管控,及时将建成的高标准农田划为永久基本农田,实行特殊保护,坚决防止高标准农田“非农化”;完善种粮激励政策,建成的高标准农田主要集中用于重要农产品特别是粮食生产。
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  • 九江市获全省城乡环境综合整治考核第一名

     近年来,我市坚持以习近平生态文明思想为指导,牢牢把握生态文明建设的新要求,以提升城乡环境水平和发展质量为重点,持续攻坚城乡环境整治,取得了明显成效,城乡人居环境明显改善,广大人民群众的幸福感、获得感不断增强。日前,在全省深入推进爱国卫生运动暨城乡环境综合整治工作视频会上,我市获得全省城乡环境综合整治考核第一名,武宁县获县(市、区)类第二名。我市以政府力量主导环境整治,市县两级成立了由主要领导担任组长的高规格领导小组,组建市、县、乡、村四级整治工作协调机构,实行“市级领导包县(市、区)、县级领导包乡镇(街道)、乡镇领导包村(社区)”责任制度,以网格化强力推进城乡环境整治全覆盖。同时,充分发挥社会力量,引进多家实力雄厚的央企、国企助力我市完善环境基础设施,进一步提升我市环境承载力。通过PPP模式,与三峡集团达成战略合作,启动水污染、水环境、水生态综合治理,项目总投资超过100亿元;与中铁四局、中国电建、国环清华等企业合作,参与我市的海绵城市、综合管廊、黑臭水体等设施建设。环境整治的出发点是民生,环境共管的支撑点是居民,环境共享的落脚点是为民。我市广泛深入宣传引导,激发群众关心支持参与整治的内生动力和主人翁意识,在全社会形成了环境整治共建共管共享的浓厚氛围。我市努力构建九江城乡环境综合整治路径。在城区以“三城同创”、打好污染防治攻坚战为载体,通过工程和管理措施,重点开展道路拥堵、街道立面、两违建筑等12个方面环境治理。深入推进国家黑臭水体治理示范城市建设,将环境整治类项目优先列入年度城建计划,开展历史文化名城创建,出台《九江市历史文化名城保护办法》《九江市文物保护管理办法》等规范性制度,深入推进省级历史建筑保护利用试点工作,彰显了城市特色。在集镇乡村,推进环境整治“双十示范乡镇(街道)”创建工作,大力实施“整洁美丽,和谐宜居”新农村建设行动,在全省率先提出新农村建设新点老点“扫一遍”,探索“有人员、有制度、有标准、有经费”的长效管理机制,全面推进“七改三网”建设,启动新建点村庄污水治理工作,大力推进农村生活垃圾治理和污水治理。在长江沿岸,将城乡环境整治与打造长江“最美岸线”紧密结合,围绕打造全国山水林田湖草综合治理样板区的目标,深入推进长江经济带绿色示范区建设,严格落实河长制、湖长制、林长制,按照“共抓大保护,不搞大开发”的原则,推进长江“一公里范围内”的环境整治修复,治污水、活死水、防洪水、优供水,打造152公里最美长江岸线。同时,我市筑牢九江城乡环境综合整治堡垒。我市2018年、2019年均出台城乡环境综合整治考核补贴与奖励办法,将城乡环境综合整治工作列入各县(市、区)科学发展考评体系。2018年以来,我市坚持“一本账”督查督办、“一把尺”落实奖惩、“一条线”实干加压,先后召开6次全市性的现场推进会,以视频曝光突出问题和现场观摩示范样板,由点及面推动环境整治持续深入。坚持环境问题零容忍的态度,通过不打招呼暗访、部门联合明察、第三方评估和县级交叉检查等方式,市级查找整改问题223个,全部建立台账按期整改到位。我市以专项攻坚和常态治理为抓手,推进环境整治常态化。2018年,我市对景区沿线、交通干线、长江岸线实施完成“三线”整治提升,2019年开展创建“双十示范乡镇(街道)”行动,持续推进环境整治向市县乡村纵深发力,着力打造“点上示范、线上出彩、面上整洁”的工作局面,对乡镇(街道)进行全面改造升级,打造一批特色文化小巷,彰显地方文化底蕴,发挥出良好的示范带动作用。
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  • 中骏集团2019年营业收入213.7亿元 同比增20.2%

       3 月 30 日晚间,中骏集团发布 2019 年年报。数据显示,2019 年全年,中骏实现累计合同销售金额约 805.01 亿元,累计合同销售面积632万平方米; 营业收入213.70亿元,同比增幅20.2%;应占核心净利润增涨20.5%至 26.50亿元。 财务指标方面,净负债率 60%持续走低,债务结构进一步优化。2015-2019五年分红复合增长率 33%。2019 年中骏集团获取新增地块 46 幅,其中 70%位于一二线城市;全年新增土储 980 万平方米。截至 2019 年 12 月 31 日,总土地储备达 3209万平方米,覆盖全国 47个城市。 2019 年,中骏集团累计实现应占核心净利润26.50亿,应占核心净利润上涨约 20.5%,增长率维持行业高位。基于中骏集团的业绩表现,各大投行和专业机构纷纷看好其后市表现,2019年以来先后有13 家 国际及国内券商机构给予中骏买入评级。2020 年 1 月 2 日,摩根士丹利及富瑞也分别给予中骏集 团(01966)“跑赢大市”及“买入”评级,分别看高其股价 至 6.25 及 6.75 港元,继续看好其盈利能力。2019 年,中骏集团净负债率再创新低达 60%。在加码全国布局的基础下,中骏通过稳健运营令债务结构得到进一步优化,负债率逐年降低。 中骏始终严控成本,坚持低成本拿地策略,保持财务杠杆的稳定。基于布局多元业态的考虑,中骏近来更侧重与地产与商业、公寓等多元业态的协同,去年中骏在北京门头沟和房山良乡、苏州平江新城这些热点城市拿下的优质地块均为底价成交。2019 年,中骏先后发行了 3.5 亿美元优先票据、5.4 亿元规模首单长租公寓专项债券、8.3 亿元资产支持专项计划等融资项目。2020 年 2 月,中骏又成功发行两笔总额为 14.17 亿元的资产专项支 持计划,并以 4.8%及 4.69 的票面利率创下历史新低。作为中骏“一体两翼”战略的另外两大业务板块:购物中心世界城及长租公寓方隅的成长,战略升级已步入快车道,将长远为集团提供多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长。FUNWORLD世界城,布局一线、二线及三线城市,目前已布局14个购物中心,总建筑面积98万方。预计2025年布局100个购物中心,租金收入45+亿元。FUNLIVE方隅,目前已布局14个城市,已签约34个项目,管理规模20000+间,已进入运营期项目节点出租率92%。预计2025布局20万间长租公寓、方隅资本资产管理规模600亿元、方隅公寓管理租金规模100亿元。
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  • 武汉售楼部重启首日:看房需预约 现场同时段不能超10人

      4月8日零点,封城76天的武汉正式解封。随之,武汉楼市也重新按下“启动键”,首批售楼部也正式开放。  那么,重新开放的售楼处现场人气如何?每日经济新闻记者从武汉首批开放的几个楼盘售楼处了解到,项目现场均加强了防疫工作,看房者均需提前预约,进入售楼处前必须实名登记、检测体温及洗手消毒等。受解封首日叠加工作日等因素影响,这几个售楼处现场到访者均较少。  与此同时,记者了解到,武汉的二手房中介门店大多数还未正式开门营业。  现场看房均需提前预约  “与同事再次重聚并肩工作的感觉真好!”在经历了70天的线上销售后, 李冰玉对今日售楼部正式开放显得尤为开心。  李冰玉是武汉东原 阅境项目的营销工作人员,自大年初四起就和团队开启了线上销售工作。“虽然我们在线上销售采用很多新媒体渠道,但毕竟还是有局限性。”  4月初,在可以申请售楼部开放后,位于武汉东西湖会议中心旁的阅境项目就第一时间向武汉市相关部门提交了完整的案场防疫方案、员工健康证明以及物资准备等,申请复工开放。  “项目现在实行预约制,客户需通过线上通道提前预约。”李冰玉告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,客户在进入售楼处前,还需按要求进行实名登记,并测量体温和消毒。而且每个时段客户预约人数还有严格规定。“包括前场、洽谈区、样板间等区域在内,整个案场同时段客户不能超过10人。” 李冰玉坦言,由于今日是武汉解封首日,再加上又是工作日,项目开放首日接待客户就十来组。  “目前还是以线上接待为主,今天来的也是年前看过的或路过的客户。”李冰玉表示,目前项目在售的栋楼为1月底取证,原本预计年后开盘,但受疫情影响,不考虑集中开盘销售。“总的来说,项目在公司线上销售的70多天里有近百套房源被‘预定’,现在我们就是要进行这些客户的后续购房手续办理工作。”  据东原地产相关负责人介绍,武汉解封首日,东原在武汉的项目包括阅境、朗阅、启城、乐见城等项目售楼部均已全部开放,并在疫情期间也有不同程度的成交。  与东原 阅境同属首批开放的项目还有位于武汉洪山区的美好 长江首玺项目。  “目前我们实行预约制,进入售楼部前需要严格按照有关规定进行消毒。” 长江首玺项目营销负责人告诉记者,无论是案场工作人员还是购房者,每次进出售楼部均要进行消毒。  尽管售楼部开放第一天到访客户有限,但该负责人一点也不担心。“目前我们在售房源均为1月份开盘后所剩的,而从3月9日开始进行线上销售的这一个月里,我们有22套房源已经被锁定了。”该负责人表示,很多客户预约的时间都是周末。“近期重点工作就是将已锁定房源的客户逐步消化,完成认购。”  “预计5、6月我们将推出后期地块项目。”该负责人坦言,尽管由于疫情原因,今年有近两个月销售受影响。“我还是很看好项目后期销售的。”他表示,项目主要针对刚需和首改人群,疫情从另一方面也让购房者了解到好的项目在这种突发情况下所能起到的作用。  此外,美好开发的长江院子、香域花境项目售楼处也于8日开放,并根据集团安排统一做好案场消杀工作。  时隔76天再发预售证  与此同时,每日经济新闻记者了解到,金科、奥园等部分房企在武汉的楼盘项目售楼部还未正式开放,其中金科所有项目将于4月9日开放,而奥园则还未确定。“售楼部开放时间由房管局根据申请项目的情况,逐步分批次开放。”奥园地产相关负责人表示。  事实上,早在3月24日晚,武汉市住房保障和房屋管理局发布的《支持房地产企业复工复产六大举措解读》中就明确指出,有复工复产意愿的房地产开发企业,可向项目所在辖区疫情防控指挥部提出申请,经批准后可复工复产。  而就在首批售楼部正式开放的前一天(4月7日),武汉市房管局就公布了第一批拿到预售许可证的楼盘,共计7张预售证。要知道,前一次预售证发放时间还是在1月22日,中间隔了整整76天。  值得注意的是,已停止更新68天的商品房成交数据也在3月底恢复了。据武汉市住房保障和房屋管理局网站显示,3月30日,新建商品房成交总计50套,此后成交套数有高有低,截至今日共计成交570套,日均成交57套。尽管比疫情前日均成交537套还有很大差距,但至少也说明随着交易市场的放开,楼市开始走出零成交的低谷,逐渐开始复苏。  “武汉楼市交易数据从零到有,也进一步说明购房需求依然是旺盛的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,几个商品房项目拿到预售许可证,则标志着武汉楼市正式进入到复苏和正常运转的通道。“这也证明了武汉经济的韧劲,预计二季度将会有更好的表现。”  尽管新房市场已开始恢复线下销售,但武汉的二手房中介门店大部分还处于关门状态。据了解,由于目前武汉小区还处于封闭状态,中介均不能实行带看服务,因此二手房基本还是以线上销售为主,与正常复工状态还有较大差距。
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  • 全国首张不动产销售区块链电子发票在深圳开出

       近日,恒大地产位于深圳坪山的一处楼盘开出了全国首张不动产销售区块链电子发票。这是深圳市税务局和腾讯区块链在疫情期间携手拓展的又一个区块链电子发票新场景,今年一季度,深圳区块链电子发票先后在医院和家电零售两大场景落地。深圳市区块链电子发票目前已开出1800多万张,覆盖了金融保险、公共交通、零售餐饮、互联网服务等上百个行业。  取得首张发票的购房者是一位在深圳打拼十余年的男士,这套房子的发票存在了他的手机里。对于购房人而言,区块链电子发票用电子形式保存,随时可以打印,不用像纸质发票小心翼翼地收藏。  恒大地产作为全国性地产公司,其开发的楼盘遍布全国各地,企业用票量多,票面金额大,几百万、甚至上千万的单张发票很常见。用纸质发票需要企业经常到税务机关办理业务:包括最大开票限额升位手续,发票增量申请,购房者遗失发票补开等等。区块链电子发票不限量、不限额的优势,对大型地产企业充满吸引力。疫情期间在深圳市税务局和腾讯区块链的支持下,经过三方远程开发调试,恒大顺利上线了区块链电子发票系统。  目前恒大自有的线上销售平台已实现线上看房、选房、购房的一条龙服务,如今有区块链电子发票加持,客户可实现足不出户完成整个购房流程。在新冠疫情影响下,此类“非接触”模式成为房企销售新的解决方案。恒大地产考虑未来还会将区块链发票应用推广到物业、商业等领域。  疫情期间,深圳区块链电子发票陆续在爱尔医院、国美电器和恒大地产上线,可以看出区块链电子发票从开票率和发票面额相对较低的场景(如地铁、餐饮)逐渐向高开票率、高面额的场景(家电、房产)拓展,腾讯区块链为此提供了稳定高效的区块链底层技术支持。区块链电子发票的便利、易保存特点以及不限额不限量在线用票等优势极大地方便了个人和企业。  2018年8月10日深圳开出首张区块链电子发票以来,已在多个民生领域试点推广,包括招商银行、腾讯公司、万科物业、深圳地铁、沃尔玛在内的注册企业近1.5万家。区块链电子发票的普及,不仅有效降低了纳税人的经营成本、节约社会资源,营造健康公平的税收环境,更是凭借“非接触”的天然优势,在当前“疫情”下为纳税人和消费者的人身安全提供了保障。
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  • 金融委:放松取消不适应发展需要的管制

      4月7日,国务院金融稳定发展委员会召开第二十五次会议,总结近期金融支持疫情防控和经济社会发展工作进展,部署下一阶段重点任务。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持,金融委各成员单位及相关单位负责同志参加会议。??自新冠肺炎疫情暴发以来,金融委按照党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署,把支持疫情防控作为当前最重要的工作来抓,先后召开十次会议。??会议指出,自新冠肺炎疫情暴发以来,金融委按照党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署,把支持疫情防控作为当前最重要的工作来抓,先后召开十次会议,确定“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具”的工作方针,综合运用多种政策工具保持流动性合理充裕,坚持股票市场正常开市,拓宽企业低成本融资渠道,针对受疫情影响较大的区域、行业和企业提供差异化金融服务,有效防控疫情,支持复工复产,维护经济稳定发展大局。??会议强调,当前全球经济增长受到疫情严重冲击,经济金融发展面临较大挑战,我国疫情防控面临外防输入、内防反弹的形势,又处于复工复产的关键阶段。下一阶段,金融委要继续按照党中央、国务院决策部署,强化政策落实,扎实推动经济社会发展秩序恢复常态。一是加大宏观政策实施力度,稳健的货币政策要更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。二是引导信贷资源更多支持受疫情冲击较大的中小微企业和民营企业。三是发挥好资本市场的枢纽作用,不断强化基础性制度建设,坚决打击各种造假和欺诈行为,放松和取消不适应发展需要的管制,提升市场活跃度。四是采取多种有效方式加大中小银行资本补充力度,增强抵御风险和信贷投放能力。五是高度重视国际疫情和经济金融形势研判应对,防范境外风险向境内传递。??其中,关于资本市场“放松和取消不适应发展需要的管制,提升市场活跃度”的新提法引发了市场的讨论。中泰证券首席经济学家李迅雷表示,这与新证券法实施有一定的相关性,资本市场正逢改革窗口,要坚持市场化、法治化的改革方向,让不适应市场发展的规章制度退出,让长期资金、合规资金入市,提高市场活跃度。??在货币政策方面,将加大宏观政策实施力度,稳健的货币政策要更加灵活适度,把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。??这是对此前中央政治局会议和国务院常务会议的重申。3月27日,中央政治局召开会议指出,要加大宏观政策调节和实施力度,要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施,积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕;3月31日召开的国务院会议也提出要进一步加大财政货币政策调节力度。??央行副行长刘国强4月3日在国务院联防联控机制发布会上表示,对于货币政策,要分阶段把握好政策的力度、重点和节奏,根据不同阶段把握,保持流动性合理充裕,充分满足市场的需求,绝不会让市场出现“钱荒”,当然钱也不要“变毛”,要满足市场需求合理充裕。??光大证券首席银行业分析师王一峰认为,超额存款准备金利率被当作利率走廊下限,下调至0.35%即活期法定存款利率水平,增加了银行持有超额存款准备金的机会成本,反映出央行鼓励信用投放的坚定态度。货币政策定向宽松针对中小微企业,而根据政治局会议的部署,财政政策主要以基建方面为主,需要总量宽松政策的配合。??会议还提出,要采取多种有效方式加大中小银行资本补充力度,增强抵御风险和信贷投放能力。高度重视国际疫情和经济金融形势研判应对,防范境外风险向境内传递。??我国中小银行数量有4000多家,资产总额约占整个银行体系的1/4,是我国银行体系的重要组成部分。在此次疫情中,中小银行受冲击更为明显,迫切需要加大资本补充力度。银保监会副主席周亮此前表示,银保监会推动中小银行增强资本实力。通过加快处置不良资产、做实资产分类、加大拨备计提和利润留存,增强银行内源性资本补充能力。通过发行普通股、优先股和无固定期限资本债券、二级资本债等方式,拓宽银行补充资本渠道和方式。支持地方向部分高风险中小银行注入资金、可变现资产,或者通过国有资本运营公司注资的方式,为中小银行补充资本。??近期境外金融市场波动加剧,对我国是有影响的,中国国际金融公司董事总经理、股票业务部负责人黄海洲表示,中国的疫情防控与境外处于不同阶段,疫情对A股市场的影响已经逐步得到了消化,当前市场的波动受疫情扩散和全球市场波动等因素影响,但相比境外金融市场,人民币资产表现出了相当大的韧性,股市、汇市表现相对比较稳定,抗风险能力比较强,波动较小,但仍需关注境外风险,时刻保持警惕。
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  • 多机构预计3月金融数据环比明显回升

     3月金融数据公布在即,根据多家机构近日发布的预测分析报告,大部分机构预期,随着疫情影响逐步减弱、复工复产逐步恢复以及宏观政策力度逐步加大,3月新增人民币贷款和新增社会融资规模均将较2月有明显回升。大部分机构预期3月新增人民币贷款在2万亿元左右,新增社融规模达到3万亿元以上。??央行此前公布的数据显示,2月新增人民币贷款为9057亿元。兴业研究预计3月新增人民币贷款为1.75万亿元;华创证券首席宏观分析师张瑜预计在1.8万亿元左右;天风证券廖志明团队预计为2.0万亿元;浙商证券首席经济学家李超则预计,3月人民币贷款新增2.5万亿元;光大证券研究所首席银行业分析师王一峰预计,3月新增人民币贷款有望保持在2.5万亿元。??廖志明表示,3月初以来,随着复工复产加快,信贷投放明显恢复,预计今年一季度新增贷款将达到6.25万亿元。他还表示,由于复工复产融资需求以流动资金贷款为主,预计3月企业新增贷款中短贷和票据融资居多。??2月新增社会融资规模为8554亿元。兴业研究预计3月新增社会融资规模为3.24万亿元;张瑜预计为3.2万亿元;廖志明团队预计为3.6万亿元;李超则预计,3月新增社融规模将达到4.2万亿元。??兴业研究发布报告称,得益于流动性的宽松,3月企业债券融资利率下降,非金融企业债券融资规模较2月进一步提升。同时,为了推动投资项目早启动、早见效,地方债也保持了较快的发行节奏。总体来看,3月社融规模有望回升至3.24万亿元左右,社融存量增速仍然维持在10.7%的水平。??多数金融机构认为,伴随着逆周期调节的宏观政策逐步落地,未来银行信贷投放尤其是企业贷款投放将继续加快,社会融资规模也会被进一步推升。??在日前举行的中行业绩发布会上,中行副行长林景臻表示,随着各地陆续复工复产,信贷需求逐步恢复,预计疫情对一季度信贷投放影响有限。
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  • 房地产开发企业复工率达九成左右 楼市投资有望走出低谷逐渐反弹

     今年以来,突如其来的疫情对投资形成了一定冲击,全国固定资产投资大幅下降,制造业、基础设施、房地产开发三大领域投资增速均下降明显。但随着复工复产的持续推进,投资有望企稳向好。??国家统计局投资司司长彭永涛表示,为统筹推进疫情防控和经济社会发展,今年以来中央出台了一系列稳投资政策,强调要发挥好有效投资关键作用,加大新投资项目开工力度,加快在建项目建设进度;选好投资项目,加强用地、用能、资金等政策配套,加快推进国家规划已明确的重大工程和基础设施建设;加大公共卫生、应急物资保障领域投资,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度;注重调动民间投资积极性。??浙商证券首席经济学家李超对《证券日报》记者表示,基建投资数据或逐步修复负增长,在制造业、地产、基建三大固定资产投资项目中,未来基建投资出现反弹的确定性较大。??房地产投资方面,国家统计局投资司调查显示,至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率将达到九成左右,比2月底有大幅提升。此外,统计局发布的3月份建筑业商务活动指数为55.1%,较上月回升28.5个百分点,其中土木工程建筑业为62.4%。从劳动力需求和市场预期看,建筑业从业人员指数和业务活动预期指数分别为53.1%和59.9%,比上月回升20.8个百分点和18.1个百分点,企业复工人数环比增长,发展信心有所恢复。??易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,无论是从统计学的角度还是近期房地产市场发展的角度,房地产开发投资等数据都会呈现走出低谷逐渐反弹,但短期内依然是负增长的趋势。客观上说,近期复工复产情况还是不错的,各地复工复产的比例也比较高,这都会对当前新开工等数据带来支撑。有助于带动此类房地产投资数据的反弹。但由于2月份的拖累效应,短期内还是负增长的表现。到了4月份开始,预计部分省市在开发投资等方面会开始有正增长的表现。??李超表示,因疫情影响,春节期间多地售楼处关闭、看房购房活动受限,且因防疫、用工不足拖延开工进度,影响到房企推盘节奏。为稳住地产投资,目前各地政府已开始出台一些支持政策,包括允许房企延期、展期缴纳土地出让金等,地产支持政策有助于缓解房企现金流压力。自然资源部发布公告,盘活“批而未供”和闲置土地,合理增加住宅用地供应量。在三大固定资产投资门类中,地产投资数据下滑幅度相对最小,其韧性来自财务支出法核算下,土地出让金将对未来一段时间的地产企业拿地开支和投资数据均形成支撑。??李超表示,从根本上说,保证地产销售不出现大幅下滑、保障房企回款稳定才是化解地产领域风险的关键,预计在“房住不炒”的总基调不改的情况下,未来对房价环比下跌的城市可能适当调整需求端政策,合理满足居民刚需需求,以落实“稳房价、稳地价、稳预期”的要求,但需守住房价不出现投机性、流动性驱动大幅上涨的底线。
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  • 江西口罩远销86个国家和地区

       随着全球确诊病例数的不断增加,医用防护物资短缺成为各国抗击新冠肺炎疫情的一大难题。全球新冠肺炎疫情发生以来,江西企业累计生产销售2.5亿只口罩,其中2亿只出口。    每20只中国出口的口罩有1只来自江西    在保障国内疫情防控需求的前提下,江西企业全力扩大医用防护物资出口,为世界各国抗击疫情贡献力量,回报国际社会前期的支持和援助。为进一步扩大医用防护物资出口,江西省商务厅、省发改委、省工信厅、省卫健委、省外办、南昌海关、省侨联、省红十字会、江西赣商联合总会、金控外贸公司等单位建立联合调度协调机制,发挥各自职能优势,取得不错成效。    记者了解到,在各项政策的支持下,我省口罩等医用防护物资产能产量不断上新台阶,目前口罩日产量已逾三千万只。疫情发生以来,截至3月23日,江西仅约一千万只口罩出口,而截至4月8日,已有超2亿只口罩出口,每20只中国出口的口罩就有1只来自江西,展现了“江西实力”。包括口罩在内,江西的防护服、隔离衣、医用手套和眼罩等医用防护物资已累计出口86个国家和地区,出口额超5515万美元,约合3.9亿元。    此外,我省高度重视医用防护物资质量。据悉,为确保出口产品质量安全,树立“江西产品”的国际形象,我省加强监管力度,严控出品质量。南昌海关相关负责人表示,对于出口医疗物资掺杂掺假、以假充真、以次充好、以不合格商品冒充合格商品的,将责令停止出口,没收违法所得,并处货值金额50%以上、三倍以下罚款,违法行为还将被认定为企业信用状况的参考依据。    江西首班医护用品出口包机预计12日飞往德国    受疫情影响,国际航空货运舱位极其紧张,不少企业只能通过水运将口罩运往欧洲等地。九江高科制药技术有限公司副总经理屈乾斌告诉记者:“我公司一个五万件的隔离衣订单就是走水运,已于4月1日由九江港出发运往爱尔兰。”据悉,在协调努力下,水运时效已大幅加速,原先需耗时一个半月的路程目前仅需约20日即可抵达,时间缩短一半。    不过,空运因其快捷性仍然是洲际出口企业的极佳选择。记者了解到,为尽快将世界各国急需的“救命”物资运至目的地,江西首架医疗防护用品出口包机预计4月12日启航。“目前正在加紧联络相关出口企业,沟通商品舱位及出口目的地等问题,首班包机很大可能是飞往德国,之后,还将陆续有包机飞往美国、日本、韩国等国家和地区。”江西省商务厅相关负责人表示。
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  • 没有开门营业一样要交租 喜盈门众多商户抗议无果

      4月1日,被屡次断电的黎女士搬离了喜盈门(九江)建材家居广场。“没有办法折腾下去了,”黎女士的声音疲惫而无奈:“从3月27日开始,店里的电来了又断,断了又来,还是撤了算了。”黎女士经营的是一家以软体床和沙发为主的高端品牌,2018年7月入驻喜盈门(九江)建材家居广场。“因为考虑到品牌的档次,所以想在高端一点的商场经营。”在付出了十几万的装修费用之后,黎女士的门店开业了。但此后的生意并不如意,一年多的时间里营业额不温不火,“连前期投入都没收回来。”黎女士把问题归结于租金的不合理,“和我相同位置的商户,哪怕就是我隔壁,他们的租金比我少多了。”她当时签合同是按每平方米75元租金计算,而比她后签合同的商户,他们门面的后15米面积按15元每平方的租金计算,其它面积才按75元计算,“我向喜盈门公司提出变更合同,但他们不同意。”2020年初,一场突如其来的疫情让门店的生意更加冷清。因为无法交租,在经历了数次断电之后,4月1日,黎女士黯然撤场。黎女士算了一笔账,自己在喜盈门广场的门面是二楼,租金每平方米75元,而新的家居广场一楼最好的位置也只要每平方米45元,“所以说成本太高,真的是没有办法了。”租金半月一交更多的商户选择了留下来。“我们不是不想走,是走不起。”说这句话的刘女士代表了大多数商户的心声。“我们做建材生意,装修的时候这些材料就是镶嵌到墙里的,不能拆,拆了也没用。”刘女士告诉记者:“几十万的投入,怎么走的起?!”这个说法得到黎女士的认同,她表示自己之所以能走,就是因为经营的沙发和床是可以搬走的,而很多商户根本没办法。“我虽然也亏,但是从总数上看,比他们还是好很多。”刘女士去年给店面做的装修,费用达到70余万,“如果现在走了,就意味着这些钱全部打了水漂。”3月27日是刘女士交租的日子,因为无法缴纳租金,刘女士的店面也被断电。3月29日,在反复交涉下,刘女士交了半个月的租金后,店面恢复供电。“商场通知我,4月17日再交半个月。”和刘女士情况类似的还有吴先生。“以前都是半年一交,现在大家都叫难,就改成3个月一交,一个月一交,现在半个月一交也可以。”说到选择留下来的原因,吴先生也算了一笔账。如果现在离开,前期投入就是硬亏,再没有收回的可能。如果和商场方面坚持,一直不来电,即使商场有客流,也不会进店,更不要说成交。如果像挤牙膏一样交租,“至少表面上看起来,我的店面还在正常营业,还能有点希望。”湖北商户 3月份未营业也要交租采访中,众多商户都表示生意人和气生财,现在这么困难,真心希望商场考虑到具体情况给予一定的减免。但商场方面似乎并不认可这一点。今年2月27日,商场开业,九江的众多商户虽然认为没有生意但也都恢复了经营。但还有一部分湖北商户被困老家,直到3月底才回到九江。“一个月没有开门,租金照样收。”刘女士告诉记者,自己门店附近的一个商户就是这个情况。“人家都没开门,当然不交租金啊,可是就把电给断了。”租金的不合理还体现在其他许多方面。黎女士目前已经撤场,但是合同押金和质保金也没有拿到手。目前得到的回复是,合同押金不退,质保金一年以后再退,两项合计4万余元。“现在也不知道能不能要回来,只能等了。”为了了解商场方面的情况,记者多次致电喜盈门(九江)建材家居广场及相关负责人,电话接通但无人应答。截止记者发稿时为止,仍未得到商场方面的任何回复。(文中受访者均为化名)
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  • 疫情之下共克时艰 九江市各大家居广场、商业综合体纷纷减租

      疫情之下,市场遭遇寒流。各中小企业、个体户在为生意发愁的同时,也都在为租金发愁。近日,记者了解到,为帮助商户平稳渡过难关,我市不少家居广场和商业综合体纷纷“出手”,为商户减租,并推出相关政策,与商户共克时艰。九江红星·美凯龙全球家居广场:减免二月份租金赵先生在濂溪区浔南大道九江红星·美凯龙全球家居广场经营一个家居门面,他告诉记者,在新冠肺炎疫情发生后,红星·美凯龙家居广场在二月中旬下通知,给所有商户免除二月份整月的租金,对于红星·美凯龙家居广场的做法,赵先生觉得家居广场能够主动提出给商户免租还是挺不错的,二月份商场没有营业,如果能够将物业费一起免除就更好了,赵先生举例说,如门面实际面积为500平方米,算上公摊面积,物业费大约要5000余元每月。九江华东装饰材料市场:对商户免一个月的租管费,续签新合同时进行减免“华东市场到底有没有对商户推出优惠政策,我还不清楚,因为疫情影响,华东市场延期开业20天,如果能适当地给商户们减免一些租金管理费,那就太好了。”在九江华东装饰材料市场经营家居门面的孙先生告诉记者,因受新冠肺炎疫情影响,华东市场年后的开业时间从原本的2月1日延至2月21日,自2月21日开业以来,市场内客流量明显减少,直到近期,情况才有所好转。孙先生的门面有400多平方米,租金加物业费合计每月在17000元左右,此前他曾向华东市场相关工作人员咨询有没有推出相关减免租金的政策,但没有得到明确的回复。为此,记者联系到华东市场市场部冯经理,冯经理介绍新冠肺炎疫情给全国所有实体经济造成了巨大损失,在这样严峻的形势下,华东市场愿意与各位商户共克时艰,共同维护华东市场的运营。华东市场既要考虑到公司的实际经营状况,同时也为了降低商户的运营成本和经营压力,公司经研究决定将实施减免租金政策;今年3月26日,华东市场已在微信公众号“九江华东装饰材料市场”及商户微信群发布对商户减免一个月租管费(包括租金加管理费,不含水电费)的政策,主要针对精品馆和国际馆的商户,市场内仓储和房东收回自营的商户不享受此项政策。另外,冯经理说,减免的一个月租管费在商户续签新合同时生效,此项政策是扶持持续在华东市场经营的商户,因为要考虑公司的经营压力,如在华东市场经营几个月就要撤场的商户,是无法享受该政策的。九江九方购物中心:针对餐饮商户减免二月份租金,三月份租金减半九方购物中心一家餐饮店的店长告诉记者,目前他得到的通知是二月份整月租金减免,三月份租金减半的通知,同时每月的商业服务费也会得到相应减免。这位店长说,他家餐饮店面积近400平方米,每月租金加商业服务费等各种费用,共计5万余元,通过九方购物中心推出的疫情期间针对商户减免租金的政策,他二月份共减免4万余元,三月份可减免二万余元,是一笔不小的开支。由于餐饮行业的特殊性,2月17日开通了线上外卖,3月15日堂食正式营业,对于九方购物广场给予商户的减租政策 ,这位店长表示,他所熟悉的几家商户都比较理解及支持,这项减租政策的推出,更坚定了大家共同渡过难关的决心。随后,记者又联系了九方购物中心办公室的一位工作人员,她告诉记者,公司针对购物中心的商户,都推出了减免租金政策,由于每个商户的情况都不一,所以无法一一介绍。联盛九江快乐城:减免商户闭店期间的租金,并推出活动吸引客流同时,记者了解到联盛九江快乐城在疫情期间,也向广大商户推出了减免租金的政策。联盛九江快乐城总经理秦慧说:“目前快乐城已全面恢复营业,在疫情期间,我们对商户进行了租金减免,即闭店期间(1月25日至2月22日)商户的租金减免,”秦慧表示,推出租金减免政策,主要目的是和商户站在一起,同舟共济,共克时艰。据了解,快乐城针对部分3月中旬才恢复营业的餐饮、娱乐及培训方面的相关商户,也推出了相应的活动,助力商户渡过难关。
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  • 车辆检测费各地不同 最高可达400元 九江不少车主抱怨检测费太高

       近期,我市不少车主开始对爱车进行年检。他们发现,今年城区很多机动车检测公司将普通家用轿车检测费设定为398元。这让他们难以接受。不过,记者在实地了解中,众多机动车检测公司都表示,一直都是这个价格。针对市民的反映,目前九江市市场监督管理局已经介入调查,但尚未有结果出来。A、车主抱怨检测费太高日前,市民袁先生准备开车去检测,但看到检测价格却被吓了一跳。他说,没想到今年的检测费这么高,一部普通家用轿车检测一次要398元,比去年260元的费用高多了。像他一般有如此疑问的市民还有很多。有性急的市民直接在网上发问,车辆检测费何以如此之高,而且九江城区的几家机动车检测公司设定的检测价格高度一致,是否涉嫌价格垄断。一名出租车司机说,车辆检测价格确实太高了,去年还只要260元左右,今年就涨到了398元。他说,自己是开出租的,一天都赚不到400元,一次检测就将几天的收入搭进去了。问了几家机动车检测公司,给的价格都是400元左右,很难不让人联想这个价格是统一的。当然,也有市民表示,这个价格一直都是这样的。在九江市濂溪区九江安泰机动车检测有限公司,一名正在检测车辆的车主说,去年检测时也是这个价格,今年的和去年一样,并没有涨价。B、调查:各地价格有差异那么,目前市场中机动车检测费是个什么情况呢?为此,记者对城区、周边县市的机动车检测费做了一个粗略调查。在市所属浔阳区、开发区和濂溪区,记者随机各自选择了一家检测公司进行了解。其中在浔阳区的九江永盛机动车检测公司了解到,普通家用轿车检测费为395元。工作人员表示,这个价格一直就这样。濂溪区的九江安泰机动车检测有限公司报出的价格也是395元,但工作人员说,去年公司搞过促销活动,促销期间的价格要比现在的价格低。开发区的九江华安机动车检测公司在电子显示屏公示的价格为380元。此外,记者还在九江柴桑区、瑞昌市、庐山市、彭泽县、湖口县、德安县、共青城市各选取了一家检测公司了解检测价格。经了解,德安、共青城市的机动车检测公司报出的价格为260元;九江市柴桑区、彭泽县、湖口县的机动车检测公司报出的价格为300元,其中湖口县的这家公司表示,如果车辆使用年限超过10年收取的费用为320元;瑞昌市的机动车检测公司报出的价格为398元,同时工作人员表示,这是恢复后的价格;庐山市的机动车检测公司报出的价格为400元。在调查了解中,多家检测公司的工作人员称,报出的车辆检测价格是一直就存在的,并没有涨价,有时候公司会进行促销,期间价格有所优惠。C、市场监督管理局:已介入调查对于市民关注的价格和疑问,记者也向九江市市场监督管理局进行了解。不过,所得到的消息是,该局目前已经介入调查,具体结果还没有出来。更多的情况,工作人员表示不方便透露。此外,九江市发改委价格科的负责人表示,机动车车辆检测价格已经市场化,由市场自主调节价格,不需报备。
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  • 九江车主速看!已贴单仍多次违停的车辆要处罚!

     请您自觉遵守交通法规,不要在人行道上随意停车,确需临时停放时,请将车辆车头同向、有序停放 在已施划的机动车临时停车泊位线内,谢谢您的支持和理解……”近日,不少将车辆停在人行道的车主看到车辆挡风玻璃前放置着一张《温馨提示单》。 这是市城管局为助力我市“创文创卫”工作,结合当前疫情形势,因时制宜,精准施策,推出的规范停车《温馨提示单》,对已张贴《温馨提示单》仍多次违停的车辆,则张贴《违法停车告知单》进行处罚。城管温馨提示4月7日上午,市城管局一大队执法人员来到市第三中学门口对人行道的违停车辆进行“劝离”,一名执法人员通过车上预留的电话联系车主挪车,另一名执法人员则在违停车辆的挡风玻璃前,放置一张《温馨提示单》。劝离违法停车据城管执法人员介绍,随着九江市全面开工复工,特别是学校毕业班级开学,城市人流量、车流量迅速增加,人行道违法停车现象较多。为进一步规范人行道交通秩序,执法人员采取宣传引导、口头劝离为主,行政处罚、车辆拖移为辅的方式,对留有联系方式的违停车辆,第一时间通过联系车主到达现场,督促其将车辆停放在停车场或停车泊位;对未留联系方式的违停车辆,执法人员逐个张贴《温馨提示单》,提醒车主尽快驶离,并严格遵守交规,规范停放车辆;对已张贴《温馨提示单》仍多次违停或口头劝离时车主拒绝驶离的车辆,执法人员依法张贴《违法停车告知单》进行处罚;对停放在消防通道或严重影响行人、车辆通行的违停车辆,执法人员将依法进行拖移,最大限度减少疫情期间人行道车辆违停对交通的影响,规范中心城区人行道交通秩序。
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  • 注意!买老公房落户不能保证学区 九江想择校的家长要小心

       市民于女士有两所住房,但都没有理想的学区,于是就打算买一套学区房解决孩子读书问题。近几年,我市一直执行住房限购政策,因此于女士无法在心仪的学区购买商品房。在中介的推荐下,她看了几套老公房,“房子又老又小,价格也不便宜,最关键的是到底能不能保证孩子上学呢?”公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。由于年代久远,民间称其为老公房。浔阳区公安局户政科工作人员告诉记者,对于老公房落户目前没有政策限制,不论业主拥有几套住房,只要提供购房证明就可以落户,但是否能按照学区入学不能保证。市教育局基教科工作人员表示:“买老公房并不能保证学区。”如果市民名下只拥有一套公房,那么毫无疑问将按照户籍所在地划片入学。如果市民的户籍自出生以来一直在老公房,其他房产是在老公房之后购买的,这种情况也可以按照老公房学区入学。但是如果市民在同一区域名下拥有几套住房,而且公房的购买在其他房产之后,这就有明显的择校嫌疑。按照目前的政策,这类学生的入学安排就要靠后。不仅不会按照公房学区就学,而且不能保证其他房产的学区。将会等到所有学生安排完毕后,哪所学校有空余学位再来安排。
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  • 重磅!九江一小学要改扩建,总投资2000万元!!

    昨天,江西省公共资源交易网发布了“濂溪区第二小学扩建项目”投资2000万元新建建筑面积5663.2㎡↓ ↓ ↓一期项目内容:拆除学校原有1栋二层教学楼和一栋二层食堂,新建1栋五层综合楼教学楼、大门围墙及其相关配套设施等,新建建筑面积约6000平方米。 一期投资金额:1100万元总投资金额:2000万元*图片来源于江西省公共资源交易网濂溪区第二小学濂溪区第二小学位于十里大道1039号,学校目前占地面积20.2亩,其前身先后为九江市仪表厂职工子弟学校、庐山区匡庐小学。*图片来源于网络目前的招生范围是:仪表厂社区、707社区、浔海花园、汇龙新村、十里村1-3组、大楼社区(十里大道以西)、九江职院社区、万众家园小区、香域半山小区、一建一工区、濂溪花园、十里河岸、遂沁花园小区、联盛十里老街商住小区。大家觉得学校的扩建是否会影响该校的学区划分呢我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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       昨日九江自然局发布消息九江新添两个楼盘小伙伴们,又有新的房子啦虽然小易并买不起但还是要把这个好消息告诉大家分别为中海九樾、东投·书香濂溪并且还有一所学校——九江金太阳实验学校01            中海九樾                    建设单位:中海宏洋地产(九江)有限公司设计单位:深圳艺洲建筑工程设计有限公司项目位置:中海九樾项目位于九江市浔阳区,浔阳东路以东,三里街以北,东至浔东小学,南至三里街,西至鸿丰花园,北至规划路用地面积:57731.01㎡用地性质:商业、居住用地(商业建筑所占建筑面积比例3%)容积率:≤1.5建筑密度:≤28%绿地率:≥30%公示单位:九江市自然资源局公示时间:2020-04-07——2020-04-15*项目鸟瞰图规划条件:用地性质为商业(商业建筑所占建筑面积比例3%),容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。所报规划方案的相关指标均符合规划条件和国家法律法规相关要求,经专业咨询杋构曰照分析,建设后基地内和基地外日照时数均满足囯家规范要求。意见反馈1.方案的利害关系人应在意見反馈期限届满前向九江市自然资源局提交书面意见,同时提供身份证明材料(单位名称、机构代码及法定代表人身份证明/个人身份证复印件)、联系电话、邮箱地址及直接涉及利害关系人利益的证明材料。2、相关利害关系人可自公示期届满后5个工作日内,向九江市自然资源局提出书面听证申请,并提交身份证明材料(单位名称、机构代码及法定代表人身份证明/个人身份证复印件)、直接涉及利害关系人利益的证明材料,逾期未提交者视为放弃听证权利。联系地址:九江市濂溪区十里大道1482号市自然资源局联系方式:九江市自然资源局建设项目规划科 0792-817508602九江金太阳实验学校、东投·书香濂溪建设单位:九江市金文教育投资有限责任公司(九江金太阳实验学校)、九江东投金文房地产开发有限责任公司(东投·书香濂溪)设计单位:深圳市筑道建筑工程设计有限公司项目位置:位于九江市濂溪区濂溪大道以北,侯白垄路以南,规划二路以东,规划三路以西九江金太阳实验学校用地性质:教育用地用地面积:124420.8平方米( 186.6312亩)容积率:≤1.0建筑密度:≤25%绿地率:≥30%东投·书香濂溪用地性质:住宅用地用地面积:39481.2平方米(59.2217亩)容积率:≤2.0 建筑密度:<25%绿地率:≥35% (且集中绿地不应低于0.5㎡/人)。公示单位:九江市自然资源局公示时间:2020-04-07——2020-04-15*项目鸟瞰图意见反馈:1、该规划方案的利害关系人应在意见反馈期限届满前向九江市自然资源局提交书面意见,同时提供身份证明材料(单位名称、机构代码及法定代表人身份证明/个人身份证复印件)、联系电话、邮箱地址及直接涉及利害关系人利益的证明材料。2、相关利害关系人可自公示期届满后5个工作日内,向九江市自然资源局提出书面听证申请,并提交身份证明材料(单位名称、机构代码及法定代表人身份证明/个人身份证复印件)、直接涉及利害关系人利益的证明材料,逾期未提交者视为放弃听证权利。联系地址:九江市濂溪区十里大道1482号市自然资源局联系方式:九江市自然资源局市政工程规划科0792-8175069小伙伴们你们对这两个新楼盘期待么?欢迎留言和小易一起分享~我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 【土拍预告】又双叒叕出新地啦!5月九江土拍市场蓄势待发!

    又双叒叕出新地啦!今日,江西省自然资源厅国土资源交易中心新挂牌出让一宗地块↓  ↓  ↓DGF2019005-2*位置地块图地块信息地块面积:141.4275亩起拍总价:31115万元起拍楼面价:1941元/㎡土地用途:商住用地出让年限:商业40年、居住70年容积率:FAR≤1.7建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%地块位置:江州大道以南,南山路以西挂牌开始时间:2020-04-28 08:00挂牌截止时间:2020-05-14 10:00动工时间:交地后1年内竣工时间:动工后2年内*地块图宗地其他要求需配建一所9个班的幼儿园(用地面积不小于5240平方米,建筑面积不小于3150平方米)。建筑设计要求:建筑立面应干净、整洁,建筑内部使用功能设置合理,并应充分考虑后期的使用需求,不得影响建筑外观效果。拟建建筑物面宽不应大于50米,重点地段与景观节点建筑面宽不应大于40米,临街阳台均应全封闭。*地块现场图周边设施配套教育方面:柴桑区新区医院、九江理工职业技术学院周边小区:美的国宾府、通源柴桑郡、江州华府交通方面:江州大道、庐山北路其他方面:中华贤母园、柴桑区人民法院、柴桑区政府*地块宗地图除了这块地,5月还有一宗地块待出让↓   ↓   ↓两宗地块位置很近呀~土地拍卖当日小易会持续跟踪报道哦要记得关注哦~我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 春暖花开,九江新挂牌1宗地块!5月土拍拉开帷幕~

       没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。阴霾终将散去,神州大地已然春暖花开。今天,全省高三初三开学啦!迟日江山丽,春风花草香九江土拍市场也迎来了复苏3月31日,九江出让7宗地当天,九江还新挂牌3块宗地然而,就在4月3日江西省自然资源厅国土资源交易中心又新挂牌出让1块宗地↓  ↓  ↓DGA2020010地块详情地块面积:128.0257亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:220万元/亩地块位置:永宁大道以东、廉政教育基地以南*地块现场图*地块宗地图地块周边地块周边是一片成熟的居住区,拥有良好的居住环境,附近有:通源柴桑郡、九颂山河博园、九江江州华府等;地块距离中华贤母园、柴桑区政府都很近。交通便捷,该地块就在永宁大道旁边,来往车流量大,人流量大,属于热闹的地区。中华贤母园(*图来源于网络)宗地其他情况1.禁止设置低层住宅和“高低配”建筑,建筑物面宽不应大于50米,临街阳台均应全封闭。2.(1)机动车位、物业管理用房、社区用房与社区服务中心(合计不小于1200平方米)、群众体育健身设施、养老服务设施、幼儿园(用地面积不小于6500平方米,建筑面积不小于4000平方米)、公厕、垃圾收集点、菜场(建筑面积不小于1500平方米)等配套设施均须与主体建筑(其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区)同步规划、设计、建设、验收和交付使用。(2)幼儿园、养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。 3.具体规划指标详见《规划条件审批表》,具体建设指标详见市住建局《关于十六宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》。4.出让金缴交时限。土地出让成交后,竞得人必须在3个工作日内签订成交确认书,签订成交确认书后10个工作日内必须签订出让合同。竞得人使用境内资金缴纳地价款的,合同签订后1个月内必须缴纳全部地价款50%的首付款,余款缴纳期限为合同签订后3个月内。竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的,自竞得之日起30日内必须缴纳全部地价款的50%,该地价款缴清后,竞得人即可申请退回保证金,出让方在收到申请后,8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金,竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款,否则出让人可单方解除出让合同。(出让金缴纳方式及时间以本条约定为准)5.现状交地条件为:地面建筑垃圾、渣土由土地受让方自行负责清运;建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移,若不能及时迁移,则项目建设周期顺延。6.其它未尽事宜详见出让文件《市城区八宗国有建设用地使用权公开出让方案》加上之前8块宗地,九江目前有共9宗地块待出让*点击查看大图我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • “九江房产大道”开街啦!谁是这条gai上最靓的zai?

     今日,“九江房产大道”正式开街!!究竟,谁是这条gai上最靓的崽?是风流倜傥的中基?还是英俊潇洒的联发?或者是玉树临风的美的?亦或是仪表堂堂的碧桂园?还有更多你心仪的品牌房产一一闪亮登场请把手机横向观看2008年,电视剧《蜗居》红遍大江南北,让人深思。九江这几年房价不断在上涨,高房价下的老百姓生存状况的各种无奈与苍凉正是《蜗居》的真实状况。随着经济的快速发展,人们的想法也变得越来越现实。结婚必备的三大件由“手表、自行车、缝纫机”变成了如今的“房子、车子、票子”,没有房子,丈母娘好像也不会放人。但是尽管如此,却依旧有层出不穷的人成为“房奴”,有了房子,“房贷”好像也变成了甜蜜的负担。 《汉书·元帝纪》说:“安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。”有了房子就有了依托,生活就有了最基本的保障。房子是家的前提,家是幸福的源泉。九江房价越来越高,房子也越来越多,地产巨头纷纷入驻九江。究竟哪家房产是这条gai上最靓的崽呢?我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 重磅!濂溪区这两块地要拆迁啦!补偿安置方案出来啦,赶紧看!

       现在随着城市的不断发展许多棚户区都要面临改造随之而来的便是征地拆迁拆一拆,单车变摩托小的时候,总是希望自己的家里拆迁(虽然说现在也有点小想法)但是这种是可遇而不可求的但是,朋友们,机会来了这些地方要拆迁啦!!↓  ↓  ↓近日,濂溪区政府网站发布了关于《十里片区锦城嘉园北地块棚改项目》和《原九江玻璃纤维厂生活区南地块棚改项目》征收决定的公告十里片区锦城嘉园北地块棚改项目01征收部门濂溪区房屋征收管理局02征收方式实行委托征收方式,由区房屋征收管理局委托濂溪区十里街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作,委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。03征收期限自征收决定发布之日起60天内完成全部房屋征收和拆除工作。04征收范围十里片区锦城嘉园北地块棚改项目位于十里街道十里街道黄土岭村,锦城嘉园南侧,东至五里崂家垅,南至锦城嘉园,西至青年路,北至长虹派出所,共征收房屋面积约1000平方米。补偿方案1、国有土地上的房屋(城房)征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以正式公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。(2)选择产权调换方式的:产权调换地点:濂溪区城房安置点。调换方式:按照征收面积就近套户型的原则(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准),实行就近还房安置。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,10平方米以内(含10平方米)按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买,超10平方米以上的部分按安置点房屋市场价格购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房的原则,确定安置房选房顺序。2、集体土地上的房屋(农房)补偿实行货币补偿和产权调换两种方式。(1)选择货币补偿方式的:以房屋征收决定发布之日为评估时点,根据被征收房屋的地段、成新、结构,面积等因素,由依程序选定的评估机构确定最终货币补偿价格。(2)选择产权调换方式的:产权调换安置地点:十里农民公寓安置点调换方式:根据被征收人实际情况,可选择依照安置点房屋的实际户型,采用被征收房屋建筑面积相同或就近套户型的原则,按1:1的比例安置还房。但每户还房安置面积最高不超过360平方米,及人均还房不超过50平方米。安置房具体户型及面积以设计和房地产测绘部门确权面积为准。结算方式:选择产权调换的房屋均须计算结构差价,土木-砖木结构190元∕平方米、砖木-砖混结构182元∕平方米;被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价进行补偿;还房面积大于被征收房屋面积的,超10平方米(含10平方米)内的部分按2018年安置房建设综合成本价2500元/平方米购买,10平方米以上的按3500元∕平方米购买。选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。(3)简易房屋一律不还房安置,按房屋重置评估价格补偿。3、住宅改非住宅房屋的认定与补偿计算标准(1)住宅改生产经营性用房补偿。征收原作为住宅房屋,被征收人自行改变房屋用途作为生产经营性使用的,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记等相关手续两年以上,按住宅房屋性质给予征收补偿,仅按照标准给予停产停业损失补偿。(2)住宅改商业经营性店面的认定与补偿。征收原住宅房屋已作为商业经营性店面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照和税务登记两年以上,并具有税负核定凭证的,对其实际用于商业经营的部分可以给予适当补助。补助标准根据房屋坐落和实际用途与原性质房屋价值的差额情况按原房屋价值的10-50%给予一次性补助。其中房屋临主干道的,一层住改非房屋按原房屋价值的40-50%给予一次性补偿;里弄、小巷(城中村的村头、路口)一层住改非房屋按原房屋价值的10-30%给予一次性补助。住宅一层改商业经营性门店面积按实际经营面积计算,地下室、二层以上(含二层)改为经营的一律不给予房屋补助,只给予停产停业损失。4、集体土地上生产经营性(非住宅)房屋补偿集体土地上生产经营性房屋实行货币补偿安置,补偿包括房屋价值和停产停业损失补偿。房屋价值补偿按被征收房屋重置价格加集体土地征收补偿费用(或取得土地成本)。5、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费按地段二类8元∕月·㎡,还房期限一般为签协议后36个月内还房,超过36个月未还房安置的,自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置补助费,逾期超过12个月的,自超过之日起按两倍支付临时安置补助费。临时安置补助费从签订征收补偿安置协议并腾空交付被征收房屋钥匙之日起计算起始时间。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按九江市房屋附属物补偿标准执行(详见附表)。(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%(农房按房屋价值的10%)给予停产停业损失补偿。(6)产权调换中,征收人恢复了被征收人原有的供电、供水、供气等设施的,不予补偿,还房协议约定的新增设施,由被征收人承担费用。选择货币补偿的,按其安装的费用标准给予补偿。七、住房保障1、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补(上下滑动查看补偿方案详情)原九江玻璃纤维厂生活区南地块棚改项目01征收部门濂溪区房屋征收管理局02征收方式实行委托征收方式,由区房屋征收管理局委托濂溪区十里街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作,委托九江市濂溪区房地产测绘队承担被征收房屋的结构认定、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。03征收期限自征收决定发布之日起60天内完成全部房屋征收和拆除工作。04征收范围原九江玻璃纤维厂生活区南地块。东至优品尚城小区,西至十里新村安置小区,北至原九玻厂居民小区,南至十里新村安置小区。涉及征收房屋面积约1000平方米,住户约16户。补偿方案1、选择货币补偿结算方式:根据被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、建筑结构等因素,以房屋征收决定公告发布之日为评估时点,由依程序选定的评估机构进行评估,按评估价格补偿。承租人租赁公有产权住宅,符合房改身份条件选择货币补偿的,按房屋评估总价扣除模拟房改购买产权应支付价款及相关费用,剩余部分为承租人货币安置价格。2、选择产权调换的结算方式:(1)产权调换地点:九江市怡和苑安置点。(2)调换方式:由房屋征收实施单位与被征收人、公有房屋承租人签订三方协议,产权调换的房屋继续由承租人承租,承租人符合房改条件的,经产权单位同意,可办理房改手续。实行产权调换的房源按照征收面积就近套户型的原则(还建安置房套内面积不小于被征收房屋套内面积),实行1:1比例还房安置(安置房具体户型及面积以房地产测绘部门确权面积为准)。(3)结算方式:选择产权调换的房屋,不计新旧、结构、楼层差价,①被征收房屋面积大于还房面积的,超面积部分按被征收房屋的评估价扣除模拟房改扣除购买产权价格进行补偿。②还房面积大于被征收房屋面积的,10㎡以内(含10㎡)按每平方米2500元、超过10㎡的部分按安置点房屋评估基准价格购买。(4)选择还房安置的被征收户在签订《房屋征收补偿安置协议》后,原则上根据安置还房的面积,结合安置房的户型按照先签协议先交钥匙先选房。 3、其它补偿(1)房屋搬迁补助费,有线电视、电话等设施补偿费按照《九江市城区房屋拆迁若干补偿标准》执行,其中,房屋搬迁补助费按征收房屋建筑面积每平方米7元计算,不足600元的补足至600元。对选择实物安置还房和选择货币补偿的均支付两次搬迁补助费。(2)临时安置补助费为8元∕月·㎡,选择产权调换的为现房安置,选择货币补偿和现房安置的均支付6个月临时安置补助费。对住房不足60平方米的,按照60平方米房屋计算临时安置补助费。(3)装饰、装修补偿按评估机构评估价格补偿。(4)房屋附属设施、附属物补偿标准按有关规定执行(详见附表)。(5)征收住改非房屋,造成被征收人停产停业损失的,按照被征收房屋价值的4%给予停产停业损失补偿。七、住房保障1、征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的,安置时补足至36平方米,不结算差价。2、选择货币补偿后,符合住房保障条件的被征收人,自愿选择保障性住房的,可自签订协议起60天内,由本人申请保障性住房,住房保障管理部门应及时予以审核确认,并办理相关手续,不需轮候。八、补助和奖励办法1、凡能在征收规定的期限内签订征收补偿协议并完成搬迁缴交钥匙的,给予每户6000元的搬迁进度奖。2、选择货币补偿的(非住宅和简易住宅除外),按照被征收房屋评估价值的25%给予货币安置奖励。九、房屋征收评估机构选定按照江西省《国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十一条的有关规定选定房地产评估机构。十、法律责任 1、区房屋征收部门、乡镇街道、村(居)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本规程规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。2、采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。3、贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。4、房地产测绘机构或者测绘人员,房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错,造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。十一、本方案未尽之处,按照相关法规政策处理。(上下滑动查看补偿方案详情)我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 四月份土拍预告!九江市推出26宗地块,起始总价15.54亿

       你是四月早天里的云烟,黄昏吹着风的软,星子在无意中闪,细雨点洒在花前。——林徽因《你是人间四月天》四月你好鸭!!!小易带着4月份的土拍预告来啦~*图片来源网络九江四月份共有26块住宅、商务或商住用地将进行出让,总出让面积约770.8亩,起拍总价约15.54亿元。其中九江市区内出让宗地8块!*点击查看大图小易已经吐血整理好了各个地块的详细信息跟着小易一起来看看吧!*点击查看大图九江市*点击查看大图都昌县*点击查看大图彭泽县*点击查看大图庐山市*点击查看大图永修县*点击查看大图修水县*点击查看大图湖口县*点击查看大图我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 九江今日豪放3块宗地!4月土拍开启新的篇章

       经过激烈的竞争,今天成功出让7块宗地【撒花.jpg】然而,就在今天上午十点江西省自然资源厅国土资源交易中心又新挂牌出让3块宗地跟着小易,一起看看地块详情吧~01DGA2020007地块面积:91.9738亩土地用途:商业(可兼容商务)用地出让年限:40年容积率:FAR≤2.2建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥15%起始价:179万元/亩地块位置:十里河南路以南、杭州路以西地块现场图*图片来源江西省自然资源厅国土资源交易中心02DGA2020008地块面积:55.8654亩土地用途:商业(可兼容商务)用地出让年限:40年容积率:FAR≤1.68建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:141万元/亩地块位置:十里河南路以南、杭州路以西地块现场图*图片来源江西省自然资源厅国土资源交易中心03DGA2020009地块面积:19.4913亩土地用途:商业(可兼容商务)用地出让年限:40年容积率:FAR≤4.0建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥15%起始价:307万元/亩地块位置:十里河南路以南、杭州路以西1号地块地块现场图*图片来源江西省自然资源厅国土资源交易中心除了这三块地之外,4月另外还有5块地挂牌出让点击查看另外五块宗地详情感觉九江4月的土拍又是一场刀光剑影~留言区和小易聊聊你的想法吧我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 九江土拍市场现“红三月”!地王、巨头联袂登场!7块地共揽金14.

       三月的最后一天~明天将开启全新的四月春天会如期而至疫情的雾霾也会慢慢消散~*图片来源于网络三月的土拍也在今天完美收官啦7块地全部出让成功【鼓掌鼓掌.jpg】赶紧一起来看看吧~*点击查看大图DGA202000101成交价:10137.186万元成交单价:491万元/亩楼面价:6695元/㎡竞得者:九江市城发资产商贸经营有限公司今日,编号DGA2020001地块于上午9点半开始拍卖,经过94轮激烈竞拍后,溢价率113.48%。最后由九江市城发资产商贸经营有限公司竞得,楼面价6695.45元/平。地块详情地块面积:20.646亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.1建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:230万元/亩起始总价:4749万元起始楼面价:3136元/㎡地块位置:思德路北侧、康泰路西侧地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:九江市一中、九江小学交通:八里湖大道、杭瑞高速商业:九方购物中心、中奥盈石广场医疗:九江市儿童医院、九江市第一人民医院总院DGB202000102成交价:42761万元成交单价:380万元/亩楼面价:2850元/㎡竞得者:恒大地产集团九江有限公司地块面积:112.5291亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤20%绿地率:GAR≥28%起始价:260万元/亩起始总价:28258万元起始楼面价:1883元/㎡地块位置:五里街道五里村地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:九江外国语、怡康小学交通:庐山大道、杭瑞高速商业:铜锣湾广场、九江万达广场DGB202000203成交价:40684.19万元成交单价:366万元/亩楼面价:2745元/㎡竞得者:徐州欣贤企业管理有限公司2据了解“徐州欣贤企业管理有限公司2”是世茂旗下公司,通过这块地世茂正式入驻九江!欢迎欢迎~~~地块详情地块面积:111.159亩土地用途:商业、住宅用地(商业占比5%)出让年限:商业40年、住宅70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥25%起始价:270万元/亩起始总价:30013万元起始楼面价:2025元/㎡地块位置:五里街道五里村地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:九江外国语、怡康小学交通:庐山大道、杭瑞高速商业:铜锣湾广场、九江万达广场DGB202000304成交价:38761.42万元成交单价:370万元/亩楼面价:2775元/㎡竞得者:九江中基房地产开发有限公司地块面积:104.7606亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥35%起始价:260万元/亩起始总价:27238万元起始楼面价:1950元/㎡地块位置:五里街道五里村地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:九江市一中、九江小学交通:八里湖大道、杭瑞高速商业:九方购物中心、中奥盈石广场医疗:九江市儿童医院、九江市第一人民医院总院DGB202000405成交价:1922.2万元成交单价:100万元/亩楼面价:750元㎡竞得者:杨德、杨翔斌、崔强地块面积:19.222亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥30%起始价:100万元/亩起始总价:1922万元起始楼面价:750元/㎡地块位置:新港镇新港村地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:新港中心小学、新港中学交通:滨江大道、陶埠高速商业:农贸市场、胜利商厦DGB202000506成交价:10233万元成交单价:100万元/亩楼面价:1250元/亩竞得者:九江居归田园生态开发有限公司地块面积:102.3342亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥35%起始价:100万元/亩起始总价:10233万元起始楼面价:1250元/㎡地块位置:姑塘镇蔡岭村地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:威家中学、蔡岭小学、濂溪区第三中学交通:庐山大道商业:联盛奥特莱斯DGB202000607成交价:4933万元成交单价:68.2万元/亩楼面价:853元/㎡竞得者:江西南山御泉天然矿泉水有限公司地块面积:72.3262亩土地用途:商业用地(“服务型公寓”建筑面积所占比例不超过4%)出让年限:40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤50%绿地率:GAR≥10%起始价:68.2万元/亩起始总价:4933万元起始楼面价:853元/㎡地块位置:威家镇地块地形图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块实景图*图片来源江西省土地使用权和矿业网上交易系统地块周边教育:威家中学、蔡岭小学、濂溪区第三中学交通:庐山大道商业:联盛奥特莱斯3月最后一天九江土拍完美落幕然而,今天上午九江又挂牌出让3块宗地4月,土拍又是一场腥风血雨~【飘走.jpg】我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 速看!你的车有地方停啦!九江三年内规划建设38个公共停车场

       停车难吗?也不是特别难就是进不去停车场找不到车位下车买个包子200块看见交警蜀黍下意识虎躯一震而已……*图片来源于网络 “车位已满” 大概可以入选车主们年度最讨厌的四字词之一*图片来源于网络停车难已经成为一种“城市病”各个城市也将解决停车难写进了政府工作规划中好消息!!!近日,九江市自然资源局发布了《九江三年内规划建设38个公共停车场》↓↓↓日前,《九江市中心城区公共停车场近期建设计划(2019-2021)》获市政府批复,共规划38个公共停车场(其中临时停车场12个),其中地下停车场3个,平面停车场18个,立体停车场17个。公共停车场建设总用地面积约22.38万平方米,总停车泊位数约7790个。*图片来源于九江市自然资源局据统计,2012年6月,九江路外社会公共停车泊位仅有700余个,到2019年6月路外社会公共停车泊位已达到7196个,仅六年的时间建成了约6500个路外社会公共停车位,平均每年建设量1000个左右。*图片来源于网络但是随着人们生活质量的提高,城区机动车和驾驶人保有量持续快速增加,中心城区停车难、出行问题依旧普遍存在。*图片来源于网络停车场建设的速度赶不上人们买车的速度。据调查,2011年10月九江中心城区约有小汽车7万辆,2016年6月就达到15万辆,2018年6月接近20万辆,年均增长约15%。*图片来源于网络停车难的问题受到市政府高度关注,所以拟在棚改用地中增加停车场、公共绿地以及其他公共设施的比重,落实“城市修补、生态修复”的城市双修工作,改善民生。*图片来源于网络虽然停车位在不断增加但停车依旧是个大难题只有规范停车交通秩序才能得到保障让我们一起携手创造良好的交通环境让出行变得更便捷!
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  • 全国之最!!359米双子塔将要在九江诞生!

       试问哪位女孩子没有熬夜追过韩剧你看过的第一部韩剧是哪一部呢?小易先回答:《My girl》!!!*图片来源于网络风靡一时的《My girl》,相信有不少人都看过看完这部韩剧,小易印象最深的就是韩国63大厦了*图片来源于网络在剧里,女主最想去的地方就是63大厦因为她觉得“难受的时候就要去高处”然后年纪尚小的小易就立了一个flag:“一定要去韩国的63大厦打卡”然而15年过去了,flag果然只是flag小易依旧没有亲眼目睹63大厦的宏伟*图片来源于网络韩国63大厦:全称大韩生命63大厦(韩文:63??),楼高249米;大楼于1985年落成,当时为全亚洲最高的楼宇,直到2002年都是韩国最高的大厦然而,现在63大厦已不再是执念,国内比63大厦高的楼宇比比皆是,在咱大江西就有不少【牛逼哄哄.jpg】说起江西的高楼大厦当然要点名南昌双子塔。作为南昌地标性建筑之一——南昌双子塔。2014年建成封顶的南昌双子塔高达303米,是南昌最高建筑,也是目前中国中部最高“双子塔”。(南昌双子塔)*图片来源于网络但是!!!南昌双子塔即将被超越!2019年底,九江智慧大厦正式签约落户八里湖新区九江智慧大厦为双子塔,建成后高达339米!将取代南昌双子塔为中部六省最高双子塔(九江智慧大厦双子塔效果图)*图片来源于网络九江智慧大厦智慧大厦项目选址在八里湖科技总部片区,投资约120亿元,用地面积约80亩,总建筑面积65万平方米,其中地上建筑面积50万方,地下建筑面积15万方。由北京金利来源投资集团有限责任公司投资兴建。(九江智慧大厦鸟瞰图)智慧大厦建筑高度359米,将超过目前全国已经修建完成的最高“双子塔”成为全国第一高双子座大厦。(九江智慧大厦区位图)智慧大厦地上总建筑面积为92.18万平方米,其中21万余平为地上商业综合体;从地上一层至六层包含服装百货、餐饮、儿童大世界、运动健身、商业名品、影院、办公会议等业态。(九江智慧大厦业内规划)(九江智慧大厦规划图)22.5万余平全智能5A甲级写字楼、全智能超五星级酒店;塔顶设置旋转餐厅、360°观景台(九江智慧大厦规划图)22.3万余平全智能专家公寓;配备会所、观景台。22.9万余平科创产业集群及配套专家公寓;可作公寓式办公、智慧科技产业园用房、花园式酒店、专家公寓之用。(九江智慧大厦规划图)在智慧大厦不管是八里湖的夜景还是庐山自然风光,亦或是长江的流水,都能一览无余(八里湖夜景)*图片来源于网络九江智慧科技大厦,是万众瞩目的城市综合体,它或将以多样化的业态集合优势带动城市经济的发展。智能时代扑面而来,九江智慧大厦集绿色与智慧为一身的商业中心,能否成为九江城市智慧的标杆呢?大家拭目以待小易预测九江又一网红地将诞生想呼吸359米高空的空气...应该不会缺氧告诉小易,你们期待九江智慧大厦吗?我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 【土拍预告】最大面积151.221亩!九江即将出让这十二块地

       江西已经取消社区封闭式管控虽然各个小区已经不再封闭但是,这并不意味着疫情的结束醒醒吧,你家小区解封是为了让你更好的上班搬砖各个大小企业都已经开始复工九江的土拍也正式上岗啦!近期,九江市挂牌出让十二宗地块地块信息编号DGA2020001地块卫星图地块面积:20.646亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.1建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:230万元/亩地块位置:思德路北侧、康泰路西侧地块现场图地块信息编号DGB2020001地块卫星图地块面积:112.5291亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥35%起始价:260万元/亩地块位置:五里街道五里村地块现场图地块信息编号DGB2020002地块卫星图地块面积:111.159亩土地用途:商业、住宅用地(商业占比5%)出让年限:商业40年,住宅70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥25%起始价:270万元/亩地块位置:五里街道五里村地块现场图地块信息编号DGB2020003地块卫星图地块面积:104.7606亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥35%起始价:260万元/亩地块位置:五里街道五里村地块现场图地块信息编号DGB2020004地块卫星图地块面积:19.222亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤35%绿地率:GAR≥30%起始价:100万元/亩地块位置:新港镇新港村地块现场图地块信息编号DGB2020005地块卫星图地块面积:102.3342亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥35%起始价:100万元/亩地块位置:姑塘镇蔡岭村地块现场图地块信息编号DGB2020006地块卫星图地块面积:76.3262亩土地用途:商业用地(“服务型公寓”建筑面积所占比例不超过4%)出让年限:40年容积率:FAR≤1.2建筑密度:D≤50%绿地率:GAR≥10%起始价:68.2万元/亩地块位置:威家镇地块现场图地块信息编号DGA2020002地块卫星图地块面积:59.4991亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积所占比例5%)出让年限:商业40年,住宅70年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥30%起始价:220万元/亩地块位置:永宁大道以西、怡美苑以南地块现场图周边配套设施教育方面:柴桑区第一中学。医疗方面:九江市妇幼保健院九江市儿童医院小区方面:通源柴桑郡,瑞景新城、九江江洲华府等交通方面:毗邻永宁大道。柴桑区第一中学九江市妇幼保健院九江市儿童医院地块信息编号DGA2020003地块卫星图地块面积:14.6592亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤1.05建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥30%起始价:260万元/亩地块位置:东门口171医院南侧地块现场图周边配套设施教育方面:九江市第七中学、三里小学、同文中学。医疗方面:九江学院附属医院东院、九江第一人民医院、一七一医院。商业方面:新马狮购物中心。交通方面:位于市区公共交通出行便捷。三里小学九江学院附属医院地块信息编号DGA2020004地块卫星图地块面积:151.221亩土地用途:商业(可兼容商务)、住宅用地(商业建筑面积所占比例35%)出让年限:商业40年,住宅70年容积率:FAR≤2.6建筑密度:D≤40%绿地率:GAR≥20%起始价:53100万元地块位置:长虹北路以西、滨江路以南地块现场图周边配套设施教育方面:九江市七中、三里小学医疗方面:九江市第五人民医院、一七一医院商业方面:九江花鸟大市场、新马狮购物中心交通方面:位于长虹北路与滨江路交汇处,周边靠近火车站、汽车站,交通便捷三里小学九江市第五人民医院地块信息编号DGA2020005地块卫星图地块面积:9.112亩土地用途:住宅用地出让年限:70年容积率:FAR≤3.5建筑密度:D≤28%绿地率:GAR≥20%起始价:460万元/亩地块位置:人民路西侧地块现场图周边配套设施教育方面:湖滨幼儿园、湖滨小学、九江市第十一中学医疗方面:九江市第三人民医院商业方面:会友新旧货市场、柴桑大市场交通方面:距紧靠十里大道交通便捷,九江汽车南站交通线路多湖滨小学九江市第三人民医院地块信息编号DGA2020006地块卫星图地块面积:19.5726亩土地用途:商业(可兼容商务)用地,不能建设服务型公寓出让年限:40年容积率:FAR≤1.5建筑密度:D≤30%绿地率:GAR≥25%起始价:135万元/亩地块位置:八里湖南组团青荷路以西、若水路以南地块现场图周边配套设施教育方面:九江财经职业学院八里湖校区、柴桑区第一中学医疗方面:九江市妇幼保健院九江市儿童医院商业方面:IM乐盈广场交通方面:毗邻八里湖大道柴桑区第一中学九江市妇幼保健院九江市儿童医院五块地都在这啦大家更看好哪块地呢留言告诉小编~
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  • 事关九江每个购房者!LPR还是固定?答案终于有了!

    不是要不要转的问题?而是固定利率还是LPR加点,你选哪一个?没有"C",只有“A”和“B”13月1日开始,小编身边很多朋友都在问,怎么看房贷利率LPR还是固定的问题:注:信息来源于央行大家的关注,我总结了一下,归纳为7点:1、不是你转不转的问题,而是所有贷款都要转;2、3月1日开始,8月底结束,不急的可以再考虑下;3、LPR加点还是固定利率,因人而异;4、只有一次选择的机会;5、还得选择下重定价日(1月1日还是你的贷款发放日);6、公积金贷款不转;7、加点系数可以为正数可以为负数。以4.8%为基准。你的利率减4.8&就是你的加点系数。选择LPR,以后你的利率就是LPR+你的系数8、疫情当下,各大银行手机App都可以办理。把大概的问题了解了一下,我们再来看看核心问题,该不该转的问题:我们以两个网友为案例做分析,你可以对照看看。2网友李某某我的贷款还剩下五年左右,如果今年收入还可以,我打算提前还完,因为毕竟不多了。1、这种情况建议选择LPR加点;中国经济高速增长的时代已经过去,未来可能和发达经济体一样,长期属于低利率。尤其是这三到五年之内,低利率是大概率的事情。对于长期的事情,可能谁都没办法预估的准确,但是短期还是能找到规律的。万一真要涨了,那就提前换掉,把影响降到最低。3网友张某某我的房贷还剩下15年,原来贷了20年,已经还了5年。而且我的利率本身也不高。个人收入也较稳定。1、这种情况挺难抉择的。看你个人的思考吧。个人贷款剩余时间还较长,这时候的选择影响时间段就蛮长,所以还是慎重考虑一下。鉴于这位网友收入稳定,且原有签的利率不高。如果求稳,选择固定利率其实还是可以的。2、愿意承担风险,则选择LPR加点。正是因为贷款剩余时间较长,所以一个月房贷影响100块,一年也有1000多,15年加起来也有将近2万块。所以一个抉择影响还是蛮大的。如果愿意尝试下风险,可以考虑LPR,就如同前面讲的,房贷利率下行是大概率的事情,起码五年内这种情况还是显而易见的。4网友陈某某我的房贷还剩下15年,原来贷了20年,已经还了5年。但是我的利率原来就偏高。个人收入还算稳定。1、这种情况做好两手准备吧。因为陈某某的原有贷款利率就比较高,国家在主推LPR,大概率的情况下这几年肯定都是在下降的趋势。如果你选择了LPR,那么这样你的利率也会跟着下降,也能享受到一点福利了。但是从长远来看,不排除通货膨胀或者银行的因素,我们要做好LPR上涨的准备,所以真的上涨的时候,鉴于收入比较稳定,可以考虑提前还款。所以这就是两手准备。5来看看其他网友的建议。注:信息来源于网络看了这么多,相信你对于转成何种应该心里有个谱了。小编最后总结下:如果你的房贷还剩下几年,且原来利率比较低。建议转换成LPR加点模式。如果你的房贷还有较长年数,那你做好两手准备吧。以上所有建议仅供参考!我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz点一下“在看”,你会更好看耶~
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  • 共克时艰!很多九江房东看到后,开始免租了……

    近日一封手写的亲笔信在朋友圈广为流传 人民日报也跟踪报道了此次事件 ▼       在这封亲笔信中,业主写道:“受疫情影响,饮食业受冲击已显露,贵酒家也不能幸免,遇到暂时困难。为此,我方决定全额免去2020年2、3月的租金,以后视形势发展再作协商,共度时艰。望贵酒家全员坚定信心,疫情过后前景会好起来的,以此共勉,加油!”。据了解,该名包租公是一位名叫何炽的76岁老人。1月28日万达集团发布消息从1月25至2月29日万达旗下全国323个已开业万达广场 租金物业费全免 ▼突如其来的疫情让全国人民瞬间投入这场无硝烟的战争中但这场疫情带来的不只是病毒也出现了一些经济问题各类服务行业的暂停营业和关店 这个春节九江的中小创业者们  心里也都不是滋味儿 除了各大商场物业之外 还有很多个人房东也加入了免租大军之中 无疑是雪中送炭能缓解商户不少压力▼       我们的近邻上饶市,近日网上流传了一份适度减免各类租户租金的倡议书。从文件可以看出,发出倡议函的是上饶市房地产估价与经纪行业协会。一时之间,小编暂时无法确认事情。但看见上饶的小伙伴都纷纷开始了转发。           倡议书里指出,无论你是铺面、写字楼、还是厂房、仓库,希望房东们能够免掉2月份租金,并对3-4月施行租金减半的策略!别着急羡慕外地 我们九江也有好房东免租 来看看我们本土优秀企业的代表-联盛集团 免除1月25日至重新开业的租金当然,还有我们的九方、乐盈也都纷纷出台免租政策给他们点赞!                            疫情当前,我们想真诚的呼吁,希望有九江好房东愿意站出来,伸以援手,以适当减免租金的形式为九江中小服务企业献一份力量和爱心,他们背后也都是一个个员工的家庭,企业不能倒下,九江也真的需要他们!共度时艰!房东免租吗?扩散,说不定房东看到了!给我免租!主编:小易 |整理编辑:小蛋蛋图源:网络、朋友圈the  end  
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  • 疫情当前,九江这些小区物业在行动!

      武汉的疫情,让2020年这个春节变得不同寻常!九江的地产人也在纷纷积极应对,截止目前,很多售楼部已经暂停接待客户。详细情况,请看网易房产九江站的专题报道(https://c.m.163.com/news/s/S1580014579070.html)这个春节假期,为了避免不必要的交叉感染,大家积极响应政府号召,不拜年,不串门。安坐家中。对于整天安坐家中的朋友来说,小区的防御措施,就是他们关心的重点。俗话说,买房一阵子,物业一辈子。这个时候,好的物业的重要性就体现了出来。在这次风暴中,小编从朋友圈等各种渠道获悉,很多小区的物业都在积极行动,防控疫情。这里要给他们点个赞!例如小编所在的小区,电梯都进行了消毒!上面贴出的两张图片都是其中的代表物业,因篇幅有限,无法展示太多。很多物业都在积极行动,做出了一定的应对措施。好的小区物业的重要性,这个时候就体现了出来!特别是一些品牌房企的品牌物业。你的小区物业怎么样呢?做了哪些举措呢?欢迎在评论区里告诉我们!
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  • 浔阳区长虹东路新年首块地块拍出,成交总价1.034亿元!

     1月16日,位于长虹东大道北侧、曹家山安置点西南侧DGC2019002地块成功出让!由九江市浔阳区城市建设投资有限公司以底价1.034亿元竞得,楼面价1692元/㎡!恭喜!地块信息地块DGC2019002 的详细资料情况:(卫星地图)地块名称:曹家山二、三期安置小区具体位置:长虹东大道北侧、曹家山安置点西南侧地块面积:36.6835亩土地用途:商业、住宅用地(商业建筑占建筑面积比例4%)容积率:≤2.5 建筑密度≤25% 绿地率≥30%起始价:282万元/亩起始楼面价:1692元/平周边配套设施该地块就位于地块位于浔阳区长虹东大道北侧、曹家山安置点西南侧。周边有曹家山安置小区,新京九大市场等配套设施要求:社区用房建筑面积不小于100平方米养老服务设施:每百户建筑面积不少于20平方米,且不少于150平方米文化活动站:建筑面积不少于200平方米(地块实景图)·大家对这块地是什么看法呢?可以留言与小编互动哦!往期推荐重磅:九江住房限购新政出台!速看!住宅+教育,濂溪区两宗优质地块成功竞拍!2020年土拍首拍出炉,柴桑区美的国宾府旁楼面价2274元/㎡地产各部门的鄙视链,你位于哪个位置?
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  • 国家统计局12月房价出炉!九江新房二手房持续上涨!

    今日国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据表中数据我们可以看到九江新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%,同比上涨8.1%。二手住宅销售价格指数环比上涨0.9%,同比上涨7%。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读:  一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大  12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。     二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落    初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。往期推荐重磅:九江住房限购新政出台!速看!住宅+教育,濂溪区两宗优质地块成功竞拍!2020年土拍首拍出炉,柴桑区美的国宾府旁楼面价2274元/㎡地产各部门的鄙视链,你位于哪个位置?
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  • 重磅:九江住房限购新政出台!速看!

      ?  2020年1月10日下午为加强中心城区住房限购事中监管九江市房管局发布了新的限购政策政策自2020年1月15日起正式执行!具体通告如下一、商品住房网签备案流程1、开发企业营销中心须公示限购文件,售楼工作人员详细向购房者讲解限购政策。2、购房人(即承诺人,下同)仔细阅读和充分了解《通知》、《通告1)、《通告2》等文件后,如实签订购房《承诺书》。3、开发企业工作人员在提交《商品房买卖合同》备案时,将购房人《承诺书》及购房人家庭成员(不含成年子女,下同)的身份证、结婚证、户口薄等资料送市房屋产权交易管理处商品房合同备案窗口,市房屋产权交易管理处和市不动产登记中心联合审查《承诺书》中承诺人家庭成员住房情况(含购房合同网签备案及不动产登记情况),符合购房条件的,才能给予合同网签备案。二、存量住房交易流程购房人详细阅读了解《通知》、《通告1》、《通告2》文件和流程后,签暑购房(《承诺书》,到不动产交易办税登记综合窗口办理交易时提交《承诺书》及购房者家庭成员身份证、结婚证、户口薄等资料,市房屋产权交易管理处和市不动产登记中心联合审查《承诺书》中承诺人家庭成员住房情况(含购房合同网签备案及不动产登记情况),符合购房条件的,才能网签存量房买卖合同进行交易。不符合购房条件,签暑虚假《承诺书》的购房者,市房屋产权交易管理处和市不动产登记中心将拒绝为其办理合同网签和不动产登记。三、加强住房限购事中监管凡发现房地产开发企业、中介机构及其工作人员向购房者隐限购政策及流程,诱导购房者签订虚假《承诺书》的,将报市住房和多设局的读该企业及共工作人员,责令其改正,并视情况列入不诚信名单,网站进行通报,严重者停止网签权限本通告确定的商品住房网签备案、存量住房交易流程自2020年1月15日起执行。此次通告原文如下:主编推荐2020年土拍首拍出炉,柴桑区美的国宾府旁楼面价2274元/㎡九江今日成功出让两宗土地,总价约5.9亿!九江双语学校二期招标啦!总投资共9000万!楼面价4285/㎡!三家本土企业联手拿下开发区行政区核心地块!
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  • 住宅+教育,濂溪区两宗优质地块成功竞拍!

     ?2020年1月7日,九江再次迎来两宗地块拍卖。DGB2019026和DGB2019025,1宗为纯住宅用地,1宗为教育用地。这两宗地块均位于濂溪区虞家河乡,由九江市金文教育投资有限责任公司分别以9475.4万元和8211.77万元竞得。恭喜!地块信息地块DGB2019025的详细资料情况:地块面积:59.2217亩土地用途:住宅用地出让年限:70年 容积率:FAR≤2.0建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥35%起拍价:160万元/亩起拍楼面价:1200元/㎡地块四至范围:东至规划三路、南至空地、西至规划二路、北至候白垄路周边配套设施此地块位于濂溪区虞家河乡,地块周边有蔚蓝比华利等小区。教育方面有濂溪区大桥中学、九江外国语学校等教育配套。教育方面:郭桥村新天地幼儿园、虞家河乡小学、九江外国语学校、濂溪区大桥中学等。小区方面:庐山新城、怡芳苑、加州风情等。交通方面:毗邻庐山大道和濂溪大道。商业方面:九威建材大市场等。(地块实景图)地块信息地块DGB2019026的详细资料情况:(卫星地图)地块面积:186.6312亩土地用途:教育用地出让年限:50年 容积率:FAR≤1.0建筑密度:D≤25%绿地率:GAR≥30%起拍价:44万元/亩起拍楼面价:660元/㎡地块四至范围:东至规划三路、南至濂溪大道、西至规划二路、北至空地周边配套设施该地块地块位置在濂溪区虞家河乡,规划三路以西。教育方面:郭桥村新天地幼儿园、虞家河乡小学、九江外国语学校、濂溪区大桥中学等。小区方面:庐山新城、怡芳苑、加州风情等。交通方面:毗邻庐山大道和濂溪大道。商业方面:九威建材大市场等。(地块实景图)总结:买房就买潜力股,近年来濂溪区区实力不断增强,区域价值也在不断上涨,加上各大知名房企纷纷入驻,后期优质房源充足,是个不宜错失的购房潜力股。·大家对这块地是什么看法呢?可以留言与小编互动哦!主编推荐2020年土拍首拍出炉,柴桑区美的国宾府旁楼面价2274元/㎡九江今日成功出让两宗土地,总价约5.9亿!九江双语学校二期招标啦!总投资共9000万!楼面价4285/㎡!三家本土企业联手拿下开发区行政区核心地块!
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  • 致敬2020!你好,我的理想之城!

       ?理想是灯,照亮夜行的路;理想是路,引你走到黎明。 ——摘自诗人流沙河《理想》站在新旧交替的时间当口,每个人的情绪都是非常的饱满。刚刚送走了2019年,又迎来了崭新的2020年!奋斗在这个新时代,我们都是幸福的追梦人,努力和奋斗让自己的理想变得光芒万丈,让理想的阳光照进现实的距离变近。 说起理想,你或许很久没有想它了,生活的压力、前行的阻力好像无时不刻不在提醒着你,回归现实。走进公司,领导的期许,同事的信任,回到家里,父母的关切等等都让你保持着十二分的清醒。时光就在这些人情世故中慢慢的流去,直到你的理想慢慢的尘封了起来,布满了灰尘。 新的一年的到来,你或许又记起了它,或许对它又有了一番憧憬! 没有一个冬天不可逾越,春天总是会如期而至! 周星驰的电影里曾经说过,做人如果没有梦想,和咸鱼有什么分别?是的,无论个体的处境如何,无论你人生的阶段如何,每个人都值得拥有属于他自己的梦想! 如果问小编,2020年最大的梦想是什么呢? 我想莫过于拥有一套属于自己的房子!一套属于自己的”dream house”!恒丰·理想城效果图他不需要太大,够一家人居住;他最好交通方便,方便我出门;小区一定要绿化好,这样我下楼就是逛公园;户型我喜欢南北朝向,采光一定要好;楼间距一定要大,我不喜欢生活在别人的影子之下;每个房间都通透明亮,空间利用率高;上下的电梯要安全稳定,不要时刻在维修;门窗也很关键,保暖隔音效果要好;恒丰·理想城园林效果图说了这么多,是不是觉得小编我的想法有点多有点奢侈呢? 其实真的不多,每一个置业者都应该会有这样的需求。 那有没有这样的梦想之屋呢? 好的!安排!1月1日,这么盛大的日子,恒丰理想城选择在这一天首次开盘。对于普通置业者来说,买房是个很有仪式感的大事。而这一天选择买房,对于置业者来说,这个新的2020年从第一天开始就变得不一样。首先要恭喜首批选择恒丰理想城的业主!重要的日子,重要的抉择,到底怎么样的机缘让恒丰理想城成为了他们的理想之城呢? 小编我带着自己的问题深度解析了这座30万方的“理想之城”,发现优秀的项目果然处处出彩,为了让各位看的更清楚明白,我总结了恒丰理想城首开非常火热的八大优秀基因:恒丰·理想城实景图·1·所有户型全明通透,盛放理想生活注意!是所有户型。这个词够不够有分量。我们知道,很多房子在设计的时候,都是在尽可能的做到最大化的通透,不留暗室。但实际总还是有一些边户房子难以做到。恒丰理想城却做到了。以下图主力销售的119平为例,方方正正的南北朝向。这样可以最大化的利用每一个空间。南向阳台北向飘窗的设计,保持空气流通。A户型效果图建面约119㎡·2·正南正北朝向正南正北的朝向,也最大化的使得朝向、采光、通风效果更佳。同时,从每个窗户看出去,也能最大化的让视觉享受到小区优质的景观资源。可以看到每个空间都是通透十足,理想的生活不就是希望大自然的光线布满自己温馨的家吗?B户型建面约112㎡ 三开间朝南·3·100%利用空间的秘诀优质的户型设计方案,是恒丰人带给九江父老乡亲的一份厚礼。如何做到100%利用空间,让每一位业主的钱都花在刀刃上呢?答案就是,恒丰地产为了将恒丰理想城打造成真正的理想之家、理想之城,从设计开始,邀约了国内顶尖的八大一线专家精专研究,精心打磨,才有了这样的产品问世。而首开火热的场面则是业主们用自己的选择热情的回应了恒丰人。恒丰·理想城效果图·4·严选葡萄牙米黄石材严选这个词最近很火,网易有网易严选,而本土的一家超市也推出了自己的严选产品。那么对于恒丰人来说,什么样的材料才是严选呢?大家去到恒丰理想城营销中心参观,很多人都被沙盘上米黄色的外墙石料所吸引眼球。据置业顾问介绍,这就是葡萄牙米黄石材。葡萄牙米黄是一种进口的石灰石,金黄色的纹路,广泛应用于外墙干挂等工程。表面粗粒细粒点,好似天上星星密布点缀,星罗棋布神秘深远,质地坚实,端庄大气,彰显雍容华贵。细品这美妙的味道,仿佛回到文艺复兴时期,真真切切的感受到文化气息。恒丰·理想城临街效果图·5·钛金电泳金色断桥铝合金窗&LOW-E玻璃说到外墙,再讲回门窗。众所周知,断桥铝又叫隔热断桥铝型材,它比普通铝合金型材的隔热性能更好。唯一的缺点就是造价较高。所以一般都是用在高档场所。随着国家对建筑的环保节能要求越来越高,断桥铝合金窗无疑代表着更高的标准。而钛金电泳金色则是指在电泳的方法给金属表面上一层金色电泳漆,达到装饰防腐等效果。美观又耐用。你以为就这些?LOW-E玻璃,是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物。与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比,具有优异的隔热效果和良好的透光性。恒丰理想城园林效果图·6·精挑奥的斯品牌电梯 为了让每一位业主能享受到高效、安全、稳定的生活,恒丰理想城选择了知名品牌奥的斯电梯。要知道电梯在日后的生活起居中,占有很大的比例呢?一部优质的电梯关键时刻不掉链子,不使绊子,就是对业主最好的回馈。说到这里,小编要狠狠吐槽下自己所住的老房子电梯了。三天两头罢工。恒丰·理想城沿街效果图·7·三纵两组团形成近百米楼间距看恒丰理想城的小区规划图,你可以很清楚的看到小区的东线泾渭分明,条理清楚。这样的做法可不是随性而为,这样做就能最大化的保障每一栋之间的楼距有超长的空间距离。最小处达约100米,最大都快达到200米。试想这样的楼距,你还担心你家的采光吗?恒丰·理想城鸟瞰图·8·约6万方法式皇家古典园林,樾享世代尊享恒丰理想城建筑面积约32万方,占地面积约8万多方。而园林绿化面积就达约6万方。恒丰人不满足于此,在这样可观的面积上,精心打造了法式园林大观。法式园林的特点就是轴线清晰、秩序严谨、主次分明。为此,恒丰理想城在空间布局上,采用了对称手法,将景观主轴线从主入口开始,顺着建筑空间不断延伸,为业主们打造了一个如梦似幻的法式生活场景。恒丰·理想城园林效果图恒丰·理想城园林效果图看了上述小编的总结整理,你是否已经有点迫不及待一睹芳容呢?这样的恒丰理想城是不是你的”dream house”呢?是不是你的理想之城呢? 恒丰·理想城园林区位图不早不晚,时间刚刚好!在2020的第一天,恒丰理想城就以这样的优异表现展现在九江人的面前。就像我的理想一样,只要一直不放弃,早晚都会有实现的那天!
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  • 刚刚,2020年土拍首拍出炉,柴桑区美的国宾府旁楼面价2274元/㎡

      今日,位于柴桑区的地块DGF2019003挂牌出让,该地块具体位置在渊明大道以北、美的国宾府以西。由九江市柴桑区宏信实业有限公司以底价10733万元竞得,楼面价2294元/㎡!地块详情(卫星地图)地块编号:DGF2019003    地块位置:渊明大道以北、美的国宾府以西出让面积:27520平方米土地用途:商业(可兼容商务)    容积率:FAR≤1.7建筑密度:D≤45%绿地率:GAR≥10%出让总价:10733万元起始楼面价:2294.2元/㎡周边配套设施该地块就位于美的国宾府的西面,周边拥有完善的配套设施。周边小区有美的国宾府、江州华府、中辉国际等,未来想必也是人流旺盛的地方。交通配套:901路公交,步行到国土局上车即可医疗配套:九江市柴桑区人民医院等;教育配套:东方爱子幼儿园、柴桑区第一小学、新区小学、柴桑区第二小学、柴桑区第一中学、柴桑区第二中学、九江理工职业学院等。其他配套:时代广场、中华贤母园、渊明园等。(地块现场图)大家对此地块有什么看法,留言给小编哦!
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  • 万众期待!雅居乐庐林溪谷项目规划图终于出炉!

     年底来临,各大开发商渐渐活跃起来,纷纷想赶在返乡季的时候亮相。所以最近的新盘接踵而来,源源不断。?这不,小编近日看到濂溪区政府官网发布了《江西建大投资有限公司雅居乐庐林溪谷项目A地块规划方案批前公示》,濂溪区又添新项目!早在三月份,小编曾写过一篇《从海南清水湾到庐山,雅居乐入赣首个项目为何落户九江?》,大家可以点进链接去看看。里面详细介绍了雅居乐集团的发展历史以及该项目的具体地理位置以及该项目所在的区域。建设单位:江西建大投资有限公司设计单位:南昌大学设计研究院公式内容:雅居乐庐林溪谷项目A地块位于江西省九江市廉溪区赛阳镇。北临规划路,南至东园路,东至105国 道,西临赛阳镇政府。项目用地面积102279. 30㎡,规划条件:用地性质为商业、居住用地,容积率 ≤2.0,绿地率≥30%。(鸟瞰效果图)(规划总平面图)具体建成以后成果如何,让我们一起期待吧!
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  • 2020年九江还有哪些项目入市?小编带你实地探访看一看

       ?今年土拍市场尤其热闹,有些地块拍出没多久,有些已经成交一段时间了。小编已经实地探查过这些地块的情况,下面就跟随小编来看看这些地块的进展情况吧。浔阳区1地块编号DGA2019013,三里街以西、规划路以南。该地块于今年10月31日九江市城市建设投资有限公司竞得。           目前现场还是围挡挡着的,地块现场还是一片荒芜,暂时没有动工的迹象。2地块编号DGB2019021,庐山大道以东市财政局周边。该地块于今年11月12日被九江鄱湖新城投资建设有限公司2竞得。现场照片来看,没有动工的迹象,还都是荒芜一片的。3地块编号DGA2019012,浔阳路以南,双峰路以东。该地块挂牌时以楼面价6277元/㎡的价格震惊九江人,掀起一波不小的波澜。而在10月31日竞拍当天更是拍出了10153.8/㎡的价格,再次刷屏九江人的朋友圈!最终是由齐冬2,九江联盛实业集团有限公司,九江华宝投资置业有限公司,九江广盛实业有限公司联合竞得。探查实地发现,该地块原本是鼎通的停车场,目前还没有准备动工,停车场依旧在运营当中,还有许多人在这里停车。濂溪区1地块编号DGA2019011,长虹大道南侧、十里大道东侧(刘家牌棚改)。此地块于8月13日由南昌海磊置业有限公司成功拍得,九月规划局曾公告项目案名初定为海伦国际,11月规划局再发公告项目案名更换为海逸花园。小编去现场查看,发现已经开始动工了,有机器在现场进行作业,并已经做了白色围挡。2地块编号DGB2019008,东至优品尚城小区;西至十里新村安置小区;北至原九玻厂居民小区;南至十里新村安置小区。该地块于10月29日被江西海扬纺织集团有限公司拍得。地块周边有机器在进行作业,是在修路,此地块还没有开始动工。柴桑区1地块编号DGF2018018-1,柴桑区达成工业集团以东,南山路以北。该地块于9月26日被 九江市安居(集团)有限公司成功拍得!现场照片来看,印刷厂都还没有拆掉,现场也没有机器在旁边进行作业,目前看来是没有动工的迹象。2地块编号DGF2019006,江洲大道以南,烟草公司以西。该地块于10月10日被九江市世博汽车服务有限公司成功拍得。小编去现场查看发现,该地块目前是荒芜一片,没有机器没有工人,丝毫没有动工的迹象。小编去完这几个地块发现,不少数还没有动工,只有海逸花园项目在进行当中。后续这些地块进展如何,请关注我们我们网易房产九江,为您带来持续报道!                                                           
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  • 地产各部门的鄙视链,你位于哪个位置?

    ?出品|网易房产九江策划|小丸子插画|百里迢迢地产行业由于它的快节奏、高强度等特殊性使得能在这个行业里生存下来的人各个都是人才谁都觉得自己是宇宙中心自己才是公司里最重要的离了自己公司无法运转其他都是“你哪位啊?”天天撕逼是他们的日常互相瞧不上是他们的常态他们一直在相爱相杀 但其实无论哪个部门都是整个房地产开发全流程中不可或缺的一个环节每个人所在的岗位都是至关重要的工作当中每个部门难免有摩擦但归根结底都是为了公司能够更好地发展更加长远的走下去所以大家应该相互理解、尊重部门之间合作共赢才是最好的结果另以上人设纯属调侃仅供娱乐大家看着就好也欢迎大家在评论区说出你的意见创作不易,喜欢的话随手转发到朋友圈吧!!!
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  • 九江人注意!收好这篇攻略,买房不再纠结

    不知不觉2019年马上就结束了,时间过的真是太太太太快了!从年中开始看房子,到现在也没有选到满意的房子,不是太贵就是位置不合适,要么就是周边设施不够完善。如果时间可以倒流回十年前就好了,我一定砸锅卖铁也要买房!十年前,九江的房子才三四千一平米,而现在动辄就要1万+,甚至一万好几,目前九江房价最高的楼盘已经高达19000元/㎡。而10月31日的一场土拍,成交楼面价已经达10153.8/㎡,小编预测这块地建成以后价格会达到两万以上!所以,如果能回到十年前,小编一定会选择买房! 现在九江各个区的房价都已经不低了,几个主城区房价最低也要六七千了,好的地段和房子基本都已经过万了。1浔阳区浔阳区现在均价已经达到10640元/㎡,环比上月增长4.411%,而且可以看到的是浔阳区的房价基本都在持续稳定增长当中。(数据来源吉屋网,仅供参考)浔阳区作为九江的老城区,是九江最早的城市中心,周边配套设施早已醇熟。九江优质的医疗、教育资源很多都在浔阳区,比如医疗方面大家都知道的九江妇幼保健医院、九江市第一人民医院、九江市中医院等等。教育方面的有双峰小学、九江小学、九江市第一中学、九江市第二中学、九江市第三中学等等,这些在九江都是数一数二的学校。其他生活配套更是不必多说,由于是最早的城市中心,人流密集,所以吸引了众多商家入驻,吃饭、逛街、唱歌等等都能满足。不过由于是很早的城市中心,所以导致浔阳区人满为患,去哪都是人从众,交通更是堵车堵到不行,原本五分钟的路程通常都需要半小时才能通过。而且老社区比较多,周边设施也是有一定年头的,比较陈旧。2濂溪区濂溪区现在的均价是8952元/㎡,环比上月 增1.17%,3月到6月基本处于下降当中,6月开始小幅度起落。(数据来源吉屋网,仅供参考)濂溪区的前身是庐山区,在十年前如果大家提起庐山区,大部分脑中想到的都是十里那一带,十里大楼、十里老街这些。但是近些年由于政府扩大城市版图,推进大九江格局,浔南板块迅速崛起。先后建设了万达广场、天虹购物中心、铜锣湾商场,以及现在在建的恒耘里这些综合体;住宅区方面这几年也是新增了许多楼盘,人流量越来越大。加上医疗和教育方面也陆续跟上了,先后建设了浔南小学、双峰小学、濂溪区第一小学等,加上已有的濂溪区外国语学校、九江外国语学校、濂溪区第一中学;医疗方面有九江市中医院、九江市第六人民医院。不过由于这几年扩张的速度太快,许多社区的入住率不够高。人流量比较集中在德化路以及十里大楼和九江学院那一带,早晚高峰的时候更是堵车堵的水泄不通。3开发区开发区现在的均价是7960元/㎡,环比上月略微下降,我们可以看到今年一年开发区都处在小幅度的升降当中,房价一直都是七千多,比较稳定。(数据来源吉屋网,仅供参考)开发区作为九江最早开发的一个区,市场已经比较饱和,近两年没有太多的新楼盘面世。医疗教育方面有开发区人民医院、经开区中心幼儿园、九江市双语实验学校、九江市三中鹤问湖校区。医疗教育方面也没有太多的优势,所以房价也不会太高。不过经开区距离老城区十分近,开车去新桥头也不过十分钟左右的路程,生活和医疗方面还是比较方便的。4八里湖新区八里湖新区现在的均价是9382元/㎡。(数据来源吉屋网,仅供参考)自从市政府搬到八里湖新区之后,加上这边风景优美,是九江人的置业首选,房价也是一直直线上涨当中,不过可能由于之前房价上涨太快,加上国家政策调控,今年略有下降。近些年,市政府大力扶持八里湖新区,配套设施也在逐渐完善当中,先后在这边建设了九江妇幼湖分院、九江一医院八里湖分院、九江一中分校、八里湖第一小学、八里湖第二小学等。还吸引了许多知名房企入驻,许多楼盘在建设当中,小编觉得八里湖新区是十分有发展潜力的。5柴桑区柴桑区现在的均价是5763元/㎡,环比上月下降1.92%,今年的房价一直都是五千多左右。(数据来源吉屋网,仅供参考)柴桑区的前身是沙河县,九江市推进大九江格局之后更名为柴桑区。柴桑区现在也是政府大力发展的地区,医疗教育资源也在慢慢跟上,一些新的学校和医院都开始投入运营。而且柴桑区距离八里湖新区比较近,八里湖新区作为未来潜力巨大的一个新区发展必定不会差,那么作为隔壁的柴桑区未来发展也不会差到那里去,只是时间问题罢了。◆ ◆ ◆  ◆ ◆九江这几个区,各有自己的优势与劣势,政府一直积极推进大九江的格局,以后九江会越来越好,大家可以根据自己的需求以及经济情况来选择到底买哪一个区的。主编推荐九江这个区域即将拆迁!是你家吗?堵堵堵堵堵堵!早晚高峰,你堵在九江哪了?起拍总价1.07亿!柴桑区美的国宾府旁又一土地挂牌九江未来五年的房子建在哪?快看看这份计划,都给您列清楚啦!
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房企新闻

  • 谁是利润之王?谁的负债高企?

    在行业集中度越来越高的形势下,房企需要加大去化、控制拿地成本、储备资金,方有可能在激烈的竞争中胜出。而从房企2018全年销售完成情况来看,龙头房企依然保持增速,集中度持续提升。而龙头房企已不再是仅仅指销售上拔得头筹,财务稳健、杠杆低、基本面扎实成为业内进一步追求的目标。3~4月份房企陆续发布2018年年报,《每日经济新闻》记者特别选取22家代表性上市房企,从收入、净利润、ROE、销售毛利率、现金流状况多个维度进行深入剖析。中海、恒大、碧桂园和万科的净利润在2018年均超300亿元,分别以393亿元、373亿元、346亿元及337亿元占据榜单前四的位置。多数房企资产负债率在75%到85%之间,中海的负债率最低,不到60%。净利润,是指企业扣除所得税和少数股东损益后,归属于母公司股东的净利润。试算公式为:持续经营净利润+非持续经营净利润+其他特殊项。净资产收益率(ROE),也叫权益净利率、净值报酬率,是净利润与平均净资产的百分比,反映公司所有者权益的投资回报率。在本次统计的样本房企中,新城控股以超过40%的ROE领先融创中国、碧桂园、万科等一大批龙头房企。4月初,上交所就新城控股2018年年报发出问询函,16个问题直指公司利润、资金往来、未来发展的可持续性等多方面疑问。其最核心的疑问在于,新城是否存在对利润的调节?近日新城控股以一份43页、长达3万字的公告,回复上交所此前发出的关于公司2018年年报问询函中的16问。销售毛利率一定程度上反映房企产品的盈利能力,在市场竞争日益激烈的情况下,雅居乐与华润置地的毛利率仍超过40%,而包括中海、中国金茂、万科在内的多家房企的销售毛利也超过了30%。
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  • 楼市告别“黄金时代” 房企坚持“现金为王”

    ?3~4月,是房企2018年年报集中发布期。年报可以看作是上市公司业绩的生命线,可如实地反映房企的运营情况,同时,也往往会披露房企未来的发展方向或目标。??作为资金密集型行业,资金链对于房企而言至关重要。2019年,房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧,诸多房企在境内的发债受到了影响,而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上,未来3年间,房企的资金面显然会面临更大的压力。??《每日经济新闻》记者通过对部分典型上市房企年报的研讯,分析2019年房企偿债潮的成因以及高息债“救急”的后果,试图提供一个行业的观察视角,厘清在短债密集到期之时,房企的应对、处置方式以及后续的影响。??这是房地产行业最好的时代,或许也是最坏的时代。在经历了跌宕起伏的楼市行情之后,不少房企为2018年交出了一张“都挺好”的答卷,在盈利与规模上都上了一个台阶。??在过去的这一年,由于市场环境的变化,一些激进的房企在调控与融资的重压下,也短暂地面临了资金的“阵痛”——与之随行的是净负债率的居高不下和可能面临的净利润率下滑。因而多数遇到危机的房企,不得不通过引入战投、变卖资产等方式来渡过难关。??冰与火之间,折射出房地产行业当下的发展趋势。2019年,很多房企开始把资金安全放置于首位,在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫,将“现金为王”当作第一信条。??“现金为王”的考量??对于房地产这个资金密集型的行业来说,现金流的重要性不言而喻,尤其是在行业整体下行的背景下更是如此。??当下,行业整体的负债率已经涨至高位。Wind数据显示,A股上市的131家房企中,2018年第三季报负债合计7.89万亿元,较2017年年底的6.6万亿元,增长19.5%。??另一个方面,房地产行业的净利润率出现了一定程度的下调。据中原地产研究中心数据,76家已经发布2018年年报的房企中,A股房企净利润率平均为11.9%,相比2017年平均12.1%有所下降。??负债率高企而利润率走低,诸多房企采取了相应的措施,比如,更加强调“现金为王”。在万科2018年的业绩推介会上,针对公司负债有所上升的问题,万科首席财务官孙嘉提出,万科的运营模式是现金为王、现金流为基础的管理模式,公司自始至终希望保持稳健的负债水平。??据《每日经济新闻》记者了解,一些大型房企在今年开年之后即开始了“抢收计划”与“去库存计划”,其背后都显示出以现金流为基础的目标导向。??典型的如泰禾,在开年之后就发起了“1号抢收计划”,最终带来10000组来访,实现单月认购50亿元,为这家资金链紧张的房企减轻了一定的压力。??另一家龙头房企也在梳理各个城市公司去化较差、投资收益率较低的项目,发起了“去库存”的计划,并定期考核各个一线公司的完成情况。“对于未来,我们已经很谨慎了。”一名此房企的内部人士告诉《每日经济新闻》记者。??“过去几年,货值驱动下,不少房企规模快速增长的同时,库存也剧增。减少库存,快速回笼资金是每家房企都在努力干的事情,资金链紧张的会显得更加迫切。”明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强分析认为。??而在另一个衡量房企投资力度的指标上,基本面也正在向着更稳健的方向发展。在此前行业加杠杆的大背景下,多数房企经营活动所产生的现金流净额均为负数,而今年有不少房企这一指标均已回正,例如万科、泰禾等。??有关机构的数据也指出,2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。??窗口期融资的危与机??虽然房地产市场的基本面没有变化,但今年以来融资方面对于房企发债仍然有所放开。克而瑞数据显示,今年3月,85家典型房企的融资总额为1204.7亿元,环比上升18.5%,同比增长13.7%。??融资成本上也处于较低的水平。3月份主流房企的境外融资成本在6%到8%之间,境内发债成本多在5%以内;单月来看,2019年3月房企境外债券融资成本6.77%,达到2018年下半年以来的最低值。??这意味着,无论是从规模还是成本两个指标来看,目前都是发债的一个窗口期,尤其是在大量短债即将到期的情况下,许多房企发债的主要目的都是“借新还旧”。??例如,恒大于4月15日公布的增发10亿美元优先票据,恒大即表示增发10亿美元债券目的是为现有债务再融资及用作资本支出,剩余部分用作一般公司用途。??又如,3月1日,雅居乐公告,已于2月28日发行于2022年到期、5亿美元、利率6.7%的优先票据,所得款项用于为若干现有负债再融资。??协纵策略管理集团创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者分析指出,对于很多房企而言,在这个窗口期发债不是“选择”而是“必须”,因为此前发过很多美元债如今没有足够资金偿还,所以趁市场氛围还可以的时候继续发债。??一名承接房企发债业务的人士也指出,目前发债是一个比较好的时机,利率方面有一些空间,“当然一些资金需求比较强烈的房企,利率稍高点也能接受”。??但是在楼市企稳的背景下,如果其他的经营指标没有进行合格的管控,高息债对整体资金链的风险仍不得不警惕。“高息债本身就已经代表债权人注意到这个企业的风险了,因而才会寻求高利息。”一名不愿具名的地产分析师指出。??因而在这种背景下,频密发债的企业仍应该在回款与销售计划上发力,毕竟这是最不需要成本的资金。“加速回笼资金、短平快地去库存,这是比较稳妥的做法。”上述分析师表示。
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  • 国瑞置业:土储1670万平米 2019年稳中求进高质量增长

    ?3月28日,国瑞置业公布了2018年年度业绩公告,2018年1-12月,公司实现营业收入66.13亿元,纯利15.69亿元,每股基本盈利22.70分。得益于出色的管控水平,公司保持着毛利率39%,净利润率24%的良好成绩,均处于行业较好水平。虽然受调控政策、融资成本上行、结算周期等因素影响,公司营收和净利润指标不及预期,但公司合约销售金额、投资物业收入和土地储备等方面仍然表现强势,尤其是合约销售额,达到219亿元创历史新高,同比增长47%。??值得一提的是,公司持有型物业收入较上年有较大增长,实现租金收入5.1亿元,同步增长涨64%,作为国瑞置业发展的重要一翼,持有型物业良好的成长性,使得公司既可以通过开发型物业实现较高收益和现金回流,又能通过持有型物业带来稳定收益和升值空间。??董事会建议年末派息每股5.64港仙,派息总金额达人民币2.2亿元,在股东周年大会上获批方可实施。??合约销售同比增长47%??一线及周边城市表现亮丽??2018 年,伴随着“房住不炒”理念的深入和调控的持续深化,全国商品房销售增速继续放缓,报告期内国瑞置业顺应形势变化,采取灵活的策略推进销售快速增长,全年合约销售额达人民币219亿,同比增长47%;销售面积共约130万平米,同比增长43%;销售均价约16,800元/平米,同比升3%。据统计,2018年国瑞置业在全国17个城市有在售项目30多个,集中在京津冀、长三角、珠三角及粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市,按区域贡献看,京津冀区域贡献率占比约六成,长三角及珠三角的贡献率分别约为20%。国瑞置业旗下北京佑安府、北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、永清国瑞生态城、铜仁国瑞生态城、佛山国华新都、海口国瑞城、崇明国瑞·瀛台、汕头国瑞园等销售型物业销售良好,其中北京国瑞·福瑞园,开盘即售罄,销售火爆。??由于预售证发放受到调控的影响,2018年末北京项目入市的项目热销,已锁定待结转销售额约为250亿元,为公司2019年的业绩提供了充分的保障。公司预计2019年,合约销售额同比增长超过30%。根据公司2019年一季度业绩快报,期内公司实现签约销售总额约人民币76.57亿元,同比增长276.6%。为整年业绩实现良好开局。??租金收入增长64%??积极推进北京深圳旧改??作为国瑞置业发展战略的重要一翼,持有型物业能够为公司提供长期稳定的回报。国瑞置业近年来租金收入稳步增长,报告期内,集团总租金收入为5.1亿元,较去年同期增长64.4%。除了写字楼等成熟物业租金逐年的自然增长,2018年北京哈德门中心新投入运营,贡献租金收入1.5亿元。??截止2018年,国瑞置业投资性物业估值总额近200亿元。公司在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业,总规划面积约96.45万平米,其中北京运营面积占比约为62.8%。其中,国瑞购物中心位于北京核心商业区之一的崇文门商圈,是该区域知名的时尚集聚地,哈德门广场与国瑞购物中心相毗邻,曾获得中国百城建筑新地标项目。??在租金保持连年稳步增长的同时,公司还在北京、汕头、潮州以及深圳共拥有约1067万平开发面积的以及土地及旧改项目,随着这些项目的推进,将进一步增厚公司的业绩回报。??在粤港澳大湾区的地理核心深圳,公司在龙岗西坑社区推进城市更新项目,项目规划建筑面积约3百万平方米。目前公司已完成西坑社区内土地权属、常住人口、建筑物信息等普查工作,并已完成区域内产业研究、城市更新规划研究方案和意愿征集。一期项目范围53万平方米,规划建筑面积约120万平方米。项目已于2018年12月取得龙岗区政府领导小组会批准,同月完成计划公告,获准纳入《二零一八龙岗区城市更新计划第九批计划》完成立项,后续将启动其他单元的立项工作。??公司在北京祈年大街的一级土地开发项目在2017年9月开始推进,据悉该地块位于北京中心区祈年大街西侧,距离天安门广场一公里以内。项目规划建筑面积约47.43万平方米,由五幅土地组成。截止2018年12月,祈西项目1号地已完成协议转让,4号地已完成拆迁并取得房管部门确认完成结案,5号地居民拆迁业已完成,剩余两户事业单位待拆。总体拆迁量已完成93%。??由于参与旧改的地理位置极为优越,一级开发及旧改项目将为公司带来可观的收益,手握大量一线城市核心土地资源的国瑞置业价值亟待重估。??土地储备达1670万平米??预计总货值逾人民币1300亿??在土地储备上,国瑞置业积极拓展融资渠道,采用多样化拿地策略,立足京津冀、长三角、珠三角三大核心城市群,重点关注一带一路沿线的中心城市,为未来的业务发展奠定坚实的基础。截至2018年年底,公司土储主要分布京津冀、长三角,及泛珠三角地区,主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块,分别是位于北京、无锡和贵州铜仁,总建面为211.20万平方米,其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日,公司土地储备总规划面积达1673.23万平米,同比增长97%,平均土地成本约为2800元/平米,对应的潜在货值超过人民币1,300亿。??2019年,国瑞置业预计新增可售资源可超过500亿。国瑞置业纯新盘项目有北京国风长安、北京山屿湖、佛山西樵国瑞华庭、无锡茂瑞府、海口云龙项目等,新盘总可售资源可达160亿。考虑到公司2018年有大部分未结转收入,将在2019年及以后直接确认收入和利润。充足的预收款项很大程度上对公司未来的业绩增长,提供了强有力的支撑。??一线城市由于持续的虹吸效应,新增人口的需求依然存在,资源聚集优势明显,加上库存较低,新增土地供应有限,因此对于房地产的强劲需求会长期存在。未来,国瑞置业将把握机会,除了“招拍挂”已经之外,利用多元化的土地获取方式,通过合作并购等多种渠道,不断增加优质的土地储备,以较快速度完成销售的跨越式增长。??利润率持续处于行业较好水平 未来瞄准城镇化??国瑞置业的毛利率水平多年来都位于行业较好位置,出色的毛利率表现得益于优质的管控水平和营销管理的持续优化,2018年,公司实现毛利率39%,归属股东净利润率达到15%,均持续处于行业较好水平。??值得一提的是,公司的杠杆比率大幅改善。截止2018年12月31日,公司净资本负债率同比下降55个百分点。报告期内,国瑞置业获得多个行业内奖项,在中房协2019中国房地产开发企业500强中名列第91位,荣获中国房地产上市公司百强第69位,经营绩效5强,克而瑞2019年一季度中国房地产企业销售百强第66位,并获得证券时报2018“金翼奖”最具成长港股通公司。??在对行业的趋势判断上,国瑞置业认为,国内房地产产业有三方面需求,首先是总书记提出的实施乡村振兴战略,新时代的美丽乡村新农村建设将解决农民的人居环境和住房需求。第二,保障房、公租房将解决一、二线城市中低收入人群的住房需求。第三,随着新型城镇化的快速发展,返乡置业的需求日益凸显,在热点城市周边,将分享城市化红利。因此,可以预见未来十年,中国房地产市场仍然存在较大发展空间。??这一观点与国家发改委于2019年4月8日公示的《2019年新型城镇化建设重点任务》具有极高的契合度。本次城镇化目标的设定,明确提出要“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”、“实现常住人口和户籍人口城镇化率提高1个百分点以上”。此外,文件还提出要加大城镇化推进力度,分层放松落户制度。2019年重点任务在人口落户实施措施、租赁住房落户方面有所改变。首先,城镇就业的农业转移人口落户方面2019年的措施按照城市常住人口数量级划分逐步取消落户限制,取消落户限制的范围进一步加大。其次,2019年超大特大城市落户积分政策向社保缴纳年限和居住年限分数倾斜,此项政策调整在一定程度上放松了超大特大城市落户的难度,鼓励长期工作和居住人群落户。第三,重点任务明确提出允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,给予租赁住房的常住人口更加宽松的落户政策。??有机构认为,未来城市发展将更加分化,优质的资本和企业可以获得更多参与城镇化发展的机会。布局优质区域和具备成功城镇化开发经验的开发商或将在2019年的城镇化发展趋势下在销售、土地和资金资源方面更具竞争优势。??在房地产行业发展的新阶段,国瑞置业将积极探索与村集体进行合作开发,实现乡村居民与企业共赢,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。国瑞置业也将顺应租赁并举的政策,重点围绕一线城市选址,探索租赁住房业务。??未来,国瑞置业将坚持区域深耕策略,采取积极灵活的销售政策,以不断改善的产品结构和优秀的产品品质吸引更多客户,大力促进销售的同时加强销售回款的力度,重点调整债务结构,降低融资成本,提升核心竞争力,保证未来业绩的可持续增长。
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  • 恒大许家印:如何稳坐"利润王"

    尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点,但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录,远超其他房企。??"恒大的多元化产业布局已全面完成,形成'以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技为龙头'的产业格局,正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内,我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。??3月26日,中国恒大(03333.HK)在香港举行2018年业绩发布会,披露2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%;核心净利润783.2亿元,同比增93.3%,均创行业有史以来最高纪录。??过去的2018年,房企上演收缩与整合戏码,恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。??瞄准万亿规模市场取得这样的成绩,得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。??自2012年起,许家印曾多次在公开场合讲过一句话:"越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"??的确,让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一,这其中前瞻性的战略转型尤为关键。??自2017年实施战略转型以来,恒大在保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量。而如今,恒大各项利润指标同时大幅增长,最能体现其高质量发展。??据年报显示,恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元,核心利润率增3.8个百分点至16.8%;净利润同比增106.4%至722.1亿元,净利率增4.2个百分点至15.5%;毛利润同比增50.5%至1689.5亿元,毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升,实现高质量增长来看,战略转型已获得了成效。??除此之外,恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。??此次,关于恒大在产业选择上,许家印还强调:"一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业,但经过探索,我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量,跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。??经过前9年的调研和探索,恒大进入了旅游产业。"??在文旅板块,恒大瞄准行业痛点,打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界",都是填补行业空白的拳头产品。??目前,恒大已布局15个恒大童世界,预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。??同时,恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷",目前已布局12个,今年计划再新增15个,预计会员消费额将突破100亿元,未来三年计划实现布局50个以上,预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院,博鳌恒大国际医院也已正式开业。??多元化产业布局??虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座",但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然,更多布局早在九年前就已经悄然实施了。??在谈及多元化产业布局时,许家印坦言:"9年前,我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业,接下来进入大健康产业,最近又进入新能源汽车产业,并且决心和投入力度都比较大。"??由此可以观察出,恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业,而非一时的决策。??对于汽车产业同样如此,许家印强调:"我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模,在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚,欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表,未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"??值得一提的是,恒大通过入股广汇集团,入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司,荷兰e-Traction,以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司,构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环,计划三年内实现50万-100万辆的产能建设,首款电动汽车将于6月在天津基地投产。??但在选定产业之后,对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业,对恒大来说,缺了几个方面:首先,缺汽车整车制造的基础,解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司,借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二,制约新能源汽车发展的瓶颈是电池,按照大产业,恒大要么不做,要做就要做大做强做成功,电池问题是制约企业发展的一个瓶颈,所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机,又收购了荷兰的一家公司,轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上,要求生产线必须是世界最先进的生产线,不能像仓库。最后,恒大高科技集团在研发智慧充电,社区停车场的智慧充电,解决了充电的电价问题。??"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场,恒大进入,要做好企业必须是产品品质一流,必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好,布局步子迈得非常的扎实,决心非常大,相信一定能够成功。"许家印表示。??临近发布会结束,许家印对现场的媒体打趣说道:"我们对汽车产业还是很有信心的,我干了十年的车间主任,还是有制造业基本功的。"??未来,恒大是否还将刷新更多新纪录,也让我们拭目以待吧。
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  • 滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖

    ?浙系领军房企滨江集团(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前,滨江集团发布的2018年年报显示,滨江集团2018年实现销售额850.1亿,未完成千亿销售目标。??在“无缘”千亿的同时,长江商报记者发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,业务发展高度依赖杭州,该地区营收191.78亿,贡献90.83%营收,2017年这一数字为93.23%。与此同时,滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元,比上年同期下降28.89%,净负债率增至98.06%。??值得注意的是,虽然其2018年销售额未达千亿,但是滨江集团年报显示,其2019年继续冲击1000亿销售目标。??今年再提“千亿”销售目标??2018年,滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示,2018年公司实现营业收入211.15亿元,与上年同期相比增长53.3%;实现净利润12.17亿元,同比下降28.89%;销售额850.1亿元,同比增长38.23%。??2018年底,滨江集团总资产875.52亿元,归属于上市公司股东的净资产152.61亿元,分别比上年同期增长45.33%和6.88%。??与此同时,滨江集团的负债明显攀升。年报显示,截至2018年底,滨江集团有息负债261.29亿元,资产负债率为77.94%,有息负债占公司净资产的比率为1.35,净负债率为98.06%。??事实上,2016年底,滨江集团净负债率为-14%;2017年底,净负债率为-4%。自2017年始,滨江集团改变“保守”做法,采取了适度增加负债。2018年底,净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张,公司有息负债占净资产的比率有所上升,但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。??截至2018年底,滨江集团负债总额682.38亿元,其中预收款项为252.47亿元,扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中,有息流动负债为53.8亿元,有息流动负债占有息负债的比例为20.59%,远低于货币资金,短期偿债压力小。??值得注意的是,滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元,与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示,主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。??2018年与“千亿”失之交臂后,2019年,滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出,2019年销售目标1000亿元,按与2018年持平的原则新增土地储备;继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。??营收依赖杭州一地??作为从杭州起步的浙系房企,滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角,尤其以杭州为核心,向周边辐射。据克尔瑞数据,滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示,2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。??长江商报记者梳理财报发现,起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢,其杭州的营收占总营收的比重为90.83%,业务发展存高度依赖,而这一数据在2017年为93.23%。??土储方面,截至2018年末,滨江集团新增土地储备项目26个,新增土地面积176.93万平方米,计容建筑面积346.97万平方米,土地款总额496.43亿元,平均楼面价1.43万元/平方米。??近日,其又在杭州竞得一地块,该地块位于上城区望江单元,总规划建筑面积为11.5万平方米,滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得,并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。??对于2019年的区域布局,滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江,同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜,“有前景的区域”定义为适应滨江风格,人口净流入且经济发达的城市和区域,比如南京、苏州、成都、武汉。今年,滨江集团拟积极进入这些城市。
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  • 上市公司董秘年薪深圳平均超百万,万科朱旭高居榜首

    目前,A股上市公司年报披露过半。从已经披露的情况来看,上市公司董秘们的平均薪酬达到了66.19万元,比去年同期增加了将近6万元。其中,万科A(000002.SZ)董秘以849.2万元的高薪暂居榜首,高出第二名整整260万,由此笑傲整个董秘圈。董秘薪酬赶超董事长从数据横向对比来看,2017年,具有可比性的3311家上市公司董秘平均薪酬为55.01万元,2016年具有可比性的3309家上市公司董秘平均薪酬为49.68万元,2015年具有可比性的2987家上市公司董秘平均薪酬为46.91万元,2014年具有可比性的2806家上市公司董秘平均薪酬为42.95的万元。总的来说,近5年来上市公司董秘薪酬平均水平的增速与归母净利润均值的同比增速趋势相同,甚至工资增长的速度落后于净利润的增速。尽管董秘薪酬的均值在66万左右,但总有一些是平均别人的以及被平均的。在已经披露的1454家上市公司中,223位董秘薪酬超百万,其中,19位董秘薪酬超过300万元。而50万~100万(不包括100万)之间的董秘为509位。722位董秘年薪不超过50万,占比为一半。可见,董秘这个岗位的薪酬跨度之大。分行业来看,金融、房地产业董秘的薪酬依然大幅领先其他行业。房地产行业董秘平均薪酬108.17万元;金融行业董秘的平均薪酬为182.14万元。其中,高喊“活下去”的万科,其董秘朱旭以849.2万元的高薪排行第一,笑傲董秘圈,2017年朱旭的税前报酬为821.5万元。事实上,近5年来,在董秘薪酬排行榜的榜首位置,万科董秘和泛海控股的董秘几乎轮流坐庄。年报显示:朱旭现任公司副总裁、董事会秘书,兼任深交所第十届上市委员会委员,中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员,中国税务学会理事。2016年加入万科, 加入万科之前,曾任职于深圳市国家税务局,国民技术和广田集团,多次荣获新财富金牌董秘,百佳董秘称号。那么,近850万元的高薪是处于何等竞争力?一个参照系是与万科同处深圳,被称之为日赚3亿元的中国平安,其董事长马明哲曾经被外界认为高薪,然而,他去年的税前薪酬为885.6万元,基本上与万科董秘旗鼓相当。而同期,万科每天净赚不足亿元,不到中国平安的1/3。然而,朱旭的收入并不仅仅这850万元,除了税前薪酬外,万科每年会在年报中披露上一年度的董监高经济利润奖金,据万科2018年年报,董秘朱旭的奖金为税后571万元。也就是说,万科董秘去年收获了849万元的税前薪酬以及571万元的税后奖金,即便考虑税收因素,其税后收入至少超千万。在薪水超300万的19位董秘中,12家身处金融业,其中,7位来自券商、4位来自银行,1家来自保险。其中,7家券商董秘平均薪酬415.24万元。尽管去年证券行业身处严冬,但董秘们却实现了收入增加,只是,增幅小了些。2017年,这7家券商董秘平均薪酬增加了18%,而2018年只增加了1%,从每家的实际情况来看,中信建投、海通证券和华泰证券的董秘收入同比有所减少,而东方证券的董秘薪酬大幅提升了63%。从地域上看,北上广董秘的薪酬领跑全国,其中,在深圳的上市公司做董秘是最幸福的事情,其薪酬的平均水平甩出北上广几条街,Wind数据显示:深圳董秘平均薪酬最高,为109.55万元,北京排第二,为86.26万元,上海83.82万元,而广州的董秘平均薪酬就只有68.88万元。光荣与压力董秘,对外负责信披、投资者关系管理,对内要保障上市公司规范化运作等事宜,是上市公司与证券交易所之间的指定联络人,然而,这种上传下达的活计,做得好就是两头风光,做不好就是两头受气,最重要的,是遇到一位严格遵守《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等相关规定的董事长,董秘就会轻松很多。4月9日人福医药(600079.SH)董事长王学海在参加世界健康博览会时表示:“人福医药各业务板块将考虑分拆上市,目前计划已初步成型。其中,现有上市公司体内将独立保存麻醉药物板块,两性业务板块将在港交所上市,旗下创新药研发类子公司希望在科创板上市。”这一消息直接使得人福医药股价在上午低位震荡后直线上扬,由微跌猛冲到上涨4.07%。当天人福医药董秘紧急辟谣,公告称公司目前无各业务板块分拆上市的具体计划或安排。3月19日,珠海中富公告称,收到证监会《行政处罚决定书》,对珠海中富的实际控制人、总经理和董秘均作出罚款处罚,案由是隐瞒关联交易,其中,只有董秘韩惠明作出申辩,认为自己不知情、受指派实施。但证监会认为,这些理由并非法定免责事由。韩惠明的前任陈立上,同样也是收到了证监会的《行政处罚决定书》,违规原因是公司临时信息披露对相关财务数据存在误导性陈述以及临时信息披露存在虚假记载。同样在3月19日晚间,利源精制(002501.SZ)的两位时任董秘同时被深交所给予公开谴责的处分,实属罕见,深交所列出了利源精制违规信披的十条“罪状”,外界将其戏称为,利源精制把信披做成了“错题集”!正是因为这种特殊的存在境遇,董秘成了一个高流动的岗位,据第一财经记者不完全统计,仅在3月份这个上市公司年报披露的旺季,沪深两市也有45家上市公司的董秘因为各种原因辞职。3月29日晚间,奥马电器(002668.SZ)公告称公司董秘宁芳琦因个人原因辞职, 距离这位90后董秘上任才3月有余,去年12月7日,宁芳琦正式上任奥马电器董秘,当时,正处于公司高管集体辞职期,包括董事、副董事长、董秘、财务总监、证代、独立董事在内高管集体辞职。宁芳琦任职期间,奥马电器还陆续出现了募集资金被强制划转、全资孙公司管理的“钱包金融”平台出现兑付危机、业绩变脸、控股股东新增股份被冻结等各种“糟心事”。
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  • 泰禾年报业绩亮眼:财务指标改善显著 收入利润持续增长

    4月12日晚间,泰禾集团(000732)同时发布2018年年度报告及2019年第一季度报告,在刚刚过去的一年和今年一季度,泰禾各项财务指标进一步向好,债务结构继续优化,其中,集团资产规模稳步扩大,收入利润持续增长,盈利能力进一步提高。特别值得一提的是,泰禾经营性现金流净额在持续大幅增加,到2018年底增长至近140亿元,到2019年一季度又有提升,而2018年和2019年一季度合计销售商品收到的现金更高达630亿元。分析人士认为,泰禾手握更多现金流,一方面说明回款率稳步提升,另一方面也显示出销售势头良好、自身造血能力稳步增强。这意味着泰禾的抗风险能力在显著提升。资产规模稳步扩大,抗风险能力强泰禾集团总资产继2017年首次突破2000亿之后,在2018年继续攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。泰禾年报显示,公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。业内人士认为,资产规模的稳步扩大,标志着泰禾持续稳健发展与壮大,与行业地位更加匹配;面对行业周期性和波动性,抗风险能力持续增强。此外,公司资产规模增长值的30%为销售回款,说明今年销售回款对资产规模壮大起到重要作用。年报显示,2018年,泰禾待开工土地面积408.85万平米,计容建面460.76万平米,在建项目58个,计容建筑面积1489.16万平米,在售项目70个。目前泰禾在全国29个城市拥有90余个项目,2018年又新增廊坊、中山两座城市。泰禾在地产行业里有着最清晰、最坚决的战略布局:只去一、二线,不去三四线,即便前者有结构性调控,后者有短期利好,亦不动摇。利润总额增长近7成,毛利率近三年最高,盈利能力持续提高2018年,泰禾实现营业收入309.8亿元,同比上涨27.3%;利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润:25.5亿元,同比上涨20.2%;EBITDA为60.2亿元,同比上涨54.06%。分析人士认为,收入和利润的增长意味着泰禾结转项目在增多,同时盈利能力也在持续提高。值得注意的是,泰禾2019年一季度收入利润除维持了2018年的增速外,投资收益也提供了巨大的利润贡献——这意味着泰禾的盈利渠道得到进一步拓宽,未来盈利能力或将继续快速提升。2018年,泰禾实现毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,为近三年最高水平。实现净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。泰禾不断增强的盈利能力源于强大的产品力。在区域上坚守和深耕一二线城市的同时,泰禾在产品层面坚持做精品的战略更为业界认可。泰禾打造的新中式精装院落,已成为行业的现象级文化符号,“谈豪宅必谈中式,谈中式必谈泰禾”更是业内共识。分析人士认为,伴随购房者对泰禾的品牌溢价认同度不断提升,其未来盈利能力将继续释放。2018年泰禾在北京区域和华东区域毛利水平增长明显,也再次体现了集中一二线布局战略获得的成效。经营性现金流净额持续大幅增加,造血能力稳步增长特别值得注意的是,泰禾的经营性现金流净额一直在持续大幅增加。到2018年底,泰禾经营性现金流净额达到139.3亿元,到2019年一季度末又有增长。在此之前,这一指标在2017年末为-125.5亿元,2018年三季度末刚刚由负转正至1.6亿元。经营性现金流净额的持续大幅增加,一方面反映泰禾回款率稳步提升,进入稳健增长期,另一方面也显示出泰禾的现金流安全可控,自身造血能力稳步增强。负债水平稳步下降,偿债能力显著改善年报显示,截至2018年末,泰禾资产负债率同比下降0.95个百分点,净负债率同比大幅下降90.15个百分点,负债水平持续稳步下降。至2019年一季度末,净负债率又同比继续大幅下降105.69个百分点,短期债务规模整体也保持持续下降趋势。有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。泰禾短期债务规模也在持续下降,进一步优化了债务结构,偿债风险降低,偿债能力显著改善。与此同时,泰禾的融资能力也在进一步增强。2018年,泰禾与上海银行签署了战略合作协议,获得上海银行200亿元综合授信额度,与光大信托签署了战略合作框架协议,获得光大信托200亿元综合授信额度。截至2018年末,集团尚未使用的银行授信额度约1043.68亿元。在房地产行业融资监管加强、融资成本大幅提升的市场大环境下,泰禾集团拥有充足的尚未使用银行授信额度、以及较低的融资成本,这既体现了金融机构对泰禾充分的认可和信任,也为泰禾未来进一步发展壮大提供强大的推动力量。
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  • 房企多元化 玩“跟风”还是创新

    近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。自2013年起,以万科为代表的众多房企开始拥抱多元化,“去地产化”口号不时响起。先有万达集团董事长王健林斥资近千亿元带领万达集团进军文化旅游产业,保利发展宣布全面布局养老产业,后有碧桂园、雅居乐等拆分物业公司赴港上市,恒大开启造车之路……一时间,房地产行业风起云涌。最为直观的表现便是,近年来,房企更名已经俨然成为一股“潮流”,包括万科房地产、保利房地产、恒大地产、远洋地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企都去掉了名字中的“地产”二字。多元化趋势如今,随着地产调控不断加码,市场分化加剧,房地产企业又走到了一个十字路口。在刚刚结束的年报季中,“多元化”一词再度变得炙手可热。业绩会上,碧桂园宣布进军机器人产业和乡村振兴领域;恒大始终钟爱新能源汽车领域;融创中国高调布局文旅业务,致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”;越秀地产在养老项目上的布局也有声有色……中房研协发布的最新数据显示,多年下来,房企多元化业务有增无减。2018年,在TOP30房企中,70%发布了多元化战略;TOP100房企中,97%布局了多元化业务。2018年,房企的多元化投资已接近千亿元,和2014年相比翻了7倍。关于房企寻求多元化业务布局的原因,易居企业集团执行总裁张燕认为,有些是因为主业强大,做到一定程度顺势而为,看到了天花板。有的企业则是先天具有多元化布局的优势和基因,当主业进行到一定程度之后,多元化布局优势就会显现。“房企多元化,轻重并举才是企业发展的大趋势。”正荣产业副总裁肖春和在接受《国际金融报》记者采访时表示,企业如果仅仅是停留在房产开发和销售的阶段,不停地“买”和“卖”,从收益的持续性和稳定性来讲,远不如商业、物业管理等其他行业。纵观一些发达地区的成熟房企,在历经了前面的开发销售阶段之后,大都会转而投资持有型资产或其他行业。雷声大,雨点小?不过,虽然历经多年,但到目前为止,从真正意义上完全实现多元化转型的内地房企,却少之又少。且从盈利状况和产业发展来看,多元化产业虽劲头十足,却与主业差之甚远。因此,业内出现了不少质疑声音:所谓的多元化转型,会不会变成“雷声大,雨点小”?《国际金融报》记者查阅年报发现,TOP35房企营业收入构成中,地产开发业务依然是主要贡献者,多元化业务收入占比普遍未超过10%,尤其是收入超千亿的龙头房企,多元化业务贡献占比更低。例如,转型已多年,“多元化”口号喊得最为响亮的万科,在2976.8亿元的营业收入中,租金收入、物业服务和其他业务收入总和为130.59亿元,占比4.4%。出乎意料的是,就在其他众多房企纷纷响应号召,积极探索多元化布局时,万科于今年的业绩会上突然提出“回归基本盘”的策略。“我们的地产业务已经这么赚钱了,大家不要指望还能找到更赚钱的业务。” 万科集团董事长郁亮在业绩会上坦言。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,房地产行业周期性特别明显,如今虽进入下行周期,但行业大趋势仍然向好。基于此种情况,房企为了在一定程度上规避政策风险、处置闲余资金,通常会选择将资金向房地产相关行业靠拢,如物业、文旅、商管等,但为了防止过度消耗资金,初期的转型力度并不会太大,一旦楼市利好,还是要将重点放到房地产开发上来。严跃进认为,房企之所以谨慎对待多元化发展,一方面因为多数行业的收益并不如房地产业,多元化反而不划算;另一方面,专业度不匹配,房企要转向房地产以外的行业势必阻力重重。同策研究院总监张宏伟也向《国际金融报》记者表示,目前来看多数房企的多元化业务收益并不高,甚至有不少处于亏损状态,这其实也是无奈之举。因为房企的根本还是在拿地开发上,而诸如商管、物管等众多周边产业的完善,恰恰可以在一定程度上帮助企业获取拿地优势、降低开发成本。不过,肖春和对此并不认同。对于收入占比较低的原因,他表示,房地产行业本身就是重资产行业,产出虽高,但投入也多、风险更大。相比之下,众多房企所涉足的文旅、教育、管理等轻资产业务,看似收入占比低,事实上其投入产出比不见得比房地产开发行业低,并且一旦发展成熟,能为企业带来持续性收益,因此才会受到一众房企的追捧。物业成主阵地隔行如隔山,即便是明确表示要进行多元化的房企,对待转型也始终慎之又慎。作为房地产下游产业,物业管理成为大多数房企多元化布局的第一站。2014年6月,彩生活登陆港股,成为国内首个分拆上市的物业服务企业,敲开资本市场的大门。公司挂牌首日颇受追捧,开盘以4港元成交,募集资金约10亿港元,首日估值达到46亿港元。旭辉早在2017年地产业务规模冲破千亿之时,便将触角伸向商业、物业、长租、教育等多个方向,以积极寻找新的业务增长点,并多次宣称将旗下五大房地产相关业务分拆上市的计划。2018年12月,物业公司——永升生活服务便成为集团旗下第一家房地产开发以外的上市公司。至此,内地房企中已有11家在港交所主板上市的物业公司。此前不久,继碧桂园服务、绿城服务等上市之后,新城旗下新城悦与佳兆业旗下物业公司也先后赴港上市。相较人们对于房企“闷声发大财”的赚钱印象,物业赚“辛苦钱”的方式并不轻松,“但如果这个时期企业能够上市,未来活下来的概率就能大大提升,进而才有后期瓜分市场的资格。”58安居客首席分析师张波分析指出。事实证明,这些物业公司上市之后的表现,也大都不负集团“重望”。更有甚者,如绿城服务,股价在分拆上市之后一路飘红,不觉间,其市值竟已远超“母体”绿城中国。截至4月11日收盘,绿城中国总市值为175亿港元,而绿城服务总市值已达197亿港元,比前者高出12.6%。对于物业作为房企多元化第一站的原因,一位房地产企业职业经理人分析称,物业管理除了做外拓、拿新的管理面积,更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向,而且是未来发展的主流产业,例如人工智能、大数据、区块链等方面,都可能给企业带来很大的想象空间。
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  • 世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否一举扭转颓势

    在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”)也提交了2018年的成绩单。该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。长租公寓还在“战略型亏损”根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”更名显示去地产化意图世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。
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  • 超级房企的“独角兽”计划

    万科谋变穷则通,通则变,变则久。进入楼市的白银时代,发生改变的不仅仅是房价。之前靠单一业务纵横捭阖的房企,正在从单纯的“开发商”角色向更广阔的领域拓展。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。关于物业板块的分拆,中海、保利等都已走在前头。4月11日,万科否认万科物业分拆上市的传闻,但这并非空穴来风,郁亮其实对其寄予不同的厚望:“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了。”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。碧桂园已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。下一个再造“独角兽”的超级房企,或许是万科也未可知。导读近期,郁亮对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。短短6年多的时间,中国开发商就不再仅仅是“开发商”,而是变成了拥有多元业务与服务的城市运营商,甚至深入制造业。“与城市50%以上的人产生关联”,不仅是万科的口号,也是其他大型开发商的远景。买房租房、购物娱乐、物流仓储、上学就医,乃至新能源汽车、智能机器人,都能看到他们的logo。这些新业务有的已体形庞大,现金流充沛,具备了分拆的条件。如万科物业营收已近百亿,华润商业租金近百亿,但它们仍委身于集团的整体之中,在资本市场以开发为主线的估值体系下,价值未得体现。去年业绩会上,万科董事会主席郁亮曾说,万科希望能培育出几只“独角兽”;近期,他对21世纪经济报道记者表示,分拆上市规则或将很快变化,届时万科的估值会更容易些。他没有说出来的“秘密”是,若分拆上市成行,万科物业很可能将是第一个;而大万科的估值,将不止于现在的3000亿,可能奔向万亿。4月11日,万科否认了万科物业即将IPO的消息;不过,结合近期分拆上市政策破冰的传闻,万科物业上市或许不是空穴来风。万科物业上市之辨4月11日,据彭博社报道,万科旗下的物业管理公司万科物业拟于香港IPO,规模为10亿美元。在多家房企的物业服务已分拆上市之际,作为国内最大、最优质的物业公司的万科物业,却迟迟没有上市。根据万科财报,物业服务是万科的主营业务之一,2009年万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。2018年,万科实现物业服务营业收入98亿元,同比增长33%。这是国内首家营收近百亿的物业公司。2018年7月,万科物业以首次公开募股定价方式购买戴德梁行4.9%的股份,成为其第四大战略股东。在万科看来,这是物业对接国际市场的标志。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。在目前的最新业务划分中,万科把多业务、发展比较成熟的业务单元叫BG,包括传统四大区域和物业,可见其重要性。4月11日,万科回复称,物业暂无上市计划。“传闻说规模10亿美金,对于一个营收百亿的公司来说,不是太少了吗?”一位接近万科的人士表示。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在去年12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮称。他认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。而在近期,他又对记者表示,“万科物业若仅以物业名义上市,我认为对它是低估了,”他希望是以不同于当前所有已上市物业的表现上市。此前,营收不及万科物业的中海、保利、碧桂园、奥园、雅居乐等房企旗下的物业,均已分拆上市。其中中海物业更是以介绍名义上市,未涉融资。万科物业的生意逻辑,在万科物业首席执行官朱保全的阐述中,确实不同于其他大部分公司。他认为,物业的核心是通过物业管理服务,让资产得以保值增值。与此同时,业主愿意付出同等的物管费,从而实现产权所有者与管理者的共赢。这一模式可以规模化扩张,通过大数据和物联网的方式实现。巨头的分拆与重估尽管万科否认了物业即将IPO,但在近期科创板和分拆上市政策调整之际,主业为房地产的集团公司分拆资产上市预期强烈。长期以来,A股地产商只有开发业务,但现在,他们大部分都已多元化。主业加多元化,将会形成一个生态系统,一个上市公司群,是地产巨头们的统一路径。以碧桂园为例,过去三年,公司已分拆教育、物业上市;而恒大,则利用收购的壳公司将新能源汽车、大健康等置于其中。鉴于A股公司分拆资产境内上市的限制,他们的这些分拆平台大多位于香港、美国或新三板。然而,4月9日,21世纪经济报道从接近监管层的投行人士处获悉,监管层正在研究讨论对A股公司分拆上市的政策进行松绑。年初,科创板相关意见第十五条也提出,“达到一定规模的上市公司,可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在科创板上市。 ”接近交易所的人士表示,上市公司分拆资产境内上市,确实在探讨中。除科创板外,也在研究分拆子公司在主板、中小板和创业板独立上市可能性。这对规模已很庞大的开发商多元业务显然是利好。从营业收入来看,万科物业营收近百亿,华润置地的租金收入也逼近百亿,这是比较稳定的现金流模式,具备分拆的可能性。此前,华润也曾提出分拆商业地产上市,预估市值在千亿级别。万科在2018年财报中指出,未来要建立6个千亿级别的业务,才能再造一个万科;恒大主席许家印说,只有新能源汽车、大健康这样的市场规模万亿的大产业,才和恒大的主业匹配。显然,做惯了大生意的开发商,都希望“再造”同样大的自己。“分拆新业务上市可以让母公司的估值得到提升,母公司股东也可分享分拆资产的净利,同时新业务独立,借助资本的力量可以做大做强。”深圳一位券商人士分析。万科执行副总裁孙嘉认为,不同的收入模式,资本市场给的估值也不一样。在香港住宅开发PE是四五倍,商业地产是十四倍,物业服务能给三四十倍。“今天对万科不能只是用简单的规模、收入、利润去衡量”,郁亮说,资本市场对房企的评价和估值体系也应该有变化。不过,对于分拆上市,是否意味着房地产再融资的放开?会否被视为房地产调控放松的信号?多位分析人士认为,分拆住宅开发、商业地产之类房地产上市,可能很难被允许;截至目前,中国恒大分拆地产业务、重组深深房A已近两年,迟迟未获通过。若以科技、新能源、服务之类资产分拆,或可被通过。但在监管部门的政策出来前,什么都是不确定的。总体来说,正如碧桂园CFO 伍碧君所说,2019年的融资环境对大部分头部房企来说是“相对友好的”,融资成本下降,他们的资金压力相对2018年没有那么大了。
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  • 长租公寓如何盈利仍是必考题

    随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年可以说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节过后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,必须要解决标准化和盈利模式问题。近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。同时,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。蛋壳公寓的融资并不是孤例。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资……魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。与此同时,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近10万间,到2020年会达到20亿元以上收入。此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过6万间。种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺这一市场。“长期来看,租赁人群占比不断提升这一趋势不会改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。在产品口碑堪忧的同时,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会越来越高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域已经成为行业标配,如何才能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们需要进一步思索的事情。
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  • 发力文旅综合 华侨城扬州再落一子

    投资动作频频的华侨城扩张再提速。4月11日,华侨城召开发布会披露了扬州华侨城文旅综合项目的相关情况。据华侨城集团内部人士透露,去年全年,华侨城落地的大型文旅项目共15个,而今年以来,截至目前投资项目数量就有16个,文旅综合类占比超70%。在业内看来,近年来华侨城确实进入了快速扩张期,但在这一阶段,华侨城也会面临诸多难题,包括人才梯队、管理制度能否跟上,各区域项目如何配合等。据项目负责人介绍,扬州华侨城文旅综合项目位于蜀冈-瘦西湖风景名胜区以北,规划占地4.5平方公里,是目前华侨城在江苏省内待开发文旅项目中规模最大的,涵盖文创、旅游、商业、居住等业态,以家庭型、全龄段娱乐度假需求为重点,预计2021年建成营业。北京商报记者梳理发现,今年以来,华侨城接连宣布了多个投资新计划,仅3月就有包括南海旅游岛、东莞文旅特色小镇等项目披露了相关信息,扩张脚步不断提速。有专家表示,近年来,华侨城频繁布局新的项目,势必需要大量的资金流和庞大规模的人才梯队作支撑。据扬州华侨城事业发展有限公司副总经理庄志亮介绍,扬州华侨城将形成1000人左右的员工团队,而这放在整个华侨城集团内部来看体量并不算最大。“如何在短时间内补充人才短板,并能根据体量的不断扩大随时调整管理机制,是华侨城必须要跨过的坎,只有解决这些问题,华侨城才能构建起完善的内控体系。”有专家表示。其实,今年1月初,华侨城A就曾发布公告称,随着业务的扩张、公司层级的增多,与国资委各局室等上级单位的专项工作职责对接缺位等管理问题逐步显现,尤其对各经营指标不佳的企业整合管理,需有专门职能部门进行综合统筹、专项负责,因此增设企业管理部负责以上职能。而调整后,华侨城A本部拥有11个职能部门。而此举也被业内看作华侨城从内部为快速扩张铺路的一个缩影。华侨城集团相关负责人告诉北京商报记者,目前华侨城已经实行了“战区制”的管控模式,实施组织构架变革和市场化选人用人,推行断崖式考核和市场化激励机制等。对于华侨城的资金链压力,北京联合大学旅游产业经济研究所所长张金山则相对乐观,他认为,华侨城属于大型旅游央企,在投资项目时应该存在企业风险剥离机制,且部分项目可能只起到领头作用,所以目前看来,资金方面的问题和风险不会很大,“目前华侨城提出的‘文化+旅游+城镇化’转型战略,可以视为对原‘旅游+地产’模式的包装升级,即从原本比较单一的住宅地产开发,转向大举拓展综合地产项目。但随着该公司的落子逐渐向二三四线城市下沉,当地市场能否支撑华侨城的文旅城镇大项目,还有待进一步观察”。
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  • 华润置地中海地产等央企入局,优客工场们迎来搅局者?

    联合办公行业面临洗牌优胜劣汰之际,又不断有新军加入,它们会是“搅局者”吗?地产央企——华润置地近日推出旗下美好办公品牌——润联行,并计划2019年在北京推出三家门店,分别是润联行?西堤;润联行?长安和润联行?优士阁,三处涉及工位近两千。自2016年美国联合办公巨头WeWork 在上海开设中国大陆首家门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热门话题,在资本助推之下获得爆发式增长,随着更多类型的参与者加入,这个行业的竞争也愈演愈烈。国际地产服务商——第一太平戴维斯近日报告称,成立于北京的联合办公品牌优客工场,在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创以及方糖小镇等并购后,目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018 年末占据43% 的市场份额)。国内联合办公来源:第一太平戴维斯上海和北京是目前国内最大的联合办公市场,2018年门店数量占比分别达到32.5% 和32%。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和,预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来,除专业运营商和初创公司以外,许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌,欲在联合办公市场分一杯羹,如SOHO中国的“SOHO 3Q”——龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界”等。截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心,约3万个工位。第一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对第一财经表示,老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道,WeWork刚进入国内市场时,远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场,其他传统地产品牌也在最近几年有过或浅或深的市场尝试,通过这两年联合办公市场的飞速发展成长,有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作,而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。“从长远来看,拥有更加充裕资金背景的传统房企在多年深耕国内市场的经验加持下,是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品,进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。国家联合办公来源:第一太平戴维斯多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外,中海地产2016年推出了OFFICEZIP,中粮地产则推出了COFCO FANTASY,与专业运营商下相比,这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间,可减少融资和租金压力。这些地产类央企纷纷加入联合办公的赛道,是一种顺应潮流的主动选择,还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革?易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示,从目前房地产开发商自建的共享办公模式看,其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看,此类企业后续发展的机会更多,很多企业也希望通过改造,来实现既有物业的溢价水平。“从联合办公等操作模式看,这些央企类地产企业后续的优势比较明显。第一开发商拥有较多的资源,也有较多的资金进行管控。第二是开发商本身在商办领域急需突破,联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业,也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。房地产开发企业自建联合办公品牌,自有物业将是其最大的底牌,尤其是一些央企类房地产开发商,像华润置地、中海地产等,商办类物业体量更是庞大。近几年,华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,摆脱传统房地产开发商定位,逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前,华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。而运营OFFICEZIP的中海商务,旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市,持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座,经营面积逾600万平方米。在林硕看来,与联合办公专业运营商相比,这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势:空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、政府关系方面。一般而言,虽然联合办公对业主方来说是一个机遇,但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构,意味着更高的租户流动率,租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引入联合办公,对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。值得关注的是,如果这些写字楼原本就是开发商自己持有,选取其中一部分楼层搭建联合办公空间,吸纳初创企业和成长型企业,而原有传统办公空间定位成熟型企业,两个区域的营运管理均是一家,两者之间的协调自然将更为通畅,而非互相冲击和削弱。华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线,即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心,以高端的商务硬件标准,为企业营造良好的办公氛围,同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。简单来说,就是在中心系物业写字楼中,部分楼层加入润联行,将两种办公空间形式,在大物业空间中进行融合,以满足不同办公需求的人群。林硕对第一财经表示,联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充,由于市场主流开发商在产品设计,空间利用,建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累,因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。“另外由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的,当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性,并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展,也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。严跃进也认为,对于联合办公来说,更重要的应该是集合创业资源和办公资源,从这个角度看,若是做出差异性,那么其可以打造全方位的创业环境,这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象,其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小,因为两类产品对应了不同的客户需求。当前经济下行压力增大,对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说,生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌,会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响?林硕认为,联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战,大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约,每一份合同的租期通常为8-10年。因此租金给付的压力非常巨大,如果资金不足将深陷困境。目前,各品牌产品同质化严重,竞争加剧,在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购,甚至倒下。“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程,推动着传统品牌去创新升级,增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化,相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
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  • 融资门槛未变 房企发债融资成本显著降低

    “近来市场整体融资环境变好,房企通过发债、银行开发贷等可获得大量资金。”某大型信托公司地产项目经理李洋(化名)告诉中国证券报记者。据统计,3月房企融资持续升温,40家典型上市房企完成融资总额突破1000亿元;融资成本也有所下降,主流房企境外融资成本为6%-8%。业内人士透露,尽管目前房企融资环境出现改善,但针对房企的融资门槛并没有降低,预计未来财务实力较弱的小型开发商仍将面临较高融资风险。融资规模显著上升中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,房企密集发布融资计划接近1000亿元。9日,融创中国控股有限公司公告称,拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。8日,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合计20亿美元的优先票据。同日,我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年。此外,1日,民生信托与房地产百强企业蓝光发展在北京签署战略合作协议。事实上,自春节以来,房企融资就在提速。同策研究院的数据显示,3月房企融资笔数、融资额度均创下近年来新高。其中,40家典型上市房企完成融资共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元,环比2月大幅上涨85.25%。“最近明显感觉项目增多,经常加班。”华南某信托公司地产信托业务人士李想(化名)坦言。同策研究院数据显示,3月40家房企通过信托贷款融资总额达158.64亿元,环比上月32.91亿元大幅上升382.04%。中国证券报记者还了解到,目前市场对地产行业的预期有所改善,地产信托产品销售火爆。融资成本下降除房企融资规模明显上升以外,房企融资成本也有所下降。华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。3月26日,上海世茂股份有限公司公告称,2019年度第一期短期融资券于3月22日发行完毕,发行总额为10亿元,票面年利率为3.67%。公开资料显示,一些中型房企的发债利率降至6%左右。据中原地产统计,房企融资成本基本告别两位数(个别企业除外),境内融资的公司债均在5%以内,主流房企境外融资成本均在6%-8%,境外融资成本明显降低。中国证券报记者从多家信托公司了解到,房企通过信托融资的成本也略有下降。“房企融资成本从去年底今年初的10%以上降至8%左右。”李洋说。李想则表示,目前公司地产融资成本约为10%,比去年底降低约0.5-1个百分点。“虽然信托融资成本没有显著变化,但房企会跟我们讲价。他们认为,通过银行等渠道融资的情况改善,信托的成本也应降一降。”某中型信托公司业务人士王烨告诉中国证券报记者。李洋认为,房企融资活跃,与近期大量房地产信托项目陆续到期不无关系。王烨则表示,房企融资规模上升主要有两方面原因:房企预期改善,不少房企追加投入,带来融资需求;融资环境宽松,资金成本下降,房企融资渠道更为通畅。融资门槛未降低“融资门槛一直未降,这是各家信托公司坚守的底线。”王烨透露。某城商行对公业务人士告诉中国证券报记者,其所在公司对房企放贷的审核标准一直没有降低。“我们的融资门槛没有降低,目前只为一些大型房企提供融资。尽管房企融资渠道增多,但大型房企的融资需求一直有,无需通过降低门槛吸引业务,合规与安全是第一位的。”李洋坦言。中国证券报记者了解到,2018年以来,各家信托公司纷纷提高融资门槛。王烨称,2018年以来公司便对地产业务保持谨慎,一些激进的房地产企业坚决不碰,哪怕这些房企的排名或经营业绩靠前。2018年年中,公司提高了风控门槛:年初时,公司还为房企百强提供融资;下半年,基本只做房企前50强业务。在融资门槛并没有降低的情况下,中小房企的融资依旧困难。穆迪最新发布的报告预计,一些评级为B及以下、财务实力较弱的小型开发商将比其他受评开发商面临更高的再融资风险。
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  • 49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元

    ■本报记者 王丽新沪深两市上市公司2018年业绩正进入集中披露期。据iFinD统计数据显示,A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元,同比上涨22%;归属于母公司股东的净利润合计1128亿元,同比增长25%,即平均每家上市公司约赚23亿元,平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是,在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,34家同比上涨,15家同比下滑,仅2家亏损。《证券日报》记者根据iFinD统计数据发现,在这49家上市房企中,归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成,总体来看,随着销售规模的增长,房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。有分析师向《证券日报》记者表示,受结转周期影响,2018年的盈利水平主要是由过去两三年开发的项目决定,而得益于楼市2015年至2017年销售火爆,大型房企销售均处于“量价齐升”阶段,高质量可结算货值充沛,不少企业毛利率有所上行,房企利润增幅高于营收增幅。近七成房企净利润上涨从2018年年报数据来看,不同梯队房企净利增长速度不同。据《证券日报》根据iFinD统计,2018年度,上述49家房企,平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元,2017年度则为18.5亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有18家,占比为37%,同比上升2个百分点;1亿元-10亿元之间的则为20家,占比约为41%;近七成房企净利润实现了同比上涨,亏损企业明显减少。值得一提的是,截至目前,A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科,达338亿元,同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,地产行业集中度进一步提升,大中型房企保持了稳定的利润增幅,部分中型企业净利润增速有所提升,不少中小企业净利润则偏低,甚至今年已经出现卖项目缓解资金紧张的现象。另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。但房地产板块整体销售增速已经出现放缓迹象,2018年,500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低水平。相较以前的强调开工速度、预售速度,去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。盈利能力待考事实上,上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升,由904亿元上升至1128亿元。据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示,2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%,前10强房企毛利率半数超过40%。目前来看,2018年房企盈利能力也在平稳上升。但分析认为,这两年房企整体毛利率较高,是建立在前期土地成本相对较低的条件下,尤其是2015年前所拿土地价格,对比其售价而言成本优势明显。但对于上市房企来说,压力还在后市。目前来看,2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱;2017年,行业销售依旧创新高,但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制,销售回款下滑;2018年,多数房企都注重现金流指标,因此有些企业销售回款率提升明显,但仍有部分房企销售回款在70%上下徘徊,其中甚至包括千亿元量级的房企。2018年,尤其对上市企业的管理层来说,融资渠道受阻,多数房企用遍了融资工具,仍难以得到大量低成本融资,因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况,土地储备的不足,将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响,甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。房企现金流压力之外,是毛利率短暂回调之后的整体下滑趋势。2016年,全国地王频现,这些项目正陆续入市变现,受结转周期影响,这奠定了中长期毛利率的下行趋势。有房企高管曾向《证券日报》记者表示,从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020年-2021年的收益上,届时融资成本若无法降下来,利润指标将会相对难看。
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  • 房企融资环境显著改善 10天内已筹钱近千亿元

    ■本报记者 王 峥在央行持续降准,市场资金较为充裕的背景下,本就面临偿债高峰期压力的房企,近期的融资频率持续加快。根据同策资管最新发布的数据显示,2019年3月份,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿元大关,环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%,融资笔数也创下了历史新高。而进入4月份,房企的融资潮仍在持续。包括恒大、融创等龙头房企均抛出了各种的发债计划。对此,中银国际证券房地产行业分析师晋蔚表示,“房企的融资环境已显著改善”。而来自中原地产较宽泛的统计数据显示,4月上旬房企发布的融资方案,总金额已接近1000亿元。龙头房企加速融资4月9日,融创中国发布公告称,发行2023年10月份到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%,所得款项拟主要用于为公司现有债务再融资。融创中国称,目前票据已申请于新加坡证交所上市及报价。而4月8日,融创中国旗下融创房地产集团,其2019年申请公开发行公司债券项目获上交所受理。据发行文件披露,融创地产本次拟发行债券期限不超过7年(含7年),计划发行规模不超过80亿元(含80亿元),拟分期发行,首期发行规模不超过50亿元(含50亿元)。融创方面表示,募集资金将用于偿还融创房地产于2016年至2018年间发行的公司债券。新发行公司债券有利于更好、更有效地对公司资产负债进行匹配及管理,以及优化公司负债的期限结构。同一天,中国恒大集团公告称,拟发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括一笔12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。目前,恒大已与瑞信等公司订立购买协议。恒大方面表示,票据所得资金将主要用于现有债务再融资及用作集团资本支出,剩余部分用作一般公司用途。值得注意的是,据上交所披露信息显示,恒大地产集团拟申请发行200亿元公司债券,该申请已被上交所受理。本次申请发行年限不超过7年,采用无担保债券形式发行,拟分期发行,首期基础发行规模不超过100亿元,可超额配售规模不超过 100 亿元。恒大地产集团公告中表示,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期或回售公司债券、支付公司债券利息。因存在实际发行时间及发行规模存在不确定性,最终发行将依据上交所批复决定。目前恒大地产未来12个月内到期或回售的存续公司债券合计4笔,当前余额为311.45亿元。而4月3日晚,碧桂园也发布公告称,此前宣布的公司债发行工作已于4月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。房企融资成本降低除了上述几家房企巨头,中型房企同样在4月份加速了融资步伐。4月9日,弘阳地产公告称,拟发行3亿美元优先票据,票面利率9.95%,将于2022年到期,该票据计划于香港联交所上市发行。弘阳地产在公告中披露称,拟将所得款项净额用于为现有债务再融资及一般企业用途。可能根据市场状况变化调整其发展计划并重新分配所得款项。同一天,当代置业发布公告表示,拟对美国境外非美籍人士所持有的未偿付2019年到期的6.875厘优先票据进行交换要约。公告披露,根据交换要约备忘录所载条款及条件规限下,当代置业现就交换代价作出交换合资格持有人所持未偿付现有票据的要约。于公告日期,当代置业本金总额为5亿美元的现有票据尚未偿付。其预期将于4月11日前后公布不超过3亿美元的最高接纳金额。当代置业表示,交换要约的目的是为现有票据再融资及改善本公司的债务结构,从而使本公司能够延展其债务到期状况,更稳定发展,并强化本公司的资产负债表及现金流量管理。据悉,当代置业还宣布将发行新票据,预计于2019年4月11日(可予延长或另行修改的有关日期)或前后宣布新票据的年期及最低收益率。并于4月26日前后于新交所上市及挂牌。新票据现金所得款项净额将用于(其中包括)现有票据再融资及为收购或开发将用于日常业务过程中及用作一般企业用途的资产、不动产或个人财产或设备提供资金。同时,4月4日,禹洲地产发布公告称,公司间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已于2019年4月3日完成,发行规模35亿元;新城发展也发布公告称,发行金额为2亿美元优先票据,利率为6.15%;而首开股份也在4月3日表示,拟向国家发改委申请发行总额不超过70亿元(含70亿元)企业债券;4月2日,佳兆业发布公告称,其将发行3.5亿美元2022年到期优先票据,年利率为11.25%;4月1日,中骏集团表示,发行3.5亿美元优先票据,票面利率为7.375%;而包括华侨城、华夏幸福、华远地产、宝龙地产、蓝光发展在内的房企也在4月上旬发布了各自的融资计划。此外,4月8日,房地产中介公司我爱我家宣布,拟发行20亿境内公司债,期限不超5年,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。我爱我家表示,募集资金拟用于偿还公司债务、补充公司流动资金。2019年度,基于经营业务开展的资金需求,我爱我爱及合并报表范围内子公司拟新增债务融资总额不超过40.84亿元。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐出现井喷,企业融资难度也有所缓解。而从房企的资金成本看,相比前期有所下调。东北证券房地产行业分析师高建也指出,在融资成本方面,房企发行的产品利率大多低于他们在 2017年和2018 年发行的相同期限的产品,但仍高于2016年的发行成本。“从融资成本看,基本告别两位数(除个别企业外),主流房企境外融资成本均在6%-8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有非常明显的降低。”张大伟表示,“有些企业债的利率不到4%”。以4月3日发行公司债券的华侨城为例,其本期债券品种一期限5年,第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,发行总额为25亿元,票面利率3.88%。香港现年内最大新股融资相比于发债融资,万科和融信则选择了配股增发的融资方式。3月28日早间,万科披露公告,完成2.63亿股H股的私募增发,占增发后A+H总股本的2.33%。据悉,该笔私募增发获得战略投资者、多国主权基金、全球基金的踊跃认购,簿记获得数倍超额认购。最终增发定价29.68港币,在当日股价上涨3.7%基础上仅折让5%,较30日成交均价折让3.4%。配售所得款项总额预计约为78.1亿港元,扣减所有相关成本及费用后,配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元。此次融资将全部用于归还境外债务,不会用于住宅开发业务。4月7日,万科发布公告称,公司已于4月4日以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人,成功配发及发行总数为2.63亿股的新H股,配售净额总额约为66.5亿元。公司拟将配售所得款项净额用于偿还公司境外债务性融资。上述交易也是今年以来香港资本市场规模最大的新股融资。对此,标普认为,此次融资将小幅改善万科的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。“万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但2019年万科或难以继续保持这一利润率,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理”。标普预计,万科将继续保持较高的资本开支和投资支出,但增幅不会太大。万科或许会将重点放在商业地产、物流、酒店式公寓等较新的业务板块,以及这些板块中万科的市场地位和经营表现。但随着万科核心的物业开发业务的增速放缓,其多元化的投资意愿也可能降低。“随着市场情绪改善以及内地住房抵押贷款条件放松,公司在2019年前两个月的销售额下降趋势应会在第二季度起开始扭转。2019年万科的销售额将小幅增长10%。2018年公司的已售未结转收入增长28%达到5310亿元。这将支撑万科在未来1年-2年实现25%左右的年收入增速”。而4月4日,融信中国发布公布称,该公司以每股10.95元配售1.08亿股新股,股份占扩大后已发行股本的约6.27%。配股价较前一日收市价折让约7.05%。认购事项所得款项总额将约为11.826亿元。认购事项估计所得款项净额(经扣除配售事项及认购事项的所有适用成本及开支)约11.766亿元,将用作融信发展目的及作为集团的一般营运资金。
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  • 销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

    刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报已刷遍了多个平台,这便是阳光城的“抢收计划”。“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战”。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为自我激励。实际上,除阳光城以外,今年已经有多家房企发起了类似的“抢收”行动。如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折;并且在建项目入市速度加快,仅3月份就开盘24个项目。实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企却是源于业绩下滑。首季度TOP3销售下滑 竞争加剧房企“抢跑”克而瑞数据显示,今年一季度TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。对此克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。在TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就猛启“抢收”计划,也由此一季度累计业绩同比增长达13.8%。但值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。克而瑞指出,今年3月份,房地产市场整体销售表现比前两月明显有所起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现有不同程度的下滑。克尔瑞数据显示,泰禾2018年第一季度销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想的背景下推出的。抢收提前至一季度 房企2019年谨慎快跑58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度就开始启动。为何会这样?在张波看来,2019年全国经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’,不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者留意到,今年大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右(2018年业绩目标增速普遍在30%~50%)。“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。
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  • 一二线楼市持续回暖 房企卖房抢收“活在当下”

    导读流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。3月份楼市从底部轻微的反弹,看起来在4月份将继续,回暖和复苏,成为这一段时间以来的关键词。流动性的宽松和“因城施策”的地方微调,是这轮复苏的根本性支撑;不同于往年,2019年的楼市回暖,主要局限于一二线部分城市,尤其是四个一线城市。刚从去年的“钱紧”和冬天的寒冷中缓过劲来的开发商们,一点也不敢过于兴奋。他们普遍在做的事是抓紧销售的窗口期,快速抢客去化,回笼现金。泰禾、恒大是其中促销最为彪悍的。“手里钱多的,就再去拿点地。”华南一家大型开发商人士说,这是近期土地市场也开始热原因;不少地方政府,也趁机集中推地,想卖个好价钱。“窗口期”的不定期出现,在窗口期内加紧卖房、买地、融资,可能成为2019年的新常态,因为机会可能稍纵即逝。没有人再敢像2017、2018年那样乐观,全年来看,包括万科、融创在内的大型开发商态度谨慎。“活在当下”,是开发商、地方土地部门、买房人、银行券商们的普遍心态。“温度回升”刚刚过去的清明节再次检验了这个春天的楼市热度,3月份的春意持续。中原数据显示,清明节前两天,广州新建住宅网签分别是197套与143套;北京看房量相比3月下半月有所减少,但依然处于高位,其他一线和部分二线城市也处于相对较高水平。如厦门等城市,个别项目开盘需求量也比前期有明显上升。回溯3月份,上海中原地产的统计数据显示,当月北京、上海、广州、深圳等一线城市一二手房销售出现显著增长。其中,一手房(含动迁配套房)方面,上海3月成交135.42万平方米,同比增长33.85%,深圳3月成交30.47万平方米,同比增长49.14%。中原指出,很多之前价格下调的城市都因为信贷相对宽松,出现购房者怕踏空的心理而加紧购房,主要出现在北京、上海、广州、杭州、厦门等城市。3月6日,杭州中国铁建西湖国际城262套高层房源,平均中签率低至1.5%;3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米,近万人报名登记;同日,位于北京海淀的山屿湖首期开盘192套,当天售完。一二线温度回升,与供应增加也有关系,上海3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%;北京入市也保持高位,3月北京供应商品房住宅3707套,多个限竞房入市带来了销量。二手房方面,3月份,北京网签量为16051套,成交量是2018年5月后的最高值;上海网签量约2.6万套,创29个月以来的新高。从主流房企3月业绩来看,也比1、2月出现了明显增长。4月2日,万科披露,3月份公司实现合同销售金额573.7亿元,同比增长13.2%,环比上升32.9%;中国恒大公告称,3月份公司实现合约销售金额约549亿元,同比增长11.2%,环比大增155%,达到2月销售额的2.5倍,成为单月销售额增幅最高的房企之一。“四巨头”之一的融创中国4月7日晚公告,2019年3月,集团实现合同销售金额约人民币376.4亿元,同比增长22%,环比暴增106%。扩大范围来看,据克而瑞统计,标杆房企3月单月销售额均有明显上涨,50家主流房企单月销售金额共7410亿元,同比增长21%,环比增长74%。百强房企3月份的销售规模同比也呈正增长。中指研究院指出,一季度受到春节影响,房企整体销售业绩通常会呈现1、2月份相对低,3月份环比增长现象,2019年2月同比下降较多,主要是销售时间短,春节返乡置业降温等因素,对三四线布局的房企影响略高,3月同比环比均大幅增长,主要是传统回暖节点、房企加快推盘,抢收一季度业绩有关。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,4-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是之前调整过价格的城市。“活在当下”中国房地产市场的大幅调整,除了2008年,就属2018年四季度最为“凶险”,至今,许多房企营销负责人提起去年11月的市场,仍然心存余悸。“仿佛一夜之间,买房的人就消失了”、“钱非常紧”。没有客户和钱,成为一些人心中的痛和怕。多位开发商人士互相探讨后认为,不能对本轮复苏抱有太大期望;万科董事会主席郁亮指出,“不能期待市场反弹”。因为宏观经济、货币政策、市场调控的不确定性仍在,并且有迹象显示,调控带来的影响和变化间隔越来越短,房企全年都可以随时融资、买地、卖房的时代将一去不返。今年房地产紧抓“市场窗口期抢收”显得格外重要。今年1月份,在南方媒体见面会上,龙湖集团副总裁胡若翔称,2019年城市分化会进一步加剧,每个城市政策力度也不一样,因此要加强对不同城市市场窗口期预判,“强化弹性供货,做到有质量增长”。在3月26日的万科业绩会上,首席运营官张旭也多次表示,“2019年的每一天都是卖房的好日子,万科将随行就市,能卖就卖,坚决不留库存。”往年一季度被认为是房地产行业季节性销售淡季,但因为今年“窗口期抢收”的判断,诸多房企加大了促销力度,“抢跑”回笼资金,“活在当下”。最明显的莫过于恒大。据悉,今年3月份,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,均可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。促销使得恒大以单月510亿元的权益销售金额在行业内居首。恒大将全员营销运用到了极致。4月份,仍然可以在朋友圈看到恒大全国的多个项目在推广、优惠。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法,这体现了其对于市场的灵活把握。类似地,泰禾也在一季度实行“壹号抢收计划”,其一季度在北京区域加大了营销力度,通过加大楼盘促销力度,完成了超过100亿元的销售额。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,企业主动去营造营销的环境,会对销售产生一定的积极影响。他认为,当前有能力“出货”的房企,普遍以加快资金回笼为首要目标,毕竟在当前环境下,很难去判断未来的市场走势。对缺钱的担心和“窗口期”的认识,让大部分房企抓住降准带来的流动性宽松机会,加大融资力度。2、3月以来,房企融资不断井喷。同策研究院数据显示,3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,环比大幅上涨85.25%,同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关,创16个月新高。
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  • 房企3月圈钱超千亿,七成资金来自国内

    一手圈钱,一手买地,开发商的戏码多年未变。房地产融资进入3月份以来暖意频现。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,环比上涨85.25%,创16个月新高,自2017年11月的1246.18亿以来首次突破1000亿大关。过去三个月,房企融资市场可谓跌宕起伏。开年1月份,40家典型房企融资环比大幅上升335.23%至790亿元。狂欢之后,2月份融资总额又降至552.88亿元。如今,3月“暖意”让债务压顶的房企可暂喘一口气。而背后的逻辑也显而易见。多位业内专家对第一财经表示,楼市经历调整之后,稳预期的重要性不言而喻,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。但房企融资环境是否有放松趋势,还需后续观察。融资小高潮房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国(01918.HK)公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。前一日,据上证所披露信息,融创拟申请发行80亿元公司债券,申请已获得上证所受理。不仅如此,4月8日,中国恒大(03333.HK)公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据;4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据;以及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据。同日,据上证所披露,恒大拟申请发行不超过200亿元(含200亿)公司债券。目前债券项目状态显示为“已受理”。经过2018年史上最长周期资金困局,融资能力渐渐成为房企生存的另一命门。甚至有业内人士称,圈内打招呼的方式已经从“拿了多少地”变成“融了多少钱”。而实际上,近日房企频繁融资的趋势自3月就已凸显。经历2月戏剧性回落后,房企融资在3月迎来数据面上的向好。据同策资管数据,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资),首次突破1000亿大关。从融资渠道看,公司债、信托贷款、境内银行贷款、创新型融资方式等均有显著提升。其中,创新型融资方式融资总额324.9亿元,较上月大幅上涨464.84%,最大笔金额来自招商蛇口发行的150亿元可交换债券,其次是金地集团发行的30亿元超短期融资券。对当下融资表现,易居研究院智库中心研究总监告诉第一财经,房企融资确实有所回暖。同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为,融资环境确实政策面上宽松了,起码比去年四季度松了很多。而更深层次的原因在于行业稳定发展的需要。一位不愿具名的业内专家表示,如果房企资金链断裂,不仅涉及房地产行业稳定问题,还关系整个系统的金融安全。楼市经历调整之后,稳预期的重要性已不言而喻,金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展。值得注意的是,过去一个月,房企股权融资绝对值占比双升。3月份,40家上市房企实现股权融资总额39.05亿元,占总融资金额比重3.81%,其中有38.24亿元来自房企出售项目公司股权。对此,同策研究院研究员朱莉莉认为,对于资质等条件受限的房企,出售项目公司股权进行融资虽可能是下下策,但也不失为一种变通渠道。融资成本下降3月份,房企融资还有一显著变量,即外币融资总额明显下降。该月,房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。外币融资总额272.51亿元,占比26.53%,环比上月357.71亿元下降23.81%。也就是说,有超七成热钱来自国内市场。而2月份,房企融资则是以美元为主,人民币次之、港元第三。放眼至整个2018年,房企利用外币发行公司债约1585.56亿元,占公司债发行总规模的57.04%,同比2017年增长一倍有余。以往房企融资额度的提升主要因海外渠道的货币流入。但3月份融资总额大幅上涨,但外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场。因此同策研究认为,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍远取近”,主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。此外,房企融资成本在3月份也有所下降,约在3%-7%之间。2月份,房企融资成本约在4%-10%之间。在已披露数据中,融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券,票面利率0.1%;最高的是华夏幸福境外间接全资子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为8.625%。对此,同策研究认为,境外融资的房企短期内仍处于美元加息通道,境外融资成本仍较高。而从SHIBOR走势可看出,国内市场的利率走势还是平稳为主,因此房企融资成本总体才能有所下滑。催热土地市场资金面紧张有所缓解的情况下,房企在土地市场动作频频。进入3月份,不少热点二线城市的土拍市场表现异常“活跃”,吸引众多头部房企来前竞拍,高溢价成交地块也频繁出现。同策研究院监测数据显示,截至3月31日,3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去年同期减少831宗;成交金额2827亿元,环比增长35.74%,同比下降11.26%。未来,房企融资的暖意是否有望延续?张宏伟告诉第一财经,当前融资回暖局面应该还会持续。房地产行业资金面的压力还是比较大,目前刚出现宽松趋势,未来持续两三个季度甚至到年底,应该没问题。但同时,严跃进认为,对房地产金融风险的管控依然存在,融资宽松并不代表会让风险蔓延,整体仍是谨慎态势。值得注意的是,在这场求金之战中,并非所有房企均是向好的态势。穆迪预计,一些B评级、财务实力较弱的小型开发商因融资渠道较窄,与大型开发商相比将面临更高的再融资风险。由于运营环境困难,投资者和银行可能会保持谨慎态度。此外,穆迪表示,受需求减弱(尤其是三四线城市) 影响,中国未来12个月全国房地产合约销售增长可能继续放缓。鉴于再融资需求较高,房地产行业流动性依然疲弱。未来12个月将有约397亿美元的境内债券和173亿美元的境外债券到期或可回售。
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  • 一季度土地均价环比上涨17%,开发商火线补仓

    沉寂多时的房企在土地市场开始变得活跃。今年3月以来,多个二线城市土地市场渐现暖意,开发商逐渐找回了拿地的热情。包括杭州、南京、广州、无锡、南昌、南充等城市密集推地,吸引了越来越多房企的关注。4月8日,南昌推出三块土地,分别来自西湖区、青云谱区和青山湖区。起始总价约为9.32亿元,最终,三宗土地总成交价为16.68亿元。其中,融创以8.83亿元竞得青云谱地块,溢价率76.97%;阳光城分别以2.72亿元和5.14亿元摘得西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%。资金情况有所好转使得有着规模发展需求的房企再度开启土地补仓战,土地市场的角逐日趋激烈。二线城市土地溢价率走高“刚刚我才看完地,公司为了扩大规模,还在不停进入新的城市,我们也需要更多的出差。”4月2日下午5点,在银川出差的一位TOP5房企土地投资总监杨超(化名)在电话中告诉记者。杨超坦言,过去一个月,他几乎每周都在中国的西北城市出差。看地与拿地,是他们土地拓展的重要工作。去年,因为市场环境收紧,很多公司都未完成拿地指标。而今年开始,他所在的公司,正在悄然潜伏进入更多的城市。与之相对应的,是近期许多二三线城市的密集推地。南京是第一个出现在公众视野的城市,3月29日,今年春节后南京首批土地出让落槌。当天南京市国土资源局共挂出7幅地块,最终均顺利出让,当日揽金共计120.79亿元。其中,最受瞩目的是NO.2019G01地块被包括融创、雅居乐、栖霞、电建等房企报名参拍。经过120轮竞拍后,最终四川房企新希望以53.2亿元总价拿下,楼面地价达到22628元/平方米,溢价率28.81%,这是新希望进入南京的首个项目。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、电建、恒大均落子。4月2日,杭州主城区出让4宗地块,含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地。4宗地块总出让面积9.14万平方米,总起价43.76亿元,最终收金56.66亿元,包括金地、阳光城等房企拿地。4月3日,无锡出让3宗住宅土地,吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%,融创获得2宗,另外还有一宗需要摇号。此前,像无锡这样的长三角三线城市,已经很久没有出现如此盛大的土地拍卖画面。有关机构数据显示,一季度300个城市住宅用地成交楼面价均价为4179元/平方米,同比上涨4.9%,较去年四季度上涨17%,平均溢价率为14.6%,较去年四季度上涨8.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟认为,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准、市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。压抑之后爆发“3月份开始很多热点城市销售都出现了抬头,大家拿地也明显热情了很多。去年我们的拿地都是很谨慎的,但是公司也需要发展,发现市场开始活跃后,我们也开始更多地看地。”一位TOP30房企副总裁告诉第一财经记者。”在上述副总裁看来,二线城市土地溢价增加,一方面是开发商对于中国经济和城镇化进程的长期看好,另外一方面,则是开发商的补仓需求。去年,由于销售和资金的限制,企业拿地数量明显减少。土地市场已经进入下行周期,流拍情况较多。“去年很多政府也在找我们谈,希望我们托底,害怕土地也卖不出去。”杨超告诉记者。有关机构监测数据显示,2018年,Top50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在不久前的业绩会上说:“因为去年下半年市场下行,我们收缩了很大的投资规模,最后董事会也没有把拿地作为我们的考核指标,加上2018年的出货消耗比较大,导致年底的土储较年初基本没有变化。”2018年5月,阳光城针对市场可能出现下行,开始收缩投资节奏,7月当机立断踩刹车,所有经过投资决策的项目重新进行评价。克而瑞统计发现,截止至2018年第四季度,一、二线城市的溢价率已经跌破10%,大部分地块均以底价成交;而平均溢价率曾经超过50%的三四线城市溢价率也回落至18%,整体土地市场的竞拍激烈程度不比往年。标普指出,在资金紧张的情况下,许多开发商去年减少了土地的购买,2018年主要评级开发商土地支出比例降至合同销售额的23%,为6年来最低。可以说,去年几乎是土地的拍卖小年。随着市场的变化,为了规模的开发商也正在积极补仓。以融创中国为例,根据克而瑞统计,2019年第一季度融创中国新增土地货值1428.9亿,位居房企第一。同样积极拿地的还有阳光城,2019年3月,阳光城共计获得7个土地项目,新增计容面积107.35万平方米。阳光城需按权益承担对价款90.74亿元。据诸葛找房数据中心监测,2019年3月六城土地收入过百亿,3月天津市土地出让收金261亿元位居榜首,杭州市以181亿元位居第二,重庆市收金163亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,部分二线城市土地成交火热,如合肥本月主城区推出6宗热点地块,溢价率高达98.68%。张大伟表示,全国多城市土地成交2019年开年处于调整,虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。市场竞争更趋激烈今年1月,在成都工作的80后李丹(化名)把自己在成都的房子卖掉,准备腾出购房指标重新买一套新房。“卖房过后其实是有担忧的,看到市场交易活跃可是一直没有合适我的新房,我很快就重新置换了一套更好的二手房。”李丹在电话中告诉记者。去年成都楼市曾一度冷淡,新房二手房交易均不活跃。不过,从今年开始,这个市场却有所转机。春节后,成都武侯金茂府拿到3万/平方米的预售价格,突破此前当地政府的2万/平方米左右的限价,被预示着市场变化的一个信号。不只是成都,其他城市同样悄然变化。“3月开始杭州市场的带客数量就开始增加,我们预计第二季度市场会慢慢微调,下半年开始销售可能会好转。”一位在杭州负责营销的地产高管告诉记者。一个数据可以佐证杭州的交易活跃程度。杭州透明售房网数据显示,2018年3月,杭州二手房挂牌量仅2.5万套,2019年3月,杭州二手房挂牌量已经接近7万套,且仍处于增加趋势中。4月8日,国家发展改革委公布近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,指出从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等共6个大方面共22个小点促进新型城镇化进程。进一步加大户籍制度改革,并放宽城市落户政策。这意味着,将有更多的人口涌入城市,对于楼市的中长期提供了稳定的支持。显然,无论是主动还是被动,开发商都在选择补仓。主动者,已经发现楼市交易活跃迹象,希望借此周期进一步发展。被动者,手上没地,急需拿到项目满足公司运营。旭辉董事长林中判断,房地产市场进入“平稳增长、低频波动、震荡上升”的新增长周期。禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在不久前的业绩会上表示: “公司楼盘大部分都在一二线城市,是限价最明显的区域,所以把有一部分(货值)挪到2019年。世茂房地产副主席许世坛则表达了担忧:“我们监控了几十块土地,很多土地已经是地王价,甚至超过去年、前年的最高值。去年10月份开始很多土地的地价都有10%甚至20%的下滑,但这个月已经全部涨回去了。”他承认3月以来土地市场竞争的激烈程度:“我记得我们在市场最热的时候,投100块地可能只能拿到10到15块,当下可能连10块都拿不到。”
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  • 高估值诱惑 那些徘徊于A股门外的房企

    自2007年宣布回归A股以来,“屡败屡战”的富力地产至今仍徘徊在IPO的大门之外。??4月2日,富力地产发布公告称,将于5月30日召开股东会议,申请批准延长在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。证监会官网显示,截至4月4日,富力地产在“上交所主板首次公开发行股票申报企业”一栏中排名第63位。??除了富力,近年来在港上市(H股)的内地房企纷纷回A已是不争的事实,但受制于IPO暂停、金融危机、房地产调控等诸多因素影响,成功回A者寥寥无几。??时代周报记者梳理发现,2018年9月,首创置业在经历14年长跑后,最终向证监会申请撤回建议A股发行申请;2019年2月,在A股IPO排队逾三年的万达商管遭“中止审查”;2019年3月,中国恒大与深深房A的建议重组交易协议有效期再度延期,这是两家企业自2016年9月宣布重组以来,第五次将协议有效期延长。??易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,目前A股市场对房地产行业还是一个去杠杆、去泡沫的政策导向,尤其是2018年房地产市场严格监管的基调下,回A股就更加困难。??高估值诱惑??“赴港上市”,曾一度被国内房企视为在资本市场的最佳路径。但如今,局势已然改变。??“A股估值再怎么不好,都比港股要好”,富力地产董事长李思廉曾直言公司回归看中的就是A股市场的高估值。房地产与金融资深评论人黄立冲也告诉时代周报记者,A股对于地产企业的高估值,将对其债务结构产生较大改善,尤其对重资产房企日后的发展有积极作用。??以常用来评估企业股价水平是否合理的“市盈率(P/E)”指标为例,乐居财经发布的《2018中国上市房企市盈率榜TOP100》显示,百家上市房企平均市盈率为9.7倍,其中A股平均市盈率为12.4倍,H股平均市盈率为7.07倍,低于行业平均水平。另银河证券数据显示,截至2019年3月22日,当前A股房地产板块市盈率为11.3倍,港股为7.8倍。A股地产板块、港股地产板块PE的历史均值(2006―2019年)分别为24.4倍、8.6倍。??估值分化背后,在于评价标准的不同。“同样是地产股,港股看重盈利,A股市场更看重企业销售金额、销售面积等规模指标,所以业绩好的股票容易上涨。”严跃进告诉时代周报记者。西南地产研报也指出,港股更看重价值,A股有博弈逻辑,会思考标的后面筹码的强弱和意图问题。??那么,如果上述房企成功回A,其估值将会发生怎样的变化呢?以万达商管为例,在2016年9月13日最后的交易日里,万达商管收盘价为52.5港元/股,总市值为2376.8亿港元,市盈率为6.67。据《华尔街日报》报道,万达集团预计万达商管回A后在内地市场的市盈率将达到20倍之多,而这也就意味着,其股票未来总市值将达到5000亿元到6000亿元人民币。??再看恒大。据澎湃新闻报道,中国恒大拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房登陆A股。而国泰君安研报显示,在引入第三轮战略投资者后,恒大地产估值已达4251.9亿元,折合成则超5000亿港元,高于母公司中国恒大的总市值(3366.20亿港元,截至2019年4月4日收盘)。??“估值越高,股权融资成本就越低。一般情况下,在A股上市对提升股东价值更有利。”深圳市物业管理行业协会副秘书长刘双乐表示。严跃进也告诉时代周报记者,目前国内个人普通投资者投资港股有限制,投资A股则没限制,几乎人人都可以开户,所以A股资金规模很大,融资优势也很明显。??IPO门外的徘徊者??面对估值与融资红利,房企回归A股仍要面临私有化、拆解架构、国内上市排队等一系列繁琐过程,需要耗费大量的人力、财力、物力。这使得他们还处在“等风来”的阶段。??内地房企回A股的典型代表是首创置业。据悉,首创置业在2004年、2007年、2009年、2010年、2012年及2013年均曾有过回归A股的尝试,但都未获成功。其中2004年是囿于财务及证监会放缓新股发行节奏等因素,回A股申请被证监会驳回;2008年则是受全球金融危机的影响,以及国内A股市场IPO大门紧闭;2013年,由于监管政策继续收紧,证监会将大批IPO申请终止审查企业名单公布,首创回A股梦想再次“破碎”;2018年9月,首创置业最终向证监会申请撤回建议A股发行申请。??无独有偶,早在2007年就宣布要回A股的富力地产,截至目前,其回A股之路仍未有准确时间表。2007年,富力回A股计划因资本市场环境变动被拖延;2008年5月,富力重新向A股市场发起冲刺,最后受累于地产调控而以失败告终;2010年及2012年,富力均为回A股进行过努力,但都因终止审查而搁浅;2019年4月2日,富力发布公告称,将申请批准延长申请在中国境内首次公开发行A股股票并上市等具体事宜的有效期。??深圳一家国企副总裁告诉时代周报记者,此前华南一家大型房企所有回A股手续都已办妥,但监管层经综合考虑迟迟没有签名同意,回A股事宜便一拖再拖。??“上述房企难回A股,其关键因素并非外界所说的负债过高,而是目前政策不支持。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,房企能否回A股市场,跟资本市场无关。
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  • 房企三个新趋势日渐清晰 2019年布局浮出水面

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪。“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。
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  • 物业公司对规模的追逐永无止境

    大多数开发商没有想到,又脏又累、利润从毛钱为单位抠出来的物业管理行业,会成为资本市场的宠儿,开发商稳定现金流的压舱石之一。算上最新上市的奥园健康,不算A股,仅在港上市的物业管理公司就有12家。2014年4月,彩生活准备作为物业第一股上市时,总管理面积只有1.26亿平方米左右。近五年过去,彩生活2018年度业绩公告显示,集团的管理面积已达11.22亿平方米。11.22亿平方米是什么概念?彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌对着一众来自香港的分析师说,是香港所有物业管理面积的两倍。彩生活已经是中国最大的物业管理公司,放眼全球,恐怕也难有同行规模能与之比肩。排在彩生活之后的,是万科物业,据其官网资料显示,截至2018年12月底,万科物业合同面积突破5.3亿平方米,服务480万户家庭,超1584万人口。即便是佛系的中海物业,2018年度管理的建筑面积也由1.28亿平方米增加至1.41亿平方米。回看那些上市的物业公司招股书,募资净得金额的大头,无一不是去收购合并,扩大规模——例如最新上市的两家,奥园健康能筹集到的资金净额的62%将用于收购或投资第三方物业公司,来扩大商业运营规模及填充物业管理服务组合;滨江服务将所得款项净额的35%用以收购物业公司或物业管理相关业务的公司。过去一年,大手笔收购的物业公司就有雅生活服务、南都物业、碧桂园服务等。物业管理的规模争夺的白热化程度,并不逊色于开发商在销售规模上的热衷度。其根本在于,无论是走对物的管理路线,还是要做人的服务,规模都是基础,只有规模扩大,物业管理面积扩大收费基础增厚,物业公司服务的人群数量变多,增值服务才能扩大入口和流量。问题的关键在于,物业管理领域有没有一条数学方程式,在追求盈利最大化的路上,有没有关于规模的最优解。笔者向彩生活请教,但唐学斌给出的答案是,没有。彩生活定下的目标是,到2020年,管理面积达20亿平方米。他说,物业管理的规模没有边界,没有最舒服的状态,规模是越大越好。但规模一旦扩展到足够大,管理难题怎么解决,规模不经济的问题怎么解决?以彩生活为例,截止至2018年底,彩生活聘用驻场人员超过56000名,但2017年底驻场人员还不足39000名,仅仅一年,随着公司管理规模增长,便增加了17000名驻场员工。再加上社保入税,物业公司的成本迅猛上涨。唐学斌认可许多行业会出现规模不经济的现象,原因在于管理成本越来越高,但他也表示互联网时代物业行业已走出这个怪圈。“我们的办法是,把管理系统搭建成平台,彩生活旗下几千个项目,但会计和出纳不需要几千个,平台把出纳的活把都干了,实现了无现金的支出。但未来还是希望组织机构更扁平化,如公司一个平台有500个财务人员,3年后希望能压缩到50个。”这也侧面佐证,作为劳动密集型行业,广泛应用互联网技术建设管理系统、平台,优化人员、提高效率,是物业公司减少成本,增厚利润的必要动作。至于白热化的规模竞争背景下,如果才能提高规模,则是新的难题。可以肯定的是,当收购成本越来越高,交易越来越难时,收购已不是一门好生意。这时平台增长的出路应在小股操盘合作、品牌输出等途径上。在成熟至斯的房地产开发领域中,开发商也是经过了近二十年的高速发展,经过了求规模求周转路上的意外事件,才认识到管理系统的失控,开始生出慢下来的反思意识。但这也并不意味着要开发商们要收缩规模。或许,待物业公司的平台系统搭建完善,管理能力完全匹配上管理规模后,这个由房地产开发衍生出的行业,能一改其劳动密集的面容,把规模变成流量入口,在估值和利润表现上都闯出新天。
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  • 长租公寓行业步入“洗牌期” 资本助力头部企业加速扩张

    经过几年的“野蛮生长”,长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计,未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化,市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示,2017年开始,长租公寓市场上资本蜂拥而至,收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年,行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”,以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后,四季度开始遇冷,不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始,租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌,市场开始回归理性,经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”魔方生活服务集团CEO柳佳认为,2018年长租公寓行业过热。“就像人发烧一样,体温高会将病毒杀死,留下健康的细胞,人体免疫力也会增强。”她认为,“行业中急功近利的企业、不扎实做公寓的企业被淘汰掉,剩下来的就是推动行业健康发展的主力。”根据易居克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元,其中北上广深一线城市合计达5565亿元,占比35.9%。中航信托信托业务部总经理李晓梅分析认为,“虽然目前住房租赁市场发展不健全、不成熟,但在北上广深等热点城市,租房仍是有不少年轻人的首选。随着消费升级和年轻人居住理念的改变,租房逐渐将替代买房。同时,从合租房、群租房,转向独立的、有品质的公寓产品,也将成为都市年轻人的生活方式。”从资本的动向来看,国际投资机构也在“用脚投票”,投资瞄准行业头部企业。日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CDPQ)宣布战略投资魔方生活服务集团,为其D轮融资1.5亿美元。CDPQ亚太区私募股权投资总经理林明安表示,作为长期投资管理机构,CDPQ将为魔方的未来项目拓展提供资金保障和战略支持。柳佳称,魔方此次融资将主要用于完善IT系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能。易居企业集团CEO丁祖昱认为,房地产多元化并不好做,房企前30强基本都布局了长租公寓行业,但很多企业都参与了一年之后回归“老本行”。“原来动辄进账几亿元,审批数百万元都觉得是小事情,进入长租行业后,开发商每天都要和100元、200元打交道,习惯改不了。”一家已布局长租公寓行业的标杆房企负责人告诉记者,从开发投资领域转做经营长租公寓的实践中,他遭遇了很多困扰。“政策的变化、盈利模式不确定、培育期过长、缺乏团队人才,这都是我们碰到的困扰。我们布局的方向要进行重新审视和思考。”“魔方已针对房地产开发企业、建筑商、物业持有者等探索出加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式,共同开展长租公寓项目的管理和运营。”柳佳透露魔方已开始加速轻资产战略,除了在原有租赁经营领域继续发展之外,魔方还将加大在管理体系上的投入,为更多公寓企业、资产所有方提供运营服务,从而成为行业服务商。“魔方将输出和共享IT系统、团队、培训服务和金融服务等,将资源向整个行业开放。”
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  • 大佬主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”
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  • 【滨江凯旋城】楼市重要政策 “ 松动 ” ,这个买房福利,速看!

       联盛·滨江凯旋城“再看看、再等等”这是绝大多数人看房后的选择但这些人等来的也往往是房价上涨这种常态被今年的疫情打破了2020年注定是不平凡的一年。疫情让无数行业始料未及,不少人断言“楼市被打入冷宫”。但今年开年以来,央行大动作不断,楼市的“宽松信号”其实已经蓬勃而出。为什么说疫情之后要买房子,金融市场跌宕起伏,银行信贷政策放松,最佳买房时机已来临!···01. 楼市回暖,买房正当时Bank releasea lot of funds此前,央行宣布降息1年期贷款市场报价利率(LPR)调整为4.05%,5年期上贷款市场报价利率(LPR)调整为4.75%,意味着买房成本进一步降低,对于刚需购房者而言,最大的意义就是意味着商贷买房可以省利息了。April.2020▲来源央行网页截图3月30日,央行大幅降息,也意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点,购房迎进一步重大利好,错过这次机会!买房也许就很难再有这么大的优惠了!April.2020▲网络示意图另一方面,特朗普签署刺激法案2.2万亿美元流向全球,15万亿人民币,全球通货膨胀开始了,如何去应对手中现金的急剧贬值。最好的方法就是将他们变为资产,买房是个再合适不过的选择了。April.2020▲网络示意图而今买房首付容易,但是月供来之不易,为了每月几千的月供,你关注着贷款利率的风吹草动,更加不敢随便消费......为此,联盛·滨江凯旋城为您送上重磅福利!April.2020▲网络示意图···02. 首年0月供福利来袭 Zero month supply plan联盛集团为了树立九江龙头企业形象,回馈社会对项目的认可与支持,集团特批重磅福利,最低首年0月供计划正式启动,活动时间仅限自4月5日-4月30日,到期即止!具体活动详情请至联盛·滨江凯旋城营销中心咨询!April.2020▲网络示意图···04. 看准价值,立即下手Seize the best time to buy a house联盛·滨江凯旋城二期瞰江藏品享头排无遮挡江景,180°的瞰江视野领略磅礴景观,17#楼以中轴之态占据楼王之尊,匹配居者尊崇身份,景观视野、居住私密性极佳,与13#楼达约120米楼间距,北面无遮挡视野,尽显大气风范,给居者以舒适的居住体验。April.2020▲样板间实景图推窗即景的辽阔视野,以及奢阔的舒适尺度,联盛·滨江凯旋城二期17#楼建面约129-163㎡一线瞰江藏品大宅,格局阔绰,全明户型,可享受充足的日光浴,让阳光温暖生活,户户南北通透,一年四季让清风时常穿堂而过。April.2020▲样板间实景图项目周边醇熟配套环伺左右,联盛·快乐城、联盛·九龙广场等商业配套兑现,无论是衣食住行等日常所需,还是吃喝玩乐等休闲娱乐所需,皆能一一满足。April.2020|网络示意图 侵删不仅如此,项目自带约3700㎡外滩风情街,沿江时尚街区的繁华下楼即可体验,可谓一步繁华,与你般配;马路对面即是正在运营的海扬农贸市场,便捷生活,即刻拥有;April.2020|项目效果图项目交通非常便利,长江大道、浔阳西路、未来滨江西路和滨江东路将全线贯通,即可畅达全城;公交车有30路、16路、36路。项目距离九江火车站约4.3公里,约15分钟车程。规划中还有跨城隧道,是链接湖北的主干要塞,以后这个板块也将作为两个省紧密往来的中间地带。April.2020|网络图示意图侵删更有第一人民医院开发区分院和附属医院西院、九江学院附属医院等,快速的医疗通道,为您和家人的健康保驾护航。April.2020|网络图示意图侵删完善的交通、教育、医疗等生活配套,完美呈现鼎级人居生活!April.2020|项目效果图项目自带双语幼儿园,周边还有东风小学、双语实验学校、兴中学校、九江市第六中学、九江市三中等中小学环绕,优质的教育资源助力孩子成长。April.2020|项目效果图▼联盛·滨江凯旋城【首年0月供计划】活动正式开始更多精彩活动等您来(活动时间:即日起至4月30日)电话:0792-8201111—  END  —〖联盛·滨江凯旋城〗封卷外滩 荣耀加推 约104-166m?一线瞰江藏品  火热销售中 ——VIPLine——0792-8201111——项目地址——开发区长江大道与浔阳西路交汇处以北100米(原国棉一厂)< 免责声明 >1、本广告相关文字、图片以及建设计效果图是对本项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。4、对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。5、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!联系电话:0792-8157 555 / 0792-820 11116、10#楼预售证号:九售许字(2019)第88号7、12#楼预售证号:九售许字(2019)第19号8、13#楼预售证号:九售许字(2019)第181号9、17#楼预售证号:九售许字(2019)第330号10、19#楼预售证号:九售许字(2020)第56号
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  • 【富力浔阳公馆】武汉,欢迎回来

       历经 76 个日日夜夜的蛰伏整整 1,814 个小时的等待超 42,000 名医护人员驰援武汉9,000,000 武汉人居家抗“疫”……这组发生在这个冬春交际的数字记录着武汉从“暂停”走向“重启”的抗疫故事4月8日零时悠扬的钟声在江汉关回荡长江两岸的灯光照亮整座城市75个离汉通道管控卡点正式撤出在每一个武汉人和全体医护人员的共同努力下被按下“暂停键”的武汉正渐渐苏醒※点击下方图片,欢迎武汉归来暮春四月,人间万象更新经历1814个小时的漫长等待武汉重启的声音已处处可闻地铁和公交的报站、过江轮渡的鸣笛楚河汉街的繁华、东湖的鸟语花香...... 在全国人民的期盼中这座英雄的城市正在重焕活力与生机武汉,欢迎回来暮春四月,人间万象更新,经历1814个小时的漫长等待,武汉重启的声音已处处可闻,地铁和公交的报站、过江轮渡的鸣笛,楚河汉街的繁华、东湖的鸟富力·浔阳公馆位于庐峰东路与和平路交汇处地处九江浔阳城芯繁华地段配套完善,公共服务齐全环境优质,人文气息浓厚以现代运营规划与传统文明交融为九江打造高端公馆系列敬献浔阳XUN YANG RESIDENCEXUN YANG RESIDENCE承袭精筑匠心 对语品质生活全球富力连续9年荣获“中国房地产开发企业10强”荣誉称号布局全球140余城,420余标杆作品开发商类型涵盖住宅、写字楼、商业、五星级酒店、旅游及养生地产等多形态富力物业23载淬炼 国家一级物管领事馆国宾级物业管理项目189个 员工总数超20,000人为逾100万人提供高品质的物业服务以品质盛会城市版图以匠心厚待菁英生活XUN YANG RESIDENCE(示意图)XUN YANG RESIDENCE领观时代华章 见证都心臻境多维路网通达,全面提速生活深度挖掘城市发展脉络项目打造人车分流辅以健康步道中心花园及各种运动配套营造优越、和谐的人居环境于寸土寸金之地,再筑繁华盛境XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE典藏东方雅韵  成就美学风尚现代与中式园林结合由数百种珍贵园林植物打造一纵三横的五重立体园林景观上万平米阔景中心景观特色匠心高低坡与垂直绿化结合四季常青,错落有致东方雅韵,乐享鲜氧生活XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE高端公馆系列 多元创变生活富力·浔阳公馆作为公馆系高端产品从外观到室内的配置用材深度考究秉承品牌一贯精研标准以千余种服务细节重新定义城市高品质生活精筑品鉴A01户型建面约120㎡三房二厅二卫A02户型建面约103㎡三房二厅一卫B01户型建面约142㎡四房二厅二卫B02户型建面约112㎡三房二厅二卫B03户型建面约127㎡四房二厅二卫富力·浔阳公馆春惠全城 安家富力建面约103-142m? 富力公馆系美宅 全城热捧VIP LINE:0792-227 2777项目地址:九江市浔阳区庐峰东路与(现和平路)战备路交会处向南100米免责声明:1.本资料相关内容、图片是网站转载作品,目的在于传递更多信息,并不代表赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其他问题,请及时与我们联系,我们将在第一时间予以处理。2.本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3.本资料2020年4月9日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4.本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。
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  • 【中基地产】公园大平层,城市塔尖的追捧

       凡是看到、感觉到和利用到中央公园的人,都会感到这块不动产的价值,它对城市的贡献是无法估计的。——造园家 西蒙 评中央公园    一直以来,世界级城市的规划,无不在强调人与自然的和谐共处,并最大限度实现繁华与自然的平衡。公园,见证着每一个世界级城市的发展。    当古希腊人第一次徜徉在奥林匹亚的体育场周围那些人工栽植的、美丽茂盛的橄榄树林起,公园便成为了人类、特别是远离大自然的城市居民躲避喧嚣、寻找安谧、放松身心的重要场所。示意图    而当一个缤纷璀璨的城市都芯,出现一片公园绿洲,把自己的家安放在公园里,便成为众多财富阶层竞相追逐的居住梦想。    于是,从纽约ONE57到伦敦海德公园1号,再到东京新宿The Kita(竹谧),一部部公园与都市大平层相伴的图景,跃然呈现。示意图中央公园,它成就了一座国际化大都市的完整性,从它身上,森林公园对城市发展的巨大作用体现得淋漓尽致。——引自知乎问答《中央公园对纽约意味着什么?》    纵观海内外,无论在任何一个国际都会城市中,城芯公园与层峯豪宅都是相得益彰的存在。    城芯公园,不仅诠释着生活于喧嚣都市中人们对于自然的美好向往,另一方面,其不可复制的唯一性,也自然而然地将其精神特质转化为财富价值,催生公园物业价值不断高涨,同时成为一个城市财富阶层对话的重要平台象征。(伦敦西区紧临海德公园的顶豪海德公园一号,曾以2亿3600万美元的售价售出一套顶层公寓;北京最昂贵的顶豪无不扼守城市公园,单套总价过亿的城市顶豪成交纪录均诞生在公园地产中。)示意图    于是,既能坐拥繁华地段,又可拥抱自然生态的城芯公园大平层,早已成为层峰人士趋之若鹜的理想家园。(在海德公园一号长长的业主名单中,包括卡塔尔首相谢赫·哈马德·本·贾西姆、乌克兰首富雷纳托·阿克梅托夫、台湾地区首富王永庆的长子王文洋等贵胄大贾)中基壹号,公园大平层的九江范本    对九江而言,公园常有,大平层住宅也常有,但两者的完美结合却不常有,在九江城芯的濂溪区,中基壹号更是唯一。    中基壹号,尊踞九江中轴地脉价值之地,交通教育医疗资源丰渥,更有九江万达广场、铜锣湾广场、大润发广场、红星美凯龙、天虹购物中心、禧徕乐等繁华环伺,以城芯的繁华意象点缀顶豪生活。    更为难得的是,在坐拥如此繁华之外,中基壹号,更将两大公园拥纳于怀,项目东面是166亩浔南城市森林公园,西面是210亩“浔南花谷”森林公园,让你零距离享受纽约中央公园式诗意生活。浔南城市森林公园    浔南城市森林公园,素有九江城市新“绿肺”之称,位于中基壹号东侧,公园内绿草如茵,绿树成荫,曲径通幽,景色优美,园内既有滨水景观湿地,也有盘山康体步道、自行车道,还有植物景观等观光园区。一处大气、简洁、生态、恬静的好去处。实景图浔南花谷    浔南花谷,为浔南水系治理及生态修复项目,占地约210亩,以海绵城市为设计理念,旨在修复周边自然生态环境及城市路网,园内有1600棵樱花树,数以万计的鸢尾花、紫藤花等。周末,看着孩子奔跑在花香四溢的林荫道,听着鸟雀在枝头欢唱,忘却一周的忙碌,体会偷得浮生半日闲的雅趣。示意图    居于中基壹号,你会发现这样的众生相每天都会上演:    早起晨光初露,三两结伴或漫步在公园幽幽小径中,或在体育器材区舒张骨络,享受天然负离子“爆棚”的清新空气,强身健体。    傍晚黄昏时分,爷孙三代可漫步于公园绿道上,谈天说地,优哉游哉,大人藉此洗涤一身疲惫,小孩亦可在结束繁忙学业后解放天性,自在畅玩。    周末,更可与三五好友于公园绿荫下野餐,小孩在偌大的草地上放风筝,遛狗,追逐玩耍。示意图    当别人跨越半座城市,只为来浔南城市森林公园听听虫鸣鸟叫,当别人计划一周驱车而来,只为偷得浮生半日闲,而中基壹号的主人,只需踱步几分钟,或者站在阳台上,俯瞰别人远道慕名而来的奔波身影……温馨提示:本项目推广名为“中基壹号”。本宣传资料仅为要约邀请,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意,仅供参考。九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利,本资料有效期至2020年4月30日。敬请留意最新资料
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  • 新城悦隽中央公园 | 归心有期,珍席以待

      人的一生中有多少东西可以错过?有多少事错过以后还能真正放得下?有多少事物成为你生命最重要的影响之一?有多少机会错过了你会后悔一辈子?公元前228年只是嬴政拔剑的片刻荆轲便失去了“刺秦”的最佳时机—— 有些机会,错过不再有!楚汉相争之际项羽一时刚愎自用失掉了天下留下了“鸿门宴”的笑柄—— 有些机会,错过不再有!对于买房这件事而言,亦是如此土地热潮迭起,楼市热度不断九江热势一路持续在高端人居领域新城悦隽中央公园始终是众所热望的焦点一方面,源自其静谧价值定义人居高度,深得大众厚爱另一方面臻境洋房首批次收官在即分秒递减!城市C位 余席不多新城悦隽中央公园傲居城芯双横轴、双纵轴、双枢纽、双高速畅达立体交通体系,顷刻穿梭城市之间执掌繁华 亟待君藏万达广场、铜锣湾广场双商圈交汇繁华万象大润发超市、红星美凯龙、恒耘邻里生活广场等商圈环伺,打造完美商业生活圈尽揽繁华万象公园自然 无从再生约210亩浔南花谷公园一街之隔近邻浔南森林公园、南湖公园随时可以远离城市的喧嚣,拥抱自然臻境园林 难以复制复刻美国纽约展望公园设计理念打造两心、三轴、四组团都会园林布局五重园林景观,人与自然和谐共融低密栖居 余席近殆约2.2容积率低楼层洋房社区一梯两户设计,约35米超宽楼间距社区空间大气疏朗新城悦隽中央公园臻境洋房首批次收官钜献 珍位以待请把握置业良机!把那些你曾有过的温暖向往实现献给每一位对美好家有憧憬的人!暖春置业季 盛惠5重礼推荐到访礼老业主带领新客户到访即可领取“防疫礼包”1份 一步到位礼成交并签约可获得50000元车位抵用券(仅针对部分房源,具体以案场情况为准)钜惠购房礼成交并签约立享总价优惠15000元成功认购礼成交并签约即可领取认购礼1份专享钜惠礼成交并签约的三公人员(医护、警察、教师)立享总价优惠10000元(以上购房优惠截止3月31日)新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
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  • 【滨江凯旋城】四月工程进度 | 春暖花开,美好“家”音!

    〖联盛·滨江凯旋城〗封卷外滩 荣耀加推 约104-166m?一线瞰江藏品  火热销售中 ——VIPLine——0792-8201111——项目地址——开发区长江大道与浔阳西路交汇处以北100米(原国棉一厂)< 免责声明 >1、本广告相关文字、图片以及建设计效果图是对本项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。4、对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。5、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!联系电话:0792-8157 555 / 0792-820 11116、10#楼预售证号:九售许字(2019)第88号7、12#楼预售证号:九售许字(2019)第19号8、13#楼预售证号:九售许字(2019)第181号9、17#楼预售证号:九售许字(2019)第330号10、19#楼预售证号:九售许字(2020)第56号
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  • 富力家书 | 寒冬已逝,暖春归来

     免责声明 1. 本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件,图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;2. 本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3. 本资料2020年4月3日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4. 本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。 
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  • 【富力】对方正在向你发起「减法生活计划」挑战!

       最初没有人在意这一场灾难这不过就是一场山火一次旱灾、一个物种的灭绝一座城市的消失直到这场灾难和每个人息息相关——《流浪地球》随着人类欲望的不断膨胀地球正以一种不再慷慨的姿态表达着抗议当资源逐渐匮乏、生态灾难频发你是否惊觉曾经忽视了环境问题?作为构筑美好生活的城市运营商富力一直秉承着“Fully Care富力全关怀”的理念为城市、社区、业主提供着360°的关怀同时,富力深谙城市的可持续发展离不开居住生态的好坏在进行城市建设的过程中全面结合城市的原生态资源开展规划最大限度地保持地球资源的可持续发展只为打造出人与自然和谐共生的人居生活而我们作为生活在地球上的个体其实也能通过许多力所能及的方式给予地球更多的关怀为了帮助大家挖掘日常生活中的环保细节并用力所能及的方式将其付诸实践富Sir决定发起为期21天的「减法生活计划」挑战希望每一个人都能通过改变日常生活中的一些小细节用自己的减法,为地球做加法▽ 长按图片扫描二维码参与活动 ▽飞蚂蚁是一个倡导环保公益处理闲置的平台,中国再生资源协会认证的成员单位,废旧纺织品创新利用产业联盟成员,支付宝、闲鱼、转转的旧衣回收合作平台。交互动画:用户点击H5首页左下角“环保力排行”按钮,跳转至排行榜详细榜单页面。能查看该用户所获总环保力,上周排名和总榜排名数据;用户点击【我的环保力】能查看自己的环保力获取记录;用户环保力排行信息下方是【上周排行榜】和【总排行榜】排名前30位的用户头像ID名称和环保力。【上周排行榜】统计用户在周四0:00到周三24:00期间获得的环保力;每周四晚24:00前完成上周统计并更新榜单【总排行榜】环保力统计时间为H5活动开启至结束实时更新,用户所获得的累积环保力。*本次活动最终解释权归富力集团所有富力·浔阳公馆位于庐峰东路与和平路交汇处地处九江浔阳城芯繁华地段配套完善,公共服务齐全环境优质,人文气息浓厚以现代运营规划与传统文明交融为九江打造高端公馆系列敬献浔阳XUN YANG RESIDENCEXUN YANG RESIDENCE承袭精筑匠心 对语品质生活全球富力连续9年荣获“中国房地产开发企业10强”荣誉称号布局全球140余城,420余标杆作品开发商类型涵盖住宅、写字楼、商业、五星级酒店、旅游及养生地产等多形态富力物业23载淬炼 国家一级物管领事馆国宾级物业管理项目189个 员工总数超20,000人为逾100万人提供高品质的物业服务以品质盛会城市版图以匠心厚待菁英生活XUN YANG RESIDENCE(示意图)XUN YANG RESIDENCE领观时代华章 见证都心臻境多维路网通达,全面提速生活深度挖掘城市发展脉络项目打造人车分流辅以健康步道中心花园及各种运动配套营造优越、和谐的人居环境于寸土寸金之地,再筑繁华盛境XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE典藏东方雅韵  成就美学风尚现代与中式园林结合由数百种珍贵园林植物打造一纵三横的五重立体园林景观上万平米阔景中心景观特色匠心高低坡与垂直绿化结合四季常青,错落有致东方雅韵,乐享鲜氧生活XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE高端公馆系列 多元创变生活富力·浔阳公馆作为公馆系高端产品从外观到室内的配置用材深度考究秉承品牌一贯精研标准以千余种服务细节重新定义城市高品质生活精筑品鉴A01户型建面约120㎡三房二厅二卫A02户型建面约103㎡三房二厅一卫B01户型建面约142㎡四房二厅二卫B02户型建面约112㎡三房二厅二卫B03户型建面约127㎡四房二厅二卫富力·浔阳公馆春惠全城 安家富力建面约103-142m? 富力公馆系美宅 全城热捧VIP LINE:0792-227 2777项目地址:九江市浔阳区庐峰东路与(现和平路)战备路交会处向南100米
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  • 【九江印】匠心卓著,以全生命周期住宅礼献浔城

        当下,我国住宅市场需求变化明显,二胎家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场,改善住房需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度,住宅产品开始回归居住本质。     因此越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品,满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。一全生命周期户型概述01何谓全生命周期户型     全生命周期住宅的本质在于让住宅承载每一位家庭成员的生活所需,通过空间的变化、功能的转化,使住宅可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。     简单来说,就是户型能够随着人们不同阶段的生活习惯,因需而变。主要体现在居室数量的增加、功能空间的转变,即便是针对空间的琐碎需求也能够很好的满足。02全生命周期户型的优势      “全生命周期居住系统”以人的生命周期为主线,因此被称为“会长大的房子”,满足人们在不同生命阶段的生活需求。     无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂,都可以通过改变空间格局,来契合家庭成长每个阶段的不同需求,涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到环境配套,从少儿到老年的全生命周期所有需求。03全生命周期户型的应用     对于中国人来说,没有房子就没有家和安全感,房子于我们而言,不仅仅是居住的地方,更是归属感,奋斗的动力。一辈子很长,从二人世界、三代同堂、四口之家,经历了人生的不同阶段,人们对于家也有了不同的理解。面对越来越高的换房成本,四房户型可以预留改动空间,实现买房一步到位,居住价值得以体现。     西子联合控股&德信控股集团,强强联袂布局九江,引入全生命周期的居住理念,并将其应用到九江印产品当中,让房子不再是冷冰冰的不动产,而是可以根据不同的人生阶段、家庭结构相对应地进化,意为九江人民带来全新的居住生活方式。二全生命周期户型满足各种居住需求     九江印推出的全生命周期户型,在既定的空间里,根据居住者生命周期内家庭成员结构的调整和居住需求的改变,设计多重生活可能。01新婚之家     刚刚新婚的夫妻,更看重空间的舒适程度,以及共享交流空间的开放性。因此主卧套房融合了衣帽间以及独立卫生间;次卧改造为影音室和健身房,平常休息可邀请朋友来家里欢聚,畅享美食。全明书房更可满足学习和工作的需求,南向阔景大阳台可改造成花房,增添生活情趣。02三口之家     夫妻加正在上学的孩子,两代人生活的私密性与舒适度都要保证,同时考虑孩子的生活学习空间。     男主人设置独立书房,方便在家办公,U型厨房设计,可任由女主人发挥厨艺。衣帽间步入式主卧套房,确保私密性与功能性;次卧可打造全功能儿童房,为孩子提供完备的学习、生活、娱乐空间。03二胎家庭     相对于三口之家的个性化与儿童空间并重,二胎家庭对两个孩子不同的成长空间更加关注。     主卧可设计为舒适的子母套房设计,集成衣帽间、主卫、婴儿房,方便照顾幼子的同时,同时确保生活的舒适性。04三代同堂     九江印四房户型方正,双厅相连,更加宽阔敞亮。为了让三代同堂之家的每个家庭成员都拥有独立完整的生活空间,可将书房改造成次卧,年长的父母与两个孩子各自居住在次卧,确保每个人都有自己的独立空间。05晚年福之家     临近退休的夫妻住在这所大房子里,已经成年儿女偶尔回家居住,设计更考虑老年人的生活舒适性。宽敞的客厅让老两口惬意享受晚年生活,舒适的主卧套房配独立卫生间,方便老人日常起居;也可以将书房改造为独立的茶艺书画室;南向阔景大阳台正对赛城湖,风景无限好,可以在这里养些花草,看看湖景。小结     一辈子很长,从二人世界、三代同堂、四口之家,经历了人生的不同阶段,对于家也有了不同的理解。唯有全生命周期住宅,方能犒赏辛苦的人生!     全生命周期住宅,能陪伴你一生的好房子,值得传世的好房子!建面约106-139㎡湖居美宅销售单价4788元/㎡起线上咨询热线:0792-8956666地址:九江市经开区赛湖路与通港东路交汇处
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  • 【富力】@江西人:疫情过后,你最想做的事情是什么?

    摘要: 我选7,你呢?
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  • 新城悦隽中央公园 | 营造生活静界,静享越阶人生

       十万年前,地球上至少有六种不同的人类,但今日的舞台为什么只剩下了我们自己?达尔文的进化论解释了人类的进化。而事实上,人类的发展史,其实也是一部房子的进化史。所谓房子的进化史,就是人类不断在找寻与自然、与城市之间的契合过程。第一代房子 筒子楼筒子楼为解决人口问题,建造廉价而可居住人数多,但外观简陋,面积狭窄,楼道昏暗,上厕所得轮流排队,停水停电是常事,别人家谈话也听得一清二楚。居住于此,毫无享受可言。示意图第二代房子 大院大院居住环境比筒子楼有所改善,独立空间也相对私密,邻里关系有爱和谐。但仍然空间受到限制,出行极其不方便,并且毫无公共设施和园林自然可言。示意图第三代房子 电梯房电梯房开始有了一些配建,人文环境开始受到重视,有了休闲区和景观。却也受到设计布局缺陷的影响和高容积率的拥堵感,居住舒适度不高,难有品质生活。示意图前三代房子为了摆脱嘈杂与混乱,不断进化生活的环境,在不断追寻静谧空间的同时,也在追求配套的便捷和视觉的美感,追寻生态宜居住区的脚步从未停止。那么真正宜居舒适的房子应该是什么样子,我们在新城悦隽中央公园生活“静”化论四重奏中,找到了答案。繁华近一点城市盛景尽握于掌生活“静”化论一重奏繁华是一座城市的原始魅力。时尚的都市人,阅遍世间璀璨,悦享美好人生,从来都不会舍弃对城芯繁华的追求,对便捷生活的向往。新城悦隽中央公园择址九江核芯区位,占位长虹大道、浔南大道两大城市主干道,与十里大道和庐山大道交汇立体交通路网,福银高速和杭瑞高速无缝接驳各大小城市,近邻九江火车站、汽车站,人气常旺。依托便捷交通,畅享繁华。下班归家,推窗而望,依旧爱看窗外的灯火辉煌,感受城市中的夜色璀璨。一公里范围内,万达广场和铜锣湾广场左右护拥,出门即可以享受“吃、喝、玩、乐、购”一站式商业服务。周边还有大润发超市、红星美凯龙家居市场、恒耘邻里生活广场等一系列商业配套,打造一个完美的商业生活圈。自然“静”一点内外双园沉浸享受生活“静”化论二重奏如果商业近在咫尺的“动”是我们希望与世界亲密关联的必要因素,那么自然的“静”则是我们终其一生都在追寻的诗意生活。新城悦隽中央公园深谙自然的韵脚是美好家的必备要义,把家安在浔南花谷公园旁,环抱南湖公园、甘棠公园和南山公园等,让你随时可以远离城市的喧嚣。于暖阳午后静饮品茗,下棋观花,让诗意渗透进生活的每一处角落。而归来时,也能延续自然的绿意,将五维园林景观与自然紧密结合,从设计细节入手,匠心打造都市中的优美园林画卷。在设计上因地制宜,巧妙规划四组团布局和全龄运动区三大区域,对原始地貌和植被作了保留和调整,又将新的活力注入其中,使得休闲与生态有机结合,人与自然和谐互融。阳光“静”一点徜徉在低密洋房间生活“静”化论三重奏万物向光而生,人们对光的追求从未停歇。人类的趋光性,决定了建筑是捕捉光的容器,一旦居者置身于阳光中,无论再多的烦恼也能立刻烟消云散。感受阳光、感受自然的温度,一处宽境居所更容易装下生活和理想。新城悦隽中央公园约2.2低容积率,低密洋房奢适生活,无高楼遮挡,为阳光留够徜徉的入口;约35米超宽楼间距,将阳光安抚在园林绿草间,隔壁楼栋的影子从来爬不上自己家的窗户,也为你的眼睛留够距离舒适的宽广视野。户型“净”一点在阳光里惬意生活生活“静”化论四重奏新城悦隽中央公园洋房深知居者对于室内阳光的需要,匠筑全明阔居,南北通透的户型,私藏被阳光唤醒的温暖生活。新城悦隽中央公园瞰景阳台与奢阔客厅相连,通风采光优越,做到让阳光照射面至大化。阳光在地板上游走,为居住者营造轻松自在又温暖的环境,让有限的空间焕发出无限的生命力。除此以外,新城悦隽中央公园设计阔尺客厅超大南向阳台,接受更多的阳光轻抚。阳光阔尺主卧,超大尺度引景入室。一方超大飘窗可提升室内采光性能,白天亲自然,夜晚观繁星,推窗四季皆景,起居之间皆是阳光拂面,清风涌入室内,幸福弥漫心间。阳光的节奏隽刻着生活的轨迹,生活的舒适度在这里自然而就、随心掌握。新城悦隽中央公园将阳光美景与居住需求完美融合,给予居者尽可能大的阳光生活,让当下的美好和未来的期许都触手可及。而精心准备的政策福利,亦是如产品一样诚意满满!购房盛惠 · 品质生活推荐到访礼老业主带领新客户到访即可领取“防疫礼包”1份 一步到位礼成交并签约可获得50000元车位抵用券(仅针对部分房源,具体以案场情况为准)钜惠购房礼成交并签约立享总价优惠15000元成功认购礼成交并签约即可领取认购礼1份专享钜惠礼成交并签约的三公人员(医护、警察、教师)立享总价优惠10000元(以上购房优惠截止3月31日)新城控股 八强房企新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
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  • 【中基壹号】壹号作品, 因致敬而诞生

       壹号作品, 因致敬而诞生一部骄傲的作品总是因致敬而诞生    如果说2019的九江是高歌猛进,是激情飞扬,那么“浔南土地”更是一路开挂,“拍案”惊奇!   2019年5月7日,位于站前路东侧、德化路南侧的DGA2019003地块出让,吸引了二十余家房企前来竞拍,创造了九江史上最高参与数量的纪录!    最终,历经几十轮的激烈厮杀,中基地产以629万元/亩,5241.7元/㎡的价格成功拿下,一举超越以往土拍地块的价格,荣登濂溪区地王宝座。    同样是中基地产,此前拿地中基学府,6805元/㎡的成交楼面价至今无人超越,堪称九江“地王制造机”!示意图地王之名  · 实至名归    卓越的先天条件决定了土地价值!新地王的诞生,吸引众多房企争抢,绝非偶然,必有其价值显赫之处。    地王之所在,尊踞九江中轴地脉价值之地,约2公里直达繁华老城区,5分钟九江汽车站,火车站;一路之隔便是九江万达广场,周边铜锣湾广场、大润发广场、红星美凯龙、天虹购物中心、禧徕乐等繁华环伺;500米直达浔南小学,1公里九江中医院;浔南花谷、浔南城市森林公园分伺左右,为地王之姿再添一份浓厚的绿意,完美诠释“左手自然,右手繁华”的地王占位。示意图壹号居所 · 一城仰止    唯有豪宅之势方能匹配王者之姿。中基地产深谙,高地价只是地利,要成为“王”必须拿出与之匹配的高品质产品。    中基地产,以匠人的情怀与品质,融合对城市气质的理解,持秉“匠心”携壹号高端城市豪宅飞跃而来,打造真正契合“地王”气质的城市封面作品——中基壹号,重新解构和定义“豪宅”想象,启发九江人居情景。    中基壹号,将极简通透的建筑审美与艺术化的生活方式,带给了正在同步国际的九江,干净挺拔的线条、简约明净的外立面,灵活多变的流动空间以及简练而精致的细部,每一个细节的考究,都在致敬大师。    在产品大噪方面,中基壹号以最宽7.9米阳台俯瞰两大公园的全景观视野,一梯一户尊崇礼遇,1.8容积率,16.9%低密度,37.9%园林绿化,一环·两轴·八境的定制园林语境等匠心精工细节,用心至极,雕琢出无可挑剔的286席作品,重新赋能3.0大平层时代居住感受。示意图壹号作品 · 为致敬而生    如今,站在九江快速进化的时代窗口,中基壹号邀您一起重新发现生活,定义九江未来豪宅人居场景。未来已来,让九江人居比肩世界。    城脉地王、至臻资源、封面资产……中基壹号,早已被城市精英瞩目,时代先锋正在凝聚。中基壹号,为致敬而诞生的壹号作品,必将再一次,惊艳九江!示意图
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  • 【九江联发】在吗,给你一次告白的机会

     它在一个设计精巧的健康社区,宁静雅致,智能安全?它的居家空间设计细致入微、干净舒适,足够装下家人的所有生活梦想?它拥有高品质的物业管理服务,可以时刻享有全方位的温暖守护?在此,我们诚挚地邀请你参与联发「美好生活告白」调查问卷告诉我们,你对未来人居的畅想让我们可以更好地从日常感知体验着手带来更健康的住宅和更有温度的服务长按识别以下二维码进入调研问卷成功提交后,可参与抽奖调研时间为3月30日至4月8日活动结束后由后台系统随机抽取获奖者
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  • 碧桂园2019年报:科学谋划,放眼未来

    2020年3月27日,碧桂园集团举行2019年度业绩发布会,集团总裁莫斌(中)、常务副总裁程光煜(右)、首席财务官兼副总裁伍碧君(左)出席并答记者问。3月27日,碧桂园集团(02007.hk)发布2019年全年业绩。截至2019年12月31日止年度,本集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5522.0亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%。于2019年12月31日,本集团净借贷比率为46.3%,同比下降3.3个百分点。于2019年,本集团实现总收入约为人民币4859.1亿元,同比增长28.2%。本集团毛利约为人民币1266.4亿元,同比增长23.6%。本集团净利润约为人民币612.0亿元,同比增长26.1%。本公司股东应占利润约为人民币395.5亿元,同比增长14.2%。本公司股东应占核心净利润约人民币401.2亿元,同比增长17.6%。
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  • 揽江为境,自然为邻 | 滨江凯旋城,以江居赋予生活新生的激荡!

    追溯世界居所几千年的演变史逐水而居,向来都是层峰人士的共识亦是居住者身份和标签的象征联盛·滨江凯旋城占据长江江畔稀贵宝地以此犒赏城市菁英,敬献九江人民|网络示意图 侵删极致的江景则需要广阔的观景空间联盛·滨江凯旋城奢阔楼距,拥有无遮挡视野,尽享绝美江景将水天一色的壮丽景观淋漓呈现只需一眼即可令人动容|网络示意图 侵删联盛·滨江凯旋城建面约104-166㎡一线瞰江藏品以舒适开阔楼栋间距占据一线江景景观视角疏朗开阔的空间格局,感受清新的阳光与空气赋予家人宁静栖息之所以及优质户型,南北通透、动静分割设计为九江人民再一次定义舒居生活|样板间实景图鸟鸣蝉唱、叶茂花繁,碧波涟涟,绿草茵茵……联盛·滨江凯旋城享约4.7万方法式园林在城市土地越发稀贵的当下项目以低密度布局建筑,绿化率30%将每一寸土地的价值发挥到极致|网络示意图 侵删阳台是室内空间的延伸联盛·滨江凯旋城部分户型南北双阳台南向阳台,让您在每一个午后都能与自然亲近 尽情沐浴阳光北向生活阳台,盛放生活百般意趣|网络示意图 侵删一线江景,唯此不凡优质户型,容纳生活所有想象联盛·滨江凯旋建面约104-166㎡一线瞰江藏品 全城火热销售中,争藏从速为避免售楼部人流密集可联系您的专属置业顾问预约到访时间错峰看房,我们静待您的光临 24h在线服务 拨打电话或加微信置业顾问■  饶  飞■ 15979902176置业顾问■  余  磊■ 18897921199置业顾问■  黄彩云■ 18779220920置业顾问■  王 敏■ 18679228778置业顾问■  周尊铭■ 18979277912置业顾问■  胡  雪■ 15270222290置业顾问■  陈 杰■ 13507025505置业顾问■  罗 辉■ 17707027772置业顾问■  詹亚文■ 13907025406置业顾问■  胡小凌■ 17707926855置业顾问■  陈 静■ 187798688055〖联盛·滨江凯旋城〗 暂别九江 把爱留下  六重豪礼大馈送  折后价格区间:7xxx-8xxx元/㎡  约104-166m?一线瞰江藏品  火热销售中 ——VIPLine——0792-8201111——项目地址——开发区长江大道与浔阳西路交汇处以北100米(原国棉一厂)< 免责声明 >1、本广告相关文字、图片以及建设计效果图是对本项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。4、对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。5、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!联系电话:0792-8157 555 / 0792-820 11116、10#楼预售证号:九售许字(2019)第88号7、12#楼预售证号:九售许字(2019)第19号8、13#楼预售证号:九售许字(2019)第181号9、17#楼预售证号:九售许字(2019)第330号
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  • 海伦堡物业|廿载砥砺前行,用心服务美好生活

    廿载峥嵘,点亮城市梦想匠心品质,焕新生活温度科技赋能,构筑美好生活海伦堡物业,每一刻的用心都是奔向美好生活的方向固定布局                                                        工具条上设置固定宽高背景可以设置被包含可以完美对齐背景图和文字以及制作自己的模板1以美好之名,做有价值的生活服务商海伦堡物业始于1999年,从根植广州到区域深耕,布局全国6大区域、50余座城市、服务60余万业主、管理面积3000余万平方米,管理业态涵盖高端住宅、产业园区、购物中心、写字楼等多种类型。秉承5+N全国布局、区域深耕的战略,深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市群的重点一二线城市,随着业绩不断攀升,规模快速增长,品牌不断积淀,客户满意度全面提升,现已发展成为一家具有雄厚实力和广泛影响力的行业领先企业。示意图  从跻身中国物业服务百强企业30强,到实现品牌价值行业领先,海伦堡物业从“品质服务践行者”到“美好生活服务商”,致力打造城市标杆项目,助推城市美好生活升级。2从“人”出发诠释生活点滴美好二十年来,海伦堡物业秉承“源于顾客满意”的核心价值,坚持“服务,从每一件小事做起”的服务理念,不断开拓创新,以精益求精的服务质量和良好的用户体验提升自身品牌价值。在做好基础品质服务的同时,海伦堡物业以客户的居住需求和心理感受为切入点,在业内首创“360度倾情服务模式”,不断搭建完善的客户服务体系,构建和谐的邻里关系,营造具有强烈归属感的居住文化。示意图在行业转型升级的战略机遇期,海伦堡物业积极走在时代发展的前端,以科技之力颠覆传统,走科技创新之路,以智慧之力推动企业转型升级,不断提高物业服务的“含金量”,致力打造物业管理的“科技高地”。运用“物业+互联网”创新模式,构建了“美好生活全生命周期服务体系”,为客户提供更加智能、专注、健康、温情的全生命周期服务。示意图3向上而生,步履不止海伦堡物业一直在路上二十年间,海伦堡物业匠心打造至臻品质,用心服务美好生活,正以传统行业的革新之姿,奔驰在快速成长之路上。海伦堡物业锐意进取,精雕细琢,打造城市多个标杆项目实现美好生活人居新体验。海伦堡·海伦国际作为海伦堡首入九江的代表作品,项目自配海伦堡物业,以更加美好的人居理念,为九江书写更加美好的生活样本!效果图站在新时代新起点上,海伦堡物业将不忘初心,以梦为马,不驰于空想,不骛于虚声,致力成为中国美好生活服务商,不断书写企业的辉煌新篇章。海伦堡· 海伦国际销售中心即将荣耀开放意境创想图项目鸟瞰图免责说明:① 本项目推广名为“海伦国际”,备案名为“海逸花园”;② 本宣传资料仅供参考,不具备约束力;③ 相关内容不排除因政府相关规划、规定及发展商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对本宣传资料的修改修正等的最终解释权,恕不另行通知,敬请留意最新资料;④ 本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;⑤ 本宣传资料如无意间侵犯了媒体或个人的知识产权,请留言告知,我们将立即予以删除;⑥ 本文发布日期为2020年3月27日。
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  • 【富力浔阳公馆】今年的地球一小时,我们邀请你____

    Earth Hour明天,又是一年一度的“地球一小时”在这天晚上20:30为地球熄灯一小时已经成为全球最有影响力的全民环保活动然而“地球一小时”的意义远不止于此除了当天熄灯的仪式外透过活动思考自然环境的变化激发起保护地球环境的责任感才是活动创立的初新冠病毒肆虐、东非蝗灾、澳洲大火南极最高温度超过20°C…地球以无声的抗议开启了2020年人类的一些不良生活方式正过度消耗着自然资源今年,地球一小时以“以生命之名,为地球发声”的主题号召全球为保护生物多样性采取行动守护我们赖以生存的地球今天,富Sir在这里也想发起一个倡议今年的“地球一小时”我们能做的事情除了关灯还有,关掉______富力·浔阳公馆位于庐峰东路与和平路交汇处地处九江浔阳城芯繁华地段配套完善,公共服务齐全环境优质,人文气息浓厚以现代运营规划与传统文明交融为九江打造高端公馆系列敬献浔阳XUN YANG RESIDENCEXUN YANG RESIDENCE承袭精筑匠心 对语品质生活全球富力连续9年荣获“中国房地产开发企业10强”荣誉称号布局全球140余城,420余标杆作品开发商类型涵盖住宅、写字楼、商业、五星级酒店、旅游及养生地产等多形态富力物业23载淬炼 国家一级物管领事馆国宾级物业管理项目189个 员工总数超20,000人为逾100万人提供高品质的物业服务以品质盛会城市版图以匠心厚待菁英生活XUN YANG RESIDENCE(示意图)XUN YANG RESIDENCE领观时代华章 见证都心臻境多维路网通达,全面提速生活深度挖掘城市发展脉络项目打造人车分流辅以健康步道中心花园及各种运动配套营造优越、和谐的人居环境于寸土寸金之地,再筑繁华盛境XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE典藏东方雅韵  成就美学风尚现代与中式园林结合由数百种珍贵园林植物打造一纵三横的五重立体园林景观上万平米阔景中心景观特色匠心高低坡与垂直绿化结合四季常青,错落有致东方雅韵,乐享鲜氧生活XUN YANG RESIDENCE(实景图)XUN YANG RESIDENCE高端公馆系列 多元创变生活富力·浔阳公馆作为公馆系高端产品从外观到室内的配置用材深度考究秉承品牌一贯精研标准以千余种服务细节重新定义城市高品质生活精筑品鉴A01户型建面约120㎡三房二厅二卫A02户型建面约103㎡三房二厅一卫B01户型建面约142㎡四房二厅二卫B02户型建面约112㎡三房二厅二卫B03户型建面约127㎡四房二厅二卫富力·浔阳公馆榜样城芯美宅   品质置业当建面约103-142m? 人居好房·购房享钜惠VIP LINE:0792-227 2777项目地址:九江市浔阳区庐峰东路与(现和平路)战备路交会处向南100米免责声明:1.本资料相关内容、图片是网站转载作品,目的在于传递更多信息,并不代表赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其他问题,请及时与我们联系,我们将在第一时间予以处理。2.本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3.本资料2020年3月27日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4.本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。
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  • 新城悦隽中央公园 | 健康户型 静“氧”家人每一天

        自这场轰轰烈烈的“全民宅家运动”以来,自娱自乐的网友们从客厅到厨房,从餐厅到卧室,从未对家的细节了解得如此清楚。而当一家几口人在与家进行N个小时的“长相厮守”后,每一种生活需求也被无限放大。从生活的视角出发,户型空间、社区环境、物业服务等都是构成健康社区的重要“基因”,这些既是居者的追求,亦是新城悦隽中央公园始终致力营造的目标。在新城悦隽中央公园的社区里,对于健康的思考呈现于生活的方方面面,从内部的户型空间开始,我们已为健康赋予了新的“标准”。清风穿堂入室 “净”养身心健康“勤通风”一直以来便是居家生活里的关键词,而在一个健康户型中,通风也往往是影响居家舒适度与健康的重要方面,是评判户型优劣的重要指标。在全明空间中生活,开阔的尺度是你对阳光与清风发出的邀请,每日推开窗,一缕曦光自天空照进生活,渗入家中的每一个角落,驱散室内的阴潮。阵阵微风入户之时,更常会为家人带来室外的新鲜空气,这大概就是生活最好的模样。示意图 在新城悦隽中央公园,三开间朝南的户型设计,形成了南北通风、光照温和、空气洁净、温湿皆宜的健康居住环境。足不出户,也可如沐春风般感受万物生长,让自然、阳光、清风成为健康生活的日常,容纳一家人的幸福时光。住进阳光里 生活“静”然有序俗话说:“万物生长皆向阳”,正因有了阳光的照耀,生命中的美好才会散发出勃勃生机。如果一个户型能够让生活拥有暖阳,明媚与温暖将会为室内驱散更多阴暗和潮湿,给家人们一个更加健康舒适的环境。示意图 与自然邂逅最直接的方式,除了房屋朝南,就是一个南向的大阳台。新城悦隽中央公园,皆具备南向阔境阳台。既保证新鲜空气的流通,又进一步维稳室内空间干燥,加速空气循环。同时,宽阔的阳台空间亦可用来照顾花草,或改装成健身小天地,锻炼好身体,让一家人整天都元气满满。一席私密天地 近揽四时美景虽然全面复工潮已经来临,但相信仍有不少人停留在居家线上办公,孩子们也仍旧在家‘云’上课。久宅不出门的日子那么对于他们来说,与家人交流互动的空间、活动空间都十分重要。新城悦隽中央公园完美体贴生活的每一个细节,让不同的家庭成员都能在其中找到生活的乐趣,舒展内心,不失为健康生活的新意构想。首先,超大的客厅给予了家庭成员们一个相聚的场所,满足了孩子与老人的娱乐活动需要,随心上演“餐桌乒乓球”、“家庭版套圈圈”等玩趣游戏。样板间实景图  其次,在自己的主卧套间里,关上房门、打开电脑、沏上好茶,忙于工作的敬业者也独享了一份私密与安静。同时,集衣柜、独立卫浴、瞰景飘窗于一体的主卧,从功能设置到局部尺度都面面俱到,让从容大气、优雅随心的品质生活自此展开。并且,卧室飘窗设计,让阳光更多照入室内,同时让独处模式更为丰富,一面驻足眺望,满园胜景尽收眼帘;一面慢品生活逸趣,清新鲜氧萦绕。样板间实景图  房子,不是冰冷的建筑,它承载着家的温度,是安全的避风港。一场疫情,不仅让我们领悟了拥有一套属于自己的房子的重要性,更让房子的舒适性和健康性都得到了最好的检验,户型绝不能“凑合、将就、无所谓”。效果图新城悦隽中央公园,从户型细节着手,以主卧套房设计、瞰景飘窗、三开间朝南等精致空间,打造高品质理想生活空间,给您宅家的幸福健康生活!户型鉴赏此图仅为示意图,非实际交付标准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构,面积等均可能有所不同,具体面积及交付细节以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同及附件约定为准。拯救无聊 游所不同健康舒居生活离不开好户型 也离不开新城悦隽中央公园给你的小惊喜  趣味小游戏欢乐上线 宠溺惊喜宠溺惊喜送给你!盖楼挑战赛 轻松赢好礼只要挑战一把小游戏,惊喜好礼就能拿回家啦~参与方式点击文末左下角“阅读原文”或扫描下方二维码即可进入小游戏(扫一扫,参与赢好礼)购房盛惠 · 品质生活除了为你献上健康舒居户型 新城悦隽中央公园还精心准备了购房盛惠推荐到访礼老业主带领新客户到访即可领取“防疫礼包”1份 一步到位礼成交并签约可获得50000元车位抵用券(仅针对部分房源,具体以案场情况为准)钜惠购房礼成交并签约立享总价优惠15000元成功认购礼成交并签约即可领取认购礼1份专享钜惠礼成交并签约的三公人员(医护、警察、教师)立享总价优惠10000元(以上购房优惠截止3月31日)繁华为芯举步之间近享万达铜锣湾大商业配套咫尺未来九江新都芯坐拥一城繁华转瞬静谧生活愿景示意图内外双园悉心营造悦隽居住之美外享约210亩花谷公园 内造五重立体园林打造都会园林景观格局 畅享鲜氧生活 示意图低密洋房约2.2低密社区约35米超大楼间距大尺度开阔空间约6.7m阔景大阳台彰显空间感与生活舒适度推窗尽揽如诗如画的园林美景品质人生就此盛启效果图好房常有 钜惠难得 时间有限 敬请把握新城控股 八强房企新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。1、本宣传资料所涉宣传内容仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与要约,宣传内容非交付标准,具体交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定及交付时的状态为准。2、本宣传资料发布时间为2020年3月。本公司有权对宣传内容进行修改、调整、敬请留意最新宣传资料。(2019)房预售证第258号、(2019)房预售证第259号、(2019)房预售证第260号。
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  • 热烈祝贺九江碧桂园荣获2019江西物管示范小区

     “江西省物业管理示范住宅小区/大厦” 称号评选的结果出炉,九江共有4个住宅小区、1个大厦入选,包括:九江市九江碧桂园、新湖·庐山国际、九江万达华府、国豪·景畔湾和九江市民服务中心。江西省物业管理示范住宅小区新湖庐山国际、九江市九江碧桂园、九江万达华府、国豪景畔湾江西省物业管理示范住宅大厦九江市民服务中心“江西省物业管理示范住宅小区”评选,是一套高标准、严要求的综合考评系统。通过向“江西省物业管理示范住宅小区”标准看齐,学习“江西省物业管理示范住宅小区”先进管理理念,找出物业管理服务工作中的各种不足,从而加以改进,全面提升物业管理服务水平,完善小区包括设施、设备、社区文化等各项物业管理工作。碧桂园物业 再获殊荣经过江西省物业管理行业协会严谨的审核,九江碧桂园荣获“江西省物业管理示范住宅小区”称号。全省角逐 标准严苛“2019年江西省物业管理示范住宅小区”评分标准异常严苛,评分细则巨细无遗,每一个环节都是不可忽视的重要考核所在!本次评选活动,江西全省社区共同角逐PK,惟有历经重重筛选才能脱颖而出!一直以来,碧桂园物业团队不忘初心、至诚服务,始终用高标准来规范物业团队,严格遵循物业管理示范住宅小区标准。碧桂园服务依靠日积月累的坚持,获得2019中国社区服务商TOP1(消息来源:亿翰智库),2019中国物业服务百强企业经营绩效TOP10,2019中国物业服务百强企业服务规模TOP10,2019中国物业服务百强服务质量领先企业,2019中国物业服务百强满意度领先企业。九江碧桂园能从此次全省大PK中获得优胜离不开以下几点▼▼▼1、建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录;2、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录,无事故隐患,专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范;3、清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化保洁;小区内绿地布局合理,花草树木与建筑小品配置得当;4、每月定期组织组织业主活动,创建睦邻友好的和谐环境,关爱留守儿童及空巢老人;每月定期为业主提供物业服务日(包含:洗地毯、磨刀石、缝纫机等服务)。一系列温暖的活动,让社区业主的生活更加便利、舒适,让老人小孩在碧桂园住的更加安心、舒心。“江西省物业管理示范住宅小区”,是对碧桂园物业的一种认可,但我们的追求远远不止于此!能够获此殊荣,离不开物业全体员工的辛勤付出,更离不开全体业主对家园的爱护以及对物业工作的理解和支持。真诚期待大家一如既往支持我们的工作,把我们的家园建设的更加美好。免责声明 1、本宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商不可控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料2、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准3、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不表示本公司对此已作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准4、本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,请及时通知我们;本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权请来电告之,我们将立即予以删除5.示意图仅供参考,具体以现场实际活动为主6.项目备案名为【九江碧桂园】,与项目推广名一致。项目备案名为【碧桂园·江州府】,与项目推广名一致。预售证号:2018房预售证第186号;2018房预售证第187号。项目备案名为【碧桂园·九玺】,与项目推广名一致。预售证号:(2019)房预售证第123号  。项目备案名为【碧桂园阳光城·天玺】,与项目推广名一致。预售证号:2018房预售证第418号。本项目推广名【联发碧桂园·天璞】备案名 【君悦小区】。预售证号:(2019)房预售证第120号。项目推广名为【碧桂园联发浔阳府·御园】,备案名为【碧桂园联发·浔阳府】。预售证号:2019房预售证第55号。项目备案名为【碧桂园·九瓏山】,与项目推广名一致。预售证号(2019)房预售证第297号。项目备案名为【瑞昌碧桂园】,与项目推广名一致。(瑞)房预售证(2019)第68号。7.相关内容如有更新,请以最近资料为准,敬请留意。本资料绘制日期:2020年3月25日。
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  • 【富力尚悦居】研究表明:未来的世界是属于戏精的

    亲爱的富力尚悦居粉们,今天必须向大家普及一件特别高大上,而你可能听都还没听说过,又极其有意思的事儿。今天,2020年, 3月27日,是世界戏剧日。What?!世界还有戏剧日呢?(你以为3月节日已经够多了是么,又是妇女节,又是植树节,又是消费者权益保护日的,这又来的哪出?)很高大上了。非常涨姿势的时间来了。世界戏剧日,还真不是空穴来风。朋友们,1961年国际就设立认证了这一重要而伟大的日子了~大家掐指数数,这都第几个年头了(妈耶,原来此节比三·八妇女节存在的时间都还久远……)国际上叫做“World theatre day”,很多国家会有盛装游行。这一天还会选出一个具有世界影响力的戏剧界人士进行主题发言。整个节日的意思是,要引起全世界人民对戏剧艺术的重视。好的,以上。(科普时间告一段落。总而言之,言而总之,明年的这一天你的装X话题已经有了)著名导演卡洛斯·塞尔德兰在2019年度世界戏剧日的致辞中这么说,“你不需要远走他乡,不需要搬离你所在的地方;你不需要逃离,你可以留在原地……难以参透的日常的真实就在你家门口。你看似一动不动,实则策划着最伟大的旅程。无需逃离不必忧虑你在哪里真实就在哪里戏剧就在哪里---------------------------------------------------------------富力在哪里家就在哪里#富力尚悦居#来时满怀期待再聚更加美好感谢您诚意之选富力大家庭欢迎您的加入——————————————九江·富力尚悦居期待更多新成员的加入单价6字头抢建面约100-121㎡临江美宅VIP Call:0792-8922777地址:九江.浔阳区.滨江东路琵琶亭斜对面免责声明 1. 本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考,楼盘规划、配套等情况,最终以政府有关部门批准的文件,图则为准;经政府批准的详细规划已在楼盘销售现场公示,敬请查看;后续因规划设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;2. 本资料为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签定的《商品房买卖合同》为准;3. 本资料2020年3月27日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;4. 本资料相关面积段为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准;5.具体优惠请咨询项目现场。 
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  • 新城悦隽中央公园 | 趣味游戏上线 盖楼大作战 等你来挑战!

    在家憋了这么久也不敢放心出去嗨手机也不好玩了,零食也吃腻了明智的你应该来这里解锁快乐肥宅新姿势!让这个宅家更加的欢乐更有好礼送!这次 我们下了血本了!拯救无聊 游所不同 盖楼挑战赛 轻松赢好礼新城悦隽中央公园小游戏趣味上线宠溺惊喜送给你!心里的小悸动有木有按捺不住?来新城悦隽中央公园小游戏尽情PK一下吧好玩任性还送礼,这还有谁?只要挑战一把小游戏惊喜好礼就能拿回家啦~游戏规则1搭建房子,每一层房子大小不可超过底层房子越高得分越高2每日可邀请好友一起组队,三人成队完成组队后所有队员可增加1次参与机会3游戏结束后可按照排名领取对应奖品游戏时间3月25日-3月28日超值大奖 好礼等你第一名烘干机示意图 第二、三名红酒杯套装示意图第四名-第六名汽车礼品包(U型枕+汽车玻璃水)示意图第七名-第十三名900ML食用油 示意图第十四名-第三十名汽车玻璃水1瓶示意图游戏入口点击这里(扫描二维码,参与游戏) 或点击本文左下角“阅读原文”即可进入小游戏购房盛惠 · 品质生活除了用小游戏拯救无聊的你新城悦隽中央公园还精心准备了购房盛惠推荐到访礼老业主带领新客户到访即可领取“防疫礼包”1份一步到位礼成交并签约可获得50000元车位抵用券(仅针对部分房源,具体以案场情况为准)钜惠购房礼成交并签约立享总价优惠15000元成功认购礼成交并签约即可领取认购礼1份专享钜惠礼成交并签约的三公人员(医护、警察、教师)立享总价优惠10000元(以上购房优惠截止3月31日)繁华为芯举步之间近享万达铜锣湾大商业配套咫尺未来九江新都芯坐拥一城繁华转瞬静谧生活愿景示意图固定布局工具条上设置固定宽高背景可以设置被包含可以完美对齐背景图和文字以及制作自己的模板内外双园悉心营造悦隽居住之美外享约210亩花谷公园内造五重立体园林打造都会园林景观格局畅享鲜氧生活示意图固定布局工具条上设置固定宽高背景可以设置被包含可以完美对齐背景图和文字以及制作自己低密洋房约2.2低密社区约35米超大楼间距大尺度开阔空间约6.7m阔景大阳台彰显空间感与生活舒适度推窗尽揽如诗如画的园林美景品质人生就此盛启效果图想体验一把锦鲤的感觉么?不用出门尽情嗨玩,在温暖的被窝开开心心玩游戏并且还能赢奖品!这种快乐你还在等什么?新城控股 八强房企新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
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  • 感恩同行,拂晓有你!滨江凯旋城感恩回馈活动圆满结束!期待下次

    合作是长赢的生存之道心怀感恩才能长久共存2020年1月联盛·滨江凯旋城礼献辛勤耕耘的经纪人额外送出价值2999元的品牌电动车作为奖励目前,所有成交的经纪人均已经领取奖励至此感谢九江全城的经纪人和分销商的合作支持请大家多多关注联盛·滨江凯旋城下期精彩活动联盛·滨江凯旋城位于开发区核心地段,项目自面市以来,一直受到广大购房者的追捧,从2019年5月开始,连续6个月登上九江住宅排行榜前十,一个“热”凝练了联盛·滨江凯旋城一路以来的热销轨迹,无论是一期的快速清盘还是二期热销,都不负“热盘”盛名!|项目实拍图联盛·滨江凯旋城享一线无遮挡江景,北面是靠近政府正在斥资打造的全长约6000米最美长江岸线和铁路公园(规划中),位居最美长江岸线头排,长江一线江景景观,零距离跨城隧道(规划中)对于项目而言,这样的天赋地块难能可贵,更应该用心去对待,方不辜负每一寸土地的价值。 |最美长江岸线实拍图项目周边醇熟配套环伺左右,联盛·快乐城、联盛·九龙广场等商业配套兑现,无论是衣食住行等日常所需,还是吃喝玩乐等休闲娱乐所需,皆能一一满足。|网络示意图 侵删不仅如此,项目自带约3700㎡外滩风情街,沿江时尚街区的繁华下楼即可体验,可谓一步繁华,与你般配;马路对面即是正在运营的海扬农贸市场,便捷生活,即刻拥有;|项目效果图项目交通非常便利,长江大道、浔阳西路、未来滨江西路和滨江东路将全线贯通,即可畅达全城;公交车有30路、16路、36路。项目距离九江火车站约4.3公里,约15分钟车程。规划中还有跨城隧道,是链接湖北的主干要塞,以后这个板块也将作为两个省紧密往来的中间地带。|网络图示意图侵删更有第一人民医院开发区分院和附属医院西院、九江学院附属医院等,快速的医疗通道,为您和家人的健康保驾护航。|网络图示意图侵删完善的交通、教育、医疗等生活配套,完美呈现鼎级人居生活!|项目效果图项目自带双语幼儿园,周边还有东风小学、双语实验学校、兴中学校、九江市第六中学、九江市三中等中小学环绕,优质的教育资源助力孩子成长。联盛·滨江凯旋享约4.7万㎡法式园林,在序列的景墙和自然层叠的植被引导下,感受简约优雅的景观气质,超广阔的视野,让社区景观一览无余。瞰景高层搭配法式景观园林,配以喷泉水景、艺术雕塑,结合雅致小道,以整体简约大气的布局,为业主营造尊贵非凡的归家礼遇,呈献法式贵族风情生活体验,满足业主不同程度的景观要求,同时提高居住生活品质。|园林效果图目前,项目二期新品一线瞰江藏品17#楼正在火热销售中,新品19#火热登记中。敬请您的莅临!为避免售楼部人流密集可联系您的专属置业顾问预约到访时间错峰看房,我们静待您的光临 24h在线服务 拨打电话或加微信置业顾问■  饶  飞■ 15979902176置业顾问■  余  磊■ 18897921199置业顾问■  黄彩云■ 18779220920置业顾问■  王 敏■ 18679228778置业顾问■  周尊铭■ 18979277912置业顾问■  胡  雪■ 15270222290置业顾问■  陈 杰■ 13507025505置业顾问■  罗 辉■ 17707027772置业顾问■  詹亚文■ 13907025406置业顾问■  胡小凌■ 17707926855置业顾问■  陈 静■ 187798688055〖联盛·滨江凯旋城〗 暂别九江 把爱留下  六重豪礼大馈送  折后价格区间:7xxx-8xxx元/㎡  约104-166m?一线瞰江藏品  火热销售中 ——VIPLine——0792-8201111——项目地址——开发区长江大道与浔阳西路交汇处以北100米(原国棉一厂)< 免责声明 >1、本广告相关文字、图片以及建设计效果图是对本项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。2、经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。3、本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。4、对项目的周边道路规划、环境、交通、公共设施文字介绍,皆在提供相关信息,绝不构成任何表述、承诺或保证,最终以政府批准文件及双方合约为准。5、我们致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分源自于互联网,如涉及侵权,请联系我们删除,谢谢!联系电话:0792-8157 555 / 0792-820 11116、10#楼预售证号:九售许字(2019)第88号7、12#楼预售证号:九售许字(2019)第19号8、13#楼预售证号:九售许字(2019)第181号9、17#楼预售证号:九售许字(2019)第330号
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  • 【远洲九悦湾】为什么选择“双钥匙”公寓?

      现如今,房价高、房贷利率高,是挡在购房者买房路上的两座大山,尤其在目前住房市场更偏向大户型的趋势下,想买一套大户型就难上加难了。于是,主打低总价、低首付、低月供的公寓产品接受度越来越高,尤其是LOFT双钥匙公寓,以其高得房率、高投资回报率受到购房者青睐。什么是双钥匙?这个“双钥匙”的概念来源于新加坡,由于它具有低总价、高使用率、高私密性,以及超高的投资回报率的特性,成为了新加坡市场上至今热销的物业类型,在2016年后被引入中国,也是极受欢迎。双钥匙公寓就是把一套loft产品,改造成上下独立两个套房两把门钥匙,各自配备独立的厅房厨卫。简而言之就是一套房子,在纵向空间上分割成上下独立的两套,各自有厅、卫、房。上下独立空间,一张房产证两套小户型!双钥匙有什么优势?对于投资者来说,购买双钥匙户型非常划算,只需支付一套公寓的成本,可将房子分租给两户不同的租客,达到租金收益最大化。远洲·九悦湾建筑面积约68-82㎡5.1米挑高双钥匙LOFT,就像一个不断让你惊呼的魔术师,口袋、衣袖、帽子里都隐藏了无数的小天地,腾挪之间,尽情发挥你对空间的想象力。而对于有自住打算的购房者来说,自己住一套,再出租一套,上下独立,保护了居住的私密性,还可以用租金补贴房贷,一举两得。当然你也可以全部用来出租,以九江的租金为例,每套2500元/月,每年将会有60000元的租金收益,不到10年即可快速回本。远洲·九悦湾置业0压力首付5万起轻松拥有“双钥匙”公寓
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  • 【安家】联发九江“有头脑”的小区,是什么体验?

     1、本宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商不可控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。2、买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。3、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不表示本公司对此已作出了承诺,买卖双方的权利义务以合同约定为准。4、本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,请及时通知我们;本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将立即予以删除。
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  • 【联泰万泰城】疫情之后,最好的置业时机已然到来!

       北京时间19日凌晨,标普500指数跌超7%再度触发熔断机制,停盘15分钟这是美国股市在10天内的第四次熔断为什么美国市场会如此动荡,金融海啸要来了?知识点:“熔断机制”,也叫自动停盘机制,是股市里的一种保护机制,相当于股市的一根保险丝。熔断是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为了控制风险而采取的暂停交易措施。针对时下的热点话题,央视财经主持人张琳在云直播中专访了国家金融与发展实验室理事长李扬。他做出了以下几点总结。|央视财经采访图①经济下行周期要解决结构性问题新冠肺炎疫情是这次危机的引爆点。全球经济正行进在一个大的周期里,那么在长周期的下行阶段。要解决的问题:是实体经济层面的问题,是结构性失衡问题,是经济的长期发展动力弱化的问题,是创新能力不足的问题。②危机核心问题在于债务的累积2008年的危机显然是个债务危机,克服危机的必要条件,便是减债和降杠杆,但是,我们看到的情况是,截至2019年末,全世界的债务总额高达355万亿美元,全球70亿人,人均3.15万美元。③应对危机中国给出了答案应对长期危机,其实中国已经给了一个答案,这就是供给侧结构性改革。首先,提出供给侧结构性改革的任务,就意味着经济长期下行,货币政策和财政政策都不可能解决这些问题,它们为解决这些问题创造良好的资金条件;④注册制全面推进迎来好时机值此全球大调整之机,我们要抓住机遇,利用难得的时间窗口,按照市场经济的规则,把国内的经济体系和进入体系进一步理顺。比如,在资本市场上,就应抓紧实施注册制。⑤中国经济会有一个报复性的快速上涨我国经济的一季度肯定不好,但是,展望全年,一旦经济和社会活动恢复正常,我国经济可能会有一个报复性的快速上涨。⑥当下现金为王普通投资者难以跟上市场节奏现在是现金为王。如果你跟不上市场变化的节奏,那就应当冷静一点,把好自己手中的钱财,待看准了再谋划投资。这样做,至少能让你止损。*以上信息来源于央视财经那么,疫情之后,还能买房做投资吗?长远来看,我国城镇化率仍有非常大提升空间,我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。未来,房地产政策将保持连续性、稳定性。那么在疫情过后会出现一个投资黄金期,因为会有一轮新的置业需求,这个需求不是炒作,是刚性需求,是改善需求,是有房子的居民要改善自己的房子。而在买房需求中地段占有绝对的重要性,因为地段独特,稀缺且不可再生,所以他们具有较高的投资性。1在九江,具备这种投资性的性价比改善楼盘屈指可数,联泰·万泰城正是模板一般的高性价比改善盘。项目自2015年入市以来就受到九江购房者的广泛关注,每一次开盘都燃沸全城,火爆空前的抢房潮是联泰·万泰城的常态,项目展现出的非凡魅力,无不彰显着全城仰望的空前热度。|联泰·万泰城热销现场图在当前疫情阴影未散的情况下,联泰·万泰城仍然热度不减,成交捷报频传,项目用实际成绩说明:真正的好产品,不仅在市场行情正常时热销,即使在市场冰封的特殊时候,也仍然火热成交!|联泰·万泰城成交喜报视频目前,项目一期荣耀入住,二期火爆售尽,三期火热销售中,感谢超5000位业主共同一致的睿智选择。联泰·万泰城能一直得到购房者的青睐,并不简单! 究其原因,在聪明的购房者眼里,它有着不可替代的价值标签:“主城稀缺地段,买一套少一套的高品质住宅”。|项目实拍图联泰·万泰城紧握大九江三区配套价值,因稀缺更珍贵自2009年八里湖新区成立,2013年开始重点打造,直至今日,八里湖新区可谓是九江新贵,新区以市政府为中心点进行外拓,无论是商业、交通、文化教育,都透出了与众不同的高端感觉。成为无数人向往的区域。而近年来在政府及众多利好政策的加持下开发区的商业、医疗、教育的也都在逐步繁荣,同时,老城区的改造步伐也从未停止过。浔阳区把旧城改造与产业发展相结合,推动产城融合,增强发展后劲。九江的新老城区早已今非昔比!而这三区交汇的位置更是稀缺。联泰·万泰城择址于此,无疑是坐享了这一片区域的优质资源!|项目鸟瞰图项目紧邻文博大道、长江大道,约5分钟可到达高速快捷线、长江二桥延伸段,多条城市主干道环伺,四周三纵三横路网,公交有12路、35路、37路等公交线路途经,让业主出行更便捷。◎文博大道实拍图九方购物中心、快乐城及大润发等三大商圈环绕,也为这里打造了繁华的商业气息,居住于此娱乐购物都方便。项目自带两座双语幼儿园(目前,九江金色摇篮·万泰城第一幼儿园已开园),周边九江市中心幼儿园、九江小学、八里湖一小、九江市第一中学等学校星罗棋布。在老龄化大潮来临的时代背景下,多数客户对医疗和生态资源格外看中,目前项目周边九江市第一人民医院、九江第三人民医院,九江市妇幼保健医院八里湖分院等多家优质医院配套。从生态环境的角度来讲,这里更是堪称一绝,项目周边4A景区八里湖生态公园及十里河生态公园CBD生态公园等多重生态景观资源,为业主提供了大环境上的真改善! 讲到这里,你会发现坐享高端住宅的方式有很多,但从稀缺性而论只有一种,正是联泰·万泰城。 项目享五大中心园林及约3.2万方绿色休闲养生带,三期天颂利用景观地形营造不同主题园林景观,推窗享约65000㎡园林盛景及约2500㎡的亲水平台,约600米环形跑道,打造全龄化、多功能共享社区,结合社区的游乐、健身、休闲空间等功能分区布局,营造出了更适合人居生活方式的园林空间!|一期园林实拍图2 联泰·万泰城三期天颂建面约120-227㎡全龄段超视距华宅,以约70米开阔楼栋间距占据得天独厚的视角,疏朗开阔的空间格局,感受清新的阳光与空气,赋予家人宁静栖息之所。以及户型方正、宽景阳台、全明厨卫、动静分割设计,满足全家人的生活动态!|样板间实拍图一套房子究竟住的舒不舒服,外部环境及户型是一方面,更重要的还有物业!联泰物业,国家一级物业资质物管公司,“国际金钥匙“物业联盟成员,20年多物业管理经验,一站式亲情管家服务。以三大服务标准,悉心关注业主生活的每个细节,让业主享受家的温暖。联泰物业自疫情发生以来,用实际行动让业主安心,严格把控小区人员出入,全员24小时值守,各个楼宇及绿化之间高效完成消杀……为业主打造了一个安全、宜居、温馨的社区环境!|联泰物业实拍图 一套好房子,需要的不仅仅是好地段、好配套、好户型,好物业和园林景观也必须上乘!联泰·万泰城地处三区交汇核心区位,享受优越配套资源,高端人居理想首选的好户型,是您的最佳选择!1、宣传资料为邀约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片源自网络,素材、版权属于原作者,转载素材仅供大家欣赏和分享。本资料最终解释权归九江联泰地产有限公司所有。2、现项目推广名为联泰·万泰城3期天颂,备案名为万泰城·天颂。重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面。
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  • 美的置业赣闽区域|九江—疫情后解密如何挑选健康住宅

     *名额有限,以实际为准,送完为止。*本活动在法律允许范围内由开发商负责解释。免责声明:1、部分图片来源于网络。2、我们重在分享,对文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。因使用本网页资料发生偏差,我们概不负责,亦不负任何法律责任。3、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。4、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时联系通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。5、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请留言或来电告知,我们将立即予以删
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  • 重磅!九江一小学要改扩建,总投资2000万元!!

    昨天,江西省公共资源交易网发布了“濂溪区第二小学扩建项目”投资2000万元新建建筑面积5663.2㎡↓ ↓ ↓一期项目内容:拆除学校原有1栋二层教学楼和一栋二层食堂,新建1栋五层综合楼教学楼、大门围墙及其相关配套设施等,新建建筑面积约6000平方米。 一期投资金额:1100万元总投资金额:2000万元*图片来源于江西省公共资源交易网濂溪区第二小学濂溪区第二小学位于十里大道1039号,学校目前占地面积20.2亩,其前身先后为九江市仪表厂职工子弟学校、庐山区匡庐小学。*图片来源于网络目前的招生范围是:仪表厂社区、707社区、浔海花园、汇龙新村、十里村1-3组、大楼社区(十里大道以西)、九江职院社区、万众家园小区、香域半山小区、一建一工区、濂溪花园、十里河岸、遂沁花园小区、联盛十里老街商住小区。大家觉得学校的扩建是否会影响该校的学区划分呢我是网易房产君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的九江楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快长按下方二维码加我聊聊!还有网易官方置业群在等着您!无法扫码 请加微信wyfcjjz
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  • 房地产资源并购或重启 再融资规模攀升

       4月9日,保利地产和龙湖双双披露3月份销售业绩,前者同比下降逾35%,后者增长7.62%。根据近期上市房企的销售数据,3月销售逐步恢复,恒大、万科等销售规模均超过500亿元。不过,部分中小房企的回款压力依然较大。同时,房企再融资也活跃,4月份以来信托融资规模环比翻倍。有分析认为,市场经历今年一季度波动后,行业分化也会加大,部分房企加快资源并购。  销售渐恢复 中小房企回款仍有压力  4月9日晚间,保利地产披露公告称,2020年3月,该公司实现签约面积201.37万平方米,同比下降28.86%;实现签约金额273.70亿元,同比下降35.85%。龙湖集团3月合同销售金额人民币210.5亿元,同比增长7.62%。“3月销售大幅改善,但并不意味着所有房企销售都改善了。”上述开发商人士说。  根据上市公司披露的销售简报,3月恒大合约销售金额约为620.8亿元,同比增长13.1%。今年一季度累计合约销售金额约达1473.7亿元。碧桂园上个月实现归属该公司股东权益合同销售额470亿元,同比增长4.23%。今年1-3月份该公司累计权益合约销售金额1008.8亿元。同时,融创中国同期实现合同销售金额309.2亿元,环比增长1.53倍。另外,万科当月销售额也超过450亿元。  惠誉博华研究员王兴萍表示,销售回款是中国房地产开发企业最重要的开发资金来源。自2017年以来,截至2019年末,房企销售回款约8.9万亿元,同比增长12.0%。但目前房地产行业步入存量市场,行业内企业信用质量将进一步分化,其中,头部企业仍然拥有较强的便利性,而中小型房风险更大。上述开发商人士也表示,如果4月和5月销售继续负增长的中小房企将面临较大的资金回款压力。  再融资改善 信托募资4月环比翻倍  4月8日,深交所最新消息显示,广州富力地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”,拟发行金额100亿元。4月7日,据上清所信息披露显示,保利发展拟发行15亿元中期票据,用于偿还到期债券。  标准化融资明显好转。2月A股房企债权融资规模为440亿元,低基数下同比上升16%,单月净融资规模128亿元,同比上升62%,缓解了房企资金面的到期压力。具体来看,2月信用债融资规模占比达51%,较2019年大幅提升23个百分点,标准化融资渠道顺畅。  信托融资也开始回升。用益信托数据统计显示,3月份房地产信托募资规模达345.19亿元,环比增长31%。3月30日-4月5日共有249款集合信托产品募集资金221.53亿元,环比增长131.75%。有信托人士预计,4月房地产信托融资规模环比大概率会翻倍。  进入3月下旬,上海、深圳、南京等多个城市已出台政策,支持房企复工复产,同时从减缓、允许土地出让金分期支付、降低预售条件等方面减轻房企资金压力,降低疫情对房地产企业的冲击。“相比过去,今年在复工复产方面,政策给予了很多支持。”一位开发商人士表示。在“房住不炒”政策总基调下,房地产市场融资不会直接松绑,但边际改善有望出现。  并购现苗头 房企拿地积极  近日,A股上市公司京汉股份发布公告称,中国奥园拟以11.6亿收购上市公司29.99%股权。  中国奥园对记者表示,收购京汉股份主要是看中其有用优质的土储。保利地产9日晚间也表示,今年3月份该公司获取6幅地块,斥资86.12亿元。  记者梳理发现,虽然今年很多开发商开始收缩战线,控制扩张步伐,降低资产负债。但也有部分房企却借机获取资源。  实际上,近期部分房企拿地明显积极。  4月8日,经过98轮竞价,龙光地产以31.52亿元竞得佛山某地块,溢价率58.22%。同一天,荣盛发展以总价23.51亿元获取成都一地块,溢价率50%。因此,在市场整体调整中,一部分企业调整战略方向,从扩张走向收缩,控制土储,降低负债。也有部分企业趁机获取更多的优质资源。  值得注意的是,3月份以来,随着市场需求逐步回升,部分楼盘销售的火热场面也受到市场关注。  “市场需求恢复是事实,但如果在这个时候,刻意制造销售场面,不排除会引来的新监管。因为,当前房地产市场基调没有改变,坚持‘房住不炒’,也不会把房地产作为刺激经济的手段。因此,未来行业还是存量市场。”一位不愿透露身份的开发商人士认为。
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  • 25家房企首季销售额平均下滑一成 规模房企年目标仅同比增10%

       停摆的2月份给房企带来的回款压力仍在发酵,降薪裁员、制定保守的销售目标、收缩投资战线成了规模房企今年开年的常规动作。  “3月份以来,市场恢复了六成以上,但一季度销售业绩整体下滑已成定局。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,在目前公布的25家房企一季度签约销售额中,仅有2家实现同比增长,整体平均降速12%,拿地也随之锐减。  “开年销售遭遇市场重创,线下楼盘销售停滞了1个月,因为即使开通线上销售也仅仅对留住客户起作用,当即成交的转化率并不高。”某房企员工向《证券日报》记者透露,“这种局面不得已让公司变相降薪30%,所有员工都寄望于下半年销售反弹。”  来自克而瑞的数据则显示,一季度,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元和173.3亿元,分别同比降低17.8%和33.5%。TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛也分别降低23.5%和30.2%至124.2亿元和71.1亿元。  同时,《证券日报》记者注意到,在目前房企正式公布的一季度业绩表现中,25家里仅有2家上升,多数房企销售额同比下降超过两成。  “同比两成的降速是个普遍现象,只有少数房企实现了销售额增长,源于网上卖房起到了作用,但由于承诺了一定期限内的‘无理由退房’,也埋下了日后退房的隐患。”一位不愿具名的业内人士向《证券日报》记者表示,不管怎么说,抓回款仍是房企目前最重要的工作,最大限度且以最快速度复工减缓影响是房企应对疫情的良策之一。  “目前房企最紧要的工作还是要保证现金流的畅通,保证能够正常运营;其次多数城市房地产市场已经复工,房企要在做好防控,保证安全的情况尽快复工,恢复线下销售。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,房企在恢复线下销售的情况下,还可以结合线上工具私域流量等工具进行蓄客,为销售做好铺垫。  “面对当前市场的不确定性,房企想要更好地活下去,必须尽快调整供货节奏,不但要将满足销售条件的项目尽快拿证入市,还要加大去化率较高的城市供货节奏,尽可能快速抢回款。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,另外一季度的销售业绩下滑,也让不同房企制定了不同的战略规划,尤其多数房企都将今年的销售目标定在了同比增长20%以下,规模房企平均增速在10%左右。  《证券日报》记者观察到,“白银时代”之下,千亿元规模以上量级的房企高管今年都释放出保守发展的目标,与两三年前高喊增长速度超过30%不可同日而语。对此,克而瑞地产研究表示,规模房企2020年的业绩目标增长率基本在10%左右,货值目标去化率在60%左右,可谓“稳”字当头,踩刹车式提质控速已成为行业共识。  值得一提的是,虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大,对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间,但目前市场表现正逐步恢复正轨。  “二季度积压的需求入市,带动成交量走高,进入下半年后,市场回归理性,将会保持平稳发展。”国仕英向《证券日报》记者表示,全年新房市场成交量将会不及去年,与去年相比降幅大约在6%-8%之间。
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  • 房地产线上化快速升级 “网上售房”模式还能持续多久?

       疫情发生以来, “网上售房”成为一种趋势。随着疫情防控形势日渐向好,同时复工复产稳步推进,“网上售房”究竟成效如何?购房群体又怎样看待?这种模式是短期的权宜之计,还是会一直持续下去?  “网上售房”亮成绩单  据中国恒大发布2020年3月份的未经审核营运数据显示,公司实现合约销售金额约为人民币620.8亿元,较去年同期增长约13.1%;一季度公司累计合约销售金额约达1473.7亿元,较去年同期增长约23.2%。  从数据上看,恒大自2月13日起宣布旗下全国所有楼盘实施网上购房,并搭配优惠力度巨大的促销措施,销售规模同比取得了快速的增长。“3月份以后我们实现了600多亿的销售,660多亿的销售回款,创造了恒大成立以来历史上在一季度的最好成绩。”恒大集团董事局主席许家印在2019年业绩会上表示,在疫情期间,恒大颠覆性地开创了网上卖楼的成功经验,奠定了强大的销售能力。  除了恒大,很多企业也都在线上取得了不同程度的成果。碧桂园3月份线上销售带来的全口径销售每天大概在6个亿以上,碧桂园总裁莫斌说,公司线上售楼部基本上除了湖北以外均100%开放。碧桂园早在几年前就开始做线上全民营销,在去年就做了线上直销,在此次疫情期间,线上销售就突显出此前积累起来的经验。  在售楼处关闭期间,融创也同样开启了“线上售楼+无理由退房”的营销活动。线上营销方面,融创则是与贝壳VR售楼部展开合作。2月22日,天津融创御河宸院线上开盘,当日共推出1472套房源,开盘8分钟在线认购突破1068套,去化率达72%。随后,融创御河宸院项目二次开盘,12分钟内在线认购又突破518套。据悉,融创与贝壳找房的战略合作再升级,范围扩大到9个城市楼盘进行线上销售。  线上营销无论是对开发商还是平台企业都基本形成了共识,也都积极进行着试水,给行业打破困境带来了新的突破口。例如,贝壳VR售楼部上线“VR购房节”活动,该活动上线6天,就认筹了6739套房子,认筹量转线上预选房率超过70%;此外,居理新房在一季度发起的“2.22挑房节”也累计实现了近2000套的线上认购。  购房者认可度逐步提升  近年来,业内一直在探索以线上的方式推进营销,但是成效并不明显。因为消费者买房是一项重决策,不但金额巨大,而且居住消费的影响是长期的,需要对实物及其周边环境实地考察。但疫情之下,在过去的一季度,不仅行业内部对线上化有了新的认知,市场上的很多消费者对网上购房也是认可且接受的,网上售房正成为一种很重要的购房方式。  南京的李先生(化名)通过微信找到南京住商不动产宁海路店的经纪人刘国俊,想要在教育资源优良的宁海路一带买房,李先生考虑到孩子的教育问题,计划在今年4月份之前换房到这里居住。李先生工作忙碌,平时没有时间看房,没想到赶上这次疫情,自己终于“闲了下来”,可社区全面封锁,无法实地看房、选房。  刘国俊通过贝壳找房的VR带看功能,一套套给李先生在线讲解。李先生通过VR带看,锁定了几套房源,想要等门店复工后实地看一下。可是,业主王女士(化名)注重家人健康安全,刘国俊多次打电话给她想要实地看房,都被王女士拒绝了。  然而,李先生买房的需求急迫,之前通过VR带看很中意这套房子,刘国俊就带着李先生在王女士家门口看周边环境,王女士在窗前听到了刘国俊和李先生的对话,觉得李先生确实很有诚意买房,便同意李先生进门看房,双方于当天下午签约,李先生解决了迫切需求,买到了满意的房子,王女士也以满意的价格成交。据悉,这套位于南京鼓楼区仙霞路上价值700万的二手房,从线下首次带看到签约仅用了3小时。  居理新房创始人兼CEO王鹏认为,从长远看,政府层面正积极关注和推动房产线上化,比如杭州、北京等地陆续针对商品房全流程网上销售、不动产网上预约等出台了相关政策。行业层面,随着房企线上营销实践的不断深入,对消费者需求的不断挖掘,也将在网上售房方面有着更多的产品和技术创新,为消费者带来更完善、更优质的网上购房体验,从而引导、吸引越来越多的消费者尤其是年轻消费群体接受、体验网上买房。  线上营销将趋于常态化  尽管线上营销兴起被外界看作是特殊时期下的无奈之举,但是在多位业内人士看来,线上模式将会持续下去而形成常态化,与线上营销进行搭配,共同促进房地产市场交易的复苏和长远发展。  据了解,恒大在1月份便通过“恒房通”平台实施网上销售,这一段时间的贡献主要来自网上平台。中国恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧认为,互联网的销售对今年恒大的销售会取得一个巨大的推动作用。  碧桂园集团常务副总裁程光煜表示,到目前来看,在碧桂园的常规销售中,线下售楼部开放、线上的销售依然是占相当比重,所以未来还是会大力推动,线上线下相结合方式,去更好服务客户。  在旭辉控股董事局主席林中看来,企业今后要强化营销、变革创新、赋能一线。推行全员营销理念,实现营销线上化。通过线上营销平台和线下渠道推广的有机统一,加大营销能力和力度。  贝壳研究院数据显示,2020年一季度,TOP100房企销售16628亿元,同比下降22.3%。春节之后线下售楼处关闭导致销售受阻,各大房企寻求销售线上化措施,在疫情期间积累客户资源,并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略,预计市场进入恢复期后,领先房企将带动整体市场快速复苏。  “线上化的尝试,其实就目前来看,更多的意义在于聚拢人气,把人跟售楼处之间的联动关系不要让他淡化掉和冷掉。看房之后不管是交定金,还是签认购,都不能完全摆脱线下成交。”贝壳研究院新房分析师潘浩说,从短期看,企业通过线上营销来来蓄客,成为线下的有力补充。长期来看,这种模式一定会持续存在,未来线上会占到大头,甚至取代线下成交模式。  中经联盟创始人、秘书长陈云峰表示,此次疫情促进了房地产线上化,租、售、VR 看房、电子签约、线上付款等一系列流程都将在线上实现,未来随着房地产市场交易独立经纪人的增加,会更加专业,更加科技化,更加线上化。  “行业线上化渗透率将进一步提高,线上化将成为必然趋势,网上买房也将成为一种越来越重要的消费习惯。”王鹏补充说,相对传统的线下模式,消费者网上购房会有6个方面的感受:信息更全、决策更准、成本更低、交易更透明、效率更高、体验更好。因此,才会有越来越多的消费者积极尝试网上模式。  目前,多个城市的售楼处已经逐渐开放,3月份房地产销售表现也呈现出缓步复苏的态势,传统的营销条件在逐渐具备,但并不意味着新型的营销方式又可以偃旗息鼓。中国房地产业协会会长冯俊认为,应当将房地产营销方式的改进继续推进下去,以互联网和信息技术的应用,来提高营销效率,来简化购房者的决策流程。
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  • 加快建设全国科技创新中心

       “经开区是北京建设全国科技创新中心主平台‘三城一区’中的一区,承担的首要任务是建设具有全球影响力的科技成果转化承载区。”北京经济技术开发区工委委员、管委会副主任张继红说,北京市日前发布《关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》,明确高精尖产业发展、技术创新和成果转化、扩大开放、要素保障、产城融合、体制机制创新6个方面的20项重点任务,要求激发创新活力,着力推进全国科技创新中心建设。同时,决定赋予经开区更大自主管理权,包括165项市级管理权限,在亦庄新城225平方公里范围内行使;2361项区级管理权限,在165平方公里新扩区域区级行使,实现“开发区的事都在开发区办”。  张继红介绍,在提升科技成果转化承载力方面,经开区将主动承接全球科技创新成果,强化“三城一区”协同合作,建立对“三城”科技成果向经开区转化考核机制,加强政策引导和统筹布局;支持企业参与重大科技基础设施建设,加强与高校院所的技术交流合作,鼓励高校院所科研人员科技成果在经开区转化;支持经开区建设产教融合示范区,对符合条件的企业优先认定全市产教融合示范型企业;建设中关村科技成果产业化先导基地、国家技术转移中心和国际科技合作基地,加快产业中试基地建设。  在建设高精尖产业主阵地方面,将建立产业规划体系、高质量发展指标体系、项目全生命周期管理服务体系,聚焦主导产业,引进培育龙头企业和隐形冠军企业,打造最优营商环境,吸引国家及市级重大产业项目优先在经开区布局。  根据《实施意见》,到2022年,北京经济技术开发区地区生产总值将达2000亿元以上,规模以上工业总产值将突破6000亿元。同时,全国重大战略产业的核心技术、核心装备将取得突破,技术创新和成果转化体系相对完备,初步建成宜业宜居的高精尖产业新城。到2035年,在2018年基础上地区生产总值翻两番,建成世界领先的高精尖产业体系,培育一批具有全球竞争力的优秀企业,建成产城融合、人才汇聚、功能完备、宜业宜居、活力迸发的世界一流产业综合新城。
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