2018北京新房成交不足3万套 均价52232元创新高

中原地产研究中心统计数据显示，2018年北京新建商品住宅（含纯商品房、限竞房）共成交25052套，继续延续2017年成交不足3万套的趋势，创近年来新房成交新低记录。

在价格方面，2018年新房成交均价52232元/平米，则创下近年来价格新高。具体项目来看，成交金额最高的为中海寰宇天下，年度总销售金额为91.11亿元，均价61500元/平米。从新房销售金额排行榜TOP10来看，10个项目的均价均超过2018年新房成交均价52232元/平米，TOP10单盘的成交金额门槛也超过20亿元。

供应井喷库存攀升

中原地产研究中心统计数据显示:北京楼市供应继续井喷，年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达44841套，是最近4年的最高点，同比涨幅高达65%。

供应井喷的同时，北京新房成交量却萎靡不振。2018年全年新房仅成交25052套，为近年来新低，同比2017年26677套减少6.5%。成交面积为348.97万平米，成交金额为1822.77亿元。

对比2017年供应少，2018年供应井喷的情况下，成交量萎缩泽带来库存大幅上涨。目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套，也成为最近3年的最高点。

中原地产首席分析师张大伟表示，大量限竞房上市是2018年京楼市供应井喷的最主要原因。

2018年为北京限竞房供应元年。北京入市限竞房项目38个合计入市53期，供应限竞房住宅24767套，网签成交仅4530套，去化率仅为18.3%，大量房源积压成为库存。

2019年限竟房竞争激烈

据从目前北京土地供应格局来看，以限竞房和共有产权为主。

截止日前，北京累计供应的限竞房土地合计86宗地块87个项目，建筑面积约830万平米，北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右，大约还有5万套限竞房入市。限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得限竞房供大于求开始明显出现。

另一方面，共有产权因为价格更具优势，也成为限竞房的竞争者。截止目前，北京入市的共有产权房年内多达29个项目，提供房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

大量的限竞房、共有产权房供应，使得北京新房市场出现了严重的供应增加，库存开始明显上涨。

张大伟分析认为，当下整体市场处于平稳状态中， 未来如果政策不改变，在供应量井喷下，2019年，楼市价格将出现明显调整。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市，购房者开始全面观望。限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。

从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。