网易首页 > 网易房产 > 正文

房产抵押贷款热度升 银行广告语称“利率比房贷还便宜”

0
分享至

房产抵押贷款热度升 银行广告语称“利率比房贷还便宜”

本报记者 张 歆

楼市冷清,买家持币观望,卖家变现的时间周期被拉长。然而,有些卖家却因为经营资金需求而不能被动等待,于是房屋抵押贷款的热度也随之上升。

“近期,我们公司手里的房屋抵押理财项目储备比较丰富,如果您有兴趣可以尽快考虑”,一家专营房产抵押类理财业务的财富管理公司销售人员对《证券日报》记者表示。

而一家股份制银行华东区域支行的有关人士则对记者表示,房屋抵押类贷款的利率最低可以低于按揭贷款(目前,各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%),且时间最长可达30年。

楼市拖累“首付贷”需求

房屋抵押贷款“填空”

“如果您有闲余资金(50万元起),我们可以为您匹配有借款需求的个人,借款人会拿北京六环以内的房产做抵押,再由第三方担保公司根据《担保法》28条进行一般担保,每月支付1%的利息,年化利率为12%”——上述财富管理公司人员会不定期将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的合作平台,以及通过朋友圈进行发布。今年以来,其发布频次明显增加。

《证券日报》记者随后调查了解到,上述财富管理公司的主业就是撮合房产抵押类融资和投资的需求,而类似的机构或平台还有很多,甚至于还有第三方平台专门集合此方面产品并进行推介。

也就是说,此类理财产品的B面是房产抵押贷款,理财产品的供应增加则反映出房产抵押贷款市场的活跃。

在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索,可以看到来自正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息。多数银行设定的抵押成数为七成,审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”,相对而言,千万元的融资规模是多数银行的放款上限;而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到,有公司吹嘘能够将抵押成数提高至九成,贷款规模上限提高至5000万元。

“现在纯信用类的消费贷的审批确实比较严,额度也少,如果你在北京有房或有车,建议您还是增加抵押物”,贷款中介承认,“无论是消费贷还是经营贷,大额的资金需求很可能都需要抵押房产。”

另有多位贷款中介表示,在楼市火爆时期,大多数人寻找信用类贷款,并想尽办法腾挪进首付,而抵押贷款则较少被人问津;如今,楼市观望气氛浓厚,房产流动性减弱,抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人的选择。去年年末以来,住房抵押贷款一直是部分贷款中介最愿意推销的产品。

房产抵押贷利率

主动对标房贷

虽然同样是涉房贷款,但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款;银行按照市场评估价的一定比例,确定抵押贷款金额。而房贷也就是住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说,两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段,其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

不过,为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度,部分金融机构主动与房贷进行“PK”,并推介抵押贷款。

“授信期限最长30年、单笔使用最长20年、现在申请可以享受比房贷更低的利率!”,某股份制银行在推介自己的房屋抵押贷款业务时主动“对标”了住房按揭贷款。

不过,《证券日报》记者深入了解后发现,不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率;而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。

“我们可以给你的房产申请抵押贷款,放款方是银行,如果你其他资质良好,最低可以申请到略低于5.4%的年化利率,消费贷可以申请10年还清,经营贷可以20年还清,而且有多家银行可以选择”,中介公司员工张女士此前曾对《证券日报》记者表示,“如果你不抵押房产,同样业务的年化利率可能上升至8%。”

而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行(资金源自自有或理财),月息的起步价往往就达到了1%,甚至是更高。

相关推荐
热点推荐
许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

许老板一生经历三位顶级风水师,最终因生前立碑大修祖坟万劫不复

真实故事汇
2024-03-25 16:21:18
3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

3-0!樊振东横扫欧洲名将,国乒11战全胜,又一劲敌全军覆没

祝晓塬
2024-03-29 17:17:43
美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

美专家:美军若介入台海战争,只有两个结果,接受战败与中国和解

星辰故事屋
2024-03-24 19:36:51
马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

马科斯宣布反制中国,国防部直接警告美国,网友:震惊!

新点老
2024-03-29 13:18:04
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

刚刚!安徽密集人事变动,多名厅干履新

凤凰网安徽
2024-03-29 16:24:43
周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

股市皆大事
2024-03-29 14:18:13
正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

正式离队!27岁后卫告别辽宁男篮,离开CBA赛场,杨鸣不留情面

保持热爱0263
2024-03-29 14:37:03
八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

奕辰说球
2024-03-29 11:39:44
中央批准,李猛任新职

中央批准,李猛任新职

极目新闻
2024-03-29 17:09:17
戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

戴尔要跑路了!上万员工被裁,高管主动辞职,中国区工厂成重灾区

说故事的阿袭
2024-03-29 17:14:48
81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

81分钟销售9万台?小米辟谣:是假的

鞭牛士
2024-03-29 07:42:05
我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

我工资16000,被老板娘降到9000,我果断跳槽,结果公司被罚300万

时尚的弄潮
2024-03-29 12:56:45
经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

经济大萧条有多可怕?无数中产阶级在一瞬间,失去了一切金钱

可可可乐乐
2024-03-29 13:26:00
李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

李泽楷女友参加婚礼!打扮珠光宝气显富贵,郭嘉文C位被追捧

室内设计师阿喇
2024-03-29 16:49:21
全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

全族不嫁不娶,有着特殊的“繁衍”方式,让正常人难以接受

书山有路勤为径
2024-03-29 07:30:23
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

夏思凝惹争议,参赛穿着被指大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢穿

尘语者
2024-03-29 11:00:29
放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

放开抡的感觉!44次出手的穆雷:向威少&科比致敬 我快累死了

直播吧
2024-03-29 12:49:10
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
2024-03-29 18:00:49

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
旅游
艺术
亲子
手机

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

五岁了,说话还咬舌子

手机要闻

华为三折叠屏手机专利公布,此前消息称最快今年 Q2 面世

无障碍浏览 进入关怀版