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房子产权70年到期后要怎么办?不动产登记中心人员:只有2个选择

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我们都知道我国的土地使用年限是有期限的,这时候就涉及到一个房屋产权的年限问题,就房子的性质来说是永久性的,但是建设房子的土地是国有的,开发商建造房子的时候只是暂时通过购买的形式,让国家暂时出让了土地的使用权,一般的商品房土地使用权是70年,而工业用地或者商业用地是40年到50年,这时候就会有一个问题,暂且不考虑房子能不能住满70年,70年的期限到了之后该怎么办呢?不动产登记中心的人员给出了解释,只有2种选择!

第一个选择:续约土地使用年限

我们都知道土地是国有的,开发商花钱购买了土地的使用权,只有70年,在土地使用年限到期之后,房子是个人私有的,拥有永久的使用权,占用的土地如果要继续使用,需要向国家重新支付土地出让金,重新买土地的使用权,这称之为续约土地使用年限。一般来说是去不动产登记中心和房管局重新办理相关手续,就可以了。

第二个选择:等待国家回收

所谓的等待国家回收就是指等待拆迁,国家另外将这块土地做他用,在拆迁的过程中,或者棚改的过程中,国家会支付给房子所有权主一定的金钱补助,或者实物补助,一般来说,在不同的城市有不同的补偿标准,具体拆迁补偿金额或者拆迁补助的标准,要参见当地的执行标准。不过在以后的拆迁过程中,可能会逐渐取消钱款补偿的方式,取而代之的是实物补偿。

不过也不需要担心,根据我国的物权法规定,住房建设用地的使用期限届满时,会自动续期,自动续期最新的规定是采用“两不一正常”的过渡方法,就是指不需要提出续期申请,也不需要收取费用,正常办理交易和登记手续即可。如果不选择自动续期的话,就是第二种补偿方法。所以不管最后结果选择哪一种,都不会太吃亏。

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