网易首页 > 网易房产 > 正文

住建部新规!新建住房安全更有保障

0
分享至

住建部出新规确保新建住房的质量与安全!住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。

住建部出新规

确保新建住房的质量与安全!

住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自今年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。

这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。而与普通购房者息息相关的是以下两个要点,咱们来逐个分析下:

亮点一:钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

亮点二:未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

增加了地震设计状况,也就是建筑结构的抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”的设计理念。这意味着以后设计的住宅将更为安全。据了解,以上这些调整是与国际接轨的,该新标准调整后与美国和欧洲的基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如钢筋按照4000元/吨计算,那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就是10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万。甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!”

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说,可谓是喜忧参半,因钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。

眼下上海、南京、苏州,杭州、武汉、宁波和成都等热度较高的城市房屋造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度在5%~6%之间,而南京平均增速在8%左右,增长最显著。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

2016年地王年,多城地价屡屡创新高,苏州也是地王频出。按正常的房地产周期,这些土地早就入市,但受到限价、限购、现房销售等因素的影响,多项目采取观望策略,相继延后入市时间。但随着苏州“限价政策”的调整,不少地王项目已经相继入市了。

新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

虽说苏州限价不会放开,但定价自有一套标准,与地价不直接挂钩。今年仍在强调“稳地价、稳房价、稳预期”。因而造价成本的提高,不会直接导致苏州房价过于上涨。

对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!

而精装修的价格是否质价相符?让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价,这是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家在苏州买一个好房子,提供更为有利的营商环境与保障。

相关推荐
热点推荐
带秀|没穿瑞裤!强行扒腿!某女主播怒爆被强J,与男方现场对线:你先把我压身下的!

带秀|没穿瑞裤!强行扒腿!某女主播怒爆被强J,与男方现场对线:你先把我压身下的!

扒圈818
2021-10-22 14:21:57
成吉思汗去世后,抬棺人为何一路上见人就杀?专家:有3个原因

成吉思汗去世后,抬棺人为何一路上见人就杀?专家:有3个原因

法兰喜多事
2021-10-21 13:17:47
体制说:机关事业单位中的鄙视链

体制说:机关事业单位中的鄙视链

草根来谈历史
2021-10-23 05:13:46
阴性!核酸结果已出

阴性!核酸结果已出

康巴什发布
2021-10-21 18:45:00
为何老员工都不愿意带新人?老员工:以前怕失业,现在怕这个

为何老员工都不愿意带新人?老员工:以前怕失业,现在怕这个

江郷贰的独白
2021-10-20 16:54:12
看看山东和江苏的选调大学,就知道两地为什么差别大了

看看山东和江苏的选调大学,就知道两地为什么差别大了

高校资讯论坛
2021-10-23 10:26:55
太遗憾!国羽2对女双先后被淘汰出局,世界冠军0:2不敌韩国选手

太遗憾!国羽2对女双先后被淘汰出局,世界冠军0:2不敌韩国选手

国乒二三事
2021-10-23 11:37:14
汪海林再爆大料:肖战被行业封杀,影视剧都没人敢请他

汪海林再爆大料:肖战被行业封杀,影视剧都没人敢请他

拾壹叔
2021-10-22 23:44:59
北京昌平全区进入应急状态!具体有哪些区域封闭管理?看最新消息

北京昌平全区进入应急状态!具体有哪些区域封闭管理?看最新消息

脑洞碎碎念
2021-10-22 21:01:51
毛子哥挑明与恩克之间的恩怨!吃吃喝喝不算朋友,玩不起就别玩

毛子哥挑明与恩克之间的恩怨!吃吃喝喝不算朋友,玩不起就别玩

金牌娱乐
2021-10-22 20:52:29
王洪文墓地,在昌平区一处公墓里?但,和知名人物的细节诸多不同

王洪文墓地,在昌平区一处公墓里?但,和知名人物的细节诸多不同

小广娱乐站
2021-10-22 23:07:06
一次带货180亿,李佳琦薇娅要交多少税?

一次带货180亿,李佳琦薇娅要交多少税?

雷达财经
2021-10-22 19:39:32
李云迪嫖娼被抓并非首次,曾频开豪车带女性过夜!多家官媒痛批!

李云迪嫖娼被抓并非首次,曾频开豪车带女性过夜!多家官媒痛批!

财经正解局
2021-10-21 23:59:28
日本叫嚣“不惜开火”,中方果断行动,告诉世界谁是钓鱼岛的主人

日本叫嚣“不惜开火”,中方果断行动,告诉世界谁是钓鱼岛的主人

海拔新观察
2021-10-22 19:01:31
DOTA2:小糯米二度开团再爆xiao8多次参与博彩,单车的回复亮了

DOTA2:小糯米二度开团再爆xiao8多次参与博彩,单车的回复亮了

丸子游戏解说
2021-10-23 09:54:06
拜登:在美国想搞基础建设很难,推动禁枪更难

拜登:在美国想搞基础建设很难,推动禁枪更难

环球时报评论
2021-10-22 17:31:53
恒大利好来了!刚刚付息,万科郁亮也发声谈恒大!

恒大利好来了!刚刚付息,万科郁亮也发声谈恒大!

中国基金报
2021-10-22 21:03:28
可怕!英超球星遭蒙面歹徒入室抢劫,当时妻子在洗澡,原本想1挑4

可怕!英超球星遭蒙面歹徒入室抢劫,当时妻子在洗澡,原本想1挑4

搜达足球
2021-10-23 08:23:00
疯了!首秀就拿27+6+5!137分大胜卫冕冠军,哈登已换不了他

疯了!首秀就拿27+6+5!137分大胜卫冕冠军,哈登已换不了他

球王体育
2021-10-22 12:30:01
10月22日,普京回答是否会爆发三战,中国批评美国,天问一号苏醒

10月22日,普京回答是否会爆发三战,中国批评美国,天问一号苏醒

袁周院长
2021-10-22 20:40:39
2021-10-23 12:52:49

头条要闻

北京2名确诊发病后邀请朋友到家中打牌 已有2人确诊

头条要闻

北京2名确诊发病后邀请朋友到家中打牌 已有2人确诊

财经要闻

体育要闻

湖人双塔内讧!板凳席直接动手

娱乐要闻

从9.1到5.9,「国剧之光」翻车了

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

赛力斯率先搭载 华为HarmonyOS“上车”

态度原创

教育
本地
手机
数码
公开课

教育要闻

韦神趣事:迟到偏科,性格孤僻,运动会上感动全场

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

手机要闻

1.5亿设备使用华为鸿蒙OS 余承东格外感慨

数码要闻

曝苹果AirPods Pro 2实拍图:充电盒新增扬声器开孔

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死