尽管房地产市场调控加码、行业迎来拐点，但是恒大依然以净利润超700亿元的数据刷新行业纪录，远超其他房企。
"恒大的多元化产业布局已全面完成，形成'以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技为龙头'的产业格局，正式由一家地产企业成功转型为多元化综合型企业。未来五年内，我们不会再涉足其他大产业。"中国恒大主席许家印在业绩发布会上表示。
3月26日，中国恒大（03333.HK）在香港举行2018年业绩发布会，披露2018年净利润722.1亿元，同比增106.4%；核心净利润783.2亿元，同比增93.3%，均创行业有史以来最高纪录。
过去的2018年，房企上演收缩与整合戏码，恒大再一次交出了让投资人满意的"年度成绩单"。
瞄准万亿规模市场取得这样的成绩，得益于恒大超前的土储战略布局、前瞻性的战略转型、较低价格的土储成本以及提前偿还永续债有着必然的联系。
自2012年起，许家印曾多次在公开场合讲过一句话："越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。"
的确，让恒大能够成为为数不多并且业绩逆市大增的房企之一，这其中前瞻性的战略转型尤为关键。
自2017年实施战略转型以来，恒大在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量。而如今，恒大各项利润指标同时大幅增长，最能体现其高质量发展。
据年报显示，恒大2018年核心净利润同比增93.3%至783.2亿元，核心利润率增3.8个百分点至16.8%；净利润同比增106.4%至722.1亿元，净利率增4.2个百分点至15.5%；毛利润同比增50.5%至1689.5亿元，毛利率增0.1个百分点至36.2%。从恒大去年盈利能力持续大幅提升，实现高质量增长来看，战略转型已获得了成效。
除此之外，恒大的多元化布局可望从今年起迅速成为其业绩的新引擎。
此次，关于恒大在产业选择上，许家印还强调："一定是非常大的产业。恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业，但经过探索，我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量，跟恒大年销售6000亿的规模是不匹配的。
经过前9年的调研和探索，恒大进入了旅游产业。"
在文旅板块，恒大瞄准行业痛点，打造了全球唯一的大型童话神话乐园"恒大童世界"和全球最大的大型温泉水乐园"恒大水世界"，都是填补行业空白的拳头产品。
目前，恒大已布局15个恒大童世界，预计2021年起陆续实现开业。恒大水世界也预计未来2-3年在全国布局20-30个。
同时，恒大在大健康板块着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品"恒大养生谷"，目前已布局12个，今年计划再新增15个，预计会员消费额将突破100亿元，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业。作为美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在境外的唯一附属医院，博鳌恒大国际医院也已正式开业。
多元化产业布局
虽说已经登上了名副其实的"利润王宝座"，但可以看出恒大并不仅仅局限于地产业务。诚然，更多布局早在九年前就已经悄然实施了。
在谈及多元化产业布局时，许家印坦言："9年前，我们就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研。我们先进入了旅游产业，接下来进入大健康产业，最近又进入新能源汽车产业，并且决心和投入力度都比较大。"
由此可以观察出，恒大从很早就开始布局和选择要布局的产业，而非一时的决策。
对于汽车产业同样如此，许家印强调："我们认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模，在全世界是几十万亿的大产业。新能源汽车替代燃油车的大方向已经非常清楚，欧洲许多国家对禁售燃油车都有了明确时间表，未来新能源汽车的市场是非常巨大的。"
值得一提的是，恒大通过入股广汇集团，入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司，荷兰e-Traction，以及与世界顶级豪车制造商Koenigsegg组建合资公司，构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的世界最先进的完备新能源汽车产业链闭环，计划三年内实现50万-100万辆的产能建设，首款电动汽车将于6月在天津基地投产。
但在选定产业之后，对于恒大来说有几个问题要解决。尤其像新能源汽车高端制造业，对恒大来说，缺了几个方面：首先，缺汽车整车制造的基础，解决的手段是并购收购瑞典世界一流公司，借助于世界顶级的瑞典整车制造的技术。第二，制约新能源汽车发展的瓶颈是电池，按照大产业，恒大要么不做，要做就要做大做强做成功，电池问题是制约企业发展的一个瓶颈，所以恒大又下决心收购了一家电池公司。另一个瓶颈是电机，又收购了荷兰的一家公司，轮毂电机未来是新能源汽车发展的方向。在基地上，要求生产线必须是世界最先进的生产线，不能像仓库。最后，恒大高科技集团在研发智慧充电，社区停车场的智慧充电，解决了充电的电价问题。
"恒大既然选定新能源汽车这么大战略市场，恒大进入，要做好企业必须是产品品质一流，必须是拥有世界顶级整车制造企业。我对这个产业非常看好，布局步子迈得非常的扎实，决心非常大，相信一定能够成功。"许家印表示。
临近发布会结束，许家印对现场的媒体打趣说道："我们对汽车产业还是很有信心的，我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。"
未来，恒大是否还将刷新更多新纪录，也让我们拭目以待吧。
本文来源：中国房地产金融
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徐静_jj01
