土地供应量减价升 房企佛山抢地大战

土地供应量减价升 房企佛山抢地大战

　　时代周报记者 胡天祥 发自广州

　　在2018年下半年的“低谷期”之后，佛山土地市场又现抢地大战。。

　　3月26日，经过两个多小时171轮的竞拍，中海以18.5亿元总价+3.06万平方米商业配建+2.1万平方米自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日，历经2小时激战，时代中国以31亿元+7.1万平方米自持将佛山金沙洲里水商住地纳入囊中。4月25日，经历57轮竞价，荣盛发展以约11.88亿元拿下顺德杏坛镇一地块，溢价率63.37%……

　　另据克而瑞数据，2019年1月1日？4月23日，佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个城市中均位列第二（仅次于广州）；其中成交总建筑面积是第三名江门的3.14倍，成交总价是第三名珠海的2.26倍；由于成交基数大，佛山整体土地溢价率为16%，与江门并列第三，但高于广州（10%）。

　　“今年以来，无论是从政府推出的地块质量，或者是开发商参与竞拍的过程和最终成交的结果，其关注度都比2018年第四季度‘低谷’时期有提升。”合富研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者，随着开发商的关注度越来越高，今年佛山土地市场的溢价率有望出现一定幅度的调整。

　　“整体来讲，今年佛山推出的地块‘有好有差’，但由于不少地块属于非限购区域，对于希望快周转或者走量的房企来说，会优先考虑这些土地。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

　　此外，克而瑞研报显示，今年佛山商住用地拟将供应527万平方米，同比下降13.4%。其中，住宅用地400万平，同比下降13.4%，这也是自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。“卖地大户”南海区今年住宅用地供应110万平方米，同比下降30%。顺德区为100万平，同比下降17%，两区宅地供应均创下近五年的新低。

　　肖文晓表示，因为今年佛山的供地计划略微减少，这在一定程度上给房企以暗示，即现在买入的地块会更加值钱（稀缺）。

　　　激战佛山

　　相较2018年，2019年一季度的佛山土地市场，经历了如“过山车”般的起伏。

　　2018年上半年，佛山土地成交一路高歌猛进，以566亿元的卖地金额再创新高；而四季度佛山土地市场呈现的却是另一番景象，在挂牌的25宗地块中，有13宗底价成交，5宗撤销，推迟和流拍的地块各占1宗。克而瑞指出，由于年末房企预算资金收紧，加上出让地块多位于非中心区，这才导致开发商拿地热情不高。

　　进入2019年，随着房企融资呈现放松态势，加上佛山推出多幅或起拍价低或优质的地块，佛山土地市场整体呈现回暖态势。

　　2月22日，在经过57轮报价后，美的置业以6.77亿元竞得佛山禅城南庄一宗商住地，溢价率33.79%。据媒体报道，该地块系今年佛山禅城出让的首宗商住地块，起拍价较低且周边并无新建楼盘，多项因素促成竞争比较激烈。

　　3月26日，经过近2个多小时171轮的竞拍，中海地产最终以18.5亿元总价、3.06万平方米商业物业配建面积、2.1万平方米自持租赁住房建面拿下佛山北滘新城一宗地块，折合楼面价1.1万元/平方米。“中海地块曾于2018年佛山顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介，该地块交通区位优势明显，且内部建筑物基本拆除，较为平整。”佛山中原策略研究中心（下称“佛山中原”）研报显示。

　　4月22日，历经2小时激战，时代中国最终以31亿元+7.1万平方米自持拿下佛山金沙洲里水商住地，剔除配建面积后折合楼面价1.59万元/平方米。“金沙洲里水紧挨广州，是开发最早，最邻近广州，最受广州买家认可的区域，这个优势已经足够大了。”资深地产研究人士邓浩志表示。

　　佛山中原的数据显示，2019年一季度，在一些本体属性较为优质的地块上，如首创置业狮山地块、万科平洲地块、北滘新城地块，房企有明显的拿地意愿。“虽然房企对于佛山市场有良好信心，但对拍地依然谨慎理性。”佛山中原预测，平稳中略带个别热点或将成为2019年佛山土拍市场的大概率表现。

　　　房企纷纷落子

　　佛山土地市场回暖的背后，楼盘销售火热，市场竞争也与愈发激烈。

　　克而瑞数据显示，截至2018年底，TOP50房企中已有38家落子佛山，与广州数量相当，高于深圳（19个）、珠海（17个）、惠州（22个）、东莞（23个）。

　　“内地房企想要在粤港澳大湾区发展，在广州、深圳、东莞这些城市拿地难度较高，所以很多房企都把佛山作为切入点。”曹绍林告诉时代周报记者，因为无论是从城市基本面，还是经济条件，佛山在大湾区几个城市中都是比较靠前的。

　　肖文晓告诉时代周报记者，佛山因受惠于广佛同城，也受惠于本身的基本面（GDP及人口），使得开发商一直对佛山市场保持比较高的关注度。

　　市场方面，据克而瑞研报，2019年1季度，佛山一手住宅成交面积267.6万平方米，同比去年1季度提升2.37%；成交套数24016套，同比去年提升2.46%；成交均价为13079元/平方米，同比提升23.83%。其中价格同比提升幅度较大是因为进入2019年，佛山各区对新取预售证的楼栋采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。

　　库存方面，据克而瑞统计，佛山住宅存量为883.3万平方米，若按过去半年的销售速度来看，仅需7.8个月就能全部卖完。

　　而广州、深圳、东莞、珠海去化周期分别为12.6个月、14.5个月、11.3个月、9.6个月，均高于佛山。

　　“广州与佛山两地毗邻，广州强大的外溢发展需求向外围扩散，结合佛山自身良好的发展基础，广州对佛山的辐射作用逐步驱动了广佛同城化的发展。”保利投顾研究院在今年2月发布的研报中表示，广佛间的人口流动以跨城职住为主，目前有近28万人在佛山居住，在广州上班，佛山成为解决广州住房刚需和刚改的重要场所。由于同城化的交通路网优势与房产价差，佛山承接了广州大量的住房需求，从而带动交界片区的房地产市场发展。