该宗地块项目位置位于人民路以西、绿豆湾路以北；东至人民路，南至绿豆湾路，西至6层住宅楼， 北至规划道路。净用地面积101.0607亩，此地块起拍价为664万元/亩，规划用途为商住用地（商业建筑所占建筑面积比例 3%），容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%。土地使用年限为住宅70年、商业40年。
本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人。使用权拍卖会定于2019年6月11号上午10点开始。
从此次挂牌的这块土地位置来看，处于浔阳区的核心地段，从地块周边环境来看，与湖滨小学仅一路之隔，周边配套已经非常成熟。按照此次664万元/亩来算，该地块起拍楼面价为4980元/㎡，不难想象此地块会成为九江的一块地王！
总平面图规划设计要求：
1. 按《总图制图标准》（GB/T 50103-2010）编制总平面图。总平面图必须包 括室外道路、绿化、工程管线等内容；必须标注拟建建筑室外地坪绝对标高、 层数、建筑平面定位；在表示拟建情况的同时，正确反映用地内及周围50米 范围内的现状及规划地形地物；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例 以1: 500为宜。
2. 应统筹安排总平面布局、交通组织、配套设施和公共空间等内容。建筑布局 应充分考虑城市天际轮廓线的丰富与变化，保持景观界面的通透性和渗透性。
3. 要求商业建筑集中设置，不能设置临街小商业门面。
交通组织出入口设置应满足道路交通管理、场地竖向控制和消防等要求。地下车库出入 口不得直接开向城市道路。
配套设施要求
物业管理用房 建筑面积不小于总建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定。
群众体育健身 设施 室内人均建筑面积＞0. 1 m2或室外人均用地^0. 3 nf。
社区用房 每百户建筑面积不少于30平方米。
社区居家养老 服务设施 每百户建筑面积不少于20平方米，且不少于150平方米。
幼儿园 /
公厕及 垃圾处置 垃圾收集点
其他 1.社区用房、社区居家养老服务设施等配套设施应集中布置。2.应满足《城市居 住区规划设计标准》要求。
本文来源：网易房产九江站
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徐静_jj01
