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房贷利率重回上升周期?

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据媒体报道,人民银行成都分行6月14日发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

房贷利率重回上升周期?

有过买房经历的人,大多会对按揭房贷利率上调十分敏感。举例来说,假如贷款100万,商贷基准利率是4.9%,分30年以等额本息的方式还,总利息支出大概是91万左右;但如果你同样贷款100万,分30年以等额本息的方式还,商贷利率上浮30%达到6.37%,那么总利息则为124万左右,比91万要多出31万,的确是影响不小。

有分析认为,人民银行成都分行的此次通知,是响应中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。郭树清认为,房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

此外,根据融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降1.09%,全国首套房贷经历半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低利率水平。

融360大数据研究院研究员李万赋表示,5月全国房贷利率整体来看继续下调,但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

具体来看,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降了1.09%,同比下降了3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平,比2017年底高5个基点。厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%;武汉和合肥的房贷利率水平在5.90以上。

上海地区监测的30家银行分支机构中,3家银行本月下调了首套房贷利率,2家银行有所上调。调整后,14家银行执行基准利率的95折,8家银行执行基准利率,6家银行执行基准上浮10%,1家银行执行基准上浮15%,1家执行基准上浮5%。

房贷利率重回上升周期?

如果说,房贷利率由此重回上调周期,短期内肯定会对国内房地产市场产生影响。

根据成都商报、 经济参考报等综合整理

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