房子一直都是大家关心的话题，稍微的风吹草动都会成为茶余饭后的讨论热点。市民都在为房价的波动而纠结，都在等所谓心中合适的机会出手。喜、怒、哀、愁四种表情，从2017年至今都在每个想要置业或者已经置业的家庭中显现——没买的后悔，买了的窃喜，人们都在计算是赚了还是赔了……
稳健态势住宅供应下降
“两年前买了航天区域一套93㎡的小三室，当时价格是8900元/㎡，身边朋友说考虑下吧，这个要比上批开盘贵了1500元/㎡左右。当时是按婚房买的，旁边又有地铁4号线，感觉位置还不错，主要看中的是小区的品牌和物业，所以下定决心买了，现在已经交房，正在装修，目前来看还是正确的选择。”胡女士说。“再等等吧，不是都在说要调整么，不着急。”这也是不少市民的心态。
据美城机构数据显示，截至2019年2月末，西安市商品住宅库存量为480.33万㎡，比上月减少了38.3万㎡，比去年同期减少了209.7万㎡，整体去化周期约4个月左右。2月份，西安商品住宅供应连续下降，且整体呈现为供不应求，致使住宅库存总量再度降低，约480万平方米的库存总量为近年来新低，住宅房源整体去化周期仅为约4个月。
在2月份西安市住宅各面积段成交占比中，90㎡-120㎡依然是主力，成交占比为37%，120㎡-140㎡成交占比为22%，两者合计占比达59%。排在第三位的为140㎡-160㎡，占比为15%，其余面积段方面，70㎡-90㎡占比出现回升，升至6%，160㎡-200㎡占比持续升高至14%。
稳为主调选择仍须趁早
自2019年1月1日开始，西安市场新成交的土地，住宅将全装修成品交付，这样以来成本必然会增加，市场涨幅较大也是受装修房影响。再者就是西安城改、棚改“三年清零”计划，土地资源的稀缺会引来一系列成本问题。
据了解，目前西安常住人口破千万，这表示常住人口的增加、户籍人口的增加，从而意味着市场需求就会增加，目前来看，西安住宅市场需求依然存在上升期。交通为城市加速发展助力，城市的轨道建设会迅速提升城市的发展，会直接带动地铁沿线的区域发展。总之，从政策来看，西安再行升级户籍新政，全力放宽落户限制。人口的持续增加，再次支撑了西安楼市市场的预期。
从1-3月相关数据显示，阳春三月已然是传统季节，引来的是春暖花开的节奏。品牌开发企业打造的产品，一直深受置业者的青睐，改善型置业带来的是全新的生活感受。在市场已然成熟的状态下，房企拼的就是产品本身。支佳昕
本文来源：西安晚报
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徐静_jj01
