很多九江人现在买房的预算基本都已经提高到百万左右了，原来首付10多万拿下一套房的时代已经过去了。
这几个月拍下的几块地，楼面价就已经到了5000多。原来5000多一平的时代真的已经过去了。很难再回的来了。
有时候感慨失去的没有意义，不如考虑下当下的情况。
5月国家统计局数据显示，九江房价依然呈上涨势头。九江房价均价过万的日子似乎和的士一样招手即来。
而面对广大的刚需者来说，或者手头闲钱不多的改善者来说，巧妇难为无米之炊的心疼又有几人能明白。
今年到底要不要上车，我该从哪一站上车？
其实对于刚需者来说，上车的时机永远是现在。假设就是现在，我的首付款不多的情况下，哪里可以给我置业？
今天小编就重点给你介绍这一趟通往八里湖的车，至于是上车还是观望，看过我们的分析之后，再做决定。
八里湖你的第一反应可能都是贵，都是大户型。可能那里是改善首选之地，并非刚需合适的地方。其实客观的来讲，现在八里湖均价过万，再往后看，可能整个九江都没有低于万元以下的房子。
八里湖、浔阳区、濂溪区、开发区携手迈进万元时代或许真的不是天方夜谭。
而小编接下去要讲的就是目前八里湖区域范围内（我们暂且定义为市府西）一块仅存的价值洼地。目前这个区域已经布局了联发、保利这样的品牌房企。
而近期将推出的联发君悦湖则备受关注。我们也将从区域、配套、产品等方面去解析这个项目。
01通勤：10分钟到八里湖CBD
从项目出发到八里湖市府东面品牌房企聚集的八里湖CBD主要有一条主干道：八里湖大道。
我们可以从导航里看到，10分钟左右的路程。在九江城区范围越来越大的今天，10分钟的路程几乎可以忽略不计。八里湖大道双向四车道，部分路段为六车道，两边各1.5米的人行道和6米绿化道。实际体验交通极为顺畅。这样的道路条件决定了我们的时间可以控制。
有的网友可能会说，难道不堵车吗？堵车10分钟就不够了。换一个角度来考虑问题，如果八里湖大道堵车，那就意味着这条道路已经足够繁华。你的生活配套可能就更多了起来。
我们再从九江的商业中心-九方购物中心来看，从长虹西大道出发，再到兴城大道，最后转到八里湖大道。导航里清楚的显示也就18分钟。是不是觉得很意外？还是一样的道理，八里湖的道路都非常宽敞，你的时间是可以保证确认的。
目前项目到八里湖CBD最直接的方式就是开10分钟的车，再多开几分钟你就可以到九方吃个饭，喝个星巴克了。而已经运行或者公布的公交轻轨规划则给了未来通勤更多想象空间。
901线路从九江火车站到庐山火车站，规划的其中县电信局一站就是在联发君悦湖的项目门口。为暂时公交出行的居民也提供了多一种可能。虽然目前是返程不停靠。但是相信随着君悦湖项目的交付，居民的增多，这个问题也就不存在了。
而另一条公交线路9路，虽然只是到了海韵沙滩，但是也为你到老城区提供了一条新的线路。当然随着项目的交付，公交出行这里相信也不是什么难事。其实现在的置业者普遍都很年轻，都有自己的交通工具，考虑公交更多是为了考虑父母过来团聚方便而已。
在远景规划中，我们还能看到八里湖区域与老城区的全面对接。轻轨1号线就规划了联发君悦湖项目这一带的站点。虽然目前还没有开工建设，但是随着九江区域框架的拉到，这一天还是有很大机率会到来。
02市府西版块发展前景
八里湖大道未来一定是九江的一条主通道。它是唯一目前链接八里湖和老城区的一条道理。而这条道路也是未来高铁新区与九江城区链接的一条主通道。随着高铁新区的建成的临近，这条景色优美的景观之道也将会迎来车水马龙的一天。
在这条道路的两侧，东面品牌房企云集，碧桂园、联发、融创、嘉浔都已布局。这块区域的热力在这些项目交付之后，会集中的迸发出来。而处于西面的联发君悦湖（市府西）版块也将接受到来自东面的热力传导。人流、车流、钱流都会自东向西的传递过来。
已经在营业的九江儿童医院，已经成了很多老城区家庭给宝宝看医生的首选之地。对于很多年轻的置业者或者家里有宝宝的家庭来说，离医院几分钟的路程，这是非常省心的事情。
另一值得关注的信息就是今年4月份公布的江西财经职业学院（九江人口中的财校）八里湖校区也即将开建了。新校区离联发君悦湖项目非常之近。建成后，新校区将容纳17000多名学生及1000多名的老师。住在大学旁边的朋友就应该深有体会，这是多么大的一股人流，至于意味着什么，也不需要小编多讲。
市府西版块另外一个小编看好的就是旅游资源，八里湖已经是国家4A级景区，海韵沙滩已经成了九江人民的后花园。这些老九江人都知道。而新建的庐山四季花城已经基本建成。相信离开园也不远了。前不久，联发集团就已经在四季花城赞助了第三届九派诗会。如果说，海韵沙滩是全九江人民的后花园，那么庐山四季花城则真正是联发君悦湖业主的后花园了。几分钟的车程就可以感受到大自然的花花世界。有一种住在景区旁边的感觉。
03联发君悦湖的西面
前面我们更多的讲的是联发君悦湖项目的周边和东面，其实这并不意味着联发君悦湖的西面可以忽略。
西面的保利、中奥也在为这个版块发展做着自己的贡献。
从联发君悦湖出来，到柴桑区的中华贤母园也就10分钟的路程。这也就意味着选择置业这里的人们，你的两边都有各种的景区环绕。有湖景、有花草、有历史人文。这样的环境不由得令人向往。
当然最值得浓墨重彩介绍的自然就是万众期待的高铁新区。高铁新区的建成不只是对九江整个交通、经济的发展提供了良好的助推力。而对联发君悦湖项目的业主来说，那么你的未来也值得期待。
总结来说，市府西版块的前景无论从东面还是西面来讲，无论从交通还是自然环境，抑或是人流、经济，都具备了不可低估的前景。
04联发君悦湖
项目营销中心已于5月1日正式开放，联发君悦湖将于本周末（6月23日）开盘。
项目占地69334.31㎡ ，容积率仅为2.2，绿化率达35%，总户数为1325户，项目内不会显得拥挤和喧嚣，更适于居住。
从项目效果图及施工现场平面图可以看到，由16栋洋房、小高层、高层组成，主力面积93㎡——130㎡，呈现出点式围合布局，配以户型朝南的设计使得产品内部充分通风采光，小区内也提供更多活动空间。
按照项目所展示的社区配套，项目内设有儿童活动场地、全民健身场地、户外休憩空间、阳光草坪等。社区内部还规划了专业舒适的运动跑道和专业的健身器械。
为了最大限度的保留景观的完整不被打扰，联发·君悦湖从小区入口处便开始实行全人车分流。地面空间，真正意义上被最大化地用来打造园林绿化景观。而且全人车分流还能有效阻隔噪音、尾气、灯光等环境影响，为你的居住生活更添一份宁静。对于有宝宝的家庭来说，全人车分流则意味着你可以完全安心的让宝宝在小区内自由奔跑。
整个小区1325户，车位高达1718个，车位比高达1：1.3。对于很多家庭有两部车的来说，这里无疑能满足你更大的需求。
目前项目已经开放认筹的建面约93-117㎡的国粹华宅，真正为刚需或者改善都提供了很好的选择。
以93平的户型为例，做到了三房的设计，真的是为置业者考虑的蛮多。三开间朝南，每个房间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
在目前九江户型越来越大的趋势下，联发君悦湖这个93平的户型还是考虑的如此良多，真正体现了联发的匠心精神，也充分体现了联发集团“城市美好生活运营商”的理念。
05价格
介绍了那么多，你最关心的价格来了！
八里湖东面目前是万元每平的住房均价，有的洋房已经突破了12000元每平。而西面的联发君悦湖目前房价是5788元/平米起，这样的价格在八里湖乃至整个九江范围内都是性价比极高。
对于刚需购房者来说，市府西面仍属价格洼地，性价比高。联发君悦湖的配套齐全、居住环境较为舒适，通勤也比较方便。而对于投资客而言，则要关注市府西未来的发展、交通规划等长期利好因素。
本周末，6月23日，联发君悦湖迎来首开，不想错过八里湖5字头的房子，就趁现在！
本文来源：网易房产九江
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