中国江西网：8月27日，华润万象城悦府项目摇号，这是南昌三限房新政实施后首个公证摇号项目。摇号之前，市场上不乏“买到就是赚到”的声音，但首次摇号就有207套房源被放弃，使不少网友大呼意外。既然有近3万购房者挤破脑袋想“中签”，同时也有632名购房者“中了彩票”，那为何会有近1/3的中签者放弃中签房源呢？9月3日，记者对此进行了采访。■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文
弃购原因多样
对抽中的楼栋位置不满意
“主要是抽中的楼栋位置不好，紧挨朝阳大桥，应该会有噪音，所以我们没有买。”中签顺序位列前十名的胡女士介绍，她家抽中了第17栋11楼的一套房源，得知中签后，一家人都很高兴，并在较短的时间内准备好了80多万元首付款，然而，看房后，一家人决心放弃抽中的房源。
据了解，此次摇号采取的是“房对人”摇号方式，简单地说，摇号前购房人只能选择两个户型（124平方米与144平方米）之一，摇号则把632套房源一对一的中签者摇出来，每个中签者具体购买哪套房子没得选择。
抱着“试一试”的心态抽签
“我是个人原因导致的，当初没有了解清楚。”中签的赵女士告诉记者，先前听闻许多朋友亲戚都报名抽签，“我当时也抱着试一试的心态，感觉好玩，没想到竟然中签了”。
购房者万先生称，中签后，他到现场看房后放弃了，“我现在连80多万元的首付款都付不了，就是为了凑个热闹。”
中签的指标不能转让，炒房落空
采访过程中，不少中签后弃购的购房者坦言，先前因为跟风投资，在网上报名参加抽签，最终发现中签的指标转让不了，从而放弃交易。
“很多人说买到就是赚到，所以我也想碰下运气。”李先生称，中签后，他向很多人打听，均没有办法转让中签的指标，“就连转给老婆、父母都不行。”无奈之下，手头并不宽裕的他只能选择放弃指标。
两三日难凑齐80万元首付款
中签第13栋一套124平方米房源的魏女士，形容这些天的心情为“过山车”，被通知中了签时高兴了一番，得知两三天内必须交清首付款80多万元，心情慢慢地跌至“谷底”。“我们工薪阶层，哪里一下子能凑齐80多万元？时间太赶了，只能放弃。”魏女士说。
“交款时间太赶了。”章先生中了第10栋一套房源，可是，他难以在要求的两三天内凑齐首付款80多万元，最终弃购了。
个人征信有问题贷不到款
采访过程中，记者了解到，有些购房者付不起首付款，有些人则是个人征信有问题，导致贷不了款，也有些购房者对楼盘项目的设计理念不满意等诸多因素，导致产生犹豫，最终放弃签约。
房管部门回应:倒卖指标炒房难实现是弃购主因
9月3日，记者采访了南昌市住房保障和房产管理局开发处处长汪向阳。汪向阳说：“之前不少人认为可以倒卖指标，没想到这次政策会这么严格，连直系亲属都不能更名，炒不了房就只有放弃。”
弃购主因是政策严格，没有炒房机会
问及该项目弃购近1/3时，汪向阳分析认为，“其中一大部分原因是因为政策很严格，导致没有炒房的机会，中签者就放弃了。我们此前也进行了风险提示，三限房自合同签订之日起，五年内是不能交易过户的，这期间可能有一些人会通过签订协议的方式，把房子卖出去，但是过不了户，这五年内谁都不知道会发生什么事情。”
开发商缩短时限致首付交付时间过紧
针对首付款交付时间太紧的质疑，汪向阳表示，“政策规定，开发商通知业主签订合同之日起5日内须进行网签，否则视为放弃。可能由于摇号的量比较大，开发商为缩短工作时限，没有把政策规定的5天时间正确通知到位”。
9月4日，轮候选房人员将按照轮候的顺序选房，如果前面的人不选的话，后面的人就需要一直等待。所以，房企在通知的时候，要求每组客户须在2分钟内完成选房，并于当天办理完成认购签约手续。“9月2日，我们约谈了华润，要求他们在现场选房的时候，不要具体限制2分钟，但可以作一些善意的提醒，让轮候人员尽量快一点选房。”
无法照顾业主楼层、朝向、位置需求
在此次中签房源的放弃名单中，有一部分是由于对楼栋、楼层不满意而选择放弃的。“当时在设计《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》时，我们也考虑到了这个问题，即要不要照顾业主的楼层、朝向、位置需求。但像房源比较紧俏的这种情况，没办法照顾到这一点，否则就无法体现公平公正。”
提醒
申购其他三限房需先放弃本次优先购买资格
记者了解到，对于未摇中房源并打算申购其他三限房项目的用户，必须进入“三限房申购登记平台”，点击“我的申购”，自行放弃本次优先购买资格，再对自己将要报名的其他项目进行重新申购。
本文来源：网易房产九江
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徐静_jj01
