1998年马化腾注册了“腾讯”；
2000年在北京中关村“百度”被创立；
2012年一个叫欧成效的上海土著建立了水库论坛，后因房地产暴涨预测成真，被广大网友称之为“欧神”。
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尽管，我们这个时代变化很快，但是对普通人而言，其实最关心的题目是：
怎么才能像大人物一样把握住时代变化，创造财富？
而这道“开放性试题”中，我认为得分率最高的答案是两个字：房子。
NO. 1｜壹
公寓，一个绕不过去的投资标
当住宅失去了投资机会和可能性，零门槛、低投入、高收益的特性，让嗅觉敏锐的投资人纷纷将目光瞄向公寓市场。
▶网络数据图
从上图可以看出，公寓的投资指数颇高，相对于普通住宅，公寓优势更加明显，往往占据城区核心地段，商圈集中，各类配套比较齐全，周边发展也比较成熟，人流量聚集，租金比住宅高，且投资门槛较低等优势，成为投资者的心头好。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是60万，每月租金为3000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（3000＊12）／60万＝6％。
而目前公寓投资的租金回报率在3％－5％之间，但也有不错的公寓回报率可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。
项目效果图
而中基学府·冠寓所在的浔阳老城区域，单从配套的兑现能力而言，就远胜于其他板块，周边学府林立、醇熟生活区，一站式繁华配套。
NO. 2｜贰
好的公寓产品得具备三点属性
说到底，公寓属于投资品，在现有配套体系下，公寓的多样性是可以自用一辈子。既是投资，就需要重点考虑回报。很多人可能要问，什么样的公寓才是适合投资的避险品？
公寓投资有自己的逻辑，一旦掌握，投资公寓收益同样不可小视。而投资公寓要遵循核心原则——升值潜力+高租金。
1）地段好：由于公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度比普通住宅还要高。
投资房产实际上关注的是土地价值。
和买住宅一样，公寓同样适用于“地段价值论”这个金科玉律，而房子地段的价值实际上和所在区域的发展水平（包括政策、交通、商务等配套条件）是高度相关的。
简单点来说，越是有发展潜力的地段，公寓的价格就涨的越快。而那些发展动力不足的、发展过早见顶的，都没得涨。
网络示意图
2）租金高：作为长期投资产品，公寓不具备短炒的可能，而是规避风险又收入稳定的选择。
公寓短炒的不可能性，使区域有前景这一条件，远远不够。既然公寓玩不出通过换手溢价谋利的“短平快”高收益，那么靠租金换取现金流就很关键了。另一方面，公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，投资成本只占住宅的一半或三分之一，门槛较低，长期持有的房租回报率非常稳定。
比如在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也高达400-500元/平。也就是说一套70-80平的小公寓，租金能到3万-5万。
网络数据图
2019年九江10月至12月相对平稳，增长幅度上升约3.8%，按照数据走势分析在未来十年随着价格的上涨，公寓价值只高不低。
网络数据调查
3）升值潜力大：公寓的升值潜力，要看所属片区的地理位置
中基学府·冠寓位处老城核芯，北临庐山南路，隔路与九江一中比邻；东侧为20米宽规划路，隔路与九江市中医院比邻；西侧为市图书馆；南面为湖滨小区（东区）。周边配套齐全，是集行政、金融、教育、商业、社区、交通等为一体的区域组成；投资门槛低、利用率高、经营灵活！兼具成长空间，无论是投资、办公、自住，都是财富增长的不二选择！
NO. 3｜叁
这样的公寓值得投资
选地段就是选流量
老生常谈的一句话是，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。翻译成白话就是人聚到哪里，市场就火到哪里。
项目位于浔阳老城核芯，人口基数大，配套完善。所以投资公寓必须选择人流量大的“旺地”，周边交通便利、商业繁华，满足你足不出户，尽情享受生活带来的乐趣。
实景图
选资源就是选价值
中基学府·冠寓周边学府环伺，海量消费人群聚集周边商场有沃尔玛、派拉蒙超市、联盛超市等购物场所，项目两边有美食一条街。医疗配套中医院、妇幼保健医院、附属医院等三甲级大型医院辐射周边，为你的健康保驾护航。一路之隔的甘棠公园里环境优美，是众多大人与孩子游玩散步的场所。项目配套齐全，人口流量大，消费群体多元化，但需求旺盛，消费潜力巨大，自用亦或出租，都是当下优选的投资窗口，未来公寓的升值空间无可限量。
网络示意图
选标准就是选生活
多数公寓的水电标准是按商业标准收费，相比民用水电费约高出40%及以上。中基学府·冠寓采用民水民电，天然气可入户，降低居住成本，纵享舒适生活。生活便利的公寓才可以真正称之为多功能资产。
网络数据调查
选教育就是选租客
优质教育体系非常重要，中基学府·冠寓周边环伺湖滨幼儿园、浔阳区第二幼儿园、湖滨小学、市十一中、晨光中学、九江第一中学、市三中、江西财经大学等高端学府，项目西侧为市图书馆。教育文化气息浓重，人文古韵悠悠，给孩子更好的成长环境是每个家长的心愿。
实景图
综上所述，无论投资、自住或创业，小编认为中基学府·冠寓是您最佳选择！
久处芝兰之境则其身自馨
以一种和成功人士更加接近的“中心模式”
与相慕之人比邻
在别人的向往中生活
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臻席递减 住宅收官
瞰湖公寓火热加推
建面约90-145㎡学府美宅清盘倒计时
建面约38-56㎡瞰景公寓火热销售中
温馨提示：本项目推广名为“中基学府”。本宣传资料仅为要约邀请，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，九江中基房地产开发有限公司亦有权做出细部调整。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本资料图片是对项目所做示意，仅供参考。九江中基房地产开发有限公司保留宣传资料修改的权利，本资料有效期至2019年12月31日。敬请留意最新资料！
本文来源：网易房产九江
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