在“疫情”的背景之下，很多城市的土拍市场都停摆了。随着复工信号的开启，很多城市又开始了土拍工作的启动。
以首都北京为例，2月份成交了好几块土地。从土地溢价率来看，2月份平均溢价率达到了25%，而2019年全年北京溢价率仅为9.3%。
有声音说，土地市场的回暖意味着楼市的信心依然存在。
我们把眼光放在九江2月份即将挂牌出让的土地上。
重点关注的三个地块均位于柴桑区，先来了解一下基本情况。
一、DGF2019014地块
出让地块基本情况及使用条件(节选）
（一）地块编号：DGF2019014；
（二）地块位置：沿河北路以北，阳光锦绣学府以西；
（三）地块四至范围：见规划红线图；
（四）出让面积：40000平方米；
（五）土地用途：居住用地；
（六）规划容积率：FAR≤1.5；
（七）规划建筑密度：D≤28%；
（八）绿地率：GAR≥30%；
（九）土地开发程度：现状；
（十）土地使用权出让年期：70年；
（十一）交地时间：竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内；
（十二）动工时间：交地后1年内；
（十三）竣工时间：动工后2年内；
二、DGF2019022地块
出让地块基本情况及使用条件（节选）
（一）地块编号：DGF2019022；
（二）地块位置：柳林路以东，渊明大道以南；
（三）地块四至范围：见规划红线图；
（四）出让面积：17682平方米；
（五）土地用途：居住用地；
（六）规划容积率：FAR≤1.8；
（七）规划建筑密度：D≤30%；
（八）绿地率：GAR≥30%；
（九）土地使用权出让年期：70年；
（十）交地时间：竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内；
（十一）动工时间：交地后1年内；
（十二）竣工时间：动工后2年内；
三、DGF2019029地块
出让地块基本情况及使用条件（节选）
（一）地块编号：DGF2019029；
（二）地块位置：庐山北路以东，沿河北路以北；
（三）出让面积：126424平方米；
（四）土地用途：A块商业用地、B块居住用地；
（五）规划容积率：A块FAR≤1.6、B块FAR≤1.5；
（六）规划建筑密度：A块D≤45%、B块D≤30%；
（七）绿地率：A块GAR≥15%、B块GAR≥30%；
（八）土地使用权出让年期：商业40年、居住70年；
（九）交地时间：竞得人缴清土地出让金并领取《国有建设用地使用权证书》后5个工作日内；
（十）动工时间：交地后1年内；
（十一）竣工时间：动工后3年内；
（十二）依法依规需要说明宗地的其他情况：一、土地挂牌成交价仅为土地出让金总价款，土地出让金总价款中不含契税等其它税费。土地面积以实测为准。二、特别提醒：交纳竞买保证金时，请将系统生成的竞买保证金交纳银行帐户开户单位名称变更为“九江市柴桑区财政局”，其它不变；交易服务费交纳事宜请与彭女士联系（15949534773），切勿直接凭《国有建设用地使用权交易服务费交纳通知书》中帐户交纳。三、其它要求：1.地块范围内的规划道路由竞得人出资负责同步建设，竣工验收后无偿移交政府。2.地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体（简称商业综合体），其中整体自持部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割，自持时间自产权证日期起不少于10年。商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业。3.商业综合体和住宅同步开发建设，住宅预售许可证在商业综合体主体结构达到正负零后方可领取50%，在商业综合体主体结构封顶后方可再领取20%，在商业综合体满铺开业后方可领取剩余30%。4.竞得入选人需额外交纳人民币大写参仟万元（小写30000000元）项目开发保证金。竞得入选人在进行资格审查时，需提交上述项目开发保证金交纳凭证，否则视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后，3个工作日内原帐户退还给竞得人，否则不予退还，并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求：①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体（认定标准：竣工验收报告）；②地块范围内建设的商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业（认定标准：竞得人提前3个工作日以书面形式向区国土局告知开业时间，由区国土局于竞买人告知的开业时间现场认定）。5. 竞买保证金和出让金均须使用美元或者港币交纳。
四、环贤母园板块=未来柴桑区中心？
重点关注的DGF2019029地块，位于柴桑区热点区域，毗邻柴桑区政府，紧靠锦绣学府、恒丰理想城、中辉国际、柴桑郡、美的国宾府等众多住宅小区环伺；地块周边教育资源成熟，有柴桑区第二中学、柴桑区新区小学、九江育英学校等多所学校；交通便捷，生活配套齐全，且临近4A景区中华贤母园、悠然园、八里湖海韵沙滩等。
而且该地块的挂牌要求中，必须搭配不少于8万方的商业综合体。而且要求开发商自持部分不得少于5万方。这就意味着一个真正意义的综合体或许要在柴桑区诞生了。
随着高铁新区的建立，众多规划的商业综合体，知名酒店的落地。柴桑区的前景值得看好！区域的未来价值值得期待。尤其是环贤母园板块，这里将会成为柴桑区又一人居示范区域。
五、2月27鼠年首拍花落谁家？
三块地块到底花落谁家，本月27号，也就是下周四就将揭晓。“疫情”之下的新年首场土拍，能否如约而至？而这三块优质地块，能否名花有主呢？网易房产九江站将持续关注！
而这三块地块成交情况与否，某种程度上也反应了一些开发商对今年市场走势的预判，尤其是在这个非常时候。
所以，鼠年第一拍，值得我们一起关注！
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本文来源：网易房产九江
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徐静_jj01
