疫情发生以来,对全国楼市造成了巨大的冲击,并且至今仍未结束。然而,“祸兮福之所倚”。正所谓,市场反人性,大家都不看好的行情,大概率会成为市场触底反弹的底部,市场行情越是在风云变幻中,越是蕴藏着极佳的机会。
我们因疫情宅在家中的这段时间,各房企纷纷推出了线上售楼的销售渠道,结果还是收效甚微。但是随着售楼部的开放,疫情狙击战下的楼市,却更适合买房。
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01
购房需求永不消失
就在全国楼市下滑、各地纷纷出台措施控制疫情的时候,与此形成鲜明反差的是,最近网络上某房产中介经纪人,在其微信中和一位粉丝的对话让人深思:有一天,平日潜水的客户突然对他说疫情结束,想去之前看的那个小区买套房。
该经纪人问其原因,结果令经纪人有点意想不到:因为这次疫情租房的事情,他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大。
此时,聪明的你肯定已经发现:疫情不仅不会消灭购房需求,甚至会放大购房需求。
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02
迎来刺激楼市的政策组合拳
这次疫情对中国经济的影响是全方位的。非常时期行非常之法,政府基于全面评估疫情影响下受波及的行业,可能会出台相应的宏观政策组合拳。
疫情期间,央行2次出手,投放1.7万亿元。这无疑是释放了加大调节市场力度的信号,也体现了央行稳定市场、提振市场信心的决心。
2月17日上午9点,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。而上一期MLF操作,利率为3.25%。
03
市场供应量减少
1、受国家政策导向严控开工时间、农民工复工时间等影响,市场土地供应及楼盘取得预售证时间将会滞后,预计市场供应量会大幅锐减;
2、 一二月份销售基本处于下滑状态,签约回款受阻,开发商势必开源节流,放缓拿地节奏,市场供给必然减少;
3、供应量逐渐减少,价格上涨是必然趋势。
04
追求健康舒适的意识越发强烈
对于很多买房人来说,更关心的应该是当疫情结束的时候,要买什么样的房子?
第一个指标是低密住区。在疫情中,人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。未来,低密住区会更受欢迎。把人们追求健康、舒适的居住环境的意识,提高到了新的高度。
|| 项目全景图
第二个指标是周边配套。宅家数十天,对于“囤货”不够的人来说,社区周边的商超配套成了重要的补给场所,周边配套是否完善也是购房者需要考虑的重点。
第三个指标是出门有公园。不久前,一句“城市封了,高速封了,村子封了,我也疯了”的段子在网上疯狂流传时。我们忽然明白,即使戴着口罩,能去家门口的公园走走,这也是很多人渴望而不可及的。
第四个指标是大面宽朝阳。病毒的最大敌人是有温度的阳光。因此选择向阳的房子居住非常有利于身心健康。尤其在四季分明的南方,选择向阳的房子尤为重要。
|| 样板房实景图
第五个指标是物业。好的物业,对疫情有及时的防护措施,为健康生活保驾护航。因此,在买房的时候,不仅要考虑楼盘产品、居住环境、社区的配套,物业的管理也要作为一项硬性指标来考虑。
05
抄底买房也应抓住时机
预期疫情正在逐步消减,3月份开始房产市场会缓慢回升,到五六月份可能在政策刺激下快速反弹,量价齐升,所以好的购房期或将在3-4月份。
而疫情过后,经济秩序全面恢复,开发商资金周转力、房屋建造力一旦正常,那么以价换量基本就告一段落了。你的抄底机会,也就相应结束了。
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6、商品房预售证:九售许字(2019)第32号。