去年整体销售增速放缓 龙头房企“保守”设定今年销售目标

   上市房企年报集中披露。截至3月31日，除保利地产外，十大房企已相继发布2019年年度报告，头部房企业绩增速放缓，同时亦出现分化。十大房企中，仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上。而万科销售金额同比增长3.9%，增速大幅放缓。不少房企设定更为保守的2020年业绩目标。

　　呈现分化态势

　　2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓，龙头房企未能幸免。

　　3月31日恒大发布2019年年度报告。2019年恒大累计实现合约销售金额6010.6亿元，同比增长9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

　　万科2019年累计实现销售金额6308.4亿元，同比增长3.9%，增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓。

　　此外，碧桂园、华润、中海、龙湖、富力等龙头房企2019年销售金额同比增速均不同程度放缓，且头部房企之间出现分化。

　　在已公布年报的房企中，仅碧桂园、万科总资产规模超过1万亿元，碧桂园总资产规模直逼2万亿元。融创中国资产规模仅为万科的一半左右。中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，头部房企间总资产差距较明显，呈现出一定程度的分化趋势。

　　谨慎设定目标

　　龙头房企对2020年业绩目标普遍谨慎。新城控股提出2500亿元的目标，相较于2019年有所下调。华润表示，2020年将保持一贯的稳健运营，销售目标为2620亿元，同比增长8%。克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣表示，疫情影响带来市场波动，房企业绩目标设置较保守。

　　碧桂园未披露业绩目标，但其管理层对年度目标的完成保持信心，预计在2019年的基础上有一定改善。此外，恒大2020年合约销售目标为6500亿元；2019年销售目标为6000亿元，近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。

　　“一季度销售不乐观，房企对未来疫情的影响预判也不一致。预计二季度市场会进一步恢复，但城市间差异较明显。房企设置业绩目标时应综合考虑其布局城市情况，企业销售策略及品牌影响力等，不宜制定过高的销售目标。”国仕英说。

　　朱一鸣表示，市场不确定性积聚，房企想要更好地活下去，必须“稳”字当头，特别是头部房企已率先转向“质”的提升。在行业增速放缓的背景下，提质控速成为共识，2020年目标增长率降低在合理预期内。整体看，2020年企业目标增长率基本在10%左右，较2019年进一步放缓。

　　探索多元业务

　　房地产行业集中度提升，竞争愈发激烈，头部房企在注重规模增速与发展质量的同时，多元化业务布局成为关注重点。但新业务盈利尚待时日。

　　碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示，“公司新业务围绕主业进行。建筑机器人的研发未来可以增加主业竞争力。”目前在研的50项建筑机器人已有32项投放工地测试。“但机器人的应用需循序渐进，希望2021年能带来小部分利润然后逐年提高。”

　　恒大新能源汽车业务方面，恒大健康主营健康管理和新能源汽车业务，2019年营收为56.36亿元，同比增长79.88%；毛利润18.9亿元，同比增长64.3%；净亏损49.47亿元。年报指出，营业额主要为健康管理分部收入，2019年新能源汽车共取得收入6.6亿元，主要来自锂电池销售。

　　恒大集团首席财务官潘大荣表示，恒大健康在新能源汽车领域已累计投入了147亿元，主要用于企业收购。目前的亏损是阶段性、暂时性，预计在2021年和2022年相关投资合计将达200亿元左右。

　　朱一鸣认为，企业多元化战略应更谨慎。部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式，投入产出效率不及预期，从而拖累企业整体发展。同时，房企在多元业务发展的不断摸索与试错过程中，将更加注重挖掘强项业务潜力，实现资源的有效分配。企业多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，与地产主业的协同性将更为紧密。