网易首页 > 网易房产 > 正文

最高法发布指导意见:受疫情影响的商品房买卖可变更期限

0
分享至

  因疫情合同无法按时履行能否解除?商品房买卖交易受到影响怎么办?5月19日,在国务院新闻办举行的新闻发布会上,最高人民法院发布关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二),其中规定,因疫情商品房不能按期交房,对解除合同请求不予支持,可变更履行期限。

  最高法民二庭庭长林文学介绍,疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋,或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款,当事人请求解除合同,由对方当事人承担违约责任的,人民法院不予支持。但是,当事人请求变更履行期限的,人民法院应当结合案件的实际情况,根据公平原则进行变更。

  同时指导意见还明确,承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。

  但在有些情况下也允许解除合同。最高人民法院审判委员会专职委员刘贵祥介绍,“比如为了过春节,或者由于一定的季节性需求,办的展览、庙会预定的场地,这时候如果继续履行租赁合同,合同目的就不能实现了,这种情况下是允许解除合同的。”

  针对餐饮等行业租赁纠纷,刘贵祥表示,指导意见要求,一般情况下不支持解除租赁合同的请求。刘贵祥解释,由于疫情和疫情防控措施,承租人营业额下降、资金回笼困难,无法及时或者足额缴纳租金,出租方提出解除合同的,这种情况下不影响合同目的的实现,依据法律关于不可抗力及合同解除的规定,不支持其解除合同的诉讼请求。应根据公平原则,结合当事人及其营业情况的具体事实,酌情调整租金或者是调整交付租金的期限。

  刘贵祥强调,如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营,根据国家出台的相应优惠政策,国有企业、行政事业单位作为出租人,应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。如果出租人起诉还要求支付租金,或者是因为承租人没有支付这几个月的租金,出租人说他违约要求解除合同的,法院不会予以支持。

  “如果受疫情影响,企业完全确定不再交得起租金,合同无法履行。”他表示,这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求,法院应当支持。

相关推荐
热点推荐
李铁再见!前中超冠军主帅放话,只要足协邀请,他就能执教国足

李铁再见!前中超冠军主帅放话,只要足协邀请,他就能执教国足

阿龙盘球
2021-09-18 19:58:33
11-4、11-5、11-5!梁靖崑3-0许昕,6大主力仅4人保持不败金身

11-4、11-5、11-5!梁靖崑3-0许昕,6大主力仅4人保持不败金身

乒乓杂志
2021-09-19 15:56:50
中国建设银行发布重要公告,9月17日起将关闭这项业务

中国建设银行发布重要公告,9月17日起将关闭这项业务

每日经济新闻
2021-09-15 16:50:18
广东VS山东12人央视将直播,刘传兴、沈梓捷带队,将击败巩晓彬?

广东VS山东12人央视将直播,刘传兴、沈梓捷带队,将击败巩晓彬?

要闻每日关注
2021-09-19 08:43:35
“为什么我们不信鬼神,却不买凶宅?”神评真是精辟啊,哈哈哈

“为什么我们不信鬼神,却不买凶宅?”神评真是精辟啊,哈哈哈

优质的gif
2021-09-18 15:46:37
中国提交加入申请后,CPTPP成员国立即表示欢迎,美国却进退两难

中国提交加入申请后,CPTPP成员国立即表示欢迎,美国却进退两难

军事评论V
2021-09-18 16:33:15
如今联盟只有2个超巨,4位巨星,其他的都不值一提!

如今联盟只有2个超巨,4位巨星,其他的都不值一提!

资讯沸点
2021-09-19 11:07:43
原来苦瓜熟了是甜的 苦是自我保护,却偏偏遇上中国人!

原来苦瓜熟了是甜的 苦是自我保护,却偏偏遇上中国人!

红网
2021-09-15 10:52:11
为了掌权豁出去了!民主党果断抛弃拜登,确保哈里斯顺利“登基”

为了掌权豁出去了!民主党果断抛弃拜登,确保哈里斯顺利“登基”

君武大本营
2021-09-18 20:33:07
38分36分31分!男篮天才一战竟轰出三个30+!这事姚明该管管了

38分36分31分!男篮天才一战竟轰出三个30+!这事姚明该管管了

篮球快餐车
2021-09-19 06:50:21
套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

每日经济新闻
2021-09-19 08:24:08
《伪装者2》强势来袭,明家三兄弟被换,看到女主果断要追剧

《伪装者2》强势来袭,明家三兄弟被换,看到女主果断要追剧

要闻每日关注
2021-09-19 01:18:39
同事问你工资多少时,低情商的语无伦次,高情商的让对方语无伦次

同事问你工资多少时,低情商的语无伦次,高情商的让对方语无伦次

手机修复达人
2021-09-18 08:49:39
事发昨天!武汉一空调装修工拆卸旧空调时从8楼坠下,抢救无效死亡

事发昨天!武汉一空调装修工拆卸旧空调时从8楼坠下,抢救无效死亡

潇湘晨报
2021-09-19 09:13:18
长期步行的人,最后变成这样?震惊了几亿人!

长期步行的人,最后变成这样?震惊了几亿人!

老年攻略
2021-09-19 05:55:21
非婊即渣的女人,大多是这样的性格,劝你别撩

非婊即渣的女人,大多是这样的性格,劝你别撩

老猫说故事
2021-09-19 10:06:56
疯了!铁山靠癫狂开干抖音老总!拉老利陪葬曝光昔日黑料!装你M高傲!刘一手拔刀剑指阿哲!

疯了!铁山靠癫狂开干抖音老总!拉老利陪葬曝光昔日黑料!装你M高傲!刘一手拔刀剑指阿哲!

资讯沸点
2021-09-18 07:27:16
真正最觊觎南海的竟是澳大利亚?新加坡的惨痛教训,值得中国借鉴

真正最觊觎南海的竟是澳大利亚?新加坡的惨痛教训,值得中国借鉴

票姚校尉
2021-09-17 16:51:36
中国准备过中秋,世界发生3件事:美军公开道歉;美首都集结重兵

中国准备过中秋,世界发生3件事:美军公开道歉;美首都集结重兵

环球调查局
2021-09-18 15:52:11
瞒不住了?400万人死亡,7成人感染,真正的毒窝出现了,不是美国

瞒不住了?400万人死亡,7成人感染,真正的毒窝出现了,不是美国

新博闻
2021-09-16 09:45:48
2021-09-19 18:12:49

头条要闻

澳选核潜艇为哪般?美媒:法国潜艇设计成本都有问题

头条要闻

澳选核潜艇为哪般?美媒:法国潜艇设计成本都有问题

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

房产
教育
艺术
时尚
数码

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

教育要闻

“双减”后童书市场或将迎来重大机遇,主题出版成新亮点

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

安卓粉丝拒绝iPhone13:5个刚需功能苹果仍没有