2020-06-06 09:26:35 来源: 网易房产九江
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根据九江市房地产信息网发布的预售许可证信息得知：5.30-6.05日九江市主城区发放4张预售证，预售面积56460.64，共360套商品住宅。房产五证包括：国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。这个是经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。所以没有这个证是属于非法用地，开发商的售房行为也是非法的。
这个是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是此证是建设活动的凭证，比如相关部门检查时此证就是施工的依据。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。这个是为了加强对建筑的监督管理，维护建筑市场次序，保证建筑工程的质量和安全，所以要想合法的修建是必须领取建筑工程施工许可证的。预售许可证是现在开发商卖房最重要的凭证，因为我国现在新房实行"预售制"，也就是房子还没修好就可以卖。拿预售许可证的条件是必须修到规定的建筑，经过房管局相关部分审核后，由房管局相关部门颁发预售许可证，这样开发商才能正式卖房。
本文来源：网易房产九江
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欧阳瑶洁_jj11
