两会结束不久，一直对楼市保持观望态度的人们，似乎更加迷惑了。因为今年两会针对地产方面的政策，只有短短三句话，不过60字：
“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”
今年政府工作报告对房地产的表述，是自2008年以来字数最少，最为平淡，最没有伤害力的一年。第三句依然是保留了“房住不炒”这一原则，但后面紧接了“因城施政”四个字，其间颇有深意。
反观前两句，无论是深入推进新型城镇化，还是发挥中心城市和城市群综合带动作用，无疑是将今年地产的关键词落在了“旧改”身上，释放出强化旧改的信号。
除此之外，2020年政府工作报告也明确了3.9万个老旧小区的改造目标，涉及到的居民有近700万户。跟2019年相比，今年旧改的目标增加了一倍。
何谓旧改：
旧改，即老旧小区改造，是对存量住房进行的综合改造，基本不涉及大拆大建。
根据住建部等三部委出台的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改进、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，均不属于老旧小区范畴。我国从1998年才全面实施住房商品化改革，因此绝大部分的老旧小区改造对象是福利分房时期建成、尚未纳入棚改的公房。
从改造内容看，主要可分为基础类改造、完善类改造以及提升类改造。除基础类项目实施统一改造外，提升和完善类可由居民菜单式选择改造内容。
旧改的积极意义在于，一方面有利于帮助区域资源进行整合优化，推动城市更新进程；另一方面则是通过旧改拉动经济内需，促进经济发展。
而有着“旧改之王”称号的富力，早在1994年创立之初，即接手广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，到之后广州的钢铁厂、硫酸厂等10余座旧厂改造，旧改项目已经成为了富力集团的标签，坊间更是流传“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。
26年的稳健高速发展，富力集团凭借着丰富的旧改项目经验，不断融入并推进所在城市的更新步伐。2019年4月，富力城市更新集团成立，主营业务包括旧村改造，旧厂改造及旧城改造，集团目前已签约改造的村庄超过二十个，包括已完成改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等，是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业，具有丰富的旧村改造经验，各环节均有专业团队全力推进，确保项目按最美蓝图落地。
改造后的猎德村
改造后的杨箕村
在富力集团2019年年度业绩报告显示，截至2019年底，富力在全国已签约合作城市更新项目超过70个，规划总建面超7,000万平方米，其中，一二线城市面积占比92％，大湾区面积占比60％
由此便可看出富力集团的前瞻性——在各大地产开发商开始纷纷涌入旧改市场时，富力集团早已经牢牢地站稳了脚跟，并开辟出自己的一片天地。
6月16日，广州南沙区东涌镇大同村更新改造项目公开引入正式合作企业表决结果公示，富力集团以到会代表100%的通过率成为该项目的正式合作企业，富力城市更新版图再添一笔。
大同村现状航拍图
商务规划意向图
城区的年轻化是必不可免的，而旧改，改的是城市的发展。在如此背景下，未来，富力集团也将继续加大推进旧改项目，跟进时代发展需求，促进区域升级改造，推动人居环境和城市价值的整体提升，与城市同发展、共生长。
本文来源：网易房产九江
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