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逾32万㎡!5.8亿起拍!柴桑区挂牌三宗“超大”地块~

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8月的土拍在4号就开始即结束~

这个月的土拍有点凉~

但是今天,九江豪放三宗优质地块

江西省国土资源局官方网站公示

九江9月份即将出让三宗地块

而且这3宗地块的要求须为同一人竞得

我们来看看详细信息吧~




01
DGF2020007-1









地块面积:201.141亩

土地用途:商住用地

出让年限:商业40年、居住70年

容积率:FAR≤1.55

建筑密度:D≤45%(A块)、D≤30%(B块)

绿地率:GAR≥15%(A块)、GAR≥30%(B块)

起始价:24137万元

地块位置:庐山北路以东、沿河北路以北

挂牌开始时间:2020-08-31 08:00

挂牌截止时间:2020-09-10 10:00




*地块现场图


02
DGF2019030-1





地块面积:162.5055亩

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:FAR≤1.3

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:19501万元

地块位置:庐山北路以东、德恒金澜湾小区以南

挂牌开始时间:2020-08-31 08:00

挂牌截止时间:2020-09-10 17:00





*地块现场图



03
DGF2019031-1





地块面积:123.714亩

土地用途:居住用地

出让年限:70年

容积率:FAR≤1.3

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:14846万元

地块位置:渊明大道以南,规划路以西

挂牌开始时间:2020-08-31 08:00

挂牌截止时间:2020-09-10 17:00






*地块现场图


地块要求


一、本次公告的3宗国有建设用地使用权属于一个整体项目,需统一开发建设,即要求竞得人须为同一人。

具体要求:

1.竞买申请人须在同时取得3宗地的竞买资格后,方可进行挂牌报价。

2.竞买人须在成为DGF2020007-1号宗地竞得入选人后,方可且必须对DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地进行挂牌报价(如距DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地挂牌截止时间不足30分钟时,DGF2020007-1号宗地竞价仍未结束,则立即中止DGF2019030-1、DGF2019031-1号宗地网上交易活动,待DGF2020007-1号宗地竞价结束后立即恢复)。

有违反以上要求的,将被视为恶意竞争,3宗地竞得结果全部无效,相关竞买人竞买保证金不予退还,造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

(上下滑动查看具体要求)

二、地块整体要求:


1:地块范围内的规划道路由竞得人出资负责按市政道路标准同步建设,竣工验收后无偿移交政府。


2:地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体(简称商业综合体),其中整体自持(由竞得人竞得时的实际控制人,竞得人竞得时的实际控制人实际控制下的组织持有)部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割,自持时间自产权证日期起不少于10年商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业(“满铺开业”的定义是指开业的商业建筑面积不少于总体商业建筑面积的80%)。


3:竞买人(含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织)须自持正在开业运营的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于2家,或竞买人可引进商管公司对要求整体自持的商业进行统一运营管理,引进的商管公司(含实际控制人及实际控制人实际控制下的组织)须正在运营管理开业状态下的单体建筑规模5万方以上商业综合体不少于30家。资格审查时须提供符合上述竞买人条件要求的有效证明材料。引进商管公司的,资格审查时提供的有效证明材料,应包含相应的正式商管协议。

4:商业综合体和住宅同步开发建设。在商业综合体主体结构封顶前住宅预售数量不得超过50%,在商业综合体满铺开业前住宅预售数量不得超过70%。


5:竞得入选人需额外交纳人民币大写叁仟万元(小写30000000元)项目开发保证金(交纳帐户:九江市柴桑区财政局,江西江州农商行,1160392500001813310002)。竞得入选人在进行资格审查时,需提交上述项目开发保证金交纳凭证,否则视为资格审查不能通过,竞得结果无效,该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后,3个工作日内原账户退还给竞得人,否则不予退还,并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求:①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体(认定标准:竣工验收报告);②地块范围内建设的商业综合体须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业(认定标准:竞得人提前3个工作日以书面形式向九江市柴桑区国土资源局告知开业时间,由九江市柴桑区国土资源局于竞买人告知的开业时间到现场认定);③实际对要求整体自持的商业进行统一运营管理的商管公司,与资格审查时提供的商管协议的订立商管公司相一致(认定标准:由资格审查时提供的商管协议的订立商管公司出具,证实要求整体自持的商业,在开业之前均是由其实际进行统一运营管理的证明。本条仅针对引进商管公司竞得人)。


三、土地挂牌成交价仅为土地出让金总价款,土地出让金总价款中不含契税等其它税费。净地交付,土地面积以实测为准。


四、特别提醒:选择农行、农商行交纳竞买保证金时,请将系统生成的竞买保证金交纳银行帐户开户单位名称变更为“九江市柴桑区财政局”,其它不变;交易服务费交纳事宜请与张女士联系(15347924153),切勿直接凭《国有建设用地使用权交易服务费交纳通知书》中帐户交纳。

(上下滑动查看具体要求)


9月土拍大战已经拉开帷幕,这三宗地块九江被哪位大佬拿下呢?我们拭目以待!

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