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醒醒!在九江千万不要乱买房!

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最近有粉丝提问,内容大概是这样的:


醒醒!在九江千万不要乱买房!

目前手里有两套房子,一套是父母留下的小面积的老破旧,房子挂了大半年也没有卖出去,有点不打算卖了。另一套是早些年买的婚房,面积也不是很大,所以有换大房子的想法。但是呢,最主要的是手里闲钱也不多,那这种情况是花钱把老破旧重新装修一遍卖了,还是买个商铺或者公寓什么的投资,等收益回来,再考虑置换?


其实,这样的问题虚构购房者都会碰到,手里的老破旧卖不掉,花钱装修了也不一定能卖个好价格,闲钱换大房子还差一点,最后只得选择投资。但其实,个人觉得与其投资商铺、公寓这些有风险的资产,不如先整合已有的住房,解决自身改善需求,再考虑是否投资。


毕竟,九江已经不是很多年前的样子了,目前楼市释放出3大重要信号,提醒买房人:


醒醒!在九江千万不要乱买房!

1、新房、二手房供货量大,倘若没有正确的买房逻辑就跟风买房,很容易站高岗;


2、九江各个区域房价冷热不均,但眼前的涨跌不是最重要的,重要的是你这个楼盘3—5年之间有没有价值;


3、九江发展越来越好,加上年初疫情影响,目前需求的释放较强,倘若乱买房,错误会不断被市场放大。






在哪里买房,买什么样的房?一直是买房必须思考的问题,如果在一个错误的时间点买下错误的产品,那么可能站在高岗上亏损,在所难免。


今天,小易就和大家聊聊,在什么样的阶段,到底买什么样的房子。


2


首套房考虑的肯定是自住问题,除了预估自己的预算、工作通勤时间以及是短期工作于此还是长期,还有家庭结构,以后是否和父母一起住、近几年有没有要孩子的打算等都是买房之前需要考虑清楚的。



但是如果首套想用作过度,那么一定要考虑房子的地段、总价、附带资源配套的增值性,以及未来什么群体的人来接盘。不要太过于担心“高位站岗”,不过前提是,你入手的是一个有价值的楼盘。


那么,到底什么样的楼盘才有价值?


01
开发商很重要
醒醒!在九江千万不要乱买房!
开发商因为种种问题而导致项目停工,变成烂尾楼,或是在装修上偷工减料的案例,这几年在九江屡见不鲜。所以还是要关注那些有口碑的大开发商,风险小一些。


九江也有不少大品牌开发商,这些大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发,而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力,相对更加容易引入好的教育资源,对不少有孩子的购房者来说,这一点还是很重要的。


 
02
区域很重要
醒醒!在九江千万不要乱买房!

如果预算够的话,浔阳区和八里湖新区是首选。八里湖新区不管是教育资源、医疗资源还是生活配套设施都在不断的完善;浔阳区更是不用讲,作为九江的老城区,浔阳区是最适宜居住的一个区域。


九江市面积并不是很大,但是不建议把房子买在离工作地方较远的地方,通勤时间被拉长的话,就会大大减少生活的幸福感。


03
户型也很重要
醒醒!在九江千万不要乱买房!

说到户型,大家也许都知道要“南北通透、户型方正”,但户型好,并不代表这个房子居住起来会很舒适


例如,下面这个户型图,户型比例方正,主卧次卧南北通透,只要楼层不太低,采光应该是可以的。




但再看看楼层平面图,可以看出采光井太深,次卧的采光得不到保障。





所以,买房的时候,但看户型图是不够的,还得考虑一下全面,看规划。看楼层平面图,将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。



3


如果你已经有了第一套房解决自住,并且房贷压力不是很大,还有一定的积蓄,那么,可以考虑第二套。


醒醒!在九江千万不要乱买房!

第二套房也一定要兼顾到自住的属性,同时注意两个关键性问题。


第一是现金流的问题,能不能快速变现。


第二是在无法变下的周期里,最好要有持续的租金收入



这也是为什么不建议大家买偏远片区的楼盘,这些区域缺少人口、配套、产业的支撑,一旦遇到市场下行,必须面临变现难、出租难等问题,持有成本太高。


第二套房,其实和自身的需求关联性不大,关键是要站在接盘人的角度去考虑。


适合你自己的房子并不一定市场接受度就高,这里面是有一套逻辑的。


醒醒!在九江千万不要乱买房!

所选的区域刚需比较多,那么就要优先考虑89㎡左右的这类刚需产品;


所选的区域属于改善外溢,那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品;


所选的城市对孩子教育的要求比较高,那么就要把学区的因素前置。



所以,第二套房,一定要做到可售、可租、可自住。



4


即将到来的九月份,可能是今年又一个完整的买房时间段,肯定会有不少购房者从四面八方赶去售楼处。有几点个人建议,想和大家分享一下:


1、市场冷热,不该成为大家买房的首要原因,一定是基于实实在在的需要。否则热的时候一哄而上,冷下来又该怎么办?


2、越是卖不好的房子,幺蛾子越是多。各种工抵房、总经理特价都来了,特别是“涨价通知”的红头文件,这些信息8成以上都有水分,如果要涨价,请他们一定要说话算话。


3、如果有意向非常明确的项目,楼盘也刚好有优惠,可以买。如果还在筛选的阶段,建议多看少动。


当然,听了很多道理,依然买不好一套房也是常有的事,毕竟买房的明坑、暗坑很多。


因此,现在在九江买房大概是这样一个逻辑:


首先,第一套房一定要先解决自住的需求,买有价值的楼盘。其次,是买可售、可租、可自住的房子。接着,在考虑资产配置的问题时,一定要保证房子的流动性。



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