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最近有粉丝提问，内容大概是这样的：
其实，这样的问题虚构购房者都会碰到，手里的老破旧卖不掉，花钱装修了也不一定能卖个好价格，闲钱换大房子还差一点，最后只得选择投资。但其实，个人觉得与其投资商铺、公寓这些有风险的资产，不如先整合已有的住房，解决自身改善需求，再考虑是否投资。
毕竟，九江已经不是很多年前的样子了，目前楼市释放出3大重要信号，提醒买房人：
1、新房、二手房供货量大，倘若没有正确的买房逻辑就跟风买房，很容易站高岗；
2、九江各个区域房价冷热不均，但眼前的涨跌不是最重要的，重要的是你这个楼盘3—5年之间有没有价值；
3、九江发展越来越好，加上年初疫情影响，目前需求的释放较强，倘若乱买房，错误会不断被市场放大。
在哪里买房，买什么样的房？一直是买房必须思考的问题，如果在一个错误的时间点买下错误的产品，那么可能站在高岗上亏损，在所难免。
今天，小易就和大家聊聊，在什么样的阶段，到底买什么样的房子。
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首套房考虑的肯定是自住问题，除了预估自己的预算、工作通勤时间以及是短期工作于此还是长期，还有家庭结构，以后是否和父母一起住、近几年有没有要孩子的打算等都是买房之前需要考虑清楚的。
但是如果首套想用作过度，那么一定要考虑房子的地段、总价、附带资源配套的增值性，以及未来什么群体的人来接盘。不要太过于担心“高位站岗”，不过前提是，你入手的是一个有价值的楼盘。
那么，到底什么样的楼盘才有价值？
九江也有不少大品牌开发商，这些大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的购房者来说，这一点还是很重要的。
如果预算够的话，浔阳区和八里湖新区是首选。八里湖新区不管是教育资源、医疗资源还是生活配套设施都在不断的完善；浔阳区更是不用讲，作为九江的老城区，浔阳区是最适宜居住的一个区域。
九江市面积并不是很大，但是不建议把房子买在离工作地方较远的地方，通勤时间被拉长的话，就会大大减少生活的幸福感。
说到户型，大家也许都知道要“南北通透、户型方正”，但户型好，并不代表这个房子居住起来会很舒适
例如，下面这个户型图，户型比例方正，主卧次卧南北通透，只要楼层不太低，采光应该是可以的。
但再看看楼层平面图，可以看出采光井太深，次卧的采光得不到保障。
所以，买房的时候，但看户型图是不够的，还得考虑一下全面，看规划。看楼层平面图，将这套房子置于整个小区大的环境中考虑。
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如果你已经有了第一套房解决自住，并且房贷压力不是很大，还有一定的积蓄，那么，可以考虑第二套。
第二套房也一定要兼顾到自住的属性，同时注意两个关键性问题。
第一是现金流的问题，能不能快速变现。
第二是在无法变下的周期里，最好要有持续的租金收入
这也是为什么不建议大家买偏远片区的楼盘，这些区域缺少人口、配套、产业的支撑，一旦遇到市场下行，必须面临变现难、出租难等问题，持有成本太高。
第二套房，其实和自身的需求关联性不大，关键是要站在接盘人的角度去考虑。
适合你自己的房子并不一定市场接受度就高，这里面是有一套逻辑的。
所选的区域刚需比较多，那么就要优先考虑89㎡左右的这类刚需产品；
所选的区域属于改善外溢，那么就优先考虑120㎡左右的刚改类产品；
所选的城市对孩子教育的要求比较高，那么就要把学区的因素前置。
所以，第二套房，一定要做到可售、可租、可自住。
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1、市场冷热，不该成为大家买房的首要原因，一定是基于实实在在的需要。否则热的时候一哄而上，冷下来又该怎么办？
2、越是卖不好的房子，幺蛾子越是多。各种工抵房、总经理特价都来了，特别是“涨价通知”的红头文件，这些信息8成以上都有水分，如果要涨价，请他们一定要说话算话。
3、如果有意向非常明确的项目，楼盘也刚好有优惠，可以买。如果还在筛选的阶段，建议多看少动。
当然，听了很多道理，依然买不好一套房也是常有的事，毕竟买房的明坑、暗坑很多。
因此，现在在九江买房大概是这样一个逻辑：
首先，第一套房一定要先解决自住的需求，买有价值的楼盘。其次，是买可售、可租、可自住的房子。接着，在考虑资产配置的问题时，一定要保证房子的流动性。
本文来源：网易房产九江
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徐静_jj01
