网易首页 > 网易房产 > 正文

宅基地使用权可继承有助乡村振兴~

0
分享至

   近日,自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究,对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复,就不动产共有登记、全体业主共有的不动产登记、监护人代为申请、涉及国家秘密的不动产登记、土地承包经营权流转、农村宅基地使用权登记等9个问题作出详细论述。其中“关于农村宅基地使用权登记问题”的答复引发社会热议,答复指出:农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

  根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。这次答复明确的“城镇户籍的子女可以继承农村宅基地”表明农村宅基地制度改革取得重大突破,在当前发展现实下具有重大意义。

  首先,进一步明晰了宅基地的产权特质。对已长期存在于现实中的宅基地继承问题给出了明确答复,对宅基地使用权的主体范围给予了更清晰的划定。

  其次,对宅基地的司法实践具有指导意义。现实中,对城镇居民继承宅基地问题的司法实践一直存在不一致的观点,有的执法者从土地管理法角度看,认为宅基地属于村集体,因此认为宅基地只有村民才能继承;有的从继承法角度看,则认为宅基地作为物权的一种,也应当被继承,不应当受限于户籍问题。这次答复将有效解决这些司法实践难题。

  再次,将显著提升宅基地利用效率。长期存在的农村空心化问题的本质是宅基地闲置问题,即宅基地低效利用问题。闲置的原因是因为进城落户的居民无法便利地进一步提高宅基地配置效率,这次答复将有效缓解这些矛盾,提升利用效率。

  此外,还将为乡村振兴注入动力。“城镇户籍的子女可以继承农村宅基地”将形成“一推一拉”效应,“一推”是指,这一政策出台将使得很多农村居民不必担心宅基地问题而不敢或者不愿在城镇落户,这次可以放心在城镇落户,进一步提高我国的城镇化发展水平;“一拉”是指,这一政策出台将为已经落户城镇的居民返乡创业创造便利机会,将为城市资本与农村宅基地要素结合奠定制度保障。

  需要强调的是,新政的执行必须合理合法。一是,城镇户籍的子女继承农村宅基地必须坚持“房地一体”原则,即如果地上房屋因年久失修等原因进入不可居住状态,继承人就不能继续拥有这块地的使用权了,也即农村宅基地不能被单独继承。二是,翻建农房要申请。可以预期,在接下来的实践中将出现“翻建农房”情况,那么,根据现有相关规定,翻建农房要申请。三是,继承后的宅基地的转让仍受限于本村集体组织成员。新政必然为乡村振兴带来动力,但宅基地等农村土地改革仍需深化。如何将集体经营性建设用地入市具体化,仍是各地需要深入思考的问题。同时,随着宅基地制度改革的推进,宅基地与集体经营性建设用地之间的转化渠道如何打通,也需要深入思考。



相关推荐
热点推荐
2023年全国GDP10强城市出炉,上海远超深圳,广州升至第4

2023年全国GDP10强城市出炉,上海远超深圳,广州升至第4

百角城
2024-02-02 07:46:40
曾经9亿人用的蹭网神器“WiFi万能钥匙”,是如何沦落到人人唾弃的?

曾经9亿人用的蹭网神器“WiFi万能钥匙”,是如何沦落到人人唾弃的?

BB姬
2024-03-18 23:26:58
女排最佳的7人被锁定,蔡斌找到了夺冠的方法,李盈莹也信心十足

女排最佳的7人被锁定,蔡斌找到了夺冠的方法,李盈莹也信心十足

阿信点评
2024-03-18 18:24:50
全世界仅有25%的人有酒窝。这些人类基因特征,远比想象中罕见

全世界仅有25%的人有酒窝。这些人类基因特征,远比想象中罕见

无处不风景love
2024-03-18 10:56:36
太嚣张!台方要求大陆挖泥船“主动报备”,否则驱离!台专家驳斥

太嚣张!台方要求大陆挖泥船“主动报备”,否则驱离!台专家驳斥

蕴谈
2024-03-18 18:37:28
有一种反噬叫“阮经天”,《周处除三害》爆火之后,他自己却慌了

有一种反噬叫“阮经天”,《周处除三害》爆火之后,他自己却慌了

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 00:35:45
猖狂!台军500枚导弹林立,对准大陆军舰,解放军反应不寻常

猖狂!台军500枚导弹林立,对准大陆军舰,解放军反应不寻常

兵器评论
2024-03-18 18:55:03
苹果称128GB的iPhone 15空间依然充裕 因为有云存储

苹果称128GB的iPhone 15空间依然充裕 因为有云存储

手机中国
2024-03-19 08:18:42
54岁“武松”丁海峰:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

54岁“武松”丁海峰:在美国树林砍柴烤肉,美国豪宅尽显气派

校长侃财
2024-03-17 12:02:10
世界公开赛喜忧参半!徐思与斯佳辉接连出局!奥沙利文不敌乔佩里

世界公开赛喜忧参半!徐思与斯佳辉接连出局!奥沙利文不敌乔佩里

刺头体育
2024-03-18 21:23:29
罗康瑞夫妇参加晚宴!67岁朱玲玲穿翠绿色彰显贵气,罗宝瑜也来了

罗康瑞夫妇参加晚宴!67岁朱玲玲穿翠绿色彰显贵气,罗宝瑜也来了

八八尚语
2024-03-18 18:08:22
“CT多做一次,患癌风险就增加43%”冲上热搜!CT到底还能不能做

“CT多做一次,患癌风险就增加43%”冲上热搜!CT到底还能不能做

蝌蚪五线谱
2024-03-18 08:56:24
3月18日,大S,连夜上热搜!

3月18日,大S,连夜上热搜!

仙人掌说娱乐
2024-03-19 09:08:14
男人经常吮吸女性乳房会影响健康吗?劝告:别再对妻子这样做了!

男人经常吮吸女性乳房会影响健康吗?劝告:别再对妻子这样做了!

苏莫汐
2024-02-28 17:15:19
南京小学生被指偷文具后续:网传店主不依不饶,孩子跳楼自证清白

南京小学生被指偷文具后续:网传店主不依不饶,孩子跳楼自证清白

育学笔谈
2024-03-18 22:41:52
纳指收涨0.82%,美股科技股狂欢,特斯拉市值一夜涨超2300亿元,英伟达盘中涨超5%

纳指收涨0.82%,美股科技股狂欢,特斯拉市值一夜涨超2300亿元,英伟达盘中涨超5%

每日经济新闻
2024-03-19 06:13:14
单场18助攻,中国隆多打广东重伤报销!官宣公告惹争议,球迷热议

单场18助攻,中国隆多打广东重伤报销!官宣公告惹争议,球迷热议

嘴炮体坛
2024-03-18 18:19:22
赛季第3次喜提保时捷官方:三笘薰当选布莱顿2月最佳球员

赛季第3次喜提保时捷官方:三笘薰当选布莱顿2月最佳球员

直播吧
2024-03-18 22:22:30
“东方神鹿”王军霞:退役移居美国,3个孩子3个爹,现成人生赢家

“东方神鹿”王军霞:退役移居美国,3个孩子3个爹,现成人生赢家

黄律议法
2024-03-08 17:15:04
美女穿紧身裙的样子太霸道,都原形毕露了,好尴尬!哈哈哈哈

美女穿紧身裙的样子太霸道,都原形毕露了,好尴尬!哈哈哈哈

兰妮搞笑分享
2024-02-29 07:10:03
2024-03-19 10:12:49

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

头条要闻

湖南洞口多个棚改项目涉造假:大量安置房"建"在纸面上

财经要闻

两年虚增收入5641亿 恒大地产被罚41亿

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

英伟达发新构架,年内上市,1套或售20万美元

汽车要闻

售17.98万起 比亚迪护卫舰07荣耀版上市

态度原创

艺术
旅游
房产
数码
公开课

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

旅游要闻

中国免签“朋友圈”再扩容

房产要闻

最新!海南18市县,征地地价公布

数码要闻

小米米兔儿童学习电话手表 7X 上架:4G 全网通,支持小爱同学

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版