9月15日，是今年九江土拍最热闹的一天，编号DGA2020019地块以楼面价12390元/㎡刷新九江最高楼面价成为九江“新地王”。
而在此前编号DGA2019012地块以楼面价10154元/㎡让九江土地楼面价首次进入万元时代。
楼面价的高低虽然不能完全代表房价的高低，但是九江两年前的“地王”楼面价不过5000元/㎡，现在直接翻倍，而不少人猜测两三年后，要再想在九江买7/8千一平的房子可能有点难度了。
什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
小易整理了九江楼面价TOP3地块，有趣的是，这三宗地块都是今年进行竞价出让的。
DGA2020019
DGA2020019地块位于人民路以东、庐山南路以南，是绿豆湾二期棚改地块；以楼面价12390元/㎡被九江联创置业有限公司,九江文澜房地产开发有限责任公司拿下，此宗地块周边有多所学校，教育资源丰富，并且有着成熟的生活配套设施，生态环境也很好。这是此宗地块能成为九江“新地王”的重要因素。
DGA2019012
编号DGA2019012地块位于浔阳路以南，双峰路以东，起拍楼面价就高达6277元/㎡，而最终以楼面价10153.8元/㎡的价格拍出，也是九江首宗进入万元楼面价的地块；此地块位置处于就将是重心地段，靠近大中大步行街、四码头等人流量较多的地段，众所周知，这两个地方是九江曾经的市中心，放在现在九江各大商业综合体不断拔起的时代，这两个地方依旧“能打”。
而今年8月5日九江市自然资源局也公布了此宗地块的批前公示：
双峰广场项目规划设计方案批前公示
建设单位：九江鸿盛房地产开发有限公司
设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司
公示内容：双峰广场项目位于江西省九江市浔阳区浔阳路以南，双峰路以东，东至五丰宾馆，妇幼保健医院，南至九江市南方房地产开发有限公司，西至双峰路，北至浔阳路，白鹿宾馆。项目用地面积15406.08平方米(含道路用地1987.39平方米，以实际出让面积为准)。
DGA2020001
编号DGA2020001地块于今年3月31日成功出让，以楼面价6695.45元/平方米被九江市城发资产商贸经营有限公司竞得，溢价率高达113.48%。
它不仅是八里新区当前最高楼面价，还是九江首宗自持地块。地块要求自持时间为10年，自持期间可对外出租，但不得对外销售。
地块位置十分优越，紧邻九江市政府，附近有九江小学、九江市中心幼儿园、九江一中等学校。
而此宗地块也于今年5月22日出了批前公示，公示内容为此地块为“思德小区”：
设计单位：九江市城发资产商贸经营有限公司
设计单位：九江市建筑设计院
公示内容：思德小区项目位于江西省九江市八里湖新区思德路北侧、康泰路西侧，项目用地面积13764平方米。规划条件：项目用地为居住用地，容积率≤1.1，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。
九江土地楼面价已经进入万元时代，那房价或将进入两万？都说买房的最佳时期是十年前和现在，以后的房价谁也说不定~
本文来源：网易房产九江
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徐静_jj01
