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如果九江曾经有那个四房出现过,其他的三房都会变成将就

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你为什么想买大户型?经历过生育的妈妈深知,一个宝宝的到来,给生活增添了很多喜乐,但其所需要的日用品也几乎占了1/3所房子的空间


例如无处安放的婴儿床,堆积门口的各式手推车,宝宝专用的衣柜和辅食餐具,大一点还要设置爬行围栏、玩具垫,大人稍有不慎,还有“踩雷”的风险,脚底下传来锥心之痛。


如果碰上今年这样的宅家抗疫,无处撒欢的大宝只能在客厅开着玩具车东碰西撞,好不容易哄睡成功放下的二宝,分分钟因为大宝的大喊大叫而“前功尽弃”。





每天经历这样混乱的生活琐碎,二胎妈妈早已生出要换大房子的念头。然而,换房子又谈何容易呢?挂房子,卖房子,看房子,谈价格,契税,个税,中介费,贷款过户整个就是打怪升级的过程,全套下来几乎要褪一层皮。


若再给您一次机会,何不尝试一步到位买下一手房大户型呢?





经常也会在网上看到这样的提问:想要置换一套四房,选哪个更好?该怎么选?


每个人的潜在需求都不同。但是,有一套绝大多数情况下都适用的「方法论」,你可以对照入座下。


从舒适性、功能性,以及变现能力三个方面综合考量,我们把四房户型的「黄金面积段」定义在120-140㎡。


在这些标准下,再以自己的侧重点来给各个户型先后排序。





01

要点一:方正



方正的房子整体利用率高,进深与开间比合理,通风采光会比较好。选择方正的户型,能够充分地享受房子的舒适,不会有空间的浪费。


02

要点二:通风


所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。值得注意的是很多“伪南北通透户型”空气不对流,比如说北边是厨房等,通风对整个空间的空气质量都有保障。





03

要点三:朝向



最好的户型是南北通透,这样的户型空气对流比较好,冬暖夏凉,采光通风,舒适度比较高。


04

要点四:分区



动静分区是休息区和活动区分开。干湿分区是厨房、卫生间最好相邻,不要靠近卧室。公私分区是入门最好有玄关,避免门外对室内一览无余。





05

要点五:利用率



空间整体利用率高,没有浪费、没有死角拐角、每寸空间都能用上,各个功能区面积分布合理,卫生间4~5平方,卧室12~15平方,客厅24~30平方等等。别看都是一些小数字,如果面积过大,不仅用不上还浪费空间;如果面积过小又会太挤,不够舒适。所以将人与人、人与物之间的“感觉空间”理论运用到面积分布设计中来,可以使我们的生活空间成为一个舒适协调的地方。


06

要点六:阳台



阳台不仅仅用来晾晒衣物,客厅如果有阳台,在视觉上会更加的宽敞明亮。客厅是接待客人、娱乐交流的地方,对采光有很高要求。可以最大限度地使外界光线照射到客厅,提高客厅的采光程度,也方便空气流通。





07

要点七:公摊



主要看几梯几户,楼道公共面积等,公摊越小越好。两梯两户是两家住户共享两部电梯,同层住户少,不拥挤不嘈杂,品质、舒适度和私密性都为最佳。


08

要点八:布局



户型整体布局要合理,要四开间朝南又能兼顾户型整体方正,并且卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧不要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合,这才是目前市面上最佳的空间配比户型。





看完以上好户型的介绍,就不得不提联发·君悦湖【臻悦】系建面约130㎡雅韵四房&联发新旅·君悦江山【峯境】系建面约130m²舒阔四房的「黄金面积段」户型,严格按照上述基准,并结合九江城市特点定制。





傲踞项目最南面户型方正且南北通透,以多窗体、大采光设计,四开间朝南,整体面宽约13.8米,可做到九面采光,让房间的每一处空间都通透全明。客厅和房间以走廊相连,动静分明,隐私得到保障,动线设计合理。客厅与餐厅采用竖厅设计,大采光、大尺度的客厅、餐厅,直接拉伸了视野,阔绰尺度,功能分区明确。外加两梯两户设计,无惧出入时刻的拥堵与喧嚣。




联发·君悦湖鸟瞰图


以这两个户型为代表,可以剖析黄金面积段内,四房户型的选择方向。


为什么联发的四房总是卖得比较好?


因为他们牢牢掌握了四房户型的「黄金面积段」:120-140㎡。在这个面积段里的四房,既能保证功能性,也能兼顾舒适性,同时还具备优秀的变现能力




发新旅·君悦江山鸟瞰图


联发·君悦湖


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联发新旅·君悦江山


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