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广州首次编制集体建设用地集体农用地基准地价

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 昨日上午,广州市规划和自然资源局召开广州市2020年国有农用地、集体建设用地及农用地基准地价成果听证会。据悉,本次基准地价编制工作过程,是按照《城镇土地定级规程》《城镇土地估价规程》的技术要求,经过外业调查、资料收集、内业评估、意见征询、成果编制、专家论证、成果验收和公开听证等程序,对项目成果进行不断修改完善。待上报广州市政府审批后,将确定公布实施。

  基准地价是在土地利用总体规划确定的用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的土地,按照不同用途分别评估,并由政府确定的,于某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。按照相关规定,市、县原则上必须每2到3年更新一次基准地价。广州市国有农用地基准地价已于2018年完成成果首次编制,此次为更新成果。本次集体建设用地和集体农用地基准地价均为首次编制。

  记者了解到,广州市各类型用途国有农用地的整体地价水平为:耕地(水田)8.41万元/亩、耕地(旱地)7.43万元/亩、园地5.94万元/亩、林地3.49万元/亩、坑塘水面8.42万元/亩、设施农用地10.79万元/亩、草地3.56万元/亩、沿海滩涂3.73万元/亩、内陆滩涂3.54万元/亩。

  本轮广州市集体建设用地基准地价整体地价水平为商服用地3537元/平方米(首层楼面地价),宅基地1202元/平方米(平均楼面地价),租赁住房用地1696元/平方米(平均楼面地价),工业用地594元/平方米(地面地价)。

  集体农用地价格基准日、用地类型和基本设施状况设定与国有农用地基准地价的地价内涵一致。广州市集体农用地的整体地价水平为:耕地(水田)5.02万元/亩;耕地(旱地)4.61万元/亩;园地3.98万元/亩;林地3.58万元/亩;坑塘水面5.84万元/亩;设施农用地7.01万元/亩;草地3.26万元/亩;沿海滩涂2.8万元/亩;内陆滩涂2.65万元/亩。

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