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柴桑区九颂山河锦园被指违规收取1万至5万元不等“服务费”

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九颂山河·锦园 5万元“服务费”收据

大江网/大江新闻客户端讯 记者张丽云报道:与刘先生相比,九江柴桑区网友黄先生虽然少交了4万元“服务费”,但不管是1万元还是5万元的“咨询服务费”究竟是什么费用?买房咨询,究竟是什么样的服务价值5万元?近日,九江柴桑区九颂山河·锦园项目被指乱收费,且收款公司未开具发票,被质疑涉嫌偷税漏税。



九颂山河·锦园 1万元“服务费”收据



九颂山河·锦园 1.5万元“服务费”收据

卖房乱收“服务费” 1万至5万元不等

黄先生在2018年正月到柴桑区九颂山河·锦园看房,当场交了1万元定金,收到一张盖有“江西文宇房地产顾问有限公司”公章的收据。黄先生告诉记者,他购买的是110平方米户型房源,合同总价52万余元,他交首付的时候,才被告知1万元是服务费,不计入房价内。

同年10月份,刘先生到该项目购房,116平方米房源合同总价61万余元,还被额外收取5万元“价外款”,即,66万余元购买116平方米户型。刘先生告诉记者,看房当时缴纳了2万元定金,九江长基房地产开发有限公司(开发商)开具了收据。10月14日,刘先生签署合同缴纳首付15万余元,此前2万元收据被收回,换成两张收据:其中一张5万元由“江西文宇房地产顾问有限公司”开具,另外一张12万余元由“九江长基房地产开发有限公司”开具。

记者还了解到,该项目在售房过程中,收取的服务费金额不等,有1万元、1.3万元、1.5万元、3万元和5万元不等。

此外,该楼盘严格按照“一房一价”进行合同备案,备案价不得超过5400元/平方米,刘先生的房屋备案价虽未超过该价,但加价5万元之后,达到5600元/平方米。

收钱未开发票 或涉嫌偷税漏税

据了解,九颂山河·锦园位于九江市柴桑区庐泉路8号(育英学校以南),共11栋,1130户。业主称,2018年开盘至今,目前已有5栋楼交房,1100余户,约30户已入住。据项目销售经理胡经理称,该盘尚有几十套在售。

从业主提供收据来看,随着时间节点不同,江西文宇房地产顾问有限公司收取的“咨询服务费”也不一样,1万元至5万元不等,且未开具发票,网友质疑,该公司额外收费不仅不合理,而且可能涉嫌偷税漏税。

那么,问题来了!九颂山河·锦园在售房时,任由其代理公司江西文宇房地产顾问有限公司在卖房环节收取“咨询服务费”,属不属于售房价外收款?“第三方公司”文宇虽然与开发商九江长基房地产开发有限公司并无股份关联,但作为该项目的代理公司,开发商为何纵容其在案场收取“价外款”,且2018年收据的钱款,并未给客户开具等额发票。

企查显示,江西文宇房地产顾问有限公司注册地为柴桑区八里湖大道380号九颂山河博园10号楼1-03号商铺,2018年1月2日注册,注资200万元人民币,法人代表金鸿飞。

记者联系江西文宇房地产顾问有限公司负责人,她表示目前已不在该公司工作,且该公司已没有什么业务,处于四分五裂的状态。至于收取的“服务费”实际上是中介服务费,都是按流程走的,建议记者联系开发企业。至于开票的事情,她表示,业主没有找公司索要,前期并没有开票,今年11月份陆续在开票。

该项目案场销售经理胡先生表示,钱是第三方收的,文宇是项目之前的代理公司,收取的是中介服务费,有业主来项目上反映,(我们)一般都会处理,通过赠送小家电或者车位使用权的形式给予弥补。

江西文宇房地产顾问有限公司究竟为业主提供了什么服务?价值1万元至5万元不等。



官方回复

住建局回复称“暂停该企业的相关业务办理”

职能部门“观点打架” 问题迟迟难解决

反映该情况的网友众多,针对同一事件,柴桑区住建部门的回复如出一辙,且投诉网友反映,职能部门当初并没有联系自己调查情况。

官方回复如下:经查,九颂山河·锦园项目委托江西文宇房地产顾问有限公司进行销售,区住建局按开发企业上报的“一房一价”进行合同备案管理。根据省住建厅相关文件要求违反“一房一价”进行销售的由相关部门进行查处,我区住建局立即约谈开发企业负责人,责令其停止收取“团购费”的行为,并暂停开发企业的相关业务办理。

12月21日,大江网问政江西记者致电区住建局办公室,工作人员表示,目前主要是暂停该企业监管资金的办理,但住建局并没有执法权,无法强制责令该公司退钱。区住建局市场监管股周股长表示,退钱的事情,需要政府办牵头,由物价部门介入联合执法。

区市场监督管理局价格监督部门管股长则表示,对于价外收款的界定,因为不是同一主体收费,故难以界定。售房不得收取价外款是省住建厅下的文,市监部门没有相关规定,无法参照该文件做判决,属于两个体系。

业主因购买九颂山河锦园商品房而额外支付的“价外款”就摆在那里,但就是追讨不回来,怎么办?

记者手记:

房企售房过程中额外收取“服务费”、“茶水费”、“团购费”等,明显违规,但类似的事情却很难得到遏制,职能部门虽然无法追踪开发企业的每一个举动,但一旦发现,理应积极执法,积极主动承担责任,及时有效调查清楚问题,并给出相应的处理方案,还百姓一个明白、社会一个清明。此外,业主后期在购房过程中一旦发现乱象,可以及时向职能部门举报,职能部门必定会在第一时间对企业进行查处。


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