今日，九江经济技术开发区政府网站公布了《九江经济技术开发区关于九江石化产业园土地征收成片开发方案（草案）公示》；
一、编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》、《九江市濂溪区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市城市总体规划（2017—2035年）》以及片区控制性详细规划等编制《九江石化产业园土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
本成片开发方案共涉及1个区片，主要位于金安组团内，东至芳兰大道，北至铜九铁路，南至九湖路，西至琴湖大道，涉及濂溪区五里街道前进村、濂溪区新港镇长岭口村、濂溪区新港镇太平桥村和浔阳区金鸡坡街道游岭村等。成片开发范围总面积60.26公顷，拟征收面积53.49公顷。(成片开发范围以最终批复为准)。
三、成片开发的必要性
2020年10月，江西省人民政府办公厅发文（赣府厅字【2020】72号）同意设立省级九江石化产业园，是江西省首个省级石化产业园。纳入九江经济技术开发区统一管理，是五个园区之一。40年来，九江石化作为中国石化驻地方企业，一直扎根江西，奉献江西，发展企业，服务地方经济，成为江西省重要骨干企业、我国中部地区重要的石化生产基地，连续四年蝉联全省纳税第一名，为地方经济社会发展做出了突出贡献。
严格落实《中华人民共和国长江保护法》的有关要求，按照“共抓大保护、不搞大开发”的理念，严格执行《长江经济带发展负面清单指南（试行）》有关规定，严格按照《江西省主体功能区规划》的要求，加强污染物治理和生态环境保护，减少对生态环境的影响，进一步推动和促进开发区高质量、跨越式发展，更好地发挥其在促进地方经济增长、改革创新、产业集聚和土地集约节约等方面的载体和平台作用，为做大做强石化产业，为中石化九江分公司下游产业链项目提供空间。
九江石化产业园土地征收成片开发方案切实保护耕地、节约集约用地，能充分尊重农民的意愿、保护农民利益，也保障了经开区“十四五”建设项目的顺利落实和实施。
四、土地用途分析
成片开发主要是打造产业平台，其中：包括产业类项目4个，面积约37.97公顷；道路类项目2个，面积约1.79公顷；公共服务类项目1个，面积约4.43公顷；公用设施类项目3个，面积约16.07公顷。
五、公益性用地情况
本次成片开发范围均位于省级九江石化产业园审核公告四至范围内，公共管理与公共服务用地、交通运输用地和公用设施用地属于公益性用地，区片公益性占比36.99%，符合赣府厅发〔2021〕2号文公益性用地占比要求。
六、规划符合情况
本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区范围内，符合报批的城市总体规划。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区，符合成片开发项目送审报批的要求。
七、征地农民利益保障
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关文件规定依法开展工作。
八、结论
《九江石化产业园土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。
本文来源：网易房产九江
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