网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产主要矛盾发生变化,行业调整将于明年完成

0
分享至

房地产作为中国居民绕不过去的“一座大山”,今年迎来了他的至暗时刻。在史上最严监管下,中国恒大爆雷、多地土地流拍,每个人都在关心,房地产会怎么走?

9月28日19:00,第一财经一财号大V中的8位杰出代表齐聚一财直播间,就宏观经济与金融政策、外贸形势与国际气候、投资策略与股市楼市前瞻等内容进行思想的碰撞。

大V们认为,2016年之前房地产的调控有一个明显的周期性,现在已经进入一个全新的调控阶段。房地产市场的主要矛盾也不再是大家没房子住,而是北上广深怎么样在房价不涨的基础上,为更多进来的人提供可行的住宅方式。

开源证券首席经济学家赵伟认为,整个房地产的政策发展路径,与中国经济的转型有很多吻合的地方。

2011年前后,中国经济开始转型;2016年开始,政策主动引导经济,加快新旧动能的切换。

相应地,2016年之前房地产政策主要是在稳增长和稳房价之间来回抉择,即房价涨得比较狠了,相应的调控政策就会收紧;而当经济下行压力加大,房地产又会被作为稳增长的一个重要工具提上台前,这样的轮回3~4年为一个周期。

但从2016年开始,房地产调控思路发生了变化,转向了偏供给端的逻辑。比如棚改货币化的快速上量、各地强调因城施策、去地产库存等,结果是带动了房地产市场又持续了几年的高景气。

直到去年,政策思路又有所调整,“三条红线”和贷款集中度考核政策相继出台,分别从地产商融资和居民贷款方面做出了硬约束。这一聚集供给端的政策调整,必然会降低整个房地产链条的金融属性,让它更多地回归本源。

赵伟认为,房地产链条相应的经济活动一定有一个下台阶的过程,这一过程将集中在今年下半年到明年完成。

然而,房地产市场不可能一直处于冰冻期,那么如何平衡地方政府、消费者、开发商这三者的利益,有没有一个三赢的政策方案?

对于这个“世纪难题”,赵伟认为,解决房地产的问题还是要从结构上去思考,我们的政策思路其实在2019年前后已经非常成型了,叫做租售并举,意思是中国城镇化仍在进程中,但新进来的人没法承受高昂的房价了,于是给他们提供更多的保障性住房和租赁性住房,之后再慢慢补上社保等基础设施,使他们能够在城市里扎根。

东方证券首席经济学家邵宇则提出一个观点,即房地产市场的主要矛盾不再是大家没房子住,而是北上广深怎么样在房价不涨的基础上,为更多进来的人提供可行的住宅方式。这一问题必须在未来10~15年内解决。

他认为,这本质上是一个区域布局,是一个优质资源均等化的过程,比如上海今年提出的“五个新城”,可能是容纳更多的年轻人进入超级城市群的一个方法。

相关推荐
热点推荐
野外引诱男人发生关系,趁对方精疲力尽之际,骗对方喝下有毒饮料

野外引诱男人发生关系,趁对方精疲力尽之际,骗对方喝下有毒饮料

不语却知心意
2022-01-22 21:54:43
“新加坡外交官:美俄要联手对付中国!”

“新加坡外交官:美俄要联手对付中国!”

无线泉州
2022-01-24 16:52:05
又一噩耗:央视美女主持被连捅七刀身亡,为何死后28个月才下葬?

又一噩耗:央视美女主持被连捅七刀身亡,为何死后28个月才下葬?

扒圈818
2022-01-24 10:17:11
寡妇以为男人要和他野合,却被男人用铁丝勒死,扛尸两公里抛尸

寡妇以为男人要和他野合,却被男人用铁丝勒死,扛尸两公里抛尸

孤城祭红颜
2022-01-22 23:48:30
3天,萧山6名男子被查!

3天,萧山6名男子被查!

萧山公安
2022-01-22 20:15:09
“美航企:你敢封锁华为5G,我就宣布停飞!”

“美航企:你敢封锁华为5G,我就宣布停飞!”

无线泉州
2022-01-24 16:00:07
刘学州去世,他的亲生父母和网暴他的人,将承担什么责任?

刘学州去世,他的亲生父母和网暴他的人,将承担什么责任?

法律贫道
2022-01-24 15:13:40
56岁巩俐与73岁老公街头秀恩爱,巩俐穿的跟熊一样,法国那么冷吗

56岁巩俐与73岁老公街头秀恩爱,巩俐穿的跟熊一样,法国那么冷吗

蓝银鹿
2022-01-24 15:48:15
突然爆雷!猛跌97%

突然爆雷!猛跌97%

极目新闻
2022-01-24 15:56:56
儿子年近30还没对象,一来沪老父亲留下遗书,喝农药轻生…

儿子年近30还没对象,一来沪老父亲留下遗书,喝农药轻生…

新闻坊
2022-01-24 18:32:44
儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

儿子考上名牌大学,兴高采烈拿回录取书,父亲一看却把他打得半死

法制播报
2022-01-24 10:40:15
男医生偷拍妇科手术,女患者隐私部位被全程直播,丈夫竟全然不知

男医生偷拍妇科手术,女患者隐私部位被全程直播,丈夫竟全然不知

人生百态尽显真
2022-01-22 09:27:30
1月24日,日本欲出兵乌克兰与俄作战;美不准中国向世卫组织捐钱

1月24日,日本欲出兵乌克兰与俄作战;美不准中国向世卫组织捐钱

一支傲娇的玫瑰
2022-01-24 17:22:28
杨幂在球场拍写真,跪在地上摆拍惹争议,被指“掉价了”

杨幂在球场拍写真,跪在地上摆拍惹争议,被指“掉价了”

娱乐圈的阿三
2022-01-23 21:39:32
霍启刚正式向香港人民道歉,郭晶晶和三个儿童暂时安全,这是躺着也中枪?

霍启刚正式向香港人民道歉,郭晶晶和三个儿童暂时安全,这是躺着也中枪?

娱乐晴雨表
2022-01-24 08:19:48
刘学州荣誉证书太多,生前做的事让人感慨:我们失去了一位好男孩

刘学州荣誉证书太多,生前做的事让人感慨:我们失去了一位好男孩

缘木不求娱
2022-01-24 18:10:09
大佬的生活!王楠移居海南住别墅,丈夫烟不离手,穿短裤等着喝茶

大佬的生活!王楠移居海南住别墅,丈夫烟不离手,穿短裤等着喝茶

体育的点点滴滴
2022-01-24 15:41:13
日本对冬奥会反转再反转!中方表态不到24小时,260位客人将飞北京

日本对冬奥会反转再反转!中方表态不到24小时,260位客人将飞北京

海峡快讯
2022-01-24 16:33:32
明查|美参议院全票通过决议,中美三个联合公报无效?假的!

明查|美参议院全票通过决议,中美三个联合公报无效?假的!

澎湃新闻
2022-01-24 07:35:58
西班牙男子1900万存中国农行,5年后仅剩34块,银行:跟我无关

西班牙男子1900万存中国农行,5年后仅剩34块,银行:跟我无关

狄飞惊
2022-01-23 20:20:27
2022-01-24 20:48:49

头条要闻

中方希望北京冬奥会期间俄不入侵乌克兰?外交部回应

头条要闻

中方希望北京冬奥会期间俄不入侵乌克兰?外交部回应

财经要闻

体育要闻

李玉刚:《万疆》背后“中国力量”的崛起丨《毛铺和文化录》第二季

娱乐要闻

杨幂虎年烟熏妆大片气场全开

科技要闻

京东科技计划于2022年在港IPO 最高募资20亿美元

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

健康
教育
亲子
时尚
军事航空

卫健委:防控重点仍是人与人之间的传播

教育要闻

教师期末评语背后,多的是“你不知道的事”

亲子要闻

生二胎奖6万,生三胎奖9万+1年产假!生娃发钱,正式打响第一枪!!

传奇设计师品牌Mugler创始人逝世 享年73岁

军事要闻

五艘大舰!美日舰队菲律宾海集结炫耀武力

进入关怀模式