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当下,究竟买哪个房企的产品更加靠谱?

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安心角度谈购房

今天,来谈谈对当下楼市的一些观点。

很多人会问,现在到底还能不能买房?

什么样的房子能买?什么样的房子不能买?

价格是不是还会降很多?

就最近围绕上述话题而引发的思考有很多。

我们展开了很多讨论,包括从大的市场背景,再到平台运营的经验,

最后得出一些对当前市场的看法和结论!仅供参考!


01

什么是三道红线?


今年9月本该是房地产金九银十的火热节点,但在“三道红线”的调控下,房地产市场降温了。

我想不少读者应该了解“三道红线”的含义!

不过我们再简短普及下!

这要从2020年下半年说起,那时融资监管新规刚刚出炉,监管层根据负债率为房地产企业划定“三道红线”!即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

有人说三道红线是房企二度洗牌,也是进退分化的“分水岭”! 因为在今年上半年,众多房企被“三道红线”在融资和回款层面受到牵制,让本就债务高企的房企在流动性方面更是雪上加霜。


(数据来源网络)


02

政策下的绿档房企

“三道红线”来了,房企面临大考!

如今随着“三道红线”的落地,房企融资环境再度进入收紧阶段,中国房市10年来最严的调控来了。

房地产企业分为了“红、橙、黄、绿”四档,以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

如果三道红线全部命中,房企的有息负债就不能再增加!



于是乎,过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式,已然受到了全方位的狙杀。某房企爆出资金的紧张、杭州大量土地的流拍,以及全国各个一二线城市二手房市场都在骤降。

是地产市场有一次泡沫破裂?还是维稳时代的一个开端?但毋庸置疑的是,这对房企和置业者来说都是一场“大考”。

三道红线压顶,楼市频繁调控,开发商深陷资金难题,有房企黯然退场;对置业者而言,今年买房就是一场选择的对赌,一旦选错,后果无法想象。

那么,面对这场检验,在“绿档”房企中选择,相对更安全!

03

当前九江房市情况?

“三道红线”下九江市场如何?

保利在这三档考核中,以稳健的企业实力全部达标,成为了为数不多的绿档房企,在整个江西只有保利、华润和中海三个仅有的三线绿档房企,而九江只有中海和保利两个三线绿档央企开发商。

而在这些绿档房企中,央企保利的市场占有率高。不仅因为入市九江的较早,更在于其产品一直以来较好的市场口碑,造就了企业在去化上的加快,因此会去深层次的布局九江市场!


(数据来源网络)


04

选择保利的理由?

“三道红线”下,凭什么选保利?

央企保利,自1992年成立以来,保利始终坚持全国化战略,以大疆之心筑城、大匠之情筑家。脚步遍及海内外100余城,连续五年位列世界500强,荣膺殊荣无数!多年深耕一、二线城市群,以实力赋能城市发展!


(数据来源财富网)

保利深耕九江6载,以央企的匠心和品质打造时代人居产品敬献九江,同时将美好的种子耕植于城市沃土,以更好的产品和服务履践匠筑初心,与美好生活同行。

作为绿码央企,为践行央企的社会责任感,工程质量的保证是毋庸置疑的。在今年由九江市住建局、八里湖新区管委会及区住建局共同主办的九江市住建领域工程建设“质量月”活动暨八里湖新区建设工程标准化示范工地观摩会活动中,保利天汇荣获”示范工地”荣获称号,该荣誉在全九江仅有两个。


(实拍图)


05

九江品质大盘—保利·天汇

而保利·天汇作为九江第一座天字系,是保利进入九江以来首个集大成之作,它身上流淌着塔尖奢宅的基因,匹配着国际视野。

“每一座伟大的城市,都有一个保利天字系”,天字系作为保利体系内高端改善的尊居产品系,对择址有着严苛的要求。只有在具有影响力的城市里,同时具备四大一线标准(一线地段、一线资源、一线配套、一线文化),才能打造以“保利天字系”命名的项目。


(效果图)

保利天汇,约50万方天字系滨湖著作,位于八里湖正席,占据九江城市多重资产,坐拥头排湖景,让近20平方公里的八里湖水域,成为少数人私享风光,八里湖美景尽收眼底。约29公里环湖岸线丰富居者的休闲生活,每日和家人在湖边散步,烦恼即刻烟消云散。


(效果图)

周边配套设施完善,荟萃一城万象资源。全龄互动园林景观、WELL集合社区从品牌、国家一级物管服务……以高阶品质敬献九江峯层,细究每一个细节,力求从多维度打造品质人居。


(效果图)

全系户型,百变空间,满足不同家庭不同需求,以高标准的产品品质,成为不可多得的时代藏品。







@@AUTODEALER="保利·天汇"ADDRESS="九江市八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="77473"LINKURL="https://xf.house.163.com/jiujiang/CMSK.html?source=kapian&id=CMSK&city=jiujiang"PRICE="10500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0300/2021-01-12/G05J7NKHQJQ20300NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

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