今天，来谈谈对当下楼市的一些观点。
很多人会问，现在到底还能不能买房？
什么样的房子能买？什么样的房子不能买？
价格是不是还会降很多？
就最近围绕上述话题而引发的思考有很多。
我们展开了很多讨论，包括从大的市场背景，再到平台运营的经验，
最后得出一些对当前市场的看法和结论！仅供参考！
01
什么是三道红线？
今年9月本该是房地产金九银十的火热节点，但在“三道红线”的调控下，房地产市场降温了。
我想不少读者应该了解“三道红线”的含义！
不过我们再简短普及下！
这要从2020年下半年说起，那时融资监管新规刚刚出炉，监管层根据负债率为房地产企业划定“三道红线”！即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
有人说三道红线是房企二度洗牌，也是进退分化的“分水岭”！ 因为在今年上半年，众多房企被“三道红线”在融资和回款层面受到牵制，让本就债务高企的房企在流动性方面更是雪上加霜。
（数据来源网络）
02
政策下的绿档房企
“三道红线”来了，房企面临大考！
如今随着“三道红线”的落地，房企融资环境再度进入收紧阶段，中国房市10年来最严的调控来了。
房地产企业分为了“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
如果三道红线全部命中，房企的有息负债就不能再增加！
于是乎，过去十多年众多房企赖以生存的“三高”——高周转、高负债和高杠杆模式，已然受到了全方位的狙杀。某房企爆出资金的紧张、杭州大量土地的流拍，以及全国各个一二线城市二手房市场都在骤降。
是地产市场有一次泡沫破裂？还是维稳时代的一个开端？但毋庸置疑的是，这对房企和置业者来说都是一场“大考”。
三道红线压顶，楼市频繁调控，开发商深陷资金难题，有房企黯然退场；对置业者而言，今年买房就是一场选择的对赌，一旦选错，后果无法想象。
那么，面对这场检验，在“绿档”房企中选择，相对更安全！
03
当前九江房市情况？
“三道红线”下九江市场如何？
保利在这三档考核中，以稳健的企业实力全部达标，成为了为数不多的绿档房企，在整个江西只有保利、华润和中海三个仅有的三线绿档房企，而九江只有中海和保利两个三线绿档央企开发商。
而在这些绿档房企中，央企保利的市场占有率高。不仅因为入市九江的较早，更在于其产品一直以来较好的市场口碑，造就了企业在去化上的加快，因此会去深层次的布局九江市场！
（数据来源网络）
04
选择保利的理由？
“三道红线”下，凭什么选保利？
央企保利,自1992年成立以来，保利始终坚持全国化战略，以大疆之心筑城、大匠之情筑家。脚步遍及海内外100余城，连续五年位列世界500强，荣膺殊荣无数！多年深耕一、二线城市群，以实力赋能城市发展!
（数据来源财富网）
保利深耕九江6载，以央企的匠心和品质打造时代人居产品敬献九江，同时将美好的种子耕植于城市沃土，以更好的产品和服务履践匠筑初心，与美好生活同行。
作为绿码央企，为践行央企的社会责任感，工程质量的保证是毋庸置疑的。在今年由九江市住建局、八里湖新区管委会及区住建局共同主办的九江市住建领域工程建设“质量月”活动暨八里湖新区建设工程标准化示范工地观摩会活动中，保利天汇荣获”示范工地”荣获称号，该荣誉在全九江仅有两个。
（实拍图）
05
九江品质大盘—保利·天汇
而保利·天汇作为九江第一座天字系，是保利进入九江以来首个集大成之作，它身上流淌着塔尖奢宅的基因，匹配着国际视野。
“每一座伟大的城市，都有一个保利天字系”，天字系作为保利体系内高端改善的尊居产品系，对择址有着严苛的要求。只有在具有影响力的城市里，同时具备四大一线标准（一线地段、一线资源、一线配套、一线文化），才能打造以“保利天字系”命名的项目。
（效果图）
保利天汇，约50万方天字系滨湖著作，位于八里湖正席，占据九江城市多重资产，坐拥头排湖景，让近20平方公里的八里湖水域，成为少数人私享风光，八里湖美景尽收眼底。约29公里环湖岸线丰富居者的休闲生活，每日和家人在湖边散步，烦恼即刻烟消云散。
（效果图）
周边配套设施完善，荟萃一城万象资源。全龄互动园林景观、WELL集合社区从品牌、国家一级物管服务……以高阶品质敬献九江峯层，细究每一个细节，力求从多维度打造品质人居。
（效果图）
全系户型，百变空间，满足不同家庭不同需求，以高标准的产品品质，成为不可多得的时代藏品。
@@AUTODEALER="保利·天汇"ADDRESS="九江市八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="77473"LINKURL="https://xf.house.163.com/jiujiang/CMSK.html?source=kapian&id=CMSK&city=jiujiang"PRICE="10500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0300/2021-01-12/G05J7NKHQJQ20300NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@
本文来源：网易房产九江
责任编辑：
徐静_jj01
