网易首页 > 网易房产 > 正文

二手房交易首推“单边代理”中介“宰客”将成历史?

0
分享至

□凯风

据媒体报道,深圳市新版二手房交易网签系统近日上线。与原系统相比,除了增加业主“自助卖房”模式之外,新版系统还在国内首次引用了“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责。

无论是业主“自助卖房”还是“单边代理”模式,都堪称中介行业有史以来的巨大变革,有望打破中介行业长期存在的垄断房源、两头通吃、乱收费、炒作房价等顽疾,给行业带来积极而深远的影响。

业主直卖模式,相当于绕开中介自主交易,既无须支付高昂的中介费,也可避免吃差价等问题,打破了中介垄断二手房买卖交易的历史,走出了房地产交易去中介化的第一步。这种进步的取得,是首付资金三方监管、自住网签系统上线、数字监管日益深入等一系列制度完善之下,水到渠成的结果。

除了深圳,前不久,杭州、上海也先后上线了二手房直卖系统,这一模式未来或将成为大城市二手房交易的标配。虽然,在信息不对称之下,中介在寻找房源、撮合交易、居中调节等环节所起到的作用无法低估,但业主直售模式,将会显著改变整个行业的生态。

相比而言,单边代理模式的登场,将会从更深层次作用于整个中介行业。所谓单边代理,是相对于双边代理而言。长期以来,中介行业盛行的都是“双边代理”模式,中介“一手托两家”,既服务于卖方,又服务于买方,既向卖方收取佣金,也向买方收取费用,既要帮助卖家获得可能的最高成交价,又要替买家争取意向的最低成交价,这种既要又要、双方利益均沾的模式,衍生出不少的问题。

一个显而易见的问题是,中介究竟代表哪一方的利益?买卖双方利益很多时候无法两全,其中必然存在博弈。由于存量房市场长期都是“卖方市场”,买方大多处于相对弱势地位,中介往往站在卖家一方而罔顾了买家利益,原本应由双方各自分担的交易费用,最终一股脑全部推给了买方。

同时,由于信息不对称的存在,一些中介从业者从房产交易中吃差价的行为屡见不鲜。前不久,深圳曝出业主买4000万元豪宅被中介吃差价250万元的新闻,虽然当事中介予以否认,事件陷入罗生门,但也凸显双边代理模式的问题所在。

更有甚者,一些中介利用信息优势直接下场炒房,最近几年广受诟病的学区房炒作、抱团涨价、“ABC炒房”等都不乏中介的身影。由于互联网行业天然具有马太效应,一些线上中介平台凭借市场占有率优势,与业主共同做高区域房价,从而达到“抱团涨价”的目的。还有个别中介人员通过支付定金锁定低价房源,继而通过转名等方式高价卖出从中赚取差价,或赚取放盘业主的违约金,这就是“ABC炒房”模式。

从双边代理到单边代理,相当于二手房买卖双方均有自己的利益代言人,中介“各为其主”,权责边界清晰。这种模式在发达国家早已成为惯例,但对中介的专业素质要求无疑更高,买卖双方想要为各自的代理人提供最优服务,必然会带来直接对垒式的利益博弈,无疑需要付出更大的努力。

当然,单边代理之后,房产交易至少需要两个中介参与,且双方均要付出中介费,会否导致中介费变相上涨,这一问题值得注意。

前不久,市场曾传闻“房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍”,对此,多家中介机构表示“未收到通知”。虽然,这一政策会否推出、如何推出、何时推出有待观察,但严控中介费或将是大势所趋,即便从“双边代理”走向“单边代理”,中介费整体水平应该也不会明显提升。

今年以来,房地产行业遭遇了有史以来最大的政策变局。不仅房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”,成功遏制住了房地产金融化、泡沫化的趋势,而且二手房指导价、房地产税试点的横空出世,扭转了长期以来“房价只涨不跌”的预期。作为房地产重要组成部分的中介行业,显然也不会被调控所忽视,遏制中介行业乱象、降低交易成本,无疑是大势所趋。

相关推荐
热点推荐
台军三十年实力变迁,海空军曾颇为强悍,现在也别小看

台军三十年实力变迁,海空军曾颇为强悍,现在也别小看

装甲铲史官
2023-03-16 14:13:22
海牙国际法院麻烦大了!俄罗斯正式宣布:对相关检察官法官刑事调查

海牙国际法院麻烦大了!俄罗斯正式宣布:对相关检察官法官刑事调查

海峡快讯
2023-03-22 16:33:57
湖南再爆大雷?云台山茶旅实控人被曝带走调查!

湖南再爆大雷?云台山茶旅实控人被曝带走调查!

梦红房车旅行
2023-03-22 14:16:39
中间商将面临大量淘汰,取而代之的是新个体经济!

中间商将面临大量淘汰,取而代之的是新个体经济!

森林聊商业
2023-03-22 14:47:06
苏州挂牌二手房已超15.3万套!房价恐击穿1万每平

苏州挂牌二手房已超15.3万套!房价恐击穿1万每平

吴胜彪专栏
2023-03-22 19:08:35
战争一旦爆发,中国3000架飞机根本上不了场?俄专家讲出了真相

战争一旦爆发,中国3000架飞机根本上不了场?俄专家讲出了真相

讲者普拉斯
2023-03-22 22:10:11
横店美女群演泛滥成灾、拿身体做交易…

横店美女群演泛滥成灾、拿身体做交易…

娱乐的小灶
2023-03-19 10:22:41
四川妙龄女子因情所困,露着大腿露宿荒山,妈妈泪崩:来接你回家

四川妙龄女子因情所困,露着大腿露宿荒山,妈妈泪崩:来接你回家

猎豹鉴觉
2023-03-22 10:57:02
85岁高龄统派人士:统一后,台湾要改名,就叫台湾特别行政区

85岁高龄统派人士:统一后,台湾要改名,就叫台湾特别行政区

票姚校尉
2023-03-22 17:55:16
立陶宛开启多米诺骨牌第一张

立陶宛开启多米诺骨牌第一张

三界视界
2023-03-22 18:56:00
奥尼尔转发:若开拓者摆烂 让利拉德每场投100个三分破100分纪录

奥尼尔转发:若开拓者摆烂 让利拉德每场投100个三分破100分纪录

直播吧
2023-03-22 17:37:06
比亚迪打响“价格战”,直接“掀桌子”,优惠40000元,还要啥特斯拉?

比亚迪打响“价格战”,直接“掀桌子”,优惠40000元,还要啥特斯拉?

隔壁说车老王
2023-03-21 14:57:22
不吃这菜太可惜!降压降糖还降火,增强免疫力,隔三差五吃一次!

不吃这菜太可惜!降压降糖还降火,增强免疫力,隔三差五吃一次!

养生讲堂专席
2023-03-23 05:06:42
女同事上班脱下内衣放我座位,上面贴着纸条“喜不喜欢吖……”

女同事上班脱下内衣放我座位,上面贴着纸条“喜不喜欢吖……”

喵呜好故事
2023-03-19 13:42:14
2023年浙江养老金上调方案,定额加30元,基本养老金加1.65%

2023年浙江养老金上调方案,定额加30元,基本养老金加1.65%

刘新谈社会
2023-03-22 17:50:55
《狂飙》演员集体亮相!张颂文发胖,林家川沧桑,苏小玎剪短发

《狂飙》演员集体亮相!张颂文发胖,林家川沧桑,苏小玎剪短发

叶公子
2023-03-21 23:43:33
缅北的可怕超乎你想象!真的是人间炼狱,魔鬼的天堂

缅北的可怕超乎你想象!真的是人间炼狱,魔鬼的天堂

林小朱影院
2023-02-08 10:10:24
重大发声:他才是我们误解最大的历史人物!

重大发声:他才是我们误解最大的历史人物!

华人书画艺术
2023-03-22 20:43:35
凯特王妃的凝视——是权力的味道!

凯特王妃的凝视——是权力的味道!

译眼看美洲
2023-03-22 16:05:34
乌军4个旅发起反攻!大批美制装甲冲击俄阵地,战场遍地都是尸体

乌军4个旅发起反攻!大批美制装甲冲击俄阵地,战场遍地都是尸体

铁血观世界
2023-03-22 11:37:02
2023-03-23 05:42:44

头条要闻

美联储宣布加息25个基点

头条要闻

美联储宣布加息25个基点

财经要闻

体育要闻

SGA:成长过程中我不喜欢詹姆斯的比赛 因我没有他的身体天赋

娱乐要闻

刘恺威正备婚?港媒称杨幂为过气媳妇

科技要闻

春天来了,腾讯又到了“减肥”的季节

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

家居
房产
健康
教育
亲子

家居要闻

奶油色搭配胡桃木家具,营造治愈氛围感

房产要闻

祥生控股将延迟刊登2022年业绩 4月3日起停牌

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

教育要闻

学生点外卖被按倒训斥,不是学校管理正确姿势

亲子要闻

清华教授:避免孩子被人工智能取代,一定要培养娃的两个技能

无障碍浏览 进入关怀版