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南昌:八一广场老商圈如何破圈?

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作为南昌传统的中心商圈,近年来,八一广场商圈的发展逐渐在走下坡路。老商圈如何再生?能否跨界出圈,做强消费?怎样以创新支撑经济发展?记者28日从江西省商务厅获悉,“十四五”期间,江西鼓励跨界融合,支持打造集合多种业态的中高端消费集聚区。业内专家则呼吁打造“万寿宫+胜利路+八一馆”国家级旅游休闲街区。

  现状:八一广场周边多家商场风光不再

八一广场商圈是围绕南昌八一广场形成的商圈,它的发展经历了高峰与低谷。南昌百货大楼曾是第一个“百亿商圈”,也是第一市级商业中心。

丽华大厦在2003年元旦开业首日销售额突破千万元,创下当时江西商场开业单日销售最高纪录。2014年前后,南昌百货大楼、丽华购物广场等老牌商业出现销售收入两位数的下滑,到目前也难以止跌。如今的百货大楼早已没有了繁华时期的人流,丽华大厦更是大门紧闭。

位于八一广场西侧的丽华购物广场为洪城大厦集团旗下商场,在南昌营业近16年。去年4月10日,洪城大厦(集团)股份有限公司发布公告称,为顺应市场,寻求新的发展,公司旗下的南昌百货、超市零售板块进行战略调整、转型。随后,丽华购物广场也随之停业。

11月27日,记者来到丽华大厦,看到这里大门紧锁,已经全面关店停业,门口贴了招租广告,还剩下几个没拆除的商铺门头,显得有些落寞。附近居民胡先生告诉记者:“丽华购物广场当年真是富丽豪华,人头攒动。我在这里住了几十年,见证了丽华的发展历程,可能是跟不上时代发展与变化关门了。我很希望这里能重新开业,恢复当年的人气。”

  走访:商户尝试增加新元素留住客流

1958年,地处八一大道中段的南昌百货大楼竣工开业,一度成为南昌龙头。随着时代的变迁,南昌百货大楼内的人流量不断减少,对于传统的销售行业来说,想要破局发展更需创新。

11月27日,记者随机走访了百货大楼内的几家餐饮和服饰商户,大多数商家表示,近年来,客流量出现了下滑。

百货大楼内也融入了一些新元素,位于5楼的“梵高星空艺术馆”就是一个例子。该馆利用空间视错觉、光影特效等技术,将一幅幅梵高画作立体式呈现,既可触摸,在现场可以和梵高的画作进行互动,馆内融入了现在年轻人青睐的汉服文化,可租借汉服进行拍照。

据店内员工王女士介绍,自2019年7月开店以来,店内人流量还算可观,随着抖音、美团、携程等线上购票平台推出,客流量也有一定增长。“相比刚开业时,近几个月的客流量减少了一些,但每周也能有将近300人购票。对于未来的发展,王女士表示,就目前经营状况来看,老板对于搬离,还是继续经营持观望态度。”王女士告诉记者。

位于八一广场北侧的万达广场情况也不容乐观。11月27日,记者走进万达广场,看到1楼有两家商铺正在招租,正在营业的餐饮店内人流涌动,有的店甚至排起了长队,与餐饮店相比,旁边的服饰类、电子产品类门店就显得有些冷清了。沃尔玛门店内,人流量也很少,几家外围商户已经关店停业,门口张贴了招商广告。记者采访了旁边的两位店主,均表示已经关门一段时间了。商户们表示,他们经营情况也不太好,对于未来的发展还在观望,可能会考虑撤走。

  探路:武商入昌坚持走高端路线

八一商圈如何破局,或许需要新的动力推进,高端商业的入驻,正在建设的武商南昌MALL更受到市民的期待。今年9月13日,武商集团以33亿元收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目。

记者了解到,武商集团将沿原规划,引入国际众多一二线奢侈名品,大多系首进江西市场。包括LV、GUCCI等品牌都在积极接触。目前,整个项目外围整体施工已完成,内部施工正在进行,全面建成后,将推动八一广场商业圈的发展。

  规划:江西鼓励跨界融合 打造多业态中高端消费集聚区

近期出炉的《江西省“十四五”消费升级发展规划》提出,从江西发展来看,消费升级具有强劲内生动力,特别是在打造全国构建新发展格局的重要战略支点背景下,我省区位优势、资源优势、产业优势、生态优势和国家战略叠加优势将更加凸显,消费升级必将进入新一轮加速提升期。同时要看到,我省消费升级还面临消费规模总体偏小、供需结构匹配度不高、产销对接效率偏低成本偏高、服务消费占比偏低、农村消费潜力有待挖掘等短板和问题,消费潜力有待释放。

记者从江西省商务厅获悉,江西省将在“十四五”期间打造中高端消费集聚平台。以“红色”“古色”“绿色”等特色文旅和特色产业为重点,鼓励跨界融合,支持打造集合多种业态的中高端消费集聚区,推动建设形成一批文化创意街区、艺术街区、文化娱乐场所群等。积极扩大中高端消费品和服务进口,引进跨境电子商务大平台、大企业、大服务商,支持本省大型零售企业开展海外购,加强与跨国零售商、国际知名品牌企业合作,将南昌、赣州打造成为中西部跨境电子商务集聚中心。

  专家:打造“万寿宫+胜利路+八一馆”国家级旅游休闲街区

江西财经大学协同创新中心副主任、江西旅游发展研究中心副主任曹国新28日说:“万寿宫+胜利路+八一馆是南昌的三个文化旅游IP,万寿宫承载千年赣鄱生生不息的文明密码;胜利路密布洋行商号,巍峨的近代西式建筑延续着省会‘不夜城’的辉煌繁华;八一馆庭院深深,延展出人民军队的光荣与梦想。三者相隔不过几百米,聚合成绝无仅有的文化高地,客观上需要整合打造。过去,万寿宫板块脏乱差,名不副实。今年春节,万寿宫历史文化街区建成开放,日均接待游客消费者10万人次以上,短板已经补上。”

他认为,“万寿宫+胜利路+八一馆”打造全要素城市旅游消费地的条件已经具备,一个红色旅游、古色旅游、文化艺术、休闲购物、餐饮娱乐于一体的全要素城市文旅新地标已呼之欲出。

曹国新表示,作为“军旗升起的地方”,南昌理应以做主场、唱主角的使命感建设好“万寿宫+胜利路+八一馆”国家级旅游休闲街区,为旅游者提供丰富的旅游消费选择。

孙以聪、信息日报/信息日报客户端记者左阳天/文

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