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元宇宙房地产,真能炒吗

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近日,A股元宇宙概念股风头正劲。场外,一个新的热潮也在形成。不久前,香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚花费约500万美元,买下了沙盒游戏The Sandbox中的一块“地”。

虚拟交易已达2.28亿美元

The Sandbox,是一款基于以太坊区块链的沙盒游戏。沙盒游戏目前是元宇宙落地的重要载体之一。和以往的沙盒游戏一样,玩家可以用编辑器在The Sandbox中设计创造各种游戏场景和环节,但不同的是,这个游戏设计了10万块“土地”的大地图,玩家只有拥有了游戏中的土地,才能把设计的游戏落地,并开放出来让别的玩家一起参与体验。玩家还可以用编辑器制作各种资产,比如车子房子,然后在游戏里卖钱。一个被人津津乐道的故事是,说唱歌手Snoop Dogg加入了这个世界,有人为了做他的邻居,花了近50万美元买下一块地。

和The Sandbox一样火热的卖地项目,还有Decentraland。这也是一个基于以太坊区块链,由用户共同构建的虚拟世界平台,由数量有限的“LAND”地块组成。通过这个世界发行的代币MANA,用户可以购买土地、商品和服务。用户可以在这些地块上把自己的想象力落地,比如建个别墅,搭个游乐场,或者放个广告牌。知名歌手林俊杰就买了Decentraland的三块虚拟土地,花了约12万美元。

在11月,类似Decentraland、The Sandbox这样的平台交易活跃,有第三方数据统计,这些平台的虚拟土地交易额已达到2.28亿美元。

其实,虚拟房地产并不是一个新概念,为什么在元宇宙世界中开始火热?这其实和NFT的出现紧密结合在一起。NFT,英文全称Non Fungible Token,即非同质化代币,是区块链的一种衍生概念。每一个NFT都独一无二,不可互换。但同时它又拥有和比特币一样的可追溯、难以篡改等区块链特性。所以,人们发现,可以将一些数字资产绑定在NFT上,使这些资产“区块链”化,就解决了虚拟世界资产归属权的问题。这样,通过NFT,元宇宙里的房地产真正有了“房地产证”,推动了这门古老生意的数字化。

 增值密码似乎还是流量

问题是,元宇宙里的房地产真的值钱吗?

就内在价值角度而言,元宇宙里的地块是一种数字资产,和其他NFT没什么本质不同。上海高级金融学院教授李峰认为,元宇宙房地产的价值,来自于投资者和投机者对该数字资产的价值认同,这一价值认同又取决于该元宇宙对参与者有效需求的满足。最终的价值,取决于该元宇宙是否能够通过满足参与者的精神需求,从而形成可持续发展的虚拟经济体系。“目前对于元宇宙带来的价值,存在众多争议。争议的主要原因之一,是除了一些网络游戏之外,目前的元宇宙系统尚在炒作概念的阶段,满足参与者有效需求的程度并不高。”

从外在价格角度观察,这类数字资产目前增值效应明显,但未来很难预测。有元宇宙房地产买家分析,相较于现实中影响房地产价格的重要因素——地段,元宇宙房地产的增值密码,似乎是流量。首先,元宇宙外部的流量很重要。参与这一平台的人必须够多,不管是来体验还是交易,只有进来的人越多,地块才可能越来越值钱。目前处于发展中的元宇宙不止一个,未来还会有更多的新入局者,它们围绕着宝贵的流量,存在着激烈的竞争。最终,会形成一个或几个特别具有垄断地位的元宇宙,把持着大量的流量入口。这个时候在其中拥有一块虚拟地块,价格可就不菲了。其次,元宇宙内部的流量也很重要,也就是你持有地块的流量。一名地块拥有者,是否自带流量(比如离明星地块近),或者在自己小天地里的设计元素,能否吸引足够多的人来访问、来体验,都是未来元宇宙房地产能否升值的关键。“未来值不值钱,其实也是一种赌博,赌你买的项目未来能不能占领流量高地。”

业内人士建议“谨慎参与”

那么,元宇宙里的“地”现在到底能不能买呢?

只是炒作,是现在大多数人的观点。李峰表示,若某些元宇宙没有满足成员的精神需求,那它的价值就有限,很有可能带来纯粹的炒作和泡沫的形成,进而带来较大的金融风险。目前,国内也开始出现一些打着元宇宙旗号的游戏,搞起虚拟房地产买卖,但相较于国外几个知名项目,体验要差很多,一些纯粹炒作价格的“黄牛”的存在,也让这些平台积累了不小的泡沫风险。

“仔细观察,谨慎参与。”一位业内人士建议,尽管有炒作的成分,但不能否认这一领域的确代表了未来的一定趋势,一些投资机构都在积极提前布局。如果是个人投资者,确实看好某一个元宇宙项目的发展,或者对这方面很感兴趣,尝试投资也未尝不可。但这是一种价值投资,如果你的目的只是短期炒作挣钱,还是要慎重,至少大规模的资金投入不可取。

放眼未来,李峰建议,我国应尽快研究元宇宙的发展趋势,对于超过一定金额的虚拟房地产类资产,设定一些门槛,防止杠杆化、份额化的方式进行买卖和交易,并对元宇宙房地产相关数字资产的宣传、推介进行规范,防止系统性金融风险的产生。

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