九江开发区成片开发来了，速看→

近日，开发区官网发布了关于九江经济技术开发区土地征收成片开发方案（草案）公示，具体草案内容如下：

附件1

九江经济技术开发区土地征收成片开发方案(草案)

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日修正）、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准（试行）的指导意见》、《九江市柴桑区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市濂溪区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市城市总体规划（2017—2035年）》以及片区控制性详细规划等编制《九江经济技术开发区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本成片开发方案共涉及3个区片，位于城西港区、汽车工业园区及十里片区，含部分已建成地块，拟征收面积106.102公顷。(成片开发范围以最终批复为准)

（一）城西港区

城西港区一个成片开发片区。

片区一北临长江、东至江一路、西临工业三路、南接规划二路，成片开发范围面积153.5498公顷，该片区土地征收主要涉及永安乡农科所、大树村、新民村、永安村、滨江村、长河村；港口街镇洗心桥村，拟征收土地面积105.0676公顷。

（二）汽车工业园区

汽车工业园区一个成片开发片区。

片区二东至十里大道、北至安顺路、西至九园路、南至兴城南大道，成片开发范围面积57.4759公顷，该片区土地征收主要涉及莲花镇梅山村，拟征收土地面积0.4545公顷。

（三）十里片区

十里片区一个成片开发片区。

片区三东至南山路、北至顺信物流园、西至长江大道、南至九园路，成片开发范围面积2.2048公顷，该片区土地征收主要涉及开发区向阳街道刘家塘村，拟征收土地面积0.5799公顷。

三、成片开发的必要性

九江经济技术开发区是国家级经济技术开发区，经过多年的开发建设，已形成了一定的产业基础，本次成片开发范围内城西港区开发建设是经开区做强区域产业，推动产业高质量发展，提升发展张力；汽车工业园区、十里片区成片开发项目的建设进一步完善了片区的综合服务职能，完善了园区及城市的服务配套设施，提升了城市品质。

九江经济技术开发区土地征收成片开发方案切实保护耕地、节约集约用地，能充分尊重农民的意愿、保护农民利益，也保障了经开区“十四五”建设项目的顺利落实和实施。

四、土地用途分析

（一）城西港区

成片开发片区主要是打造产业平台，其中包括产业类项目5个，面积81.1476公顷；公共服务及基础设施类项目5个，面积13.6878公顷；民生类工程10.2322公顷。

（二）汽车产业园区

成片开发片区主要是提升城市居住品质，包括商业开发类项目2个，面积0.4545公顷。

（三）十里片区

成片开发片区主要是提升城市居住品质，包括商业开发类项目1个，面积0.5799公顷。

五、公益性用地情况

范围内绿地与开敞空间用途、交通运输及教育科研用地用途属于公益性用地，城西港区片公益性占比45.70%、汽车产业园区片公益性占比40.46%、十里区片公益性占比42.06%，符合赣府厅发〔2021〕2号文公益性用地占比要求。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区，符合报批的城镇开发边界。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区，符合成片开发项目送审报批的要求。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》（赣府字〔2020〕9号）等文件规定开展工作。

八、结论

《九江经济技术开发区土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。