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九江开发区成片开发来了,速看→

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近日,开发区官网发布了关于九江经济技术开发区土地征收成片开发方案(草案)公示,具体草案内容如下:

九江开发区成片开发来了,速看→

附件1

九江经济技术开发区土地征收成片开发方案(草案)

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年8月26日修正)、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准(试行)〉的通知》(自然资规〔2020〕5号)、江西省人民政府办公厅《关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》、《九江市柴桑区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市濂溪区过渡期土地利用总体规划延续方案》、《九江市城市总体规划(2017—2035年)》以及片区控制性详细规划等编制《九江经济技术开发区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本成片开发方案共涉及3个区片,位于城西港区、汽车工业园区及十里片区,含部分已建成地块,拟征收面积106.102公顷。(成片开发范围以最终批复为准)

(一)城西港区

城西港区一个成片开发片区。

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片区一北临长江、东至江一路、西临工业三路、南接规划二路,成片开发范围面积153.5498公顷,该片区土地征收主要涉及永安乡农科所、大树村、新民村、永安村、滨江村、长河村;港口街镇洗心桥村,拟征收土地面积105.0676公顷。

(二)汽车工业园区

汽车工业园区一个成片开发片区。

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片区二东至十里大道、北至安顺路、西至九园路、南至兴城南大道,成片开发范围面积57.4759公顷,该片区土地征收主要涉及莲花镇梅山村,拟征收土地面积0.4545公顷。

(三)十里片区

十里片区一个成片开发片区。

九江开发区成片开发来了,速看→

片区三东至南山路、北至顺信物流园、西至长江大道、南至九园路,成片开发范围面积2.2048公顷,该片区土地征收主要涉及开发区向阳街道刘家塘村,拟征收土地面积0.5799公顷。

三、成片开发的必要性

九江经济技术开发区是国家级经济技术开发区,经过多年的开发建设,已形成了一定的产业基础,本次成片开发范围内城西港区开发建设是经开区做强区域产业,推动产业高质量发展,提升发展张力;汽车工业园区、十里片区成片开发项目的建设进一步完善了片区的综合服务职能,完善了园区及城市的服务配套设施,提升了城市品质。

九江经济技术开发区土地征收成片开发方案切实保护耕地、节约集约用地,能充分尊重农民的意愿、保护农民利益,也保障了经开区“十四五”建设项目的顺利落实和实施。

四、土地用途分析

(一)城西港区

九江开发区成片开发来了,速看→

成片开发片区主要是打造产业平台,其中包括产业类项目5个,面积81.1476公顷;公共服务及基础设施类项目5个,面积13.6878公顷;民生类工程10.2322公顷。

(二)汽车产业园区

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成片开发片区主要是提升城市居住品质,包括商业开发类项目2个,面积0.4545公顷。

(三)十里片区

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成片开发片区主要是提升城市居住品质,包括商业开发类项目1个,面积0.5799公顷。

五、公益性用地情况

范围内绿地与开敞空间用途、交通运输及教育科研用地用途属于公益性用地,城西港区片公益性占比45.70%、汽车产业园区片公益性占比40.46%、十里区片公益性占比42.06%,符合赣府厅发〔2021〕2号文公益性用地占比要求。

六、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求,有利于完成规划目标、任务,已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区,符合报批的城镇开发边界。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区,符合成片开发项目送审报批的要求。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,规范征地补偿程序,根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)等文件规定开展工作。

八、结论

《九江经济技术开发区土地征收成片开发方案》符合自然资源部及江西省自然资源厅关于土地征收“成片开发”的标准。

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