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总计约2155亩!2022年九江市19宗重点地块拟出让!

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8月8日,由九江市人民政府主办、九江市自然资源局承办、土拍网协办的“大山大水 魅力九江”2022年九江市中心城区精品项目品鉴会召开,会议对2022年九江市中心城区拟上市重点地块进行推介。

总计约2155亩!2022年九江市19宗重点地块拟出让!
图自土拍网,侵删

总计约2155亩!2022年九江市19宗重点地块拟出让!

浔阳区
1、庐山路西侧、十里大道北侧地块(普润路片区棚改地块)
地块位于浔阳区庐山路西侧、十里大道北侧,占据区域核心地带。土地面积47亩,最大容积率1.5,规划为住宅用地。
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该地块近拥甘棠湖、甘棠公园,生态资源优越,未来可临湖而居。同时,与九江市第三中学一路之隔,附近还有学洲小学、九江市第六中学等名校资源。整体来看,地块周边居住条件成熟,开发前景十分可观。
根据地块规划条件,地块建筑密度不大于30%,须配备12班、用地面积不小于10亩的幼儿园。地块未来适宜打造现代高品质、低密度、生态型高端亲水住宅社区。
2、人民路西侧地块(市军休一所)
地块位于浔阳区人民路西侧,土地面积9.1亩,最大容积率3.5,规划为住宅用地。地块规模精小,开发周期短,易打造,周转快,适合着重短期收益的投资者。
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该地块位于九江市第三人民医院东北方向约500米,医疗资源充沛。附近有九江市第十一中学、江西财经职业学院、湖滨小学、柴桑大市场、联盛·九江快乐城等配套。
整体而言,地块附近名校汇聚、人文气息浓厚,环境优质,适宜打造区域高端居住区。

3、化工厂路以北、花果园路以西地块

地块位于浔阳区化工厂路以北、花果园路以西,地处浔阳区环城北路中段,属于城市核心居住区。地块面积42亩,最大容积率2.0,规划为住宅用地。

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地块北临长江,南临南湖公园,西接九江商业核心商圈,周边路网发达,居住氛围良好。同时,地块靠近浔阳小学、九江市第七中学、浔阳区三里小学等教育配套,附近还有中国人民解放军第一七一医院、新马狮购物中心、满庭春购物中心等医疗、商业配套。

整体而言,周边商业、医疗、景观等各配套均已成熟,生活便利,公共服务齐金,人文气息浓厚,是区域内不得多得的优质地块。

4、十里大道东侧地块(原国棉四厂地块棚改项目二期)

地块位于浔阳区十里大道东侧,土地面积114.6亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。

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地块周边有南湖公园、甘棠湖、十里河生态公园等众多休闲去处,环境优雅而安逸。湖混小学、九江市三中、一中、十一中等名校资源环伺周边。两公里范围内楼盘云集,沃尔玛等商业配套聚集于此。

整体而言,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路交通都无可挑剔,综合优势不言而喻,是主城区极为优质的宝地,具有极高的投资开发价值。

濂溪区
1、进西路北、规划道路西地块

地块位于濂溪区前进西路以北、规划道路以西,土地面积22.9亩,最大容积率1.6,规划为商住用地。

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地块位于濂溪区繁华区域,地块周边多为成熟社区,无论是商业休闲还是医疗教育等基础设施资源都完整丰富,是中心城区不可多得的优质地块。
地块附近3公里范围内有九江职业技术学院(十里校区)、濂溪区第一小学等多所学校围绕,人文气息浓厚。地块半径2公里范围内,商业综合体密布,如万达广场、九方购物中心、联盛购物中心等等,生活十分便捷。
2、宏大五金城地块
地块位于濂溪区金凤路以东、浔南大道以北,土地面积90.3亩,最大容积率2.5,规划为住宅用地。
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地块西南侧即为九江火车站,正南侧为九江汽车站,靠近昌九快速路,周边还有浔南大道、庐山大道等多条主干道,立体化交通出行方式畅享繁华都市生活。生活配套有铜锣湾广场、红星美凯龙、万达广场、九江市中医院、南湖小学等。
地块周边发展成熟,居住氛围浓郁,较为适宜打造城区高端精品商住物业,满足区域内日益旺盛的高品质规模商住需求。

3.庐山水泵厂地块

地块位于学府二路以西、十里大道以东,土地面积109.2亩,最大容积率1.4,规划为住宅用地。

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地块位于九江浔南城市客厅板块,紧邻庐山风景名胜区。周边拥有着九莲南路、莲花大道、濂溪大道、十里大遒、兴城大道等丰富的多维交通,棋盘纵横的交通脉络,直通八里湖和浔阳老城。四周环绕南山公园、濂溪公园、天花井森林公园,休闲配套资源丰富。且地块周边汇集濂溪区人民医院、九江中医院南院、九江巿第一人民医院总院、九江学院第二附属医院等丰富医疗配备,以及十里老街、万达广场、新天地购物广场等商业集群。在九江为数不多的靠近庐山的地块中,该地块是较为稀缺的优质地块,适宜打造区域高端居住区。

4.江西塑料制品厂片区地块

地块位于长江路东侧,土地面积204.8亩,最大容积率1.6,规划为商住用地。

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该地块东侧直线距离约1公里处是濂溪区政府,周边社区成熟,配套完善,路网密布,区位条件优越。周边教育资源集聚,有华美中心幼儿园、濂溪区第一幼儿园、濂溪区第三小学、濂溪区第一中学、濂溪区南山学校、双峰小学等学校环伺。地块周边分布有联盛十里老街、万达广场、新天地购物广场、九方购物中心、联盛购物中心、新十里购物中心等商业资源,繁华生活,近在咫尺。另外,地块周边休闲配蠢资源丰富,如4A景区南山公园、濂溪公园、九龙山森林公园、九江市体育中心、九江市濂溪区图书馆等。

八里湖新区
1、文博大道以北、兴业大道以东地块一、二
地块位于八里湖新区文博大道以北、兴业大道以东,地块一面积约215.45亩,最大容积率2.0,地块二面积约76.49亩,最大容积率2.2,规划为商住用地。
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地块位于八里湖中央商务区,长虹大道、八里湖大道、九瑞大道、长江大道、八里湖东路等多条城市主干道纵横相交,可快速通达老城及各区域,福银高速、昌九高速联系沿江和城市纵深,享受“四横五纵一桥”的交通路网。
近年来,高速发展的八里湖新区吸引了联发、碧桂园、融创、中梁等众多实力大品牌开发商的竞相进驻,高品质、舒适的居住区相继拔地而起,城市人居价值不断提升。
2、前进西路以南、长江大道以西(朱家大屋)地块
地块位于前进西路以南、长江大道以西,土地面积88.6亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。
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该地块位于九江发展较为成熟的区域,周边配套丰富、完善。地块周边分布有长江大道、八里湖大道、十里大道、长虹西大道等城市主干道,且距离都九高速、昌九快速路入口仅1.2km,出行便捷。
地块距离九方购物中心约1.2km,周边还分布有IM乐盈广场、联盛十里老街、万达广场、新十里购物中心、联盛购物中心等多个商圈,生活便利。

3.长虹西大道以南、兴业大道以西地块

地块位于长虹西大道以南、兴业大道以西,土地面积195.8亩,最大容积率3.0,规划为商住用地。

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该地块位于八里湖新区核心位置,北侧邻近八里湖,景观资源、生态环境优势突显,宜居指数较高;东侧约1.5km处是九方购物中心,西南侧约2.2km处是IM乐盈广场,日常购物一应俱全。周边分布有八里湖新区第一小学、八里湖第二小学、濂溪区第二小学、九江市田家炳实验中学、九江市第三中学(鹤问湖校区)、九江一中、九江巿鹤湖学校等教育资源,以及八里湖、九江市博物馆、九江市体育中心、文博园、九江市文化馆、十里河生态公园等休闲配套资源,总体来看,配套完善且优质,具有较大的开发潜力。

4.长虹西大道北侧、启航路西侧地块

地块位于长虹西大道以北、启航路以西,土地面积14.7宙,最大容积率1.7,规划为住宅用地。

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该地块东侧约450m处是九方购物中心,步行可达,生活便利。西侧约900m可达八里湖畔,生态资源优质,宜居指数较高。周边分布有八里湖新区第一小学、八里湖第二小学、濂溪区第二小学、九江市田家炳实验中学、九江市第三中学(鹤问湖校区〕、九江一中、九江市鹤湖学校等教育资源,以及八里湖、九江市博物馆、九江市体育中心、文博园、九江市文化馆、十里河生态公园等休闲配套资源。地块“小而精”,易于后期操盘开发。

5.财校以南、永宁大道以东地块

地块位于财校以南、永宁大道以东,土地面积84.8亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。

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地块东侧为昌九高速,周边有永宁大道、八里湖大道等城市主干道,交通四通八达,十分便捷。地块周边楼盘林立,贤母路南接柴桑区中心地段,生活氛围浓厚,配套资源齐备。地块临近后城水库,朝北有八里湖风景区,南侧有中华贤母园,环境宜人。

6.沙河路以东、芦竹路以南地块

地块位于八里湖新区沙河路以东、芦竹路以南,土地面积79.4,最大容积率1.6,规划为住宅用地。

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地块所处的八里湖新区依山傍水、交通便捷、生态优美、文化深厚。区域内的八里湖风光旖旎,亦是国家AAAA级旅游景区。地块未来可打造临水低密度高度住宅小区。地块1.3公里处为九江市妇幼保健院九江巿儿童医院,东南侧1公里处为柴桑区第一中学。从整体区位来看,地块位于重点打造的核心区域——八里湖新区,南面是发展成熟的柴桑区,区域价值显著。

7.十里河北路以北、兴业大道以东地块

地块位于八里湖新区十里河北路以北、兴业大道以东,土地面积43.7亩,最大容积率3.5,规划为商务用地。

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地块位于八里湖中央商务区,东临老城区,北望长江,京九铁路、昌九城际铁路从南侧通过,对接南吕,区位条件优越。目前地块周边徽商商务中心、纺织大厦、华侨大厦、食品大厦、新联会大厦、恒通·摩尔城、汇金中心等一大批总部楼宇、科技创新、金融商贸项目相继签约落户,将提升新区城市品味,完善城市功能。地块一路之隔即为文博园及八里湖,1公里范围内有九江市文化馆、九江市博物馆、联泰万泰城等。周边多个小区环伺,如宇龙·湖畔花园、园艺小区,尚海湾等,未来消费人群集中,商业需求旺盛。

8.八里湖大道以北、永宁大道以东地块

地块位于八里湖新区八里湖大道以北、永宁大道以东,土地面积92.6亩,最大容积率1.5,规划为住宅用地。

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地块靠近九江巿妇幼保健院九江市儿童医院,商业配套方面,区域内有九江联盛大市场、九方购物中心、维也纳国际酒店、天后站时尚生活广场等。地块南面多个品质楼盘环伺,如保利八里翡翠、九颂山河·博园、中奥天悦湾。板块未来将成为一个生活气息浓厚,休闲消费便捷,商业发达的城市级居住休闲中心。

9.永宁大道与若水路交汇处地块

地块位于八里湖新区永宁大道与若水路交汇处,土地面积136.6亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。

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地块位于八里湖新区南片区,板块处于发展上升期,近年来凭借完善的城市功能,聚集人气、财气、商气,以肉眼可见的速度崛起,成为九江五大区域中发展速度最快的区域,堪称九江城市发展的“现象级”新区。地块靠近九江巿妇幼保健院九江市儿童医院,南侧1公里处为柴桑区第一中学。周边多个品质楼盘环伺,如保利八里翡翠、九颂山河·博园、中奥天悦湾,人居氛围已然形成。

10.长虹西大道南侧A、B、C地块(毛纺厂棚改地块)

地块位于长虹西大道南侧,分为3宗小地块出让,土地总面积487亩,最大容积率2.2,规划为商住用地。

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区域内汇集城东重要的区域交通走廊。长虹大道、八里湖大道、九瑞大道、长江大道、八里湖东路等多条城市主干道纵横相交,可快速通达老城及各区域。长虹西大道作为联系老城区的重要城巿廊道,往东联系火车站综合商贸区和片区商业中心,往西联系在建九江金融中心和总部办公区。此外,地块北恻一路之隔为九方购物中心,日常购物需求一应俱全。距离地块约800m处为十里河生态公园,西南1公里处为九江一中(八里湖校区),西侧2公里处为九江巿体育中心和IM乐盈广场,休闲购物一应俱全,整体十分宜居。

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