8月8日,由九江市人民政府主办、九江市自然资源局承办、土拍网协办的“大山大水 魅力九江”2022年九江市中心城区精品项目品鉴会召开,会议对2022年九江市中心城区拟上市重点地块进行推介。
3、化工厂路以北、花果园路以西地块
地块位于浔阳区化工厂路以北、花果园路以西,地处浔阳区环城北路中段,属于城市核心居住区。地块面积42亩,最大容积率2.0,规划为住宅用地。
图自土拍网,侵删
地块北临长江,南临南湖公园,西接九江商业核心商圈,周边路网发达,居住氛围良好。同时,地块靠近浔阳小学、九江市第七中学、浔阳区三里小学等教育配套,附近还有中国人民解放军第一七一医院、新马狮购物中心、满庭春购物中心等医疗、商业配套。
整体而言,周边商业、医疗、景观等各配套均已成熟,生活便利,公共服务齐金,人文气息浓厚,是区域内不得多得的优质地块。
4、十里大道东侧地块(原国棉四厂地块棚改项目二期)
地块位于浔阳区十里大道东侧,土地面积114.6亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。
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地块周边有南湖公园、甘棠湖、十里河生态公园等众多休闲去处,环境优雅而安逸。湖混小学、九江市三中、一中、十一中等名校资源环伺周边。两公里范围内楼盘云集,沃尔玛等商业配套聚集于此。
整体而言,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路交通都无可挑剔,综合优势不言而喻,是主城区极为优质的宝地,具有极高的投资开发价值。
地块位于濂溪区前进西路以北、规划道路以西,土地面积22.9亩,最大容积率1.6,规划为商住用地。
3.庐山水泵厂地块
地块位于学府二路以西、十里大道以东,土地面积109.2亩,最大容积率1.4,规划为住宅用地。
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地块位于九江浔南城市客厅板块,紧邻庐山风景名胜区。周边拥有着九莲南路、莲花大道、濂溪大道、十里大遒、兴城大道等丰富的多维交通,棋盘纵横的交通脉络,直通八里湖和浔阳老城。四周环绕南山公园、濂溪公园、天花井森林公园,休闲配套资源丰富。且地块周边汇集濂溪区人民医院、九江中医院南院、九江巿第一人民医院总院、九江学院第二附属医院等丰富医疗配备,以及十里老街、万达广场、新天地购物广场等商业集群。在九江为数不多的靠近庐山的地块中,该地块是较为稀缺的优质地块,适宜打造区域高端居住区。
4.江西塑料制品厂片区地块
地块位于长江路东侧,土地面积204.8亩,最大容积率1.6,规划为商住用地。
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该地块东侧直线距离约1公里处是濂溪区政府,周边社区成熟,配套完善,路网密布,区位条件优越。周边教育资源集聚,有华美中心幼儿园、濂溪区第一幼儿园、濂溪区第三小学、濂溪区第一中学、濂溪区南山学校、双峰小学等学校环伺。地块周边分布有联盛十里老街、万达广场、新天地购物广场、九方购物中心、联盛购物中心、新十里购物中心等商业资源,繁华生活,近在咫尺。另外,地块周边休闲配蠢资源丰富,如4A景区南山公园、濂溪公园、九龙山森林公园、九江市体育中心、九江市濂溪区图书馆等。
3.长虹西大道以南、兴业大道以西地块
地块位于长虹西大道以南、兴业大道以西,土地面积195.8亩,最大容积率3.0,规划为商住用地。
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该地块位于八里湖新区核心位置,北侧邻近八里湖,景观资源、生态环境优势突显,宜居指数较高;东侧约1.5km处是九方购物中心,西南侧约2.2km处是IM乐盈广场,日常购物一应俱全。周边分布有八里湖新区第一小学、八里湖第二小学、濂溪区第二小学、九江市田家炳实验中学、九江市第三中学(鹤问湖校区)、九江一中、九江巿鹤湖学校等教育资源,以及八里湖、九江市博物馆、九江市体育中心、文博园、九江市文化馆、十里河生态公园等休闲配套资源,总体来看,配套完善且优质,具有较大的开发潜力。
4.长虹西大道北侧、启航路西侧地块
地块位于长虹西大道以北、启航路以西,土地面积14.7宙,最大容积率1.7,规划为住宅用地。
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该地块东侧约450m处是九方购物中心,步行可达,生活便利。西侧约900m可达八里湖畔,生态资源优质,宜居指数较高。周边分布有八里湖新区第一小学、八里湖第二小学、濂溪区第二小学、九江市田家炳实验中学、九江市第三中学(鹤问湖校区〕、九江一中、九江市鹤湖学校等教育资源,以及八里湖、九江市博物馆、九江市体育中心、文博园、九江市文化馆、十里河生态公园等休闲配套资源。地块“小而精”,易于后期操盘开发。
5.财校以南、永宁大道以东地块
地块位于财校以南、永宁大道以东,土地面积84.8亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。
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地块东侧为昌九高速,周边有永宁大道、八里湖大道等城市主干道,交通四通八达,十分便捷。地块周边楼盘林立,贤母路南接柴桑区中心地段,生活氛围浓厚,配套资源齐备。地块临近后城水库,朝北有八里湖风景区,南侧有中华贤母园,环境宜人。
6.沙河路以东、芦竹路以南地块
地块位于八里湖新区沙河路以东、芦竹路以南,土地面积79.4亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。
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地块所处的八里湖新区依山傍水、交通便捷、生态优美、文化深厚。区域内的八里湖风光旖旎,亦是国家AAAA级旅游景区。地块未来可打造临水低密度高度住宅小区。地块1.3公里处为九江市妇幼保健院九江巿儿童医院,东南侧1公里处为柴桑区第一中学。从整体区位来看,地块位于重点打造的核心区域——八里湖新区,南面是发展成熟的柴桑区,区域价值显著。
7.十里河北路以北、兴业大道以东地块
地块位于八里湖新区十里河北路以北、兴业大道以东,土地面积43.7亩,最大容积率3.5,规划为商务用地。
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地块位于八里湖中央商务区,东临老城区,北望长江,京九铁路、昌九城际铁路从南侧通过,对接南吕,区位条件优越。目前地块周边徽商商务中心、纺织大厦、华侨大厦、食品大厦、新联会大厦、恒通·摩尔城、汇金中心等一大批总部楼宇、科技创新、金融商贸项目相继签约落户,将提升新区城市品味,完善城市功能。地块一路之隔即为文博园及八里湖,1公里范围内有九江市文化馆、九江市博物馆、联泰万泰城等。周边多个小区环伺,如宇龙·湖畔花园、园艺小区,尚海湾等,未来消费人群集中,商业需求旺盛。
8.八里湖大道以北、永宁大道以东地块
地块位于八里湖新区八里湖大道以北、永宁大道以东,土地面积92.6亩,最大容积率1.5,规划为住宅用地。
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地块靠近九江巿妇幼保健院九江市儿童医院,商业配套方面,区域内有九江联盛大市场、九方购物中心、维也纳国际酒店、天后站时尚生活广场等。地块南面多个品质楼盘环伺,如保利八里翡翠、九颂山河·博园、中奥天悦湾。板块未来将成为一个生活气息浓厚,休闲消费便捷,商业发达的城市级居住休闲中心。
9.永宁大道与若水路交汇处地块
地块位于八里湖新区永宁大道与若水路交汇处,土地面积136.6亩,最大容积率1.6,规划为住宅用地。
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地块位于八里湖新区南片区,板块处于发展上升期,近年来凭借完善的城市功能,聚集人气、财气、商气,以肉眼可见的速度崛起,成为九江五大区域中发展速度最快的区域,堪称九江城市发展的“现象级”新区。地块靠近九江巿妇幼保健院九江市儿童医院,南侧1公里处为柴桑区第一中学。周边多个品质楼盘环伺,如保利八里翡翠、九颂山河·博园、中奥天悦湾,人居氛围已然形成。
10.长虹西大道南侧A、B、C地块(毛纺厂棚改地块)
地块位于长虹西大道南侧,分为3宗小地块出让,土地总面积487亩,最大容积率2.2,规划为商住用地。
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区域内汇集城东重要的区域交通走廊。长虹大道、八里湖大道、九瑞大道、长江大道、八里湖东路等多条城市主干道纵横相交,可快速通达老城及各区域。长虹西大道作为联系老城区的重要城巿廊道,往东联系火车站综合商贸区和片区商业中心,往西联系在建九江金融中心和总部办公区。此外,地块北恻一路之隔为九方购物中心,日常购物需求一应俱全。距离地块约800m处为十里河生态公园,西南1公里处为九江一中(八里湖校区),西侧2公里处为九江巿体育中心和IM乐盈广场,休闲购物一应俱全,整体十分宜居。
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