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速看,八里湖新区土地征收成片开发方案正在公示!

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近日,小编从九江市八里湖新区管理委员会网站了解到,八里湖新区土地征收成片开发方案(2023年)(草案)已经公示,具体情况如下:

速看,八里湖新区土地征收成片开发方案正在公示!

一、位置:八里湖新区赛城湖街道

二、用地面积:13.9655公顷

三、用地范围:赛城湖街道前湖村、杨花社区,方案涉及2个片区。

速看,八里湖新区土地征收成片开发方案正在公示!

四、公示期限

2022年10月24日至2022年11月24日

八里湖新区土地征收成片开发方案(2023年)(草案)

一、编制依据

依据九江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要、九江市2022年国民经济和社会发展计划、八里湖新区“十四五”战略规划和2035年远景目标纲要、《柴桑区过渡期土地利用总体规划》延续方案、《九江市赛城湖新区控制性详细规划》等,编制《八里湖新区土地征收成片开发方案(2023年)》。

二、基本情况

八里湖新区“成片开发”建设区域共2个片区,涉及赛城湖街道前湖村、杨花社区。用地总规模为13.9655公顷,根据2020年度变更调查数据分析,用地现状主要为耕地、林地、园地、设施农用地、坑塘水面、农村道路、公路用地、农村宅基地。

三、成片开发的合理性和公共利益属性

(一)合理性

成片开发建设方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划和专项控制性规划等相关规划。

(二)公益性

项目建设有不仅可以带动带动当地经济贸易的发展,还有利于带动科技、教育、文化、旅游等各项社会事业发展;有利于缩小城乡差距,促进城乡一体化,实现城乡经济社会的协调发展。

根据自然资规〔2020〕5号要求:范围内公益性用地面积一般不低于40%,国家、省级开发区审核公告目录四至范围内公益性用地比例一般不低于30%。本次方案符合文件中要求的公益性用地占比要求。

1、选址适宜性

项目选址未见现状地质灾害,未处于地质灾害易发区;未发现有重要工业价值的矿产资源,没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源;未占用永久基本农田、未占用生态保护红线;未占用各级各类自然保护区。

2、开发利用计划可行性

项目建设规模、内容、投资额度、强度、开发资金有保障;开发期限及用地计划为2023年,3年建设完毕;采取的节约集约用地措施可行。

(1)落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,规范征地补偿程序,根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)、参照江西省自然资源厅印发《关于执行土地征收成片开发标准的指导意见(试行)》等文件规定开展工作。

(2)耕地占补平衡计划措施

成片开发建设方案用地总规模13.9654公顷,其中耕地面积4.7559公顷。为确保耕地总量动态平衡,本次成片开发方案范围内占耕地的通过市内流转指标来落实耕地占补平衡,做到耕地占补平衡数量质量双到位。

四、结论

成片开发方案符合国家的有关法律法规和有关规定,符合土地利用总体规划、城市规划、不涉及占用永久基本农田和各类自然保护区、生态保护红线。

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